Кадастровый номер земельного участка стоимость / Земельное право - 158 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Для начала подайте нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия. Здравствуйте Людмила
С некоторых пор межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет обязательна, а если речь идет о кадастровой стоимости объекта, то без нее нотариус не сможет рассчитать нотариальный сбор. Мы уже подали заявление, у комнаты нет кадастрового номера нотариус говорит делайте, мы поехали к кадастровому инженеру, он сказал что пока у вас на руках не будет о вступление в наследство что вы собственник вам мы не дадим кадастровый и технический план и сказали что вся надежда на нотариуса он должен впустить в наследство, а после того вы получите номер, когда станете собственниками. Могу ли я без кадастрового вступить в наследство? А потом получить кадастровый.
Добрый день! Для начала подайте нотариусу заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия.
СпроситьЗдравствуйте Людмила
С некоторых пор межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет обязательна, а если речь идет о кадастровой стоимости объекта, то без нее нотариус не сможет рассчитать нотариальный сбор.
СпроситьМы уже подали заявление, у комнаты нет кадастрового номера нотариус говорит делайте, мы поехали к кадастровому инженеру, он сказал что пока у вас на руках не будет о вступление в наследство что вы собственник вам мы не дадим кадастровый и технический план и сказали что вся надежда на нотариуса он должен впустить в наследство, а после того вы получите номер, когда станете собственниками.
СпроситьПолучите у нотариуса справку о том что вы являетесь наследником. Затем полученную справку, копию свидетельства о смерти, копии правоустанавливающих документов умершего на объект недвижимости, сдать в МФЦ с заявлением о постановке объекта недвижимости как ранее учтенный. Если объект не поставят на учёт, то судебный процесс о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.
СпроситьКадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Хочу продать земельные паи 2 шт, какая у них стоимость?
Кадастровую стоимость земельного участка (землепользования) Вы можете узнать совершенно бесплатно из открытых справочных сведений на сайте Росреестра, достаточно указать кадастровый номер земельного участка (землепользования). Рыночную же цену Вам тут не подскажут. Для этого заказывают услуги оценщика.
Необходимо отметить, что продажа собственником как земельных долей, так и земельных участков из земель категории сельскохозяйственного назначения (кроме садов) определенным образом ограничивается существующим законодательством (ст.8 и 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьЗдравствуйте!
Кадастровая стоимость значения не имеет, так как дарение между близкими родственниками, то есть налог не платится.
Договор дарения можно оформить без нотариуса (потребуется 3 экземпляра), выписки из ЕГРН достаточно. Добрый день Елена.
Если сведения о данном земельном участке имеются в органе Росреестра, то есть участок стоит на учете, то достаточно.
Если же не состоит на учете, то прежде необходимо его поставить на учет, а затем регистрировать право собственности (либо это осуществляется одномоментно) - если в ЕГРП з/у зарегистрирован как объет недвижимсти, ему присвоен кадастровый номер, то сделку "дарения" можено заклчать;
- в договоре дарения вы обязательно указываете кадастровый номер з/у; Мама собралась дочери подарить земельный участок, но план и кадастровая стоимость от 2007 года, сделала выписку из ЕГРН будет ли достаточно этого документа для регистрвции.
Добрый день Елена.
Если сведения о данном земельном участке имеются в органе Росреестра, то есть участок стоит на учете, то достаточно.
Если же не состоит на учете, то прежде необходимо его поставить на учет, а затем регистрировать право собственности (либо это осуществляется одномоментно)
Спросить- если в ЕГРП з/у зарегистрирован как объет недвижимсти, ему присвоен кадастровый номер, то сделку "дарения" можено заклчать;
- в договоре дарения вы обязательно указываете кадастровый номер з/у;
СпроситьКак узнать стоимость свидетельства на право собственности на землю сельхозназначения колхозных паев?
Вы не свидетельство можете продать, а сам земельный участок. А цену смотрите на рынке (в интернете). Здравствуйте Игорь!
Кадастровый номер участка известен уже хорошо. Если адрес неизвестен, лучше воспользоваться сайтом https://www.gosbti.ru/ - там есть поиск по карте. Имея на руках свидетельство на право собственности на землю это земля сельхозназначения колхозные паи выдаваемые работникам колхозов. Правда время уже этим свидетельствам много они выданы 1994 году. Из всех документов только это свидетельство. Где конкретно в общих колхозных угодиях земля не знаю. Всвидетельстве указано доля с кадастровым номером МО-33-05-06-А 1.Вопрос могу ли я продать свидетельство если да то как узнать ее цену.
Вы не свидетельство можете продать, а сам земельный участок. А цену смотрите на рынке (в интернете).
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Кадастровый номер участка известен уже хорошо. Если адрес неизвестен, лучше воспользоваться сайтом https://www.gosbti.ru/ - там есть поиск по карте.
СпроситьДобрый день! А как у вас собственность если земельный участок не стоит на кадастровом учете? ВСЕ земельные участки имеют кадастровые номера, в т.ч. условные.
ТО ЕСТЬ отсутствие постановки на учет [b]на право собственности не влияет. [/b] Есть выписка из реестра и кадастровый номер участка договора купли продажи, но договора купли продажи 1994 г и планы участков старые. Я оформляю вступление в наследство и выписка из реестра есть, но межевание не сделано. В выписках есть кадастровые номера и стоимость участков. В садовом товариществе сказали что раз мы ещё не вступили в наследство то администрация города может выставить участок на торт, хотя наследственное дело открыто, возможно ли это. Спасибо за ответ. Могут ли лишить собственности если земельный участок не стоит на кадастровом учете.
Добрый день! А как у вас собственность если земельный участок не стоит на кадастровом учете?
СпроситьВСЕ земельные участки имеют кадастровые номера, в т.ч. условные.
ТО ЕСТЬ отсутствие постановки на учет на право собственности не влияет.
СпроситьЕсть выписка из реестра и кадастровый номер участка договора купли продажи, но договора купли продажи 1994 г и планы участков старые. Я оформляю вступление в наследство и выписка из реестра есть, но межевание не сделано.
СпроситьЗдравствуйте! Никто Вас наследства и собственности не лишит. Согласно ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Так что наследуйте участок, после этого уже проводите межевание.
СпроситьЗдравствуйте!
В доверенности обязательно должны быть указаны характеристики (кадастровый номер, площадь, категория земельного участка и иные данные согласно правоустанавливающих документов) земельного участка и дома, стоимость по которой должно быть продано имущество, имеет ли право доверенный получать денежные средства. В доверенности необходимо указать, что она выдана с правом передоверия. Вы сообщите нотариусу о своем желании выдать доверенность с правом передоверия и он укажет. Как провально оформить доверенность у нотариуса на продажу Дома и земельного участка с правом передоверия.
Здравствуйте!
В доверенности обязательно должны быть указаны характеристики (кадастровый номер, площадь, категория земельного участка и иные данные согласно правоустанавливающих документов) земельного участка и дома, стоимость по которой должно быть продано имущество, имеет ли право доверенный получать денежные средства. В доверенности необходимо указать, что она выдана с правом передоверия. Вы сообщите нотариусу о своем желании выдать доверенность с правом передоверия и он укажет.
СпроситьЕсть два варианта решения вопроса - увеличения участка на 10 % , предусмотренные законом - тогда необходимо обращаться к кадастровому инженеру и он вам разъяснит порядок. Но имеет значение - отмежеван ли ваш участок или нет.
и второй вариант - также обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете ему схему участка и обращаетесь в администрацию с заявление о выкупе участка с приложением данной схемы. Он выставляется на публичные торги и там уже все решается. Имею в собственности земельный участок, но появилась необходимость его увеличить. В конце участка имеется земля без кадастрового номера, никак не используется, заросла травой. Могу ли я продлить свой участок за счет этой земли и что для этого нужно сделать? Сколько это может стоить?
Есть два варианта решения вопроса - увеличения участка на 10 % , предусмотренные законом - тогда необходимо обращаться к кадастровому инженеру и он вам разъяснит порядок. Но имеет значение - отмежеван ли ваш участок или нет.
и второй вариант - также обращаетесь к кадастровому инженеру, заказываете ему схему участка и обращаетесь в администрацию с заявление о выкупе участка с приложением данной схемы. Он выставляется на публичные торги и там уже все решается.
СпроситьЗдравствуйте! Для начала, вам нужно взять выписку из росреестра об объекте недвижимости. Там будет информация по дому и земельному участку. Получите, посмотрите информацию. Если обременений нет. собственник установлен, кадастровый номер есть, кадастровая стоимость есть, заберете выписку из домовой книги, заключаете договор купли-продажи идёте в рос реестр и оформляете право собственности на себя. Я хочу купить дом, но хозяин потерял все документы на него и сам не в состоянии их сделать. Подскажите, пожалуйста, с чего мне начинать? Спасибо.
Здравствуйте! Для начала, вам нужно взять выписку из росреестра об объекте недвижимости. Там будет информация по дому и земельному участку. Получите, посмотрите информацию. Если обременений нет. собственник установлен, кадастровый номер есть, кадастровая стоимость есть, заберете выписку из домовой книги, заключаете договор купли-продажи идёте в рос реестр и оформляете право собственности на себя.
СпроситьПо одному адресу может находиться и 10 объектов недвижимости, не может быть нескольких земельных участков но строений может быть сколько угодно. Так-что это не махинация. Здравствуйте! Закажите на сайте Росреестра выписку из ЕГРН по интересующим вас кадастровым номерам (стоимость одной около 300 рублей). В выписках будут схемы, даты приобретения, имена собственников и другая информация. На публичной кадастровой карте в интернете сможете посмотреть общую схему расположения участков. В кадастровой карте по конкретному адресу выходит 3! Обьекта недвижимости, все номера Кадастровые - разные! Соседи не общаемся изза спорных земельных вопросов. Но знаем, что какие то действия они предпринимали с регистрацией. Это махинации? И что делать? Куда обращаться за подтверждающими Доками? Как узнать правду?
Здравствуйте! Закажите на сайте Росреестра выписку из ЕГРН по интересующим вас кадастровым номерам (стоимость одной около 300 рублей). В выписках будут схемы, даты приобретения, имена собственников и другая информация. На публичной кадастровой карте в интернете сможете посмотреть общую схему расположения участков.
СпроситьСкорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России. Планирую приобрести участок 35 соток в Орловской области под ИЖС без построек. По словам продавца, межевание не проводилось, в кадастровой карте участка нет. Какой налог придется платить?
Скорее всего в кадастровой карте нет ГРАНИЦ земельного участка, а сами сведения о земельном участке должны присутствовать. Вы можете вбить кадастровый номер земельного участка в поиск и получите информацию о его кадастровой стоимости. Налог рассчитывается как произведение налоговой ставки на кадастровую стоимость. Налоговая ставка для ИЖС в Орловской области в различных поселениях может отличаться, но среднее значение на 2019 год составляет 0,3%. А проще всего зная кадастровый номер земельного участка воспользоваться налоговым калькулятором, который есть на официальном сайте ФНС России.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
Спросить13% от кадастровой стоимости, если грамотно не пообщаетесь в ИФНС о размежевании старого. Здравствуйте!
Если при размежевании получились новые участки (которым присвоены разные кадастровые номера), то срок владения начнется заново.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом не рекомендуется продавать участок по цене ниже 70% его кадастровой стоимости. Уточните пож-та, что значит грамотно пообщаться в ИФНС? Спасибо. Какой процент (налог) надо будет платить с продажи зем. участка, если продается по той же цене, что и указана в кадастровом документе? Участок в собственности более 10 лет, но 2 года назад был размежеван и сейчас продается часть участка. Спасибо.
13% от кадастровой стоимости, если грамотно не пообщаетесь в ИФНС о размежевании старого.
СпроситьЗдравствуйте!
Если при размежевании получились новые участки (которым присвоены разные кадастровые номера), то срок владения начнется заново.
Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей. При этом не рекомендуется продавать участок по цене ниже 70% его кадастровой стоимости.
СпроситьВ настоящее время кому принадлежит земля? Дом в Вашей собственности? Алёна, Добрый день! Нужно конкретизировать вопрос! Какая земля? Если за границами участка, сначала нужно отмежевать и сформировать земельный участок и, если, этот участок не может быть предоставлен, как целый (зависит от зональности и нормы формирования в Вашем регионе, В СПБ для ИЖС - 12 соток), то можете написать заявление в Администрацию района о выкупе по кадастровой стоимости. Конкретизируйте вопрос или напишите в личном сообщении Свой номер телефона. Я перезвоню Вам, опрошу и проконсультирую. Как оформить землю около частного дома в собственность.
Алёна, Добрый день! Нужно конкретизировать вопрос! Какая земля? Если за границами участка, сначала нужно отмежевать и сформировать земельный участок и, если, этот участок не может быть предоставлен, как целый (зависит от зональности и нормы формирования в Вашем регионе, В СПБ для ИЖС - 12 соток), то можете написать заявление в Администрацию района о выкупе по кадастровой стоимости. Конкретизируйте вопрос или напишите в личном сообщении Свой номер телефона. Я перезвоню Вам, опрошу и проконсультирую.
СпроситьЭто решать собственнику земли, в лице государства, за какую цену продать вам землю. Если известен кадастровый номер земельного участка узнавайте на сайте https://rosreestr.ru/ Я хотел б узнать цену кадастровой участка оно стоит 66540 руб из этого суммы сколько % я должен заплатит что бы на собственность переоформит.
Это решать собственнику земли, в лице государства, за какую цену продать вам землю.
СпроситьЕсли известен кадастровый номер земельного участка узнавайте на сайте https://rosreestr.ru/
СпроситьЗаказывайте выписку из ЕГРН в МФЦ или самостоятельно на сайте росреестра. Стоимость такой выписки составляет 200-300 рублей. В каком источнике найти информацию о причине наложения ареста на земельный участок, зная кадастровый номер участка и номер гос. регистрации этого ограничения?
Спасибо.
Заказывайте выписку из ЕГРН в МФЦ или самостоятельно на сайте росреестра. Стоимость такой выписки составляет 200-300 рублей.
СпроситьДобрый день.
Необходимо оформить не разрешение, а согласие.
Такое согласие (заверять его нотариально нет никакой необходимости) составляется в простой письменной форме и должно содержать фамилию, имя, отчество и паспортные данные собственников земельных участков, адреса земельных участков (рекомендуется указать кадастровые номера земельных участков), дату составления согласия, само согласие и подписи обеих сторон.
Также рекомендуется в согласии отразить стоимость согласия (если Вы дает его бесплатно — так указать «безвозмездно»), а также указать, что Вы не будете возражать против выдачи технических условий и предоставите в Горгаз необходимые для этого документы.
Желаю Вам удачи. К моему дому подходит газовая труба от основной. Должны ли соседи спрашивать у меня разрешения на врезку?
Добрый день.
Необходимо оформить не разрешение, а согласие.
Такое согласие (заверять его нотариально нет никакой необходимости) составляется в простой письменной форме и должно содержать фамилию, имя, отчество и паспортные данные собственников земельных участков, адреса земельных участков (рекомендуется указать кадастровые номера земельных участков), дату составления согласия, само согласие и подписи обеих сторон.
Также рекомендуется в согласии отразить стоимость согласия (если Вы дает его бесплатно — так указать «безвозмездно»), а также указать, что Вы не будете возражать против выдачи технических условий и предоставите в Горгаз необходимые для этого документы.
Желаю Вам удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Действительно земельные участки сейчас предоставляются на основании торгов. Начальная цена будет определяться исходя из кадастровой стоимости. Действительно ли мне нужно вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию или администрация т.к. торгует земельными участками сама этим занимается?
Извещают ли собственников прилегающих участков о торгах? Может они заинтересованы в покупке. Куда обратится и как купить с нуля не сформированный участок без кадастрового номера-заросший пустырь под строительство дома. Правда или нет что я должен обратится в администрацию города и назначить аукцион (В новом Земельном Кодексе от 1 марта 2015), т.е. я так понимаю вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию города для проведения аукциона?
Какая начальная стоимость аукциона (сотки) ?
.
Здравствуйте, Алексей. Действительно земельные участки сейчас предоставляются на основании торгов. Начальная цена будет определяться исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьДействительно ли мне нужно вызвать кадастрового инженера который отобьет 4 точки (условно 6 соток) нанеся их на топосхему и предоставить эту топосхему в администрацию или администрация т.к. торгует земельными участками сама этим занимается?
Извещают ли собственников прилегающих участков о торгах? Может они заинтересованы в покупке.
СпроситьУважаемый Сергей г. Вилючинск!
В данном случае Земельный участок должен быть сформирован, в частности иметь:
1) границы с поворотными точками;
2) Кадастровый номер;
3)Кадастровый паспорт ЗУ с кадастровой стоимостью;
4)Межевой план ЗУ;
5)Почтовый адрес земельного участка;
6)Право собственности на ЗУ с государственной регистрацией в Росреестре субъекта РФ и т.д.
При этом, оплата работ за проведение кадастровых работ, изготовление документов возлагается на Собственника ЗУ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2019 г. Межевание участка происходит дистанционно, без выезда кадастрового инженера. ЗУ ставится на кадастровый учет органом регистрации прав (Росреестром) на основании координат границ, указанных в Вашем заявлении, бесплатно. Скажите пожалуйста я взял дальневосточный гектар, межевание платно будут делать? Или это делать не обязательно.
Уважаемый Сергей г. Вилючинск!
В данном случае Земельный участок должен быть сформирован, в частности иметь:
1) границы с поворотными точками;
2) Кадастровый номер;
3)Кадастровый паспорт ЗУ с кадастровой стоимостью;
4)Межевой план ЗУ;
5)Почтовый адрес земельного участка;
6)Право собственности на ЗУ с государственной регистрацией в Росреестре субъекта РФ и т.д.
При этом, оплата работ за проведение кадастровых работ, изготовление документов возлагается на Собственника ЗУ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 16.04.2019 г.
СпроситьМежевание участка происходит дистанционно, без выезда кадастрового инженера. ЗУ ставится на кадастровый учет органом регистрации прав (Росреестром) на основании координат границ, указанных в Вашем заявлении, бесплатно.
СпроситьДля заключения договора дарения достаточно паспортов Дарителя и Одаряемого. На земельный участок нужна выписка из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ. В ней будет указан кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.
В течение 3-х лет, Вы обязаны начать использовать земельный участок по назначению. Скажите пожалуйста. Мне бабушка собирается подарить землю сельхозназначения. Какие нужно собрать документы для дарственной и сколько лет я имею права землю не использовать по назначению? Калининградская область.
Для заключения договора дарения достаточно паспортов Дарителя и Одаряемого. На земельный участок нужна выписка из ЕГРН. Ее можно заказать в МФЦ. В ней будет указан кадастровый номер, площадь, адрес, кадастровая стоимость, категория земель и вид разрешенного использования земельного участка.
В течение 3-х лет, Вы обязаны начать использовать земельный участок по назначению.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Земельный налог рассчитывается как налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на налоговую ставку (не более 0,3 %).
Статья 394 Налогового кодекса РФ:
НК РФ Статья 394. Налоговая ставка
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
Кадастровую стоимость земельного участка вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если знаете кадастровый номер можете рассчитать налог в налоговом калькуляторе на сайте федеральной налоговой службы. За огород 50 соток в заброшенной деревне где нет никаких коммуникаций сколько должен быть налог.
Здравствуйте, Александр.
Земельный налог рассчитывается как налоговая база (кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на налоговую ставку (не более 0,3 %).
Статья 394 Налогового кодекса РФ:
НК РФ Статья 394. Налоговая ставка
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
Кадастровую стоимость земельного участка вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если знаете кадастровый номер можете рассчитать налог в налоговом калькуляторе на сайте федеральной налоговой службы.
СпроситьЗдравствуйте, для вышеуказанных объектов, Вам необходимо будет производить изменение категории земли на - земли промышленности. Для определения плана работ, необходимо знать кадастровый номер земельного участка и какая территориальная зона у земельного участка.
В Вашем вопросе, можем сопроводить Вас "под ключ", положительную практику по Владимирской, Ивановской, Ярославской области имеем по этому вопросу. Имею землю в собственности сельхозназначения, в какую категорию переводить? Для строительства автокомплекса (Кафе, Мойка, шиномонтаж, сервис, Автозапчасти) и сколько времени занимает процесс перевода земли? И в какую сумму это обходится?
Здравствуйте, для вышеуказанных объектов, Вам необходимо будет производить изменение категории земли на - земли промышленности. Для определения плана работ, необходимо знать кадастровый номер земельного участка и какая территориальная зона у земельного участка.
В Вашем вопросе, можем сопроводить Вас "под ключ", положительную практику по Владимирской, Ивановской, Ярославской области имеем по этому вопросу.
СпроситьДом и земельный участок это два разных объекта недвижимости, которые имеют каждый свою кадастровую стоимость. Учитываются в реестре недвижимости отдельно. Имеют разные кадастровые номера. Налоги на эти объекты, к слову, тоже разные: земельный и имущественный. Доброго времени суток. Да, это два разных объекта, соответственно и кадастровая стоимость разная. К примеру дом может быть пяти этажным, а участок площадью 2 сотки и т.д. Кадастравая стоимость жилого дома отличается от кадастровой стоимости земельного участка... это две разные категории или все одно целое..?
Дом и земельный участок это два разных объекта недвижимости, которые имеют каждый свою кадастровую стоимость. Учитываются в реестре недвижимости отдельно. Имеют разные кадастровые номера. Налоги на эти объекты, к слову, тоже разные: земельный и имущественный.
СпроситьДоброго времени суток. Да, это два разных объекта, соответственно и кадастровая стоимость разная. К примеру дом может быть пяти этажным, а участок площадью 2 сотки и т.д.
СпроситьДобрый день!
Любой гражданин вправе получить сведения о кадастровой стоимости земли, запросив выписку в Росреестре по конкретному участку земли. Зная кадастровый номер или адрес земельного участка, эти сведения в режиме он-лайн можно получить на сайте Росреестра. Ув. Вячеслав Алексеевич, данную информацию Вы можете получить либо на сайте росреестра либо заказав кадастровую выписку через центр "Мои документы". Для этого необходимо знать адрес участка и его кадастровый номер. Какая цена за сотку земли по кадастровой стоимости грязинская обл. с.карамышево?
Добрый день!
Любой гражданин вправе получить сведения о кадастровой стоимости земли, запросив выписку в Росреестре по конкретному участку земли. Зная кадастровый номер или адрес земельного участка, эти сведения в режиме он-лайн можно получить на сайте Росреестра.
СпроситьУв. Вячеслав Алексеевич, данную информацию Вы можете получить либо на сайте росреестра либо заказав кадастровую выписку через центр "Мои документы". Для этого необходимо знать адрес участка и его кадастровый номер.
СпроситьДобрый вечер! Вот инфа:
Кад. номер: 64:48:030443:35
Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул им Зарубина В.С. 132/138
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности
:-Кадастровая стоимость:231 173,28 руб.
Уточненная площадь:2 097 кв. м. Какая кадастровая стоимость земельного участка 64:486030443:35, г Саратов, ув им Зарубина В.С., 132/138
Добрый вечер! Вот инфа:
Кад. номер: 64:48:030443:35
Адрес: Саратовская область, г Саратов, ул им Зарубина В.С. 132/138
Категория земель: Земли населённых пунктов
Форма собственности
:-Кадастровая стоимость:231 173,28 руб.
Уточненная площадь:2 097 кв. м.
СпроситьОбщая информация
Кадастровый номер: 64:48:030443:35
Статус объекта: Актуально
Дата постановки на кадастровый учет: 24.10.2008
Характеристика объекта
Адрес: г. Саратов, ул. им Зарубина В.С.
Тип объекта: Земельный участок
Площадь, кв.м: 2097.00
Кадастровая стоимость: 231173.28
Дата внесения стоимости: 11.01.2013
Дата внесения стоимости: 24.10.2013
Категория земель: Земли населенных пунктов
Права и ограничения
Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
Право: 64-64-01/214/2013-183 от 09.04.2013 (Собственность)
Ограничение: — от 22.09.2011 (Запрещение регистрации)
Ограничение: — от 18.03.2016 (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации) Как узнать кадастровую стоимость участка 64:48:030443:35
Общая информация
Кадастровый номер: 64:48:030443:35
Статус объекта: Актуально
Дата постановки на кадастровый учет: 24.10.2008
Характеристика объекта
Адрес: г. Саратов, ул. им Зарубина В.С.
Тип объекта: Земельный участок
Площадь, кв.м: 2097.00
Кадастровая стоимость: 231173.28
Дата внесения стоимости: 11.01.2013
Дата внесения стоимости: 24.10.2013
Категория земель: Земли населенных пунктов
Права и ограничения
Наличие зарегистрированных прав: Зарегистрированы
Право: 64-64-01/214/2013-183 от 09.04.2013 (Собственность)
Ограничение: — от 22.09.2011 (Запрещение регистрации)
Ограничение: — от 18.03.2016 (Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации)
Спросить