Изменение кадастровой / Земельное право - 2965 советов адвокатов и юристов
Нет Добрый день.
Нужно платить 13%, так как образованы новые объекты.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 19 августа 2022 г. № 03-04-07/81087 О наличии или отсутствии обязанности по уплате НФДЛ с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, ранее разделенного на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый учет.
Если это единственное жилье, срок владения-3 года, налог платить не нужно. У меня такой вопрос. В 2011 году сдали дом в эксплуатацию по 1/2 доли. (2 хозяина) в 2020 году разделяем поквартирно на этих же людей. Меняется кадастровый номер. При продаже нужно платить 13%.
Добрый день.
Нужно платить 13%, так как образованы новые объекты.
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 19 августа 2022 г. № 03-04-07/81087 О наличии или отсутствии обязанности по уплате НФДЛ с доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, ранее разделенного на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый учет.
Если это единственное жилье, срок владения-3 года, налог платить не нужно.
СпроситьВам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для внесения изменений в кадастровый учет. Дом 100 КВ м,построили 2 этаж, площадь увеличилась, как правильно продать дом с новой площадью и что нужно делать?
Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для внесения изменений в кадастровый учет.
СпроситьНужно подать заявления в Росреестр о исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН. Удачи Судились с соседом и кадастровая компания указала неправильно поворотную точку границы, суд вынес решение по этой точке, мы это увидели только когда приехал кадастровый инжинер. Решение вступило в законную силу. Можно ли чтото щас исправить?
Нужно подать заявления в Росреестр о исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ГКН. Удачи
СпроситьНадо с документами разбираться, куда она пропала и когда. Это разные документы. Что Вас удивляет. Была перепланировка, а кадастровый паспорт отражает состояние на определоенную дат
форма 7 берется из поэтажного плана дома, это информационная справка, в том числе включает в себя информацию из формы 9, информацию о наличии постановлений и распоряжений администрации города, информацию о обнаруженных изменениях квартиры и дома, информацию из актов обследования комиссий о соответствии законам и нормативам жилого помещения.
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости По адресной программе в 2008 году установили газовую колонку и душевую кабину. В 2022 году дом пошёл на кап. ремонт. Когда потребовался кад. паспорт, то выяснилось, что в нём нет душевой кабины, что делать? В ф.7 она есть, а в паспорте её нет. Где собака зарыта?
Это разные документы. Что Вас удивляет. Была перепланировка, а кадастровый паспорт отражает состояние на определоенную дат
форма 7 берется из поэтажного плана дома, это информационная справка, в том числе включает в себя информацию из формы 9, информацию о наличии постановлений и распоряжений администрации города, информацию о обнаруженных изменениях квартиры и дома, информацию из актов обследования комиссий о соответствии законам и нормативам жилого помещения.
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости
СпроситьДобрый день! Если помещение имеет статус жилого, то да, можно вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал техплан на данную комнату как на отдельное жилое помещение, и затем эти изменения нужно зарегистрировать в Росреестре. Нет Возможно. Может быть потребуется оформление перепланировки или реконструкции. Можно ли оформить комнату с кухней, санузлом, комнатой как квартиру?
Добрый день! Если помещение имеет статус жилого, то да, можно вызвать кадастрового инженера, чтобы он сделал техплан на данную комнату как на отдельное жилое помещение, и затем эти изменения нужно зарегистрировать в Росреестре.
Спросить
1.Для дома - нужно сделать тех. план и подать в кадастр изменения, если откажут в судебном порядке можно "узаконить"
2.Про землю - необходимо понимать как и на основании чего выделялся участок. Возможно достаточно провести межевание и подать документы в кадастр и росреестр.
Вы недостаточно информации предоставили.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Можно получить участок в собственность по праву собственности на дом. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Затем в земотдел администрации.
Узаконить реконструкцию дома можно потом. Скорее всего, через суд. Дом куплен на материнский капитал в 2010 году, земля не приватизирована, дом был перестроен без разрешения. Что делать? Можно ли сейчас приватизировать земельный участок, и переделать документы на дом?
1.Для дома - нужно сделать тех. план и подать в кадастр изменения, если откажут в судебном порядке можно "узаконить"
2.Про землю - необходимо понимать как и на основании чего выделялся участок. Возможно достаточно провести межевание и подать документы в кадастр и росреестр.
Вы недостаточно информации предоставили.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьМожно получить участок в собственность по праву собственности на дом. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка на кадастровом плане территории. Затем в земотдел администрации.
Узаконить реконструкцию дома можно потом. Скорее всего, через суд.
СпроситьВам нужно изменить границы - совместно с кадастровым инженером и соседями и подачей уточненных границ в Кадастр. Как грамотно написать соглашение с соседями? Мы полностью за свой счет построили забор из металлопрофиля. Но он оказался смещен на сторону соседей от 20 до 50 см (узнали от геодезиста после постройки забора). Соседи не возражают, очень довольны. На сегодня. На словах. Очень хочется получить их письменное согласие. И внести изменения у в Кадастр.
Вам нужно изменить границы - совместно с кадастровым инженером и соседями и подачей уточненных границ в Кадастр.
СпроситьДобрый день!
Оспорить кадастровую стоимость, примененную налоговым органом, можно в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта налогообложения, технической ошибки, по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Могу ли я оспорить указанную в выписке Росреестра кадастровую стоимость жилого дома построенного самостоятельно и введённого в эксплуатацию в 2023 году?
Добрый день!
Оспорить кадастровую стоимость, примененную налоговым органом, можно в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта налогообложения, технической ошибки, по решению суда или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьКадастровый инженер, который будет готовить документы межевания, отразит фактическую площадь. Он же проведет согласование с соседями. На основании данных документов внесете изменения в кадастровой палате. Приобретен участок в собственность. По документам 440 КВ.м. Межевания не было. Решили отмежевать и по факту участок оказался 5,42 КВ,м. С двух сторон участки не отмежованы. Две стороны соприкасаются с землями общего пользования. Соседи не против оставить как было. Как провести перераспределение?
Кадастровый инженер, который будет готовить документы межевания, отразит фактическую площадь. Он же проведет согласование с соседями. На основании данных документов внесете изменения в кадастровой палате.
СпроситьОбразцы есть в интернете.
Да - должны, увы.
С уважением. В бумажной или электронной форме. Согласно статья 15 часть 3.Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества). Садовод пожаловался в прокуратуру, что председатель не предоставил ему Реестр членов СНТ. В рамках проверки Прокуратура затребовала копию Реестра. В каком виде этот реестр должен предоставить председатель и вообще, должен ли предоставлять Реестр?
Согласно статья 15 часть 3.Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
СпроситьЕсть два решения спорных ситуаций.
Мирным путем (добровольное согласие всех участников)
Судебным. Как избежать суда, при изменении границ земельных участков в СНТ, если не все члены СНТ согласны на кадастровые работы по их участкам? С фактическими границами соседних участков и землями общего пользования согласны.
Есть два решения спорных ситуаций.
Мирным путем (добровольное согласие всех участников)
Судебным.
СпроситьДобрый день! Решайте вопрос с собственником участка. Он может вызвать кадастрового инженера, размежевать участок и внести изменения в договор аренды. Здравствуйте! Это возможно сделать. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет межевание. Потом отразите эти изменения в ЕГРН Есть арендованный участок земли с основным зданием и вспомогательным. Хотелось бы разделить участок на два участка, т.е.под каждое здание.
Добрый день! Решайте вопрос с собственником участка. Он может вызвать кадастрового инженера, размежевать участок и внести изменения в договор аренды.
Спросить
Здравствуйте! Это возможно сделать. Обратитесь к кадастровому инженеру. Он проведет межевание. Потом отразите эти изменения в ЕГРН
СпроситьДа, можно внести изменения, Светлана. Можно ли внести изменения в договор с газораспределительной организацией, если поменялся кадастровый номер земельного участка, а на здание остался прежний. Газификация по субсидии
Добрый день.
Чтобы оспаривать, необходимо понимать:
1. Срок владения
2. Кадастровую стоимость Здравствуйте. Вы провели межевание, в реестр вносили изменения? Здравствуйте, возможно оспорить налог, направьте свои пояснения в Налоговую, и далее если налоговая не уберет налог оспорить в суде. Возможно. Выбирайте налогового юриста, подавайте жалобу в УФНС, заявление в суд. Возможно ли оспорить 3 ндфл налог с продажи земельного участка, полученного в порядке наследования. Дело в то, что перед продажей я сделала межевание объекта. Участок я не делила, ему были определены границы. Новый участок не образовался, он имеет тот же кадастровый номер. Участок продала за 2400 млн.
Добрый день.
Чтобы оспаривать, необходимо понимать:
1. Срок владения
2. Кадастровую стоимость
Спросить
Здравствуйте. Дата возникновения права 27.06.2018, продажа 26.06.2022. Кадастровая стоимость 442170
СпроситьУ Вас не должно быть налога.
Срок владения более 3 лет.
Если не был образован новый участок, налогообложения быть не может.
Спросить
Да, изменения внесены. Участок не делился на части. У участка не были оформлены границы, я их перед продажей оформила.
СпроситьВот от сюда и надо смотреть, налоговая уже давно разъяснила что при межевании и внесении в реестр сведений наступает новый срок владения, отсюда налог
СпроситьУ Вас не может быть налога!.
Межевание участка, без раздела и образования новых участков, не обнуляет срок владения, в порядке наследования.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 3 апреля 2020 г. N 03-04-05/26506 Об уплате НДФЛ при продаже земельных участков.
Спросить
Здравствуйте, возможно оспорить налог, направьте свои пояснения в Налоговую, и далее если налоговая не уберет налог оспорить в суде.
Спросить
Возможно. Выбирайте налогового юриста, подавайте жалобу в УФНС, заявление в суд.
СпроситьПоменяйте вид разрешенного использования. Нужно обжаловать отказ в суд В уведомлении не могут отказать, оно подаётся вами, это же не разрешение на строительство. Вот по нему могли бы отказать.
Тем более пока действует ФЗ, прозванный в народе как дачная амнистия, можете вообще никакие уведомления не подавать, а сразу регистрировать построенный дом в ЕГРН подав технический план и декларацию, которые изготавливает кадастровый инженер. У меня земельный участок с видом разрешенного использования "Для ведения дачного хозяйства", в территориальной зоне ПЗЗ установлено "Ведение садоводства" и мне отказывают в уведомлении на начало строительства из-за того, что в данной зоне не предусмотрено "ведение дачного хозяйства". Мне что необходимо менять ВРИ.
В уведомлении не могут отказать, оно подаётся вами, это же не разрешение на строительство. Вот по нему могли бы отказать.
Тем более пока действует ФЗ, прозванный в народе как дачная амнистия, можете вообще никакие уведомления не подавать, а сразу регистрировать построенный дом в ЕГРН подав технический план и декларацию, которые изготавливает кадастровый инженер.
СпроситьУчастие соседа при межевании желательно, но не обязательно
После межевания электронный межевой план накладывается на кадастровую карту и сразу видны расхождения Здраствуйте! Если у Вас уже был кадастровый инженер и границы участка видны на публичной карте, в выписке Егрн стоит информация актуальные данные, то Акт согласования соседи не подписывают. Если Вы не согласны с изменениями соседа по документам на земельный снежный участок, то подавайте заявление в суд. На даче 30 лет стоял забор. Теперь соседний участок купили. И требуют перенести на нашу территорию. Сделала межевание. И буду выставлять точки. Межевание соседнего участка когда делали не приглашали. Нужно ли участие соседа при выставлении точек на местности. Очень не хочется отдавать с деревьями кусок земли.
Участие соседа при межевании желательно, но не обязательно
После межевания электронный межевой план накладывается на кадастровую карту и сразу видны расхождения
Спросить
Здраствуйте! Если у Вас уже был кадастровый инженер и границы участка видны на публичной карте, в выписке Егрн стоит информация актуальные данные, то Акт согласования соседи не подписывают. Если Вы не согласны с изменениями соседа по документам на земельный снежный участок, то подавайте заявление в суд.
СпроситьЕсли у Вас участок в собственности, внесен на кадастровую карту, то изменений не будет Если Ваш сосед захватил часть Вашего земельного участка, Вам следует обращаться в суд с иском об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения Сергей!
Пригласите кадастрового инженера и перемежуйте участок. Сделайте наложение межевого плана на карту и увидите есть ли расхождения по границам или нет Меня зовут Сергей, подскажите пожалуйста, специалисты с администрации хотят переделать кадастровый план моего участка в пользу моего соседа, потому что он прихватил часть моей земли, что мне делать?
Если у Вас участок в собственности, внесен на кадастровую карту, то изменений не будет
Спросить
Если Ваш сосед захватил часть Вашего земельного участка, Вам следует обращаться в суд с иском об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения
СпроситьСергей!
Пригласите кадастрового инженера и перемежуйте участок. Сделайте наложение межевого плана на карту и увидите есть ли расхождения по границам или нет
СпроситьВ суде нужно было все свои доводы заявлять Заказывайте межевание, накладывайте электронные схемы на действительную кадастровую карту и узнаете расхождение Апелляцию подавайте, если срок не упущен. Можно ли вынести в натуру местоположения границы по данным смежного земельного участка? Соседи выиграли дело в суде и соответственно данные о границе имеются в ЕГРН. У нас есть все основания полагать, что КИ "ошибся" при определении местоположения границы. КИ проигнорировал исходный правоустанавливающий документ.
Заказывайте межевание, накладывайте электронные схемы на действительную кадастровую карту и узнаете расхождение
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Увы, но закон и практика его применения говорят о том, что платить налог при продаже надо, поскольку по документам появился новый объект недвижимого имущества с новым кадастровым номером. Срок исчисляется с даты первой регистрации права собственности. Домом владею с 2015, по документам нежилой, в 2021 г перевёл в жилое, путём снятия и постановки заново, появился новый кадастровый номер, дом по ттх прежний, наружние границы не менялись, при продаже меньше необходимого срока владения придётся ли платить налог?
Здравствуйте, Александр!
Увы, но закон и практика его применения говорят о том, что платить налог при продаже надо, поскольку по документам появился новый объект недвижимого имущества с новым кадастровым номером.
СпроситьСогласие другого собственника нужно. Либо обращайтесь с иском в суд, если в досудебном порядке не решите Вам нужно заключить договор о выделе с собственниками другой половины.
Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома У кадастровОГО инженера, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома
Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома, потом сдайте в Рореестр документы для регистрации права собственности Или по соглашению сособственников или в судебном порядке выдел в натуре. В судебном порядке потребуется судебная экспертиза. Прошлый год выкупила у бывшего супруга 1/2 частного дома, где и была прописана. Во второй 1/2 дома проживают соседи. Прописано 7 человек, есть один несовершеннолетний ребенок. Один из соседей находится на СВО. Хочу выделить в отдельный дом, чтобы полновластно распоряжаться своим жильем. Нужно ли мне согласие всех прописанных соседей или достаточно только домовладельца?
Согласие другого собственника нужно. Либо обращайтесь с иском в суд, если в досудебном порядке не решите
СпроситьВам нужно заключить договор о выделе с собственниками другой половины.
Закажите технический план с учетом внесенных изменений в конструкцию дома У кадастровОГО инженера, в том числе и в БТИ по месту регистрации дома
Заключите соглашение о выделе доли в жилом доме в натуре с иными собственниками этого дома, потом сдайте в Рореестр документы для регистрации права собственности
Спросить
Или по соглашению сособственников или в судебном порядке выдел в натуре. В судебном порядке потребуется судебная экспертиза.
СпроситьТут нужно изучать ситуацию и документы.
Можно обратиться в суд с требованием о признании права второго владельца отсутствующим и исключения сведений о втором кадастровом номере из ЕГРН. Какая статья защищает, у меня изменили адрес зем. участка убрав букву а и продали как Рокосовского 5 и наложилось 2 кадастровый номера на один участок. Теперь участок один, а собственников два, я в 2021 вступила в наследство, а в 2022 другой приобрёл мой участок с домиком незарегистрированным на авито. У меня с права собственности с 2010 и 2021 наследование этой собственности.
Тут нужно изучать ситуацию и документы.
Можно обратиться в суд с требованием о признании права второго владельца отсутствующим и исключения сведений о втором кадастровом номере из ЕГРН.
СпроситьВам нужно назначение (категорию) участка менять. Через МФЦ вам надо подать заявление на изменение категории и назначения участка. А уж там как администрация города решит. Как переделать документы на землю с ИЖС на ЖС? Квартира с земельным участком в собственности. Куда обращаться? В МФЦ или кадастровую?
Вам нужно назначение (категорию) участка менять. Через МФЦ вам надо подать заявление на изменение категории и назначения участка. А уж там как администрация города решит.
СпроситьЗдравствуйте. По большому счету, названные Вами действия это [i]реконструкция [/i] (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - ст. 1 ГрК РФ. В свою очередь, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , данные изменения должны повлечь внесение изменений в документы кадастрового учета, технический план и ЕГРН. Если в соответствии с проектной документацией предусматривается возможность реконструкции, то в принципе, возможно внесение изменений в ЕГРН без особых бюрократических процедур. А вообще, в случае осуществления реконструкции ОКСа, внесение изменений осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкции)-выдается местными органами власти. Гараж в первой двухэтажной строчке, на земле, в собственности, земля в собственности.
Хочу выкопать подвал. Нужно ли его как-то оформлять? Если да то как?
Здравствуйте. По большому счету, названные Вами действия это реконструкция (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - ст. 1 ГрК РФ. В свою очередь, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" , данные изменения должны повлечь внесение изменений в документы кадастрового учета, технический план и ЕГРН. Если в соответствии с проектной документацией предусматривается возможность реконструкции, то в принципе, возможно внесение изменений в ЕГРН без особых бюрократических процедур. А вообще, в случае осуществления реконструкции ОКСа, внесение изменений осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкции)-выдается местными органами власти.
СпроситьНет. Уточнит у кадастрового инженера можно, но зарегистрировать - нет. Границы уточните, а Росреестр не внесёт изменения до тех пор пока не будут сняты ограничения. Уточнение границ земельного участка при запрете регистрационных действий. Хотели перенести границы участка, но на участок наложен арест судебными приставами, можно это сделать при запрете регистрационных действий.
Участок земли, 3,6 соток, без построек. Земля поселений, ВРИ строительство садового домика.
Вопрос: 1.возможно ли строительство дома, площадью ориентировочно 60 квм, с мансардным этажем? .
2.возможно ли подключение магистрального газа в последующем?
Статья 51.1 Градостроительного кодекса. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Спросить
