Как приватизировать придомовую территорию / Земельное право - 262 советов адвокатов и юристов
Придомовая территория является общедомовой собственностью по смыслу нужно всем стать собственниками квартир. Возможно ли приватизировать придомовую территорию, в 4-х квартирном доме, если две квартиры приватизированы, а две не приватизированы?
Людмила, Вы и Ваши близкие как наниматели квартир, вправе пользоваться общим имуществом дома, наравне с собственниками. Земельный участок и забор относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Живём в двухэтажном 10 ти квартирном доме, есть придомовая ограда наши дети там гуляют и это не нравится 2 м жителям у них жилье привотизированно у нас нет, постоянно они ругаются на детей, твердят что тут не игровая площадка, выгоняют, как нам быть? Заранее спасибо)
Людмила, Вы и Ваши близкие как наниматели квартир, вправе пользоваться общим имуществом дома, наравне с собственниками. Земельный участок и забор относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день!
Узнать границы земельного участка Вы можете с помощью публичной кадастровой карты или запросив в МФЦ выписку из ЕГРН на земельный участок. Сколько метров отведено, столько и составляет придомовая территория. Сколько от дома метров придомная территория если барак привотизирован.
Если дом многоквартирный, то участок под этим домом и придомовая территория находятся в общей собственности собственников помещений дома в силу закона и приватизация его не требуется. Собственники приватизированных квартир собираются приватизировать двор. Могут ли они сделать это без согласия жильцов неприватизированной квартиры. Общий двор на 9 квартир, одна из них не приватизирована. Могут ли жильцы приватизировать двор без согласия жильцов неприватизированной квартиры?
Если дом многоквартирный, то участок под этим домом и придомовая территория находятся в общей собственности собственников помещений дома в силу закона и приватизация его не требуется.
Спросить
Собственники приватизированных квартир собираются приватизировать двор. Могут ли они сделать это без согласия жильцов неприватизированной квартиры.
СпроситьВ соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Т.Е. то, что Вы называете "двор" и так находится в общей долевой собственности ВСЕХ (включая муниципалитет, которому принадлежит одна квартира) собственников квартир в доме!
Таким образом о приватизации речи идти не может, т.к. это и так уже не муниципальное имущество, а ваше общее!
Спросить
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Таким образом собственники квартир в многоквартирном доме "автоматически" являются собственниками земельного участка в силу закона, оформление его в собственность не требуется. Соответственно наличие неприватизированной квартиры не может повлиять на наличие права собственности на земельный участок иных собственников квартир.
СпроситьЗдравствуйте!
Если земельный участок в долевой собственности свою часть не оформите, а только определять порядок пользования по соглашению со всеми владельцами.
Возможно также признать дом блокированной застройки по проекту реконструкции, но при условии, что площадь земельного участка, позволяет осуществить раздел. Купил 1\2 часть жилого дома. Хочю приватизировать свой участок придомовой территории но из за жильцов второй половины дома сделать это не могу потомучто там 4 владельца с завещаниями и больше никаких документов у них нет и оформлять они не хотят. Как мне поступить 7
Здравствуйте!
Если земельный участок в долевой собственности свою часть не оформите, а только определять порядок пользования по соглашению со всеми владельцами.
Возможно также признать дом блокированной застройки по проекту реконструкции, но при условии, что площадь земельного участка, позволяет осуществить раздел.
СпроситьСветлана Рыжова, собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).
Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец своей доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории). Квартира приватизирована на четверых Проживает только один владелец своей доли но занимает всю площадь Остальнвые не проживают налоги оплачивают Обязаны ли платить комунальные услуги непроживающие и не прописанные в квартире долевики - результаты поиска.
Светлана Рыжова, собственник жилого помещения несет обязанность содержать имущество (ст. 30 ЖК РФ), которая включает в себя расходы по внесению коммунальных платежей в размере, пропорциональном доле владения (перерасчет можно сделать в управляющей компании или ТСЖ, оформив раздельные лицевые счета с другими собственниками помещения).
Помимо коммунальных расходов, относящихся к конкретной доле собственности, владелец своей доли должен своевременно вносить плату за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ (например, это плата за уборку подъезда, вывоз мусора, капитальный ремонт, обслуживание придомовой территории).
СпроситьМожно если данная территория относится к Вашему дому и 2/3 собственников дома проголосуют за. Можно ли строить парковку на придомовой территории, Многоквартирного жилого дома. Двор огорожен, территория приватизирована.
Можно если данная территория относится к Вашему дому и 2/3 собственников дома проголосуют за.
Спросить
Документы на приватизированную квартиру и ее придомовую территорию для подтверждения налогообложения
Запросите Выписку из ЕГРП – (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
С 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). У меня есть квартира в деревянном многоквартирном доме есть на нее кадастровый паспорт и техпаспорт еще есть придомовая территория какие нужны документы чтобы доказать что территория является моей квартира приватизированная я плачу за нее налоги.
Запросите Выписку из ЕГРП – (Единый государственный реестр прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.
С 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Спросить[u]Можно ли огораживать стоянку на придомовой территории, если территория не приватизирована и относится к городу.[/u]
Можно, если город (собственник) не против. Можно ли огораживать стоянку на придомовой территории, если территория не приватизирована и относится к городу.
Можно ли огораживать стоянку на придомовой территории, если территория не приватизирована и относится к городу.
Можно, если город (собственник) не против.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы имеете а виду придомовую территорию многоквартирного дома.
Владение территорией-36 ЖК РФ.
Территорию нельзя выделить в собственность какой либо квартиры - многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.06.)
Можно приватизировать. Д.д.скажите а что за параметры которые сущуствуют "что 11 МЕтровая придомовая зона должна быть свободной т.е. Д.В. скажите какие параметры являются при домовой зоной и какая статья закона.
Здравствуйте. Если вы имеете а виду придомовую территорию многоквартирного дома.
Владение территорией-36 ЖК РФ.
Территорию нельзя выделить в собственность какой либо квартиры - многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.06.)
Можно приватизировать.
Спросить
Д.д.скажите а что за параметры которые сущуствуют "что 11 МЕтровая придомовая зона должна быть свободной т.е.
СпроситьЗдравствуйте.
Территория МКД и так уже находиться в собственности всех собственников МКД и принадлежит им всем на праве общей собственности. Выделить же свою долю Вы не сможете, так как данная земля предназначена для обслужживания МКД. К тму же, Вы не сможете получить на это согласие всех собственников МКД. Придомовая территории МКД сформирована, межевание прошло в 2000 году. Находится в общедолевой собственности. Могу ли я,как собственник жилья, приватизировать свою долю. Нужно ли согласие других собственников? Буду ли я платить налог на землю 7
Здравствуйте.
Территория МКД и так уже находиться в собственности всех собственников МКД и принадлежит им всем на праве общей собственности. Выделить же свою долю Вы не сможете, так как данная земля предназначена для обслужживания МКД. К тму же, Вы не сможете получить на это согласие всех собственников МКД.
СпроситьЗдравствуйте, земля под МКД может принадлежать только собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а не муниципалитету и, тем более, одному физлицу. Добрый день, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также, кстати, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат в силу положений ч. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в таком МЖД на праве общей долевой собственности. Это императивная норма закона. Может ли земля под многоквартирным жилым домом, а также придомовая территория принадлежат одному физическому лицу, а не муниципалитету? Спасибо.
Здравствуйте, земля под МКД может принадлежать только собственникам помещений на праве общей долевой собственности, а не муниципалитету и, тем более, одному физлицу.
СпроситьДобрый день, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также, кстати, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат в силу положений ч. 4 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в таком МЖД на праве общей долевой собственности. Это императивная норма закона.
СпроситьУважаемая Татьяна Николаевна г. Симферополь!
Для решения данного вопроса рекомендую вам заказать у Кадастрового инженера на данный прилегающий к жилому дому Земельный участок Межевой план с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г. К сожалению вы не сможете придомовую территорию в собственность взять и приватизировать так как это общее имущество и принадлежит всем жильцам наравне с вами. Тридцать лет пользуюсь пртдомовой територией как мне ее узаконить.?
Уважаемая Татьяна Николаевна г. Симферополь!
Для решения данного вопроса рекомендую вам заказать у Кадастрового инженера на данный прилегающий к жилому дому Земельный участок Межевой план с поворотными точками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
К сожалению вы не сможете придомовую территорию в собственность взять и приватизировать так как это общее имущество и принадлежит всем жильцам наравне с вами.
СпроситьДобрый день!
Если придомовая территория, на которой принадлежит паркинг, приватизирована и находится в долевой собственности жителей домов, то необходимо этот вопрос решать на общем собрании. Решение будет принято большинством голосов. У нас жк из трёх многоэтажных домов с объеденяющим бщим двором, который состоит из детских и спортивных площадок, к так же огромным паркингом. Многие жители начали протестовать и хотят полностью убрать паркинг с территории жк или сократить в три раза парковочные места. Имеют ли они на жто право? Понятное дело, что это люди, которые не имеют автомобиль.
Добрый день!
Если придомовая территория, на которой принадлежит паркинг, приватизирована и находится в долевой собственности жителей домов, то необходимо этот вопрос решать на общем собрании. Решение будет принято большинством голосов.
СпроситьПридомовая территория не подлежит приватизации, она и так находится в долевой (без выдела долей в натуре) собственников даннго дома. Но желательно отмежевать ее. Что нужно для приватизации придомовой территории одноэтажного многоквартирного дома?
Непонятный вопрос. Именно приватизировать, иным способом, чем указан в ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ - нельзя. И придомовая площадь - определяется по иному. Нет, не могут. Земельный участок под многокварным домом, является собственностью собственников квартир в доме. И для подтверждения своего права собственности никакой"приватизации" не требуется. Собственность на участок возникает в силу Закона в момент приобретения права на квартиру.
Кроме того, никаких земельных налогов на такие участки, нет. Могут приватизировать земельный участок 2863 кв. м, на котором стоит многоквартирный дом, не все собственники многоквартирного дома, в связи с тем, что не все могут (захотят) платить земельный налог. И можно и приватизировать придомовую территорию + 3990,2 кв.м.
Непонятный вопрос. Именно приватизировать, иным способом, чем указан в ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ - нельзя. И придомовая площадь - определяется по иному.
Спросить
Нет, не могут. Земельный участок под многокварным домом, является собственностью собственников квартир в доме. И для подтверждения своего права собственности никакой"приватизации" не требуется. Собственность на участок возникает в силу Закона в момент приобретения права на квартиру.
Кроме того, никаких земельных налогов на такие участки, нет.
СпроситьЗдравствуйте.
Не может.
Придомовая территория - это общедомовое имущество, которое нельзя приватизировать, продать, сдать в аренду, и т.п. Здравствуйте, нет конечно, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ни о какой приватизации речи быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего. Может ли один из собственников многоквартирного дома приватизировать участок земли возле своей квартиры?
Здравствуйте.
Не может.
Придомовая территория - это общедомовое имущество, которое нельзя приватизировать, продать, сдать в аренду, и т.п.
Спросить
Здравствуйте, нет конечно, это общее имущество собственников многоквартирного дома, поэтому ни о какой приватизации речи быть не может.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьНет, скорее всего. Но - для этого необходимо определить решением собственников помещений дома порядок использования такой части общего имущества дома, который и не предусматривает такого варианта. Приватизирована придомовая территория жильцами дома, стоит на кадастре. Арендаторы на первых этажа дома сделали кафе без нашего согласия, теперь хотят вынести столики для летнего кафе правомочны ли они.
Нет, скорее всего. Но - для этого необходимо определить решением собственников помещений дома порядок использования такой части общего имущества дома, который и не предусматривает такого варианта.
СпроситьДобрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае обратитесь с этим вопросом в местную администрация, только приватизировать придомовую территорию вам не дадут. Вы сможете её выкупить, если администрация пойдет на это. Если у вас дом - многоквартирный, то приватизации придомовая территория не подлежит, у вас долевая собственность на общее имущество - обратитесь в администрацию по поводу плана территории. У нас многоквартирный дом, проходной двор хотим породить и благоустроить! Здравствуйте хотим приватезировать преддомовую территорию с чего начать?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае обратитесь с этим вопросом в местную администрация, только приватизировать придомовую территорию вам не дадут. Вы сможете её выкупить, если администрация пойдет на это.
Спросить
Если у вас дом - многоквартирный, то приватизации придомовая территория не подлежит, у вас долевая собственность на общее имущество - обратитесь в администрацию по поводу плана территории.
Спросить
Здравствуйте, 1. Оплата коммунальных услуг со скидкой в 50 процентов. Сюда входит: вывоз мусора, водоотведение, водоснабжение, электричество и газ. Все это производится в пределах, что определены законодательно органами местного самоуправления. 2. Скидка 50% по счетам за:
газ; водоснабжение и водоотведение; вывоз мусора; электроэнергию; уборку придомовой территории; квартплату (по социальному найму). Снижение на 50% цены на дрова и уголь, если нет центрального отопления.[b] Компенсация половины взноса за капитальный ремонт.[/b] нужно обратиться в органы соцзащиты населения. К сожалению, на мой вопрос ответа пока нет... Имею 2 статуса федер. Уровня: ветеран труда и инвалид 2 гр. Квартира приватизирована. Имею ли я право получать компенсацию оплаты за жилое помещение по первому статусу, а за комм. Услуги и капремонт - по второму?
Здравствуйте, 1. Оплата коммунальных услуг со скидкой в 50 процентов. Сюда входит: вывоз мусора, водоотведение, водоснабжение, электричество и газ. Все это производится в пределах, что определены законодательно органами местного самоуправления. 2. Скидка 50% по счетам за:
газ; водоснабжение и водоотведение; вывоз мусора; электроэнергию; уборку придомовой территории; квартплату (по социальному найму). Снижение на 50% цены на дрова и уголь, если нет центрального отопления. Компенсация половины взноса за капитальный ремонт. нужно обратиться в органы соцзащиты населения.
Спросить
Не имеете права получать компенсацию оплаты за жилое помещение по первому статусу, и по второму. Надо выбрать только один наиболее вам выгодный по размеру.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации Вы не имеете такого права, к сожалению
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Можете обратится в прокуратуру с жалобой и просить провести проверку по данному факту... жалобу можете составить в произвольной форме. Добрый день. Парковочные места могут быть чей-то собственностью. Так как по законодательству можно приватизировать машино-место.
С жалобой можно обратиться в прокуратуру. Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, уточнить, возможно эти земли были переданы в аренду некоторым жильцам дома. Несомненно, если огорожено 100% придомовой территории, то разбирательство необходимо выносить на новый уровень и обращаться в суд. Здравствуйте. В данном случае если это территория УК или ТСЖ для начала обратитесь с жалобой туда. Если территория муниципальная, то в администрацию района. Въехали в новую квартиру, на парковке у дома все места огорожены цепями. Нам поставить машину некуда. Куда обратиться с жалобой?
Здравствуйте, Ирина!
Можете обратится в прокуратуру с жалобой и просить провести проверку по данному факту... жалобу можете составить в произвольной форме.
СпроситьВам необходимо обратиться в управляющую компанию, уточнить, возможно эти земли были переданы в аренду некоторым жильцам дома. Несомненно, если огорожено 100% придомовой территории, то разбирательство необходимо выносить на новый уровень и обращаться в суд.
СпроситьЗдравствуйте. В данном случае если это территория УК или ТСЖ для начала обратитесь с жалобой туда. Если территория муниципальная, то в администрацию района.
СпроситьНапишите заявление в произвольной форме в администрацию, по месту нахождения гаража. Администрация будет выяснять кто собственник, какие документы на гараж, и его установку, законно или незаконно и т.д. В случае отказа - обращайтесь в суд. Здравствуйте! Не могу дозвониться по единому номеру. Хочу попросить образцы документов для того, чтобы убрать метал. Гараж с придомовой территории приватизированной, собственник умер, его жена переоформила квартиру на сына и теперь не является собственником квартиры? С уважением Лариса.
Напишите заявление в произвольной форме в администрацию, по месту нахождения гаража. Администрация будет выяснять кто собственник, какие документы на гараж, и его установку, законно или незаконно и т.д. В случае отказа - обращайтесь в суд.
СпроситьНет, однозначно. Если Вы о частном доме, потому как это земля администрации. Не так далеко красная линия. Если Вы о многоквартирном доме, то придомовая территория - общая собственность собственников дома, Ст.36 ЖК РФ. Добрый вечер. Вы можете обратиться непосредственно в администрацию чтобы получить Согласие для приватизации земельного участка А если это многоквартирный дом в таком случае необходимо Согласие всех собственников. Хорошего приятного вечера. Можно ли приватизировать участок перед домом.
Нет, однозначно. Если Вы о частном доме, потому как это земля администрации. Не так далеко красная линия. Если Вы о многоквартирном доме, то придомовая территория - общая собственность собственников дома, Ст.36 ЖК РФ.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете обратиться непосредственно в администрацию чтобы получить Согласие для приватизации земельного участка А если это многоквартирный дом в таком случае необходимо Согласие всех собственников. Хорошего приятного вечера.
СпроситьЕсли дом многоквартирный - то выдел доли, в том числе на придомовой территории. Запрещен законом - смотрите ст. 36 и 37 Жилищного кодекса РФ. Если у вас нет никаких документов на землю, то нужно обращаться в администрацию с данным вопросом, потому что земля под вашим домом скорее всего муниципальная и можно ее приватизировать, то есть оформить в собственность. Точный ответ на данный вопрос вы можете получить в местной администрации. Согласно ст. 35 ЗК РФ вы имеете право на использование части земельного участка, поскольку вы собственники строения. У нас приватизированный дом в общем дворе. Хотелось бы узнать полагается или нет отдельный участок из общего двора и как узнать сколько квадратов. Земля во дворе не у кого не приватизирована.
Если дом многоквартирный - то выдел доли, в том числе на придомовой территории. Запрещен законом - смотрите ст. 36 и 37 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Если у вас нет никаких документов на землю, то нужно обращаться в администрацию с данным вопросом, потому что земля под вашим домом скорее всего муниципальная и можно ее приватизировать, то есть оформить в собственность.
Спросить
Точный ответ на данный вопрос вы можете получить в местной администрации. Согласно ст. 35 ЗК РФ вы имеете право на использование части земельного участка, поскольку вы собственники строения.
СпроситьЗдравствуйте! Если дом многоквартирный, то придомовой территорией может распоряжаться только общее собрание жильцов многоквартирного дома. Добрый день!
Придомовую территорию нельзя взять в аренду, поскольку это либо общая совместная собственность жильцов в случае если земля оформлена, либо это муниципальная собственность, которая предназначена для обслуживания дома. Доброго времени суток! Придомовой территорией если она отмежевана распоряжаются только собственники МКД и они решают предоставить в аренду участок или нет.
всего хорошего. Может ли мой сосед взять в аренду придомовую территорию если дом многоквартирный и не приватизирован? Буду благодарна за ответ!
Здравствуйте! Если дом многоквартирный, то придомовой территорией может распоряжаться только общее собрание жильцов многоквартирного дома.
СпроситьДобрый день!
Придомовую территорию нельзя взять в аренду, поскольку это либо общая совместная собственность жильцов в случае если земля оформлена, либо это муниципальная собственность, которая предназначена для обслуживания дома.
Спросить
Доброго времени суток! Придомовой территорией если она отмежевана распоряжаются только собственники МКД и они решают предоставить в аренду участок или нет.
всего хорошего.
Спросить
