Кадастровый учет долевой собственности / Земельное право - 3435 советов адвокатов и юристов

Дом на 2 хозяина. Фактически это две квартиры (свой вход, газо водо и электро снабжение).

Офорлен как 1/2 доли дома. Второй хозяин 1/2 долю пииобрел на маткапитал. Сейчас решили оформить как две квартиры. Возможно ли оформление соглашением, нужно ли нотариально удостоверять соглашение, куда потом направлять данное соглашение?

Отец мне по договору дарению передал мне участок 0.5 га в 2016 году, а в 2017 я его размежевал на несколько участков и продал в 2021, но налоговая вменила мне доход, ссылаясь на образование новых участков в 2021, можно ли оспорить налог и отменить его?

При желании образовать ТСН выяснили, что наш дом построен на землях под ЛПХ и имеет статус ИЖС. Хотим понять, можем ли мы изменить статус земли, перевести дом в статус многоквартирного (в доме 15 квартир), зарегистрировать ТСН? Ирина, Адлер.

Совладелец здания хочет выделить свою долю 1\2 в натуре. Почему-то обратился в суд, якобы я препятствую выделению долей в натуре и что бы суд принял решение об этом выделении. В этом же иске просит решения суда о проведении оценочной экспертизы всего объекта для оплаты пошлины. Хотя ст 91 дает возможность ему оценить и оплатить пошлину за выделяемое имущество, 1\2. Зачем ему оценка всего объекта? И для чего решения суда по этому вопросу? Как мне себя позиционировать? Что ждать от такого подхода решения вопроса со стороны совладельца?

У нас есть дом (право собственности и кадастровый паспорт в наличии) дом в долевой собственности у троих (я в том числе) доли дома и у пятерых доли квартирами, трое хозяев которые в долях хотят получить доли в натуре, все согласны как нам это сделать?, и надо ли собственникам у которых квартиры переводить их в доли? Вот как то так.

День. Человек купил земельные участки поставленные на кадастр на основании проекта межевания территории. После покупки он разделил эти земельные участки согласно пзз в соответствии с требованиями мин и мах. Подал уведомления на строительство. Администрация ему отказала выдала уведомлении о несоответствии ссылась на то что он не имел права делить участки т.к. был утвержден проект межевания и он действующий. Законен ли отказ?

Собираемся купить земельный участок 24 гектара. Покупателей трое, каждому по 1/3 участка. Далее будем межевать на участки по 8-10 соток.

1) Нужна консультация по оптимизации налоговой базы.

2) Сделку необходимо оформлять у нотариуса или можно в мфц?

3) Договор можно один или на каждую долю свой?

4) Нужна готовая схема выкупа, с учётом что некоторые из покупателей приехать не смогут (в другом городе), напишут доверенность.

Имею 1/2 долю земельного участка. Хочу выделить свою долю из общей долевой собственности, но мой сособственник против. Что мне сделать?

Ситуация такая. Продаётся дом и доля земельного участка. Дом в частной собственности. Земельный участок в долевой. Доля не выделена. Определён порядок пользования. Всё зарегистрировано. Но есть сомнения в рисках после приобретения, а именно в следующем. Участок принадлежит 2-м братьям (один из них соответственно продавец и владелец дома). Второй брат построил дом в 1 м, от продаваемого. Рядом и с одним и с другим домом бани менее чем в 3-х метрах. Дом второго брата и нежилые постройки не зарегистрированы (на кадастровой карте их нет). Какие проблемы могут возникнуть после покупки? Есть ли риск каких-либо судебных споров? Если я захочу в этом доме обустроить и узаконить мансарду, теоретически могут быть проблемы по соблюдению СНИПов и противопожарных норм из-за этих несоблюденных отступов?

Мы бы хотели сделать размежевание с соседями. Но до 4 соток, которые необходимы для этого, у нас немного не хватает. Земля находится в долевой собственности с соседями. Как можно провести размежевание, если соседи отказываются его делать? Какова вероятность выиграть судебный процесс? Спасибо.

Помогите пожалуйста разобраться, Земельный участок под многоквартирный дом, частная ли это собственность или муниципальная? Или подскажите где эту информацию можно получить?

Участок в Санкт Петербурге в зоне т 1 ж 2-2 площадью 21,5 соток, принадлежит двум хозяевам, в долях 50/50. В земельном комитете сказали, что разделить участок на две части (по 10,75 соток) и получить кадастровые паспорта нельзя, так как площадь участков должна быть не менее 12 соток. Подскажите пожалуйста как докупить еще 2,5 соток к нашему участку (куда обращаться, к чему аппелировать), территориально это возможно, к участку прилегает свободная земля.

Если есть еще варианты, кроме докупа, разделить наш участок, сообщите пожалуйста, буду признателен.

Вопрос касается земельных участков на которых расположены 2-х квартирные дома. У нас договор аренды земли зарегистрированный в Росреестре закончился в июне 2015, продлить договор аренды земли администрация города нам

отказала, передать в собственность не могут, потому как у них нет межевания по планировке территории. У нас есть план межевания от 2007 г. они его в расчет не берут. У соседей вообще никаких документов нет на земельный участок. Хотелось бы оформить землю либо в собственность либо в долгосрочную аренду. Какие есть варианты у нас?

Нужен развернутый ответ - как в городе получить земельный участок без торгов (льготные категории не в счет)? Земли населенных пунктов.

Интересуют:

1) под строительство жилого дома.

2) для строительства автосервиса или торгового помещения г.Смоленск.

Хочу продать земельный участок (под не жилое) , но в дальнейшем чтобы часть его перешла обратно ко мне в договоре указывается реальная площадь участка. С покупателем обговорили этот вопрос цена с него возьмется только за его площадь. Продать, купить нужно срочно, а переделка всех документов по земле с изменением площади займет длительное время. Можно составить такой договор, чтобы я был уверен, что частью участка я смогу владеть позже.

Соседи (одна квартира из 20-ти квартирного трёхэтажного дома) превратили общий двор практически в свою кухню. У них там даже поленница есть. В хорошую погоду готовят на мангале завтрак, обед и ужин, а если у них гости (что тоже бывает нередко) - то целый день там застолья проходят. Весь дым - в наши окна, и в жару их отрывать не очень комфортно. Окна самих же этих соседей - с противоположной стороны, то есть, себе они не дымят.

Как нам поступить в данной ситуации?

Правда, надо ещё отметить, что поленницей, столом, лавками, стульями, мангалом эти соседи ещё и значительную часть двора занимают: даже построили что-то вроде маленького флигелька.

Какая процедура продажи доли участка и дома в г.Гомель, Белоруссия, полученного по завещанию от матери. Сейчас там проживают родственники владельца второй стороны завещания. Собственность оформлена, но определение конкретной части дома и межевание участка не сделаны.

Какое количество голосов нужно для приватизации земельного участка восьмиквартирного дома, межевание проведено, участок имеет кадастровый номер, но одна квартира против без всяких причин, "не хочу и все", что можно сделать?

Уважаемые юристы объясните пожалуйста. Оформляется сделка купли-продажи квартиры, где 1/2 доля моя, а другая 1/2 доля гражданского мужа, он продаёт мне свою долю, в конечном результате квартира должна принадлежать мне полностью, но мне хотят приостановить сделку, требуют чтоб сделка была оформлена через натариуса! Законно ли?

, при этом в одном из домов уменьшили придомовую территорию, как указано было в техническом паспорте на МКД, можно ли оспорить через суд проведенное ранее межевание.

ИНТЕРЕСНЫЙ ВОПРОС! Можно ли приватизировать 1/2 долю общедолевого земельного участка под двухквартирным домом, при условии, что свою 1/2 доли сосед приватизировал, вместе с квартирой, еще 10 лет назад?

Приобрел у застройщика дуплекс (блокирования жилая застройка) состоящий из двух секций, землю под моей секцией застройщик зарегестрировал, назначение - (блокирования жилая застройка) далее передал им деньги на регистрацию дома, и здесь возникли сложности, так как мой сосед решил продать свою половину не регистрируясь (по переуступки) застройщик говорит, что из за этого теперь не понятно по срокам регистрации. Как поступить в данной ситуации? Могу ли я отдельно от него зарегистрировать свою половину? И если сроки будут затягивайся, можно такой вопрос решить в судебно порядке? Так как, без собственности на дом, я не могу подключить газ!

Хочу приобрести ком. помещение - подвал. Владельцев 4 человека. Выше на первом этаже также им принадлежит большое помещение на 1000 кв метров. Кадастр на подвал и верхнее помещение пока не выделен. Так как идет перепланировка. Будет выделен кадастр через 2-3 месяца когда будет завершен ремонт на первом этаже. В подвале ничего не планирую переносить. Какой договор заключить с собственниками на покупку подвала что бы исключить риски? Они хотят предоплату или 50 или 100 процентов от стоимости подвала.

В 3 х комнатной квартире две комнаты приватизированы и одна из них продается, еще одна в процессе приватизации, может ли это стать препятствием в продаже и как его обойти!?

Собираюсь купить земельный участок под ИЖС в коттеджном поселке у торгово-строительной компании владелец ИП. Какие документы должен предъявить продавец земельного участка покупателю?

Хотел приобрести участок в СНТ Суховка (Ивановский район). Участок мне нравится, НО есть проблем в с документами у текущих хозяев. В 2000 м году они этот участок купили по расписке у предыдущего хозяина (одна на мужа предыдущего хозяина, другая на жену предыдущего хозяина). В расписке есть паспортные данные, суммы и печать председателя СНТ. Больше документов нет (ни свидетельства/выписки, ни да же кадастрового номера). С теми кто продавал (не текущими, а предыдущими хозяевами) связаться не получается. Участок мне оформлять обязательно, т.к. планирую на нем поставить баню.

Мой частный дом окружили стройками, проезд перекрыли. Несколько месяцем даже воду подвести не могу, ношу канистры руками. Единственный вариант, отсыпать грунтовку до близлежащего многоквартирного дома 1979 года постройки ТСЖ. Но ТСЖ против того, чтобы моя дорога стыковалась с их дворовой проезжей частью. Подскажите, как мне быть. Слышал, что если дом старый то дворовая территория ТСЖ принадлежит муниципалитету и тогда согласия жильцов не требуется, так как муниципалитет за дорогу.

Добрый день, в мае 2012 года был заключен договор аренды зем участка (20 га земли сельхозназначения) с администрацией района на 5 лет, земля была выделена согласно распоряжения главы района, как единственному заявителю, без проведения аукциона, после публикации в газете, договор заключен со мной как с физ. лицом. В феврале 2017 г, было продление договора, также без аукциона, согласно поданного мною заявление. В настоящее время, произошла смена власти в администрации и мне пришла претензия, о том что бы я добровольно расторгла договор аренды, в связи стем что данный участок должен был выставляться на аукцион. У меня открыто хозяйство ООО и КФХ, аренда оплачивается своевременно. Правомерны ли действия Администрации. Республика Адыгея.

Я предлагаю вернуть деньги за минусом да года использования, арендатор отказывается ссылаясь что встретимся в суде и я буду платить неустойки и штрафы за разрыв расписки. Договора аренды нет. как мне разорвать эту расписку, арендатор деньги брать отказывается, а мне ее нужно продать, покупатель боится что на него прейдут тяжбы судебных разбирательств, как быть не знаю... помогите пожалуйста.

Могу ли продать,, идеальную долю,, земельного участка с расположенными на нем двумя домами без межевания и определения порядка землепользования за цену, которую я хочу? Покупатель согласен купить так, потом договориться со вторым содольщиком. У меня и второго содольщика по 1/2.Уведомление о продаже и стоимости отправлено через нотариуса, вернулось без получения. У участка и домов есть кадастровые номера.

Строительная фирма построила дом. Я на этапе строительства купил у них квартиру в этом доме. Дом почти заселён,но ещё не сдан. Каким образом осуществляется сдача дома, кто принимает этот дом? Если есть недочёты в строительстве, кто потом будет эти недочёты устранять? И каким образом осуществляется регистрация этого дома в ЕГРН?

Есть СНТ. В нем есть кусок земли, который никак не используется и есть общее желание членов СНТ размежевать этот участок и продать его, чтоб деньги потратить на благоустройство СНТ.

Может ли СНТ это сделать? Если да, то как?

Кто-то говорит, что можно только выделить члену СНТ, а он сделает "пожертвование" на р/с СНТ? если это единственный путь, то можно ли будет полноценно распоряжаться таким участком: собственность, строить, продавать?

Кто являлся собственником, владельцем, зарегистрированного в 1999 году в Росреестре земельного участка под многоквартирным домом с момента его регистрации, до введения в действие Жилищного кодекса? Почему?

Я получила по завещанию 3/4 в родительском доме, сестра 1/4 по закону так как на момент смерти папы она была пенсионерка. Я предложила отдать ее долю деньгами по кадастровой стоимости. Но она хочет выделить долю в метрах. Жить в доме она не собирается, хочет продать дороже или пустить квартирантов... (Как и кто выделяет эти метры? А как места общего пользования... ее метраж 14 метров от общей площади дома.

Как приватизировать долю земельного участка в многоквартирном жилом доме если часть жильцов заниматься этим не желают дабы избежать платы налога на землю?

Я продаю долю в доме как написать уведомление дольшику и на замлю нужно отдельно или все вместе пишется.

Соседи препятствуют пользоваться автомобильной стоянкой у дома, где я живу и являюсь собственником квартиры. Прострелили лобовое стекло у моего автомобиля, порезали шины. Мне причинен значительный ущерб. Что делать?

Мы - многодетная семья (3 детей до 18 лет). В прошлом году супруге в наследство досталась квартира, в 2023 (февраль) она вступила в наследство. У нас заключен договор долевого участия на строящееся жилье. По плану - сдача в июле 2023 года. Соответсвенно в собственность еще ничего не оформлено. Супруга планирует продать наследственную квартиру в этом году. В связи с чем вопрос - нужно ли будет платить налог с продажи наследственной квартиры? Попадаем ли мы под освобождение от уплаты налога как семья с детьми до 18 лет?

У супруга есть доля (1/4) в квартире 65 кв.м. Наследственная квартира 34 кв.м.

Но вот земля в собственности, а нет межевания, т.к. земли мало 1,9 сотки, инженеры не хотят браться за межевание, плюс, там нет воды, а для подключения воды нужно межжевание, стоит ли покупать такой дом? чтоб не было потом проблем.

Выездная проверка. Сдал в налоговую расходы на строительство отеля. Отказываются принимать к вычету.

Аргументация, акт ввода в эксплуатацию и полученная (зеленка) свидетельство регистрации права, полученные раньше На один месяц чем подписаны акт выполнены работ и счета фактуры подряд ной организацией.

Правомерно ли действия налогового органа?

Как узаконить металлический гараж? Если он мне достался в наследство от деда инвалида, а по существующим законам он не переходит по наследству. И как узаконить землю под ним, если администрация наперерез футболит с место на место и запрещает это делать.

Мы 2 собственника, хотим подписать соглашение о разделе участка на 2.

Уже подготовлен межевой план (в котором участок разделен на 2 поменьше 6 и 8 соток), адреса новым участкам присвоены.

Мы хотим подписать соглашение о разделе участка на 2 в простой форме на листе А 4 без нотариуса.

Вопрос:

Можно ли сегодня подписать соглашение с сегодняшней датой, а через месяц его зарегистрировать в МФЦ (чтобы выдали новые егрн-ки 2 вместо одной)?

Или обязательно нужно в МФЦ подписывать в день обращения?

Заранее благодарю за ответ.

В 1993 году мы с мужем получили земельный участок сельхоз. Назначения для ведения крестьянского фермерского хозяйства в собственность (пожизненное наследуемое владение). В 2009 году Землеустроительная организация провела нам межевание и постановку на кадастровый учет не выезжая на местность. При этом, при определении координат поворотных точек границ участка они использовали картометрический метод. В итоге границы участка в натуре и в первичных документах 1993 года не соответствуют границам, указанным в землеустроительном деле 2009 года и в кадастре. Все это выяснилось, когда мы собрались продавать землю. Мы сделали вынос точек в натуре и некоторые точки оказались в лесополосе, на водосбросе с бетонным основанием и на соседнем участке, который нам не принадлежит. Вопрос: правомерны ли были действия землеустроительной организации при постановке на кадастровый учет и как теперь всё это исправит? Спасибо!

Уточнение вопроса №17277404 В:

2014 г. умерла мама.

Получили с братом в наследство дачу с земельным участком: 1/2 я и 1/2 брат.

В 2018 г. брат подарил мне свою 1/2 доли и я стал владельцем 1/1.

В 2019 г. дачу с земельным участком продал за 180 тыс.

В итоге:

- со дня смерти матери (с момента вступления меня в 1/2) на дату продажи прошло - 5,5 года.

- со дня дарения мне (с момента вступления меня в 1/2) на дату продажи прошло - 11 мес.

Вопрос:

- Нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ на 1/1 (вопрос именно в том, что 1/2 я владел 5,5, а 2-1 1/2 владел 11 мес)? Или нужно ли подавать декларацию 3 НДФЛ на 1/2 которую мне подарил брат т.е на 180/2=90 тыс?

- Если нужно подавать:

- То если на 1/2, т.е вписывать 1/2 суммы т.е 180/2=90 тыс.

- Необходимо в декларации ставить код вычета 901?

- Если срок на 1/2 составляет 11 мес и она была подарена, - это откосится к: "имущество было приобретено после 01.01.2016 г."?

Может ли глава администрации муниципального района единолично проводить согласование местоположения границ земельного участка, ставить свою роспись и печать? Земли сельхозназначения. Земля паевая.

Мы располагаемся в нежилом помещении у которого два собственника, у нас в собственности 859.4 кв.м, у второго собственника 402.9 кв.м. Второй собственник администрация района.

Мы хотим сделать некапитальную пристройку к зданию, уточню что наш первый этаж с крыльцом и подвал, пристройка будет идти от крыльца по фасаду, у администрации второй этаж.

Земельный участок под зданием не оформлен, но согласно кадастрового плана это земельный участок под зданием аптеки, в здании только у нас. скажите нужно ли получать согласие на пристройку у второго собственника? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении пристройки так как земельный участок не оформлен? И имеем ли мы преимущественное право аренды или покупки при продаже второго этажа? Если можно с ссылкой на зак-во.

Заранее благодарю!

Дядя хочет мне оставить свою недвижимость (в том числе и коммерческую), рассматриваем вариант дарения через его сестру (мою маму). Какие могут быть проблемы? Налога не будет? Как быстро мама может передарить все мне? Завещание часто оспаривается - поэтому не рассматриваем.

Добрый день. Жена собираеться заключить договор мены с двоюродным братом. Со стороны жены доля в квартире, со стороны двоюродного брата автомобиль. Автомобиль дороже доли в квартире, при этом договорились меняться без доплат.

Вопрос: У кого возникают какие налоги при таком раскладе?

Можно ли взять у администрации, участок земли муниципальной собственности под аквакультуру на срок водопользования в АРЕНДУ, имея договор водопользования на 25 лет. Участок не межеван, категория земель: земли населенных пунктов, зона Р 1. получили разрешение на использование без установления сервитута, а можно ли так же оформить, но в аренду? Т.к. без сервитута это использование до тех пор, пока этот участок не выкупят, по факту сегодня ты пользуешься, а завтра нет. Соседний участок слева замежеван - под ИЖС, а справа склады. Посередине почему-то рекреация.