Кадастровый номер собственности / Земельное право - 2156 советов адвокатов и юристов
Если изначально собственником была ваша супруга и не было раздела имущества, то вы можете подать в суд иск о разделе имущества и выделе вам 1/2 доли дома. Здравствуйте, Сергей!
Да, такое право у вас есть, но для его реализации, вам необходимо произвести раздел имущества и предложить бывшей супруге выкупить вашу долю, поскольку право преимущественной покупки именно у неё. В браке построили дом, в 2001 г. Развелись в этом 2019 г. Владелица дома бывшая супруга. Раздела имущества не было, мы так и живём в этом доме по разным комнатам. Имею ли я право на собственную долю, отдельный адрес, кадастровый номер, домовую книгу. Дом строили вместе, потом право собственности я переписал на неё. Развелись. Оба прописаны, раздела имущества не было. Имею ли я право подать свою долю?
Если изначально собственником была ваша супруга и не было раздела имущества, то вы можете подать в суд иск о разделе имущества и выделе вам 1/2 доли дома.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Да, такое право у вас есть, но для его реализации, вам необходимо произвести раздел имущества и предложить бывшей супруге выкупить вашу долю, поскольку право преимущественной покупки именно у неё.
СпроситьВ браке построили дом, в 2001 г. Развелись в этом 2019 г. Владелица дома бывшая супруга. Раздела имущества не было, мы так и живём в этом доме по разным комнатам. Имею ли я право на собственную долю, отдельный адрес, кадастровый номер, домовую книгу.
СпроситьУважаемый Сергей!
Имущество, нажитое супругами во время брака (общее имущество супругов), может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено.
Раздел совместно нажитого имущества является одним из оснований прекращения совместной собственности супругов.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан.
При этом раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 СК РФ, а в части, не урегулированной семейным законодательством, — по правилам статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 4 СК РФ).
В силу статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
При заключении соглашения о разделе совместно нажитого имущества супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые не обязательно должны быть равными, указывают какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Также в соглашении должны учитываться права их несовершеннолетних детей.
СпроситьЕсли по кадастру это два объекта, то вам надо покупать их как два. договор может быть один. Выписки из ЕГРН по числу объектов (по кадастровым номерам) Исходя из содержания вопроса, речь идёт о двух объектах недвижимости, каждый из которых должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРН. Банк одобрил ипотеку. Мы выбрали дом, но хозяйка дома в свое время сделала пернпланировку (официально, с документами все в порядке). Она заложила проход в одну из комнат в доме и сделала вход в эту комнату с улицы. По документам это два объекта недвижимости, но находятся они на одном фундаменте. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении в собственность? Сколько договоров купли-продажи и выписов из ЕГРН мы будем оформлять - на всё в целом или отдельно на каждый объект?
Если по кадастру это два объекта, то вам надо покупать их как два. договор может быть один. Выписки из ЕГРН по числу объектов (по кадастровым номерам)
СпроситьИсходя из содержания вопроса, речь идёт о двух объектах недвижимости, каждый из которых должен быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРН.
СпроситьДобрый день. Данные сведения могут быть у руководства гаражного кооператива, если сведений о кадастровой номере там нет то получите там справку с точным адресом гаража и закажите по нему выписку из единого реестра недвижимости в "моих документах" . Также имея адрес можно попробовать найти гараж на сайте Росреестра, где в открытом доступе будут сведения о данном имуществе если оно когда-либо регистрировалось. Сначала нужно обратиться к председателю кооператива. Потом в районный ПиБ. А вы кто по родству? И есть очередность наследования. Как узнать кадастровый номер гаража? Как оформить на него собственность, если все документы утеряны и собственник умер (родственник, бабушка) связи с тем кто вступил в наследство нет.
Добрый день. Данные сведения могут быть у руководства гаражного кооператива, если сведений о кадастровой номере там нет то получите там справку с точным адресом гаража и закажите по нему выписку из единого реестра недвижимости в "моих документах" . Также имея адрес можно попробовать найти гараж на сайте Росреестра, где в открытом доступе будут сведения о данном имуществе если оно когда-либо регистрировалось.
СпроситьУважаемая Ольга г. Краснодар!
Вероятней всего данный Земельный участок является муниципальной собственностью.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.03.2020 г. Ольга, попробуйте в интернете найти Публичную кадастровую карту, и посмотрите, поставлен этот участок на кадастровый учёт, или нет. Обратиться в Администрацию о постановке и учет этого участка и попросить Администрацию предоставить участок в собственность. Рядом с моим участком в снт есть заброшенный участок. Там больше двадцати лет никого не было, я хочу купить или оформить на себя этот участок, но не знаю ни кадастрового номера, ни кто владелец. Как мне поступить?
Уважаемая Ольга г. Краснодар!
Вероятней всего данный Земельный участок является муниципальной собственностью.
Поэтому рекомендую вам по данному вопросу обратиться в Администрацию муниципального образования.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.03.2020 г.
СпроситьОльга, попробуйте в интернете найти Публичную кадастровую карту, и посмотрите, поставлен этот участок на кадастровый учёт, или нет.
СпроситьВам необходимо обратиться первоначально за выписками в Росреестр поскольку Вы знаете адрес прописки Вашей дочери, в ней будет указан кадастровый номер так же земельного участка. Затем поскольку у Вас нет никаких правоустанавливающих документов Вам следует обратиться орган местного самоуправления (архив Администрации) за получением копий правоустанавливающих документов, затем произвести кадастровые работы, запросить в БТИ кадастровый паспорт на строение и обращаться с этими документами в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок. В 1993 году я получила дом от совхоза со временем дом разводился осталась земля. На этой земле прописана я, моя дочь и внучка ранее я не приватизировала землю, а сейчас хочу это сделать. Документов ни каких у меня нет кроме прописки. Как мне можно это сделать? Куда нужно обратиться? Внучка прописана несовершеннолетняя 10 лет..
Вам необходимо обратиться первоначально за выписками в Росреестр поскольку Вы знаете адрес прописки Вашей дочери, в ней будет указан кадастровый номер так же земельного участка. Затем поскольку у Вас нет никаких правоустанавливающих документов Вам следует обратиться орган местного самоуправления (архив Администрации) за получением копий правоустанавливающих документов, затем произвести кадастровые работы, запросить в БТИ кадастровый паспорт на строение и обращаться с этими документами в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом и земельный участок.
СпроситьЕвгений, пусть выделяют свою долю и делают отдельный кадастровый номер. Чтобы у них была отдельная собственность, а не общедолевая, по которой вы все вопросы должны будете согласовывать с новыми собственниками. Не соглашайтесь на 1 кадастровый номер. Соседи продают свою половину дома в ипотеку. Хотят сделать один кодастр под общий дом. Чем это грозит нам?
Евгений, пусть выделяют свою долю и делают отдельный кадастровый номер. Чтобы у них была отдельная собственность, а не общедолевая, по которой вы все вопросы должны будете согласовывать с новыми собственниками. Не соглашайтесь на 1 кадастровый номер.
СпроситьДобрый день! Если все собственники согласны, вызывайте кадастрового инженера, пусть делает техпаспорта на выделенные доли, присваивает кадастровые номера, а затем каждый собственник регистрирует свою долю в Росреестре. Если между собственниками конфликт, подавайте в суд. Татьяна, если добровольно не получается то только в судебном порядке.
Если необходима помощь обращайтесь. Здравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. Вы хотите произвести раздел объекта в натуре с тем, чтобы право общей собственности было прекращено, а у каждого собственника возникло право собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества или Вы хотите определить порядок пользования объектом соразмерно имеющимся долям? Собственники согласны на раздел, но мы не знаем как это сделать правильно в арифметических действиях. Нужно произвести раздел нежилого имущества находящегося в долевой собственности.
Добрый день! Если все собственники согласны, вызывайте кадастрового инженера, пусть делает техпаспорта на выделенные доли, присваивает кадастровые номера, а затем каждый собственник регистрирует свою долю в Росреестре. Если между собственниками конфликт, подавайте в суд.
СпроситьТатьяна, если добровольно не получается то только в судебном порядке.
Если необходима помощь обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте.
Уточните пожалуйста информацию. Вы хотите произвести раздел объекта в натуре с тем, чтобы право общей собственности было прекращено, а у каждого собственника возникло право собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества или Вы хотите определить порядок пользования объектом соразмерно имеющимся долям?
СпроситьСвидетельство о праве собственности. Выписка ЕГРН нужна и паспорта участников. В выписке есть кадастровый номер и указано есть или нет ограничения. Если в браке приобретался, то согласие супруга (ги). Если Вы - продавец, то все, что попросит покупатель, то и предоставьте. Если Вы - покупатель, то просите правоустанавливающий документ (договор, постановление администрации, решение суда - на основании чего возникло право собственности), полную выписку из ЕГРН, межевой план. Все это покажите юристу для проверки. Какие документы нужны для купли продажи дачн участка?
Выписка ЕГРН нужна и паспорта участников. В выписке есть кадастровый номер и указано есть или нет ограничения. Если в браке приобретался, то согласие супруга (ги).
СпроситьЕсли Вы - продавец, то все, что попросит покупатель, то и предоставьте. Если Вы - покупатель, то просите правоустанавливающий документ (договор, постановление администрации, решение суда - на основании чего возникло право собственности), полную выписку из ЕГРН, межевой план. Все это покажите юристу для проверки.
СпроситьКопию кадастрового номера? Кадастровый номер любого объекта недвижимости предоставляется в режиме онлайн на сайте Росреестра. Для посредника необходимо лишь подтверждение права собственности на квартиру на текущую дату и даже свидетельство о праве собственности не является 100% подтверждением, только выписка из сведений ЕГРП, где будет указан собственник. Поэтому непонятно само требование посредников либо Вы из неправильно поняли. Я хочу сдать квартиру, а агенство требует копию кадастрового номера-зеленки. Можно ли давать этот номер?
Копию кадастрового номера? Кадастровый номер любого объекта недвижимости предоставляется в режиме онлайн на сайте Росреестра. Для посредника необходимо лишь подтверждение права собственности на квартиру на текущую дату и даже свидетельство о праве собственности не является 100% подтверждением, только выписка из сведений ЕГРП, где будет указан собственник. Поэтому непонятно само требование посредников либо Вы из неправильно поняли.
СпроситьПраво собственности, после которого образуется обязанность по уплате налога возникает с момента регистрации в росреестре. Дом был зарегистрирован как не дострой не было газопровода в не не не кто не жил в ноябре подвели газ в дом а вот сейчас получили документы С кадастровым номером и решили продать в связи с пмж в другой город нам предаётся платить налог.
Право собственности, после которого образуется обязанность по уплате налога возникает с момента регистрации в росреестре.
СпроситьЗдравствуйте!
Два кадастровых номера будет в случае, если осуществляется раздел земельного участка на два самостоятельных.
После раздела регистрация права собственности на каждый, а потом обращаетесь за присвоением адреса. Имеется земельный участок, с правом собственности на мужа, вид использования - для объекта торговли. На участке расположено кафе, сейчас возник вопрос о дополнительной электрич. Мощности, но дать ее могут, только на другого человека или адрес, т.к. мужу уже давали. Продать жене или подарить часть зем. участка он не может, так как это общее имущество супругов, но говорят, что можно выделить часть участка в натуре и тогда будет два кадастровых номера и возможность присвоить новый адрес второму участку. Так ли это?
Здравствуйте!
Два кадастровых номера будет в случае, если осуществляется раздел земельного участка на два самостоятельных.
После раздела регистрация права собственности на каждый, а потом обращаетесь за присвоением адреса.
СпроситьПросите признать за Вами право собственности на долю. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в районный суд с заявлением о признании права собственности на долю, в связи с фактическим принятием наследства. Для этого нужно: выписка из Росреестра с кадастровым номером и кадастровой стоимостью (от этого зависит размер госпошлины), все квитанции, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг за эту долю, документы на квартиру. Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь в ватсап. Я являюсь собственником 3/4 доли однокомнатной квартиры (по договору дарения) 1/4 доля принадлежит моему сводному брату, который умер 10 лет назад. В наследство ни кто не вступил. Как мне правильно сформулировать исковые требования в суд, чтоб признать его долю за мной.
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в районный суд с заявлением о признании права собственности на долю, в связи с фактическим принятием наследства. Для этого нужно: выписка из Росреестра с кадастровым номером и кадастровой стоимостью (от этого зависит размер госпошлины), все квитанции, подтверждающие оплату Вами коммунальных услуг за эту долю, документы на квартиру. Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь в ватсап.
СпроситьВ 2012 - 2013 гг у многих объектов поменялись кадастровые номера. Это связано с формированием нового реестра кадастрового учета. Так что не переживайте, это нормально. Разные кадастровые номера на свидетельстве о собственности на квартиру от 2001 г и выписке Росреестра от 2019 г,что делать?
В 2012 - 2013 гг у многих объектов поменялись кадастровые номера. Это связано с формированием нового реестра кадастрового учета. Так что не переживайте, это нормально.
СпроситьРасписка может пригодиться только в суде, а в остальных случаях это просто бумажка. Пишите, что участок под домом подарен, а дарственная есть на руках? Потому что вы не собственники. Вы не оформили сделку по закону, не зарегистрировали переход права в БТИ. Дом числится за прежним собственником.
Либо ищите собственника и заключайте договор, сдавайте на регистрацию перехода права, либо обращайтесь в суд с иском о признании права на дом, если собственника уже нет. Добрый день, Ольга. Сначала необходимо оформить право собственности на дом, для этого есть 2 способа в упрощенном порядке или в судебном, в зависимости от документов, которые у вас есть. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск). Купили дом по расписки 2010 году без документов, участок под домом нам подарил хозяин дома, почему нам отказывают в бти о поставке и присвоение кадастрового номера дома?
Расписка может пригодиться только в суде, а в остальных случаях это просто бумажка. Пишите, что участок под домом подарен, а дарственная есть на руках?
СпроситьПотому что вы не собственники. Вы не оформили сделку по закону, не зарегистрировали переход права в БТИ. Дом числится за прежним собственником.
Либо ищите собственника и заключайте договор, сдавайте на регистрацию перехода права, либо обращайтесь в суд с иском о признании права на дом, если собственника уже нет.
СпроситьДобрый день, Ольга. Сначала необходимо оформить право собственности на дом, для этого есть 2 способа в упрощенном порядке или в судебном, в зависимости от документов, которые у вас есть. Более подробная консультация по телефону (г.Красноярск).
СпроситьДобрый день, Млада!
Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно. У нас в собственности подвальное помещение, находящееся под многоквартирным домом. У нас согласован вход в помещение с фасада здания, помещению присвоен кадастровый номер, на плане, полученном в кадастровой палате, указаны границы нашего помещения, включая вход в него. Должны ли мы платить аренду земли, на которой расположен вход в наше помещение?
Добрый день, Млада!
Вы как собственник части объекта недвижимости в любом случае должны платить за землю, на которой расположен объект недвижимости: налог, если земельный участок в собственности, или арендную плату, если земля арендуется (пропорционально площади помещения ко всему объекту). Если рядом с входом в ваше помещение Вам предлагают арендовать дополнительный земельный участок (не входящий в границы земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и не огороженный Вами), то это требование не законно.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Все сходится. Квартира поставлена на учет в 2013 году, присвоен кадастровый номер. До этого времени существовал условный номер. Скорее всего квартира была приобретена продавцом очень давно.
Свидетельство 2011 года может быть уже неактуальным.
Требуйте свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах. У меня следующая ситуация. Хочу приобрести квартиру. У владельцев попросила документы. В свидетельстве о праве собственности дата выдачи 01.11.2011 г и вместо кадастрового номера, условный. Зайдя на сайт в росеестр дата постановки на кадастровый учёт 2013 год. Подскажите пожалуйста, почему разные даты?
Здравствуйте, Ольга!
Все сходится. Квартира поставлена на учет в 2013 году, присвоен кадастровый номер. До этого времени существовал условный номер. Скорее всего квартира была приобретена продавцом очень давно.
Свидетельство 2011 года может быть уже неактуальным.
Требуйте свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах.
СпроситьГдезаключали, там и добывайте. Здравствуйте.
Если вы заключали такое соглашение, то одно должно было быть сделано минимум в двух экземплярах-по одному каждой из сторон.
Странно, что у вас его нет.
Собственник участка имеет полное право регистрировать свою собственность без согласия или извещения соседей.
Как вариант - вы можете обратиться в Управление Росреестра с разъяснением вашей ситуации и просьбой предоставить вам копию этого соглашения, которое может находиться в регистрационном деле вашего соседа.
Если получите отказ - можете обратиться в суд. В 2016 году было составлено соглашение о перераспределении земельных участков между мной и соседом. Он свой участок зарегистрировал без нашего ведома, нужно было одновременно, а теперь я поняла, что надо мой участок с новым кадастровым номером с уменьшенной площадью зарегистрировать. Сосед отказывается предоставить это соглашение. Где мы можем это соглашение добыть? В какой организации?
Здравствуйте.
Если вы заключали такое соглашение, то одно должно было быть сделано минимум в двух экземплярах-по одному каждой из сторон.
Странно, что у вас его нет.
Собственник участка имеет полное право регистрировать свою собственность без согласия или извещения соседей.
Как вариант - вы можете обратиться в Управление Росреестра с разъяснением вашей ситуации и просьбой предоставить вам копию этого соглашения, которое может находиться в регистрационном деле вашего соседа.
Если получите отказ - можете обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
После раздела участка у вас вероятно образовались новые участки с новыми кадастровыми номерами, поэтому срок составит 5 лет.
Если продаете раньше, то при цене ниже 1 млн. рублей налог можно не платить при условии подачи в следующем году налоговой декларации с заполненным в ней специальным разделом о налоговом вычете. Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
5 лет. Скажите пожалуйста у меня участок достался по договору дарения в 2009 году. Я его разделила 2018 году, сколько времени мне нужно чтобы не платить налоги при продаже.3 или 5 лет. Было дарение.
Здравствуйте!
После раздела участка у вас вероятно образовались новые участки с новыми кадастровыми номерами, поэтому срок составит 5 лет.
Если продаете раньше, то при цене ниже 1 млн. рублей налог можно не платить при условии подачи в следующем году налоговой декларации с заполненным в ней специальным разделом о налоговом вычете.
СпроситьПоскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
5 лет.
СпроситьЭто документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок. Хочу приобрести гараж, а в документе о праве собственности указано вот это. Объект права: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для гаража, общая площадь 38 кв.м адрес гаража и его номер. Какой договор купли продажи мне скачать и вообще мои действия,
Это документ на земельный участок под гаражом, а документ на сам гараж имеется? У гаража при этом должен быть кадастровый номер, и право собственности у продавца. Иначе Вы купите один земельный участок.
СпроситьДобрый день, Елена! Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН). Здравствуйте, Елена!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, а также документы на машиноместо. Хочу получить консультация по покупке машино-места. Если ММ в собственности с 2019 г по договору дарения, есть кадастровый номер, но не имеет номера машино-места. Можно ли покупать такое ММ? Какие проблемы могут возникнуть?
Добрый день, Елена! Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из Единого государственного реестра (ЕГРН).
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Для полного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор купли-продажи, а также документы на машиноместо.
СпроситьПриветствую Вас.
Это зависит от собственника участка. Если это государственная земля, то нужно обратиться в администрацию, для выкупа участка. 15 соток в собственности, та земля на которую хотели расширить, муниципальная. Но как сказали в градостроительстве, по одному кадастровому номеру, не может быть больше 15 соток, и вопрос можно решить только сносом, строения... что тоже не представляется возможным... Есть участок 15 соток. В собственности, поставили гараж на территории, как оказалось, позже, вылезли за территорию участка... каким образом можно оформить (купить или взять в аренду) 3 сотки, для того чтоб узаконить постройку, и в дальнейшем не было проблем.
Приветствую Вас.
Это зависит от собственника участка. Если это государственная земля, то нужно обратиться в администрацию, для выкупа участка.
Спросить15 соток в собственности, та земля на которую хотели расширить, муниципальная. Но как сказали в градостроительстве, по одному кадастровому номеру, не может быть больше 15 соток, и вопрос можно решить только сносом, строения... что тоже не представляется возможным...
СпроситьУважаемый Дмитрий г. Рязань!
В данной ситуации рекомендую вам произвести Раздел Земельного (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) и выделить свою долю земельного участка в натуре (ст.11.5 Земельного кодекса РФ), которому должен быть присвоен свой Кадастровый номер.
Кроме того, вы также сможете в Судебном порядке признать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на недострой предварительно заказав в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ на недострой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.02.2020 г. У меня 2/3 земельного участка по наследству на участке стоит недострой как мне отделить свою часть доли земли?
Уважаемый Дмитрий г. Рязань!
В данной ситуации рекомендую вам произвести Раздел Земельного (ст.11.4 Земельного кодекса РФ) и выделить свою долю земельного участка в натуре (ст.11.5 Земельного кодекса РФ), которому должен быть присвоен свой Кадастровый номер.
Кроме того, вы также сможете в Судебном порядке признать Право собственности (ст.209 ГК РФ) на недострой предварительно заказав в БТИ Техническое ОПИСАНИЕ на недострой.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.02.2020 г.
СпроситьДобрый день, Марина! Межевание земли за счет средств муниципального бюджета? А с 1998 года почему Вы не проводили межевание (уточнение границ з/участка)? Могу ли я сейчас провести межевание, если границы не установлены но земля на кадастровом учёте все таки состоит? И сделать это около дома? Но земля, не имея границы, но имея кадастровый номер может быть предоставлена около домп. Я хочу эту землю около своего дачного дома, где и можно провести межевание, а не в другом конце деревни, где она мне не нужна, тем более, что под домом земля находится в собственности, на кадастровом учете и зарегистрирована в его. В моей собственности с 1998 года находится участок земли 11 соток, эта же земля упоминается 2011 году в кадастровой выписке, но границы земельного участка не установлены, могу ли я потребовать провести межевание земли около дачного дома.
Добрый день, Марина! Межевание земли за счет средств муниципального бюджета? А с 1998 года почему Вы не проводили межевание (уточнение границ з/участка)?
СпроситьМогу ли я сейчас провести межевание, если границы не установлены но земля на кадастровом учёте все таки состоит? И сделать это около дома?
СпроситьЗдравствуйте, Марина, можете провести межевание и внести координаты характерных точек границ в ЕГРН.
СпроситьНо земля, не имея границы, но имея кадастровый номер может быть предоставлена около домп.
СпроситьНа кадастровом учете земля стоит, как ранее учтенный участок, без определения границ. И что Вы подразумеваете около дома? А межевание надо проводить, но не прихватывать.
СпроситьЯ хочу эту землю около своего дачного дома, где и можно провести межевание, а не в другом конце деревни, где она мне не нужна, тем более, что под домом земля находится в собственности, на кадастровом учете и зарегистрирована в его.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьВы не сможете по доверенности оформить дом на себя. Сначала на деда. Здравствуйте Ирина!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно. Подарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете. У меня вот такой вопрос, в 60-х годах мой дед купил дом, документов нет, только есть запись в колхозной книге, что дом деда, не знаю уж как это прописано, делу сейчас 91 год, он решил дом подарить мне, старшей внучке, хотела бы знать, что лучше дарственная на меня на дом без документов или доверенность, типа генеральной, чтобы я сама могла оформить дом по закону, кадастрого номера нет, есть ещё участок земли, налоги платим, подскажите, как грамотно оформить дом?
Здравствуйте Ирина!
Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением к Администрации вашего города о признании дома в собственность. Иск подавать от деда нужно.
СпроситьПодарить или продать он сейчас не может, так как запись в колхозной книге не дает ему такого права, а вот оформить на себя доверенность на оформление искового заявления, проведение кадастровых работ и т.д. можете.
Спросить