Купить квартиру в новостройке дом сдан - 36 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте. Имеется дом приобретен с использованием материнского капитала (доли выделены). Возможно ли продажа дома и покупка квартиры в новостройке под ипотеку большей площадью. Или же только на вторичное жилье?
Добрый день, Тимофей. Возможно, если новостройка с ремонтом и в сданном доме. Если речь идет о строящемся жилье, детям в замен продаваемых долей, нужно будет выделять доли в другом жилище. Например, через договор дарения в квартире родителей.
--
В любом случае, без опеки никак. Поэтому, начните с неё. Все обязательно получится, пробуйте.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка. Дом сдан. Подписан акт приёма квартиры. Какой порядок оформления квартиры в новостройке при ипотеке? Если нужна закладная. А для ее оформления нужна оценка и страховка. Что делается в первую очередь?
Можно ли сначала в МФЦ оформить право собственности или для оформления нужна закладная?
Здравствуйте!
Вам стоит учесть следующее:-Свидетельство о собственности не выдается до завершения строительства объекта и его введения в эксплуатацию.-На квартиру, купленную в ипотеку, банк оформляет право требования, а не залог. Связано это с тем, что квартира, по сути, никому не принадлежит до завершения строительства.-Купить новостройку в ипотеку можно на раннем этапе строительства – это делает стоимость выкупа дешевле, чем при покупке готовой квартиры.-Проценты на ипотеку в новостройке выше, чем на вторичном рынке, однако они снижаются, как только строительство завершается и квартира переходит в залог банка.
СпроситьДом уже сдан и квартира принята по акту или нет? Пока квартира не введена в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрироваться в жилом помещении. Купил квартиру в новостройке по договору уступки. Как там прописаться, и куда идти. На руках только договор долевого участия и уступки.
Пока квартира не введена в эксплуатацию, Вы не сможете зарегистрироваться в жилом помещении.
СпроситьЮрий, можете, кто Вам мешает. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить. Могу ли я купить квартиру в новостройке у продавца, если дом сдан в апрели месяца 2021
Просто сегодня встретил женщину она сказала по закону год нельзя продать квартиру если дому года нет, вот и решил спросить.
Спросить
Нет такого закона, где сказано что нельзя продавать квартиру если дому нет года. Поменьше слушайте таких женщин.
СпроситьНу это значит, скорее всего, что дом не сдан - не принят государственной комиссией.
С уважением. Этот момент должен быть прописан в договоре, кто несет расходы по кадастровому учету квартир. Была куплена квартира в новостройке, 5 июня получены ключи. Кадастрового номера нет (уже прошло 3 недели). Это законно?
Сначала надо понять, сдан дом в эксплуатацию или нет. Если не сдан, то и обмана никакого нет.
С уважением. Нет не им сдан в эксплуатацию. Два года как я купила квартиру в новостройке, в ней уже можно жить, все есть кроме горячей воды. Дом не сдан во время и не значится в кадастре. Могу ли я подать заявление в суд об обмане и чтобы получить неустойку?
Сначала надо понять, сдан дом в эксплуатацию или нет. Если не сдан, то и обмана никакого нет.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Вы можете подать иск о взыскании с Застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию на основании Закона о защите прав потребителей.
Спросить
Если не сдан в срок то вы имеете право подать в суд на неустойку, но поп поводу горячей воды и тд,пока что к сожалению нет, но за задержку в сдаче эксплуатации взыскать неустойку МОЖЕТЕ.
Спросить
Неустойка возможна за нарушение сроков сдачи дома, требование ремонт/ взыскания оплаты ремонта системы горячего водоснабжения при наличии заключения УК или ТСЖ, о том что состема не работает именно по вине застройщика.
СпроситьАртур, добрый день. Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального строительства не зависит от срока владения квартирой. Поэтому платить надо. Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 году, я заселился в 2018 году, мне говорят оплатить за все услуги ТСЖ за тот период когда я там не проживал (с 2016 по 2018 гг.) в том числе и за капремонт. Хотелось бы узнать законно ли требование ТСЖ? Обязан ли я оплатить если дом является новостройкой? Купил квартиру в 2016 году, должен ли я оплачивать за капремонт?
Артур, добрый день. Обязанность оплачивать взносы в фонд капитального строительства не зависит от срока владения квартирой. Поэтому платить надо.
Спросить
Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 году, я заселился в 2018 году, мне говорят оплатить за все услуги ТСЖ за тот период когда я там не проживал (с 2016 по 2018 гг.) в том числе и за капремонт. Хотелось бы узнать законно ли требование ТСЖ? Обязан ли я оплатить если дом является новостройкой?
СпроситьЗдравствуйте, оформляйте договором уступки права требования. Для начала обращайтесь к застройщику. Затем в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего Эти документы мы уже получили что делать дальше Здравствуйте я купила 1 квартиру в новостройке покупателем сделала сына дом еще не сдан как теперь мне ее оформить на себя сын не против.
Здравствуйте, оформляйте договором уступки права требования. Для начала обращайтесь к застройщику. Затем в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день!
Если у вас уже есть на руках договор уступки прав требования, вы имеете право обратиться в органы росреестра (через МФЦ) для оформления прав. Обо всех необходимых дополнительных документах они вам сообщат в процессе регистрации. Госпошлина - 2000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте, Антонина!
Да, Вы можете оформить собственность, например, через представителя, который будет действовать на основании доверенности.
Так же попробуйте обратиться в местное отделение МФЦ. Сейчас внедряется система регистрации прав независмо от места жительства собственников и места нахождения имущества. Здравствуйте, документы для регистрации права собственности необходимо подавать в органы росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Если сами не можете, то выдавайте доверенность лицу, которое сделает это за вас.
Удачи вам и всего наилучшего Купили квартиру новостройку (долевое участие), дом сдан. Можно оформить в собственность отдаленно. Проживаем в другом городе.
Здравствуйте, Антонина!
Да, Вы можете оформить собственность, например, через представителя, который будет действовать на основании доверенности.
Так же попробуйте обратиться в местное отделение МФЦ. Сейчас внедряется система регистрации прав независмо от места жительства собственников и места нахождения имущества.
СпроситьЗдравствуйте, документы для регистрации права собственности необходимо подавать в органы росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Если сами не можете, то выдавайте доверенность лицу, которое сделает это за вас.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Как купить квартиру в долевом строительстве с детьми, у которых уже есть доли в продаваемой квартире
Здравствуйте!
Никак. Опека не пропустит. Но есть вариант договориться с ними о том, что деньги за детские доли лягут на депозит в банке. Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По требованию данного закона и будете заключать. Но есть и риски. К сожалению, Вам не дадут разрешение органы опеки и попечительства для совершения такой сделки, так как вы не сможете наделить несовершеннолетних собственностью и есть риск, что стройку могут заморозить и не достроить жилой дом. Ну покупают же новостройки люди и вкладывают материнский капитал в еще не сданные дома? Как покупать квартиру в долевом строительстве с детьми у которых доли в продаваемой квартире. Прописать пока строится новостройка есть где и временно пожить, но доли как?
Здравствуйте!
Никак. Опека не пропустит. Но есть вариант договориться с ними о том, что деньги за детские доли лягут на депозит в банке.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
По требованию данного закона и будете заключать. Но есть и риски.
Спросить
К сожалению, Вам не дадут разрешение органы опеки и попечительства для совершения такой сделки, так как вы не сможете наделить несовершеннолетних собственностью и есть риск, что стройку могут заморозить и не достроить жилой дом.
СпроситьЗдравствуйте! Уточните, у Вас ДДУ (долевое строительство) или Вы купили квартиру в доме, сданном в эксплуатацию без ДДУ? Купили квартиру в новом доме. В права собственности еще не вступили, можно ли продать по переуступке. И какие налоги при этом придется заплатить?
Здравствуйте! Уточните, у Вас ДДУ (долевое строительство) или Вы купили квартиру в доме, сданном в эксплуатацию без ДДУ?
СпроситьРазмер компенсации указан в договоре с застройщиком, а так же регулируется законом "о долевом строительстве". Но пока дом не сдан, вы сможете расчитать неустойку лишь на день обращения. Купили квартиру в новостройке дом должен был сдан 31.12.2016. дом не сдан до сих пор. какую компенсацию могу получить? И как правильно ее требовать?
Размер компенсации указан в договоре с застройщиком, а так же регулируется законом "о долевом строительстве". Но пока дом не сдан, вы сможете расчитать неустойку лишь на день обращения.
СпроситьЧтобы не было проблем покупайте квартиру в новостройке, но обязательно по договору купли-продажи, то есть у первого собственника, в построенном и сданном доме. Такое жилье дороже, но считается юридически более чистым. Каким образом купить квартиру, чтобы потом не было проблем.
Чтобы не было проблем покупайте квартиру в новостройке, но обязательно по договору купли-продажи, то есть у первого собственника, в построенном и сданном доме. Такое жилье дороже, но считается юридически более чистым.
СпроситьЗдравствуйте, Раиса
Ну и что дом новый? Вы знаете что такое содержание?
Это зарплата уборщицам и дворникам.
Желаю Вам удачи и всех благ! ---Здравствуйте, и что что дом новый, а содержать его не нужно?-Это и уборка территории, и подъездов и много чего ещё. Удачи Вам, и всего хорошего. [quote]Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платит[/quote] Если вы подписали акт приемки квартиры, то должны платить за коммунальные услуги. Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платить? Или куда обратиться? Ведь дом Новый?!
Здравствуйте, Раиса
Ну и что дом новый? Вы знаете что такое содержание?
Это зарплата уборщицам и дворникам.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
---Здравствуйте, и что что дом новый, а содержать его не нужно?-Это и уборка территории, и подъездов и много чего ещё. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Купила квартиру в новостройке, дом сдан в 2016 г, но каждый месяц приходит счёт на 680 рублей за содержание дома, могу ли я не платитЕсли вы подписали акт приемки квартиры, то должны платить за коммунальные услуги.Спросить
Если квартира куплена в период брака, она является общей собственностью супругов. Можно оформить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества. Куда обратиться и с чем для того чтобы стать собственником (вторым). Вложились в новостройку с применением ипотечных средств, ДДУ, дом еще не сдался. Сдается через пол месяца. Квартира приобреталась в браке. Собственник жена, я писал согласие.
Сейчас я хочу тоже быть собственником. Т.е.у квартиры чтоб было 2 собстенника.
Как и что сделать подскажите.
Если квартира куплена в период брака, она является общей собственностью супругов. Можно оформить у нотариуса брачный договор или соглашение о разделе имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
Это не законно
УДАЧИ ВАМ Купили квартиру в новостройке, дом сдан месяц назад. За пуск котлов застройщик требует 3000 рублей.
Здравствуйте. Придется их оплачивать. Купила квартиру в новостройке в 2014 г пришли квитанции за кап ремонт. Дом был сдан в 2014 г. что делать?
Здравствуйте. Можно купить, если дом сдан. Можно купить квартиру в новостройке по северному сертификату?
После получения права собственности пригласите инженера БТИ и проведите новые замеры после чего обращайтесь в суд и взыскивайте с компании застройщика излишне уплаченную сумму. Купили квартиру в новостройке по ДДУ. Дом ещё не сдан в эксплуатацию (есть пока только заключение ЗОС). Замеры БТИ были произведены и вывешены на сайте застройщика. Мы не согласны с результатами замеров БТИ. Как и когда оспорить результаты замеров БТИ в новостройке?
Такого срока в законе НЕТ Вы не хотите регистрировать право собственности, чтобы не платить налоги и не нести расходы по содержанию общего имущества??
Уклонение от регистрации права в таком случае не имеет смысла: и налоги и расходы будете платить по факту передачи вам квартиры. и не оформлять в собственность тоже нонсенс Мы купили квартиру в новостройке. Дом скоро сдадут в эксплуатацию. В течении какого времени я могу не оформлять собственность?
Вы не хотите регистрировать право собственности, чтобы не платить налоги и не нести расходы по содержанию общего имущества??
Уклонение от регистрации права в таком случае не имеет смысла: и налоги и расходы будете платить по факту передачи вам квартиры.
Спросить
Здравствуйте, с первой квитанции Получается, что дом только сдали и уже мы должны платить за капремонт? Ключи получили 6 месяцев назад, квитанции за ком.услуги приносят, все оплачиваем, а за капремонт еще ни разу не приносили. Мне что потом квитанцию с долгом принесут? Купили квартиру в новостройке. С какого времени должны начать приносить квитанции за капремонт?)
Получается, что дом только сдали и уже мы должны платить за капремонт? Ключи получили 6 месяцев назад, квитанции за ком.услуги приносят, все оплачиваем, а за капремонт еще ни разу не приносили. Мне что потом квитанцию с долгом принесут?
Спросить
Наталья Георгиевна, не все так просто и не все так сразу. Ваш дом еще должен попасть в региональную программу по ремонту. И для новостроек предусмотрен период, когда собственники не платят. Это поправки прошлого года в ЖК РФ.
Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьОбратитесь непосредственно в управляющую компанию, если она уже есть, или застройщику - с претензией, при отказе - в суд (оперируйте ст. 29 ЗоЗПП - предоставление ненадлежащих услуг) Мы купили квартиру в новостройке, дом сдали, а лифт еще не пустили, что мы можем сделать и куда обратиться? Заранее спасибо.
Обратитесь непосредственно в управляющую компанию, если она уже есть, или застройщику - с претензией, при отказе - в суд (оперируйте ст. 29 ЗоЗПП - предоставление ненадлежащих услуг)
СпроситьСрок сдачи дома просрочен? Если квартира в новостройке куплена по договору предварительной купли-продажи, и дом до сих пор не сдан, могу ли я потребовать неустойку?
Если квартира уже оформлена Вы можете составить договор купли-продажи самостоятельно. Если квартира еще не передана по акту или дом не сдан, то возможно переуступка по договору,здесь без юристов застройщика не обойтись Можете купить, если он собственник, это Ваше право (ст. 209, 549, 556 ГК РФ) Скажите возможно ли купить квартиру в новостройке лично у человека, который тоже продает лично без риэлторов и юристов, какие должны быть необходимые док-ты и что нужно сделать, чтобы не было никакого риска и обмана?
Лучше после ремонта. Купили квартиру в новостройке. Дом сдали. Когда лучше вызывать БТИ, до начала ремонта или после?
