Ижс права собственника / Земельное право - 6084 советов адвокатов и юристов

У нас в собственности 2 участка под ИЖС уже более 3 х лет. Строиться на них пока не собираемся, хотя разрешение на строительство на одном из них получено. Информация разная - то нужно строиться, чтоб не отобрали, то это уже отменили - какая сейчас ситуация по закону? Что-то нам могут предъявить за бездействие на участке?

Планируется ли запрет переуступки прав на аренду участка для ИЖС?

Ещё летом в различных организациях сотрудники говорили, что толи вышли поправки, то ли собираются их внести.

Скажите пожалуйста земельный участок сейчас считается сельскохозяйственных назначения. Что нужно сделать чтобы переоформить как ижс.

Помогите, пожалуйста, с таким вопросом.

Планируем купить участок ИЖС и поставить на нем мини домик 3*6 на сваи для дальнейшего проживания и возможной сдачи в аренду. Какие могут быть нюансы, которые необходимо предусмотреть и риски (как их можно избежать)? Заранее благодарю!

Имеем двухквартирный дом, дом разделен и каждая половина имеет статус жилой дом. Земля под нашей половинной в собственности и имеет статус ижс, сосед не выкупил землю у администрации. Хотим 3 (построить жиллую мансарду над своей половинной. Должны ли мы получать на это разрешение соседей и в какой форме, а также разрешение от администрации города?

Имею в собственности несколько земельных участков под ИЖС, по проекту должны быть водонапорная башня, могу ли я построить ее в охранной зоне ЛЭП, а не на одном из моих земельных участков.

Существует ли возможность взимания оплаты за содержание частных сетей (электричество, водопровод, центральная канализация) с владельцев домов и земельных участков ИЖС, пользующимися перечисленными ресурсами? Внутриплощадочные сети и земля под ними в собственности.

У меня дом ижс в собственности 5 лет, я хочу его продать, покупатель хочет чтобы я дом из ижс перевёл в гостевой дом с правом прописки и потом сразу продал ему, у меня вопрос придётся ли мне платить налог с продажи, будет ли зашитываться что объект был в собственности 5 лет или же на гостевой дом нужен новый отсчёт времени чтобы не платить налог.

На участке ИЖС, который находится у меня в аренде на 15 лет проходит несколько КЛ таким образом, что я ничего не могу завести на участок, так как они идут сперли сзади участка. Можно ли как-то убрать или передвинуть эти кабельные линии?

Не могли бы Вы проконсультировать по двум вопросам.

Наша компания хочет приобрести земельный участок под строительство административного здания. Предлагают следующие варианты.

1. Приобретение земельного участка назначения ИЖС по праву собственности и дальнейший перевод участка из ИЖС в коммерцию. С этим вопрос: насколько рисковано данная процедура и сколько времени и денег она может потребовать.

2. Приобретение земельного участка коммерческого назначения с оформленным правом краткосрочной аренды на 11 месяцев со зданием под снос. Какая вероятность того, что администрация города не продлит договор аренды и по истечению срока мы останемся ни с чем. Возможно ли оформить право собственности на этот объект, сколько стоит и сроки.

Спасибо!

Живем в многоквартирном жилом доме, построенном на землях для ИЖС уже 5 лет. Право собственности на квартиры зарегистрировано. На землю в кадастровом паспорте разрешенное использование - индивидуальное стоительство, имеется постановление администрации о формировании земельного участка под многоквартирный дом. Акта ввода в эксплуатацию нет, хотя все подключено и исправно платьм все платежи. Что нам делать?

Сегодня я пошла Администрацию р-на для продления договора аренды на з/у для ижс. Договор закончился 11.11.2016. Просрочила 14 дней. Мне сказали, что мне откажут в предоставлении з/у из-за просрочки и мой путь только в суд. На з/у построен дом, но ещё не оформлен (нет времени). Какова судебная практика и какие у меня шансы.

Три года назад купила квартиру в четырех вартирном котедже, рядом были земельные участки по 5 соток, на которых нынешние жильцы дома и бывшие вели подсобного хозяйство. Документов правда на эти участки не имеется ни у меня, ни у соседей. Этот дом был построен в 1989 году на участке 20 соток. Планировался как двух квартирный, но в итоге построили на 4 семьи и эти участки были выделены дополнительно. Сейчас по решению местной администрации наши участки отдают многодетной семье под ИЖС. Мы делали запрос в архив с просьбой отыскать решение, по которому эти участки когда-то отнесли к нашему дому, но ничего найти не смогли. Есть ли у нас хоть какой нибудь шанс оставить землю, неужели нельзя ничего сделать?

В аренде (на 25 лет) у физ лица находится зем участок для ИЖС (арендодатель - муниципальный район МО). Планируется передача прав и обязанностей по договору аренды юр лицу, с последующим изм-ем ВРИ на для жилищного строительства (стр-во многоэт домов). Правила землепольз-я и застройки, генплан - не разработаны. Требуется ли прохождение аукциона, в связи с ИВРИ на ЖС?

, если на его месте построен дом без разрешения на строительство? Спасибо.

Вопрос очень простой но мне нужно знать все органы, куда можно обратиться, прямо через запятую можно или списком.

Живем в посёлке, у всех участки ижс. Сосед на своём участке построил дом, пристройки и отдельные дома и стал их сдавать людям. Сейчас там проживает, примерно, 5 семей. И все бы ничего, но один из жильцов вступил намеренно в конфликт с моим родственником, угрожая связями и расправой, при этом матерясь и принижая достоинство, после чего родственник отправился писать заявление в полицию. Так вот, Сдача жилой площади на участке ижс это нарушение же? Куда можно написать жалобу на сдачу жилья на земле под ижс, в какие органы? Или во все подряд, хоть в администрацию к призидента? С этим соседом давно был конфликт и он накрутил жильца своего против нас а тот по глухости пошёл решать проблему ….

Земельный участок (ИЖС) находится в долевой собственности у 2-х собственников (по 50% у каждого). Могут ли они построить и узаконить на этом участке дом на 2 семьи? Если да, то как это сделать?

На поселковой улице на участке под ижс в 7 соток был снесён дом и заново возведено здание не похожее на дом а коммерческое здание рядом построили ещё несколько технических строений причём документы офформленны только на снесённый дом и всё это назвали строительным рынком. Подскажите на сколько это законно и возможно этот рынок закрыть.

Покупали в 2020 году ЗУ с домом. Размер ЗУ 3 сотки, категория ИЖС. Когда покупали, 300 кв.м. было минимум для участка под ИЖС, сейчас минимум 400 кв. Мы хотим провесит реконструкцию дома, как нам оформить разрешение на реконструкцию, если под ИЖС мы теперь не проходим.

Участок под ижс не используется 5 лет. Я пенсионер. Что же делать? А если подарить сыну, у него будет 3 года на строительство? Спасибо.

Объект ИЖС судом был признан жилым домом блокированной застройки в 2021 году, каждый блок имеет новый кадастровый номер. Возникли новые объекты права собственности? После прекращения права общей долевой собственности дом стал новым?

Купили участок ИЖС.

на кадастре видна, проходящая рядом с участком необустроенная дорога однако как только мы начали подъезжать к участку нам сказали что выпишут штраф и если мы хотим подъезжать к участку нам надо заплатить 270 тысяч рублей. Подскажите, пожалуйста, куда надо обращаться за разъяснениями?

Дом разделён в натуру между двумя лицами с прекращением долевой собственности, у меня было 4/5 у него 1/5.

Земельный участок в бессрочном пользовании от 1949 г, собственников нет. Границы установлены, координаты точек внесены в ГКН, новая площадь з\у стала составлять 862 кв.м.

Как разделить участок, минимальный размер ИЖС в области составляет 400 кв.м.

С чего начать?

vladimir.kuva39@mail.ru

Я инвалид 2 ой группы, меня интересует, что мне нужно сделать чтобы мне выдали землю под строительство ижс как малоимущему в внеочередном порядке, какие и куда подавать документы?

Проживаю в Московской области, являюсь многодетной и одинокой мамой. В 2015 году, как многодетная семья, получила земельный участок под ИЖС. Подскажите могу ли я встать в очередь на квартиру?

Хотим приобрести участок под ИЖС у родственников по договору переуступки возмездно. Земля у них на 3 года с обязательством постройки дома. Есть ли различия в стоимости выкупа земли после постройки дома для лица, с которым был первоначально заключен договор аренды и для меня, если я оформляю договор переуступки? Решаем, надо ли заключать этот договор, или мы строимся на их земле, потом родственники оформляют на себя наш дом, потом свою землю (на основании наличия дома) и уже после этого договор заключать договор купли-продажи? Спасибо за ответ.

Возможно ли получить разрешение на строительство дома на не размежеванном участке находящемся в долевой собственности, без согласования с вторым собственником участка. Назначение участка ИЖС площадь 1297 кв. м.

Как открыть на земельном участке категории ИЖС частный небольшой музей, не усложняя жизнь бюрократическими процедурами по переводу части участка в категорию коммерческие земли? Причем если переводить в другую категорию, то именно часть участка, так как на этом же участке расположен жилой дом, который и должен остаться жилым. Поэтому хочется, в рамках закона, упростить задачу и найти какой-то способ открыть музей и платить налоги. Территориально - Крым. Готов к дополнительному поощрению юриста, который сможет решить эту задачу. Спасибо!

У меня долевая собственность 1 /2 доли на земельный участок и дом. Земельный участок предназначен для ИЖС. Соседи летом сдают все жилые помещения в аренду отдыхающим. Можно ли это делать без согласия другого собственника и можно ли вообще сдавать в аренду жилые помещения на земле, предназначенной для ИЖС?

Частный жилой дом имеет 1/2 доли с многоквартирным по земле. Ситуация абсурдная. Абсурд усиливается еще и тем, что МКД стоит на нашем участке под ИЖС! и мы имеем один кадастровый номер. Участок неделимый, т.к. земли мало по нормам. Как можно устранить правовое несоответствие? Иск к Росреестру? Можно ли вообще выйти из долей с МКД по земле, поскольку у них там незаконно все это определено и к нам приписано. В доме несколько входов, живет несколько семей. И все бы ничего, дом старинный, но он зарегистрирован как МКД и у них там квартиры. Соответственно, долей по земле нет. А права начали качать, жалобы ходить писать на отдельно стоящий от них дом, мотивируя тем, что земля в общей долевой. Пусть они потом разбираются, меняют назначение земли и т.д. А свой участок или долю оставить в том виде, который есть в силу закона. С кем я состою в 1/2? Со стенами дома? Что здесь можно сделать?

У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?

Я - ветеран боевых действий. Пять горячих точек за спиной. Живу в Ленинградской области более пяти лет. Могу ли я рассчитывать на получение бесплатного участка замли под ИЖС, и что для этого нужно?

Своего жилья не имею.

С уважением, Геннадий Иванов.

Земельный участок под ИЖС два собственника, на участке зарегистрировано два дома, один по 1/2, а второй полностью на второго собственника. Через суд определён порядок пользования участком. Могу я строить на своём участке без согласия второго собственника!

Проживаем в частном доме в черте города (ИЖС). Сосед надумал строить курятник возле нашей веранды, где кушаем. Он утверждает, что у него земля ЛПХ. На каком расстоянии и по каким нормам он имеет право его строить и имеет ли право вообще, если мы против?

У меня есть участок ИЖС, около озера где есть турбазы, на нём находится 3 домика, я там не живу, но сдаю в аренду соседу.

В прошлом году нам отключили эл/эн,просто так, хотя долга не было.

В этом году после жалоб, подключили.

Но звонят с Энергосбыта и говорят, что мы должны платить как юр.лица.

Имеют ли они на это право?

И могут ли угрожать отключением опять, даже если не будет долгов?

На участке ИЖС у соседа выросли сплошные высокие деревья выше 10 метров, но некоторые от моего забора примерно более 3 метров. Весь участок затемнён.Зачем таким людям участок если они ничего ни делают а просто выращивают лес. И выросли огромный пруд который препятствует отводу дождевых вод в дренажную канаву. Скажите что делать в данной ситуации, содед не идёт на разговор. Говорит участок моё что хочу то и делая. Вера спасибо за ответ.

В городском поселке земля находится в собственности. Разрешено строительство магазина. В июне 2018 г. разрешен ввод магазина, согласно замечанией по пожарно-техническим, санитарным ввод приостановлен. С открытием рядом магазина Пятёрочка, нет смысла открытия магазина. Имею ли я право: перевести землю, находящуюся в собственности, обратно под ИЖС, провести реконструкцию существующего одноэтажного магазина, под одноэтажный жилой дом. Какие санкции будут применены ко мне, что я не вел в эксплутацию магазин в июне 2018 г.? Николай.

На земельном участке ИЖС 8 соток хочу построить 2 дома. На каждый дом получить правоустанавливающие документы. Могу ли я в дальнейшем продать эти дома в ипотеку? Как при этом банк будет брать в залог участок? На сколько мне известно долю участка банк не берет в залог. Или продавать только дома, а участок сдавать в долгосрочную аренду?

Тех. сооружение (фундамент беседки) и жилой дом 13,1 м 2 без права прописки-сейчас разрушенный (свидетельства о собственности без установления границ), построенное на оформленном в собственность участке (ИЖС), после исправления технической ошибки (смещение границ), впоследствии оказалось на чужой частной земле, оформленной по дачной амнистии. Самострой или нет? При оформлении участка по упрощенной процедуре (дачной амнисстии), можно ли увеличить площадь участка до 1926 м 2 при прописанных в выписке 1765 м 2? Нужны обоснования (для подачи иска о нарушении права).

Купила два соседних участка ИЖС, имеющих отдельные межевания, кадастровые номера, общую границу. Хочу построить дом, который может захватить по площади оба участка. Надо ли делать новое межевание, объединяющее оба участка? Либо можно обозначить границы дома на одном из участков, а после строительства зарегистрировать дом по факту строительства?

Построен дом на земле ИЖС.

Предлагается купить и оформить в собственность долю, в таком доме (разделение на 12 квартир).

Дом построен полностью в соответствии со всеми строительными и прочими нормами. Застройщик, естественно, физлицо.

(строил как бы для себя, затем продает по долям).

Как законно приобрести такую долю?

Какие документы необходимо затребовать у застройщика для проверки законности постройки?

Какие риски после приобретения?

Как законно потом можно будет продать такую долю?

Скажите пожалуйста, у меня есть ип, основной вид деятельности которого купля продажа земельных участков, для этой цели были приобретены на меня как на физ лицо большие под ИЖС, участки я размежевала для продажи, ИП на упрощенке и платит налог с продажи 6% . Сейчас прошло более трех лет с момента покупки мною больших участков. Надо ли платить налог? И если не платить надо ли что-то преобразовывать? А продажа земельных участков под ИЖС является использование этих участков для предпринимательской деятельности?

У меня есть 2 участка ИЖС в. Московской обл. После покупки я там не появлялся, ничего не строил. В товарищество не вступал, ничего не подписывал. Ранее это самое товарищество в лице председателя требовало от меня каких то выплат, соответсвенно я ничего не платил. Но сейчас от них пришла претензия где они ссылаются на новые поправки в законе 309, 310 гк, где вроде как даже те кто не вступал в товарищество должны все равно платить. Насчитали долга с 2016 г. (Причём сумма в 10 раз меньше чем они хотели устно).

Вопрос: должен ли я им платить по новым поправкам? И если да то должен ли платить с 2016 года? Почему не с 2019 г., когда эти поправки вступили в силу... к тому же в законе сказано об каких то садовых товариществах, а у меня ИЖС...

Я собственник земли. Хочу построить дом на две семьи (Дуплекс). И также стать его собственником. Как подавать на разрешение строительства? Как ИЖС. И как потом буду регистрировать его. Спасибо. Елена.

Ситуация следующая: земля ИЖС, выделенная, но не оформлена к собственность. Всё соблюдено. Построили гараж на фундаментной плите в 15 см. Не знали, что необходимо получать разрешение на строительство. Всё уже готово, но кому-то не понравилось из соседей. По нормам расстояний тоже все норм. Сейчас администрация прислала письмо и назначила комиссию. Пожалуйста подскажите что нам ожидать? Или что мы можем предотвратить?

Как в коттеджном поселке поменять статус земли ижс, а это дороги по участкам в стату с общего пользования.

Взяла в 2011 году 6 соток в аренду на 5 лет под огород, общее нназначение земель ИЖС, зарегистрировала жилой дом по декларации, а ренда скоро заканчивается, о запрещении построек в договоре нет, как выкупить участок по льготной цене?