Изменились границы участка / Земельное право - 105 советов адвокатов и юристов
Суть вопроса - получил градостроительный план земельного участка, и в нем по всему периметру отступ от соседей 4.5 м. Может изменилисть ГОСТЫ и СНИПЫ?
---вы всё уже получили. И если не будете придерживаться этих норм. Постройку признают самовольной и снесут. Добрый день! Нет не изменились зона застройки как была так и осталась 3 м. от межи. Вероятно домовладение соседей стоит ближе чем на 3 метра. Вы вправе обжаловать план, в соответствии со СНИП 2.07.01-89 расстояние между индивидуальным жилым домом и границей должно быть не менее 3 м. Интересует расстояние от индивидуального жилого дома на земле ЛПХ до границы соседей НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ. Суть вопроса - получил градостроительный план земельного участка, и в нем по всему периметру отступ от соседей 4.5 м. Может изменилисть ГОСТЫ и СНИПЫ?
Суть вопроса - получил градостроительный план земельного участка, и в нем по всему периметру отступ от соседей 4.5 м. Может изменилисть ГОСТЫ и СНИПЫ?
---вы всё уже получили. И если не будете придерживаться этих норм. Постройку признают самовольной и снесут.
Спросить
Добрый день! Нет не изменились зона застройки как была так и осталась 3 м. от межи. Вероятно домовладение соседей стоит ближе чем на 3 метра.
Спросить
Вы вправе обжаловать план, в соответствии со СНИП 2.07.01-89 расстояние между индивидуальным жилым домом и границей должно быть не менее 3 м.
СпроситьЗдравствуйте! Если граница земельного участка ранее не установлена была, то проведение межевания является законным. То, что изменился кадастровый номер земельного участка, это не является нарушением. Так как в свидетельстве может быть указан условный номер, а не кадастровый. Есть садовый участок оформленный в собственность, св-во о гос. регистрации прав получено в 2014 г, летом 2016 г председатель СНТ объявил об обязательной процедуре межевания. Межевание провели, организация проводившая замеры, выдала акты для согласования с соседями по границам участков, теперь в акте номера участков не соответствуют номерам прописаным в свидительстве о гос регистрации. Как быть в данной ситуации и законно ли было обязательное межевание участка, ведь объекту был ранее уже присвоен кадастровый номер? Благодарю за ответ.
Здравствуйте! Если граница земельного участка ранее не установлена была, то проведение межевания является законным. То, что изменился кадастровый номер земельного участка, это не является нарушением. Так как в свидетельстве может быть указан условный номер, а не кадастровый.
СпроситьНет, не нужно, так как межевой план участка уже составлен, границы определены
они ведь не изменились из-за реорганизационных мероприятий. [quote]Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание, если снт переведено в днт.[/quote]
нет споров-нет и необходимости. Межевание сделано в 2008 году нужно ли делать межевание, если снт переведено в днт.
Нет, не нужно, так как межевой план участка уже составлен, границы определены
они ведь не изменились из-за реорганизационных мероприятий.
Спросить
Здравствуйте!Кто требует ? Межевание земельного участка не обязательно, если нет спора по границе земельного участка. Если не хотите в будущем истребовать свой земельный участок из чужого пользования (собственности) проведите межевание. Система координат действительно несколько раз изменилась с 1999 года. 1999 г БТИ сделали замер земельного участка выдали паспорт на право собственности, теперь требуют замер по новой с привязкой GPS
Здравствуйте!Кто требует ? Межевание земельного участка не обязательно, если нет спора по границе земельного участка.
Спросить
Если не хотите в будущем истребовать свой земельный участок из чужого пользования (собственности) проведите межевание. Система координат действительно несколько раз изменилась с 1999 года.
СпроситьЕсли границы изменились, то нужно получить новый документ на землю. ДА, могут внести изменения в документ на землю. Это в крыму-по украинскому госакту было 4 сотки, сейчас при россии переделали межевальный план стало 4.2 сотки, могут ли внести в документ 4.2 сотки или по старому документу, как будет правильно?
Вряд ли они это сделают. Здравствуйте, нет конечно же. Добрый день. Да, можете требовать, на основании ст. 304 ГК РФ. НО если дом там уже давно - ничего не изменится Если чужой дом каким-то образом препятствует пользованию Вашей собственностью (участком, домом), Вы можете в судебном порядке требовать устранения таких препятствий. Дом соседей стоит на границе наших участков. Забора нет, вместо него построен советский дом. Три соседских окна выходят к нам во двор. Имеем ли право просить соседей заложить окна?
Добрый день. Да, можете требовать, на основании ст. 304 ГК РФ. НО если дом там уже давно - ничего не изменится
Спросить
Если чужой дом каким-то образом препятствует пользованию Вашей собственностью (участком, домом), Вы можете в судебном порядке требовать устранения таких препятствий.
СпроситьЕлена, доброе утро, с праздником. Все ясно, почему. Техпаспорт у Вас от 1997 года . В 2004 году вступил в силу Земельный Кодекс РФ. Нужно делать кадастровый паспорт. Я Вас понимаю, но нормы изменились. Вот поэтому. Здравствуйте. Потому что это более свежие и точные данные (2014 года, чем 1997 года) Почему при определение границ участка, документы (ситуационный план 2014 году делался, он есть в БТИ) и будут иметь больше веса для определения границ участка, чем техпаспорт 1997 года?
По техпаспорту 1997 года у меня одни размеры участка (они мне больше нравятся), а по ситуАционному плану 2014 года другие.
Елена, доброе утро, с праздником. Все ясно, почему. Техпаспорт у Вас от 1997 года . В 2004 году вступил в силу Земельный Кодекс РФ. Нужно делать кадастровый паспорт. Я Вас понимаю, но нормы изменились. Вот поэтому.
Спросить
Здравствуйте. Потому что это более свежие и точные данные (2014 года, чем 1997 года)
СпроситьНе подписывайте акт согласования границ земельного участка. Делайте свое межевание и обращайтесь в суд если есть спор. На меже между соседями был 1 м от моей кухни всегда, до 2006 года. Потом сделали межевание, и этот метр отняли у меня. Теперь межа проходит по моей стене. Законно ли это?
не подписывайте акт согласования границ земельного участка. Делайте свое межевание и обращайтесь в суд если есть спор.
СпроситьНет, площадь земельного участка не изменится. Здравствуйте! ваша доля земельного участка и дома никак изменится не может, ели сосед и увеличит площадь своей доли, то не за счет уменьшения вашей, а за счет пристройки. Забор так же останется на месте, как и границы вашего участка Дом и земля находятся в общей долевой собственности. Имеются свидетельства на 57/100 земли и строения. Сосед увеличил площадь дома (самовольная пристройка). Через суд пытается изменить долю в собственности. Как это отразится на моей доле земли. Изменится ли площадь моего участка. Есть забор, моя половина разработана и благоустроена...
Здравствуйте! ваша доля земельного участка и дома никак изменится не может, ели сосед и увеличит площадь своей доли, то не за счет уменьшения вашей, а за счет пристройки. Забор так же останется на месте, как и границы вашего участка
Спросить
Может ли измениться площадь земельного участка при межеВАнии, после выдачи свид-ВА о регистр. ПраВА.
Может,конечно, измениться, ведь это будет уточнение границ
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) Может ли измениться площадь земельного участка при межевании, после выдачи свид-ва о регистр. Права.
может,конечно, измениться, ведь это будет уточнение границ
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
СпроситьЕсли границы изменились, то нужно оформить новый паспорт Добрый день! Если он Вам требуется. Надо ли заново оформлять кадастровый паспорт после поучения новой кадастровой выписки на земельный участок (менялись границы участка.
Посмотрите в интернете нормы по строительству и размещению бань: относительно соседских построек уже изменились в границах своего участка вы вправе строить главное чтобы было не менее метра от соседского забора , от 8 до 12 до своего дома(в зависимости от материала стен) и около 15 от красной линии улицы. Хочу строить баню, а противопожарное расстояние до соседских хозпростроек менее 15 метров, что делать?
посмотрите в интернете нормы по строительству и размещению бань: относительно соседских построек уже изменились в границах своего участка вы вправе строить главное чтобы было не менее метра от соседского забора , от 8 до 12 до своего дома(в зависимости от материала стен) и около 15 от красной линии улицы.
СпроситьНужен кадастровый паспорт. Он актуален, если не вносились изменения (реконструкция и т.д.), а также если не изменились границы земельного участка.
На дом должен быть отдельный кадастровый паспорт. При продаже дома с земельным участком обязательно нужен технический паспорт и какого года он должен быть?
Нужен кадастровый паспорт. Он актуален, если не вносились изменения (реконструкция и т.д.), а также если не изменились границы земельного участка.
На дом должен быть отдельный кадастровый паспорт.
СпроситьДом на этом же участке? если так, то не надо, т.к. границы зем. участка не изменились У меня такой вопрос? Земля в собственности выкуплена 10 соток. Стоял старый дом. Сзади за ним построил новый а старый снёс.Сейчас делаю документы на новый. Нужно ли межевать участок? Спасибо!
дом на этом же участке? если так, то не надо, т.к. границы зем. участка не изменились
СпроситьНезависимо от соглашения необходимо соблюдать строительные нормы, так как отношения с соседями могут измениться или соседи могут поменяться. Здравствуйте ещё раз. Вот для того что бы соседи не меняли своего мнения и нужно соглашение. Оно будет обременением на их участок. Пристрой заменит часть старого дома и часть сараев. Границы участка не позволяют строить ( реконструировать) дом в другом месте. Он расположен по границе участка. Такое расположение с 1956 года. А если соглашение писать не у нотариуса, а в простой письменной форме? Такой вариант возможен? То где взять текст соглашения? В интернете нашёл части от разных соглашений но насколько это правильно . На месте бывших сараев хочу построить пристрой к дому. Соседи не против. Постройка будет вестись по границе участка. Можно-ли составить соглашение с соседями во избежании проблем в будущем. И как составить данное соглашение.
Независимо от соглашения необходимо соблюдать строительные нормы, так как отношения с соседями могут измениться или соседи могут поменяться.
Спросить
А если соглашение писать не у нотариуса, а в простой письменной форме? Такой вариант возможен? То где взять текст соглашения? В интернете нашёл части от разных соглашений но насколько это правильно .
Спросить
образцов на "все случаи жизни" не может быть;
вам уже ответили, что главное - соблюдение строительных норм и правил;
сначала с соседями согласуйте "спорные" моменты, потом подписывайте соглашение
СпроситьЗдравствуйте! делать межевание заново не следует, если конечно границы участка не изменились. Добрый вечер, уточнение, так межевание то и не делали раньше. При покупке участка 15 лет назад БТИ начертило план без межевания, помню ещё сказали, что не надо. Рег. палата выдала свидетельство о собственности. В этом случае нужно межевание?
Благодарю. У меня на дачный участок имеется свидетельство собственности на землю, а также план где указано, что границы участка требуют уточнения при межевании. В будущем планирую участок продать.
Вопрос: Необходимо ли делать межевание? Вообще на даче обязательно делать межевание или нет?
Благодарю.
Здравствуйте! делать межевание заново не следует, если конечно границы участка не изменились.
СпроситьДобрый вечер, уточнение, так межевание то и не делали раньше. При покупке участка 15 лет назад БТИ начертило план без межевания, помню ещё сказали, что не надо. Рег. палата выдала свидетельство о собственности. В этом случае нужно межевание?
Благодарю.
СпроситьЕсли вы перенесете границы участка с домом, то изменятся и размеры соток у новых собственников - только если переносить дом Обращайтесь, постараемся решить вопрос. В свое время участок 18 соток с домишкой делился между наследниками. В результате дом поделен и участок. У моей дочери (наследница) и соседки имеется только св-во на право собственности земли. Можно ли перенести границы так, чтобы отдать соседке весь домишко при этом кол-во соток (по 9) сохранить. Теоретически представляю, практически нет. Оставляю тел.8 909 672 63 10
Если вы перенесете границы участка с домом, то изменятся и размеры соток у новых собственников - только если переносить дом
Спросить
Здравствуйте, Евгений! Необходимо обратится в суд об установлении границ земельного участка и после решения суда уже точно границы не изменятся! Если нужна помощь, обращайтесь! А что делать с надвигающимся штрафом 2000р от земельного инспектора???вправе ли он сейчас на м его выписывать?подскажите пожалуйста......ведь суда еще не было 10 лет назад мы оформили землю в собственность и сделали выноски поворотных точек земельного участка. Пол года назад сосед взял землю в аренду и утверждает что мы частично залезли на его часть. При повторном платном вынесении точек в земельном (том что и ранее) комитете, точки имеют уже другие координаты? Почему и что влияет на изменения координат? Получается что еще через 10 лет мы будем опять не на своей земле? И что теперь делать? Пугают нас судом... и штрафом от земельного инспектора... пожалуйста ответьте.
Здравствуйте, Евгений! Необходимо обратится в суд об установлении границ земельного участка и после решения суда уже точно границы не изменятся! Если нужна помощь, обращайтесь!
Спросить
А что делать с надвигающимся штрафом 2000р от земельного инспектора???вправе ли он сейчас на м его выписывать?подскажите пожалуйста......ведь суда еще не было
Спроситьадминистрация не является компетентным органом в этом вопросе.
границы участка на местности устанавливает кадастровый инженер, у которого есть свидетельство СРО
кроме того, ошибку мог сделать кадастровый инженер при повторном выносе точек
если у вас есть на руках ОБА отчета выноса поворотных точек (установки межевых знаков - они должны быть установлены) обращайтесь в СРО, в котором состоит кадастровый инженер для объяснения причин не соответствия, приложите кадастровый ПАСПОРТ, не выписку, а паспорт на участок.
любой штраф взыскивается через суд. у вас на руках документы о собственности и кадастровый паспорт. в суде заявляете, что есть два варианта выноса точек, и это еще вопрос, какой из них правильный и кто нарушил, вы или сосед.
что факт нарушения вами чего-либо НЕ ДОКАЗАН, вы пользуетесь участком согласно имеющимся у вас документам
а с ситуацией нужно разбираться дальше, чтобы избежать дальнейших споров
СпроситьПосле проведения межевая, если площадь земельного участка по кадастровому паспорту после межевания соответствует свидетельству, то обновлять данные в регистрационной палате не нужно. Если при межевании границ земельного участка площадь участка изменилась, тогда необходимо взять свежий кадастровый паспорт (после межевания) и сдать документы в регистрационную палату, для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости. Меня зовут лариса. Свидетельство на землю о праве собствености плучила в 2012 г без межевания. В 2014 году решила замежевать. Возможно такое и остается свидетельство за 2012 г т.е получается задним числом!
После проведения межевая, если площадь земельного участка по кадастровому паспорту после межевания соответствует свидетельству, то обновлять данные в регистрационной палате не нужно. Если при межевании границ земельного участка площадь участка изменилась, тогда необходимо взять свежий кадастровый паспорт (после межевания) и сдать документы в регистрационную палату, для внесения изменений в характеристики объекта недвижимости.
СпроситьЭто значит, что межевания не было и границы могут сдвинуться, а площадь участка измениться. В таком случае следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план. В кадастровом паспорте написано-границы земельного участка не установлены - что это значит?
Это значит, что межевания не было и границы могут сдвинуться, а площадь участка измениться. В таком случае следует обратиться к кадастровому инженеру, чтобы сделать межевой план.
СпроситьЗдравствуйте! если размер участка не изменился, можете ничего не менять. В план описания границ участка ошибочно были занесены координаты муниципальной дороги с каторой граничит мой участок координаты участка и его размер при новом замере не изменился как исправить.
Межу нельзя занимать. Если заняли то конфигурация Вашего участка изменилась. У нас на дачном участке между земельными участками проходит межа в один метр, я со своей стороны отмерил полметра и установил забор в праве я это был сделать или нет?
После смены собственника соглашение о порядке пользования автоматически утрачивает силу. Новый собственник должен будет сам заново согласовывать новый порядок.
Вы можете выделить доли в натуре, то есть, размежевать и разделить участок на два. Тогда границы уже не изменятся. Это можно сделать и без суда, если разногласий с соседом по границам не будет. Участок 15 соток, разделили на две доли по 7.5 сот. Определили порядок пользования у натариуса. Теперь одну долю продаем, агент покупателя утверждает что ноториальный договор потеряет свою силу при продаже другому человеку. Нам нужно определить порядок пользования через суд? что бы покупатели были уверенны, что границы купленного у нас участка сохроняться?
После смены собственника соглашение о порядке пользования автоматически утрачивает силу. Новый собственник должен будет сам заново согласовывать новый порядок.
Вы можете выделить доли в натуре, то есть, размежевать и разделить участок на два. Тогда границы уже не изменятся. Это можно сделать и без суда, если разногласий с соседом по границам не будет.
СпроситьМожет только при условии, если границы земельного участка изменились. Жаковский дом на 3 семьи один из саседий привотизировал землю должен ли мой земельный план изменится.
Добрый день! По сути вам предлагают договор мены. Как угодно договаривайтесь, это ваше право. Номер изменится конечно. У нас земельный участок в собственности, на нем постройка в собственности. Недавно рядом выстроился автосервис, и предлагают перенести границы нашего участка на соседнее место с последующей постройкой на нем. Вопрос: Документы будут с тем же кадастровым номером? Обязательно они должны соблюсти площадь участка и строения в новом месте?
Добрый день! По сути вам предлагают договор мены. Как угодно договаривайтесь, это ваше право. Номер изменится конечно.
Спросить
