Определение порядка пользования нежилым помещением / Судопроизводство - 1493 советов адвокатов и юристов

Как законно определить порядок пользования нежилым помещением 3-мя собственниками с 1\2,1\4 и 1\4 долями, если в этом помещении два кабинета 10,9 и 20,3 кв.м и 14.4 кв.м вспомогательной площади? Добровольное соглашение сторон бойкотирует один из собственников (с 1\4 долей). Он подал заявление в суд с просьбой отдать ему в пользование кабинет 10,9 кв.м. Право собственности он приобрел полгода назад (по разделу имущества) и никогда до этого этим помещением не пользовался. Каковы его шансы выиграть суд?

Какие документы необходимо приложить к иску об определении порядка пользования нежилыми помещением и взыскании денежной компенсации?

Где и как можно запросить размер госпошлины и реквизиты для оплаты при подачи заявления в суд о порядке пользования нежилыми помещением?

В суде рассматривается гражданское дело по определению порядка пользования нежилыми помещениями в здании находящемся в долевой собственности (по 1/2). Произведена судебная строительно-техническая экспертиза. Ввиду сложившихся обстоятельств, возникла необходимость выдела реальной доли. Такая возможность имеется. Могу я заявить в суде ходатайство об изменении предмета иска?

У меня следующая ситуация.

Согласно договору купли продажи я приобрел 1/2 доли в 4-х комнатной квартиры.

В договоре указанно что отчуждаемая доля квартиры состоит из 2-х комнат площадью 11,8 и 9 м.2.

Общ. площадь квартиры-83,5 кв.м в том числе;

1 комната 11,8 м.кв.

1 комната 9 м.кв.

1 комната 17,5 м.кв.

1 комната 15,4 м.кв. кухня 9,6 м.кв. коридор 14,7 м.кв с/у 1,3 м.кв. ванная 2,6 кв.м. шкаф 0,3 кв.м. кладовая 1,3 кв.м.

С вторым собственником у нас постоянные ссоры по вопросам пользоваания нежилыми помещениями.

Вопрос:

Меня интересует размер площади нежилых помещений которыми я могу пользоваться.

И как эту площадь задокументировать..

Спасибо!

Есть 2 собственника квартиры по 1/2 у каждого, один из них не пускает второго, решили бороться с ним в суде, какой иск нужно подать в суд? 1) Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением или же 2) Иск о порядке пользования жилым помещением?

Раздел имущества супругов. Часть жилого дома, не возможно разделить даже по одной изолированной комнате, решать вопрос с разделом по одной комнате и доплате (из-за разницы в площади) лучше в одном процессе или сначала получить решение суда о признании 1/2 дома, а потом о перепланировке и доплате?

Вновь появившийся после бракоразводного процесса собственник подал заявление в суд об определении порядка пользования своей 1\4 долей нежилого помещения, которое на данный момент сдается в аренду добросовестному многолетнему арендатору, т.е. порядок пользования помещением уже определен договорными обязательствами. Срок аренды менее года с последующей автоматической пролонгацией, если ни одна из сторон не уведомит другую о расторжении договора за 3 месяца. Будет ли такой иск рассматриваться в суде или собственнику предложат отстаивать свое право на имущество другими способами, например, получать доходы от аренды соразмерно своей доли?

Помогите, пожалуйста разобраться. Если один дольщик нежилого помещения (магазин) против того, чтоб другой дольщик (бывшие супруги) заключил Договор-безвозмездного пользования этим нежилыми помещением с третьим лицом (совместный сын), должен ли он как то аргументировать свой отказ? По факту, зная, что бывшая супруга в силу проблем со здоровьем (не инвалид) не может заниматься этим магазином, он просто всегда чинит препятствия и не даёт заключить бывшей супруге ни с кем ни договор аренды ни даже Договор-безвозмездного пользования с собственным сыном. Есть ли законный выход из такой ситуации?

Есть нежилое помещение на двоих собственников. Коммуникации подключены. Но нет договора с энергосбытом и водоканалом. Оба являемся физическими лицами. Для того оформления коммуникаций нужно открывать ИП,и будут другие сложности? И что грозит за пользование без договора. При покупке объекта были не в курсе.

Имеется нежилое помещение в котором несколько собственников, а договор земли оформлен на предприятие, которое не ведет свою деятельность с 2009 года, но в силу обстоятельств в данный момент не может расторгнуть договор. От прокуратуры пришло представление об устранении нарушений природоохранного законодательства. При личном расследовании было выявлено, что мусор, находящийся на нашей территории был сдвинут с соседнего земельного участка (есть фото, подтверждающие, сейчас проводится независимая экспертиза, есть свидетели). Собственник, с чьей территории был сдвинут мусор, отрицает этот факт. Помимо этого есть и другие собственники помещений, находящиеся на территории земли, оформленной на предприятие деятельность которого там не ведется. Как обязать собственников убрать мусор с территории, если с ними договор субаренды не заключался, но землей они пользуются и засоряют ее?

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (1969 г), было магазином еще с советских времен (не новопостроенное, и не переведенное в нежилой из жилого). Арендует Магнит. В 2012 г. оформили фасад в сетевом стиле (обшили металлом, покрашено в цвета сети), витрина, реклама, сплиты (снаружи рядом с цоколем на земле). Примерно год назад сменилась УК. Сменили способ накопления на капремонт. Накопилось денег. Хотят жильцы ремонт фасада. Дом кирпичный. Хотят ПОКРАСИТЬ.. и начали задавать вопрос - а почему вот эта обшивка Магнита - не была согласована с ними. И если вот решат делать фасад, то надо обшивку снимать и красить. Вопрос: должен ли был Магнит согласовывать обшивку со всеми жильцами в 2012 году. Должен ли Магнит теперь по требованию жильцов снять свои обшивки фасада? Является ли фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки общедомовым имуществом, чтобы все эти движения согласовывать со всеми собственниками?

У меня 1/2 доли в нежилое помещении.1 этаж в многоквартирный доме.1 отдельный вход.2 сан. узла.100 м'2.Вторая собственница сейчас заняла помещение под свой бизнес. И просит выделить её 1/2 в натуре. Ранее предлагала выкупить её долю по бешеной цене. Я предложила продать все целикомо-она свою цену настаивает-риелтор сказали-нереально. Вообще опасаюсь её.Будьте любезны соорентируйте 1)может ли она выделить через суд,2)какие последствия.

Может ли физлицо (без открытого ИП) сдать в безвозмездную аренду несколько нежилых помещений ООО на УСН (где является единственным учредителем и директором), а ООО в свою очередь будет сдавать помещения в субаренду.

Суд удовлетворил иск бывшей жены на право вселения и проживания в квартиру 15 кв где жилая площадь, а остальные 14 кв под кухней и подсобным помещением но по назначению не используется. Могу ли я подать иск на определения правом пользования? Так как 14 кв просто пустуют но по документам кухня и подсобка?

Три собственника у нежилого помещения. 2/3 семейная пара, 1/3 другой собственник. Границы не размечены, единый паспорт на всё помещение. Собственник 1/3 занимает половину всей площади, но аренду платить семейной паре отказывается, ссылаясь на то, что он собственник. Так же отказывается освободить не свою территорию. Что делать?

Нас два совладельца пл 1/2 нежилого помещения, второй совладелец помещением не побьзуется и незаконно передал ключи посторонним людям. Я сменила замок, так как у меня там дорогостоящее рабочее оборудование, письменно уведомила совладельца, но он письмо не забрал. Теперь приставы меня заставляют отдать ему ключ, но после очередного исполнения ИП он опять отдает ключи третьим лицам, как решить эту проблему?

У меня 2/3 доли в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами, соседка не родственник посторонний человек, можем ли мы с ней выделить свой доли в натуре чтобы у каждой была своя конкретная комната, и в реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрированно право в кв.м.?

Надо подать иск о понуждении управляющей компании произвести ремонт кровли нам моим нежилым помещением в многоквартирном доме. Подскажите куда подавать мировому судье или в районный суд?

Имею в собственности 1/2 нежилого помещения. Собственник второй половины использует все помещение для ведения коммерческой деятельности. Договора на использование моей половины нет. Как заставить его платить аренду за испльзование моей половины или закрыть его деятельность?

Я являюсь собственником нежилого помещения в апарт-отеле. Часть собственников используют помещения для проживания, другая часть собственников - сдают под офисы. Группа лиц, которые проживают объединились в одну группу, назвали себя Советом жильцов и чинят всевозможные препятствия арендодателям (арендаторам) с целью создать невыносимые условия: ввели дополнительный пропускной контроль (при наличии электронной системы контроля доступа - отключили магнитные карточки) И посадили охранника, который осуществляет пропуск в подъезд только по предъявлении паспорта; все собственники участвовали в монтаже системы СКУД на вход в лифтовой холл (эти уважаемые господа отключили и эти карточки для арендаторов) , препятствуют пользованию законными машиноместами в подземной автостоянке,...

Собственник не жилого помещения в нашем подъезде против цепочек на парковке, ключи от троса брать отказывается, режет трос. Сам там не живет, а только приезжает как на работу. Как и на каких основаниях можно прервать его деятельность в этом помещении (выгнать его)

Требуется ли получение разрешения на строительство для осуществления перепланировки нежилого помещения?

В чем различия между перепланировкой и реконструкцией, применительно к нежилым помещениям?

В каких нормативно - правовых актах описаны понятия "перепланировка" и " реконструкция" применительно к нежилым помещениям?

Если я куплю помещение, которое было переведено в нежилое из жилого в 2016 году, какие опасности, риски есть? Помещение планируется использовать под стоматологическую клинику, находится на первом этаже, сделан отдельный вход. Могут ли быть какие-то ограничения для использования такого помещения в сравнении с изначально нежилым? Готов оплатить грамотную консультацию.

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

У нас в собственности нежилое помещение. Мы открыли там клуб. Проходят занятия йогой, фитнес, пилатес, брейк данс бачата и мероприятия, концерты и т. д. делали звукоизоляцию, но жильцы над нами написали на шум в роспотребнадзор. Какой выход из ситуации может быть? Хотели открыть до этого магазин, тогда жалобы были на погрузочно разгруочные работы и на шум холодильников. Только офис может быть в нежилом помещении?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

Я планирую приобрести нежилое помещение, сдать его в аренду и в течение 3-4-х лет продать. Ранее практиковал следующий вариант - приобретал помещение на компанию с УСНО, платил 6% налогов со всей поступающей аренды и 6% со всей суммы, полученной от продажи помещения.

Вопрос: Если я приобретаю нежилое помещение порядка 600 кв.м. как физическое лицо и регистрирую ИП с ПСН, то патент также будет стоить 60 000 руб/год, или стоимость патента зависит от площади (стоимости) помещения? Хотелось бы уточнить эту зависимость и сумму платежа за патент. А главный вопрос - какую ставку налога и с какой суммы я должен буду заплатить при продаже нежилого помещения в качестве ИП? 6% или 13%? Учитываются ли в этом случае затраты на приобретение помещения в качестве налогового вычета?

Заранее благодарен.

Вопрос следующий - можно ли использовать в квартире на 6 этаже многоэтажного дома кухню (по БТИ помещение обозначена именно как кухня, т.е. нежилая комната) как жилую комнату (разместить там рабочий кабинет и не ставить кухонный гарнитур с мойкой и плитой)? Если нет, то почему? Ответ нужен со ссылкой на закон и судебную практику.

Хочу купить квартиру на первом этаже жилой пятиэтажки, оборудовать в ней гараж. Могут ли муниципалы отказать мне в переводе помещения из жилого в нежилое (гараж)? и на каком основании. Под Магазины переводят без проблем, но гараж все таки не магазин.

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Перевод квартиы в нежилое помещение длительное время остется не завешенным. УК одновременно производила начисления и взыскивала в приказном порядке как за жилое, так и нежилое помещение, поскольку и на обслуживание нежилого помещения был заключен договор Решением суда действующим признан договор оказания услуг по содержанию нежилого помещения. Решение суда было принято приблизительно 8 месяцев назад. Полагая, что мной без уважительных причин пропущен трехмесячный срок отмены судебного приказа по новым обстоятельствам, каким ещё способом можно вернуть деньги взысканные по судебному приказу?

Имеет ли право арендодатель устанавливать в договоре аренды нежилого помещения, цель которого - под ателье или парикмахерскую, режим работы с 8.00 до 22.00?

ИП деятельность по сдаче нежилого помещения в аренду. УСН 6% Здравствуйте! Доходы. С 01.04 договор по сдаче в аренду прекращен. А 20.08.14 помещение продано. Должен ли ИП платить налог с полученного дохода от продаже помещения 6%?

Есть возможность купить нежилое помещение в цокольном этаже.

Риэлтер заверяет, что относительно несложно его перевести в жилое.

Есть ли у Вас примеры из судебной практики, когда было отказано переводу нежилого помещения в жилое? И каковы были в этом случае причины?

)) Купил нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже пл 386 м 2 эл щитовая эл сборка многоквартирного дома находиться в моем помещении на первом этаже-могу ли брать аренду за помещение которое находиться в моей собственности с жильцов?

Я являюсь собственником нежилого помещения в июне 2016 г. я заключил договор энергоснабжения как на нежилой помещение до этого периода плата за электричество начислялось мне по тарифу как за квартиру В июля 2016 г. мне пришел акт выполненных работ и счёт фактуры суммой отличающийся от фактически потреблённой за один месяц в энерго сбыте и пояснили что они произвели до расчёт тарифа за три года, тоесть я должен уплатить разницу между коммерческим потреблением и бытовым за три года, с того момента как было получено свидетельство на нежилое. Вправе ли они требовать это если учесть что в одном из приложений договора мелким текстом было прописано данная возможность но они меня не уведомили об этой весомо части договора. В добавок они ещё и перенесли те денежные средства которые я платил за три года на новый лицевой счёт якобы я их уплатил.

Купил нежилое помещение в 2019 году, как физическое лицо, потом оформил ИП упрощенку (доходы минус расходы), сдал в аренду и платил налоги, теперь хочу продать помещение! Цена продажи такая же, как и покупал. Вопрос какие налоги я должен буду заплатить с продажи? Зачтут мне покупную стоимость в расходы?

, без отдельного входа.

Необходимо ли согласие жильцов на оборудование входа в нежилое помещение на первом этаже жилого дома? Вход имеется и предусмотрен планом, но он выходит на общедомовой пандус.

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

В МКД имеется нежилое помещение у которого несколько собственников. Год назад решением общего собрания было создано ТСЖ которое управляет деятельностью дома по сей день. Целый год ТСЖ выставляла квитанцию на одного из собственников нежилого помещения по-умолчанию. Оплаты собственником проводились, заявление о разделении лицевого счёта от собственников не поступало, жалоб и претензий тоже не было. Вопрос состоит в том, что: можно ли разделить лицевой счёт по желанию одного из собственников нежилого помещения, необходимо ли при этом согласие других собственников, должно ли было ТСЖ без заявления и согласия собственников автоматически разделить лицевые счета согласно долям?

Произошла такая ситуация. Мой гражданский супруг приобрел в собственность часть дома с земельным участком 09.09.2014 г. Сделал это без моего ведома. После выяснилось, что указанный дом является аварийным, а жильцы подлежат расселению. На этом основании я предложила ему через суд признать сделку недействительной и вернуть деньги. На что он заявил, что после того, как решение суда вступит в силу, ему по 500 рублей в месяц возвращать будут и все. И собрался переводить указанный дом в нежилое помещение и продавать. Подскажите, пожалуйста, если этот вариант возможен, то какова процедура. А если нет, то как при предложенном мной варианте развития событий взыскать с нерадивого продавца всю сумму сразу? Сделку кстати сопровождало агентство недвижимости. Но факт, что дом аварийный был скрыт. Заранее спасибо.

Являясь владельцем нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, имею ли я право платить за отопление как физ. лицо? Осуществляю в указаном помещении предпринимательскую деятельность...

После смерти мамы в квартире никто не живет. Счета оплачиваю вовремя. По счетчику эл. не более 10 руб. ОДН 1700 руб. Законно ли это.

Многоквартирный четырехквартирный жилой дом является памятником архитектуры. Я являюсь собственником нежилого помещения (2 квартиры первого этажа были переведены в нежилой фонд после реконструкции, т.е. в жилом фонде только две квартиры на 2-м этаже). Можно ли мне как собственнику нежилого помещения оформить аренду на прилегающий к дому земельный участок и его часть под домом (в пределах моей доли на общедомовое имущество)?

Имеют ли право инспектора энергосбыта составлять акты о выявлении факта ведения в жилом (нежилом) помещении коммерческой и (или) иной профессиональной деятельности. Каким законом это предусмотрено?

Здравствуйте, являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже жилого МКД

МКД обслуживает управляющая организация входная уличная дверь в мое помещение, не удовлетворяет требованиям теплосбережения и эстетики. Собираюсь ее заменить на другую. Текущая дверь:-цвет - серый-материал - сталь-расстекловка: 20%. новая дверь (металлопластиковая):-цвет - коричневый-материал-алюмин сплав-расстекловка: 80%. надо ли согласовывать замену уличной входной двери? Если да, каков порядок обращения?