Можно ли купить дом без земельного участка - 2949 советов адвокатов и юристов
Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него. Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях. Покупаю часть дома, земля не в собственности, будут делать межевание. Продавцы просят задаток, документы мы ещё не проверяли, надо ждать межевание. Скажите пожалуйста как нам лучше поступить?
Если вы покупатете часть дома без земельного участка, можно дать задаток. Если вы намерены купить с участком - задаток уплачивается только после оформления продавцом документов на него.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если и давать задаток, то следует заключать предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (ст. 380, 381, 429 Гражданского кодекса РФ).
И в предварительном ДКП предусматривать условие о том, тчо если к определенному сроку (сроку заключения основного ДКП) продавцы не проведут межевание и не зарегистрируют уточненные границы земельного участка, либо если границы будут не совпадать с фактическими границами земельного участка, то Вы вправе не заключать основной ДКП. Можно также предусмотреть штрафные санкции на продавцов в перечисленных случаях.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьВечер добрый, у отца или матери не должно быть другой недвижимости на территории России. Особенное это касается земельных участков, пригодных для строительства. Наличие других видов имущества (квартиры, жилого дома, комнаты) также нежелательно. Обратитесь с соответствующим заявление в администрацию. Уверен все у вас получиться. Мы многодетная семья я живу в селе и работаю в сельской школе, могу ли я получить земельный участок, как многодетная семья и я сельский учитель, если мы уже купили в 2015 году участок и построили на нем дом.
Вечер добрый, у отца или матери не должно быть другой недвижимости на территории России. Особенное это касается земельных участков, пригодных для строительства. Наличие других видов имущества (квартиры, жилого дома, комнаты) также нежелательно.
Спросить
Обратитесь с соответствующим заявление в администрацию. Уверен все у вас получиться.
СпроситьСправка не является правоустанавливающим документом. Нужно как положено заключать письменный договор купли-продажи, либо попробовать признать за собой право собственности через суд по ст. 234 ГК РФ, но для этого нужнен срок владения не менее 15 лет. К справке с сельсовета прилагается расписка продавца и покупателя (продавец продал, покупатель купил) правда оформлена не совсем грамотно. Не акт купли-продажи, а расписка. Не указано продавец получил ден. средства, а покупатель передал сумму в размере... ., и какие документы. Вопрос по оформлению частной собственности: земельного участка и жилого дома с построениями. Дедушка купил дом в деревне без документов, нет ни плана кадастрового ничего. А дом бывшему хозяину не нужен. При оформлении в сельсовете дали справку что он купил и принадлежит дедушке. Как сейчас оформить все официально в регпалате?
Справка не является правоустанавливающим документом. Нужно как положено заключать письменный договор купли-продажи, либо попробовать признать за собой право собственности через суд по ст. 234 ГК РФ, но для этого нужнен срок владения не менее 15 лет.
Спросить
Правильно: в судебном порядке, если муж сам добровольно не выписывается. Долг за электроэнергию Вам выплачивать солидарно с мужем. Выписать его, даже бывшего не получится, так как приобрели имущество в браке, его доля в доме и земельном участке 1\2.
А потому сначала иск о признании права собственности на дом и участок, так как куплены на личные средства, от продажи имущества добрачаного. На днях подала на развод (после очередных побоев, написано заявление) предстоит выселение бывшего мужа через суд. Дом был приобретён мной на мои средства от раздела имущества от первого брака (есть счета и переводы, расписки)... но есть одно НО-дом был куплен в браке со вторым мужем. Подскажите как правильно выписать бывшего?
Плюс имеется задолженность за электроэнергию 50 тыс (2019-2020) которую он не планирует оплачивать.
Правильно: в судебном порядке, если муж сам добровольно не выписывается. Долг за электроэнергию Вам выплачивать солидарно с мужем.
Спросить
Выписать его, даже бывшего не получится, так как приобрели имущество в браке, его доля в доме и земельном участке 1\2.
А потому сначала иск о признании права собственности на дом и участок, так как куплены на личные средства, от продажи имущества добрачаного.
СпроситьВы имеете право приобрести недвижимость у любого собственника, в том числе и у мужа. Не запрещено. Просто есть один момент. Если земельный участок куплен в браке, то мужу принадлежит только половина, остальная половина Ваша. Скажите пожалуйста, могу ли на земельный сертификат у мужа купить землю? Она у него в собственности есть вместе с домом и я одна там прописана.
Вы имеете право приобрести недвижимость у любого собственника, в том числе и у мужа. Не запрещено. Просто есть один момент. Если земельный участок куплен в браке, то мужу принадлежит только половина, остальная половина Ваша.
СпроситьУзаконить самострой и оформить на него регистрационные документы можно двумя способами – административной легализацией или через суд. Всё зависит от условий возведения постройки. Купила земельный участок в деревне. Построила дом на сваях, но не брала разрешение на строительство. Что сейчас мне делать?
Узаконить самострой и оформить на него регистрационные документы можно двумя способами – административной легализацией или через суд. Всё зависит от условий возведения постройки.
СпроситьНадо - чтобы признали семью нуждающимися в улучшении жилищных условий, смотрите, например, здесь: https://depgosim.admhmao.ru/zemelnye-resursy/2277443/chasto-zadavaemye-voprosy Как получить в ХМАО земельный участок, положенный ребёноку инвалиду, если в другом регионе был куплен дом на маткапитал? Заранее благодарна.
Надо - чтобы признали семью нуждающимися в улучшении жилищных условий, смотрите, например, здесь: Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Материнским капиталом Вы можете оплатить постройку дома, но не земельный участок. Можно ли взять кредит купить участок под застрой, и оплатить материнским капиталом.
Здравствуйте, Елена!
Материнским капиталом Вы можете оплатить постройку дома, но не земельный участок.
СпроситьСложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу. Хочу купить дом, который не введен в эксплуатацию, какие могут быть сложности при оформлении, на что обратить внимание?
Сложностей в данной ситуации нет. Если дом не введен в эксплуатацию, то он должен быть зарегистрирован по праву собственности за собственником как "объект незавершенного строительства". Если же собственник по каким-то причинам не зарегистрировал за собой этот объект, то сделка купли-продажи оформляется только на земельный участок. А в дальнейшем покупатель оформляет документы на дом. Но нужно учитывать многие нюансы, например, не нарушены ли при строительстве параметры разрешенного строительства, не производилось ли строительство в браке, который затем был расторгнут, не имеется ли запретов на строительство и т. д. Для оформления юридически чистой сделки, с учетом всех нюансов лучше, все-таки, обратиться к юристу.
СпроситьЗдравствуйте, до снятия обремения банком купить нельзя, а если очень хочется именно этот дом, то продавцу необходимо погасить ипотеку, выделить доли детям, получить разрешение в опеке на продажу детских долей и можете слвершать сделку. Ольга, доброго дня
Даже если дом в ипотеке, выделение доли детям обязательно.
А вот чтобы купить такой дом, то, во-первых, нужно получить согласия у банка, а во-вторых, только после выделения доли детям получить разрешение на продажу дома у органа опеки и попечительства. Как купить дом с земельными участком если он еще в ипотеке и с вложением мат капитала? Доли детям еще не выделены т.к дом в обременении у сбербанка.
Здравствуйте, до снятия обремения банком купить нельзя, а если очень хочется именно этот дом, то продавцу необходимо погасить ипотеку, выделить доли детям, получить разрешение в опеке на продажу детских долей и можете слвершать сделку.
СпроситьОльга, доброго дня
Даже если дом в ипотеке, выделение доли детям обязательно.
А вот чтобы купить такой дом, то, во-первых, нужно получить согласия у банка, а во-вторых, только после выделения доли детям получить разрешение на продажу дома у органа опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте, сумма расходов складывается из оплаты госпошлины и составления договора.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на дом - 2000 руб., на земельный участок для ИЖС-350 руб.
Стоимость составления договора отличается, как правило - 1500 руб. Здравствуйте. Смотря какую хотите купить? Мне предстоит купить недвижимость в Михайловске Ставропольский край. Поэтому спрашиваю примерно сколько будет стоить сделка.
Здравствуйте, сумма расходов складывается из оплаты госпошлины и составления договора.
Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на дом - 2000 руб., на земельный участок для ИЖС-350 руб.
Стоимость составления договора отличается, как правило - 1500 руб.
Спросить
Уважаемый Петр г. Симферополь!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.
Поэтому можете по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) купить Дом с Земельным участком в Крыму.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.11.2020 г. Могу ли я являясь гражданином Белоруссии купить дом сприусадебным участком в Крыму.
Уважаемый Петр г. Симферополь!
Согласно ст.421 ГК РФ
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается.
При этом, обязательного нотариального удостоверения договора НЕ требуется.
Поэтому можете по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) купить Дом с Земельным участком в Крыму.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.11.2020 г.
Спросить1) Право на вычет возникает в год, когда вы зарегистрировали право собственности на новострой. Не ранее!
2) За три предшествующих года могут подать декларации только пенсионеры. В 2014 году купила земельный участок без построек-сейчас построила дом и могу ли я теперь в 2020 году подать на налоговый вычет и указать для вычисления 2016 и 2017 и 2018 год?
А за постройку дома за 2019 и 2020?
Ответьте пожалуйста.
1) Право на вычет возникает в год, когда вы зарегистрировали право собственности на новострой. Не ранее!
2) За три предшествующих года могут подать декларации только пенсионеры.
СпроситьВсе сделки с имуществом несовершеннолетних, а в данном случае при применении ма.капитала они есть, ТОЛЬКО с разрешения органов опеки. Доброго вечера. Конечно можно. Только перед продажей вы обязаны:
1) Наделить долями детей в доме и земельном участке;
2) Найти объект недвижимости, куда вы будете наделять детей долями, чтобы доли в приобретаемом объекте были соразмерны долям в имеющемся объекте;
3) Получить разрешение органов опеки на такую сделку;
4) Провести сделку. Можно ли продать дом купленный на средства материнского капитала.
Все сделки с имуществом несовершеннолетних, а в данном случае при применении ма.капитала они есть, ТОЛЬКО с разрешения органов опеки.
Спросить
Доброго вечера. Конечно можно. Только перед продажей вы обязаны:
1) Наделить долями детей в доме и земельном участке;
2) Найти объект недвижимости, куда вы будете наделять детей долями, чтобы доли в приобретаемом объекте были соразмерны долям в имеющемся объекте;
3) Получить разрешение органов опеки на такую сделку;
4) Провести сделку.
СпроситьЗдравствуйте Виктория!
Такой отказ можно оформить в соглашении между вами и бывшим супругом. Развелись с мужем в браке был куплен жилой дом, на земельном участке жилого дома был построен дом на средства материнского капитала, но дом ещё не сдан в эксплуатации, могу ли я отказаться от своей части дома в нежелом доме в пользу детей? С супругом в разводе.
Здравствуйте Виктория!
Такой отказ можно оформить в соглашении между вами и бывшим супругом.
СпроситьКупить дом можно у собственника, без проблем. Документы на земельный участок можно (договор аренды) переоформить на имя нового собственника. Как купить дом если земля муниципальная.
Купить дом можно у собственника, без проблем. Документы на земельный участок можно (договор аренды) переоформить на имя нового собственника.
СпроситьСергей, если дом жилой, а не дачный, а земельный участок у вас в собственности, то нужно узаконивать постройку через суд, так как нужно было получать разрешение на его строительство. Поэтому нужно брать заключение специализированной организации о том, что при строительстве дома не нарушались требования СНиП, СанПин и Противопожарные правила и постройка не угрожает безопасности граждан. Купил участок СНТ построил дом 5×6 могу ли я оформить ее по дачной амнистии?
Сергей, если дом жилой, а не дачный, а земельный участок у вас в собственности, то нужно узаконивать постройку через суд, так как нужно было получать разрешение на его строительство. Поэтому нужно брать заключение специализированной организации о том, что при строительстве дома не нарушались требования СНиП, СанПин и Противопожарные правила и постройка не угрожает безопасности граждан.
СпроситьДа, пропустят. Кроме свидетельств о праве собственности на земельный участок и жилой дом (или выписки из ЕГРН), требуются документы основания, т.е. на какой основании продавец приобрел дом и землю. Участок без Межевания, но на смежных участках межевание проведено и границы согласованы. Пропустят ли куплю-продажу в МФЦ? И какие вообще нужны документы для сделки помимо свидетельств на дом и участок?
Да, пропустят. Кроме свидетельств о праве собственности на земельный участок и жилой дом (или выписки из ЕГРН), требуются документы основания, т.е. на какой основании продавец приобрел дом и землю.
СпроситьЗапросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего. Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно. Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно.
Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок.
Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность.
Купить дом без участка можно.
СпроситьДобрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник. Планирую купить участок ижс, но он менее 6 соток. Не будет ли у меня проблем в будущем с постройками?
Добрый день. Посмотрите правила землепользования и застройки, в них должны содержатся параметры строительства, в том числе % застройки и расстояния от границ земельного участка до объекта строительства.
От сюда и нужно будет исходить какой дом сможете построить. Но лучше запросить градостроительный план, из него увидите пятно застройки. Услуга бесплатная, запрашивает собственник.
СпроситьЗдравствуйте. Для более правильной консультации необходимо посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок. Скорее всего если у вас квартира с 1/2 долей земельного участка, которые и пойдут под ипотеку. Добрый день, для правильного анализа, нужно увидеть ваши документы, многое зависит от того, как оформлены пол дома, это может быть как индивидуальный жилой дом или как квартира. Ситуации могут быть разные и соответственно от этого же нужно будет рассматривать вопрос по земле. Мы хотим купить квартиру в двухквартирный доме с общим земельным участком в ипотеку. Как будет оформляться земля?
Добрый день, для правильного анализа, нужно увидеть ваши документы, многое зависит от того, как оформлены пол дома, это может быть как индивидуальный жилой дом или как квартира. Ситуации могут быть разные и соответственно от этого же нужно будет рассматривать вопрос по земле.
СпроситьДобрый день, а что именно хотите? Здравствуйте
Ничего дополнительно делать не требуется, если после договора вы зарегистрировали право собственности в Росреестре на дом по ст 8.1 ГКРФ, право Аренды на землю Вы получаете. Уведомить арендодателя земельного участка о покупке дома и необходимости внести изменения в договор. Действие договора не прекращается. Купила дом на арендованной земле, что делать?
Здравствуйте
Ничего дополнительно делать не требуется, если после договора вы зарегистрировали право собственности в Росреестре на дом по ст 8.1 ГКРФ, право Аренды на землю Вы получаете.
Спросить
Уведомить арендодателя земельного участка о покупке дома и необходимости внести изменения в договор. Действие договора не прекращается.
СпроситьЗдравствуйте, вы вправе обжаловать постановление судебного пристава исполнителя старшему судебному приставу или в суде. Пристав обязан был это сделать, так как иного имущества нет для ареста и реализации. Обжалуйте решение пристава в судебном порядке. А разве нельзя было наложить арест на куплю-продажу, пусть даже на все три объекта? Причем тут регистрация в Росреестре? Это работа кадастрового инженера. Я же не продаю? Пристав Выборгского р-на по Санкт-Петербургу наложил арест на 2 земельных участка и дом. Дом оформляла в настоящее время в Росреестре. Росреестр отказал в регистрации дома согласно приказа приставов из Питера. Пожалуйста, подскажите, как мне поступить, если регистрация дома приостановлена, а кадастровая стоимость моей арестованной недвижимости в десятки раз превышает сумму долга (30 т.руб.)?
Здравствуйте, вы вправе обжаловать постановление судебного пристава исполнителя старшему судебному приставу или в суде.
СпроситьПристав обязан был это сделать, так как иного имущества нет для ареста и реализации.
Спросить
А разве нельзя было наложить арест на куплю-продажу, пусть даже на все три объекта? Причем тут регистрация в Росреестре? Это работа кадастрового инженера. Я же не продаю?
Спросить
Добрый вечер! Это стандартная работа приставов, установить имущество и наложить на него ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий. Очень эффективно работает, направлено это все для ускорения погашения долга, а еще и заграницу не выпустят. Ответ один, погасите долг и направьте заявление о снятии ограничительных мер. Через МФЦ сможете организовать регистрацию.
СпроситьПриветствую. Нет. Не надо ничего платить. Все сроки прошли. Участок подарили, по общим правилам земельного кодекса - всё что находится на нём принадлежит вам. Потом его оформили. Соответственно платить не за что.
Я сам в 2014 году купил участок и на нём был построенный, но не оформленный дом. Оформил дом в собственность и всё. Соответственно по участку все сроки прошли, а дом я вроде как сам "построил".
Удачи вам. А если приобретают в ипотеку это тоже не играет никакой роли? Доброго времени суток такой вопрос продаю земельный участок с домом все было передано по наследству больше 20 лет назад но новый дом не стоял на учете в госреестере те получается мне придется заплатить налог с продажи участка?
Приветствую. Нет. Не надо ничего платить. Все сроки прошли. Участок подарили, по общим правилам земельного кодекса - всё что находится на нём принадлежит вам. Потом его оформили. Соответственно платить не за что.
Я сам в 2014 году купил участок и на нём был построенный, но не оформленный дом. Оформил дом в собственность и всё. Соответственно по участку все сроки прошли, а дом я вроде как сам "построил".
Удачи вам.
Спросить
Конечно. А разница в том, что они берут займ и у них возникает обременение. В любом случае я покупал несколько квартир в ипотеку и все риски оценивает банк. Если у них будут вопросы - они об этом скажут. Это никак не связано с тем, что вы спрашивает.
Спросить
