Изменение границ участка без изменения площади - 130 советов адвокатов и юристов
Только с согласия других собственников.
С уважением. Без изменения границ площадь участка изменить невозможно Можно ли увеличить площадь участка без изменения установленных границ участка (с указанными координатами поворотных точек) и согласованными с собственниками соседних участков.
Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
Подать можно регистратор укажет нужно ли Вам и какие действия нужно предпринять. Удачи Сначала зарегистрируйте право на основании решения суда, а потом будете уточнять (уменьшать) площадь на основании межевого плана. Можно ли подать заявление на гос регистрацию земельного участка (по решению суда) с одновременным описанием границ этого участка (с уменьшением площади по сравнению с площадью, указанной в решении суда)?
Если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ, осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается (пункт 31 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).
Подать можно регистратор укажет нужно ли Вам и какие действия нужно предпринять. Удачи
Спросить
Сначала зарегистрируйте право на основании решения суда, а потом будете уточнять (уменьшать) площадь на основании межевого плана.
СпроситьЗдесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя. Если обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет. Как можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества продавцу, если площадь земельного участка значительно изменилась после уточнения его границ, а покупатель требует соразмерного уменьшения цены?
Здесь, скорее, продавцу нужно не расторгать договор, а готовить аргументированные возражения против намерений покупателя.
Спросить
Каковыми могут быть эти возражения? Возможно ли расторгнуть договор в порядке ст. 451 ГК РФ, если о несоответствии фактической площади участка и площади в договоре продавец не был осведомлён ввиду, по сути, ошибки специалиста, проводящего измерение участка в прошлом?
Спросить
Расторгнуть можно посмотреть соглашению сторон, в одностороннем порядке, по условиям договора и через суд. В данном случае нужно смотреть договор и уже от этого делать выводы. Ввод в заблуждения сторонам по предмету договора, равно не соответствие предмета договора его критериям, действительности, ведет к его расторжению.
СпроситьЕсли обе стороны согласны, то можете заключить соглашение о расторжении договора и представить его в МФЦ.
Но шансы Покупателя при оспаривании такой сделки в суде представляются неясными, так как Покупатель приобрел земельный участок заведомо зная, что в отношении участка не было проведено межевание, то есть не уточнена площадь и не определены его границы и координаты на местности. И он должен был отдавать себе отчет в рисках приобретения такого объекта, и мог проявить предосторожность и разумную осмотрительность, но не сделал этого.
И никакого ввода в заблуждение со стороны Продавца в данном случае нет.
СпроситьЗадано [b]вопросов 308, из них VIP - 0[/b]
Мы не занимаемся ни обучением, ни помощью в зарабатывании вам гонорара. Переводите вопрос в ВИП, либо лично к юристу обращайтесь, на сайте нет штатных работающих юристов. [b]А бесплатно вас надоело консультировать! [/b] Какая норма права нарушена при перераспределении земельного участка собственника и 40 кв.м муниципальной неразграниченной земли, постановлением администрации утверждена схема расположения участка, в которой все координаты вновь образованного участка указаны те же, что и в исходном, никаких дополнительных точек на добавленную площадь 40 кв м в схеме нет, а площадь указана увеличенная на эти 40 кв м и на кадастр поставлен участок с увеличенной площадью по старым координатам, т.е. без изменения границ участка.
Задано вопросов 308, из них VIP - 0
Мы не занимаемся ни обучением, ни помощью в зарабатывании вам гонорара. Переводите вопрос в ВИП, либо лично к юристу обращайтесь, на сайте нет штатных работающих юристов. А бесплатно вас надоело консультировать!
СпроситьТатьяна, [b]нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:[/b]
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" Как можно уточнить изменились ли ГОСТы в 2023 году на квадратуру строения, для выкупа арендованный земли.
Татьяна, нет, нормативная база не менялась и изменения никакие не вносились.
Одно из оснований закона:
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения"
СпроситьМожет, в пределах допустимых погрешностей. В остальных случаях необходимо межевание земельного участка с установлением новых границ земельного участка и координат поворотных точек. Может быть перераспределение земельного участка по увеличению площади без изменения границ и координат характерных точек.
Может, в пределах допустимых погрешностей. В остальных случаях необходимо межевание земельного участка с установлением новых границ земельного участка и координат поворотных точек.
СпроситьДобрый день
Вам еще до вынесения решения суда нужно сделать тех. план на дом и межевое дело на участок, потом их подать на внесение изменений через МФЦ, появятся кадастровые номера и уточнения площади и границ и процент готовности дома.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. По решению суда заключить с застройщиком договор о внесении изменений в ДДУ и сдать в МФЦ. Идёт суд, мне достаётся дом в реконструкции квартиры (недострой) какие процедуры надо провести.
Добрый день
Вам еще до вынесения решения суда нужно сделать тех. план на дом и межевое дело на участок, потом их подать на внесение изменений через МФЦ, появятся кадастровые номера и уточнения площади и границ и процент готовности дома.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
По решению суда заключить с застройщиком договор о внесении изменений в ДДУ и сдать в МФЦ.
СпроситьНет смысла брать с них расписку. Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту. Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре. Надо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать. То есть в мошенничестве меня нельзя обвинить? Надо ли мне брать расписку с покупателей о том, что я их поставила в известность, что земельный участок меньше, чем по документам. Но они видели сам участок и согласны с ценой?
Спасибо.
Здравствуйте Елена
Дело в том, что в договоре купли-продажи земельного участка вы можете указать, только те данные которые хранятся в государственном кадастре, а если вы самовольно увеличили свой участок к примеру в два раза, и ни как не оформили прирезку, продать сможете именно тот участок по размеру, которым обладали по факту.
Спросить
Никакой расписки брать не надо, но и продавать участок по площади, меньший, чем указано в кадастре категорически не рекомендую. Сделайте новое межевание и внесите изменение площади в кадастровый план участка, зарегистрировав изменения в Росреестре.
СпроситьНадо указать, что на учет поставлен в границах больше, чем по факту...
Но тогда сам забор стоит незаконно...
Надо брать.
Спросить
Да,надо переоформлять документы на собственность, уточнение площади. Имеется земельный участок с постройками в собственности Имеется свидетельство о гос. регистрации права с кадастровыми номерами. Межевание сделано не было.
Если провести межевание и площадь (и границы) изменятся, то надо ли переоформлять документы на собственность?
Алик, надо вызвать своего юриста и своего кадастрового инженера, чтоб они быстро все проверили (юрист по документам, инженер - по компьютерным снимкам в спецпрограмме и на местности), потом юрист должен Вам сказать, что и кто нарушил, что делать, чтобы исправить. Обычно нарушения по границам между двумя участками можно исправить по соглашению собственников участков, а при недостижении соглашения - в судебном порядке. Сосед межевание топосьёмку без изменения площади перетянул на сеседний участок что делать?
Алик, надо вызвать своего юриста и своего кадастрового инженера, чтоб они быстро все проверили (юрист по документам, инженер - по компьютерным снимкам в спецпрограмме и на местности), потом юрист должен Вам сказать, что и кто нарушил, что делать, чтобы исправить. Обычно нарушения по границам между двумя участками можно исправить по соглашению собственников участков, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
СпроситьВсе стандартно, в судебном порядке оспаривать отказ. Если границы Вашего участка (забор) будут перенесены, чтобы сохранить старую площадь, то в результате изменится площадь, надо полагать, земель общего пользования. То есть в других документах произойдет изменение площади. В СНТ есть насущная необходимость увеличивать площадь земель общего пользования за счет одной Вашей сотки? Участок в СНТ обмерялся в 1977 году, имеется акт с планом. Сейчас кадастровый инженер провел новое межевание. При этом авыяснилась разница в площади участка-на одну сотку больше (было 11,43, стало 12,45 соток). План такой же, границы не местности с 1977 г. не менялись. Видимо, 44 года назад специалисты допустили техническую ошибку. В Реестре числится меньшая площадь Председатель отказывается согласовать акт с новой площадью и требует перенести границы участка, чтобы в документах сохранить старую площадь. Как оспорить такой отказ?
Виктор.
Если границы Вашего участка (забор) будут перенесены, чтобы сохранить старую площадь, то в результате изменится площадь, надо полагать, земель общего пользования. То есть в других документах произойдет изменение площади. В СНТ есть насущная необходимость увеличивать площадь земель общего пользования за счет одной Вашей сотки?
Спросить1. Возможна сделка, с регистрацией.
2. При дальнейшем межевании возможно изменение площади и реальных границ. Добрый день! В рассматриваемом случае собственнику земельного участка перед сделкой нужно провести межевание. Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Вы как покупатель земельного участка можете их оплатить в счет оплаты цены за земельный участок по договору купли-продажи, заключив предварительный договор купли-продажи. Хочу купить в СНТ участок соседа. У участка есть кадастровый номер, но нет межевого плана. Возможна ли сделка. Какие сложности и "подводные камни" существуют?
1. Возможна сделка, с регистрацией.
2. При дальнейшем межевании возможно изменение площади и реальных границ.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае собственнику земельного участка перед сделкой нужно провести межевание. Межевание земельного участка - это работы по установлению местоположения границ земельного участка.
Работы по межеванию участка осуществляются организациями, имеющими лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Вы как покупатель земельного участка можете их оплатить в счет оплаты цены за земельный участок по договору купли-продажи, заключив предварительный договор купли-продажи.
СпроситьСогласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство). Выдали нам земельный участок под строительство ижс в аренду (программа-молодая семья). Получили разрешение на строительство. При строительстве дома есть расхождения в площади и границе). По документам площадь 10 на 10 м и отступ от одной из границ 3 м, а наяву 11 на 12 м и отступ от одной из границ 4 м. Смогу ли я сдать дом в эксплуатацию? Или мне предстоит внести изменения? Куда обращаться?
Согласно ч. 21.14 ст. 51 ГрК РФ решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство).
СпроситьКаковы основания для изменения красной линии? Границы Вашего участка установлены? Фактическая площадь участка соответствует землеотводным документам? Спасибо за ответ, но у меня вопрос другого плана. Границы участка установлены только по стене дома. Речь идет о земле "самозахвата" между домом и забором, внутри проходит красная линия. Я живу в частном доме застройки 50-тилетней давности. На расстоянии 3 метра от стены дома установлен забор. Земля между домом и забором не в собственности. Исполком отказывает, т.к. внутри моего полисадника на расстоянии 1,9 метра проходит "красная линия" нашего переулка. По всем законам и СНиПам она должна проходить на переулке на расстоянии не менее 5 метров. Коммунальные службы подтверили, что их сети проходят за моим забором. Может ли суд обязать Исполком привести КЛ в соответствие с ГрК, ЗК.? Это позволит оформить полисадник в собственность.
Каковы основания для изменения красной линии? Границы Вашего участка установлены? Фактическая площадь участка соответствует землеотводным документам?
Спросить
Спасибо за ответ, но у меня вопрос другого плана. Границы участка установлены только по стене дома. Речь идет о земле "самозахвата" между домом и забором, внутри проходит красная линия.
СпроситьСт.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ красная линия определена как
11) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории
При строительстве дома или любой другой недвижимости важно обращать внимание на КЛ и не нарушать их. Выступ за такие линии всегда означает административное правонарушение. И в соответствии с ст.7.1 Самовольное занятие земельного участка КоАП РФ
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -.влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Такое деяние признается самовольным занятием территории. В этом случае размер штрафа зависит от кадастровой стоимости и категории нарушителя. Варьируется он от 1 до 3%. А если кадастровая стоимость не определена, а такое бывает редко, то от 5000 до 200000 р.
В Вашем случае, согласно РДС 30-201-98 Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации органы местного самоуправления могут скорректировать существующие линии. Но это возможно только если расположение КЛ значительно нарушает права граждан и организаций.
Вам надо обратиться в отдел (Управление) архитектуры г.Казани с соответствующим заявлением. Изменение КЛ может повлечь внесение изменений в Генплан города. При отказе обращайтесь в суд, так как подобная судебная практика имеется. Так, аналогичное дело дело, рассматривалось в Московском районном суде г. Калининграда.
Из материалов дела видно, что истец несколько лет пользовался ЗУ и расположенным на нем домом. В 2006 г. произвел реконструкцию дома – построил мансарду. Оформил дом и участок в собственность. Однако в 2015 г. выяснилось, что расстояние от КЛ до мансарды составляло менее 5 метров. И от органов власти поступило требование о сносе самовольной пристройки.
В ходе рассмотрения дела выяснилось, что КЛ была проведена в 2009 г. Данные с ЗУ не учитывались. Истец подавал в Администрацию заявление о переносе КЛ, но получил отказ.
Истец просил суд рассмотреть заявление и сохранить право собственности на дом и пристройку.
Поскольку реконструкция была проведена с целью улучшения жилищных условий, не несет угрозы жизни и здоровью, а также не нарушает прав третьих лиц, иск был удовлетворен.
Подробнее ➤
Удачи Вам!
Если Вас устроил ответ, оставьте, пожалуйста отзыв. Спасибо!
СпроситьЗдравствуйте, если участок в границах которого расположена часть Вашей пристройки находится в муниципальной собственности, то проблему "узаканивания" можно решить путем так называемой "прирезки". Проще говоря, Вам нужно вызвать кадастрового инженера для уточнения площади и границ земельного участка (присоединить себе ту землю, на которой находится пристройка). После того, как Вы, таким образом, расширите свой земельный участок, можно переходить к учету изменений (оформлению пристройки). Сделали пристройку к дому. Но она оказалось выходит за границы участка на 2 метра. Как нам сделать? Чтоб узаконить?
Здравствуйте, если участок в границах которого расположена часть Вашей пристройки находится в муниципальной собственности, то проблему "узаканивания" можно решить путем так называемой "прирезки". Проще говоря, Вам нужно вызвать кадастрового инженера для уточнения площади и границ земельного участка (присоединить себе ту землю, на которой находится пристройка). После того, как Вы, таким образом, расширите свой земельный участок, можно переходить к учету изменений (оформлению пристройки).
СпроситьДобрый день, Иван.
Межевание делается для определения границ участка и его площади.
В принципе, полагаю, что Вы можете попробовать оспорить предыдущее межевание и попытаться доказать через суд, что межевание проведено с ошибкой. Но для этого необходимо сначала сделать новое межевание и посмотреть, останется ли участок в тех же границах. У меня есть земельный участок, достался от отца по наследству. По его документ у изначально было 390 метров, потом он в 2005 году размежевался, как сейчас получается наверное с ошибками, и площадь стала 380 метров, так он и был поставлен на учет в реестр. И у меня свидетельство о праве собственности на 380 метров. Я уже не могу претендовать на 390 метров?
Добрый день, Иван.
Межевание делается для определения границ участка и его площади.
В принципе, полагаю, что Вы можете попробовать оспорить предыдущее межевание и попытаться доказать через суд, что межевание проведено с ошибкой. Но для этого необходимо сначала сделать новое межевание и посмотреть, останется ли участок в тех же границах.
СпроситьМожно. Земли с целевым назначением ДНТ могут располагаться в границах населенного пункта. Для этого достаточно постановления главы об изменении вида разрешенного использования. Можно ли поменять категорию земли с ИЖС, ЛПХ на дачную, при наличии участка площадью 30 соток. И рядом нет дачных участков.
Добрый день! Штраф накладывают приблизительно 5000 рублей (но он может зависеть от кадастровой стоимости и от площади). Его наложат после осмотра, предписание вынесет администрация города. Вам дадут срок на изменение границ участка. Если нарушите, то да, может быть штраф.
Всего хорошего! Т.е.сначала штраф 5 т. и после сроков предписания еще штраф?, если не перенести забор? Забор участка занимает место за красной линией... собираются приехать измерять соответствие. Когда могут наложить штраф и в каких размерах? Говорят до вынесения предписания будет один штраф, а если не испрлнить предписание то ещё один?, так ли это?
Добрый день! Штраф накладывают приблизительно 5000 рублей (но он может зависеть от кадастровой стоимости и от площади). Его наложат после осмотра, предписание вынесет администрация города. Вам дадут срок на изменение границ участка. Если нарушите, то да, может быть штраф.
Всего хорошего!
СпроситьТ.е.сначала штраф 5 т. и после сроков предписания еще штраф?, если не перенести забор?
СпроситьДа, после осмотра и выявления нарушения земельного законодательства вам выпишут штраф и дадут время на устранения причин нарушения. Если забор не перенесете, снова будут приняты меры. Сейчас в Саратове такая повальная практика, особенно после пересчета координат в кадастровой палате, многие участки "поплыли", а администрация этим воспользовалась и штрафует граждан.
СпроситьПо смыслу федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов следует устанавливать в зависимости от площади.
Ч.16 ст. 54. [quote]Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.[/quote] А каким образом на общем собрании садоводы принимают решение о том как они будут оплачивать взносы (исходя из площади или с участка)?
По смыслу федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" размер взносов следует устанавливать в зависимости от площади.
Ч.16 ст. 54.
Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.Спросить
Для консультации мало информации. Установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями закона? ЕСТЬ ЛИ межевое дело? Запрашивали ли выписку из ЕГРН расширенную и что в ней указано по поводу границ зем. Участка? При изменение площади частного дома, было выявлено нарушение границ земельного участка. Теперь дом стоит не на границах участка. Как быть в такой ситуации.
Для консультации мало информации. Установлены границы земельного участка в соответствии с требованиями закона? ЕСТЬ ЛИ межевое дело? Запрашивали ли выписку из ЕГРН расширенную и что в ней указано по поводу границ зем. Участка?
СпроситьДля составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично. По правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Добрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка. В свидетельстве о собственности заявлено 15 соток земли. Нужно было сделать межевание. При измерении оказалось 14.5.Из Краснодара пришел отказ. Теперь нужно узаконить через суд. Как правильно составить исковое заявление.?
Для составления искового заявления рекомендую выбрать на сайте юриста и обратиться лично.
Спросить
Добрый день!
Какой "отказ пришёл"?
Если это - отказ кадастровой палаты во внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, тогда вам следует обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре. Изменение вида ЗУ не нужно, изменить формулировку в документах, привести в соответствие с техническим планом, тоже необходимо обращаться в кадастр? Построили малоэтажный блокированный дом, во всех документах: свидетельстве на землю, в разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указано и как малоэтажный блокированный жилой дом, и как малоэтажный блокированный дом. Получается здание одно, а секций 10 (таунхаус). Теперь нужно, чтобы назначение з/у стало малоэтажный многоквартирный дом. Как это сделать?
Здравствуйте. Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадастрового учета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.
СпроситьДобрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия. Земельный участок общей долевой собственности оформлялся по амнистии без определения границ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, были определены доли за каждым участником собственности, при вводе объекта в эксплуатацию здания изменилась площадь здания и соответственно доли жилого помещения. Возможно ли изменить доли земельного участка пропорционально увеличившейся доли земельного участка и составить соглашение на пользование земельным участком без определения границ его участка.
Добрый день!
Соглашение об определении порядка пользования составить можно.
Доли также моно перераспределить, если все участники долевой собственности согласны с этим.
Но (1) такое соглашение надо регистрировать; (2) такое соглашение будет иметь налоговые последствия.
СпроситьЕсли только это будет не капитальный объект.
Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия
1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
МОжно убытки просить в связи с запретом:
Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий. Можно ли построить гараж или баню, если на участок попал в защитную зону объектов культурного наследия.
Если только это будет не капитальный объект.
Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия
1. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.
МОжно убытки просить в связи с запретом:
Статья 57.1. Особенности возмещения убытков при ограничении прав в связи с установлением, изменением зон с особыми условиями использования территорий.
СпроситьДобрый день. Вам не "возможно", а необходимо внести изменения в старый план. Я так понимаю, что Вы уже обратились в землеустроительную организацию, которая произвела замеры? Пусть они и подготовят Вам пакет документов для обращения с заявлением о регистрации права собственности с уточненными границами Вашего участка. Но там много нюансов. Зависит от места положения и категории земли. Есть кадастровый плане участка 90-х годов. Указана площадь участка 1333 м 2 и указаны границы участка в метрах. При пересчете по этим границам площадь оказывается 1550 м 2. Возможно ли внести изменения в старый план?
Добрый день. Вам не "возможно", а необходимо внести изменения в старый план. Я так понимаю, что Вы уже обратились в землеустроительную организацию, которая произвела замеры? Пусть они и подготовят Вам пакет документов для обращения с заявлением о регистрации права собственности с уточненными границами Вашего участка. Но там много нюансов. Зависит от места положения и категории земли.
СпроситьЧитайте также:
