Общее собрание ТСЖ / Жилищное право - 10058 советов адвокатов и юристов

У нас ТСЖ, наняли профессионального управляющего, на собрании проголосовали за фин. план, где был указан увеличенный тариф на содержание жилья. Законно ли это в нашем случае?

Наш председатель Тсж собирает с жильцов деньги на ремонт крыши. Сказала, если не заплатим. Подаст на нас в суд. Хотя мы платим за капитальный ремонт.

Оплачивали 2 года за воду по нормам, с марта поняли что делаем не правильно, и дали показания счетчика. По показаниям счетчика оказалось больше использовано воды, пошли в ТСЖ хотели доплатить разницу. ТСЖ отказалось делать перерасчет и выставила счет на все количество воды за 2 года, не отнимаю норму. Должны ли сделать перерасчет? На основание чего может ТСЖ отказать в перерасчете?

Поставили видеокамеры на углах дома. Мы не ТСЖ. Стали приходить квитанции об оплате. Договор я не заключала. Обход был по квартирам, многие писали отказ. Что делать?

В многоквартирном доме ТСЖ. Ремонтировался северный фасад дома. Имеет ли Собрание собственников ТСЖ право обязать собственников доплатить к собранным деньгам по долевому участию дополнительно 50% стоимости работ, так как их квартиры выходят на северный фасад.

Я являюсь собственником жилья в многоквартирном доме. Был начислен ОДН по горячей воде в течении 4-х месяцев 300-500 руб. пояснений председатель ТСЖ не дал. Обращался и устно и письменно (по почте с уведомлением) ответа не получил. Обратился в жилищную инспекцию, ответ из нее меня возмутил. В нем говорилось что я в присутствии 109 собственников выступал за данный ОДН. Но я не выступал тем более, что такое количество в очном собрании ни когда не собиралось. Хочу подать в суд на председателя и паспортистку выступающей в данном документе секретарем общего собрания. Данный документ подписан председателем, паспортисткой и скреплена печатью ТСЖ. Необходимо грамотное составленное исковое заявление.

Кто является собственником жилищного фонад, если нет ТСЖ, ЖСК? Дом строился в 1985 году, квартиры есть приватизированные, есть не приватизированные, в доме есть помещение под магазин. В выписке из росррестра собственник помещений не установлен. В акте передачи на жилье не указано, что квартира передается с частью нежилого помещения (подвал, подъезд).

Закончился договор с ТСЖ и мной (собственником квартиры) понадобилась справка о составе семьи которую ТСЖ выдало, но позже в квитанции появилась сумма за справку в 200 рублей. Имеет ли право ТСЖ взымать плату за эту услугу так как не подписан со мной договор, Являюсь также членом ТСЖ.

Будет ли нести юридическую силу протокол собрания членов ТСЖ, если голосование проводилось в очно-заочной форме (при этом уставом ТСЖ такой тип голосования не предусмотрен), но одним из вопросов на повестке дня собрания было утверждение формы очно-заочного голосования для данного конкретного собрания.

ТСЖ закрывается и хочет передать остаток средств со счета на счет вновь избранной Управляющей компании для использования на нужды дома. Какой договор лучше составить?

Добрый день. В ТСЖ установили в подъезде камеры. Хочу просмотреть видео не попадпет ли моя квартира, моя личность в камеру при входе и выходе из нее. Может ли камера направлена на квартиру?

Председатель тсж вдруг решил обложить нас собственников кладовок в подвале дома выкупленных у застройщика платежами, правомочен ли он это делать моё помещение зарегистрри ровано как кладовка в многоквартирном доме в подвале.

Купили квартиру,4 мес живем в доме. Оказалось у нас председатель ТСЖ не является собственником жилья. Соседи твердят что его поставил застройщик, который продолжает являться собственником нежилых помещений в нашем доме. Дому 5 лет, и все 5 лет он тут занимается самоуправством. Делает все что хочет без согласия собственников, двор не благоустраивается и по сути складываются наши деньги в корман к нему и его бухгалтерше. Проще говоря работают на пару с офиц. Зарплатой в 7 тыс. р. Мы никак не можем набрать голоса в пользу нового кандидата в председатели, кто то отказывается голосовать, очень много квартир сдаются и собственников не поймаешь. Скажите каким образом по закону мы можем выставить этого самопровозглашенного председателя и что нам нужно сделать? Наши действия?

ТСЖ дома, в котором мы проживаем, инициировало голосование по вопросу закрытия мусоропроводов, якобы по просьбам жильцов (вонь, грязь и т.д.) Пыталась объяснить правлению, что сын, инвалид 1 группы, не сможет носить мусор на помойку самостоятельно. Меня не услышали и не поняли, упоминая соцработников, выносящих мусор и добродушных соседей, которые могут помочь. К сожалению, мы не вечны, а лет так через дцать, никто ему мусоропровод не откроет, сейчас надо решать этот вопрос. Можно ли как-то повлиять на решение общего собрания, чтобы не закрывали мусоропровод? Есть ли какие-то законодательные акты, которые могут защитить интересы инвалида в данном вопросе?

Начали с мужем ремонт в недавно купленной квартире. Встал вопрос замены всех труб и стояков - пытаемся всё согласовать с председателем ТСЖ, а также с сантехником и инженером ТСЖ, чтобы сразу заменить трубы и соединители в перекрытиях. Нам огласили целый список труб, стыков, тройников, муфт, что мы должны для этого купить за свой счет, притом определенных характеристик (очень дорогие материалы). На утверждение, что это их зона ответственности и расходов был ответ, что когда-то (задолго до нашего заезда в данный дом) общим голосованием жильцов было установлено, что стояки в перекрытиях - это зона ответственности жильцов. Подскажите, пожалуйста, законно ли это голосование и имеет ли на самом деле ТСЖ право переложить с себя данную ответственность на жильцов?

Я являюсь собственником нежилого помещения. У нас ТСЖ, председатели меняются каждые три месяца. В платежке по коммунальным платежам появилась строка: оплата Фонд КРОИМД. Должна ли я оплачивать этот фонд? И какие виды услуг должна я оплачивать?

Собственник жилья и член ТСЖ в доме может ли инициаторовать собрание собствеников по ст.44 ЖК с заочным голосованием предать свои полномочия по составлению вопросов повестки и уведомлению участнков собраня голосования собственников жилья сторонним лицам или организациям и как подтвердить переданные им полномочия?

Дом находится под управлением ТСЖ. На территории дома есть парковка на не большое количество мест. Собрание собственников решило (всё было чисто решение реальное), что данные места будут сдаваться в аренду собственникам и парковаться на них могут только собственники по договорам (заезд выезд во двор свободный для жильцов)..

Я не согласен с таким решением. Какую ответственность я буду нести если буду нарушать это решение и парковать свою машину во дворе без договора и кто реально может меня наказать (оштрафовать/эвакуировать)?

Если внеплановая проверка, проведённая по заявлению члена товарищества, установит отсутствие нарушений законодательства в действиях исполнительных органов, на которые указывали члены товарищества в поданном заявлении, то расходы по проведению данной проверки несут те, которые потребовали её проведения. Расчёт расходов по проведению проверки определяется по стоимости одного рабочего дня, определённого из действующего МРОТ, с последующим умножением стоимости одного рабочего дня на количество дней проверки и на количество членов Ревизионной комиссии, участвовавших в проверке (работа членов комиссии-безвозмездная)

С 01 июля 2015 г. ТСЖ управляет руководитель по трудовому договору, который не является предпринимателем. Нужно ли ему получать лицензию.

Собранием ТСЖ был утвержден тариф на содержание общедомового имущества 18.35 руб. с 01.07.2012 по 31.12.2012 г. В состав тарифа входит: текущее содержание 11.45 руб., ТБО 1.17 руб., лифты 1.47 руб., текущий ремонт 4.27 руб. С 01.01.2013 тариф не утверждался а плата за содержание взималась в полном объеме по 18.35 руб. 30 июля 2013 г. собранием был утвержден тариф 18.35 руб. с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. т.е. задним числом. Т.к. принятие тарифа задним числом является неправомерным считаю, что в период с 01.01.2013 г. по 31.07.2013 я как собственник помещения обязан оплачивать только текущее содержание (без расходов на ремонт). Прав ли я?

Так а что вам ответить. Если данное решение находится в компетенции общего собрания, а вы я так понимаю договориться не можете. Решайте вопрос с общим собранием. Добрый день, переходить в непосредственное управление либо в УК. Председатель выбирается из состава правления. Если никто не берет на себя функции председателя, то исполнение решений правления невозможно. "Управляющий" нет такого понятия в ЖК РФ. Что делать в данной ситуации. Никто из собственников не хочет быть председателем ТСЖ, в УК переходить не хотят. Решили выбрать Управляющего, а его можно выбрать только при наличии председателя, но председателем никто не хочет быть. Ответьте конкретно на вопрос.

Запросила на днях протоколы счетной комиссии ОСС в ТСЖ, председатель правления отказала с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ,и написала на меня заявление в РУВД по статье 163 УКРФ, мол нет законных оснований выдавать документы. Единственный способ получить данные приложения к протоколам это только суд? Неужели в ЖК не предусмотрено ознакомление с данной документацией?

Жил Инспекция и прокуратура уже прокатила с ними.

Вопрос по теме ЖКХ: Многоквартирный дом не обслуживает ни одна управляющая компания, ТСЖ не создано, т.к. большая часть квартир в муниципальной собственности. Муниципалитет учредил организацию МУП"ЖКХ" и возложил обязанности на данное МУП по обслуживанию МКД (содержание и тек. ремонт, вывоз мусора). В настоящее время МУП "ЖКХ" требует с жильцов дома денежные средства за свои услуги. Является ли требование МУП правомерным? Должна ли у МУП быть лицензия на выполнение работ в МКД? Правомерно ли требование МУП заключать договора с собственниками жилья на вывоз мусора?

Председатель правления ТСЖ может получать зарплату по трудовому договору или это может быть только вознаграждение, определенное соответствующим решением собрания или положением?

Доброе утро. Обязательно ли платить взнос на кап. ремонт? У нас в доме сейчас тсж и в платежке нет этой графы. Кап.ремонт приходит отдельной платежкой. На сколько мне известно-это фонд, а фонд это добровольно.

Как можно добиться проверки работы Председателя ТСЖ, если ты в доме человек новый и не можешь собрать общее собрание, председатель не берёт трубку и тебе в принципе в этом доме не особо рады? Но в доме много нарушений (как то-личные парковочные места, каждый сам себе решает где и чему быть, асфальта во дворе почти не осталось, на месте мусорной площадки-помойка, вместо тротуаров дорожки засыпанные щебнем, в подъездах куча габаритных шкафов, ящиков и т.д.)

Избрали правление из 5 человек, на первом заседании они переругались, один вышел, осталось 4 члена. Ситуация такова, что 1 то за, то против председателя, 2 в глухой оппозиции, 3 и член тсж как владелец квартиры и хозяин юр. лица тоже члена тсж, имеет решающие голоса на ОСЧ и сам себе на уме - т.е. консенсуса нет. Я понимаю, что можно собрать собрание. Но решает все своими кв. метрами юр. лицо. Как быть, если человек от юр. лица упертый?

Могу ли я требовать перерасчета от ТСЖ на услугу пользование лифтом и вывоз ТБО, если я 6 мес. жила на даче, в квартире живу одна, расчет ведется с кв.м. .Согласно какого докумета и статьи.

Объясните пож. Если помимо квартплаты и капремонта заставляют платить за ремонт крыши большө 4000 тысяч с квартиры это законно? Дом в соственности ТСЖ. Мотивируют тем что со счета капремонта нельзя снимать деньги три года, а крышу ремонтировать надо в этом году. Если нет возможности заплатить?

Имею место в собственности на автостоянке в доме, которой не пользуюсь. Общедомой э/счетчик стоит один на весь дом вместе с автостоянкой (она в подвале дома). Плачу за э/энергию на общедомовые нужды, но с меня удерживают еще 50 руб. за свет на а/ст.,объяснив это тем что так решило собрание ТСЖ. Законно ли это?

В нашем доме ТСЖ, земля приватизирована, у всех стоят гаражи. На месте моего гаража правление решило поставить беседку. Старший по дому работает в росреестре. Выписал предписание убрать. Передано дело в суд. Могу ли отстоять свои права как собственник пользоваться придомовой территорией, если правление не считается с мнением собственников?

На собрании ТСЖ принято решение взимать за охрану придомовой территории одинаковую сумму с каждой квартиры, т. е. я как владелец однокомнатной должна платить такую же сумму, как владелец четырехкомнатной. Насколько это законно?

Проживаем в поселке городского типа, дом старый, 2-х этажный, всего 8 квартир. Все квартиры приватизированы. Не принадлежим ни одной управляющей компании, ни ТСЖ. У нас каждая квартира имеет прямые договора с поставщиками услуг. Весь ремонт всегда проводился силами жильцов. Пришли счета за электроэнергию, в которых повторно выставили суммы за ОДН. Но у нас всего одна лампа в одном подъезде, горит ночью. Подвальные помещения - электричество - у всех запитаны напрямую к счетчикам, да ими почти и не пользуются. Правомерно ли начисление данных сумм? Только с одной нашей квартиры получается 370 рублей за месяц. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, есть общедомовой прибор учета. Никаких домофонов, электрических замков на воротах, освещения придомовой территории, лифтов и всего прочего нет.

Установили видеонаблюдение в тсж. Некоторые жители против. Председатель ссылается на собрание собственников, но ведь это дополнительная услуга а не коммунальная. Камеры в аренде т.е. это не общедомовое имущество. Как не платить за навязанную услугу?

Стоимость уборки территории тсж S=18 соток. Важно доплата за снег. И определить периодичность уборки.

На наш дом у нас ТСЖ, компания начисляет ОДН по холодной воде, а так же выставляет счета на полив придомовой территории. Это правомерно?

Ввели строку: оплата за полтенцесушители как источник тепла. Тсж ссылаетсЯ на решение общего собрания. Я не согласен. Считаю противозаконным такое решение.

Очень простой вопрос возник, но никак не могу найти на него ответ. Я снимаю квартиру и мне нужен дубликат домофонного ключа, но в ТСЖ мне отказываются выдавать его, пока арендодатель не позвонит им, хотя у меня на руках договор аренды. Имеют ли они право мне отказать в выдаче запасного ключа?

Обязан ли прокурор наказать председателя ТСЖ, который самоуправно назначил доплату 100% за совместительство должности расчетчика своей жене, работающей бухгалтером. Общему собранию голосовать за это не предлагалось. Доплата осуществляется уже 2 года и продолжает осуществляться. Какая ответственность грозит председателю за такое самоуправство по закону и правильно ли обратиться к прокурору.

Проживаю на 6 этаже 6 этажного дома. За лифтом, на площадке, есть ниша (тупиковая) на всех этажах, кроме первого. Возможно ли использование этого пространства для хранения велосипедов или санок собственниками квартир, и как получить для этого разрешение (у кого). Дом в ТСЖ.

Какие плюсы и минусы у ТСЖ и управляющей компании? Какая форма управления многоквартирным (до 200 кв) домом эффективнее?

Председатель нашего ТСЖ на техническом 15 этаже 14-ти этажного дома строит офис без разрешительных документов, надеясь все оформить потом. Я категорически против, поскольку имею квартиру на 14 этаже, но Председатель говорит, что как решит 2/3 собственников квартир, так и будет. Напишите, пожалуйста, насколько это правомерно.

Председатель правления ТСЖ, без согласия собственников огородила территорию дома, стоимость забора 300 т.р, что превышает реальную стоимость в два раза. Что это растрата или мошенничество?

Нужно ли ставить подпись на каждой странице бюллетеня голосования в ТСЖ или при голосовании о создании совета дома?

Источник: https://www.gilkod.ru/program/gilkodru/byulleten_golosovaniya_tszh/

Мы в ТСЖ. Имеет ли право старшая по дому собирать деньги на ремонт подъездов, если все платят по счету за ремонт и обслуживание дома. С прошлого года и по сей день не было произведено ни каких работ! Куда уходят деньги? Старшая по дому бывшая бухгалтер.