Кадастровая стоимость земли как узнать / Земельное право - 2548 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон. Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае. Повысилась арендная плата земель ног участка ижс с 8000 вод до 40 000
В связи с чем можетповышатся арендная плата?
Здравствуйте!
Арендная плата может повышаться в случае повышения тарифов у арендодателя и в случае повышения кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровую стоимость можно в судебном порядке уменьшить и привести в соответствие с рыночной стоимостью. Нужно смотреть договор аренды, а также имеет значение извещение вас о повышении арендной платы. Должно быть подписано дополнительное соглашение в Договору аренды с двух сторон.
Спросить
Большое спасибо, возникает второй вопрос.
Кадастровая стоимость данного участка была изменена 01.01.2016. на сегодняшний момент в рос реестре стоимость осталась прежней, арендная плата поднялась в три раза, правомерно ли поднятие аренды в данном случае.
Спросить
Здравствуйте! Закон устанавливает только ограничение частоты изменения арендной платы, но не размера её изменения. ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Надо с арендодателем вопрос решать, а вообще, лучше стройте и выкупайте в собственность.Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю. Можно ли оформить дарственную на неоформленный дом и землю в деревне?
Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы. Данный пакет должен включать в себя:
Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
Кадастровый паспорт на землю.
Заполненный и подписанный договор дарения. В том случае если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю.
СпроситьЗдравствуйте.
Окончание срока действия кадастрового паспорта не лишает Вас право собственности.
Для заключения договора купли-продажи кадастровый паспорт не требуется. У меня есть участи земли, вид права собственность. Кадастровые паспорта истекают в 2020 году. Останутся Ли они в моей собственности, нужно ли продлевать их при продаже и сколько это стоит?
Здравствуйте.
Окончание срока действия кадастрового паспорта не лишает Вас право собственности.
Для заключения договора купли-продажи кадастровый паспорт не требуется.
СпроситьПосле строительства дома, вы должны его узаконить и зарегистрировать в росреестре. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, в котором в том числе будет отражена кадастровая стоимость Вашего дома. Вот от этой самой стоимости Вы и будете оплачивать налог на недвижимость. Добрый день.
Вам придется платить налоги как за весь земельный участок, так и налоги за строение, когда его поставите на кадастровый учет в качестве жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Налоги будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости земли и строения. Планирую строить дом в два этажа, вопрос налогом облагается общая площадь всех этажей или только площадь объекта занимаемая на участке? Заранее спасибо.
После строительства дома, вы должны его узаконить и зарегистрировать в росреестре. Для регистрации потребуется кадастровый паспорт, в котором в том числе будет отражена кадастровая стоимость Вашего дома. Вот от этой самой стоимости Вы и будете оплачивать налог на недвижимость.
Спросить
Добрый день.
Вам придется платить налоги как за весь земельный участок, так и налоги за строение, когда его поставите на кадастровый учет в качестве жилого дома, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Налоги будут рассчитываться на основании кадастровой стоимости земли и строения.
СпроситьСначала изменяется назначение земли и только потом на участке можно возводить объекты, отличные от его первоначального назначения. Все, что делается наоборот, делается на свой страх и риск вплоть до принуждения администрацией или соседями к сносу самовольного строения. Если на ИЖС построить магазин то в какой вид использования его можно перевести для коммерции и на сколько это отразиться на его кадастровой стоимости, точнее на сколько измениться налог на участок? Как определить сколько за него (участок) придется платить?
Сначала изменяется назначение земли и только потом на участке можно возводить объекты, отличные от его первоначального назначения. Все, что делается наоборот, делается на свой страх и риск вплоть до принуждения администрацией или соседями к сносу самовольного строения.
СпроситьСейчас налог считают с учетом кадастровой стоимости участка.
Какова его кадастровая стоимость?
Пример КС = 1 000 000, тогда даже если в сделки фигуригует цена 600 000, то налог считаю 70% от КС, т.е. с 700 000, 13%=91 000 Земля в собственности менее 3 лет, продожа за 600000 тыс. руб. Сколько я должна заплатить налог с продажи?
Сейчас налог считают с учетом кадастровой стоимости участка.
Какова его кадастровая стоимость?
Пример КС = 1 000 000, тогда даже если в сделки фигуригует цена 600 000, то налог считаю 70% от КС, т.е. с 700 000, 13%=91 000
СпроситьПриветствую.
Вам необходимо обратиться с данным вопросом в администрацию.
У вас есть право выкупа земельного участка, на котором располагаются принадлежащие вам капитальные строения.
Подается заявление о выкупе земельного участка, документ о праве собственности на здание-выписка из ЕГРН, копия договора аренды земельного участка.
Выкупается за процент от кадастровой стоимости участка. Хотелось бы узнать ответ на вопрос следующей ситуации. Земля под моими объектами находится в аренде (арендодатель сельская администрация). Ежегодно заключается договор аренды на эту землю. Вопрос есть ли возможность купить ее в собственность и куда нужно обратиться, какие документы нужны, как должна оцениваться?
Приветствую.
Вам необходимо обратиться с данным вопросом в администрацию.
У вас есть право выкупа земельного участка, на котором располагаются принадлежащие вам капитальные строения.
Подается заявление о выкупе земельного участка, документ о праве собственности на здание-выписка из ЕГРН, копия договора аренды земельного участка.
Выкупается за процент от кадастровой стоимости участка.
СпроситьЕсли стоимость недвижимости, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
Оценка величины налога производится по кадастровой стоимости земли. Сумма, предполагаемая к получению за продажу, никак не может быть меньше искомой кадастровой величины, умноженной на 0,7. С какой суммы надо платить налог при продаже земельного участка, если продан дешевле кадастровой стоимости.
3 года в собственности.
Если стоимость недвижимости, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7
Оценка величины налога производится по кадастровой стоимости земли. Сумма, предполагаемая к получению за продажу, никак не может быть меньше искомой кадастровой величины, умноженной на 0,7.
СпроситьЗа 6 соток, нет.
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание. Бабушке 88 полных лет. Живёт в Крыму. Обязана ли она платить налог на землю.
За 6 соток, нет.
5. Налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий:
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
СпроситьВам надо было подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с продажи земельного участка, т.к. он в собственности менее 5-х лет. При заполнении декларации сравнивается цена продажи и кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и в доход ставится большая сумма.
При продаже земельного участка можно применить вычет в размере 1000000 руб.. Налог 13% следует уплатить с суммы, превышающей 1000000 руб. (ст.217, 220 НК РФ) Дом был в собственности с 2008 года, а вот землю оформили в собственность только в 2016 году, а в 2017 году дом продали. Какой налог нужно уплачивать с продажи дома и земли?
Вам надо было подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с продажи земельного участка, т.к. он в собственности менее 5-х лет. При заполнении декларации сравнивается цена продажи и кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, и в доход ставится большая сумма.
При продаже земельного участка можно применить вычет в размере 1000000 руб.. Налог 13% следует уплатить с суммы, превышающей 1000000 руб. (ст.217, 220 НК РФ)
СпроситьПравом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ. В КУМИ вам дадуд полную информацию по выкупу.
Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества. Добрый день, Галина Юрьевна.
Земельный участок будет считаться собственностью жильцов дома с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Далее работа с администрацией. Учет осуществляют инженеры и хотя летом большая загрузка по обмерам, стоимость не высокая.
Мы специализируемся на подобных делах и будем рады Вам помочь.
Звоните! Что надо сделать, чтобы землю ТСЖ (под домом и придомовую территорию) перевести в собственность ТСЖ? Сколько это приблизительно стоит?
Правом выкупа ЗУ без аукциона обладают лица, которые используют его на праве аренды и иных прав не связанных с правом собственности, а так же имеют на нем строения, которые являются их собственностью и данный ЗУ. В КУМИ вам дадуд полную информацию по выкупу.
Право собственности на землю оформляется в Росреестре. Чтобы перевести землю в собственность, следует предъявить договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ и акт приёма-передачи недвижимого имущества.
Спросить
Ответ отключен модератором
При сделке у нотариуса оплачивается только сам договор. Его цена складывается из тарифа (около 4200) и процента от кадастровой стоимости объекта. Так как причина оформления нотариального договора состоит в требовании покупателей, то продавец, может не оплачивать этот договор, либо заплатить 50/50 с покупателем, это зависит только от вас и ваших договоренностей. Так же Покупателю потребуется оплатить госпошлину при регистрации недвижимости 2000 за дом и 350 за землю. За что платит продавец недвижимости (земельного участка и дома) при сделке у нотариуса, если покупают за материнский капитал, какие нужны документы от продавца, а какие от покупателя?
При сделке у нотариуса оплачивается только сам договор. Его цена складывается из тарифа (около 4200) и процента от кадастровой стоимости объекта. Так как причина оформления нотариального договора состоит в требовании покупателей, то продавец, может не оплачивать этот договор, либо заплатить 50/50 с покупателем, это зависит только от вас и ваших договоренностей. Так же Покупателю потребуется оплатить госпошлину при регистрации недвижимости 2000 за дом и 350 за землю.
СпроситьВообще то это вопрос е риелтерам, а не к юристом. Вы обратились не к тем специалистам, как оформить договор купли-продажи, это к юристом. Какова цена это к риелтерам. Какова рыночная и кадастровая стоимость земель сельхозназначения за 1 га по Ростовской области?
Вообще то это вопрос е риелтерам, а не к юристом. Вы обратились не к тем специалистам, как оформить договор купли-продажи, это к юристом. Какова цена это к риелтерам.
СпроситьЗдравствуйте!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК.
Уточните пожалуйста вопрос и если Вы "попадётесь" мне достаточно скоро - я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации. Хочу приватизировать землю под гаражом. Как узнать стоимость на приватизацию земли в г. Белгород. Гараж в собственности.
Здравствуйте!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо знать, каково Ваше право на гараж и когда оно возникло. А так же стационарный ли гараж, оформлен ли на участок кадастровый паспорт и не находится ли гараж в составе ГСК.
Уточните пожалуйста вопрос и если Вы "попадётесь" мне достаточно скоро - я дам Вам полный алгоритм применительно именно к Вашей ситуации.
Спросить
дом в собственности кадастровый паспорт на землю сделала, как дальше оформить землю в собственность?
Приветствую.
Для оформления земельного участка под вашим домом в собственность вам необходимо обратиться в администрацию. Выкуп за процент от кадастровой стоимости. Дом в собственности кадастровый паспорт на землю сделала, как дальше оформить землю в собственность? С чего начинать? Куда идти?
Приветствую.
Для оформления земельного участка под вашим домом в собственность вам необходимо обратиться в администрацию. Выкуп за процент от кадастровой стоимости.
СпроситьЗдравствуйте. Да, Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13% от стоимости земельного участка не ниже кадастровой стоимости. Мне подарили землю цену не указали говорят налог 13% будет кадастровый цены.
Через процедуру перераспределения. Причем знайте, что приобретать эту часть вы будете за полную кадастровую стоимость. А еще надо выяснить не имеет ли прав на нее ваш сосед. Уточнен ли у него участок или нет. если не уточнен, то он может иметь на нее право, потому что старые картографические данные могут показывать что она была у него в пользовании. Здравствуйте, Анна! По закону вы должны узнать кому принадлежит этот участок, обратившись в Федеральную Службу кадастра и картографии, произвести межевание и оформить на него право собственности, при условии, если этот участок ничем не обременён и не находится на праве собственности у кого либо. Как по закону можно присоединить участок земли прилегающий к соседу?
Через процедуру перераспределения. Причем знайте, что приобретать эту часть вы будете за полную кадастровую стоимость. А еще надо выяснить не имеет ли прав на нее ваш сосед. Уточнен ли у него участок или нет. если не уточнен, то он может иметь на нее право, потому что старые картографические данные могут показывать что она была у него в пользовании.
Спросить
Здравствуйте, Анна! По закону вы должны узнать кому принадлежит этот участок, обратившись в Федеральную Службу кадастра и картографии, произвести межевание и оформить на него право собственности, при условии, если этот участок ничем не обременён и не находится на праве собственности у кого либо.
СпроситьДоброе утро! Законодательством РФ установлено обязательство по уплате налога на землю, но есть отдельные категории граждан, которые освобождаются от этого полностью или частично. Предусмотренные льготы для инвалидов 2 группы по земельному налогу позволяют снизить налогооблагаемую базу на кадастровую стоимость 600 кв.м.
Желаю Вам всего доброго. Я имею участок в садоводстве влужском районе Ленинградской области, являюсь инвалидом 2 группы, пенсионеро м.Должна ли я платить земельный налог и, если нет, то как я должна оформить заявление об этом и кому предоставить? Спасибо.
Доброе утро! Законодательством РФ установлено обязательство по уплате налога на землю, но есть отдельные категории граждан, которые освобождаются от этого полностью или частично. Предусмотренные льготы для инвалидов 2 группы по земельному налогу позволяют снизить налогооблагаемую базу на кадастровую стоимость 600 кв.м.
Желаю Вам всего доброго.
СпроситьДобрый день. Размер ставки земельного налога определяется органами местного самоуправления и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом не имея более подробной информации о земельном участке Вам никто размер налога не скажет. Нас интересует какой налог будет на коммерческую землю 35 соток, для физ. лица?
Добрый день. Размер ставки земельного налога определяется органами местного самоуправления и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом не имея более подробной информации о земельном участке Вам никто размер налога не скажет.
СпроситьИндивидуальный предприниматель не является субъектом права собственности. Поэтому Вам нет необходимости переводить землю на ИП. ИП просто особый статус гражданина. Понял! Такая ситуация, купил землю промназначения, не учёл один момент, что налог с продажи рассчитывается из кадастровой стоимости, в итоге я купил за 1,4 млн, продаю за 5 млн, а кадастровая стоимость 20 млн, таким образом 20-1,4=18,6/13% налога = около 2,2 млн, есть ли какие нибудь лазейки? Как перевести землю промназначения с физ лица на ИП?
Индивидуальный предприниматель не является субъектом права собственности. Поэтому Вам нет необходимости переводить землю на ИП. ИП просто особый статус гражданина.
Спросить
Понял! Такая ситуация, купил землю промназначения, не учёл один момент, что налог с продажи рассчитывается из кадастровой стоимости, в итоге я купил за 1,4 млн, продаю за 5 млн, а кадастровая стоимость 20 млн, таким образом 20-1,4=18,6/13% налога = около 2,2 млн, есть ли какие нибудь лазейки?
Спросить
Оспаривать кадастровую стоимость, через оценку.
Перспективы туманны.
Пишите сначала в Рос реестр, при нем должна быть комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. Если не удается то в судебном порядке.
СпроситьЕсли продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Инвалидность льготы в данном случае не дает, а сестра к сделке никакого отношения не имеет. Как это сестра не имеет отношения, если я написала про нее? Мы продаем вместе. Каков будет налог с продажи земли и доли дома за 6 млн. рб. если я инвалид 1 группы, и сестра одна растит дочь без алиментов?
Если продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Инвалидность льготы в данном случае не дает, а сестра к сделке никакого отношения не имеет.
Спросить
Добрый день!
Любой гражданин вправе получить сведения о кадастровой стоимости земли, запросив выписку в Росреестре по конкретному участку земли. Зная кадастровый номер или адрес земельного участка, эти сведения в режиме он-лайн можно получить на сайте Росреестра. Ув. Вячеслав Алексеевич, данную информацию Вы можете получить либо на сайте росреестра либо заказав кадастровую выписку через центр "Мои документы". Для этого необходимо знать адрес участка и его кадастровый номер. Какая цена за сотку земли по кадастровой стоимости грязинская обл. с.карамышево?
Добрый день!
Любой гражданин вправе получить сведения о кадастровой стоимости земли, запросив выписку в Росреестре по конкретному участку земли. Зная кадастровый номер или адрес земельного участка, эти сведения в режиме он-лайн можно получить на сайте Росреестра.
Спросить
Ув. Вячеслав Алексеевич, данную информацию Вы можете получить либо на сайте росреестра либо заказав кадастровую выписку через центр "Мои документы". Для этого необходимо знать адрес участка и его кадастровый номер.
СпроситьНикакую, так как налог на наследование и дарение отменён ещё в 2005 году. Если Вы имеете ввиду плату нотариусу, смотрите на сайте соответствующей нотариальной палаты. Какую сумму заплатит одаряемый за подаренную землю, где кадастровая стоимость 500000 т.р.
Никакую, так как налог на наследование и дарение отменён ещё в 2005 году. Если Вы имеете ввиду плату нотариусу, смотрите на сайте соответствующей нотариальной палаты.
СпроситьДобрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости. Необходимо продать 1/6 доли частного дома и 1/6 доли земли, как рассчитать подоходный налог, могули я сам поставить стоимость или она должна быть не меньше кадастровой?
Добрый день, налог с доходов физических лиц взимается в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. р.,а есои недвижимость находилась менее 5 лет (до 2016 г. менее 3 х лет), то вы освобрдаетесь от налога. Стоимость в договоре купли-продажи может быть любой, но если она будет меньше кадастровой стоимости, то ИФНС вправе рассчитать налог исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьПраво на возврат переплаченного налога на землю за 3 года после положительного решения по переоценке
Здравствуйте, Елена.
При снижении кадастровой стоимости перерасчет налога производится за налоговый период, в котором было подано заявление. Налог на землю завышен, подали на переоценку, имею я права написать на возврат денег за три года по этой земле после положительного решения.
Здравствуйте, Елена.
При снижении кадастровой стоимости перерасчет налога производится за налоговый период, в котором было подано заявление.
Спросить
