Ипотека от застройщика / Кредит - 2149 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте. Значит потребуется какая-то доплата по договору, о которой вы узнаете de facto Это не имеет значения, это для застройщик указал для расчета своих налоговых обязательств. Как понять ипотека на новостройку (ещё строится) в договоре сторон пункт цена договора на данный момент 5000000, при этом стоимость услуг застройщика определяется после ввода в эксплуатацию и будет составлять разницу между затратами на строи-во и ценой договора и при этом цена дог-ра определяется дифференцированно по каждому типу квартир

Вопрос, квартира куплена в ипотеку по ДДУ, застройщик требует оплаты электронной регистрации сделки хотя ни в одном документе это не прописано, и пока не оплатишь не выдаёт справку о расчёте. Это правомерно?

Беру квартиру в ипотеку. Застройщик потребовал оплатить бронь 30 тысч рублей. Заключили соглашение на бронь, оплатили. Ипотеку одобрили, собираемся подписать ДДУ и застройщик опять требует внести уже 420 тысяч за 2 ой этап брони, да к тому же до регистрации ДДу.

Может ли застройщик отказать в заключении дду если я откажусь подписывать с ними второе соглашение на бронирование на сумму 420 тысяч руб.?

Встал такой вопрос. У нас заключен договор о долевом участии (зарегистрирован в юстиции, согласно ФЗ 214). До сдачи дома осталось несколько месяцев. Дом находится в составе целого района-часть домов уже сдана. Сегодня позвонил застройщик и предложил подъехать в юстицию для подписания заявления о томчто я согласен на межевание земли, нак оторой построен мой и ряд других домов, по которым открыты продажи. Подскажите-несет ли это заявление некую уловку или это косяк застройщика, который он теперь пытается устранить?

Ситуация - в марте Застройщик пригласил на приемку квартиры, полтора месяца устраняли недочёты, акт техосмотра подписал 2 го мая, 3 го мая подписал акт приемки и акт сверки, 3 го мая внёс деньги за доп. метры.

Застройщик - отказывается подписывать акт уже 2 дня и обратно не отдаёт. Но на словах говорит, что "подпиши 28 м марта и проблем не будет"

Проблема - поскольку квартира в ипотеке, если не предоставлю акт в течение 5 дней то банк оштрафует, кроме того неизвестно что за это время произойдет в квартире.

Как решать?

Хотим с братом взять ипотеку, можем ли мы получить льготы на приобретение нового жилья, если у нас в собственности ничего нет, прописаны с мамой в однокомнатной квартире, жилая комната 18 метров. Просьба раскрыть вопрос ипотечного кредитования, например, можно ли отказаться от всех предлагаемых страховок, законно ли принуждение к их оформлению? Что делать, если банк начнет отказывать в займе по причине отказа заемщика в доплате навязанных услуг? Если государственный банк сотрудничает с застройщиком, дает ли это гарантию надежности сделки, вернет ли банк деньги, если застройщик не выполнит свои обязательства, кто несет ответственность в таком случае?

Купили квартиру в ипотеку по договору долевого участия, дом ещё строится.

Материнский капитал указали, как часть первоначального взноса.

Для перечисления маткапитала обращались в МФЦ 3 раза. Всё время приходил отказ из-за неправильных формулировок, которые называл сотрудник МФЦ. В отделе продаж уже вышли все сроки перечисления денежных средств и застройщик собирается разрывать ДДУ, как быть в этом случае? Кто прав, кто виноват, какие есть варианты не разрывать ДДУ?

Мы взяли ипотеку в строящемся доме и заключили предварительный договор купли-продажи, деньги находятся в банке на нашем счету и переходят застройщику только при заключении постоянного договора передачи квартиры. Все сроки сдачи фонд провалил, а на данный момент заявил что квартира в х собствености, денег он за неё не получил и вправе разорвать с нами этот договор. Неужели такие предворительные договора ничего не значат? Мы прождали 4 года вместо одного как было обещано и останемся ни с чем? Ведь на данный момент цены на квартиры стали выше.

Квартиру купили в строящемся доме в ипотеку, перед сдачей дома фирма банкротится. Ипотеку платим. Есть ли смысл подавать в суд и как найти на кого подать то? банк ведь дал ипотеку, как то риски свои прикрыл. Вот и размышляю. Поможете советом - буду признателен. С уважением, Алексей.

Ипотеку взяли (сбербанк) в 2014 г.,в октябре 2018 родился третий ребенок, можем ли мы рефенанстровать ипотеку до 6%?

Подобрали квартиру по ипотеке в определенном доме. Дом сдан кадастровый паспорт на оформлении. Инвестором является Сбербанк. Ипотеку оформляли там же.Только одно агенство продает квартиры в этом доме. Когда приехали заключать договор, то заключили договор на оказание услуг где прописано,. что агенство подбирает нам кв. (хотя мы это сделали сами) .В договоре прописана стоимость квартиры, включая стоимость услуг агенства.. Сразу же был подписан акт об исполнении услуг, (деньги 120 т.) внесены в агентстве где прописано: местонахождение, адрес и стоимость кв. Могут ли данную квартиру предлагать другим клиентам?

Здравствуйте, застройщик просрочил сроки сдачи дома несколько раз, квартира в ипотеке, за то время пока плачу ипотеку (8 месяцев) строительство дома не сдвинулось, ходят слухи что застройщик собирает документы на банкротство. Как быть в этой ситуации? Спасибо.

Получилась такая ситуация. Взяли в ипотеку квартиру с мужем исправно платим все в срок. Но застройщик по своим причинам не успеваем сдать квартиру в срок, и передвигает срок сдачи на определённый срок. Чтобы не сорвать нам договор застройщик предлагает нам аналогичную квартиру в соседнем доме (тот же застройщик, тот же объект застройки, только другой номер дома и квартира) .так как этот дом уже почти готов. В ипотечном договоре и в договоре купли-продажи указана конкретная квартира на конкретном этаже и с конкртеным номером. Можем ли мы солгасится на предложение застройщика ничего не нарушив, и как это документально оформить.

Я заключил дду с застройщиком на покупку квартиры (взяв ипотеку) новостройке площадью 80 м 3, мы их подписали, оригинал один у меня. Но через неделю застройщик просил переподписать новый дду но с площадью 76 м 3, без обьяснения причин пригрозив расторжением дду. На что я напрааил претензионное письмо, чтоб застройщик обьяснил уменьшение площади в новом пока не подписанном дду. Ответа я не получил, но застройщик как-то смог зарегистрировать Дду в росреестре новый не подписанный дду с меньшей площадью 76 м 3 тем самым получив ипотечные деньги раскрыв акредетив в банке. Как быть?

Заказал постройку бани у ип. договор в срок и качественно не выполнен нанесен ущерб. Оплачивать отказался. Подал иск в суд, оказалось, что ип за это время закрылся. Как быть?

Застройщик сообщил, что некорректно указал расчеты в ДДУ, составил допсоглашение и требует оплатить недостающую сумму, а именно: прописана стоимость квартиры, которая складывается из собственных средств, материнского капитала и ипотеки (10 млн=2 млн+693000+7307000). При составлении кредитного договора ошибочно указали сумму 7 млн. ровно. Все договоры подписаны и дду зарегистрирован в росреестре. Прошло полгода и выявилась эта ошибка, что не хватает 307000, просят внести из собственных средств разовым платежом. Цифры указаны примерные, чтобы понятно было. Оплатить всю сумму нет возможности, так как платим ипотеку 43% от суммы дохода, тем более в те короткие сроки, которые указаны. Как можно поступить в данной ситуации?

Застройщик через суд признал право собственности на многоквартирный дом и подал заявление о регистрации права собственности в регистрационную палату. Прошло уже более 30 дней с момента подачи заявления в рег. палату и застройщик говорит, что приостановили регистрацию для проверки действительно ли было решение суда. Возможно ли это? Если да то на какой срок можно приостановить регистрацию и каким документом это подтверждается? С уважением Олег.

У нас ипотечный кредит. Застройщик выплатил нам неустойку за несвоевременную сдачу дома, обязаны ли мы погасить эту сумму в банк?

А если я выплачиваю ипотеку, может это послужить причиной освобождения от госпошлины при подаче иска (ст 125 АПК РФ) на субсидиарную ответственность аффилированного лица застройщика, а также если я признан пострадавшим гражданином?

Квартира купили за счёт ипотеки по ДДУ через год поменялся застройщик оформили и подписали доп. соглашение но в банк не отнесли. Доп. соглашение подписали и зарегистрировали в рег. палате год назад. Что нам теперь может предъявить банк?

Приобрели жилье по ипотеке с черновой отделкой. Еще не заселились расчетные счета приходят, а за январь включили строку Капитальный ремонт. На новый дом не должно распространяться данное постановление? А застройщик сколько времени несет ответственность за построенный им дом?

Ситуация с договором покупки квартиры у застройщика в ипотеку. Застройщик (на официальном сайте) предлагает квартиры по акции со скидкой в ипотеку (с гос. поддержкой), объект аккредитован в нескольких банках, в том числе Сбербанк. Документы на ипотеку оформлялись через отдел продаж застройщика. Ипотека (сумма) Сбербанком одобрена, квартира застройщиком зарезервирована, Сбербанком одобрена. В назначенное застройщиком и банком время приехали (за 250 км, иногородние) в банк для оформления ДДУ и переуступки. Сбербанк запросил дополнительно документы у застройщика. Объект на стадии ввода в эксплуатацию. И вдруг застройщик передумал продавать квартиры. Мы потеряли драгоценное время, потратили некоторое количество денег, а сказать расстроились и переживаем-это ни сказать ничего. Нарушены ли наши права? Что можно предпринять?

Здравствуйте, Яна!

Взыскание неустойки возможно без расторжении договора. Взяли ипотеку на строительство частного дома 25.04.2024. По договору последние сдача 01.01.2024 со всеми форс мажорами. Т. к к сегодняшнему дню дом не сдан обратились по гарантии в риэлторской компании к юристу, где он написал притензию 01.02.2024. Ответа от застройщика на сегодняшний день нет. Юрист говорит звоните сами узнавайте. Мы говорим давайте в суд подавать на неустойку, а он говорит тогда только расторгать с ними договор, и вообще если подавать то не известно сколько это все будет. Хочу узнать это он специально нас в заблуждения в водит, потому то застройщик с ними сотрудничает или нет? Заранее спасибо.

В Сбербанке нам одобрили ипотеку с господдержкой под 6 процентов, с первоначальным взносом 20 процентов материнским капиталом, первому ребёнку 6 лет, а второй родился в январе 2018, квартиру хотим преобретать у застройщика, возможно ли внести взнос мат. капиталом застройщику?

Брали ипотеку на строящееся дилье. Прии получении ключей у застройщика для банка нужна эсплипликации и поэтажный план, застройщик эти документы продает. Имеет ли он на это право. Спасибо.

В ипотеку приобрёл квартиру, застройщик должен был вручить мне ключи в феврале 2015 года, просрочил на 4 месяца до июня, неустойка будет рассчитываться по новой ставке рефинансирования 17%? спасибо.

Очень хочется помочь брату в решении проблемы. Взяли в Сбербанке ипотеку на строительство квартиры. Дом построили с нарушением срока и техническим дефектом: по иронии судьбы как раз по стене комнаты брата еще до отделочных работ образовалась трещина шириной более 7 см. Расторгли договор. Застройщик вернуть деньги отказался. Брат выиграл суд. Решение суда предоставили в Сбербанк. Прошло более 15 дней, Сбербанк деньги не перечисляет, объясняя это тем, что у застройщика нет денег. Но в то же время заставляя брата по-прежнему платить проценты по ипотеке (ежемесячно получается в размере 32 тыс. руб.). В открытую говорят, что решение вопроса может затянуться на 2 года и более. А выплаченные банку проценты возвращению не подлежат. Судебные приставы бездействуют. Время идет. Решение суда не исполняется. Что можно предпринять?

, в связи с переносом сдачи объекта с 4 кв.2012 г. на 4 кв. 2013 г. Как правильно оформить протокол разногласий к данному дополнительному соглашению, указав условие выплаты неустойки, в связи с переплатой % по ипотеке (т.к. по ипотечному договору до сдачи объекта в эксплуатацию я плачу 14% годовых, а после сдачи объекта 13% годовых)?

За раннее благодарю,

Инна.

Хотим приобрести квартиру по ипотеке сбербанка, с застройщиком оформляем бумаги на покупку, теперь они просят прежде чем отправить их договор и документы на рассмотрения в банк оплатить первоначальный взнос на их р/с. в договоре их написано что при условие если покупатель отказывается от квартиры 10 процентов удерживается застройщиком.

Застройщик предлагает обмен квартир (на большей площади). Проблема в том, что на квартиру, вернее на долевое участие в строительстве взята ипотека и частично погашена мат. капиталом. Обязался выделить доли детям.

Как можно переоформить все на новую квартиру? Дом еще не достроен и выделить доли детям, продать старую и купить новую квартиру не получится.

Я купил квартиру, подписав формальный акт приемки, но с оговоркой что фактической передачи не было, но застройщик не передает ключи, пытаясь передать не сам а через УК и это длится уже 3.5 месяца. Т.е я не могу пользоваться квартирой. Могу ли я взыскать оплату ипотеки и аренду дргой квартиры за это время?

Вопрос таков, застройщик не сдал дом в срок, и не пытается до сегодняшнего дня сдать как положено дом, при этом дом покупался в ипотеку, и деньги были ему переведены еще в январе месяце, при этом он с нас вычистил какие то не понятные деньги для ускорения документов, но в договоре про это ничего не прописано, так вот, дом должен был быть сдан в декабре 19 года, и до сих пор не сдан, мало того в нем нечего конкретно не сделано.

В январе 2018 года дочь преобрела квартиру по средствам ипотеки. Выдали документ регистрации квартиры в ЕГРН. Случайно в интернете увидела, что дом где дочь преобрела квартиру, в 2016 году был в черном списке (незаконное строительство). Могут ли дать ипотеку и выдать документы на квартиру (ЕГРН) если предположим дом строился без разрешения на строительство.

Как взять ипотеку в ржд (муж там работает), если прописаны мы в разных домах (каждый у своих родителей в деревне), а живем в Саратове в сьемной квартире.

Приобрел квартиру по договору уступки в строящемся доме. Хочу приобрести в этом же доме другую квартиру увеличенной площади, а предыдущую использовать взаимозачетом в счет новой с моей доплатой. Застройщик ссылается на трудности оформления и отказывается от сделки, тк предыдущую квартиру я приобретал не у застройщика, а у инвестора. Предлагает продать старую и просто купить новую. Застройщик прав?

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок (на котором ведется строительство многоэтажных домов) существующими ограничениями являются: аренда, ипотека, ипотека в силу закона. Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью), ведущий строительство многоэтажных домов на этом земельном участке, при заключении ДДУ с физическими лицами предоставил договор аренды данного земельного участка, заключенный между Застройщиком и Российской Федерацией. Однако на вопрос участника долевого строительства о том, какие другие обременения, указанные в свидетельстве ("ипотека и ипотека в силу закона") подразумеваются? - Застройщик молчит. Какие риски у дольщиков (физических лиц) могут возникнуть в связи с наличием данного обременения? Спасибо.

Я покупаю квартиру по договору долевого участия без привлечения кредитных средств. Застройщик говорит, что при регистрации договора будет также зарегистрирована ипотека в силу закона, т.к. земельный участок, на котором происходит строительство, находится у застройщика в собственности и согласно закону 214-ФЗ обременен правами требованиями всех дольщиков. Но при чем здесь участок, если я покупаю квартиру?

Уважаемые специалисты по недвижимости!

Пожалуйста, сориентируйте по действиям после принятия квартиры по акту в новостройке. Дальше нужно оформлять собственность, как я понимаю, но какие документы нужно собрать (при ипотеке)? В течение какого срока мне нужно оформить право собственности?

Куплена квартира в цокольном этаже по ипотеке. Пока оформляла документы квартиру затопило от дождей и грунтовых вод. Приехала получать ключи. УК показала что затоплено и рекомендовали обратиться к продавцу о возврате денег или замене жилья. Я с ребенком грудным. Как последовательно поступить?

Недвижимость застрахована в СК от банка, говорят что страховали только стены от разрушения.

С уважением Елена!

Прошу помощи так как ни кто не может дать ответ...

Я живу на дальнем востоке, город Артём, у нас есть программа ипотека 2 % молодым семьям, проблема в том что купить квартиру в городе, по условиям программы мы можем только от застройщика, так вот тут мы и столкнулись с проблемой...

Квартир от застройщика нет, хотя очень много строящихся проектов, но есть посредники, а через них мы взять под 2 процента не можем как говорят они, прошу помощи...

Вопрос в том что как они могут продать мне квартиру если они не собственники? Дом на стадии строительства, могут ли они купить квартиру и почему я не могу купить в ипотеку под 2 процента если они могут дать любую другую ипотеку но не 2 проц, спасибо огромное.

Получила уведомление о приостановке регистрации права на собственность, тк у застройщика есть обременение, в виде ипотеки банка.

Застройщик об этом не уведомлял покупателей, все документы у меня в порядке, самостоятельно сдала их на регистрацию, прошло больше 3 х месяцев, вот теперь застройщик предлагает мне написать письмо о приостановке регистрации еще на 3 месяца. Что делать, можно ли на эту ситуацию повлиять, Ведь Застройщик может и пять лет тянуть с этим обременением. С уважением, Татьяна, СПб.

День добрый. Планирую взять семейную ипотеку. Дом который хочу взять продает индивидуальный предприниматель, но он его купил по договору купли продажи у своего партнёра застройщика. Возможно ли проведение такого объекта по семейной ипотеке? Спасибо

В мае 2017 г. заключил ДДУ с ООО "Созвездие", находящееся в г. Санкт-Петербург, о строительстве 3-комнатной квартиры. Под этот договор взята ипотека.

Сегодня, 16.12.2016 г., узнал, что застройщик начал процедуру банкротства.

Какие шаги необходимо предпринять сейчас?

Спасибо.

По ДДУ приобретена квартира в ипотеку с июня 2014 г. Можно ли продать квартиру, если ипотека пока не выплачена?

Дом день! Ситуация следующая: была приобретена квартира в ипотеку на стадии котлована. Через несколько месяцев застройщик разоряется, дом находится примерно на стадии первого этажа. Назначен суд на след. Месяц, где будет принято решение будет ли признан застройщик банкротом. Сейчас ходит информация, что если это случится, то нужно будет подавать заявление на признание собственности (мол, якобы квартиру могут потом выставить на аукцион или еще что-то). проконсультируйте, пожалуйста, что нам нужно делать в данной ситуации?

Можно ли взяв рассрочку у застройщика, погасить часть суммы за счёт средств мат капитала, если второму ребёнку на которого мне дали сертификат сейчас 3 месяца? Ипотеку мне не дадут. Или же можно если Дедушка возьмёт ипотеку на себя использовать мой мат капитал?

Я признана потерпевшей по УД на неустановленное лицо из числа сотрудников Застройщика по ДДУ за растрату ден. средств дольщиков. ООО Застройщика банкротом не признан, но имеет дела в Арбитражном суде о банкротстве. Объект по ДДУ имеет просрочку 5,5 мес. Могу ли я физ. лицо имея постановление потерпевшей в УД подать иск в суд (гражданский или какой другой?), в какой именно (районный, областной, арбитражный) о взыскании процентов за пользование моими ден. средствами не по назначению, компенсации расходов по ипотеке, пени, штрафов, нейстойки за нарушение сроков по ДДУ и моральный ущерб.? на кого подавать иск если по УД неустановленное лицо? На ООО Застройщика могу?

Я в разводе, воспитываю сына 16 лет. Есть ли какие-то льготные программы для получения ипотеки на жилье? Собственного жилья у меня нет. Живем на съемной квартире. Те же деньги, что плачу за аренду, я могла бы платить за собственное жилье.