Обязанности консьержа / Трудовое право - 121 советов адвокатов и юристов

Имеет ли право консьерж размещать в помещение МОПа и подъезда размещать товар (выставку) и портить общедомовое имущество дома.

По решению ОСС в доме работают консьержи. Оплата производится отдельной строкой в платежке от УО под названием "За услуги консьержа"

Вопрос - что вообще входит в эту стоимость слуги?

УО утверждает, что только оплата рабочего времени консьержам.

А все, что необходимо для осуществления их служебных обязанностей - за счет средств собственников, включая мобильную связь, стулья, столы, диваны, швабры и т.д...Насколько это правомерно?

(вопрос возник в связи с тем, что ранне наш МКД обслуживала друга УО и у них было иное понимание - они считали, что обсустройство рабочего места консьержей - это обязанность УО)

В нашем подъезде давно проводилось собрание по поводу организации дежурства консьержей по инициативе старшей по подъезду. Со временем институт старшего по подъезду был упразднен, а вот консьержы остались. Причем те, с кем в свое время заключался договор уже не работают, а новые консьержы приходят сами, так сказать "подтаскивают" друг друга по дружбе. Взымают самоустановленную сумму с жильцов, должников вывешивают позорными листами. УК никакого отношения к ним не имеет. Они работают сами по себе по установленному собой графику и порядку. Пользы от них никакой, к тому же грубят. Как их изгнать?

Я работаю консержем в многоквартирном доме. Старшая по дому решила меня уволить неизвестно покакой причине. Нужно для этого подписи жильцов и вообще какпоисходит.

Договор на обслуживание домофона был заключен между моим отчимом и компанией обслуживающей домофон.

Когда отчима не стало, квартира по наследству перешла его жене (моей матери). После чего она подарила ее мне.

Вопрос:

Обязан ли я платить за домофон, если я не заключал договор с компанией обслуживающей домофон (договор был заключен между отчимом и компанией обслуживающей домофон)?

И что они могут предъявить если я не буду оплачивать долгое время?

В нашем новом доме срочно требуется КОНСЬЕРЖ. НО, у нас нет и не будет кворума достаточно долго, для того, чтобы по всем правилам включить эту услугу в квитанцию по оплате. А есть около 35 квартир, готовых любым способом скидываться на консьержа, лишь бы он у нас был.

Каким образом мы можем решить этот вопрос? УК у нас есть. Но нет Совета дома. Только Инициативная группа пока...

Консьержа хотим нанять с 13 часов дня до 8 вечера...

Может ли Председатель СД (совет дома) подать в мировой суд на получение судебного приказа по принудительному взысканию с собственника (-ов) задолжённости по услуге "дежурный по подьезду-консьерж"?

Услуга утверждена осс.

Тариф с кв/м, согласно ЖК РФ, т.к. это обеспечение сохранности общего имущества.

Бремя содержания жилья ложится на собственника.

Выполнение решений осс обязательно для всех собственников.

Оплата безналичная, через Яндекс-деньги на верифицированный кошелёк председателя.

Но есть несколько квартир, которые не хотят оплачивать.

Как получить судебные приказы по непоательщикам.

Имеет ли право консьерж ограничивать доступ в подъезд рекламщикам, раскладывающим объявления в почтовые ящики? На каком основании? Интересуюсь от лица рекламщика. Я же имею право информировать население о предоставляемых мной услугами?

Как себя защитить, если ТСЖ требует оплачивать навязанные услуги консьержа (не включенные в квитанцию по квартплате) и угрожает подачей иска в суд о взыскании платы за услуги консьержа. Квартира находится в найме и задолженностей по квартплате нет. Какие мои действия на присланное мне исковое заявление?

Проживаю и прописан в многоквартирном доме. Поставили консьерж, я сразу отказался платить за нее! И консьерж меня теперь не пускает домой, там где я прописан и проживаю, так же гостей которые ко мне приходят не пускает и отвечает, что человек не платит и вам отказано зайти в гости!

Отказываюсь оплачивать услуги консьержа в доме, где являюсь собственником, но не прописана. Отказываюсь оплачивать на основании отсутствия договора с ними, не понятных мне тарифов, отсутствия документов подтверждающих оплату, что бы обратиться в комитет ЗПП, поскольку услуги меня не устраивают. В свою очередь консьерж не пропускает ко мне гостей, угрожает, тем что не откроет нам дверь, настроит жителей дома против нас и т.д. , пока не будут произведены оплаты за их якобы услуги. Прошу сообщите что делать?

Вы серьезно считаете, что этот вопрос нужно задавать юристам? Здравствуйте. А какой договор и какие обязанности прописаны с домработницей. Там все и должно быть указано Домработница приходит 1 раз в неделю на уборку квартиры, берёт ключи у консьержа для входа в квартиру и консьерж требует роспись в журнале о получении ключа. После уборки квартиры, домработница оставляет ключи у консьержа, а журнал для росписи о том что ключи возвращены, консьерж не даёт. Правомерно ли её действия?

УК инициировала собрание собственников МКД. Предлагает отказаться от консьержей - услуга в договоре называлась так: "Обеспечение контроля за инженерными системами безопасности, размещенными в МКД (выполняет консьерж). Работали круглосуточно. Меняют их на робота - тариф будет звучать Обеспечение контроля за инженерными системами безопасности, размещенными в МКД (диспетчерская служба). Все датчики выводят на диспетчера, сейчас у консьержа. Тариф с диспетчерской ниже значительно, но диспетчерская + консьерж вместе - дорого. УК не отказывается и предполагает вывести консьержа в доп услугу, договор, квитанция и т.п. Сейчас затраты на них зашиты в содержании. Вопрос - правомочно ли действия УК в части "замены" человека с кнопкой на "робота". Жильцы считают, что их лишают консьержа, УК говорит, что основную функцию его - как звучит в тарифе выше написала - они передают на автомат.

Куда подать жалобу на недобросовестное исполнение обязанностей консьержкой и ее неуважительное неподабающее поведение?

В каком законе прописана моя обязанность по оплате услуг консьержа в МКД? ТСЖ на общем собрании приняло решение организовать услугу консьержа в доме. Я была против. Должна ли я оплачивать навязанную мне услугу? В каком законе прописана моя обязанность по оплате услуг консьержа?

Здравствуй! Как написать жалобу на консьержа из-за разглашения им конфиденциальной информации о жильце третьим лицам. В частности о долге по коммунальным платежам.

В квитанцию на коммунальные услуги (вода, отопление и пр) включили пункт Консьерж. Я не член ТСЖ. Обязана ли я платить за эту услугу?

Консьерж официально не оформлена в УК! Какие существуют общие правовые документы, правила на оказание услуг консьержем? И куда жаловаться если консьерж постоянно хамит, сводит сплетни, кроме управляющей компании!

В моём доме недавно прошло собрание жильцов, после которого было решено установить видеонаблюдение в нашем дворе и оплачивать услуги консьержа. На самом собрании я пристутствовать не смог, но заранее высказался, что против и того, и другого. Теперь другие жильцы и консьерж требуют от меня оплату по этим двум статьям расхода, на которые я не соглашался. Имеют ли они на это право?

Здрпавствуйте. Сеажите, можно ли человеку находиться в чужом подъезде? Если он там не пьёт, не курит и т.д. Просто стоит, например, зашёл погреться, или стоит читает. Трезвый. Имеют ли право жильцы его выгнать? И обязан ли он говорить с какой целью он находиться в подъезде? И тот же самый вопрос, если в подъезде сидит консьержка, имеет ли она право не впустить в подъезд? И обязан ли человек докладывает ей куда он идёт и к кому? Спасибо.

В нашем МКД 4 подъезда, в каждом работают два консьержа. В нашем подъезде уже в течении трех месяцев консьержки отсутствуют, т.к помещение консьержей организовано под офис нашего ТСЖ. Оплата консьержей состоит из целевого сбора каждой квартиры (указывается отдельной строкой в квитанции) и доплаты ТСЖ из статьи,, содержание и текущий ремонт жилья,,. В нашем подъезде из квитанций консьержей сбор убрали, эту сумму с нас не взимают, а по статье содержание жилья мы платим без изменений. Вправе ли мы потребовать перерасчет по статье,, содержание и текущий ремонт жилья,, , исключить оплату консьержей? Спасибо!

Я работала консьером в доме 3 года. И не знала, что на меня каждый месяц оформляли Договор-подряда, а не трудовой договор. А потом без причины просто уволили, сказали в посдедний день месяца, чтобы я завтра не выходила и что я уволена. Правомерно это или я могу подать в суд о восстановлении на работу?

Новостройка с черновой отделкой. УК навязала договор на КГМ по дорогим тарифам, но я отказался от него. Послушал "совет" работников УК и по глупости написал им такое заявление в котором обязался вывезти мусор через другую организацию (см. вложение). Сначала хотел вызвать себе бункер для мусора, но т.к. ремонт бюджетный, то мусора выходило очень мало и нашел решение в виде сортировки и сдачи его в ближайший пункт приема вторсырья.

Т.е. мне их услуга не нужна т.к. ремонт косметический. УК грозится подать на меня в суд и принудительно взыскать деньги, мотивируя что в заявлении я обязался предоставить им документы с другой организации или оплатить услугу. Если я написал заявление, то теперь не могу отказаться от его исполнения?

Мы живем на 7 этаже (сверху еще 2 этажа), собственник кв мой отец. Полтора месяца нет горячей воды. Вернее, она есть, но почти всегда + 35 или +40.В доме есть консьерж, обращались к нему и он вызывал слесаря. Вода стала погорячее, но только после 23.00.Обратились к председателю ТСЖ. Он сказал, что жалуемся только мы (почему другие жильцы не жаловались-непонятно). И сказал такую фразу" Если завтра воды горячей не будет, то мы к вам придем смотреть, что не так".И волшебным образом появилась горячая вода более высокой температуры".Это надо быть полным дураком, чтобы не понять-председатель ТСЖ что-то мутит. Как его привлечь к ответственности? И насколько долго эта горячая вода появилась?

Заранее спасибо за ответ.

К нам на лоджию 16 этажа с крыши спустилась по веревке ночью женщина киргизка, вероятно с целью воровства. Несет ли за это ответственность консьержка, если во всех других подъездах двери на крышу были на замках?

, где эта бумага хранится и как мне её получить, должна ли консьержка платить налог со своей зарплаты)?

Снимаю квартиру в Праге (Студент) . За два месяца уведомил письменно арендодателя о выезде с 27 июля. Арендодатель согласилась. Но мне понадобилось уехать на работу раньше и я вновь написал и отправил по почте принять квартиру, забрать ключи и подписатьПРОТОКОЛ - 15 июля. Но арендодатель не отвечает. На звонки тоже не отвечает, в месенджерах тоже молчит. Мне нужно уезжать. Как мне сдать квартиру если андодатель не выходит на связь? Залог у нас прописан в договоре и он покрывает аренду до 27 июля. Планировалось что я сьеду раньше и оставлю часть залога Арендодателю. Деньги обратно просить не собираюсь. Сейчас она пропала - что делать?

Особенность многоквартирного дома такова что один подъезд из 3 х находится на противоположной стороне дома и имеет квартиры маленького метража. При голосовании на осс - голоса собственников этого подъезда всегда в меньшинстве, поэтому два других подъезда навязывают дополнительные услуги исходя из своих пожеланий-например как наличие конъсъержа в подъезде! Плата за услуги консъержа решением ОСС внесена в квитанцию коммунальных услуг, причем оплата не по метражу а по-квартирно! Как избавиться от услуг консъержа в одном взятом подъезде? Или какие поэтапные действия нужно проделать чтобы дополнительные услуги по использованию общего домового имущества возлагались конкретно на собственников того или иного подъезда, в котором эти услуги планируюется примениить?

Запрашиваю документы о проведенных работах по МКД у УК. В Управляющей компании мне письменно ответили, что "Подпункт "г" пункта 5 Стандарта раскрытия информации предусматривающий предоставление информации на основании запросов поданных в письменном виде отменен постановлением Правительства РФ от 27.03.2018 г. № 331. То есть УК не обязана предоставлять интересующую меня информацию в письменном виде. Права ли УК?

Хочу разобраться заключен ли официально договор с консьержкой в нашем доме. Обязана ли управляющая компания ответить на мое обращение? Если консьержку просто наняла старшая по подьезду без оформления договора, то какие должны быть действия управляющей комании в данном случае? Какие санкции грозят старшей?

В МКД несколько квартир на индивидуальном газовом отоплении, до января не получали никаких квитанций от теплоснабжающих организаций. С января, согласно новому закону, стали получать квитанции и их оплачивать, но в апреле получили в квитанциях сумму за перерасчет за 2018 год. Законно ли начисление перерасчета за 2018 год собственникам квартир с индивидуальным отоплением?

Наниматели (сдаю квартиру по договору коммерческого найма) сказали (они так хотят), что ключи оставят участковому (тк я не могу приехать в день их выезда). Хотя я просил их оставить ключи консьержу.

Имеют ли они на это право?

Был организовано голосование жильцов дома, вроде как собран кворум, по которому большинством (52%) решено нанять консьержку.

Подскажите, какую силу имеют подобные голосования, имеют ли право собирать подобные сборы с жильцов?

Грозятся включить плату в общую платёжку в управляющей компании, что бы плата за консьержку была в одном листке с прочими услугами ЖКХ. Законно ли это?

Пожалуйста, дайте совет, по этому вопросу очень много споров, угроз у жильцов.

Сразу оговорюсь у нас ГБУ (НЕ ТСЖ И Т.П).

В доме решили первый раз собрать собрание где хотят выбрать Председателя, Секретаря и т.п.. Указаны вопросы данного собрания. И вот терзает пункт, который гласит: - О наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Что может подразумевать данный пункт? Подход из далека к созданию ТСЖ? И что она в праве самостоятельно сможет делать с наделенными полномочиями? Например сможет ли она в квартплату вписать услуги консьержки или повлиять на это? Что вправе сможет сделать без совета дома?

Такая ситуация, живу в многоквартирном деревянном доме, в моей квартире предыдущий собственник в 2011 году установил газовый котёл, т. е. отопление в квартире газовое, а от центрального отопления отказался. Но сейчас жэк заявляет о незаконной установке данного газового котла и насчитывает плату за центральное отопление, которым я не пользуюсь ссылаясь на письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 15. 10.2014 года. И требует, чтобы я убрала газовое отопление и снова подключила центральное. Как мне быть в данной ситуации? Ведь в 2011 году данного письма не было.

Проживаем в поселке городского типа, дом старый, 2-х этажный, всего 8 квартир. Все квартиры приватизированы. Не принадлежим ни одной управляющей компании, ни ТСЖ. У нас каждая квартира имеет прямые договора с поставщиками услуг. Весь ремонт всегда проводился силами жильцов. Пришли счета за электроэнергию, в которых повторно выставили суммы за ОДН. Но у нас всего одна лампа в одном подъезде, горит ночью. Подвальные помещения - электричество - у всех запитаны напрямую к счетчикам, да ими почти и не пользуются. Правомерно ли начисление данных сумм? Только с одной нашей квартиры получается 370 рублей за месяц. Квартиры оснащены индивидуальными приборами учета, есть общедомовой прибор учета. Никаких домофонов, электрических замков на воротах, освещения придомовой территории, лифтов и всего прочего нет.

Можно ли в договоре с Мосгазом указать двух собственников? Я являюсь собственником 1/2 доли нежилого отдельностоящего помещения, решили со вторым собственником провести газ для отопления. Как включить в договор двух собственников? Если я напишу согласие, то договор будет с одним только собственником, получается, что я пользуюсь услугами, но их не оплачиваю? И как я потом могу продать 1/2 доли без газа (документально), если у меня не будет договора на мое имя с Мосгазом? Спасибо!

Как заставить УК принять на работу консьержку, которую они выбрали на оос и решение есть в УК, но УК не хз очень по личным мотивам.

В нашем ТСЖ несколько лет назад решением членов было принято решение сбора денег за парковочные места с владельцев автомобилей на содержание круглосуточных охранников (консьержей). Новый председатель ввёл самостоятельно свои правила, т.е. деньги собираются с паркомест, но консьержей-охранников нет. Средства тратятся куда угодно по личному усмотрению председателя. Как в данной ситуации быть нам, жителям?

ИП арендует помещение у муниципалитета. Помещение находится в жилом доме.

ИП получает письмо от управляющей организации домом, в котором указано, что согласно п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ “Плата за жилое (нежилое) помещение …” и, соответственно, доп. соглашение на возмещение затрат по содержанию и…

Таким образом возникают два вопроса:

- правомерно ли в данном случае такое расширительное толкование закона управляющей организацией?

- если арендуемое помещение является подвальным, то, как мне известно, подвалы и чердаки выведены из площади начисления ОДН. Правомерно ли в данном случае начисление ОДН на такое помещение?

С уважением Андрей.

Собственники МКД утвердили тариф на содержание жилья.

Обслуживающая компания по итогам года предоставляет отчет об использовании денежных средств, где расходы по содержанию намного выше, чем доходы. Может ли обслуживающая компания начислять повышенные расходы? Задолженность по данной статье списывается со статьи текущий ремонт и кап. ремонт.

В многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учета тепла (счетчиков в квартирах нет), правление ТСЖ расчитывается с ресурсоснабжающей организацией по счетчику (сколько дом потребил тепла - столько заплатили), нам же, жильцам выставляет счет в квитанции на оплату по тарифу соответственно метража квартиры. За последний квартал прошлого года таким образом правление сэкономило на нас, жильцах более 250 тыс. руб. Эту сумму экономии озвучили на общем собрании собственников и общим собранием проголосовали за "оставление" этой суммы на счете ТСЖ, председатель мотивировал тем, что эта сумма пойдет на так называемые "нужды" дома. Я была против, так как считаю незаконным то, что правление выставляет счет по тарифу, а не по счетчику имея общедомовой прибор учета тепла. Прошу ответить, насколько законны действия правления ТСЖ в плане оплаты тепла и законно ли это?

В многоквартирном доме в подвале нежилые помещения (типа бывшие заброшенные бомбоубежища, статус бомбоубежищ снят давно), собственник администрация города не платит, ни плату за содержание и ремонт ОИ, ни коммунальные услуги на ОДН. Говорят, что это защитные сооружения 5 класса и эти помещения не входят в общую площадь дома. В техпаспорт на дом они включены, в помещениях есть батареи и общедомовые трубы отопления. БТИ их включает в общую площадь нежилых помещений. В доме управляющая компания.

Вопрос: должна ли администрация города как и остальные собственники платить "техобслуживание" и коммунальные услуги на ОДН? на что сослаться?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Дело в том, что соседка постоянно, как только меня встречает оскорбляет, в т. ч. нецензурными словами, а в последнее время и угрозами, что не даст мне жить спокойно и все равно изведет. Я подумала, что это из-за нелюбви к моим двум собакам (собаки ходят рядом и в намордниках), потому что начиналось все с того, что большие собаки без намордника и т.п. - десять лет назад тому назад. Но, когда с собаками гуляет муж или дочь, они бывает и намордник могут не надеть, с ее стороны нет ни одной жалобы. Понятно, что человек изводит конкретно меня. И с каждым годом она все агрессивнее. В нашем подъезде она успела подраться даже с консьержами. Я хочу подать на нее заявление в милицию. Какую конкретно формулировку лучше использовать, чтобы ее привлекли к ответственности за хулиганство.