Межевание для продажи участков / Земельное право - 1183 советов адвокатов и юристов
Если есть кадастровый номер.
Два договора и госпошлина для регистрации Достаточно договора купли-продажи - ст.420 ГК, оплаты госпошлины, паспортов сторон. Для оформления сделки до Росреестра покупатель запросит выписку из Реестра (Свидетельства сейчас не используются). Какие документы нужны, чтобы продать участок в садоводческом товариществе?
Участок получен 7 лет назад по наследству.
В наличии свидетельство о праве собственности. Межевания не было
Достаточно договора купли-продажи - ст.420 ГК, оплаты госпошлины, паспортов сторон. Для оформления сделки до Росреестра покупатель запросит выписку из Реестра (Свидетельства сейчас не используются).
СпроситьЗдравствуйте. Нет, не должны. У меня участок 6 соток. Собственность 8 лет.
В этом году сделал межевание участка, тех же 6 соток.
Сейчас данный участок продаю.
Должен я платить налог с продажи.
Здравствуйте. Нужно будет подать декларацию с учётом расходов на строительство и ремонт (при наличии расходов). Я приобрела землю, сделала межевание. Теперь я хочу продать эти участки, могу ли воспользоваться льготой по вычислению доход/расход?
Из простора инета, не совсем понятна процедура льгот, все ли резиденты могут ей воспользоваться?
Здравствуйте. Нужно будет подать декларацию с учётом расходов на строительство и ремонт (при наличии расходов).
СпроситьЗдравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные. Дом нельзя продать без земли. Как и землю без дома. Сделка не пройдет. Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно Мама продает дом, участок в долевой собственности с соседкой. Соседка не даёт согласие на продажу требуя продать ей землю. Как же продать землю отдельно от дома? Законно ли это?
Здравствуйте, судьба земельного участка по общему правилу следует судьбе объекта недвижимости, находящегося на этом земельном участке. Не совсем понятны Вами описанные вводные - дом в собственности Вашей мамы, а земельный участок, где под домом в долевой собственности с соседкой? И что требует соседка? Уточните данные.
Спросить
Необходимо провести межевание, согласно долям в домостроении. Сделка купли-продажи земельного участка тогда будет оформлена правильно
СпроситьЕсли у Вас конкретно доли не определены, то нет. Нет, сначала межевание ЗУ,потом определение доли, потом продажа доли. Увы, межевание. Выделение доли и продажа через нотариуса. МОжно продать идеальную долю, без выделения её в натуре. Межевания не требуется. Продажа части дачного участка собственником без выделения доли.
Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить продажу половины дачного участка, находящегося в собственности, другому лицу без межевания и выделения доли?
МОжно продать идеальную долю, без выделения её в натуре. Межевания не требуется.
СпроситьНет не нужен, нужна только выписка из егрн Добрый день! Если в результате раздела общего участка образованы и стоят на кадастровом учете два, то не нужно. Если же вы хотите продать часть от общего участка, не прошедшего процедуру раздела, то необходимо это завершить.
Для продажи границы отчуждаемого участка должны быть установлены и зарегистрированы права. Нужен ли план межевания при продаже участка? Есть общий план межевания в котором 2 разных участка, один из которых надо продать. Нужен ли новый план на этот участок.
Добрый день! Если в результате раздела общего участка образованы и стоят на кадастровом учете два, то не нужно. Если же вы хотите продать часть от общего участка, не прошедшего процедуру раздела, то необходимо это завершить.
Для продажи границы отчуждаемого участка должны быть установлены и зарегистрированы права.
СпроситьДобрый вечер! Да,согласие супруги нотариально удостоверенное требуется. Кроме того, границы участка на момент заключения договора купли-продажи должны быть установлены (т.е.проведено межевание и постановка на кадастровый учет). Если участок земли был оформлен на супруга, то для продажи необходимо его согласие. Доверенность на продажу, выданная супругом, не дает ему право продать участок без вашего согласия, если вы являетесь собственником этого участка. Поэтому вам необходимо дать свое согласие на продажу участка земли. Участок земельный был выделен безвозмездно районной администрацией ещё в 1995 г. состояли в браке, но оформлен на супруга. Хотим сейчас продать. Есть доверенность супруга на продажу участка, надо ли согласие от меня? Заранее спасибо
Добрый вечер! Да,согласие супруги нотариально удостоверенное требуется. Кроме того, границы участка на момент заключения договора купли-продажи должны быть установлены (т.е.проведено межевание и постановка на кадастровый учет).
Спросить
Если участок земли был оформлен на супруга, то для продажи необходимо его согласие. Доверенность на продажу, выданная супругом, не дает ему право продать участок без вашего согласия, если вы являетесь собственником этого участка. Поэтому вам необходимо дать свое согласие на продажу участка земли.
СпроситьСкорее всего срок, который вам назвали, это оставшееся время необходимое для получения свидетельства на право собственности на данный участок. Причин, чтобы не разговаривать с вами по телефону, иных я не вижу. В случае если свидетельство будет оформлено, то необходимо будет обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В ходе судебного разбирательства будет проводиться землеустроительная экспертиза, которая ответит на вопрос правильности проведенного межевания и наложения границ. С инженером и собственником можно говорить о причинении вам имущественного ущерба путем обмана, что уголовно наказуемо. Договорами купли-продажи или мены.
Вам решать.
С уважением. После межевания не правильно установили забор и небольшая часть земли соседнего участка оказалась на нашей территории. Сосед предлагает эту землю оставить себе, а равноценный участок с другой стороны выделить ему. Как правильно это сделать и оформить?
Скорее всего срок, который вам назвали, это оставшееся время необходимое для получения свидетельства на право собственности на данный участок. Причин, чтобы не разговаривать с вами по телефону, иных я не вижу. В случае если свидетельство будет оформлено, то необходимо будет обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. В ходе судебного разбирательства будет проводиться землеустроительная экспертиза, которая ответит на вопрос правильности проведенного межевания и наложения границ. С инженером и собственником можно говорить о причинении вам имущественного ущерба путем обмана, что уголовно наказуемо.
Спросить
Имеют право если участок в их собственности. Если участок в вашей собственности или в аренде, то пользуйтесь. Межевание делайте и ставьте на учёт землю. Нет. Распоряжение, предполагает продажу, дарение и прочие сделки. Распоряжаться не учтенным участком не сможете. Пользоваться и владеть - сколько угодно, если есть основания Имеют ли паво на распоряжения земельным участком люди если нет кадастрового номера
Нет. Распоряжение, предполагает продажу, дарение и прочие сделки. Распоряжаться не учтенным участком не сможете. Пользоваться и владеть - сколько угодно, если есть основания
СпроситьСначала требуется провести межевание и установить границы. Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия. Продать долю через ст. 250 ГК РФ, а подарить можете без уведомления других собственников. Сделка нотариальная. Могу ли я продать/подарить свою 1/2 долю земельного участка? Или землю можно только целиком продавать, одному покупателю? Другие собственники живут в разных регионах, не будут заниматься межеванием или продажей.
Можете, никакого межевания проводить не нужно.
Нужно выполнить требования ст.250 ГК РФ
Спросить
Здравствуйте. Вы имеете право и продать, и подарить 1/2 долю права на земельный участок, иными словами, реализовать свои права собственника так, как считаете нужным. При продаже совладелец имеет право на преимущественную покупку. При дарении нет такого условия.
СпроситьЛучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями. Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены. Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет? Нужно ли делать межевание земельного участка при покупке дома за материнский капитал?
Лучше сделать, что бы границы были установлены и впоследствии не возникло споров с соседями.
Спросить
Добрый день, надежда! Если Вы покупаете только дом, а земля находится в государственной собственности, и распоряжение ею осуществляется органами местного самоуправления, то межевание при покупке дома не обязательно. Но впоследствии, если Вы захотите получить землю под домом в собственность, то необходимо будет провести межевание. Если же земля под домом на данный момент находится в собственности владельца дома, то купле-продаже подлежит только участок, границы которого установлены.
Спросить
Тоесть если я захочу купить дом, то что участок будет не оформлен проблем не возникнет?
СпроситьВозникнет - объекты неразрывны - вы либо приобретаете дом и перезаключаете договор с муниципалитетом, либо приобретаете дом с участком. В такой сделке - регистрации права собственности может даже Росреестр отказать.
СпроситьВ администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации. Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения. Пжл, хотим сносить дом и строить новый. Куда надо идти и какие нужны документы для законного строительства нового дома. Спасибо.
В администрацию района нужно подать уведомление о строительстве дома, форма уведомления утверждена, можете спросить её в администрации.
Спросить
Здравствуйте. Для получения разрешения на начало строительных работ необходимо подать в местную администрацию заявление и все необходимые документы для строительства частного дома, включая:
постановление руководителя муниципальной администрации о выделении надела под частное строительство жилого объекта
договор купли-продажи
генеральный план объекта
паспорт на землю
акт о межевании участка в натуре с разбивкой зданий, красных линий и осей строения.
СпроситьМожете продать, нет проблемы! Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:
Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью
Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания
Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей
Только после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него. Можете продать свою идеальную доля с соблюдением требований ст.250 ГК РФ. Можете с учетом требований ст. 250 ГК РФ. У нас с мужем участок в равных долях без межевания, стоит домик, могу ли я продать свою долю третьему лицу без межевания? Муж отказывается выкупать мою долю.
Долю земельного участка без межевания продать невозможно по нескольким причинам:
Для того, чтобы продать земельный участок нужно, чтобы он стал собственностью
Регистрация о праве собственности возможна теперь только после прохождения процедуры межевания
Предварительно для выдела формируется межевой проект, который устанавливает координаты границ земельного участка и всех долей
Только после того, как участок будет поставлен на кадастровый учет (после межевания) возможна регистрация права собственности на него.
Спросить
Да, надо делать межевание земельного участка, так как земля и дом являются единым объектом недвижимости. Договор можно оформить и без межевания земельного участка.
Но некоторые банки требуют межевание при предоставлении ипотечного кредита, или это может быть требованием покупателя. Продаю дом с земельным участком. Без межевания. В наследство вступили в 2016, дом строился моим дедом в 1965. Покупатель хочет взять дом в ипотеку. Надо ли делать межевание?
Да, надо делать межевание земельного участка, так как земля и дом являются единым объектом недвижимости.
Спросить
Договор можно оформить и без межевания земельного участка.
Но некоторые банки требуют межевание при предоставлении ипотечного кредита, или это может быть требованием покупателя.
СпроситьЗдравствуйте законом не запрещена продажа земельного участка (или доли в праве собственности на земельный участок), границы которого не определены (т.е. без межевания).
Вопрос только в том, согласится ли банк выдать ипотечный кредит при таких условиях. Это право банка.
Благодарю за вопрос надеюсь что информация была для вас полезной если остались вопросы можете обращаться в личные сообщения. Скажите пожалуйста, если продам жилье с вложеным материнским капиталом, я могу долю долю ребёнка положить на счёт ему? И на что потом можно использовать эти деньги? Можно ли купить жилье на них только на ребёнка?
А свою долю использовать как первоначальный взнос по ипотеке?
Здравствуйте законом не запрещена продажа земельного участка (или доли в праве собственности на земельный участок), границы которого не определены (т.е. без межевания).
Вопрос только в том, согласится ли банк выдать ипотечный кредит при таких условиях. Это право банка.
Благодарю за вопрос надеюсь что информация была для вас полезной если остались вопросы можете обращаться в личные сообщения.
СпроситьБез межевания не сможете продать участок. Можно продать по доверенности, если в ней есть соответствующие полномочия.
Межевание земельного участка для продажи необязательно.
Можно продать и с долгами, если покупатель согласен, и не наложен запрет на регистрационные действия. Теоретически все это можно дооформить по доверенности. Мне надо продать участок и маленький домик на нем. Могу ли я продать по ген. довереноси, но нет межевания и долг по нему?
Можно продать по доверенности, если в ней есть соответствующие полномочия.
Межевание земельного участка для продажи необязательно.
Можно продать и с долгами, если покупатель согласен, и не наложен запрет на регистрационные действия.
Спросить
Здравствуйте, вы правила своего региона смотрели? Многие регионы не допускают раздел, если в результате один из участков менее 6 соток.
А последующий раздел с предоплатой возможен по предварительному договору. Добрый день!
Да, можно сделать сделку в несколько этапов:
- заключить предварительные договоры
- провести межевание (раздел участка)
- заключить договоры купли-продажи на основании которых зарегистрировать переход права на образованные участки к покупателям.
При условии, что Правила застройки и землепользования позволяют формировать участки 5 соток. Скажите пожалуйста. У нас есть участок 15 соток два собственника. У нас есть два покупателя один хочет купить 5 соток другой 10. Есть ли такая возможность, получить часть суммы от покупателя, а позже провести разделение и межевание участка, чтобы получить границы и оформить.
Здравствуйте, вы правила своего региона смотрели? Многие регионы не допускают раздел, если в результате один из участков менее 6 соток.
А последующий раздел с предоплатой возможен по предварительному договору.
Спросить
Добрый день!
Да, можно сделать сделку в несколько этапов:
- заключить предварительные договоры
- провести межевание (раздел участка)
- заключить договоры купли-продажи на основании которых зарегистрировать переход права на образованные участки к покупателям.
При условии, что Правила застройки и землепользования позволяют формировать участки 5 соток.
СпроситьЗаключайте предварительный договор. Предварительный ДКП оформите через нотариуса. У нас такая ситуация. Мы с братом собираемся продать земельный участок, покупатель есть (знакомый брата) . Нам нужно делать межевание. Мы хотим попросить покупателя чтобы он выплатил нам часть суммы под расписку, какова вероятность что он согласиться на это? И что нужно сделать?
Покупайте. Если домик - самозастрой, потом через суд его узаконите. Здравствуйте, покупайте, потом домик оформите сами на себя в собственность. Т.е. поставите его на кадастровый учет. Но в договоре купли-продажи он должен фигурировать, как постройка или как строение. Добрый день! Особых препятствий к приобретению участка нет, в дальнейшем Вы сами сможете оформить право собственности на дом в порядке дачной амнистии. Покупайте только землю. Стоит.
Главное земельный участок.
Домик отдельным договором купите и расчет за него отдельный. _ это будет просто договор для сторон. Собираемся покупать дачный участок межевание есть, земля оформлена в собственность а домик нет. как нам быть стоит ли покупать.
Здравствуйте, покупайте, потом домик оформите сами на себя в собственность. Т.е. поставите его на кадастровый учет. Но в договоре купли-продажи он должен фигурировать, как постройка или как строение.
Спросить
Добрый день! Особых препятствий к приобретению участка нет, в дальнейшем Вы сами сможете оформить право собственности на дом в порядке дачной амнистии.
СпроситьСтоит.
Главное земельный участок.
Домик отдельным договором купите и расчет за него отдельный. _ это будет просто договор для сторон.
СпроситьМожете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным. Без межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана. Вопрос по продаже участка в СНТ, Подмосковье. Участок достался потнаследсту 7 мес назад. Нотариус выдал выписку ЕГРН с кадастр. Номером. Но по участку не было межевания. Могу ли я продать участок без межевания?
Можете продать без межевания (если кто купит, обычно без межевания многие отказываются и приходится снижать цену). Не забудьте, что при продаже до истечения трех лет с даты смерти наследодателя могут начислить НДФЛ 13%. Возможно, лучше пару лет подождать, а пока межевание провести и в аренду сдавать. Надо бы документы посмотреть, что там с границами и всем остальным.
СпроситьБез межевание участок всё равно имеет какую то площадь, например по выписке ЕГРН. а вы уверены что по факту именно такая площадь? Покупателю не интересно брать кота в мешке, а то получиться по бумагам 10 соток, а по факту 5, потому что соседи "оттащили" заборы, а ваш наследующий подписал акты согласования,
поэтому лучше всё такие сделать межевание. С выдачей межевого плана.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. То что вы описываете, это уже самостоятельный земельный участок. Для его продажи, нотариальное удостоверение не требуется. Поллежит ли Нотариальному удостоверению сделка с частью земельного участка от общего (проведено межевание, присвоен кадастр части участка)?
Здравствуйте, Алексей. То что вы описываете, это уже самостоятельный земельный участок. Для его продажи, нотариальное удостоверение не требуется.
СпроситьМожете, но зачем вам эти сложности? Это риски для покупателя. Могу ли я заключить предварительный договор на продажу части зем. участка без предварительного межевания и присвоения кадастрового номера? И как это обозначить в договоре, что продаётся часть участка от общего.
Надо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать. Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок. Вопрос по СНТ Всеволожского района Ленинградской области. У приятельницы 9 соток, она хочет продать мне половину участка (4,5 сотки) будет ли законно и смогу ли я построить дом на 4,5 сотках?
Надо узнать минимальный размер земельного участка по данному району и если полученные участки больше минимального, то сделать межевание. Только после этого она сможет продать.
Спросить
Надо смотреть какие минимальные размеры участков под садоводство в вашем районе (генплан территории). Если 4,5 сотки подходят, то можно через росреестр разделить основной участок.
СпроситьЕсли покупателя устраивают прежние документы, то проблем нет. Для банка, ипотеки нужны свежие замеры (план межевания), то эти расходы должны ложиться на покупателя, т.к. вам для обычной продажи они не нужны. Если никаких перепланировок в доме не проводилось, то техпаспорт можно предоставить от 2017 года. Данные межевания тоже от 2017 года подойдут, если границы участка с того момента не менялись. Если Покупателю нужны свежие - это его требование, возлагайте расходы на него. Для продажи Вам достаточно документов от 2017 года. Продаем дом в деревни с земельным участком, на дом все документы имеются тех паспорт. Проведено межжевание в 2017 году, покупатель запросил для предоставления в банк тех паспорт на дом и план межжевания. Нужно заново все работы проводить снова межжевание и план тех дома? Или можно предоставить архивные данные от 2017?
Если покупателя устраивают прежние документы, то проблем нет. Для банка, ипотеки нужны свежие замеры (план межевания), то эти расходы должны ложиться на покупателя, т.к. вам для обычной продажи они не нужны.
Спросить
Если никаких перепланировок в доме не проводилось, то техпаспорт можно предоставить от 2017 года. Данные межевания тоже от 2017 года подойдут, если границы участка с того момента не менялись. Если Покупателю нужны свежие - это его требование, возлагайте расходы на него. Для продажи Вам достаточно документов от 2017 года.
СпроситьДа, конечно нужно сделать. Нет, не требуется делать межевание. У него доля, он её и продаёт. Разногласия значения не имеют. Доброе утро. В первую очередь нужно знать, что наследники согласны на продажу. Если границы установлены ранее и отображены на кадастровой карте, необходимости нет. Обязательно надо сделать но только декларацию об объекте недвижимости, которая прилагается к межевому делу должны подписать все три собственника земельного участка. Как-то, так. Разногласий с соседями нет. Границы участка всех устраивают. Есть земельный участок в черте города. Три собственника. Один из них умер. Второй будет продавать свою долю третьему. Скажите пожалуйста, надо ли делать межевание.
Нет, не требуется делать межевание. У него доля, он её и продаёт. Разногласия значения не имеют.
Спросить
Доброе утро. В первую очередь нужно знать, что наследники согласны на продажу. Если границы установлены ранее и отображены на кадастровой карте, необходимости нет.
Спросить
Обязательно надо сделать но только декларацию об объекте недвижимости, которая прилагается к межевому делу должны подписать все три собственника земельного участка. Как-то, так.
Спросить
