Многоквартирный дом таунхаус / Недвижимость - 66 советов адвокатов и юристов
В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Получается 16,5% годовых. и делите на 300. Позвоните мне, что-нибудь придумаем. Срок сдачи танхауса задерживают на 4 месяца, какой размер пени предусмотрен законами РФ за каждый просроченный день?
в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Получается 16,5% годовых. и делите на 300. Позвоните мне, что-нибудь придумаем.
СпроситьТакое строительство незаконно. Покупатель квартиры рискует остаться без доли в праве общей долевой собственности, т.к. по решению суда такой дом подлежит сносу. В деревне, ведется строительство многоквартирных малоэтажных домов таунхаусы, уже построено четыре таких дома и по видимому планируется еще. Делят участок на 5 маленьких, по 2 сотки и строят блочный дом, у каждой секции по две общих стены с соседями. Участки эти находятся в зоне Т Ж 2-2
Основные виды использования участков в данной зоне, согласно ПЗЗ:
1.Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома. Код - 10110
2. Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани). Код - 10700
3. Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования. Код - 10810
4. Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений. Код - 10920
5. Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта. Код - 14521
Законно ли строительство этих домов?
Такое строительство незаконно. Покупатель квартиры рискует остаться без доли в праве общей долевой собственности, т.к. по решению суда такой дом подлежит сносу.
СпроситьНе стоит этого делать. Вы уверены что сможете получить разрешение на строительство многоквартирного дома на земле ИЖС? А без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жильцы не смогут оформить право собственности. Оформить через суд может не получиться:sm_no: Нельзя на участке ИЖС строить многоквартирные дома, они подлежат сносу по решению суда. Покупатель никогда не оформит в собственность такую квартиру, речь может идти только о доле в праве общей долевой собственности, У меня есть участок ИЖС 20 соток в собственности (Лен. Обл) Интересует вопрос, каким образом можно организовать долевое строительство дома (таунхауза), какие документы обязательно нужны и разрешения. Планируется собрать средства до начала строительства, после постройки рыночная стоимость будет больше на 30%. В этом выгода для дольщика.
Не стоит этого делать. Вы уверены что сможете получить разрешение на строительство многоквартирного дома на земле ИЖС? А без разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жильцы не смогут оформить право собственности. Оформить через суд может не получиться
Нельзя на участке ИЖС строить многоквартирные дома, они подлежат сносу по решению суда. Покупатель никогда не оформит в собственность такую квартиру, речь может идти только о доле в праве общей долевой собственности,
Спросить
Владельцы таунхауса без оформленной земли хотят исключить свой дом из программы капитального ремонта
Здравствуйте. Нет, если 2 или более квартир с общим имуществом, то у Вас МКД коллега В том то и дело что общего имущества нет Я являюсь владельцем квартиры в таунхаусе. Земля не оформлена у всех в доме. Дом построен секциями и у каждого собственника (нас 13 ч) свой вход, подвал, чердак и 2 этажа. Можем ли мы добиться чтобы наш дом признали не многоквартирным и исключили из региональной программы кап. ремонта на основание, что у нас нет общего имущества. Тсж есть, но оно не видет ни какой хоз. деятельности?
Здравствуйте. Нет, если 2 или более квартир с общим имуществом, то у Вас МКД коллега
Спросить
Вероятность неясна, т.к. неясно, какое именно основание для отказа в регистрации права имел ввиду кадастровый инженер. Возможно, что подразумавался отказ, т.к. фактически это МКД, а участок для ИЖС. В любом случае, подавать документы на регистрацию нужно. Получили кадастровый паспорт на дом, хотим сдать в рег палату, кадастровый инженер предупредил что бывают отказы в регистрации т.к. площадь общая 250 кв м (у нас таунхаус на две семьи), но между половинами есть дверной проем. Подскажите пожалуйста какова вероятность отказа?
Вероятность неясна, т.к. неясно, какое именно основание для отказа в регистрации права имел ввиду кадастровый инженер. Возможно, что подразумавался отказ, т.к. фактически это МКД, а участок для ИЖС. В любом случае, подавать документы на регистрацию нужно.
СпроситьЗдравствуйте! да, подпадает. Владельцы таунхаусов построенных в доме с обычными квартирами хотят стать владельцами собственных домов не платить за содержание жилья на капитальный ремонт и одновременно решать вопросы собственников жилья многоквартирного дома. Они пристраивают к дому на свое усмотрение гаражи и входные группы, четвертые этажи и т.д. Через суд пытаются получить Свидетельство о праве собственности как сблокированная квартира или блок-секция или Блокированный жилой дом или часть жилого дома блокированной застройки.
Осложнения в приобретении таунхауса - незавершенное строительство и ограниченная земля для застройки
Сергей, здравствуйте!
Если разрешенным видом использования земельного участка является строительство индивидуального жилого дома, а дом имеет признаки многоквартирного (предназначен для проживания более одной семьи), то может быть предъявлен иск о сносе самовольной постройки. Хотел покупать таунхаус в жилом комплексе в области. Но передумал. Смутили документы... в свидетельстве на собственность стоит 93 % незавершенное строительство. Земля под застройку малоэтажных домов...
Не похоже ли на то, что ты вложишься, а в собственность банально не сможешь оформить?
Сергей, здравствуйте!
Если разрешенным видом использования земельного участка является строительство индивидуального жилого дома, а дом имеет признаки многоквартирного (предназначен для проживания более одной семьи), то может быть предъявлен иск о сносе самовольной постройки.
СпроситьДобрый день! Все зависит от проектной и технической документации на таунхаузы. Если построенные таунхаузы будут индивидуальными жилыми домами то можно, если таунхаузы будут по факту являться многоквартирными домами то нет. Если вы имеете в виду дом рассчитанный на проживание более одной семьи, то нет. Может ли физическое лицо построить на своем земельном участке, выделенном для строительства частного дома, построить таунхаузы для последующей продажи.
Добрый день! Все зависит от проектной и технической документации на таунхаузы. Если построенные таунхаузы будут индивидуальными жилыми домами то можно, если таунхаузы будут по факту являться многоквартирными домами то нет.
Спросить
Можно оформить весь земельный участок в общую долевую собственность. Так же можно заключить соглашение между собственниками о порядке пользования участком. Это урегулирует все отношения в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность А если я хочу только ту землю что у меня под квартирой находится, потому как те квартиры не заселены и когда будут не известно. У меня квартира крайняя не в центре. Таунхаус из трех квартир, с отдельными входами и всем отдельным, но как единое строение. Можно ли землю под квартирой в таунхаусе перевести в частную собственность? Именно квартиры. Так они оформлены, как квартиры в таунхаусе.?
в данном случае имеем дело с многоквартирным домом блокированной застройки, постановлением местной администрации признавайте дом блокированным формируйте земельные участки и выкупайте их в собственность
Спросить
Если предлагаемая Вам к покупке доля соответствует отдельной квартире и доли=квартиры продаются иным гражданам, которые не являются членами одной семьи, а многоквартирный по факту дом построен на землях ИЖС, то советую отказаться от совершения сделки!
Последствия - снос дома по решению суда! Подобные решения по СПб и Ленобласти уже выносятся регулярно! Хотим приобрести таунхауз в Ленинградской области. Известно что земельный участок на котором размещается данный объект относится к землям ИЖС. Нам предлагают купить долю. На сколько это законно и каковы последствия?
Если предлагаемая Вам к покупке доля соответствует отдельной квартире и доли=квартиры продаются иным гражданам, которые не являются членами одной семьи, а многоквартирный по факту дом построен на землях ИЖС, то советую отказаться от совершения сделки!
Последствия - снос дома по решению суда! Подобные решения по СПб и Ленобласти уже выносятся регулярно!
СпроситьКак правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать? Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!
Как правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать?
СпроситьНет, это незаконно. У Вас есть право построить индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный. Не могу продать зем. участок (ИЖС) в центре поселка городского типа. Решил построить таунхаус на 4 семьи и распродать как квартиры. Законно ли? Буду благодарен за консультацию, большое спасибо!
Нет, это незаконно. У Вас есть право построить индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный.
СпроситьНет такого понятия "таунхаус"!
Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....
Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать? Высокоуважаемые юристы!
Подскажите, пжст, как могут быть оформлены отношения между собственником земельного участка (физическое лицо) и юр. лицом (застройщиком и продавцом таунхауса) с минимальными финансовыми затратами для застройщика? Может быть таким правоустанавливающим документом Соглашение о принятых обязательства (не содержащий цены) или Агентский договор?
При продаже квартиры в таунхаусе, к Покупателю переходит право на землю?
Нет такого понятия "таунхаус"!
Назначение земельного участка прежде всего уточните! Возможно ли возведение многоквартирного дома? Если нет, то большой риск сноса! Суды выносят уже много подобных решений.....
Если покупается доля дома (ИЖС), то переходит и право собственности на долю земельного участка. Что Вы собрались покупать?
СпроситьТаунхаусов на земле ИЖС не существует. Это все обман. И вряд ли у него удасться перевести землю тем более с постройками.Законное решение - снос этого дома Скажите, пожалуйста. Собираемся покупать таунхаус, застройщик предъявил документы на землю-собственность, разрешенное использование ИЖС, также у него имеется разрешение на строительство в нем прописан объект капитального строительства сблокированный четырех секционный жилой дом, 2 этажа. Может ли такое быть? И как понять переведен ли у застройщика ижс в мжс, должно быть новое свидетельство на землю?
Таунхаусов на земле ИЖС не существует. Это все обман. И вряд ли у него удасться перевести землю тем более с постройками.Законное решение - снос этого дома
СпроситьВ России нет такого понятия, как "таунхаус"! Вы о чем? О покупке жилого дома? Доли жилого дома? Квартиры в многоквартирном доме?
Если планируете купить недвижимость в новостройке, то требуйте проект договора с Вами, документы о правах на земельный участок, проектно-разрешительную документацию...И обращайтесь к специалисту на очную консультацию..... Хотела узнать я с мужем хотела приобрести таунхаус. Хотелось бы уточнить там возможна нормальная прописка? Просто их цены смущают, и много про них слухов ходит.
В России нет такого понятия, как "таунхаус"! Вы о чем? О покупке жилого дома? Доли жилого дома? Квартиры в многоквартирном доме?
Если планируете купить недвижимость в новостройке, то требуйте проект договора с Вами, документы о правах на земельный участок, проектно-разрешительную документацию...И обращайтесь к специалисту на очную консультацию.....
СпроситьМарина Ивановна, продавайте и не обращайте внимания.
С Уважением, Странная ситуация. Кто заставляет и является ли квартира жильем в таунхаусе? И какие есть документы на квартиру7 Хочу продать квартиру в многоквартирном доме, но меня заставляют полностью выкупить землю на которой этот дом стоит, как быть?
Странная ситуация. Кто заставляет и является ли квартира жильем в таунхаусе? И какие есть документы на квартиру7
Спросить
