Межевание для продажи / Земельное право - 1328 советов адвокатов и юристов
Сначала нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Для этого необходимо пригласить кадастровый инженер. Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание земельного участка, после этого обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности. Около 15 лет назад три родственника оформляли наследство. Объект имущества - частный дом на участке земли. Права на дом были оформлены, как общая долевая собственность, 3 владельца. Право собственности на свою часть земельного участка оформил только один участник из трех. В настоящее время решили продавать данный дом с участком. Подскажите пожалуйста каким образом двум оставшимся участникам правильно оформить права на землю?
Сначала нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Для этого необходимо пригласить кадастровый инженер.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание земельного участка, после этого обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности.
СпроситьДобрый вечер! Да нужно. Так как земельный пай это доля в большом массиве в общей долевой собственности дольщиков. А все сделки с долями с 01 января этого года необходимо делать у нотариуса. Добрый день, Сергей!
Чтобы продать земельный участок в праве общей долевой собственности, участок необходимо оформить. Необходимо провести межевание, установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка можно не заверять у нотариуса. Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом к нотариусу так как это долевая сделка а значит в обязательном порядке это нотариальная сделка. Я хочу продать земельный пай фермеру у которого мой пай находится в аренде. Обязательно ли заверять договор купли продажи у нотариуса. Заранее спасибо.
Добрый вечер! Да нужно. Так как земельный пай это доля в большом массиве в общей долевой собственности дольщиков. А все сделки с долями с 01 января этого года необходимо делать у нотариуса.
Спросить
Добрый день, Сергей!
Чтобы продать земельный участок в праве общей долевой собственности, участок необходимо оформить. Необходимо провести межевание, установить границы земельного участка, поставить на кадастровый учет. Договор купли-продажи земельного участка можно не заверять у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом к нотариусу так как это долевая сделка а значит в обязательном порядке это нотариальная сделка.
СпроситьУважаемый Игорь Петрович г. Курск!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2017 г. Здравствуйте! Если межевание земельного участка не была проведено, то нет вины продавца в том, что часть земельного участка оказалась на землях лестного фонда. Купили 2 года назад немежеванный участок земли 32 сотки, прилегающий к лесу. Недавно решили его замежевать и оказалось что более 9 соток относится к землям лесного фонда, хотя это сделано было в 2009 г, а земля была выделена в собственность и оформлена должным образом ещё в 1992 г. И вот что теперь нам делать: требовать деньги с продавца или с... кого?
Уважаемый Игорь Петрович г. Курск!
Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.10.2017 г.
Спросить
Здравствуйте! Если межевание земельного участка не была проведено, то нет вины продавца в том, что часть земельного участка оказалась на землях лестного фонда.
СпроситьЕсли под словом документы - свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, то межевание земельного частка - не требуется. Добрый день! Для продажи земли необходимо межевание в любом случае. Если покупатель готов купить без указанных документов, то ему самому прийдется делать межевание. Всего Вам доброго. Добрый вечер, хотим продать квартиру на земле (т.е.с участком), на квартиру и землю документы есть, надо ли делать межевание земли?
Если под словом документы - свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, то межевание земельного частка - не требуется.
Спросить
Добрый день! Для продажи земли необходимо межевание в любом случае. Если покупатель готов купить без указанных документов, то ему самому прийдется делать межевание. Всего Вам доброго.
СпроситьНачиная с первого января 2018 года в силу вступает новый закон об обязательном размежевании земли. Если этот вопрос не будет решен, владелец не сможет распорядиться участком. Здравствуйте! Нет, не обязательно проводить межевание земельного участка. Если только намерены продать в 2018 г., то без межевания не сможете продать участок. Распорядиться- эначит продать? Так?. Я же имею право перед продажей сделать межевание, иначе я его не продам. Так? Хотелось бы узнать обязательно ли проводить межевание дачного участка. Процедура не из дешевых.
Начиная с первого января 2018 года в силу вступает новый закон об обязательном размежевании земли. Если этот вопрос не будет решен, владелец не сможет распорядиться участком.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не обязательно проводить межевание земельного участка. Если только намерены продать в 2018 г., то без межевания не сможете продать участок.
Спросить
Распорядиться- эначит продать? Так?. Я же имею право перед продажей сделать межевание, иначе я его не продам. Так?
СпроситьДа, можете провести межевание земельного участка, а потом сможете продать земельный участок. Такие требования будут действовать только с 01.01.2018 г.
СпроситьЗдравствуйте чтобы купить часть участка без строений необязательно писать какой-то отказ достаточно написать какую долю вы приобретаете и приложить план к договору но до приобретения или после приобретения необходимо сделать межевание чтобы эти участки разные были на разных кадастровых учетах. Добрый день, уважаемый посетитель!
Отказ не обязателен. Достаточно прописать размер доли в праве
Всего доброго, желаю удачи. У нас как раз участок со строениями! Баня, сарай и какие то еще хоз постройкию В этом случае нужен отказ? Здравствуйте, скажите, мы хотим купить часть участка на котором находятся постройки такие как Баня, сарай. Как правильно оформить такой договор, должен быть со стороны прописанных отказ какой то от строений. Прописаны и дети в том числе. Договор заключаем с хозяйкой-собственницей, а как быть с остальными?
Здравствуйте чтобы купить часть участка без строений необязательно писать какой-то отказ достаточно написать какую долю вы приобретаете и приложить план к договору но до приобретения или после приобретения необходимо сделать межевание чтобы эти участки разные были на разных кадастровых учетах.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Отказ не обязателен. Достаточно прописать размер доли в праве
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьУ нас как раз участок со строениями! Баня, сарай и какие то еще хоз постройкию В этом случае нужен отказ?
Спросить
Здравствуйте Галина. Нет отказ не нужен. Скорей всего это строения без регистрации как недвижимость. Но можете на всякий случай составить отдельный договор с собственником участка о покупке сооружений (баня и тд.). В договоре укажите символическую сумму и составьте расписку об оплате к договору. Пропишите в договоре все сооружения со всеми принадлежностями. Такой договор составляется в простой письменной форме и не требует гос регистрации или нотариального заверения. Это чтоб собственник участка в последующем не претендовал на сооружения на участке.
СпроситьЗдравствуйте! Если граница земельного участка не установлена на местности, то без проведения межевания земельного участка в 2018 г. не сможете продать участок. Возможна ли продажа садового участка без межевания в 2018 году?
Здравствуйте! Если граница земельного участка не установлена на местности, то без проведения межевания земельного участка в 2018 г. не сможете продать участок.
СпроситьДобрый вам день
Уважаемый Петр Валерьевич, в данном случае пусть хозяин проводи межевание, получает разрешение на строительство. Иначе, вы будете всё это делать и тратить свои деньги и время. А строения вообще могут потребовать снести. Здравствуйте! При заключении договора купли-продажи проблем не должно быть. Проблемы будут после того, как станете собственников. Так как изменение площади не узаконено. Собрались покупать квартиру в 4 х квартирном доме с 3 сотками земли, по свидетельству о государственной регистрации права указана площадь 61 квадрат, по факту 79.1, плюс прилагается гараж 7*9 и баня 4*6, и участок 3 сотки, которые нигде документально не обозначены. Какие могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи при смене владельца?
Добрый вам день
Уважаемый Петр Валерьевич, в данном случае пусть хозяин проводи межевание, получает разрешение на строительство. Иначе, вы будете всё это делать и тратить свои деньги и время. А строения вообще могут потребовать снести.
СпроситьЗдравствуйте! При заключении договора купли-продажи проблем не должно быть. Проблемы будут после того, как станете собственников. Так как изменение площади не узаконено.
СпроситьЕсли найдете покупателя который согласиться купить такой участок то можете в 2017 г. . Но в любом случае межевание придеться делать либо вам либо покупателю. Здравствуйте. Я сейчас хочу продать участок в садоводстве. У меня не сделано межевание. Кадастровый, собственность на руках. Можно продать без межевания?
Если найдете покупателя который согласиться купить такой участок то можете в 2017 г. . Но в любом случае межевание придеться делать либо вам либо покупателю.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, не верно. На 2017 г. никаких изменений нет. Если не проведено межевание земельного участка, то с 2018 г. без межевания нельзя продать земельный участок. Добрый вечер! Да действительно это так. Теперь все сделки с недвижимым имуществом только если участки отмежеваны, т.е. имеют установленные границы. Только единственное что это норма вступает в силу с 01.01.2018 года. Добрый день! С 2018 года продажа земельного участка без межевания регистрироваться в росреестре не будет, регистрация будет приостанавливаться пока не выполните межевание. Верно ли что с 2017 года при продаже дома обязательно нужно делать межевание земельного участка, на котором он расположен?
Здравствуйте! Нет, не верно. На 2017 г. никаких изменений нет. Если не проведено межевание земельного участка, то с 2018 г. без межевания нельзя продать земельный участок.
СпроситьДобрый вечер! Да действительно это так. Теперь все сделки с недвижимым имуществом только если участки отмежеваны, т.е. имеют установленные границы. Только единственное что это норма вступает в силу с 01.01.2018 года.
Спросить
Добрый день! С 2018 года продажа земельного участка без межевания регистрироваться в росреестре не будет, регистрация будет приостанавливаться пока не выполните межевание.
СпроситьВ этом году продажу земельного участка можно провести без межевания. Свидетельство о собственности является правоустанавливающим документом на основании которого можно провести сделку. Возможно ли в настоящее время при оформлении договора продажи зем. участка в садоводстве в качестве правоустанавливающего документа ссылаться на Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 г. администрацией муниципального района? Межевание участка не проводилось, в Свидетельстве имеется его план (рисунок). Необходимо ли теперь заменить этот документ на иной и провести межевание?
В этом году продажу земельного участка можно провести без межевания. Свидетельство о собственности является правоустанавливающим документом на основании которого можно провести сделку.
СпроситьЕсли нет Документов о праве собственности на дачу, то оформить сделку купли-продажи дальше невозможно. Сначала нужно оформить документы о праве собственности. Будет ли возможность просто переписать на другого человека дачу по членской книжке? У моей мамы есть неприватизрованная дача, может ли она продать или точнее переписать по членской книжке на дачу на другого человека, точнее на меня, после 2018 года, если мы не успеем сделать межевание. Насколько я знаю, по закону, якобы если нет межевания, то никакие сделки с недвижимостью будут невозможны. Но у нас то членская книжка, дача не в собственности. Будет ли возможность просто переписать на другого человека по этой книжке?
Если нет Документов о праве собственности на дачу, то оформить сделку купли-продажи дальше невозможно. Сначала нужно оформить документы о праве собственности.
Спросить
Будет ли возможность просто переписать на другого человека дачу по членской книжке?
Спросить
Уважаемая Марина дача не может в собственность оформлена по переписки по членской книжки. Членская книжка права собственности не дает, она лишь подтверждает факт членства в СНТ.
СпроситьДобрый день, уважаемый посетитель!
Межевание вообще по закону обязательным не является, это право, но не обязанность
Всего доброго, желаю удачи. Межевание, это порядок определения границ и местоположения земельного участка, вы, конечно, это можете сделать и позже, но, есть вариант что кто-то сделает межевание таким образом, что по факту Ваш земельный участок окажется меньше (я имею ввиду соседей). Такое на практике довольно часто встречается, к сожалению. Возник вопрос про межевание земли дачного участка. Обязательно ли делать межевание земли до 2018 года или я могу сделать межевание и после 2018 года по мере необходимости, допустим при продаже дачного участка?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Межевание вообще по закону обязательным не является, это право, но не обязанность
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Межевание, это порядок определения границ и местоположения земельного участка, вы, конечно, это можете сделать и позже, но, есть вариант что кто-то сделает межевание таким образом, что по факту Ваш земельный участок окажется меньше (я имею ввиду соседей). Такое на практике довольно часто встречается, к сожалению.
СпроситьЗдравствуйте! Межевание земельного участка можете сделать в любое время, в том числе в 2018 г. Если межевания не будет, то продать не сможете. Доброго дня!
Можете сделать межевание когда пожелаете, в т.ч. и перед продажей. Только стоит понимать, что межевание не делается за один день. По итогам землеустроительных работ, одним из элементом которых является межевание, кадастровый инженер готовит документы, на основе которых земельный участок ставится на кадастровый учет. Однако, в процессе могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят сразу поставить на кадастровый учет и их придется устранять. А потому продать сможете, если покупатель согласиться ждать. И еще до 2018 года можете продать участок и без постановки на кадастровый учет. В 2018 году — это будет обязательным. Продлят-ли межевание в 2018 году?
Здравствуйте! Межевание земельного участка можете сделать в любое время, в том числе в 2018 г. Если межевания не будет, то продать не сможете.
Спросить
Доброго дня!
Можете сделать межевание когда пожелаете, в т.ч. и перед продажей. Только стоит понимать, что межевание не делается за один день. По итогам землеустроительных работ, одним из элементом которых является межевание, кадастровый инженер готовит документы, на основе которых земельный участок ставится на кадастровый учет. Однако, в процессе могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят сразу поставить на кадастровый учет и их придется устранять. А потому продать сможете, если покупатель согласиться ждать. И еще до 2018 года можете продать участок и без постановки на кадастровый учет. В 2018 году — это будет обязательным.
СпроситьЗдравствуйте! Если межевание земельного участка проведено, граница установлена, то изменения с 01.01.2018 г. Вас не касаются. Можете продать спокойно. Добрый день! Продать или подарить нельзя будет те земельные участки, у которых не установлены границы, сделки с такими зу регистрироваться не будут, пока не выполните межевание. Если у вас все сделано-сможете распоряжаться в полной мере. Здравствуйте, у меня земля на дачном садовом обществе приватизированная и находится в собственности, межевание делало и выдовало документы респалата города, а что это выходит с нового года какой-то закон что я не имею права ее продать. Подарить и т,д, эт о что еще за закон?
Здравствуйте! Если межевание земельного участка проведено, граница установлена, то изменения с 01.01.2018 г. Вас не касаются. Можете продать спокойно.
СпроситьДобрый день! Продать или подарить нельзя будет те земельные участки, у которых не установлены границы, сделки с такими зу регистрироваться не будут, пока не выполните межевание. Если у вас все сделано-сможете распоряжаться в полной мере.
СпроситьЗдравствуйте, Вы обратились к кадастровому инженеру? Если да то он должен был Вам разъяснить, что не бывает, что нет документов (свидетельство на право собственности, в том числе и старые, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.). Если документы утеряны, то можно обратиться к архивным сведениям. Есть ли у соседа нет документов на участок и на дом то как мне согласовать межевание с ним.
Здравствуйте, Вы обратились к кадастровому инженеру? Если да то он должен был Вам разъяснить, что не бывает, что нет документов (свидетельство на право собственности, в том числе и старые, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т.д.). Если документы утеряны, то можно обратиться к архивным сведениям.
СпроситьЗдравствуйте, Вячеслав. Происходит такое довольно часто. Называется реестровой ошибкой. Для того, чтобы определить порядок действий необходимо изучать документы. В общем случае реестровая ошибка может быть исправлена по заявлению всех собственников, чьи права данная ошибка затрагивает, либо в судебном порядке. А как это можно сделать быстрее? Здравствуйте! Я продаю дом. мне сказали что сперва нужно проверить межевание. Пошёл в отдел там посмотрели снимок со спутника и оказалось что мой дом стоит совсем по другому адресу. Как такое могло произойти и что делать?
Здравствуйте, Вячеслав. Происходит такое довольно часто. Называется реестровой ошибкой. Для того, чтобы определить порядок действий необходимо изучать документы. В общем случае реестровая ошибка может быть исправлена по заявлению всех собственников, чьи права данная ошибка затрагивает, либо в судебном порядке.
Спросить
Земельный участок у Вас не отберут. Если не пройдете межевание. Просто могут быть сложности с продажей данного участка. Удачи Вам. Скажите пожалуйста, если я не сделаю межевание до 1 января 2018 года, что будет с моим земельным участком? Его отберут? Продавать его я не собираюсь-на нём стоит мой единственный дом-моё единственное жильё
Земельный участок у Вас не отберут. Если не пройдете межевание. Просто могут быть сложности с продажей данного участка. Удачи Вам.
СпроситьДоброго времени суток
Если вы его оформили в собственность только сейчас, то с продажи будете платить налог с суммы свыше 1.000.000 руб.
Удачи Вам. Анна Титова. Доброго времени суток! Налог будет в обязательном порядке, потому что срок владения составляет менее 3 лет. В результате межевания будут выделены новые объекты. Участок в собственности с 1994 года, в этом году дооформил его окончательно. Есть в плане его размежевать и продать. Будет ли уплата налога с продажи участка, в связи с тем что образовались два новых объекта из одного. Участок ИЖС.
Доброго времени суток
Если вы его оформили в собственность только сейчас, то с продажи будете платить налог с суммы свыше 1.000.000 руб.
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Доброго времени суток! Налог будет в обязательном порядке, потому что срок владения составляет менее 3 лет. В результате межевания будут выделены новые объекты.
СпроситьЗдравствуйте! Я с Белгородского района, у меня в собственности участок 25 соток, на этом участки стоит мой дом. Ну мне много одной такой участок обрабатывать! Могу ли я его размежевать и одну половину продать?
Ответ:
1 вариант: Произведите раздел своего участка (межевание), снимите с кадастрового учета свой (единый) участок с одновременной постановкой на кадастровый учет два вновь образованных.
2 вариант: Заключите договора купли продажи части своего участка с обязательством покупателя выполнить эту процедуру (1 вариант) по доверенности Вами выданной. Здравствуйте! Я с Белгородского района, у меня в собственности участок 25 соток, на этом участки стоит мой дом. Ну мне много одной такой участок обрабатывать! Могу ли я его размежевать и одну половину продать?
Здравствуйте! Я с Белгородского района, у меня в собственности участок 25 соток, на этом участки стоит мой дом. Ну мне много одной такой участок обрабатывать! Могу ли я его размежевать и одну половину продать?
Ответ:
1 вариант: Произведите раздел своего участка (межевание), снимите с кадастрового учета свой (единый) участок с одновременной постановкой на кадастровый учет два вновь образованных.
2 вариант: Заключите договора купли продажи части своего участка с обязательством покупателя выполнить эту процедуру (1 вариант) по доверенности Вами выданной.
СпроситьДобрый день. Видимо речь идет об участке в садоводстве, если дом не зарегистрирован. В СНТ дом можно не регистрировать собственнику, но в случае сделки купли-продажи дом лучше зарегистрировать и продать как положено - по сделке.
Можно купить участок без определения границ. Повезет, если соседи впоследствии не станут к вам предъявлять претензии или при межевании окажется, что ваш участком гораздо меньше, чем тот, за который Вы заплатили. Какие могут возникнуть трудности если покупаешь не отмежеванный участок с не зарегистрированым домом?!
Добрый день. Видимо речь идет об участке в садоводстве, если дом не зарегистрирован. В СНТ дом можно не регистрировать собственнику, но в случае сделки купли-продажи дом лучше зарегистрировать и продать как положено - по сделке.
Можно купить участок без определения границ. Повезет, если соседи впоследствии не станут к вам предъявлять претензии или при межевании окажется, что ваш участком гораздо меньше, чем тот, за который Вы заплатили.
СпроситьДа необходимо известить в письменной форме орган местного самоуправления указав расположение кадастровый номер площадь и срок не превышающий 90 дней. Письмо приложить кадастровый план и выкопировку. У меня имеется госакт украинского образца и кадастровый паспорт РФ с межеванием (земля с/х назначения). Нужно ли мне разрешение от местной администрации на продажу участка?
Добрый день, до 1 января 2018 года это не является обязательной процедурой, но в дальнейшем если у новых владельцев возникнет конфликт из за границ участка с соседями, то могут вспомнить о вас как о продавце, так что я бы посоветовал сделать. Необходимо ли делать межевание при совершении сделки купли продажи недвижимости (сад) при наличии всех регистрационных документов (право собственности. Пасрорта, договора предыдущей сделки.
Добрый день, до 1 января 2018 года это не является обязательной процедурой, но в дальнейшем если у новых владельцев возникнет конфликт из за границ участка с соседями, то могут вспомнить о вас как о продавце, так что я бы посоветовал сделать.
Спросить• Здравствуйте,
В такой ситуации либо он должен вам продать долю собственности своего участка, либо придётся делать новое межевание
Желаю Вам удачи и всех благ! Размер участка не мешает соседу вам его продать или подарить.
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам. Добрый день уважаемая Елена
Через договор купли продажи либо просто без оформления но в будущем будут тогда вопросы
Удачи вам и вашим близким! Сосед по участку хочет передать нам часть земли кусочек где-то 3 х 3 чтобы выровнить забор но продать или подарить он неможе потому что слишком маленький кусок как правильно оформить передачу этого кусочка земли?
• Здравствуйте,
В такой ситуации либо он должен вам продать долю собственности своего участка, либо придётся делать новое межевание
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Размер участка не мешает соседу вам его продать или подарить.
Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к нотариусу и составьте договора дерни или купли-продажи доли в земельном участке и доли в доме. Доброго дня.
Надо смотреть все документы. Если покупка земли оформлялась на вашего "мужа", то он может подарить вам долю Межевание проводить необязательно, но всё-таки лучше сразу сделать при оформлении договора дарения, т.к. потом могут возникнуть проблемы начиная с 01.01.2018 г.
Тоже самое с объектами. Если уже оформлены - может оформить дарственную. Если еще не оформили, то при регистрации права собственности он может внести вас как долевого собственника. Мы с мужем живём 16 лет, но не расписаны. Купили землю с старым домом. Сейчас на этом участке построили баню и начали строить дом. Хотим переписать на меня долю. К кому надо обращается. И как оформить так чтобы не только земля была в моей доле, но и то что на ней построено?
Здравствуйте!
Обратитесь к нотариусу и составьте договора дерни или купли-продажи доли в земельном участке и доли в доме.
СпроситьДоброго дня.
Надо смотреть все документы. Если покупка земли оформлялась на вашего "мужа", то он может подарить вам долю Межевание проводить необязательно, но всё-таки лучше сразу сделать при оформлении договора дарения, т.к. потом могут возникнуть проблемы начиная с 01.01.2018 г.
Тоже самое с объектами. Если уже оформлены - может оформить дарственную. Если еще не оформили, то при регистрации права собственности он может внести вас как долевого собственника.
Спросить
