Как выбрать агентство недвижимости для покупки квартиры - 64 советов адвокатов и юристов

Я обратился в агенство недвижимости для покупки квартиры в новостройке. Мне дали на ознакомление документ (договор на оказание услуг), который у меня вызывает сомнения. Можете ли Вы ознакомиться с ним и дать совет.

Добрый день. Уважаемые юристы! У меня к вам такой вопрос, хотим покупать квартиру, но продавец хочет чтоб мы дали залог, мы не против, но будет ли договор о залоге действителен если оформить его в агентстве недвижимости? Спасибо.

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

, что я должна посмотреть, на что обратить внимание? Заранее огромное спасибо.

Как безопасно и правильно оформить сделку на покупку недвижимости. Квартира выставлена агенством недвижимости, но я не доверяю такой организации, хочу провести сделку у специалиста - юриста что бы проверил все документы! Как отказаться и связаться с собственником.

Я сейчас продаю квартиру покупать агентство недвижимости можно узнать как происходит передача денег и заключение договора купли продажи.

Заключили предварительный договор о купли-продаже квартиры с риэлтором, действующей на основании доверенности продавца квартиры, где четко указывается какие вещи оставляют старые хозяева (кухонный гарнитур, варочная поверхность, духовой шкаф и пр). Но в итоге по переезду в квартиру обнаружили что они забрали духовой шкаф. Продавцы на отрез отказываются возвращать его, а риэлтор не отвечает на звонки. Как составить претензию на имя деректора агенства недвижимости?

Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.

Покупаем квартиру через агентство. Много сомнений, потому что они нам все какие-то договора и соглашения подпихивают. Сегодня встреча между нами и продавцом.

Прислали Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Нужен ли он? Какие могут быть последствия, если продавец откажется от сделки или поднимет цену?

Я готова прислать в личном сообщении сам договор, чтобы вы посмотрели.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

Планирую к покупке квартиру.

Когда ввожу реестровый номер на публичной кадастровой карте он находит квартиру но на карте отображает весь район и есть пометка "без координатных границ".

Вопрос почему у дома нет границ и безопасно ли покупать квартиру в таком доме?

В 2016 году купили кавртиру в ипотеку, в этом году ее продали. Сейчас взяла я ипотеку на себя. Начала оформлять налоговый вычет. Когда продавала квартиру, юристы сказали, что т.к. я в этом же году покупаю другую кувартиру, то налог за продажу платить не нужно. Теперь же, при оформлении налогового вычета за проданную квартиру, мне говорят, что я должна заплатить 13% за продажу квартиры и произойдет взаимовычет, т.е. налоговый вычет по сути я не получу. Так ли это?

Подскажите, пожалуйста.

Хочу купить квартиру "вторичку". Хочу спросить как квартиру можно проверить, что бы не появились какие либо родственники, претендующие на эту квартиру (я имею ввиду родственники продавца), какие нибудь зарегистрированные в ней иностранцы... и т.д. Т.Е. можно ли полностью проверить "чистая" ли квартира? Спасибо.

Доброй ночи) подскажите пожалуйста, собираюсь преобрести дом с участком на материнский капитал. По адресу дома три номера кадастровых, т.е. 1 на участок но судя по карте ЕГРП межевания не проводилось и 2 на дом. Я так поняла дом с 1925 года-это 1 кадастровый номер, а с 1956 года возможно был пристрой потому что площадь увеличилась-это 2 кадастровый номер. И какие документы мне с собственницы спрашивать и какие меня траты ожидают? Завтра едем дом смотреть, а подсказать всю последовательность правильных действий некому. Пожалуйста подскажите. Спасибо)

18 января 2016 г была зарегистрирована в Свидетельстве о гос. регистрации, квартира купленная в равных долях мной и моим взрослым (29 лет) сыном (в г. Феодосия Крым). Но, сейчас по семейным обстоятельствам мы вынуждены спешно продать ее и уехать на пмж (досматривать бабушку) в Новосибирск. Квартира была куплена за 2.200 000 руб. Скажите если мы продадим ее ровно за ту же цену, мы все равно попадем по новый ФЗ о 13% с продажи, если квартира была менее пяти лет в собственности? Или в нашем случае есть какие-то поправки? Ведь если мы понесем такие большие потери, то не сможем купить квартиру в Новосибирске! Подскажите как быть?

СИТУАЦИЯ: Хочу купить квартиру в Москве, интересы Покупателя представляет известное риэлторское агентство. С риэлтерской фирмой (ИСПОЛНИТЕЛЬ) должен быть заключен договор по оформлению в собственность выбранного жилого помещения. Там сумма 43 000 рублей как вознаграждение Исполнителя прописана (хотя на словах они нам говорят что сумма не будет оплачена) а реально агентство хочет получить от меня 440 000 рублей как аванс но по их документу ФИНАНСОВО-ГАРАНТИЙНОЕ ПИСЬМО.

ВОПРОС: Как себя обезопасить в части невозврата этой немалой суммы, есть мнения от пострадавших что таким образом риелторы потом отказываются возвращать сумму и Суд считает такое письмо – не платежным документом.

Очень надеюсь на Вашу оперативную консультацию сегодня до 14-00 по почте и/или по телефону +7 963 782 92 21.

Очень много споров по вопросу нужен или нет риэлтор при покупке недвижимости. Стоимость услуг риэлтора достаточна высокая. В связи с этим возникает вопрос: что требовать заказчику от риэлтора? И что конкретно должен делать риэлтор (пошагово) при сопровождении сделки по покупке квартиры?

Я слышал существует ипотечная программа Переезд. Я бы хотел по-участвовать в ней, но не знаю, имею ли право. Мы с семьёй проживаем в ЯНАО, квартира, которую хотелось бы заложить в банке под первоначальный взнос находится в г.Тюмень, а купить квартиру мы хотим в г.Санкт-Петербург. Есть ещё квартиры в г.Губкинский, ЯНАО, но по правилам кредитной программы, как я понял, закладываемая квартира должна находится в городе с населением выше 200 т. И ещё один нюанс, квартиру в Тюмени нам дали по программе переселения с севера, она оформлена на нас с женой и дочерью, инвалидом 1-ой группы. Но т.к. в Тюмени, как и во всех городах периферии, с медициной одни проблемы, в чём мы неоднократно убедились. Можем ли мы купить квартиру в Санкт-Петербурге по программе - Переезд, если такая существует, конечно. Квартиру в Питере, если получится, мы хотим оформить с 50% долей дочери. Так вот собственно вопрос: Можем ли мы с семьёй рассчитывать на эту программу? Заранее благодарен за ответы.

Коротко: имеется трехкомнатная квартира она в собственности на мне и моей матери, я хочу продать свою половину что бы купить себе квартиру в ипотеку двушку или однушку на деньги с доли, как получится, НО проблема в том, что мама начинает мне говорить что без её согласия я не смогу продать свою половину, хотя как я знаю по закону, я обязана предложить ей выкупить свою половину, и если она отказывается, то я могу делать что хочу. Она говорит что значит только через суд, делить квартиру и т.д. Не могли бы вы мне подсказать как бы правильно все это сделать? Кто из нас прав? Ведь я хочу купить квартиру для себя и дочки (дочь прописана в той трешке где мы с мамой собственники)

Продаю квартиру, очень давно бывшей забронированной. Покупатели шарахаются от Ф-9, где есть запись об уже не действующей броне (охранном свидетельстве при убытии на Север). Как их успокоить?

Унаследовала дом умершего мужа, на нём были кредиты, могут забрать мою недвижимость приобретённую ранее? Квартиру, машуну? Если я не буду выплачивать умершего долг?

Хочу, продать комнату через риэлтора, т.к сама живу в другом регионе. Нужно передать ключи и составить договор, на показ комнаты. Подскажите, как это сделать правильно. Боюсь, чтоб не обманули.

Хочу приобрести земельный участок в Крыму. Участок найден, у собственника нет Российских документов о собственности, только Украинские, но есть Российский кадастровый номер участка. Вопрос, как приобрести участок и не быть обманутым, есть ли какие то гаранты сделок с землей? Или Юридическое сопровождение сделки от покупки до момента оформления з\у в собственность и сколько это стоит?

Хотела купить в ипотеку квартиру через агентство недвижимости. Перед сделкой агент сообщила, что сделка будет с занижением стоимости квартиры и ипотечному менеджеру я должна сообщить другие суммы. Я отказалась и назвала реальную стоимость квартиры в банк, сделку банк отменил. В итоге агенство денежные средства мне вернуло, а залог продавец отказался возвращать. Я подала иск в суд на продавца и проиграла из-за отсутствия официального ответа от банка. Подскажите есть ли шанс оспорить решение суда? Банк дал ответ суду, что они два месяца хранят данные клиентов и дел, а после удаляют всё.

Проживаю с мамой в частном доме, собственность моя 100%, дом признан аварийным в 2016 г, есть заключение комиссии и постановление главы администрации. Нас поставили в очередь на получение сертификата в органы соцзащиты, мама, как ВОВ (житель блокадного Ленинграда), недавно получила сертификат, мне его не предоставили, т.к. собес не занимается другой категорией граждан. Оба инвалиды. Должны ли мне предоставить сертификат администрацией района? Документы я предоставлял. Спасибо.

Берём ипотеку, ипотека одобрена, но агенство недвижимости просит задаток 50 000 руб. себе за услуги, а если вдруг квартира не пройдёт т.е банк не даст одобрение, задаток агенство возвратит?

Соседи устно (по телефону) предлагала купить комнату, я согласилась. В ответ услышала сделка завтра, на что я ответила мне нужно несколько дней, чтобы снять деньги со счета банка. Сосед ответил если не завтра то не когда. После этого объявил мне войну в устной форме и съехал с комнаты. При этом заселил в комнату (таджиков) по договору аренды, которые угрожали неоднократно убить меня и моих родственников. Я записала разговор (угрозу на телефон). Могу ли я подать в суд на выкуп комнаты? И при каких обстоятельствах. (заранее говорю большая часть комнат мои, осталась одна комната соседей).

Я, старший матрос контрактной службы, прослужил 6,5 лет по льготному 8,8 лет. Являюсь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего, контракт закончится в 2022 году. Уволен по состоянию здоровья, заболевание получено в период военной службы Д - не годен, уволен досрочно 15.10.2013 года. Что мне положено при увольнении, кроме 2-х окладов?

У меня вопрос-2 года назад брали ипотеку Сбербанка (я брала на себя, как бывший сотрудник, а супруг-созаемщик), год назад муж получил инвалидность, сделали реструктуризацию на 1 год, сейчас ее срок заканчивается. Можно ли оформить возрат до 20 процентов суммы ипотеки от государства (муж инвалид и ветеран боевых действий) по постановлению 373 от 20.04.2015 года?

Скажите пожалуйста, на какую статью можно ссылаться если риэлтор не выполнил обязанности. А теперь отказывается возвращаться оплаченный аванс за услугу, которая не оказанна?

Составить претензию ну какую статью можно указать?

У меня ипотека втб могу ли я получить госсподдержку и на каких условиях.

Обратились в агенство недвижимости для покупки квартиры, договор был заключён на 2 месяца, срок прошёл.

Нашли квартиру у застройщика сами. Агентством недвижимости была направлена заявка на рассмотрение ипотеки в Сбербанк, другие банки не рассматривали. Ипотеку одобрили и срок окончания её не закончился.

В договоре указано, что в случае если заказчику оказывается услуга по рассмотрению ипотеки, но при этом квартира не будет куплена согласно условиям договора, то в таком случае заказчик оплачивает услугу рассмотрения ипотеки дополнительно, стоимость услуги составляет 30000 руб.

Но после окончания договора скинули выписку из прайса услуг что оформление ипотечного кредита в случае покупки не через это агентство стоит 15000 руб.

Подскажите пожалуйста, что по закону мы должны им заплатить, и должны ли вообще платить?

Заранее спасибо!

Впервые покупаю квариру.

Как грамотно проверить надёжность агенства недвижимости?

Как пошагово должна проходить поцедура купли-продажи?

Какие документы обязаны предоставить продавец и агенство?

Как проверить чистоту сделки?

Агент настаивает н внесенииаванса (якобы для того, чтобы другой покупатель не смог опередить) - законно ли это? Как грамотно, без риска потерять деньги, это оформить? В кких случаяхаванс не может быть возвращён покупателю (есть ли такой риск)?

Мы с мужем хотим попытаться купить квартиру...

Но в этом вопросе к сожалению ничего не знаем.

Хотели бы обратиться в какую либо компанию, специализирующуюся в этом вопросе. Но вот какие вопросы основные задавать не знаем... Какие документы проверять тоже не имеем понятия...

Подскажите пож-та какие основные вопросы задавать, что бы убедиться о компетентности фирмы и чесности.

Интересует обсалютно все возможные варианты покупки (кредит, первичный и вторичный рынки, строящияся дома)

Подскажите пож-та, а то мы растерялись... сейчас столько вранья и машенничества, с деньгами у нас и так туго, поэтому не хочется что б нас просто обобрали!

Заранее спасибо за ответ.

С Уважением, Марина.

Я купил двухкомнатную квартиру в новостройке. Дом построило известное в нашем городе агентство недвижимости. На этапе строительства коробки дома мне было предложено изменить планировку квартиры и обещано оформить всё по факту. После покупки жилья, мне выдали кадастровый паспорт. На чертеже был не совсем точный фактический план моей квартиры. А теперь компания предлагает мне узаконить перепланировку за мой счёт, ссылаясь на несоответствие изменений в квартире с проектом дома.

С чего начать, мы с мужем хотели взять ипотеку на квартиру, с первоначальным взносом-материнский капитал, с чего эта вся конетель начинается с банка или с агенства недвижемости... спасибо.

Если гражданка России несколько лет нелегально работала за рубежом и решила купить квартиру в Санкт Петербурге, то...

1. Потребуют ли от неё отчёта о происхождении денежных средств?

2. Подлежат ли доходы от нелегальной работы за рубежом налогообложению в России?

3. Сможет ли она вообще купить квартиру в такой ситуации?

4. Какие неприятности её могут ждать в случае такого признания?

Здравствуйте! Планирую покупку квартиры в ипотеку, которая менее 3 лет в собственности. Покупка осуществляется через агенство недвижимости. Ипотеку еще не одобрили, а агент уже просит 75000 залог. Какие "подводные камни" могут быть при покупке такой квартиры, на что обратить внимание? Нужно ли отдавать залог? Очень боюсь наткнуться на мошенников.

Здравствуйте! Купили с помощью агенства квартиру. В договоре указано, агенство сопровождает сделку. Хозяйка квартиры выписалась, но осталась прописанной недееспосбная ее мать (не может сделать даже подпись). По этой причине, бывшая владелица 2-ой месяц затягивает выезд. Вопрос: почему агенство недвижимости допутило такую ситуацию и должно ли оно нести ответственность? Спасибо.

С появлением второго ребенка возникла необходимость улучшить жилищные условия. Проблема в том, что ребенок еще не достиг трехлетнего возраста, а ипотеку не позволит взять материальное положение семьи. Мы обратились к юристу и в агенство недвижимости с нашей проблемой - и там, и там нам ответили, что все решаемо за символическую сумму... Подскажите, пожалуйста, насколько это законно. Не хотелось бы быть невольным правонарушителем, да еще и лишиться права на материнский сертификат.

Я продаю 1/2 доли от двухкомнатной квартиры (собственность). У меня хочет купить покупатель по сертификату из детского дома! Меня интересует процесс продажи по такому сертификату и как с его обналичить?

Я ип, арендовала нежилое помещение, приобрела кресла, столы, массажные столы... и предоставляю оборудованные таким образом комнаты на час, или несколько часов в день специалистам по массажу, остеопатам, психологам, предоставляю флипчарт с бумагой... Встречаю их клиентов, пою чаем, отвечаю на звонки... и другие услуги. С каким ОКВЭДОМ правильно работать? Начала работать как сдача в аренду нежилых помещений - а фактически понимаю, что это целый комлекс услуг, когда я постоянно задействована в этом помещении, где специалист ведет свой прием.

Имею квартиру с 1/2 долей ребенка-инвалида. Возраст ребенка 17 лет. проживаем с мужем и ребенком в другом населенном пункте, там все и прописаны. По месту прописки имеем с мужем дом в совместной собственности. Ребенок по месту прописки доли не имеет. Хотим с мужем продать квартиру с долей ребенка-инвалида.

Посоветуйте, пожалуста, какие документы необходимы для продажи и как нам в этом случае поступить.