Кадастровую оценка квартиры / Земельное право - 765 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер
А что вы подразумеваете под "дележкой " - разъясните для каких целей хотите оценку произвести и какая конечная цель.
Если для нотариуса - выгоднее кадастр, он ниже. Если для принудительного выкупа-рыночная - она выше.
Если для подачи в суд и изменения долей - кадастр - ниже госпошлина. Здравствуйте. Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже. По какой цене оценивается квартира, которую получают в наследство родственники для дальнейшей дележки. Если рыночная стоимость в два раза дороже.
Добрый вечер
А что вы подразумеваете под "дележкой " - разъясните для каких целей хотите оценку произвести и какая конечная цель.
Если для нотариуса - выгоднее кадастр, он ниже. Если для принудительного выкупа-рыночная - она выше.
Если для подачи в суд и изменения долей - кадастр - ниже госпошлина.
Спросить
Здравствуйте. Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже.
СпроситьЛибо по кадастровой стоимости, либо по рыночной, если она выше кадастровой. Жена Вам должна от той суммы которая указана в договоре купли-продажи квартиры. Либо от рыночной цены если есть оценка-нет тогда от кадастра или определяйте соглашением сторон. Никто ничего никому по умолчанию не должен.
Цена определяется соглашением сторон. Если моя бывшая жена хочет мне отдать деньги за долю в квартире, то от какой цены она должна расчитать сумму? Квартира стоит 12 700 т.р. Доля, в случае продажи на сторону 1/3 - 2 900 т.р. (на основании заключения бти). Прошу ответить в ватсап или смс.
Либо от рыночной цены если есть оценка-нет тогда от кадастра или определяйте соглашением сторон.
Спросить
Никто ничего никому по умолчанию не должен.
Цена определяется соглашением сторон.
СпроситьОценку квартиры делать не надо. Справка тоже не нужна, но при наличии запрета на переход права собственности Росреестр откажет в регистрации сделки. Кроме того, сделка является нотариальной и эти все вопросы должен разъяснить нотариус. Пошлину нотариус рассчитает от кадастровой стоимости квартиры на момент сделки. В выписке из Росреестра будет видно стоит ли обременение или нет. При дарении доли квартиры между ближайшими родственниками необходима ли инвентаризационная оценка квартиры и справка об отсутствии обременений?
Оценку квартиры делать не надо. Справка тоже не нужна, но при наличии запрета на переход права собственности Росреестр откажет в регистрации сделки. Кроме того, сделка является нотариальной и эти все вопросы должен разъяснить нотариус.
СпроситьВиктория, можете по кадастровой цене либо оценку заказать. Закажите выписку из ЕГРП, там будет указана кадастровая стоимость квартиры.
Рыночная - естественно выше и определяется на основании оценки. В 2013 году в браке была приобретена квартира. После развода муж не хочет делить ее, пришлось обратиться в суд. Как посчитать цену иска? Есть договор ДДУ от 2013 года, где стоимость 5 млн рублей. Она же с каждым годом меняется? Нужно проводить кадастровую оценку?
Закажите выписку из ЕГРП, там будет указана кадастровая стоимость квартиры.
Рыночная - естественно выше и определяется на основании оценки.
СпроситьДействие нотариуса не законно так как нотариус должен принимать кадастровую оценку. Если откажется то нужно подать жалобу в управление юстиции. Оформляю квартиру по наследству, принес бумагу из мцф по кадастровой стоимости, речь ичед один наследник по закону, второй по завещанию, нотариус не принимает выписку егрн, а требует рыночную стоимость квартиры, законны ли его действия, и что мне делать если нет.
Действие нотариуса не законно так как нотариус должен принимать кадастровую оценку. Если откажется то нужно подать жалобу в управление юстиции.
СпроситьДоброе утро
Через суд можно попробовать. Кадастровую стоимость квартиры уменьшить не представляется возможным, это официальные данные по сведениям Росреестра. Но можно провести оценку доли в праве, т.е. 1/3 в вашем случае. Цена доли может быть расчитана двумя способами. После смерти мамы, осталась 3-х комнатная квартира, 1/3 принадлежала мне по приватизации, мамина доля - 2/3. Есть старший сын мамы, мама не оставила завещания, поэтому он сейчас с меня хочет получить деньги за 1/3. Договорились по кадастровой стоимости. Как мне можно уменьшить кадастровую стоимость по закону?
Кадастровую стоимость квартиры уменьшить не представляется возможным, это официальные данные по сведениям Росреестра. Но можно провести оценку доли в праве, т.е. 1/3 в вашем случае. Цена доли может быть расчитана двумя способами.
СпроситьДобрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф. Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам. Можно ли продать недвижимость за "1 рубль." Не обращая внимание на кадастровую стоимость Если недвижимость в собственности более 5 лет?
Добрый день! Формально можно продать квартиру за 1 рубль. При этом, важно учитывать, что налоговый орган может разценить это как притворную сделку (ГК РФ), которая прикрывает другую сделку (купля-продажа) и доначислить Вам налог на продажу (13%) + штраф.
Спросить
Конечно можете, для этого и нужна простая письменная форма договора, за сколько продать Вашу квартиру решать Вам.
СпроситьВы заказали услугу. За услугу надо платить. Другое дело - нужен ли "новый техпаспорт"? Кадастровые инженеры делают свою работу за деньги. Это не оценка, а составление нового технического паспорта для подачи документов в Росреестр через МФЦ, по практике считается, что у них срок действия один год. Ведь за длительное время в квартире могла быть произведена самовольная перепланировка. Смысл в этом. За услуги оформления техпаспорта надо платить. Непонятно только зачем вам новый техпаспорт нужен. Хочу понять, почему я должна платить оценщику квартиры, в которой я давно с мамой живу и прописана. Мама умерла, заказала новый техпаспорт. Сказали, придет оценщик.
Вы заказали услугу. За услугу надо платить. Другое дело - нужен ли "новый техпаспорт"?
Спросить
Кадастровые инженеры делают свою работу за деньги. Это не оценка, а составление нового технического паспорта для подачи документов в Росреестр через МФЦ, по практике считается, что у них срок действия один год. Ведь за длительное время в квартире могла быть произведена самовольная перепланировка. Смысл в этом.
Спросить
За услуги оформления техпаспорта надо платить. Непонятно только зачем вам новый техпаспорт нужен.
СпроситьДобрый день. Обратитесь за помощью к риэлторам или оценщикам. Описывать систему оценки займет много времени. На сайте Авито, циан, домклик, Яндекс смотрите цену аналогов. Кадастровую стоимость квартиры берите и по метражу комнаты прикидываете сколько она стоит. Можете оценщика пригласить. Как узнать стоимость комнаты, перед продажей в 3 комнатной квартире?
Добрый день. Обратитесь за помощью к риэлторам или оценщикам. Описывать систему оценки займет много времени.
Спросить
Запросите в Росреестре справку о кадастровой стоимости квартиры, а оценку потом попросите в суде. Как можно определить цену квартиры для подачи искового заявления, если ответчик не впускает в квартиру.
Запросите в Росреестре справку о кадастровой стоимости квартиры, а оценку потом попросите в суде.
СпроситьДобрый день
Вообще ее рассчитывают органы по учету и кадастру. Если вы не согласны, то делается отчет специалиста, который предъявляется на комиссию в Росреестр и она выносит заключение о снижении или отказе, который обжалуется в суде.
Расчет происходит на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке” Как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире?
Добрый день
Вообще ее рассчитывают органы по учету и кадастру. Если вы не согласны, то делается отчет специалиста, который предъявляется на комиссию в Росреестр и она выносит заключение о снижении или отказе, который обжалуется в суде.
Расчет происходит на основании Приказа Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”
СпроситьДобрый день
Никто не может, оценщики оценивают по нормам закона, надо смотреть на основании чего она изменена по выписке. Стоимость меняется на основании оценки, которая проводится государством. Вы можете оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке. Но кадастровая стоимость влияет только на величину налога. Поэтому подумайте надо ли вам повышать кадастровую стоимость. Кто может изменить кадастровую стоимость квартиры в многоквартирном доме, без ведома хозяина квартиры (собственника) ? Сначала квартира стоила 440 000, а сейчас 57 000 рублей? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА РАЗОБРАТЬСЯ!
Добрый день
Никто не может, оценщики оценивают по нормам закона, надо смотреть на основании чего она изменена по выписке.
Спросить
Стоимость меняется на основании оценки, которая проводится государством. Вы можете оспорить кадастровую стоимость во внесудебном порядке. Но кадастровая стоимость влияет только на величину налога. Поэтому подумайте надо ли вам повышать кадастровую стоимость.
СпроситьДа, может.
Сумма выкупа рассчитывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемой квартиры с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Может ли сумма выкупа квартиры при расселении из аварийного жилья быть ниже кадастровой стоимости?
Да, может.
Сумма выкупа рассчитывается на основании отчета об оценке рыночной стоимости выкупаемой квартиры с учетом требований ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
СпроситьДоговор дарения. С предварительной оценкой от оценщика, для оплаты пошлин. Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.
Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.
- см. ст. 572 ГК РФ. Здравствуйте!
1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.
2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена. Договор дарения на квартиру. Стоимость кадастровую укажите из выписки ЕГРН. Куплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.
Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13% Отчиму досталась квартира, в собственности менее 3-х лет, хочет отдать квартиру мне, но есть ещё родной сын, какие лучше оформить документы? Дарственную или договор купли продажи? И какую сумму можно указать минимальную?
Договор дарения на Вас пусть оформит, самое простое.
Сумма не ниже 70% от кадастровой должна быть, тогда налога не будет.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
1. При дарении лично вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости, так как отчим не считается вашим близким родственником.
2. При продаже имущества, которым владели менее 3 лет, не рекомендуется указывать цену менее 70% кадастровой стоимости - это и будет ваша минимально возможная цена.
СпроситьКуплю-продажу, иначе Вам налог платить большой.
Мин цена 0.7 от кадастровой, но тогда ему платить налог доход минус 1 млн 13%
СпроситьДобрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение). Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли. Доплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно. Ситуация при разводе: до брака одним из супругов приобретена 1 к. квартира, во время брака по договору мены эта 1 к.кв. обменяна супругами с доплатой (сумма доплаты подтверждается и указана) на 2 к.квартиру. Как проводится раздел квартиры?
Добрый день
Нужна оценка квартиры
Сумма за 1 к должны вернуть тому, чья была 1 к, сумма доплаты должна быть отдана тому, кто ее оплатил (документальное подтверждение).
Спросить
Не квартиры а денежных средств внесенных в эту квартиру. Супругами с учетом совместно нажитого. От этого могут быть посчитаны и доли.
СпроситьДоплата делится на два, остальная часть одного супруга, которому принадлежала однушка.
В пропорции доли выводятся.
От размере дене средств доли зависят, но делится именно квартира, а не денежные средства.
И оценка квартиры совершенно не нужна для раздела.
Кадастровой стоимости для расчета госпошлины достаточно.
СпроситьЗдравствуйте!
Если в приобретаемом доме больше кадастровая стоимость долей детей, то да - если нет, увеличить долю детей, чтобы она была не меньше кадастровой стоимости той, которую имеют дети сейчас.
Насчет банка - не могу сказать, нужно чтобы он давал оценку. Хотим купить дом в ипотеку в одном регионе. А после продать квартиру с долями детей в другом регионе. Разрешит ли опека и банк такую сделку. После продажи квартиры с долями, мы полностью закрываем ипотеку.
Здравствуйте!
Если в приобретаемом доме больше кадастровая стоимость долей детей, то да - если нет, увеличить долю детей, чтобы она была не меньше кадастровой стоимости той, которую имеют дети сейчас.
Насчет банка - не могу сказать, нужно чтобы он давал оценку.
СпроситьДа, иск имущественный. Госпошлина зависит от стоимости имущества. Это иск имущественного характера. Оценку можете провести самостоятельно, цену иска исчисляете от стоимости той доли, на признание которой за собой претендуете, расчёт госпошлины - в соответствии с требованиями статьи 333.19 НК РФ. Такие дела. Имущественный, не подлежащий оценке.300 р. Судья уверяет, что это имущественный иск подлежащий оценке и гос. пошлина не 300 р, а 13 200 р за 1 й 1 000 000 + по 0,5% за каждый последующий ( Спасибо. Просто, по моей логике, если цена имущества определена кадастровой стоимостью, то и иск не подлежащий оценке. И разница между 300 р и 25 тыс. руб существенная.
А можно попросить отсрочку по оплате гос. пошлины и на сколько, т.к. на имуществе еще долгов на 40-50 тыс? Я подаю исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования по закону на квартиру. Является ли этот иск имущественным не подлежащий оценке? И какая д.б. гос. пошлина? Спасибо.
Это иск имущественного характера. Оценку можете провести самостоятельно, цену иска исчисляете от стоимости той доли, на признание которой за собой претендуете, расчёт госпошлины - в соответствии с требованиями статьи 333.19 НК РФ. Такие дела.
Спросить
Ответ отключен модератором
Судья уверяет, что это имущественный иск подлежащий оценке и гос. пошлина не 300 р, а 13 200 р за 1 й 1 000 000 + по 0,5% за каждый последующий (
Спросить
Здравствуйте!
Правильно уверяет, но вы и судье не верите, у нас решили переспросить очевидные вещи.
СпроситьСпасибо. Просто, по моей логике, если цена имущества определена кадастровой стоимостью, то и иск не подлежащий оценке. И разница между 300 р и 25 тыс. руб существенная.
А можно попросить отсрочку по оплате гос. пошлины и на сколько, т.к. на имуществе еще долгов на 40-50 тыс?
Спросить
Основанием для отсрочки оплаты госпошлины может являться лишь тяжелое материальное положение плательщика, не позволяющее ему уплатить государственную пошлину полностью и в срок. Разумеется, это обстоятельство при подачи заявления об отсрочке оплаты госпошлины необходимо суду документально доказать.
СпроситьЗдравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам. Делим 1 к квартиру в Москве и дом в подмосковьи межу мачехой и пасынком. У мачехи 60%у пасынка 40%на все имущество. Как правильно обменяться долями с доплатой? Нам нужна кв.ей дом. На уступки идти пока не хочет.
Здравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам.
СпроситьРыночная, кадастровая, инвентаризационная. Как удобно. От кадастровой стоимости квартиры. Вы хотите отсудить или определить долю в квартире или вас приватизация интересует? Здравствуйте.
Если у Вас имущественный иск, подлежащий оценке, то от цены иска.
С уважением. От какой суммы считать размер госпошлины при подаче иска на собственность квартиры?
Здравствуйте.
Если у Вас имущественный иск, подлежащий оценке, то от цены иска.
С уважением.
СпроситьЗаконом не запрещено. Первый раз они продают за цену, определённую оценщиком, а после уже скидывают на 15% п.8, 10 ст. 87 229-ФЗ. Увы, но могут. Процедура реализации выглядит так - если судом сразу не установлена первоначальная стоимость, то приставы обязаны обратиться к оценщику и произвести оценку, далее исходя из этой суммы они продают первый раз (торг), не купили - снижение на 15 % ,продают - второй торг, не купили-снижение на 10 %-не купили - предлагают взять взыскателю, если не берет, оставляют должнику и квартира утрачивает статус залога. Могут ли судебные приставы продавать квартиру ниде ее кадастровой стоимости?
Первый раз они продают за цену, определённую оценщиком, а после уже скидывают на 15% п.8, 10 ст. 87 229-ФЗ.
СпроситьУвы, но могут. Процедура реализации выглядит так - если судом сразу не установлена первоначальная стоимость, то приставы обязаны обратиться к оценщику и произвести оценку, далее исходя из этой суммы они продают первый раз (торг), не купили - снижение на 15 % ,продают - второй торг, не купили-снижение на 10 %-не купили - предлагают взять взыскателю, если не берет, оставляют должнику и квартира утрачивает статус залога.
СпроситьУ вас требование неимущественное, поэтому 300 рублей. Здравствуйте.
Если в квартире не было пристроек, реконструкций, то да - госпошлина составит 300 рублей. Если же были, то придётся заявлять и требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде. В таком случае потребуется оценка, а государственная пошлина будет рассчитана от стоимости объекта в целом.
До подачи иска необходимо сравнить общую площадь объекта по данным кадастрового учёта с общей площадью объекта в настоящее время. Хотим признать квартиру - домом блокированной застройки в суде, в каком размере требуется уплатить гос. пошлину? 300 рублей или же оценивать и уплачивать исходя из оценки имущества?
Здравствуйте.
Если в квартире не было пристроек, реконструкций, то да - госпошлина составит 300 рублей. Если же были, то придётся заявлять и требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества в самовольно реконструированном виде. В таком случае потребуется оценка, а государственная пошлина будет рассчитана от стоимости объекта в целом.
До подачи иска необходимо сравнить общую площадь объекта по данным кадастрового учёта с общей площадью объекта в настоящее время.
СпроситьКак просит опека - обратитесь к оценщику, он сделает рыночную оценку этих двух квартир. Продаем квартиру 1 ком, где по 1/4 у двоих несовершеннолетних и подарили уже доли также по 1\4 в 3 комнатной квартире, но опека не дает разрешение т. к. кадастровая стоимость 1 ком чуть больше, чем у 3 ком. Попросили сделать отчет рыночной стоимости. Подскажите как рассчитать долю? Просто 1\4 от рыночной стоимости?
Как просит опека - обратитесь к оценщику, он сделает рыночную оценку этих двух квартир.
СпроситьМожете сделать независимую оценку стоимости доли. Можете предоставить выписку из ЕГРН. В ней указана кадастровая стоимость всего объекта и соответственно, можно высчитать стоимость доли. Какой документ предьявить суду о стоимости детской 1\2 доли в квартире?
Можете сделать независимую оценку стоимости доли. Можете предоставить выписку из ЕГРН. В ней указана кадастровая стоимость всего объекта и соответственно, можно высчитать стоимость доли.
СпроситьЗдравствуйте, если отсутствует отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный в рамках оценочных работ, то по кадастровой. В данном случае нотариус должен запросить справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества. Как должен оценивать квартиру (долю) нотариус при продаже. По кадастровой или рыночной стоимости, вопрос.
Здравствуйте, если отсутствует отчет об оценке рыночной стоимости, изготовленный в рамках оценочных работ, то по кадастровой.
СпроситьВ данном случае нотариус должен запросить справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества.
Спросить
Квартира выставлена на торгах, три доли: Мама, Дочь, Сын. У мамы кредит. Можно ли предотвратить это?
Можно заключить Мировое соглашение с кредитором. Погасить долг или договориться о графике погашения. Уважаемый Илья, уточните что такое ЭТО? Предотвратить что? Торги?
У вас очень непонятный вопрос. Нужны уточнения: какой кредит (ипотечный или на потребительские нужды), была ли вся квартира в залоге по данному кредиту или только доля мамы, совершеннолетние ли дети, какова сумма задолженности по кредиту, какова кадастровая и примерная рыночная стоимость квартиры. Кадастровую можно посмотреть в выписке, рыночную - провести оценку или оценить самостоятельно "на глазок" по аналогичным квартирам, имеющимся в продаже.
Бессмысленно отвечать на вопрос без определенных параметров, простите. Квартира выставлена на торгах, три доли: Мама, Дочь, Сын. У мамы кредит. Можно ли предотвратить это?
Можно заключить Мировое соглашение с кредитором. Погасить долг или договориться о графике погашения.
Спросить
Уважаемый Илья, уточните что такое ЭТО? Предотвратить что? Торги?
У вас очень непонятный вопрос. Нужны уточнения: какой кредит (ипотечный или на потребительские нужды), была ли вся квартира в залоге по данному кредиту или только доля мамы, совершеннолетние ли дети, какова сумма задолженности по кредиту, какова кадастровая и примерная рыночная стоимость квартиры. Кадастровую можно посмотреть в выписке, рыночную - провести оценку или оценить самостоятельно "на глазок" по аналогичным квартирам, имеющимся в продаже.
Бессмысленно отвечать на вопрос без определенных параметров, простите.
Спросить
