Как приобрести земельный участок / Земельное право - 5855 советов адвокатов и юристов
Чудом, исключительно чудом. Либо путем договоренностей о покупке либо аренде земельного участка с собственником Надо прежде установить статус объекта в реестре и потенциальных собственников на него У меня в городе есть сгоревший заброшенный дом, он был на несколько квартир, но сгорел лет двадцать назад может тридцать точно не знаю, и под ним земельный участок порос лесом. Каким чудом можно его приобрести?
Направлении собственнику столбов письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Здравствуйте, необходимо нужно будет обратиться с заявлением на перенос столбов к собственнику столбов, - зачастую это ваша энергоснабжающая организация. В случае отказа несогласия собственника на перенос столбов, - спор подлежит решению в судебном порядке. Подготавливайте исковое заявление в суд о переносе ЛЭП за ваш земельный участок. Вас ввели в заблуждение - никогда ЛЭП не будут переносить, которые принадлежат энерго компании, установлены по проекту.
Это вас, скорее, заставят перенести забор для доступа и обслуживания ЛЭП.
Вероятно, что вы приобрели этот участок, будучи в неведении, что ЛЭП не может быть на участке В деревне, на территории частного земельного участка стоят два железобетонных столба линии электропередач, от одного из них в частный дом заведено электричество. Законно ли это? Как потребовать, чтобы столбы перенесли за забор с территории моего участка?
Направлении собственнику столбов письменную претензию. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.
Спросить
Спасибо! Кроме того сегодня в мое отсутствие с помощью автомобиля с выдвижной стрелой установили на вершину столба "умный" электросчетчик без моего ведома через забор. Когда я приехал никого не было а счетчик на солбе мигает красными лампочками. Законно ли это? Ведь у меня внутри дома стоит счетчик который подключен, исправен и сроки службы и повеоки не истекли.
Спросить
Здравствуйте, необходимо нужно будет обратиться с заявлением на перенос столбов к собственнику столбов, - зачастую это ваша энергоснабжающая организация. В случае отказа несогласия собственника на перенос столбов, - спор подлежит решению в судебном порядке. Подготавливайте исковое заявление в суд о переносе ЛЭП за ваш земельный участок.
СпроситьСпасибо Кроме того сегодня в моё отсутствие на столб с помощью машины с выдвижной стрелой установили умный электросчётчик законно ли это ведь у меня в доме подключён и исправен и не истёк срок службы и срок поверки прибор учёта?
СпроситьВас ввели в заблуждение - никогда ЛЭП не будут переносить, которые принадлежат энерго компании, установлены по проекту.
Это вас, скорее, заставят перенести забор для доступа и обслуживания ЛЭП.
Вероятно, что вы приобрели этот участок, будучи в неведении, что ЛЭП не может быть на участке
СпроситьДа
Продавца могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в его собственности.
Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если на земельном участке расположен жилой дом — единственное жилье продавца — либо земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован Могу ли продать земельный участок, полученный за рождение третьего ребенка. Участок находиться в собственности, оформлен на меня. Но не прошло ещё трех лет со дня выдачи документов на участок в собственности, будет ли он тогда облагаться налогом?
Да
Продавца могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в его собственности.
Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если на земельном участке расположен жилой дом — единственное жилье продавца — либо земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован
СпроситьСбросьте документы на ознакомление. Мы хотим приобрести земельный участок сыну, участнику сво, в своей деревне, но нам отказывают, т к земля находится в общем пользовании, и ещё в зоне заповедника, но этот участок обрабатывается, и люди по желанию сажают там картошку
У Земельного участка должен быть собственник, у которого ВЫ его приобретаете.
Если местная администрация через суд оформит собственность - то тогда сможете приобрести Здравствуйте.
Сейчас стало проще решать такие вопросы. Критерии бесхозности участка поменялись. Надо писать в администрацию, тк это в их ведении - изъять неиспользуемый участок. Потом выкупите его с торгов.
Участок вообще в кадастре? Можно ли приобрести участок на котором 10 лет не появляется хозяин и найти его никто не может. Данных его нет.
Здравствуйте.
Сейчас стало проще решать такие вопросы. Критерии бесхозности участка поменялись. Надо писать в администрацию, тк это в их ведении - изъять неиспользуемый участок. Потом выкупите его с торгов.
Участок вообще в кадастре?
СпроситьЗдравствуйте. Только в доме обязательно выделить доли Необходимо ли выделять доли на земельный участок, если был приобретен дом на маткапитал, а участок на свои средства?
Разделение дома по супружескому договору - как разрешить спор о совместно приобретенной недвижимости
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке. Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов. Дом купили в 2003 году в Крыму, в 2010 зарегистрировали брак, в 2012 году снесли старый дом, построили новый. Подскажите можно дом разделить по СК? Фактически дом построили в браке. В эксплуатацию не ввели.
Конечно, если дом построен в браке на совместные деньги, он делится в равных долях между супругами
Спросить
Здравствуйте, фактически новый дом не стоит на кадастровом учете, по СК разделить можно, признав его в судебном порядке имуществом, приобретенном в браке.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом построен в период, когда Вы состояли в зарегистрированном браке, Вы вправе требовать в судебном порядке признания права общей собственности на него, определении долей и признания за Вами права собственности на 1/2 долю.
При консультировании я исхожу из того, что дом построен на земельном участке. Предназначенном для ИЖС, и что этот участок принадлежит по праву собственности одному из супругов.
СпроситьИностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.) Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам! Хочу купить землю в Калининграде в черте города для проживания в районегород Калининград Имею постоянное место жительства и живу в том же районе. Вид на жительство выдан из Калининграда
Иностранцы не вправе покупать земельные участки в Калининграде. Указ Президента от 09.01.2011 г. № 26 (в ред. от 20.03.2020 г.)
Спросить
Добрый день!
Калининградская область является приграничной территорией, вы не сможете стать собственником там земельного участка пока не получите гражданство РФ. Эта сделка не пройдет регистрацию в Росреестре и можете потерять деньги, если продавец не захочет их вам возвращать. Иностранные граждане могут приобрести там только квартиры.
Удачи Вам!
СпроситьВ соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут приобретать в собственность земельные участки на приграничных и на особо охраняемых территориях.
Соответственно, если приобретаемый Вами участок на данных территориях не находится, Вы имеете право беспрепятственно его приобрести на тех же основаниях, что и граждане РФ. Может, конечно. Может ли гражданин Беларуси купить участок земли ЛПХ (в черте населенного пункта, то есть приусадебный участок)?
В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, иностранные граждане не могут приобретать в собственность земельные участки на приграничных и на особо охраняемых территориях.
Соответственно, если приобретаемый Вами участок на данных территориях не находится, Вы имеете право беспрепятственно его приобрести на тех же основаниях, что и граждане РФ.
Спросить
Согласно ст 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства). Приобрели участок с назначением сельхоз, животноводство, что можно на нем построить? Желание дом и баню
Согласно ст 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
СпроситьКакие документы предъявил собственник на это имущество.
Что в принципе за конструкция?
Что говорит по вопросу размещения на вашем земельном участке?
Вы либо можете это оставить себе, либо выкинуть, если он не предоставит подтверждающие документы Приветствую, мы приобрели участок с металической конструкцией бывший собственник не знает о происхождении, объяснил что кто-то положил, заявление на кражу он писал, ответ не найден не установлен, мы оформили покупку с передачей предмета по протоколу, теперь появился собственник предмета но вывозить не хочет и не даёт нам это сделать, как быть?
Какие документы предъявил собственник на это имущество.
Что в принципе за конструкция?
Что говорит по вопросу размещения на вашем земельном участке?
Вы либо можете это оставить себе, либо выкинуть, если он не предоставит подтверждающие документы
СпроситьНе совсем понятно что значит земельный участок оформлен в другом месте В каком ещё другом месте? Нужно для начала принять наследство - и вторую долю. Невозможно продать отдельно. Земельный участок и дом взаимосвязаны и не могут находится друг от друга в разных населенных пунктах. Вы и так, без разрыва можете приобрести два самостоятельных объекта Дом находится в долях, моя доля оформлена, а вторая доля находится в наследстве, при этом земельный участок путем межевания оформлена в другом месте, какие есть способы разорвать связь дома и земельного участка для возможности приобретение земельного участа под домом
Не совсем понятно что значит земельный участок оформлен в другом месте В каком ещё другом месте?
Спросить
Нужно для начала принять наследство - и вторую долю. Невозможно продать отдельно. Земельный участок и дом взаимосвязаны и не могут находится друг от друга в разных населенных пунктах.
Спросить
По закону иностранные граждане ге могут владеть земельны. Согласно Указу Президента РФ от 23.11.2021 N 666 иностранные граждане не могут иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях. Калининградская область [b]ПОЧТИ[/b] вся является приграничной территорией. [b]МОЖЕТЕ [/b]приобрести только в Гвардейском или Черняховском муниципальных округах Я хотел узнать это Калининградская область купить землю Участок можно в Узбекистане гражданин ещё у меня патент
Согласно Указу Президента РФ от 23.11.2021 N 666 иностранные граждане не могут иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях. Калининградская область ПОЧТИ вся является приграничной территорией. МОЖЕТЕ приобрести только в Гвардейском или Черняховском муниципальных округах
СпроситьНичего не делать, если нет денег.
Останетесь с 2/3. Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу. Ее просто продадут третьим лицам, т к Вы не имеете средств ее выкупить. Наталья, вы имеете права не выкупать пусть продают третьим лицам. Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение... Получила наследство 2/3 доли дома. 1/3 меня заставляют выкупить как можно скорей. Торопят. У меня нет денег. Что делать?
Если нет денег, то можете не выкупать. Но 1/3 доли могут продать постороннему лицу.
Спросить
Уважаемая Наталья.
У Вас нет обязанности выкупать долю в домовладении тем более по цене, предложенной продавцом. У него в таком случае есть право продать свою долю стороннему лицу. Но пусть попробует найти покупателя на 1\3 невыделенной доли в домовладении и земельном участке. Разве что за бесценок. Но тогда Вы будете иметь право за эти деньги приобрести эту долю. Здесь условия диктуете Вы. А так пусть ждет, может у Вас изменятся планы или материальное положение...
СпроситьДобрый день
Вы снижали кадастровую стоимость участка? Лицо уступившее вам право - приобрело его через аукцион? Нет.
Вы же его получили не на льготных условиях. 2022 году приобрел зу участок арендованный у администрации. В 2023 году получил инвалидность. Аренда бешеная. Имею ли я право на пересчет аренды в пределах налоговой ставки как лицо имеющее право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации? Спасибо.
Участок приобретен путем переуступки прав
Добрый день
Вы снижали кадастровую стоимость участка? Лицо уступившее вам право - приобрело его через аукцион?
Спросить
ПО какой цене продавать земельный участок, решает его собственник. У меня здания в собственности на земле сельхоз назначения и земля в аренде! За какую сумму от кадастровой стоимости можно купить этот участок под зданиями?
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
"Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации...". Земельный кодекс вступил в силу в 2001 году.
Для предоставления земельного участка нужно обращаться в органы местного самоуправления, а для регистрации прав - в Росреестр (через МФЦ). Дом зарегистрирован с 1998 года, а земля нет. Знаю что можно зарегистрировать землю в госадминистрации. Подскажите ст. в земельном кодексе. Не нашел.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
"Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации...". Земельный кодекс вступил в силу в 2001 году.
Для предоставления земельного участка нужно обращаться в органы местного самоуправления, а для регистрации прав - в Росреестр (через МФЦ).
СпроситьЕсли земельный участок пребывает во владении и пользовании более трех лет и приобретён до 01 января 2016 г., тогда гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Участки, приобретённые после 01 января 2016 г.
для освобождения от выплаты налога должны быть во владении и пользовании не менее пяти лет. Уплачивается ли налог Главой КФХ с проданной земли с/хозназначения находящейся в собственности более 3-х лет и в каком размере. Крестьянское хозяйство применяет систему налогообложения ЕСХН. Если выручка от продажи земли входит входит в общую сумму выручки % выручки с/хозяйства составит ниже 70% и хозяйство теряет право на применение ЕСХН, то с какого периода утрачивается это право. Сделка прошла в октябре 2023 года-
Если земельный участок пребывает во владении и пользовании более трех лет и приобретён до 01 января 2016 г., тогда гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Участки, приобретённые после 01 января 2016 г.
для освобождения от выплаты налога должны быть во владении и пользовании не менее пяти лет.
СпроситьЕсли на земельном участке нет зарегистрированных строений, то тогда можно оформить только через аукцион. Можно попытаться оформить разрешение на использование земельного участка, но толдько в том случае, если Вы не планируете строительство, а, например, организуете парковку. Пред цехом земля, под производственную территорию находиться в собственности у управлении имущественных отношений, была в аренде, закончилась, сейчас только через аукцион, как ее купить
Если на земельном участке нет зарегистрированных строений, то тогда можно оформить только через аукцион. Можно попытаться оформить разрешение на использование земельного участка, но толдько в том случае, если Вы не планируете строительство, а, например, организуете парковку.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Если будете продавать свои 1/2 доли постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности), то необходимо сначала предложить приобрести долю другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ).
В противном случае второй собственник может в судебном порядке перевести на себя права покупателя доли. Можно но ли продать свою 1/2 часть дома с земельным участком без согласия сособственника по дому и сына, прописанного в моей части дома, но не проживающего со мной. 1/2 часть дома и земельный участок являются моей собственностью.
Здравствуйте, Елена!
Если будете продавать свои 1/2 доли постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности), то необходимо сначала предложить приобрести долю другому сособственнику (ст. 250 ГК РФ).
В противном случае второй собственник может в судебном порядке перевести на себя права покупателя доли.
СпроситьВ судебном порядке придется решать возникший земельный спор В 1999 г. Был приобретён дом и земельный участок вся документация оформлена (есть и межевание, план с подписями сторон свидетельства, , номер участка и так далее) , но Росреестр отписался что произошла ошибка и во внимание берут соседний участок с подписями уже 2010 год, а нашего плана в их документах нет будто бы мы межевание не проводили, что делать
Здравствуйте. В этом нет необходимости. У Вас уже есть ответ (отказ) из Росреестра. Обращаться в суд необходимо с требованиями об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости"). Собственник соседнего участка будет ответчиком, Управление Росреестра - третьим лицом. Если ошибка была допущена кадастровым инженером, он также будет являться ответчиком.
СпроситьПроведите межевание. При межевании Вы можете прибавить определенную площадь - кадастровый инженер скажет какую. Будете пользоваться всем земельным участком, который намерит кадастровый инженер. Напишите заявление в суд для установления границ согласно ЗК РФ № 136-ФЗ от 25.10 2001 г. Делайте сперва межевание либо решайте вопрос через суд. Земельный участок числится на кадастровой карте как ранее учтённый. Право собственности было приобретено в 2008 Администрация просила передвинуть забор, т.к. он занимает необходимый отступ от дороги - передвинул. Сейчас еще больше требует отступить от дороги и требует провести межевание и фактически уменьшить площадь участка. Мне остаётся только провести межевание? А если межевание покажет, что этот отступ принадлежит мне, смогу ли я пользоваться этим ранее освобожденным участком земли?
Проведите межевание. При межевании Вы можете прибавить определенную площадь - кадастровый инженер скажет какую. Будете пользоваться всем земельным участком, который намерит кадастровый инженер.
СпроситьНапишите заявление в суд для установления границ согласно ЗК РФ № 136-ФЗ от 25.10 2001 г.
Спросить
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно. Договор заключать не нужно, земельный налог Вы не обязаны платить Я приобрел коммерческую недвижимость (помещение в здании), права собственности на землю нет. Договор аренды земли с городом не заключен. Есть ли у меня обязанность заключать такой договор? И есть ли ответственность за незаключение этого договора? Кто при этом платит земельный налог?
Добрый день.
Вы приобрели помещение в здании, а не все здание, поэтому кроме как пользоваться землей для доступа к помещению у вас прав больше нет. Налог платит собственник земельного участка. Заключать договор на з/у не нужно.
Спросить
Если не будет ее согласия в суде сделку могут признать незаконной. Вам лучше приготовить документы подтверждающие передачу родителями денег в то время, когда была регистрация земельного участка. Как оформить дарственную на земельный участок, на родителей? Участок был приобретён в браке, на деньги моих родителей. Нахожусь в процессе развода, с нынешней супругой никакой связи не поддерживаю. Обязательно ли её нотариально заверенное письменное согласие? Или можно как-нибудь самому без её участия оформить?
Если не будет ее согласия в суде сделку могут признать незаконной. Вам лучше приготовить документы подтверждающие передачу родителями денег в то время, когда была регистрация земельного участка.
СпроситьПо общему правилу - пополам Либо по соглашению, либо через суд в равных долях Есть варианты, и даже не 2.. Нужно изучать документы и уточнять пожелания сторон. Вы можете через нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В случае спора можно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Имущество, приобретенное супругами во время брака, делится между ними поровну (ст. 39 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ). Здравствуйте 🤝
Пополам делить, если не заключите брачный договор
С уважением По 1\2 доле
https://www.9111.ru/questions/7777777771184381/ То, что нажито в браке - поровну согласно закона, или по соглашению, кроме имущества, полученного в дар, по наследству или приобретенного до брака. Разводится с супругой. Отжили 23 года. Дом с земельным участком и бизнес с машинами как делить
Есть варианты, и даже не 2.. Нужно изучать документы и уточнять пожелания сторон.
Спросить
Вы можете через нотариуса составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В случае спора можно обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Спросить
Имущество, приобретенное супругами во время брака, делится между ними поровну (ст. 39 Семейного кодекса РФ, далее – СК РФ).
Спросить
То, что нажито в браке - поровну согласно закона, или по соглашению, кроме имущества, полученного в дар, по наследству или приобретенного до брака.
Спросить
