Куда обращаться за кадастровым паспортом / Земельное право - 60 советов адвокатов и юристов
Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт (можете обратиться в кадастровую палату самостоятельно или обратиться к любому кадастровому инженеру и он это сделает за Вас, за вознаграждение, разумеется), далее - Вам необходимо подать документы (документ, подтверждающий право собственности на квартиру Украинского образца, кадастровый паспорт и если есть - технический паспорт) в Крымское управление Росреестра, где Вам и выдадут свидетельство на право собственности Российского образца.
Однако, если Вы не собираетесь продавать или иным образом отчуждать квартиру - все это можно и не делать, поскольку очереди везде огромные, а Украинские свидетельства на право собственности действительны и права собственности Вас никто не лишит. У меня есть свидетельство о праве собственности на жильё в Симферополе, полученное при Украине. Какие документы нужны для обмена этого свидетельства на Российское и куда обратиться по этому вопросу?
Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт (можете обратиться в кадастровую палату самостоятельно или обратиться к любому кадастровому инженеру и он это сделает за Вас, за вознаграждение, разумеется), далее - Вам необходимо подать документы (документ, подтверждающий право собственности на квартиру Украинского образца, кадастровый паспорт и если есть - технический паспорт) в Крымское управление Росреестра, где Вам и выдадут свидетельство на право собственности Российского образца.
Однако, если Вы не собираетесь продавать или иным образом отчуждать квартиру - все это можно и не делать, поскольку очереди везде огромные, а Украинские свидетельства на право собственности действительны и права собственности Вас никто не лишит.
СпроситьЧто делать и куда обратиться для восстановления утерянных документов на собственный садовый участок?
Здравствуйте. Закажите дубликат свидетельства о праве собственности в Росреестре и копию кадастрового паспорта в БТИ. Это несложно и недорого, в пределах 1000 рублей за документ, точных размеров пошлин сходу не подскажу, к сожалению. Были утеряны документы на садовый участок, который находится в собственности у меня. Что нужно сделать для их восстановления и в какие инстанции обращаться?
Здравствуйте. Закажите дубликат свидетельства о праве собственности в Росреестре и копию кадастрового паспорта в БТИ. Это несложно и недорого, в пределах 1000 рублей за документ, точных размеров пошлин сходу не подскажу, к сожалению.
СпроситьПеределка веранды и кочегарки в жилые комнаты - необходимость разрешения и соответствующие документы
Здравствуйте, разрешение нужно, после нужно менять кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. А куда обращаться за разрешением Хотим переделать веранду и кочегарку под жилые комнаты, нужно ли брать для этого разрешение. И какие документы переделывать после переделки?
В администрацию города, в БТИ, за оформлением кадастрового паспорта. Здравствуйте. Оратитеььс в местную администрацию, БТИ. Хотим приватизировать дачу но на нее нет ни каких документов. Куда надо обращаться по этому поводу?
Межевание нужно, если ЗУ не межеван, в остальном, на ваши вопросы ответят в администрации, куда вы обратитесь за заключением договора. Я хочу взять в аренду лесной земельный участок нужно ли делать межевой план и кадастровый паспорт и приказ о формировании земельного участка.
межевание нужно, если ЗУ не межеван, в остальном, на ваши вопросы ответят в администрации, куда вы обратитесь за заключением договора.
СпроситьКакие документы нужны для оформления в собственность земли и дома - с чего начать и куда обратиться?
Здравствуйте! Обратится следует в администрацию района с письменным заявлением и с паспортом. Вначале регистрируйте дарственную в Росреестре и становитесь собственником, иначе никто с Вами дел вести не будет.Затем сделайте кадастровый паспорт на дом с пристройкой в БТИ и обращайтесь в администрацию за актом ввода на пристройку.Удачи! Дарственную вам регистрировать не нужно, она равнозначна зеленке. Сейчас вам следует ввести в эксплуатацию пристройку, поэтому обратитесь сначала в управление главного архитектора, там вам все подробно расскажут и дадут список документов. По поводу земли начните с подготовки геосъемки. Какие документы нужны нам для оформления в собственность земли и дома. В какие органы обращаться, т.е с чего вообще нужно начинать? Если на дом у нас имеется дарственная 96 года, в 2006 года к дому решили сделать пристройку, которую доделали только в этом году. На это было получено разрешение в архитектуре города Воронежа и сделан проект.
Здравствуйте! Обратится следует в администрацию района с письменным заявлением и с паспортом.
СпроситьВначале регистрируйте дарственную в Росреестре и становитесь собственником, иначе никто с Вами дел вести не будет.Затем сделайте кадастровый паспорт на дом с пристройкой в БТИ и обращайтесь в администрацию за актом ввода на пристройку.Удачи!
СпроситьДарственную вам регистрировать не нужно, она равнозначна зеленке. Сейчас вам следует ввести в эксплуатацию пристройку, поэтому обратитесь сначала в управление главного архитектора, там вам все подробно расскажут и дадут список документов. По поводу земли начните с подготовки геосъемки.
СпроситьЗдравствуйте. В теории можно, но для чего?
Обращайтесь с заявлением туда, куда платите за эл-ию У вас наверняка только одно свидетельство о праве собственности на две комнаты, поэтому и один лицевой счет. Скорее всего вы хотите каждую из комнат оформить как отдельный объект недвижимости, здесь нужно не разделять лицевой счет, а оформлять две комнаты как два объекта недвижимости. Для этого нужны отдельные техпаспорта и отдельные кадастровые паспорта. Удачи. У собственника 2 комнаты в коммунальной квартире. У этих двух комнат 1 лицевой счет. Отдельный от соседских комнат. Можно разделить его на два (по количеству комнат)? И как это делается?
Здравствуйте. В теории можно, но для чего?
Обращайтесь с заявлением туда, куда платите за эл-ию
СпроситьУ вас наверняка только одно свидетельство о праве собственности на две комнаты, поэтому и один лицевой счет. Скорее всего вы хотите каждую из комнат оформить как отдельный объект недвижимости, здесь нужно не разделять лицевой счет, а оформлять две комнаты как два объекта недвижимости. Для этого нужны отдельные техпаспорта и отдельные кадастровые паспорта. Удачи.
СпроситьОбратитесь для начала в земельный комитет адинистрации города за выпиской из постановления о предоставлении этого участка, в кадастровой палате запросите кадастровый паспорт на участок. Из этих документов вы увидите, кому принадлежит участок, и будет ясно, что делать дальше. Моя мама 15 лет назад купила дачу с участком 6 соток, домик и баня. Документов при покупке никаких не дали. Сейчас хочу приватизировать дачу а док-в нет что делать? Куда мне обратиться?
Обратитесь для начала в земельный комитет адинистрации города за выпиской из постановления о предоставлении этого участка, в кадастровой палате запросите кадастровый паспорт на участок. Из этих документов вы увидите, кому принадлежит участок, и будет ясно, что делать дальше.
СпроситьНе покупайте квартиру по ипотеке мой человеческий совет, вы переплачиваете , вас обманут по оплате и по графику платежей, и за весь период кредита вы себя будете чувствовать ущербным, а когда -нибудь у вас могут возникнуть проблемы и вы не сможете погасить платеж, банк у вас попытается забрать квартиру и заберет безжалостно, всегда вспоминайте слова известного Ходжи Насретддина когда он взялся обучать говорить осла "за 20 лет умрет или осел или султан или учитель" а деньги я получил сейчас, лучше уклонитесь от ипотеки,я знаю что это такое поэтому и говорю вам Решил купить квартиру в ипотеку. У хозяина квартиры есть и технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт, но они еще старого образца (90-х годов). Надо ли менять их на новые? Если да, то куда обращаться? В регистрационную палату? Заранее спасибо.
не покупайте квартиру по ипотеке мой человеческий совет, вы переплачиваете , вас обманут по оплате и по графику платежей, и за весь период кредита вы себя будете чувствовать ущербным, а когда -нибудь у вас могут возникнуть проблемы и вы не сможете погасить платеж, банк у вас попытается забрать квартиру и заберет безжалостно, всегда вспоминайте слова известного Ходжи Насретддина когда он взялся обучать говорить осла "за 20 лет умрет или осел или султан или учитель" а деньги я получил сейчас, лучше уклонитесь от ипотеки,я знаю что это такое поэтому и говорю вам
СпроситьВ данном случае Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра, узнать, что это за запись. Для более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению. В уфмс отказали в регистрации в жилом строении, т.к.в свидетельстве, выданном в 2009 г. было написано без права регистрации, но в 2012 г администрация поселения нас регистрировала. В юстиции отправили в бти для переоформления кадастрового паспорта на строение. Может ли бти убрать запись (без права регистрации) и куда можно обратиться?
В данном случае Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра, узнать, что это за запись.
СпроситьДля более детальной консультации нужно ознакомиться с документами . Приезжайте к нам в офис или пришлите сканы прикрепив к сообщению.
СпроситьВы сможете, либо по долям разделить согласно ГК РФ, либо комнаты выделять как объект.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря что за коттедж. Вам через БТИ нужно будет разделить на 6 самостоятельных помещений. Но у каждой должен быть отдельный выходи на общие помещения.
Раздел на доли не даст Вам разделения на квартиры. Это будет только разделение самого коттеджа.
Нужна будет помощь, обращайтесь
СпроситьТолько долевая собственность у Вас может быть - дом-то не многоквартирный. Применяется ст. 245 ГК РФ: "Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества".
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
СпроситьВаши действия: через Росреестр поставить на кадастровый учет шесть квартир, сняв с учета коттедж. После этого можете продавать квартиры.
СпроситьЛибо поделить на доли, либо выделить отдельно (чтоб выделить отдельно у каждого из шести самостоятельных помещений должен быть отдельный вход) отделить помещения как самостоятельные возможно только в судебном порядке. Удачи.
СпроситьРаздел отдельного дома в натуре возможен через суд. Кто куда будет входить ., а также возможные варианты раздела определяется судебно -строительной экспертизой
СпроситьИван, добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Указанные правила применяются в том случае, если коттедж находится в общей долевой собственности двух и более лиц.
Если же коттедж в собственности одного лица, то, соответственно, соглашение о разделе общего имущества достигать ни с кем не надо. Потребуется только на каждое вновь образуемое помещение (помещения) изготавливать технические документы (кадастровый паспорт). То есть ставить новые объекты недвижимого имущества на кадастровый учёт. С новыми кадастровыми паспортами собственник идёт в Росреестр и регистрирует прекращение права на прежний объект и возникновение права на вновь созданные объекты.
Однако при этом необходимо учитывать, что если коттедж находится на земельном участке, разрешенным видом использования которого является "эксплуатация индивидуального жилого дома", то Росреестр откажет в проведении вышеуказанных регистрационных действий.
Поэтому первоначально необходимо изучить вопрос о возможности изменения разрешенного вида использования данного земельного участка на вид, разрешающий эксплуатацию жилого дома с несколькими квартирами. Для этого необходимо посмотреть действующие на местном уровне правила землепользования и застройки и соответствующие градостроительные регламенты.
Если для данной зоны застройки и данного земельного участка не предусмотрено его использование для эксплуатации жилого дома с несколькими квартирами, то придется делить коттедж на доли в праве собственности на него, а не на отдельные квартиры.
Будет необходима конкретная помощь, обращайтесь.
СпроситьИван, здравствуйте!
К сожалению разделить именно на квартиры Вы не сможете. Это невозможно в силу того, что по техническим требованиям этот коттедж не будет иметь шесть входов. Т.е. Вы не выделите с технической точки зрения шесть помещений.
В этом случае Вы можете выделить доли соглашением сторон и между собственниками заключить соглашение о порядке пользования этими долями, т.е. определить кому и какая комната будет принадлежать (ст. 246 ГК РФ, ст. 421 ГК РФ)
СпроситьИван. всё не так уж и сложно. оформите доли договором ДАРЕНИЯ все 6 долей на каждого в отдельности, и только потом. разделите коттедж в натуре, другого выхода просто НЕТ. А вот пример по выбранному вами лучшему варианту.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Районный суд города Москвы в составе:
председательствующего федерального судьи
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, по иску ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ФИО о разделе жилого дома в натуре, ссылаясь на то, что являются участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: (Адрес ******) общей площадью 155,4 кв. м, просили произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность ФИО квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***, в собственность ФИО – квартиру № ***.
Впоследствии ФИО предъявила самостоятельный встречный иск к ФИО, ФИО о выделе доли из общей собственности, после неоднократного уточнения исковых требований просила произвести раздел по варианту № *** экспертного заключения, выделить в ее собственность помещение № *** площадью 15,2 кв. м, помещение № *** площадью 15,02 кв. м, помещение № *** площадью 8,6 кв. м, помещение № *** площадью 2,1 кв. м, а всего 40,92 кв. м; в собственность ФИО выделить помещение № *** площадью 12,8 кв. м, помещение № *** площадью 6,2 кв. м, помещение № ***в площадью 4,48 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 40 кв. м, помещение № *** площадью 8,9 кв. м, помещение № *** площадью 2,3 кв. м, а всего 42,68 кв. м; в собственность ФИО помещение № *** площадью 17,4 кв. м, помещение № *** площадью 4,0 кв. м, помещение № *** площадью 2,2 кв. м, помещение № *** площадью 10,8 кв. м, помещение № *** площадью 9,9 кв. м, помещение № *** площадью 0,7 кв. м, а всего 45 кв. м (т. 1л.д. 204 – 205, 217 – 218, т. 2л.д. 15 – 16).
Истец ФИО от своих исковых требований письменно отказался, определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. производство по делу в части исковых требований ФИО о выделе его доли в праве общей собственности прекращено (т. 1л.д. 240).
ФИО предъявленные к нему исковые требования не признал, предъявил встречный иск к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре, просил произвести раздел жилого дома по варианту № *** экспертного заключения, выделив в его собственность квартиру № ***, в том числе, помещение № *** жилое площадью 17,4 кв. м, помещение № *** кладовую площадью 4,0 кв. м, помещение № *** коридор площадью 2,2 кв. м, помещение № *** жилую площадью 15,2 кв. м, а также служебные строения лит. Г, Г1, Г2, Г11; в собственность ФИО – квартиру № ***, состоящую из помещений № *** жилая площадью 12,8 кв. м, № *** коридор площадью 6,2 кв. м, № **** кухня площадью 8,0 кв. м, № *** коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 5,4 кв. м, а также служебные строения лит. Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, У, У1,У2, У3; в собственность ФИО квартиру № ***, состоящую из помещений № **** жилая площадью 19,6 кв. м, № **** кухня площадью 6,3 кв. м, № ***а* коридор площадью 2,3 кв. м, № *** подвал площадью 7,1 кв. м (т. 1л.д. 223, 224).
ФИО предъявил иск к ФИО о признании пристройки к жилому дому самовольной, предоставлении права сноса самовольной пристройки, указывая на то, что по договору мены от **.**.**** года приобрел в собственность 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: (Адрес ******) к жилому дому были сделаны пристройки лит А2, лит. А4, а4 которые были возведены ответчиком самовольно. Просил признать пристройки лит. А2, А4, а4 самовольными, предоставив ему право сноса указанных пристроек (т. 1л.д. 93– 94).
Определением районного суда г. Москвы от **.**.**** г. гражданские дела были объединены в одно производство (т. 2л.д. 120).
В судебное заседание истец ФИО, ее представители ФИО8, ФИО7 явились, исковые требования поддержали и уточнили, исковые требования ФИО о разделе жилого дома не признали, против удовлетворения требований ФИО о признании самовольными и сносе пристроек возражали.
ФИО пояснила, что ее отец ФИО свою долю оформил на нее и ФИО по части, доля оставалась в собственности ФИО, договором от **.**.**** г. доля ФИО была передана ей, ФИО по 1/12, ФИО – 1/3, у всех доли стали равными, по настоянию ФИО был определен порядок пользования жилым домом. Просила определить порядок пользования жилым домом, который описан в варианте № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы. Вариант № *** тоже хороший, варианты № *** и № *** для нее неприемлемы, производимую перепланировку и переоборудование в выделяемых частях жилого дома каждый сособственник должен оплачивать самостоятельно, против сноса пристроек возражала, указывая на то, что они узаконены.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО и его представитель Лазукин М.В. в судебное заседание явились, иск не признали, пояснили, что к спорному жилому дому сделал пристройку его отец на свои средства в период времени с 1974 по 1990 годы, собственниками жилого дома на то время были его дедушка и бабушка, пристройка является самовольной, потому что на ее возведение не было получено разрешение, несмотря на то, что в настоящее время она зарегистрирована, она все равно остается самовольной. Раздел жилого дома просил произвести по варианту № *** заключения дополнительной строительно-технической экспертизы, который учитывает необходимость сноса самовольных пристроек.
Ответчик ФИО, его представитель ФИО в судебное заседание явились, исковые требования ФИО и ФИО не признали. Представитель ответчика ФИО пояснил, что те варианты раздела жилого дома, на которых настаивают ФИО и ФИО, требуют переустройства и перепланировки, затраты на проведение работ значительно больше, чем указано в заключении экспертизы, работы по переоборудованию электроснабжения и водопровода являются дорогостоящими, его бы устроил вариант раздела по фактическому пользованию жилым домом, против сноса пристроек возражал, указывая на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.
Ответчик по иску ФИО о признании самовольными и сносе самовольных пристроек ФИО в судебное заседание явился, иск признал, пояснил, что пристройки возводил в период с 1974 года по 1986 год, участником общей долевой собственности на тот момент не являлся, ходил по инстанциям для получения разрешения, разрешения ему не дали, т.к. он не являлся сособственником, считает, что этими пристройками должен пользоваться его сын ФИО, чтобы не было конфликта между родственниками, лучше пристройку сломать.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Материалами дела установлено, что спорное домовладение расположено по адресу: (Адрес ******), имеет общую площадь всех частей здания 155,4 кв. м, общую площадь 147,7 кв. м, жилую площадь 76,8 кв. м, состоит из трех квартир: квартиры № *** общей площадью 70,4 кв. м, площадью всех частей здания 70,4 кв. м, жилой площадью 32,9 кв. м; квартиры № *** общей площадью 29,4 кв. м., площадью всех частей здания 29,4 кв. м, жилой площадью 15,5 кв. м; квартиры № *** общей площадью 47,9 кв. м, общей площадью всех частей здания 55,6 кв. м, жилой площадью 28,4 кв. м (т. 1л.д. 57 – 82).
Указанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу: ФИО – 1/3, ФИО – 1/3, ФИО – 1/3.
ФИО и ФИО указанный жилой дом принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., выданного ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру № (т. 1л.д. 16), в соответствии с которым ? доля в праве собственности перешла к ним после смерти отца ФИО, умершего **.**.**** г. в равных долях, а также договора от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17).
Как усматривается из данного договора, ФИО, имевшая долю в праве собственности на спорный жилой дом, подарила ФИО и ФИО по 1/12 доле каждому, ФИО2 – 1/3 долю. Сособственники ФИО, ФИО, ФИО установили следующий порядок пользования жилым домом: в пользование ФИО перешли комнаты размером 13,3 кв. м, 6,2 кв. м, 20,0 кв. м; в пользование ФИО – комната площадью 15,5 кв. м, в пользование ФИО – комната площадью 16,0 кв. м. Договор удостоверен ФИО, государственным нотариусом Первой Московской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрирован БТИ Перовского РИК (т. 1л.д. 17).
Указанный порядок пользования жилым домом сохранился до настоящего времени, в соответствии с данным порядком пользования жилой дом был фактически перепланирован и образованы три изолированные квартиры, описанные в техническом паспорте БТИ (т. 1л.д. 57 – 82) и в заключении судебной строительно-технической экспертизы (т. 1л.д. 155 – 156).
Решением районного Совета народных депутатов г. Москвы от **.**.**** г. № *** «О предоставлении жилой площади гражданам, проживающим в домах, подлежащим сносу по плану Объединения единого заказчика Мосстройкомитета» ФИО на семью из четырех человек (она – 1941 года рождения, муж – 1942 года рождения, сын – 1974 года рождения, дочь – 1976 года рождения) была предоставлена трехкомнатная квартира № *** приведенной площадью 80,7 кв. м жилой площадью 43,8 кв. м, к оплате 43,8 кв. м в доме новостройке (Адрес ******). Проживает в доме на правах личной собственности (Адрес ******) жилой площадью 27,95 кв. м по (Адрес ******) на 5 человек, на прежней площади остается свекровь ФИО10, жилая площадь части семьи предоставляется по новому адресу (т. 1л.д. 137 – 140).
1/3 доля спорного жилого дома была возвращена ФИО на основании договора дарения, удостоверенного **.**.**** г. Первой Московской городской нотариальной конторы, по реестру № 19с-7885 и зарегистрированного в БТИ «Л» г Москвы **.**.**** г., **.**.**** г. между ФИО и ФИО был заключен договор мены, в соответствии с которым принадлежавшая на основании договора передачи ? доля в праве общей долевой собственности на предоставленную квартиру по адресу: (Адрес ******) была передана в обмен на принадлежавшую ФИО 1/3 долю в праве собственности на спорный жилой дом. Договор удостоверен государственной нотариальной конторой, по реестру № , зарегистрирован в БТИ **.**.**** г. (т. 1л.д. 125, 134).
Судом установлено, что в период до 1975 г. правопредшественниками истцов были возведены пристройки к жилому дому лит. А2, А4, а4 л.д. 174). Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв. м в 1/3 доле каждый (т. 1л.д. 47, т. 2л.д.152).
На основании заявления ФИО Управлением Росреестра по Москве **.**.**** г. были внесены изменения в характеристики объекта права собственности, в результате которых в его состав включены все ранее возведенные пристройки (т. 1. д. 230, т. 2л.д. 147 – 160).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что весь жилой дом, включая пристройки лит. А2, А4, а4, о признании которых самовольными заявлено требование ФИО, является объектом общей долевой собственности сторон. Доводы ФИО и ФИО о том, что все указанные пристройки были возведены ФИО в период с 1974 по 1986 годы, опровергаются выданными в разное время материалами БТИ Восточное, из которых следует, что произведенные пристройки были зафиксированы уже по состоянию на **.**.****. л.д. 174).
С учетом того, что на момент рассмотрения иска все пристройки зарегистрированы в установленном порядке, основания для признания их самовольными и сноса отсутствуют. Кроме того, предъявляя иск в данной части, истец ФИО предъявил требования к ненадлежащему ответчику, поскольку ФИО участником общей долевой собственности на жилой дом, пристройки к которому являются неотделимыми, не является, права распоряжения спорным имуществом не имеет.
Для разрешения требований ФИО и ФИО о разделе жилого дома в натуре, судом были назначены две судебные строительно-технические экспертизы, проведение которых было поручено ГУП МО МОБТИ. Первоначальная экспертиза была проведена до регистрации увеличения общей площади жилого дома, дополнительная экспертиза проведена с учетом произведенной регистрации увеличения общей площади жилого дома, разрешая требования о разделе жилого дома, суд учитывает заключения и первоначальной и дополнительной экспертиз.
Установив сложившийся порядок пользования жилым домом, эксперты установили, что в пользовании ФИО находятся помещения общей площадью 69,9 кв. м, что соответствует 0,48 долей, в пользовании ФИО – помещения площадью 47,7 кв. м, что соответствует 0,32 долей, в пользовании ФИО – помещения общей площадью 29,1 кв. м, что соответствует 0,2 долей в праве общей собственности на жилой дом (т. 2л.д. 75).
Экспертами подготовлены четыре варианта раздела жилого дома. Первый и второй варианты подготовлены по предложению ФИО с доработками экспертов, истец ФИО5 в судебном заседании, уточняя заявленные требования, просила произвести раздел жилого дома по варианту № ***.
Указанный вариант предусматривает перепланировку и переустройство жилого дома, в соответствии с которым необходимо возвести межквартирную перегородку между помещениями № *** и № *** (лит. А); оборудовать в выделяемых частях дома изолированные инженерные коммуникации (электричество, газоснабжение, отопление); ликвидировать межкомнатные перегородки в помещении № *** (лит. А), № *** (лит. А); оборудовать кухню в помещении № *** (лит. А3); прорубить дверной проем между помещениями № *** (лит. А) м № *** (лит. А); заложить оконный проем между помещениями № *** (лит. А) и № *** (лит. А3); оборудовать вход в квартиру № *** (тамбур) в помещении № *** (лит. А4). Стоимость указанного переоборудования и перепланировки определена экспертами в сумме 194 834 руб. 50 коп, при этом эксперты отметили, что в заключении проектирование выполнено на стадии предпроектного предложения, размеры и технические характеристики проектируемых конструкций и инженерного оборудования подлежат уточнению и согласованию с соответствующими органами (газового хозяйства, пожарной инспекцией, санитарными м т.п.) при разработке рабочей проектной документации. Для установки АГВ в выделяемые квартиры ((Адрес ******) и (Адрес ******)) необходимо получить Технические условия в службе газового хозяйства.
Стоимость получения ТУ, разработки рабочего проекта и прокладки внешних коммуникаций экспертами не рассчитывалась.
В результате данной перепланировки ФИО может быть выделена квартира № ***, увеличенная за счет присоединения к занимаемым ею в настоящее время помещениям помещений, занимаемых ответчиком ФИО площадью 15,0 кв. м (т. 2л.д. 79).
Как пояснила в судебном заседании ФИО, требуемые переустроительные работы в части жилого дома, занимаемой ответчиком ФИО, она оплачивать не намерена.
Вариант № *** заключения дополнительной экспертизы, по которому просит произвести раздел жилого дома ФИО предполагает выполнение работ по перепланировке и переустройству жилого дома, в результате проведения которых все помещения, занимаемые в настоящее время ФИО переходят в пользование ФИО, в составе помещений, занимаемых ФИО, выделяется часть, которая оборудуется в качестве отдельной квартиры для выделения ее ФИО (т. 2л.д. 81).
С вариантом раздела жилого дома № ***, предполагающим раздел жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с выплатой компенсации неравенства выделяемой ФИО доли, о возможности которого заявил в судебном заседании ответчик ФИО, истцы ФИО и ФИО не согласны.
Оценивая варианты раздела жилого дома, в соответствии с которыми заявлены исковые требования ФИО и ФИО, суд учитывает, что оба варианта не соответствуют сложившемуся на протяжении 18-ти лет порядку пользования жилым домом, об установлении которого сособственники ФИО, ФИО и правопредшественник ФИО достигли соглашение в договоре от **.**.**** г. (т. 1л.д. 17), оба варианта требуют значительных переустроительных работ, вариант № ***, на котором настаивает ФИО, кроме того, предполагает снос части общего строения, зарегистрированного в установленном порядке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вариант № ***, на котором настаивает истец ФИО, нарушает права ответчика ФИО, вариант № ***, в соответствии с которым просит произвести раздел жилого дома ФИО, нарушает права сособственников ФИО и ФИО настолько, что суд находит их неприемлемыми.
Суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований и произвести раздел жилого дома по варианту, с которым не согласны истцы ФИО и ФИО.
При таких данных в удовлетворении иска ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** заключения дополнительной экспертизы следует отказать. В удовлетворении исковых требований ФИО о разделе жилого дома по варианту № *** экспертного заключения также следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО о разделе жилого дома в натуре по варианту № *** заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании пристроек самовольными, предоставлении права сноса отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд города Москвы в течение 10 дней.
Федеральный судья
СпроситьА что значит нет кадастрового учета? И что тогда за кад.паспорт у Вас есть. Надо больше информации для ответа. Есть кадастровый паспорт, но нет кадастрового учета, что делать куда обратиться?
А что значит нет кадастрового учета? И что тогда за кад.паспорт у Вас есть. Надо больше информации для ответа.
СпроситьПервоначально обращайтесь в БТИ к начальнику с заявлением о внесении изменений, если откажут - через суд с иском Соседу бти изготовил и выдал кадастровый паспорт не соответствующий действительности и без кадастрового номера. Какую ответственность должен нести сотрудник бти. куда обратиться за помощью.
Первоначально обращайтесь в БТИ к начальнику с заявлением о внесении изменений, если откажут - через суд с иском
СпроситьАлексей! Обратитесь в БТИ за техническим планом на новые объекты - квартиры. На основании этого плана внесите изменения в кадастр недвижимости. В органы Росреестра обратитесь с соглашением о реальном разделе дома, представиви при этом кадастровый паспорт уже на новый объект - квартиру.
Удачи!:sm_ab: В году построили дом по программе ИЖС и оформили его. Дом на два хозяина. У каждого зарегестрировано, как часть жилого дома без указания номера квартиры. Вопрос: как нам разделить дом на отдельные квартиры с указанием номера квартиры? Что для этого нужно и куда обращаться?
Алексей! Обратитесь в БТИ за техническим планом на новые объекты - квартиры. На основании этого плана внесите изменения в кадастр недвижимости. В органы Росреестра обратитесь с соглашением о реальном разделе дома, представиви при этом кадастровый паспорт уже на новый объект - квартиру.
Удачи!
СпроситьВалентина
возьмите справку у председателя правления, оформите кадастровый паспорт и обращайтесь в Росреест для регистрации права собственности. Если откажут в регистрации права собственности - обращайтесь в суд и устанавливайте право собственности на праве владения по расписке вы точно ничего нигде не оформите. Прежде чем куда-либо обращаться поинтересуйтесь выдавалось ли свидетельство о праве собственности на участок в начале 90-х. Если выдавалось, то оформите все как полагается. МОжете даже взять у Продавца доверенность на оформление за ним права собственности и на распоряжение участком. Как приватизировать дачный участок если куплен он без каких-либо документов (не оформлялись) и членской книжки (прежний хозяин участком не пользовался несколько лет). На руках только расписка от руки о получении денег.
Валентина
возьмите справку у председателя правления, оформите кадастровый паспорт и обращайтесь в Росреест для регистрации права собственности. Если откажут в регистрации права собственности - обращайтесь в суд и устанавливайте право собственности на праве владения
Спроситьпо расписке вы точно ничего нигде не оформите. Прежде чем куда-либо обращаться поинтересуйтесь выдавалось ли свидетельство о праве собственности на участок в начале 90-х. Если выдавалось, то оформите все как полагается. МОжете даже взять у Продавца доверенность на оформление за ним права собственности и на распоряжение участком.
СпроситьВ кадастровую палату, для того, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет. в Росреестр, за получением свидетельства о государственной регистрации права. Куда идти после получения кадастрового паспорта.
В кадастровую палату, для того, чтобы земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
СпроситьСоставляете договор дарения в простой письменной форме. Если не можете сами - обращайтесь к юристу очно или дистанционно, стоимость услуг заметно отличается у разных юристов.
Вам понадобятся также техпаспорт (кадастровый паспорт) на квартиру и свидетельство о госрегистрации права собственности. С ними идете в Управление Росреестра.
Тот, кому дарят квартиру, должен заплатить госпошлину за регистрацию права собственности - 1000 рублей. Сколько стоит дарственная на квартиру, какие документы для этого нужны и куда нужно обращаться?
Составляете договор дарения в простой письменной форме. Если не можете сами - обращайтесь к юристу очно или дистанционно, стоимость услуг заметно отличается у разных юристов.
Вам понадобятся также техпаспорт (кадастровый паспорт) на квартиру и свидетельство о госрегистрации права собственности. С ними идете в Управление Росреестра.
Тот, кому дарят квартиру, должен заплатить госпошлину за регистрацию права собственности - 1000 рублей.
СпроситьСветлана
обращайтесь в Росреестр. За документами - обратитесь к председателю товарищества. Нужен будет кадастровый паспорт на участок. Росреестр в самом конце. Читайте ст. 28 ФЗ о садоводческих объединениях - нужно собрать пакет документов и сдать его в районную администрацию, после чего глава района издаст постановление о предоставлении в собственность. В каждом районе свой перечень - где-то просят справку председателя, где-то копию членский книжки и др. Так что все выясняйте в администрации. Здравствуйте! Вам необходимо для начала обратиться в землеустроительную организацию. Сделают съемку участка, подготовят землеустроительное дело. Какие документы необходимы для его формирования Вам скажет землеустроитель. Затем сдадите все на постановление. После чего пойдете регистрировать. Я член СНТ, хочу приватизировать землю индивидуально. Какие документы будут нужны для приватизации садового земельного участка и в какой орган обращаться?
Светлана
обращайтесь в Росреестр. За документами - обратитесь к председателю товарищества. Нужен будет кадастровый паспорт на участок.
СпроситьРосреестр в самом конце. Читайте ст. 28 ФЗ о садоводческих объединениях - нужно собрать пакет документов и сдать его в районную администрацию, после чего глава района издаст постановление о предоставлении в собственность. В каждом районе свой перечень - где-то просят справку председателя, где-то копию членский книжки и др. Так что все выясняйте в администрации.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо для начала обратиться в землеустроительную организацию. Сделают съемку участка, подготовят землеустроительное дело. Какие документы необходимы для его формирования Вам скажет землеустроитель. Затем сдадите все на постановление. После чего пойдете регистрировать.
СпроситьВам нужно со свидетельством нотариуса о праве на наследство и кадастровыми паспортами на дом и на землю обратиться за регистраций прав в территориальное Управление Росреестра По завещанию (наследодатель умер в декабре 2009) мне перешёл дом в сельской местности с земельным участком. Куда обратиться и какие документы необходимы для оформления на меня права собственности? Заранее спасибо!
вам нужно со свидетельством нотариуса о праве на наследство и кадастровыми паспортами на дом и на землю обратиться за регистраций прав в территориальное Управление Росреестра
СпроситьОплатить госпошлину, сделать копии с документов и обратиться в УФРС за регистрацией. На руках договор купли-продажи квартиры от 1992 г., необходимо оформить Свидетельство о праве собственности. Заказали выписку из Кадастрового паспорта, какие еще документы необходимо предоставить и куда? Спасибо.
В Федеральную регистрационную службу попробуйте обратиться!
С Уважением, Вам нужно получить два экземпляра решения суда, с синей печатью,и с ними идти в регистрационную палату. Виктория, здравствуйте! Нужно уточнить: суд признал за Вами и братом првао собственности на указанную квартиру в порядке наследования? Если да, то потребуются два экз. решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, с которыми вы можете обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Москве. Лучше записаться по интернету.
Также в некоторых случаях может потребоваться кадастровый паспорт (е сли в ЕГРП еще не было сведений о зарегистрированных правах).
С уважением,
Харченко О.В. Умер отец. Было завещание на его жену, судом оно признано не действительным и суд постановил что квартира отца остается мне и моему брату. На руках есть только постановление суда. Куда дальше обращаться чтоб получить свидетельство о собственности на квартиру?
Вам нужно получить два экземпляра решения суда, с синей печатью,и с ними идти в регистрационную палату.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Нужно уточнить: суд признал за Вами и братом првао собственности на указанную квартиру в порядке наследования? Если да, то потребуются два экз. решения суда с отметкой о вступлении в законную силу, с которыми вы можете обратиться в любой отдел Управления Росреестра по Москве. Лучше записаться по интернету.
Также в некоторых случаях может потребоваться кадастровый паспорт (е сли в ЕГРП еще не было сведений о зарегистрированных правах).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак заочно можно составить такой договор?
К чему такая срочность?
Обращаетесь очно к адвокату / юристу, который имеет опыт в составлении таких договоров.
За умеренную плату он его составляет и дает консультацию куда идти и что делать. Если у мужа имеется свидетельство о праве наследования этого гаража, то подготовить договор дарения не проблема, нужны данные участников договора и координаты гаража. Документы следующие :свидетельство о праве наследования этого гаража, данные участников договора и координаты гаража (его правоустанавливающие документы). Оксана, нужно иметь для совершения сделки следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
документы на землю
договор дарения
заявление о государственной регистрации права
документ об уплате государственной пошлины Договор дарения и документы для дарения гаража мужем жене, гараж достался мужу по наследству.
Как заочно можно составить такой договор?
К чему такая срочность?
Обращаетесь очно к адвокату / юристу, который имеет опыт в составлении таких договоров.
За умеренную плату он его составляет и дает консультацию куда идти и что делать.
СпроситьЕсли у мужа имеется свидетельство о праве наследования этого гаража, то подготовить договор дарения не проблема, нужны данные участников договора и координаты гаража.
СпроситьДокументы следующие :свидетельство о праве наследования этого гаража, данные участников договора и координаты гаража (его правоустанавливающие документы).
СпроситьОксана, нужно иметь для совершения сделки следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
документы на землю
договор дарения
заявление о государственной регистрации права
документ об уплате государственной пошлины
СпроситьОбратиться необходимо к нотариусу, после - в регистрирующей орган. Стоимость уточните у нотариуса. Наталья, на совершение сделки нужны следующие документы
договор на дом
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
выписка из домовой книги
Договор дарения за ребенка подписывает один из его родителей, потом документы представляются на государственную регистрацию в росреесрт Скажите пожалуйста куда обращаться, дедушко хочет оформить договор дарения доли дома на несовершеннолетнего, какие нужны документы, сколько это всё стоит?
Обратиться необходимо к нотариусу, после - в регистрирующей орган. Стоимость уточните у нотариуса.
СпроситьНаталья, на совершение сделки нужны следующие документы
договор на дом
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
выписка из домовой книги
Договор дарения за ребенка подписывает один из его родителей, потом документы представляются на государственную регистрацию в росреесрт
СпроситьКадастровый паспорт подтверждает факт рождения нового объекта гражданского права - выделенного в натуре земельного участка. Вам необходимо закрепить за собой право собственности на этот участок, получив, как Вы говорите, свидетельство о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (бывший минюст, на БКМ). Там всю информацию Вам девушки и представят в деталях, перечень документов - на стендах. После проведения межевания мне выдали кадастровый паспорт земельного участка площадью 542 +-8 кв. м. Разрешенное использование Участок занимаемый существующим жилым домом. Вопрос: Кадастровый паспорт подтверждает что я являюсь хозяином участка, или мне надо получить свидетельство в Юстиции. Еще вопрос сколько могу я приватизировать еще соток земли, прилегающей к моему дому, рядом пустырь. Если да, то какие документы нужны м и куда следует обратится?
Кадастровый паспорт подтверждает факт рождения нового объекта гражданского права - выделенного в натуре земельного участка. Вам необходимо закрепить за собой право собственности на этот участок, получив, как Вы говорите, свидетельство о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (бывший минюст, на БКМ). Там всю информацию Вам девушки и представят в деталях, перечень документов - на стендах.
СпроситьСоставляете договор дарения в простой письменной форме,нотариальное удостоверение необязательно.Далее регистрируете его в Росреестре,там же оплачивается госпошлина. Здравствуйте, обращаться нужно Регпалату, оплачивается пошлина за регистрацию договора дарения - 1000 руб. Представить нужно правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, договор в 3-х экземплярах, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и экспликация, согласие супруга, если квартира приобретена в период брака. Мать хочет полностью отдать мне свою долю (1/3) в квартире, где также есть 1/3 моя и 1/3 сестры (17 лет). Куда нам обратиться, к нотариусу или в рег. палату? Какие пошлины заплатить и какие документы предоставить?
Составляете договор дарения в простой письменной форме,нотариальное удостоверение необязательно.Далее регистрируете его в Росреестре,там же оплачивается госпошлина.
СпроситьЗдравствуйте, обращаться нужно Регпалату, оплачивается пошлина за регистрацию договора дарения - 1000 руб. Представить нужно правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт, договор в 3-х экземплярах, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт и экспликация, согласие супруга, если квартира приобретена в период брака.
Спросить