Как оформить участок под ижс / Законы и прочие темы - 680 советов адвокатов и юристов
Если купили и все документы оформили, то законно. Но никто вам не мешает написать жалобу в природоохранную прокуратуру, чтобы проверили законность.
С уважением. Компания огородила кусок леса на берегу реки и продаёт участки под ИЖС. ВДАДИМИРСКАЯ область. Лес вырубает. Это законно вообще?
Если купили и все документы оформили, то законно. Но никто вам не мешает написать жалобу в природоохранную прокуратуру, чтобы проверили законность.
С уважением.
СпроситьРазрешение на строительство дома в 2021 году нужно, но не всегда. Разрешительная документация не понадобится, если намечается постройка следующего объекта (статья 51 Градостроительного кодекса):
гаража (для некоммерческих целей);
садоводческих, огороднических строений;
конструкции, не являющейся объектом капитального строения;
вспомогательного сооружения. Вам не нужно разрешение на строительство. Отступить по 3 метра от границ участка и стройтесь. По завершении закажет в БТИ техплан и оформите дом в упрощённом порядке. Почему нужно разрешение на строительство дома на участке под ижс. В егрм в грофе четка написано под строительсто ижс.
Разрешение на строительство дома в 2021 году нужно, но не всегда. Разрешительная документация не понадобится, если намечается постройка следующего объекта (статья 51 Градостроительного кодекса):
гаража (для некоммерческих целей);
садоводческих, огороднических строений;
конструкции, не являющейся объектом капитального строения;
вспомогательного сооружения.
Спросить
Вам не нужно разрешение на строительство. Отступить по 3 метра от границ участка и стройтесь. По завершении закажет в БТИ техплан и оформите дом в упрощённом порядке.
СпроситьДобрый вечер. Пока вас не оформлено здание (или объект незавершенного строительства), то нет (пп.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ) Нет, не можете.
Можете приватизировать участок, но только после ввода дома в эксплуатацию.
Недострой и его оформление не помогут. А после оформления в собственность недостроя, какие должны быть мои действия? Через аукцион оформила аренду участка под ИЖС. Поставила фундамент, финансовая ситуация изменилась, стоимость аренды для меня стала теперь слишком высокой, хочу расторгнуть договор аренды. Могу ли я расчитывать на приоритетное право аренды с новой, более низкой ценой?
Ирина, запросите выписку из ЕГРП, посмотрите, есть ли у Вас обременения на участок. А уже от этого надо отталкиваться далее.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
С уважением! Здравствуйте, Ирина!
Вам нужно оформить сервитут на данный участок. У меня приватизированный земельный участок под ИЖС, но по участку проходит магистральная газовая труба, относящиеся к городу. Она мешает мне начать стройку, кто должен ее убрать?
Ирина, запросите выписку из ЕГРП, посмотрите, есть ли у Вас обременения на участок. А уже от этого надо отталкиваться далее.
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
С уважением!
Спросить
Добрый вечер. Если правообладатель - несовершеннолетний, вряд ли банк одобрит ипотеку. Но необходимо смотреть условия договора аренды, срок договора. Правила предоставления ипотечных кредитов устанавливаются самими банками и законодательством не регламентируются. Поэтому только банк сможет дать Вам ответ смогут ли они предоставить Вам кредит или нет. На несовершеннолетнего ребёнка (14 лет) оформлена аренда земельного участка под ИЖС, могут ли родители взять ипотеку на строительство жилого дома?
Если собственость оформлена, то да.
Но! Если долевая и доли выделены детям, то с разрешения опеки. Можно ли нам обменять участок под ИЖС выданный как многодетной семье в собственность обменять на автомобиль у частного лица?
Если собственость оформлена, то да.
Но! Если долевая и доли выделены детям, то с разрешения опеки.
СпроситьУважаемая Татьяна г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
Но при этом, вы можете оформить имущество в Долевую собственность (ст.244 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.01.012 г. Участок под ижс в аренде у сожителя, мы не расписаны. При оформлении в собственность можно будет оформить на двоих?
Уважаемая Татьяна г. Москва!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать что:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС (ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
Кроме того, при сожительстве:
- НЕТ семьи (сожитель и сожительница);
- НЕТ совместно нажитого имущества;
Но при этом, вы можете оформить имущество в Долевую собственность (ст.244 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.01.012 г.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьВсё, что превышает норму либо выкупается, либо берется в аренду, либо в аренду с правом выкупа. Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не зарегистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена. Мне не интересно почему это нельзя сделать! Мне хочется узнать как это можно сделать!
Поэтому прошу вас дать совет, только о возможности решения данного вопроса! Мною в 2006 году приобретен жилой дом. Земельный участок на котором он расположен не был оформлен старым собственником. В нашем регионе существует норма выделения земли под ИЖС в размере 25 соток на одного собственника. Мой участок превышает данную норму. Вопрос: как я могу оформить право собственности на этот участок земли целиком?
Всё, что превышает норму либо выкупается, либо берется в аренду, либо в аренду с правом выкупа.
Спросить
Земельные участки, площади которых не соответствуют установленным предельным нормам, не зарегистрируются в ЕГРН. Их застройка не разрешена.
Спросить
Мне не интересно почему это нельзя сделать! Мне хочется узнать как это можно сделать!
Поэтому прошу вас дать совет, только о возможности решения данного вопроса!
Спросить
Добрый день
В судебном порядке, а для этого необходимо межевать участок т.е., привести размер участка в норму, далее заявить требование, к примеру - о приобретении имущества за давностью владения, или иное.
СпроситьЗдравствуйте, Александр. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать, а каким образом и кем, вам эта земля выдавалась. Сделайте сначала запросы по земельному участку в ЕГРН и архив местной администрации. Оформлялась она человеком (не инвалидом) как обычно.. найден свободный кусок гос. земли. Сделан кадастр оформлен под ИЖС. зарегистрирован. Теперь землю администрация хочет отправить спекулировать на торги., но другой человек инвалид тоже хочет подать на нее заявление на сайте пока не поздно. В чем и вопрос. Как на сайте гос услуг инвалиду (постоянному) получить договор на землю. Не попав на торги (аукцион) ? Спасибо.
Здравствуйте, Александр. Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать, а каким образом и кем, вам эта земля выдавалась. Сделайте сначала запросы по земельному участку в ЕГРН и архив местной администрации.
Спросить
Оформлялась она человеком (не инвалидом) как обычно.. найден свободный кусок гос. земли. Сделан кадастр оформлен под ИЖС. зарегистрирован. Теперь землю администрация хочет отправить спекулировать на торги., но другой человек инвалид тоже хочет подать на нее заявление на сайте пока не поздно. В чем и вопрос.
СпроситьЕсли вы хотите оформить участок на мужа и жену, то в преамбуле договора в разделе Арендатор вы должны быть указаны оба. Но если вы оформляете участок в браке, а аренда земли долгосрочная, такой договор регистрируется в Росреестре, соответственно не важно, кто из вас будет Арендатором в таком договоре, т.к. скорее всего от другого супруга потребуют нотариальное согласие на совершение данной сделки. А это будет означать, что договор заключен одним супругом с согласия второго и все обязательства по данному договору вы будете исполнять вместе. Взяли у администрации в аренду земельный участок под ижс. Как правильно его оформить на двоих (муж и жена)? И вообще можно так сделать? Спасибо!
Если вы хотите оформить участок на мужа и жену, то в преамбуле договора в разделе Арендатор вы должны быть указаны оба. Но если вы оформляете участок в браке, а аренда земли долгосрочная, такой договор регистрируется в Росреестре, соответственно не важно, кто из вас будет Арендатором в таком договоре, т.к. скорее всего от другого супруга потребуют нотариальное согласие на совершение данной сделки. А это будет означать, что договор заключен одним супругом с согласия второго и все обязательства по данному договору вы будете исполнять вместе.
СпроситьАлексей Владимирович, обратитесь в архив и получите копию постановления поселкового совета. Алексей Владимирович, нужно запросить архив Администрации вашего муниципального образования. Со 100% уверенностью нельзя сказать, что земля, выделенная под огород, будет выделена под ИЖС. Часто под огород выделялись земли рекреационного и т.п. назначения. Вы оплачивали каки-либо счета при пользовании этим участком, например за воду или арендную плату? Как доказать что участок земли был выделен мне под огород и хозпостройки пос. советом в 1993 г. ,я хочу оформить документы на собственность!?
Алексей Владимирович, обратитесь в архив и получите копию постановления поселкового совета.
Спросить
Алексей Владимирович, нужно запросить архив Администрации вашего муниципального образования. Со 100% уверенностью нельзя сказать, что земля, выделенная под огород, будет выделена под ИЖС. Часто под огород выделялись земли рекреационного и т.п. назначения. Вы оплачивали каки-либо счета при пользовании этим участком, например за воду или арендную плату?
СпроситьДобрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату. Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов. Дом на троих собственников. Земля в бессрочном пользовании была оформлена на деда. Дом перешол по наследству собственникам. В доме выделить доли внатуре не возможно. Возможно ли одному из собственников, переоформить землю в долевом эквиваленте, без участия других собственников, т.к они находятся в конфликтных отношениях?
Добрый день! Нельзя оформить других собственников, придется досудебную процедуру пройти и урегулирование спора. Рекомендую очно обратиться к юристу либо к адвокату.
Спросить
Если площадь земельного участка позволяет выделить долю каждому и размер этих долей не вступит в конфликт с минимальной нормой выделяемых по месту нахождения участка земельных участков под ИЖС, то при согласии всех сособственников участок можно размежевать. В Вашем случае согласен с коллегой лучше обратиться за консультацией очно, с предоставлением документов.
СпроситьДобрый день! Необходимо смотреть условия договора по пролонгации. Если продлен был судом на непределенный срок. Прежний договор не был зарегистрирован. И продленный не заключили и не зарегистрировали. Как в таком случае если ни в каких официальных документах кроме решения суда, третьи лица которые хотят арендовать эту землю могут узнать об обременении? Ни чего не возбуждалось, 5 лет прошло с решения суда, земля была под огородничество, администрация отдала в аренду этот зем участок как неразграниченный под ижс теперь третьему лицу, т.к ни каких данных об каком либо обременении не было, на него даже доки с кадастровым кварталом, без указания границ было. А если далее не оформили новый договор и не оформили доп соглашение, договор будет действовать в предельных сроках, котооые указаны в ЗК? Не может же он быть вечный?
Если продлен был судом на непределенный срок. Прежний договор не был зарегистрирован. И продленный не заключили и не зарегистрировали. Как в таком случае если ни в каких официальных документах кроме решения суда, третьи лица которые хотят арендовать эту землю могут узнать об обременении?
СпроситьТ.е. был иск об обязании продлить действие договора и решение вступило в силу. Необходимо смотреть резолютивную часть решения и возбуждалось ли исполнительное производство. Вы фактически пользуетесь имуществом?
СпроситьНи чего не возбуждалось, 5 лет прошло с решения суда, земля была под огородничество, администрация отдала в аренду этот зем участок как неразграниченный под ижс теперь третьему лицу, т.к ни каких данных об каком либо обременении не было, на него даже доки с кадастровым кварталом, без указания границ было.
СпроситьТо именно ИЖС. Согласно пункту 2.1.1 классификатора ВРИ, разрешенное использование ЗУ под индивидуальное жилищное строительство позволяет собственнику построить на участке отдельный одноквартирный дом не выше трех этажей, оформить в нем прописку и проживать в нем всей семьей круглогодично. Кур можно. Конституционный Суд разрешил содержать животных. У нас куплен участок с видом разрешенного использования "Для иных видов жилой застройки". Можем ли мы содержать летом 4 кур?
То именно ИЖС. Согласно пункту 2.1.1 классификатора ВРИ, разрешенное использование ЗУ под индивидуальное жилищное строительство позволяет собственнику построить на участке отдельный одноквартирный дом не выше трех этажей, оформить в нем прописку и проживать в нем всей семьей круглогодично. Кур можно.
Спросить
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка. У меня в собственности земельный участок (СХН), на нем построен дом. КАк его перевести в ИЖС? И можно ли потом его продать под ипотеку?
Добрый день. Во-первых, нужно ознакомиться с градостроительным планом земельного участка или выпиской из ПЗЗ в администрации и выяснить разрешено ли ИЖС для вашей территориальной зоны. Во-вторых, если разрешено, то обратиться в Росреестр (через МФЦ обычно) с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.
Продажа в ипотеку зависит от статуса вашего дома: в собственности или незаконная постройка, оформлен как жилой дом или хоз. постройка.
СпроситьПолучать разрешение о строительстве в местной администрации и приступать к строительству.
С уважением. Участок под ижс в аренде, залили фундамент под небольшой домик 6 нана 2.5 хочу оформить в собственнось. Какие дальше действия?
Получать разрешение о строительстве в местной администрации и приступать к строительству.
С уважением.
СпроситьРанее вы уже задавали этот вопрос. Ответ: на общих основаниях, не зависимо от вашего социального статуса. Как бесплатно оформить пустой земельный участок под ИЖС (пенсионер)?
Все документы: Запись в реестре, кадастровый паспорт, документы на капитальное жильё с правом прописки, на землю. И какие условия для признания жилья капитальным? Спасибо.
Ранее вы уже задавали этот вопрос. Ответ: на общих основаниях, не зависимо от вашего социального статуса.
СпроситьНе достаточно ясен вопрос. Если у вас имеется какое то строение, на которое нет документов, то нанимаете кадастрового инженера, он вам подготовит документ в суд, где прлпишет что здание капитально. Затем обратитесь к юристу по месту для подготовки иска. Так же придётся оплатить рыночную оценку зданию для суда. Ну, а потом доказывать, что это, допустим ваша самовольная постройка. Если признают, то будет возможность под постройкой получить землю. Или другой вариант, сначала просите землю, потом оформляет постройку уже на арендованной земле. Детали в личном сообщении. Мне нужно получить ПУСТОЙ земельный участок под строительство дома. Как бесплатно оформить земельный участок под ИЖС (пенсионер)? Все документы: Запись в реестре, кадастровый паспорт, документы на капитальное жильё с правом прописки, на землю. И какие условия для признания жилья капитальным? Спасибо.
Не достаточно ясен вопрос. Если у вас имеется какое то строение, на которое нет документов, то нанимаете кадастрового инженера, он вам подготовит документ в суд, где прлпишет что здание капитально. Затем обратитесь к юристу по месту для подготовки иска. Так же придётся оплатить рыночную оценку зданию для суда. Ну, а потом доказывать, что это, допустим ваша самовольная постройка. Если признают, то будет возможность под постройкой получить землю. Или другой вариант, сначала просите землю, потом оформляет постройку уже на арендованной земле. Детали в личном сообщении.
Спросить
Пустой участок предоставляется на торгах, если у вас нет оснований в соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса для предоставления участка без торгов.
СпроситьСначала обратитесь в администрацию, поспрашивайте принадлежит ли кому место, вас интересующее. Но, администрации не любят такие вопросы. Или сразу, к кадастровому инженеру, для подготовки схемы расположения участка. Дальше вам все объяснят. Есть риск, что вы деньги отдадите впустую. Т. е. может то место, которое вас интересует, невозможно вам предоставить. Есть много подводных камней, но это в лс.
СпроситьСомневаюсь что на землях МО можно что то оформить. Но если начинать процедуру то либо по дачной амнистии идти либо разрешение на строительство получить. Возможно ли оформить дом на арендованом под ИЖС участке (земля МО РФ), без разрешения на строительство?
Сомневаюсь что на землях МО можно что то оформить. Но если начинать процедуру то либо по дачной амнистии идти либо разрешение на строительство получить.
СпроситьПриветствую Вас.
Сейчас действует уведомительный процесс. До начала строительства дома необходимо уведомить администрацию об этом. При окончен строительства направляется уведомление об окончании строительства. Хотим построить один дом с двумя входами для себя и для дочери на участке под ИЖС. Как правильно оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию?
Приветствую Вас.
Сейчас действует уведомительный процесс. До начала строительства дома необходимо уведомить администрацию об этом. При окончен строительства направляется уведомление об окончании строительства.
СпроситьАлександр, чтобы использовать гараж под автосервис, нужно землю переводить в другое назначение-коммерческое. ИЖС не подходит. ИФНС может оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность. Можно ли оформленный гараж на участке ижс сдать под автосервис ИП
Александр, чтобы использовать гараж под автосервис, нужно землю переводить в другое назначение-коммерческое. ИЖС не подходит. ИФНС может оштрафовать за незаконную предпринимательскую деятельность.
СпроситьЗдравствуйте. Если это смежные участки (близко примыкающие друг другу), то можно. Согласно 11.6 Земельного кодекса РФ. - это главный критерий для объединения. У меня есть в собственности под ИЖС в Судакском районе Крыма 3 земельных участка 8, 10 и 11 соток. Могу ли я их объединить в один? Мне нужно оформить уже построенное здание, которое расположенно одновременно на всех этих участках.
Здравствуйте. Если это смежные участки (близко примыкающие друг другу), то можно. Согласно 11.6 Земельного кодекса РФ. - это главный критерий для объединения.
СпроситьЗемельный участок может быть оформлен на опекуна. Он за свой счёт покупает участок и, соответственно, оформляет на себя. Обратите внимание на разрешённое использование земельного участка (у Вас должен быть участок под ИЖС) Опекун покупает землю за свой счет, а дом за мат. капитал. Дом оформляется на ребенка приемного. Можно ли землю оформить на опекуна, представителя ребенка?
Земельный участок может быть оформлен на опекуна. Он за свой счёт покупает участок и, соответственно, оформляет на себя. Обратите внимание на разрешённое использование земельного участка (у Вас должен быть участок под ИЖС)
СпроситьОксана, необходимо изучить ваш договор аренды, там всегда указано в какой период необходимо участок застроить и порядок выкупа участка. Можете направить договор юристу, тогда получите полную консультацию. Дали участок под ижс 4 года назад, сейчас в аренде, землю обрабатываем, а постройки нет, можно ли оформить землю в собственность?
Оксана, необходимо изучить ваш договор аренды, там всегда указано в какой период необходимо участок застроить и порядок выкупа участка. Можете направить договор юристу, тогда получите полную консультацию.
Спросить
