Инвестиции в строительство / Недвижимость - 758 советов адвокатов и юристов

Https://yadi.sk/d/FX_yMyaBjyQgo-это ссылка на документы. Договор аренды на земельный участок оформлен только на меня. Участок Ижс. Построен дом больше подходящий под понятие - многоквартирный. Всего 25 собственников. Ранее задавал вопрос и мне ответили что оплату аренды должен делать только я, и не имею права ни с кого требовать оплаты. Вопрос-а на что я вообще имею право как арендатор? Что, остальные собственники могут ни как не платить? В чем мое преимущество так как я плачу а остальные нет? Если основная масса собственников заплатили, то что делать с теми кто не хочет платить, могу ли я требовать от них какого-то договора с ними?

АО - правообладатель з/у. Ведется проектирование объекта капитального строительства. Возможно ли обращение для получения разрешения на строительство объекта ООО - владельца 25% акций. Какие документы, обосновывающие такое обращение, прикладывать.

Имею в собственности несколько земельных участков под ИЖС, по проекту должны быть водонапорная башня, могу ли я построить ее в охранной зоне ЛЭП, а не на одном из моих земельных участков.

У меня участок ИЖС, возник спор с соседом по смешному забору. Его участок в яме, я свой выровнял до уровня проезжей части. По нормам высота забора между участками не должна превышать 1,8 … но так как я участок поднялся, со стороны соседа забор будет высотой 2,3 метра, а с моей. 1,8 м. Сосед против, возник спор. А могу ли я отступить метр в глубь своего участка от межи и сделать забор какой бы меня устроил? Ведь баню можно в метре от забора строить и хозпостройки. А если мне метр отступить от межи и сделать там забор?

Я являюсь дольщиком долевого строительства, застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение по изменению сроков сдачи дома, т.к. достроить его во-время невозможно. Если я его подпишу, я в последующем не смогу взыскать неустойку за просрочку и излишние затраты за найм жилого помещения. Могу ли я не подписывать это соглашение? И какие последствия для меня могут наступить, если я его не подпишу? Возможно ли официально оформить отказ от подписания? P.S. Застройщик внушительно по телефону обязывает подписывать соглашение. Оплата за будущую квартиру мной внесена полностью.

Сложилась такая ситуация. У меня есть участок дл ИЖС в собственности. Рядом лес. Между лесом и моим участком по документам имеется противопожарный проезд, но по нему как всегда ездят все. В прошлом году отсыпали его строительным мусором и жизнь стала невмоготу от строительной пыли. Обращения в администрацию ничего не дали. В этом году я поставил забор с ленточным фундаментом из профлиста, высотой до 4 м. Теперь администрация грозит, что я установил его не законно. Как доказать обратное?

Какие санкции можно применить к Застройщику по договору об инвестировании строительства жилого дома за нарушение срока окончания строительства дома? По договору ответственность за подобное нарушение он несет в соответствии с действующим законодательством. Если можно, со ссылкой на статьи соответствующего закона. Заранее благодарны.

Заключили договор инвестирования строительства индивидуального жилого дома 02.12.2010, срок сдачи дома 30.06.2011 г. До сегодняшенего дня (29.07.2012) дом не сдан. Обратились в суд с иском выполнить свои обязательств по договору. Было отказано, на основании того, что договор не зарегистрирован. Но в строительной организации нам сообщили, такие договоры не подлежат государственной регистрации. Так ли это? Правомерно ли нам отказано? Как быть дальше?

Заранее благодарна.

Имеется незавершенное строительство дом. есть договор инвестирования между инвестором и застройщиком. Есть договор соинвестирования между инвестором и мной (соинвестром) на 1 квартиру. Строительство затянулось в связи с пандемией. А недавно застройщик умер. Как разрешить вопрос передачи дома инвестору и мне как соинвестору кому предьявлять претензии инвестору или кому,

Я-физическое лицо и другое физ. лицо - директор и учредитель ООО договорились построить жилой многоквартирный дом. Договорились до следующего: я даю ему 7 миллионов рублей, на эти деньги приобретается на его ООО земельный участок под строительство и производятся стартовые расходы, такие как на проект дома, его согласование и утверждение и оплату тех. условий для подключения к коммунальным сетям. Остальное финансирование будет за счет привлеченных финансов на балансе его ООО. После окончания стр-ва и продажи квартир в этом доме, он мне возвращает мои 7 миллионов, а оставшуюся чистую прибыль мы делим как 50/50. Вопрос такой: каким договором мне лучше все это оформить и сколько примерно будет стоить мне эта услуга по составлению договора?

Суд определил долю в незавершенных строительством объектах, будет ли она меняться до завершения строительства, в зависимости от размера вложений других инвесторов.

Хотим собрать деньги на строительство комплекса для игры в пейнтбол через разработанный сайт.

За вложения денег - дадим сертификат, допустим в номинал х 2 от суммы вложенных денег, который можно сразу потратить на услуги нашей компании (есть другие услуги/игры).

Интересуют все юридические аспекты такого сбора - от начала сбора до отчета о завершении строительства и отчетностью.

Например, такие вопросы возникают:

1. Под видом чего (юр. лица, ИП, физ. лица и тд.) собирать средства?

2. Нужен ли какой-то договор/соглашение, которое будет предоставлено человеку на сайте перед отправкой средств?

3. Нюансы сбора средств - плюсы и минусы такого сбора.

4. Нужно ли платить налоги? Если да, то сколько и за что?

5. Какие обязательства у нас возникают?

6. Как оформить вознаграждение?

7. Как оцениваются внесенные деньги?

8. Как нужно сопровождать сбор средств и их расходование?

Юридическое лицо намерено приобрести в собственность земельный участок в Московской области площадью до 1 га с постройками или без построек для строительства склада и небольшого офисного здания.

Может ли приобретатель рассчитывать на какие-либо субсидии / преференции со стороны государства?

Могу ли я построить новый дом на земле? (категория земель - земли населенных пунктов - для эксплуатации квартиры, расположенной в блокированном жилом доме) есть зеленки на квартиру и землю. Куда нужно обращаться за разрешением на строительство? Спасибо.

Может ли иностранный гражданин с РВП приобрести квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве? Что для этого нужно?

Наше ООО купила у застройщка (ООО) по ДДУ квартиру в строющемся доме. ДДУ отрегистрирован в юстиции. В 2 квартале 2013 года по ДДУ - срок сдачи и до сегодняшнего дня дом не сдан, готовность дома примерно 95%. Хочу от нашего ООО подать исковое в арбитраж о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома. Подскажите на какие статьи ссылаться в этом случае и где можно посмотреть образец подобного искового заявления. Спасибо.

Администрация муниципального р-на отказывает в продлении договора аренды участка под ИЖС. Срок истекает 7.07.2016. Письменный отказ на свое заявление о продлении аренды получил. Хочу подать иск в суд о понуждении к продлению договора аренды уже на больший, чем 3 года, срок. Живу в поселке Ленобласти. Куда подавать? Мировому судье г.Сясьстрой (по месту нахождения участка-территориальный признак) или в городской суд по месту нахождения Администрации Волховского муниципального р-на Ленобласти, с которой подписан договор и нужна ли госпошлина в моем случае, если неимущественный (безденежный иск)?

Какие существуют ограничения деятельности в РФ ООО с иностранными инвестициями. Соотношение долей 50/50. Где 50 - это иностранное физ. лицо, не резидент. Второй учредитель физ. лицо гражданин РФ, который так же является и директором. Что не может приобретать такое ООО?

Мне была подарена квартира на стадии котлована (квартира моя просто в начале 2000 была оформлена на маму). После ее смерти брат в суде оспорил и выиграл, теперь она принадлежит нам с братом в полудолях. Но я получил не просто голые стены, а яму в 2003 г., т.е все сделал я за свои деньги. Скажите, при продаже квартиры третьему лицу это как то должно учитываться? Вложения весьма существенные, брат требует продажи по рыночной стоимости и раздела суммы пополам, без учета моих вложений.

3 малознакомых человека скидываются на покупку новостройки с целью инвестирования. Хотим купить на этапе котлована и продать, когда дом будет сдан в эксплуатацию, скорее всего до подписания акта приема-передачи готовой квартиры. Можно как-то обезопасить каждого участника, чтоб кто-то один не заблокировал дальнейшую продажу? Какие-то доверенности на продажу на одного написать, или договор заключить, может как-то залогом оформить?

Можно ли застраховать незавершенный объект строительства без его предварительной регистрации в Росреестре? Спасибо.

Хочу продать квартиру, которую мне подарила дочь два года назад. Я пенсионерка. Сразу хочу вступить в долевое участие и вложить все эти деньги в новострой. Скажите, пожалуйста, не будут у меня вычитать налоги, если цена квартир примерно одинаковая?

Коттеджный поселок в том числе дороги (еще недостроенные) был построен на инвестиции 100% собственников участок, а в СНТ, кому уже были переданы еще недостроенные дороги и инфрастуктура, вошли 40% инвесторов, а их доля в общей площади участков - еще меньше (это владельцы самых маленьких участков). Возможно ли получение безвозмездного (т.к. индивидуалы СНТ оплатили бОльшую часть строительства дорог, а текущим обслуживанием чужой собственности - уборкой, охраной несобственник не должен быть обременен) частного или коллективного сервитута на право прохода/проезда к своим участкам для индивидуалов СНТ? Прошу обсуждать только тему сервитута, а не заключение договора на право пользования дорогами по ФЗ-66.

Кроме того, не нарушает ли каких-либо норм российского законодательства передача имущества, построенного за счет группы инвесторов, в совместную собственность меньшинства этих инвесторов и оплативших меньшую часть создания собственности?

Ситуация у меня такая: вкладывала деньги в долевое строительство, на начальном этапе, тогда застройщик образовывал ООО и готовилась декларация по 214 ФЗ (а у меня деньги были взяты по предварительному договору и акту приема денег, заключался договор с ИП). Затем дольщики, в том числе с материнским капиталом, были зарегистрированы по ДДУ. Но вот застройщик объявляет, что строительства не будет, т.к. денег не хватает... Нас, дольщиков 18 человек, в том числе по ДДУ и мат. капиталу, у застройщика есть участок, на котором планировалось строительство, вероятно ли поделить участок на доли, а затем продать его (вернуть свои деньги, более 28 млн. руб.)? Спасибо!

Живу с сожителем, он купил землю и говорит, что я должна ему помочь в дальнейшем строительстве материально, у него есть две дочери от другого брака и наш совместный сын. Как мне быть? Получается я внесу свои деньги а потом при случае его дочери тоже будут наследниками?

Может ли быть инвестирование на определенный срок, после чего реализуемый проект отходит в собственность организатору проекту, а инвестор получив прибыль перестает претендовать на доход и имущество проекта. Сфера, строительство.

Хочу продать недвижимость в Р.Крым, без выезда на место, покупатель из Москвы, готов приехать в мой город для заключения сделки. Из документов для МФЦ готовы: Паспорта, договора купли-продажи (между нами) Договор инвестиции в строительство недвижимости, акт приемки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу, свидетельство о праве собственности от 2018 г. выданное в Крыму, договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Какие еще документы нужны, чтобы росреестр зарегистрировал сделку и переоформил право собственности? Нужна ли свежая выписка о собственности из росреестра? Говорят, что росреестр не выдает выписки на недвижимость в Крыму, т.к. нет общей базы данных, но ведь Крым-это Россия? Какие еще документы могут потребовать?

Есть ситуация у знакомой. Развелась, остался кредит взятый на её имя, бывший муж платить свою часть отказывается. Вопрос - как признать кредит общим и разделить ответственность в суде 50/50? Если для этого нужно доказать что деньги были потрачены были на семейные нужды, то нужны чеки на всю сумму или достаточно какой-то части?

Развелась с бывшим мужем больше 1 года назад при разводе претензии к друг другу не имели. В ипотеке квартира в которой живёт он,я с детьми снимаю квартиру и вот спустя год он подал на раздел имущества где прописаны: два кредита взятые в браке и ипотека. Что делать и как доказать что я не имею никакого отношения к кредитам, кроме ипотеки?

Мы собираемся купить квартиру, но она в статусе нежилого помещения. Застройщик хочет нам ее продать на основании пред. Договора, а потом после ее оформления в статус жилого заключить основной договор кп. Дом введен в эксплуатацию, на 90% заселен. Т.е. мы должны отдать деньги, а на руках у нас будет только предварительный договор. Я могу приложить образец предварительного договора. Вопрос: какие у сделки могут быть последствия с юридической точки зрения.

Хочу купить квартиру в строящемся малоквартирном доме на ЮБК. Застройщик предлагает заключить предварительный договор купли продажи у нотариуса. От договора о долевом участии отказывается ссылаясь что это малоквартирный дом и в крыму такие правила. Не мошенничество ли это?

Какие новые правила платежей за электроэнергию в 2014 г? Квитанция пришла уже с каким то долгом и заполненной по расчетом за электроэнергию, с показанием счетчика квитанция не сходится. В элекстросбытовой компании ссылаются на какой то закон, который утвердил Медведев.

Организация предложила инвестировать деньги третьих лиц (физических и юридических) в оборотные активы. Покупается товар на сумму инвестиции, товар продается по контракту в течение 30 дней, некий процент от инвестирования получает инвестор. Я встречала термин ИНВЕСТИРОВАНИЕ только когда речь шла об внеоборотных активов (строительство зданий и т.д).

Согласно законодательству этот договор будет являться договором инвестирования?

Посмотрите, пожалуйста, еще раз вопрос № 775055 с уточнением к нему. Мнения отвечающих юристов разошлись. Хочется определиться, имеет ли смысл подавать в суд, если жидищный отдел администрации откажет в постановке на очередь?

Вправе ли бюджетное учреждение быть заказчиком по строительству капитального объекта (столовой для работников и посетителей и бытового здания для хранения документов) на земельном участке преданным в бессрочное пользование, если основной вид деятельности учреждения образовательные услуги. Требуется вносить изменения в устав по дополнительному виду строительство?

У мамы земельный участок (ИЖС), г. Голицыно. Московская обл. Случился пожар и сгорел вновь строящийся дом. Я с товарищем хочу быстро восстановить дом, и после строительства отдать ему половину в счет его инвестиции. Каким образом обезопасить все стороны с соблюдением интересов каждого в последующем. Ситуация в том, что дом имеет обособленный заезд к данному участку и как в данной связи правильно защитить интересы моего инвестора и мамы, как собственника.

Компания сняла для крупной страховой компании короткометражный фильм (10 минут), везде в рекламном ролике фигурирует название этой страховой компании, в виде надписей.

Ролик выложили на сайт Кинопоиск - они его расценили, как фильм, но страховая компания настаивает на то, что это именно рекламный ролик и по закону о рекламе в конце ролика необходимы дисклеймеры, огрн страховой компании и т.д.

Кинопоиск говорит, что не нужно, страховая говорит, что нужно - кто прав?

По проекту имеется определенная технология укладки мягкой кровли.

Если мы хотим заменить, то что в первую очередь должны сделать и на какую статью закона нам опереться.

Иностранная компания (ЮР 1) является учредителем Учредителя-иностранца (ЮР 2) Общества (ЮР 3) в России (ООО), косвенно владеющая 100 % долей участия в Обществе предоставила займ, по отношению к ООО (ЮР 3) Иностранная компания (ЮР 1) является ли прямым инвестором (в отношении инвестиций из-за рубежа) или он относится к связанной стороне? (вопрос в отношении заполнения отчета для ЦБ о прямых инвестиция в РФ)

Куплена квартира по ДДУ.

Застройщик ведёт строительство с 2015 года. Весь 2015 год была активная стройка. С 2016 года темпы строительства сильно замедлились, работа велась каждый день, но в конечном итоге к дате сдачи (3 квартал 2016) не успели и перенесли срок сдачи на март 2017. Строительство двигалось медленно и в марте 2017 также не успели, перенесли на сентябрь 2017, похоже и к этому сроку не успеют.

Теперь что смущает больше всего:

В 2015 году застройщик купил землю А 1.

В 2016 году застройщик купил землю А 2.

В конце 2016 года застройщик продаёт землю А 1 в подконтрольную организацию ПО 1. При этом учредитель застройщика это тот же человек что и учредитель ПО 1.

В конце мая 2017 застройщик продаёт землю А 2 в подконтрольную организацию ПО 1. После этого ПО 1 продаёт землю А 2 дальше, видимо реальному покупателю. Что с землёй А 1 не знаю.

Как расценивать такие действия со стороны застройщика?

Что можно предпринять, как действовать?

ВРИ: обеспечение занятий спортом в помещениях. Построено нежилое помещение - апартаменты. Какие риски при покупке такой недвижимости

Можно ли признать договор инвестиционным по ФЗ 39, если он подписан после акта ввода в эксплуатацию нежилого помещения, но до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Хочу инвестировать свои денежные средства в облигации и акции через известных брокеров (финам или бкс). Но совершенно непонятно на сколько это безопасно. В самих компаниях говорят о том, что случае отзыва банковской лицензии у них и закрытии их, я всё равно смогу вернуть свои денежные средства через НРД. Но я о таких случаях никогда даже не слышал. Действительно ли это так? Помогите разобраться в этом вопросе. Заранее спасибо!

Соседи строят полноценный дом на участке площадью 2,9 сотки. Участок находится в городском поселении Ногинского района. Имеют ли они на это право? В каких документах регламентируется такая постройка? Где можно проверить нормативы для нее?

Отец приобрел по договору долевого участия квартиру. В 2008 г. он умер, по наследству квартира перешла мне. Завещание получила. Компания К которая строила дом обонкротилась, но дом достроили. Акт приема-передачи квартиры нам вручил ОООН. Чтобы получить право собс-ти на квартиру нам сказали, что нужно обращаться в суд, а потом уже сдавать в росреестр. Мне не совсем понятно кто является ответчиком (это компания К, которая обонкротилась, или же ОООН? Как мне написать исковое заявление? Мне еще сказали, что есть сроки, в которые нужно уложиться. Что это за сроки? Нанять адвоката нет возможности. Помогите.

Может ли концессионер передать объект не являющимся объектом концессии в реконструкцию по друго адресной инвестиционной программе?

Нахожусь в процедуре банкротства в стадии реализации имущества. Одно из имуществ - задолженностью передо мной застройщика, который сам за этот период стал банкротом. В мае выплачивались выплаты дольщикам. Мне не удалось подать заявление на выплату, так как система видит, что я в стадии банкротства.

Финуправляющих по моей просьбе подает ходатайство в суд о возможности обратиться в банк за компенсацией, суд только 10.11 выносит положительное решение. Но до этого на ходатайство о приостановке торгов суд ответил отказом. И торги на 3 стадии выиграл победитель за 20% стоимости лота.

Вопрос можно ли сейчас аннулировать результаты аукциона и добиться получения полной компенсациии (чтобы финуправляющий обратился в банк за компенсацией) место действия Москва.