Кадастр недвижимости статьи / Земельное право - 236 советов адвокатов и юристов

Получить ответ от архива и идти в суд ЗК РФ Статья 64. Рассмотрение земельных споров

1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Елена, снять данный участок с кадастрового учета выне сможете, поскольку вам он не принадлежит, однако, если при учете данного участка в 2001 году была допущена кадастровая ошибка, то

можно в судебном порядке устранить кадастровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с настоящим кадастровым номером и внесения сведений с уточненными данными.

Добрый день! Если сосед не подписывает акт согласования границ, единственный путь - это суд. Вам нужно подать иск об определении границ земельного участка на основании абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса и ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Здравствуйте Игорь!

Для того чтобы приобрести право собственности на з/у необязательно обращаться в суд (суд-это крайняя мера).

А у соседа участок отмежеван?

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Россреестр какие основания указал?

Оспаривать данные действия в судебном порядке, восстанавливать кадастровый учет. Это административное судопроизводство, практика уже есть, Росреестр допускает ошибки.

Порядок действий регистрирующего органа по основаниям ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъяснен Письмом Министерства экономического развития РФ от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д 23-1484 "Относительно ранее учтенных объектов недвижимости, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости; относительно снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г. и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП (ЕГРН)"

Для профессиональной помощи в суде можете обратиться к адвокату/юристу по личным контактам.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2019 г.

С 1 мая 2019 года был подписан федеральный закон, которым помимо прочего внесены изменения в ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Согласно поправкам, с 31 июля 2019 года (дата вступления изменений в силу) не требуется нотариальное удостоверение:

- сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нужно подать в Росреестр заявление об исправлении кадастровой ошибки, приложите копию свидетельства о праве на наследство. Порядок исправления кадастровой ошибки установлен ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ирина, добрый день! Вопрос неоднозначный. Вариантов несколько. При необходимости можете обратиться. Я из Казани. В любом случае, межевание делать будет необходимо.

Это ошибка в выписке из похозяйственной книги данной советом местного самоуправления.

Да, это возможно.

Земельные участки, право собственности на которые возникло до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регистрируются по заявлению любого заинтересованного лица в соответствии с частью 1 статьи 45 закона.

Поэтому процедура межевания в отношения таких участков проводится только по заявлению о проведении кадастрового учета, до регистрации межевого плана.

Да, возможно, это называется декларативный кадастровый учет участок стоит на кадастровом учете декларативных без границ уточненных Согласно межеванию Если вы собираетесь покупать этот участок. Просто необходимо провести кадастровые работы по межеванию необходимо инженера и чтобы он сделал межевой план который подается вместе с документами на куплю-продажу земельного участка.

Для этого рекомендую выбрать юриста на сайте и обратиться к нему лично.

Заявление составляется в свободной форме. Укажите свои данные, куда и кому Вы направляете заявление, данные об ошибке со ссылками на конкретные документы.

Порядок исправления кадастровой ошибки установлен ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Такое возможно, если в ЕГРН вещные права не зарегистрированы, но зарегистрировано ограничение прав (например, аренда), то сведения о правообладателе в выписку не включаются ("данные о правообладателе отсутствуют")

С 01 января 2017 г. сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются. (п.6 ст.7 218-ФЗ от 13.07.2015)

Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) ведет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). В полномочия каждого территориального Управления Росреестра согласно Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ входит внесение сведений в ЕГРН об изменении в характеристиках объекта. Но непосредственно перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ст. 23 ЖК РФ). Т.е. сначала обращаться в администрацию, а затем - в Росреестр.

Согласно ч.1. статьи 19 ФЗ №218, После того как будет принято решение о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное на то лицо обязано передать все документы для регистрации в Росреестр. Срок отправки документов и заявления максимум 5 дней после принятия решения о вводе дома в эксплуатацию.

Росреестр в свою очередь, имеет всего три дня на рассмотрение дела и принятия решения о внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию, в течении максимум 8 дней, дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

Здравствуйте. Да. Нужно. Перечень документов для снятия с кадастрового учета объекта установлен статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Состав необходимых для кадастрового учета документов». Согласно данной статье Вам достаточно предоставить только заявление и акт о том, что объект не существует.

Желаю удачи. В.

Дом нужно снять с кадастрового учета. Для этого обращаетесь к любому кадастровому инженеру, который выдает акт обследования. С этим актом - в МФЦ с заявлением о снятии с кадастрового учета с одновременным прекращением права собственности (если право собственности было зарегистрировано)

Добрый вечер, Павел Сергеевич!

Вы не можете пользоваться участком соседа, даже если вы купили участок с таким подвалом - он обустроен с нарушением границ земельного участка.

Ваш сосед вправе обратиться к вам с претензией о незаконном использовании его участка на основании ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ и норм Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

А может быть такое что, когда делали тех. план, ошиблись с прохождением границы?

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 2 ст. 24) в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости образовывается самостоятельный объект недвижимости, который, в свою очередь, подлежит самостоятельному кадастровому учету. Если у приобретаемой Вами доли имеется отдельный кадастровый номер, то это отдельный объект, который можно приобретать в установленном законом порядке.

Налог будет начисляться исходя из тех данных, которые органы местного самоуправления передали или передадут в ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Челябинский области, а далее ГКН. По уму Ваш участок вообще-то должен стоять на кадастровом учете как ранее учтенный… А что разве нет у Вашего ЗУ кадастрового номера? Касательно второго вопроса: при уточнении границ и площади Вашего ЗУ согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровому инженеру будет легко сверстать межевой план и внести соответствующие сведения в ГКН… И это лучше сделать.

Удачи вам в ваших делах.

Добрый Вам вечер.

Уважаемая Жанна, в данном случае такое заявление пишется в свободной форме с указанием всех перечисленных Вами фактов.

Добрый день.

Согласно ч.5 п.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» осуществление полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации относится к вопросам местного значения.

Раз Вам отказывают, то обратитесь в прокуратуру с заявлением на администрацию. Просите обязать администрацию построить дорогу, так как в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.. Будет нелишним, если подпишется и Ваша ИЖС.

Здравствуйте. Если Ваш объект не стоит на кадастровом учёте, то Вас ждет одновременная процедура-постановка на учет и регистрация права в соответствии со ст.14 Федерального закона 218-ФЗ от 13.07.2015 " О государственной регистрации недвижимости". Уточните вопрос, что именно вас интересует.

Если центрально отопление фактически подведено, отапливаются места общего пользования, то увы, придется платить согласно ст. 154 ЖК РФ.

Добрый день Сергей,

система отопления многоквартирного дома является теплопотребляющей установкой. В соответствии с Правилами эксплуатации теплопотребляющих установок факт устройства индивидуального отопления должен подтверждаться внесением изменений в проект системы теплоснабжения дома. Дом как объект внесен в кадастр недвижимости по Акту ввода в эксплуатацию, включая ввод системы теплоснабжения (без индивидуального отопления). Надо вносить изменения в проект системы отопления, проводить энергоаудит для доказательства того, что не происходит косвенного теплопотребления из системы отопления дома.

Доброго времени суток

НДФЛ платят только при Получении доходов, налог составляет 13 %, что касается дарения, налог будете платить, если дарит вам имущество не родственник

Удачи Вам. Анна Титова.

Добрый день.

Согласно налоговому законодательству налог при получении дара НЕ платится в следующих случаях:

1) Если Вы получили от другого человека в подарок деньги или имущество, неотносящиеся к недвижимости, транспорту, акциям/долям/паям (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

2) Если Вы получили имущество в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

В соответствии с налоговым законодательством (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (включая недвижимость), полученное в подарок от этих лиц не облагается налогом.

Если человек, невходящий в список близких родственников, подарил Вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то Вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка

Здравствуйте! НДФЛ 13 %, исходя из стоимости дара платят одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителем.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если не относитесь к категории таких родственников, надо платить налог.

Здравствуйте..

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается, в остальный случаях 13% от кадастровой стоимости.

Здравствуйте.

В общем случае подарки признаются натуральным доходом п. 1 ст. 210 НК РФ.

В соответствии с положениями абз.2 пп.18 п.1 ст. 217 НК РФ налог при получении подарка не платится, если вы получили подарок от близкого родственника.

Доброго времени суток! Между дарителем и одарянмым есть родственная связь? Если вы являетесь близкими родственниками, то освобождаетесь от уплаты налога, в остальных случаях обязаны заплатить 13 %

Доброго вам времени суток. Придётся заплатить 13% подоходный налог если Вы не являетесь близким родственником лица. Удачи вам и всего наилучшего.

Большое спасибо. Т.е., если одариваемый племянник, а квартира, например, по кадастру 900 тыс руб., то НДФЛ 13% от 900 000. руб,,? Большое спасибо.

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. (п.8 ст.14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007).

Если земля и строение на ней принадлежит одному лицу, то запрещено отчуждать один объект без другого. Это принцип единства судьбы земельных участков и строений на ней. Все прочно связанные объекты на земельном участке следуют за земельным участком. (ст.ст.1,35 Земельного Кодекса РФ) Сомнительно, что ваша сделка пройдет регистрацию в Кадастре.

Добрый день! Если Вы имеете в виду налог на недвижимость, то нет, поскольку налог платиться на собственность. А в данном случае дом не в Вашей собственности.

Добрый день, Валерий Ефимович! Платить налог необходимо за объект, который находится в собственности и внесен в реестр недвижимости. Если вы не являетесь собственником, то нет объекта налогообложения.

Дом оформлен на мать. Сам дом не приватезирован. Уведомления никогда не приходили. Два дня назад пришло письмо-заявление о вынесении судебного приказа. Где пишется что: "Согласно сведениям, полученным Инспекцией в порядке ст.85 НК РФ от органов, осуществляющих кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимость имущество и сделок с ним, органов осуществляющих регистрацию транспортных средств Должник является собственником имущества, подлежащего налогообложению, а именно:

- имущество:-жилой дом. "

Смотря что Вы имеете ввиду.

"Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)

Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственном кадастре недвижимости" ст. 20 п. 2

Данные положения 221-ФЗ утратили силу.

Что такое межевание-это установление точных границ вашего земельного участка на местности Поэтому без межевания вы не сможете оформить свое право собственности Смотрите на этот сче статьи 38-40 ФЗ О государственном кадастре недвижимости.