Налог с продажи недвижимости ООО / Налоги - 648 советов адвокатов и юристов

ООО продает недвижимость физ. лицу (невзаимозависимому) ниже более 20% от кадастровой стоимости. Подпадает ли ООО под п.2 ст.40 НК РФ для доначисления налогов.

Хотела бы передать на некоторое время свою недвижимость своему ООО. затем переход права зарегистрировать в обратном порядке. Подскажите пожалуйста как это правильно сделать без лишних затрат? Составить договор дарения? Какие обязательства накладываются в результате этих двух сделок на меня и ООО? с уважением.

Как продать недвижимость ООО, У ООО Активы баланса 300 т.р.. Продает магазин, который отамортизирован и землю за 9000000 руб Кадастровая стоимость магазина 3500000 а земли 4900000. Банк настаивает что это крупная сделка. А мой юрист настаивает. Что тогда от проверок за все годы не отделаешься. Сразу приедет аудит и всю оставшуюсяч жизнь будете носить документы в налоговую..

Могу ли я купив недвижимость (здание не жилого назначения), на имя ООО, впоследствии передать его себе же, (т.е. переоформить на физлицо) в ООО я единственный учредитель. Какие финансовые расходы меня ждут?

Прошу помочь разобрать с вопросом - при продаже офиса ООО понятно что заплатит свой УСН, а физическое лицо - оно является взаимозависимым - нужно ли ему платить 13%?

У ООО два учредителя Уставный капитал по 45000 руб. Но у ООО есть Магазин кадастровая стоимость которого 550000 руб, рыночная конечно больше. И земля под магазином 4900000 почти 5 млн руб. Как происходит продажа и какие возникают налоги.

На моё ООО оформлено нежилое помещение. В собственности с 2005 года. ООО на упрощёнке. На данный момент созрело решение продать принадлежащее ООО помещение, расчёт по договору - перечисление средств на счёт ООО. Вопрос: прийдётся ли мне платить какие либо налоги с этой суммы?

Вопрос: Есть ООО, один участник вышел из ООО, ему была выплачена его доля, доля выплачена имуществом. Вышедший участник заплатил налог как с дохода как физическое лицо (НДФЛ). Теперь налоговая предъявляет что ООО должно заплатить 6% (ООО находиться на УСН 6%) считая передачу вышедшему участнику имущества как реализацию. Правомерно ли это? Ведь за переданное имущество ООО денежных средств не получало, факта реализации не было. Как правильно поступить в данном случае? Спасибо.

С 06.04.2009 наше ООО находится в стадии добровольной ликвидации. Получил из ИФНС свидетельства о процессе ликвидации и создании ликвидиционной комиссии. 2 работника (жена и дочь уволены с 06.04.2009 по соглашению сторон). Когда я могу себя уволить в связи с ликвидацией ООО, если я учредитель, директор и председатель ликвидационной комиссии.

ООО на упрощенке 15% продано нежилое помещение 268,5 кв. м. на сумму 5300000 рубл. Какие налоги платить?

Хотим взять в долгосрочную аренду землю в снт, находящуюся в собственности у частного лица для строительства кемпинга с привлечением застройщиков. Мы являемся ООО. Какие могут возникнуть сложности с участниками товарищества и налогами на имущество?

Как можно оформить передачу недвижимого имущества и участка земли, принадлежащего физ лицу, которое является учредителем ООО, в управление этому ООО, без выплаты вознаграждения, но ООО берет на себя все расходы по содержанию этого имущества. Кто должен платить налог на имущество и землю. Если такой договор возможен, то какие налоги будет платить ООО (применяемая система УСН) с доходов от использования имущества и земли?

Спасибо.

Нужно ли платить налог с продажи коммерческой недвижимости (форма собственности ООО, 5 лет) ? спаисбо.

Собственник помещения ООО.10 лет. При покупке был уплачен НДС. ООО работает на УСН. Готовится купля-продажа помещения между ООО и ИП.

Какие налоги заплатит ООО?

Нужно ли восстанавливать НДС?

Спасибо.

Какие налоги и в каком объеме (в зависимости от полученных сумм), платит юридическое лицо при изъятии земельного участка для федеральных нужд? ООО, упрощенная система (6%)

ООО продаёт здание физ. Литцу

10 человек учредителей у одного 67% у остальных 33%

Главный учредитель занимал деньги ооо.

Может ли ООО продать здание этому учредителю погасив часть долга, а остальное получить деньгами?

С какой цифры платить налог? Цена здания 5 млн. Долг 1 млн.

Можно ли каждому учредителю отдать деньги отдельно? Что б не платить самому себе 67% стоимости, а получается выплатить по факту 33% остальным учредителям?

Каким то образом можно уменьшить налог? Договор дарения например? Или в договоре купле продажи написать цену ниже кадастровой?

Хочу продать нежилое помещение, собственник ООО (один учредитель). Куплено н/помещение в 1993 году (по приватизации за 1000 руб (в 1992 это был 1000000 руб). В 1998 н/пом. было принято на баланс от ЖЭК (раньше у них не было нормативной базы по передаче) как ОС по цене 220000 руб. С 1998 года в течении 10 лет уплачивали налог на прибыль 24% (предприятие было на ОСНО) с разницы в цене (220000-1000). В настоящее время предприятие на УСНО 6%. основной вид деятельности-сдача этого помещения в аренду. Текущая кадастровая стоимость 860000 руб.

В связи с грядущей пенсией хочу помещение продать частному лицу и закрыть юрлицо (путем продажи со сменой участника, директора).

Вопрос:1. Можно ли продать Учредителю? Дочери Учредителя с другой фамилией? 2. По какой цене оформить сделку балансовой, кадастровой, рыночной? 3. Как может налоговая отследить эту сделку, если баланс при УСНО не сдается, а в Декларации доходы не расшифровываются?

Из ООО выходят три участника, забирают свои доли имуществом. Вопрос: с какой суммы считать подоходный налог (есть номинальная стоимость - стоимость имущества, по которой оно отражено в уставном капитале, действительная (по балансу) и еще есть кадастровая - для некоторых зданий она в 10 раз больше действительной).

Кто платит ндфл? Может ли ООО заплатить? Может ли быть предоставлена какая-то рассрочка? Может ли быть ндфл как-то снижен (за счет того, например, что сразу имущество будет использоваться бывшими участниками как ИП, например, в коммерческих целях?)

ООО приобрело на аукционе объект незавершенного строительства, проданного администрацией нежилого здания, которая изъяла его у просрочившего срок аренды земли строителя (ИП). Теперь ООО через месяц хочет его продать по цене за которую купила (тому же ИП-строителю). Нужно ли будет ООО платить с этой реализации недвижимости НДС. ООО на УСН. Купила и продает за одну сумму.

Какова ставка налогообложения доходов при выходе из ООО участника и выплате действительной стоимости доли - иностранному юрлицу (нерезиденту) при владении этой долей более 5 лет?

У меня ООО и в ооо недвижимость, могу ли я сама являясь учредителем (второй учредитель муж) и директором как юридическое лицо, продать или передать помещение себе как физ лицу и как это сделать дешевле по уплате налогов от продажи. (фирма с ООО преобретена недавно)

У меня ООО муж учредитель, я директор. В собственности ООО, магазин (отдельно стоящее здание на земельном участке). Хотим продать магазин. Покупатели готовы купить бизнес целиком. Как провести сделку? Будем ли платить налоги?

Требуется перевести нежилое помещение из одного ООО в другое ООО учредитель один, одно и то же лицо, оба ООО на УСН 15 помещение в собственности в первом ооо, нужно что бы стало на втором ооо подскажите максимально простую схему могу заказать составление договора и тд платную услугу.

Собираюсь приобрести здание промышленного назначание, продавец - ООО с одним участником (он же гендир).

Есть несколько вопросов:

1) На сколько я смотрю по базе Арбитражного суда, это юрлицо недавно (в декабре 2020) проиграло иск на большую сумму денег сопоставимую со стоимостью объекта. Возникают ли у меня какие либо риски связанные с этим?

2) Какие документы нужно запросить у продавца и на какие моменты обратить в них внимание чтобы себя обезопасить?

3) Т.к. юрлицо на НДС, продавец просит часть д/с выплатить наличными либо через ячейку. Это вариант рабочий? Как это выглядит на практике? Какие риски?

Как можно ликвидировать ооо если она не работает 14 лет, но на балансе висит недвижимость, земля кадастровая стоимость 25 млн. продать возможности нет. Что можно сделать?

Единственный учредитель, он же ген. дир. ООО приберегает на фирму квартиру в Москве в строящемся ЖК для последующей сдачи в аренду. Какая будет налоговая ставка на недвижимость и как потом эту квартиру перевести на него, как на физ лицо?

стоимость равнозначная. Какие налоги могут возникнуть? У директора недвижимость в собственности менее 3 х лет.

Планирую купить нежилое помещение в СПб, в котором распологается мини отель, и сдавать его в аренду (уже есть ООО, готовое работать). У меня ИП и УСН. Однако выяснилось, что собственником помещение является ООО и мне хотят продать и ОООоже, аргументируя, что если его закрыть, то ни попадают на налоги. Как мне поступить и где посмотреть информацию. Мне не нужно ООО. Или может покупать с юр.лицом? Тогда как сдавать?

Я являюсь единственным учредителем и директором ООО и также зарегистрирована как ИП. И ООО и ИП были арендаторами нежилых помещений, находящихся в одном здании. Пользуясь преимущественным правом, подали на выкуп. Заключили долевой договор купли-продажи с рассрочкой на 5 лет. В связи с тем что ООО фактической деятельности не осуществляет и доходов не имеет могу ли я как ИП (второй дольщик по договору купли-продажи) с согласия бывшего собственника - администрации выкупить у ООО его помещение с обязательством погашать ежемесячные платежи? Какой нужно оформить договор и есть ли подводные камни?

Как поступить и какие налоговые риски?

В ООО есть имущество в виде административного здания. В ООО 1 учредитель.

Хотим, чтобы у здания был владелец с другим названием ООО (но учредитель, либо «старое» ООО, либо «старый» учредить «старого» ООО).

Рассматриваем варианты

1. Внести его в уставник вновь создаваемого юр.лица.

2. Сделать реорганизацию - выделение в отдельное ООО и передачу здания оформить по разделительному балансу или также внести в уставник.

ООО принадлежит коммерческая недвижимость. Учредитель (единственный) этого ООО хочет приобрести эту недвижимость как физ. лицо по договору купли-продажи с условием оплаты после перехода права собственности. Могут возникнуть какие-либо проблемы у физ. лица впоследствии, если оплата не будет произведена, а ооо будет ликвидировано.

Порядок выхода из учредителей ООО путем выделения его доли в виде недвижимости и денежных средств какие налоги?

ООО имеет в собственности земельный участок, в дальнейшем хочет продать этот земельный участок. Есть кадастровая стоимость и рыночная стоимость. На какую стоимость ориентироваться в случае продажи, на кадастровую или рыночную стоимость? Спасибо.

Мы зарегистрировали ООО по адресу одного из участников (квартира) и взяли в аренду торговый зал для розничной продажи продуктами питания и алкоголь, на пять лет (арендодатель собственник помещения) .Вопрос в том, что нужно ли менять адрес когда регистрируешь договор в Росреестре и как получить лицензию на алкоголь?

Покупаю квартиру. Собственница одна.

Выяснились, что у супруга собственницы 100% доля в крупном ООО, у которого сейчас плачевное положение (исков более 20 млн. рублей как минимум, от поставщиков и субподрядчиков) - строительная компания, генподрядчик, работающая с 2004 года.

11.12.2020 г. этой компании ИФНС заблокировала все расчетные счета.

Если ли риск наложения на супруга (владельца ООО) субсидиарной ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства (т.е. возвращение этой квартиры в конкурсную массу)?

Порекомендуйте, как быть?

У меня ООО. В нём есть вид деятельности,, организация отдыха,,

Я отремонтировал 3 комнаты в моём нежилом помещении под мини-гостиницу. Мне посоветовали открыть ИП

Вопрос.. Что лучше в этой ситуации?

Кафе в ТРЦ, договор аренды на ИП. Нужна лицензия на алкоголь. ООО тоже есть. Можно ли как то оформить бар внутри Кафе на ООО и получить лицензию? Что для этого необходимо? Что самое в этом сложное? Как сделать так, чтобы все работало на законных основаниях?

Существует два ООО с одинаковой системой налогообложения. Учредитель - единственный участник. Для оптимизации налогообложения единственный участник собирается передать часть недвижимого имущества с одного ООО в другой как вклад в имущество или в качестве взноса в УК. Возможно ли это осуществить этими или другими способами? И как будет в будущем осуществляться налогообложение этих двух ООО? Налоги суммируются?

Договор на покупку дома и зем. участка заключен с ООО в лице ген директора Х. А продавать хотят от родственника на которого оформление и дом и земля (физ лица) ген директора Х. Что будет с гарантией на дом, которая прописана с ООО? Какими последствиями черевата такая сделка?

Ип и генеральный директор 000 (один человек) ООО арендует бар и алкогольный склад, ип занимается деятельностью ресторана... как правильно составить договор и поделить зоны.

Вопрос про уставной капитал для ООО (продажа алкоголя), можно в качестве уставного капитала использовать часть помещений в магазине, например одну из комнат?

Физическое лицо владеет 100% ООО. Это ООО владеет квартирой. Так как налоги для юридического лица больше чем для физического на квартиру, это физ. лицо решило оформить квартиру на себя. Как лучше и правильнее квартиру на себя перевести? Как вам вариант купли-продажи? Но получается, что физ. лицо само себе ее продает. Какие у вас варианты?

ООО в Калужской области.

Как зарегистрировать ООО в Калужской области если учредитель и ген. дир. проживает (зарегистрирован) в Москве?

Я учредитель ООО, у меня есть квартира в ипотеке. У данного ООО может возникнуть большая задолженность по налогам.

Могут ли в итоге отобрать мою квартиру, если она в залоге у банка?

ООО в собственности имееть нежилое здание но на балансе не стоит может ли ООО безвозмездно передать это имушества своему единственному учеридителью?

ООО (УСН 15%) покупает в рассрочку (ипотека) нежилое помещение, учредитель (100%доля) вносит свои денежные средства по Договору займа как возвратную фин. помощь. Каким способом можно его перевести на физ лицо после выплаты ипотеки, какие налоги и кто должен платить?