Определение рыночной стоимости квартиры / Судопроизводство - 227 советов адвокатов и юристов
Обратитесь к оценщику Здравствуйте, для определения рыночной стоимости имущества Вы можете обратиться к независимому оценщику. Оценки проводит оценку.
См
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция) При подаче иска цену указываете самостоятельно - можно посмотреть стоимость аналогичного имущества на сайте по продаже Ави.. и подобных.
В случае несогласия второй стороны по делу необходимо проводить судебную экспертизу. Скажите пожалуйста, при разводе и разделе имущества квартиры и машины, как узнать рыночную стоимость и кто может дать финансовую оценку?
Здравствуйте, для определения рыночной стоимости имущества Вы можете обратиться к независимому оценщику.
Спросить
Оценки проводит оценку.
См
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
При подаче иска цену указываете самостоятельно - можно посмотреть стоимость аналогичного имущества на сайте по продаже Ави.. и подобных.
В случае несогласия второй стороны по делу необходимо проводить судебную экспертизу.
СпроситьГоспошлина рассчитывается исходя из сумм исковых требований. Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости. Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся. День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости. Пошлина при разделе имущества платиться с полной стоимости или с половины? Стоимость квартиры берётся рыночная или можно оплатить пошлину от кадастровой стоимости?
Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости.
Спросить
Если я прошу признать всю квартиру, то плачу с общей стоимости?
Ситуация в том, что по документам квартира оформлена на меня, но покупалась в браке. Я хочу признать за собой всю квартиру, т. к моих вложений от продажи наследства было 80%
В связи с этим вопрос - от какой суммы платится пошлина?
Спросить
Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет
Спросить
Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся.
Спросить
День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости.
СпроситьНикак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет. Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р. Если нет кадастрового номера, значит, и объекта нет. Прав на него нет. Соответственно продать они его вам не могут.
Пусть сначала оформят свои права на участок. Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт. Самый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон. Планирую приобрести объект недвижимости.
Компания, которая владеет объектом, хочет, чтобы я сделала им коммерческое предложение на покупку данного участка.
Кадастрового номера у участка нет.
Как возможно узнать рыночную стоимость объекта, если у него отсутствует кадастровый номер?
Никак, ибо он не стоит на учете. Для начала нужно поставить на кадастровый учет.
Спросить
Добрый день! Для этого обратитесь в оценочную компанию в своем городе, попросите справку о стоимости, как правило стоит она в районе 2-3 т.р.
Спросить
Елизавета! Можно заказать оценку у профессионального оценщика (эксперта). Но для заключения договора купли-продажи продавец должен поставить его на кадастровый учёт.
Спросить
Самый простой способ определения рыночной стоимости любого имущества (картошка, квартира, машина, земельный участок) - это договоренность сторон.
СпроситьДля каких целей Вам это нужно? Вообще рыночную оценку можно сделать. Добрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый день. На основании заключения эксперта. Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости. Как определяется стоимость доли в квартире?
Хочу продать тёте, но когда тётя делала оценку, стоимость доли оказалась на 30% ниже. Почему?
Спросить
Вы можете продать долю по любой стоимости.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДобрый день!
Можно обратиться к эксперту, который оценит стоимость доли.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Определить стоимость можно обратившись к эксперту. При определении стоимости эксперт учитывает множество факторов (в т.ч. месторасположение, состояние объекта и тот факт, что оценивается ДОЛЯ). Одна из основных причин сниженной стоимости - продажа ДОЛИ. Если бы оценивалась квартира полностью, то и коэффициенты и размер суммы были бы другие.
Если квартира у Вас в собственности давно, при определении суммы Вы можете оттолкнуться от кадастровой стоимости, но как показывает практика, она всегда гораздо ниже цен на рынке недвижимости.
СпроситьСначала он обязан предложить выкуп сособственникам. Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире). Мы с мужем находимся в плохих отношениях, проживаем вместе в трёхкомнатной квартире, купленной с добавлением материнского капитала. У нас двое детей. Старшая дочь совершеннолетняя. Муж хочет продать свою долю в квартире третьим лицам. Может ли он это сделать?
Здравствуйте!
К сожалению, ДА, есть у него такое право. Однако, продажа доли третьим лицам имеет ряд "ограничений". Прежде всего, согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить ВСЕМ сособственникам уведомление о продаже доли, с указанием цены. Если никто из сособственников не ответит согласием в течение 30 дней, он может продать свою долю, но на тех же условиях, любому третьему лицу. При этом обязательна нотариальная форма сделки. Однако, цена такой доли будет ниже рыночной стоимости, чем, если бы продавалась вся квартира. И желающих купить долю в квартире без определения порядка пользования достаточно не много (4 собственника в 3-хкомнатной квартире).
СпроситьИсходя из стоимости определенной в договоре купли-продажи. Кадастровая стоимость фактически приближена к рыночной. Можно сделать расчет из любой, по согласию сторон, или в судебном порядке на основании заключения эксперта. Из стоимости, которая была на момент покупки и отражена в договоре к-п. Исходя из какой стоимости квартиры рассчитывается количество метров, выделяемых детям по материнскому капиталу, из кадастровой или рыночной?
Кадастровая стоимость фактически приближена к рыночной. Можно сделать расчет из любой, по согласию сторон, или в судебном порядке на основании заключения эксперта.
Спросить
Кадастровую. При этом, если претендуете на всю квартиру, то госпошлина считается от стоимости всей квартиры. Если на долю, то - пропорционально доле. Какая меньше - ту и указывайте. Кадастровую. Если есть оценка, то можете по этой оценке. Может быть 2 варианта - рыночная (если есть оценка) и кадастровая. При отсутствии оценки-кадастровая. Какую стоимость квартиры (кадастровую или рыночную) необходимо указывать при обращении в суд по наследственному делу, для определения размера госпошлины? Спасибо!
Кадастровую. При этом, если претендуете на всю квартиру, то госпошлина считается от стоимости всей квартиры. Если на долю, то - пропорционально доле.
Спросить
Может быть 2 варианта - рыночная (если есть оценка) и кадастровая. При отсутствии оценки-кадастровая.
СпроситьПочитайте отчет, посмотрите сколько объектов для сравнения брали, по каким адресам, из каких источников информации и проведя сравнительный анализ - поймете. Добрый вечер.
Посмотреть отчет об оценке. Легко, посмотрите цены на аналогичные квартиры на сайте Авито, ЦИАН, Дом КЛИк Как проверить, что экспертиза по определению рыночной стоимости квартиры прошла честно?
Почитайте отчет, посмотрите сколько объектов для сравнения брали, по каким адресам, из каких источников информации и проведя сравнительный анализ - поймете.
Спросить
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
В случае дарения недвижимого имущества (доли в квартире) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества. Хочу подарить комнату в комуналке, не родственнику, если в договоре дарения сумма будет меньше чем кадастровая, с какой суммы ему будут считать налог?
Пунктом 1 статьи 210 Кодекса установлено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
Согласно статье 41 Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.
В случае дарения недвижимого имущества (доли в квартире) величина полученной одаряемым физическим лицом экономической выгоды, учитываемой при исчислении налога на доходы физических лиц, определяется рыночной стоимостью полученного в дар имущества.
Спросить
Сколько на данный момент фиксированная сумма за квадратный метр в аварийной благоустроенной квартире
В каждом регионе России своя стоимость. Стоимость устанавливается рыночным оценлчным отчетом. Никаких "фиксированных сумм за квадратный метр в аварийной благоустроенной квартире" не существует. Для определения денежной компенсации за аварийное жильё при его изъятии администрация проводит экспертизу по установлению рыночной стоимости аварийного жилого помещения. Сколько на данный момент фиксированная сумма за квадратный метр в аварийной благоустроенной квартире
Никаких "фиксированных сумм за квадратный метр в аварийной благоустроенной квартире" не существует. Для определения денежной компенсации за аварийное жильё при его изъятии администрация проводит экспертизу по установлению рыночной стоимости аварийного жилого помещения.
СпроситьЕсли вы не хотите ждать квартиры, можете обратиться в оценочная организацию для определения рыночной стоимости квартиры и написать заявление в администрацию с просьбой выплатить вам выкупную стоимость квартиры, если откажут написать заявление в суд Ответ из прокуратуры-ответы отписки с нарушеньями законов-- - - - - предложено дом снести собственникам до 2020 года - потом будет изъятие земельного участка под домом-и расселение до 2026 года-и последнее - собственнику жилья предоставление в наём---- - - -----на основании каких законов обжаловать и в этом году получить выкупную стоимость?------- - - - -- как быстро исправить неадекватные нарушения законов?
Если вы не хотите ждать квартиры, можете обратиться в оценочная организацию для определения рыночной стоимости квартиры и написать заявление в администрацию с просьбой выплатить вам выкупную стоимость квартиры, если откажут написать заявление в суд
Спросить
Я все по тому же вопросу. Было вынесено решение суда о принудительном сносе моего дома, откуп который они мне могут якобы дать составляет 1 900 000. аппеляционная жалоба и заявление о восстановлении срока обжалования уже подано, т.к. суд состоялся без нас. Сейчас будет новый суд 19.04.2023 г. есть ли шанс на Положительное решение тем более что я прошу квартиру однокомнатную на 3 х человек можно с минимальной доплатой.
Здравствуйте, Елена. Шансы всегда есть в зависимости от обоснованности доводов Вашей апелляционной жалобы. Вместе с тем, гарантировать то или иное решение суда было бы безответственно. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Как предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. если суд первой инстанции все эти моменты не учел, возможно, шансы и есть.
Спросить
Добрый вечер
А что вы подразумеваете под "дележкой " - разъясните для каких целей хотите оценку произвести и какая конечная цель.
Если для нотариуса - выгоднее кадастр, он ниже. Если для принудительного выкупа-рыночная - она выше.
Если для подачи в суд и изменения долей - кадастр - ниже госпошлина. Здравствуйте. Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже. По какой цене оценивается квартира, которую получают в наследство родственники для дальнейшей дележки. Если рыночная стоимость в два раза дороже.
Добрый вечер
А что вы подразумеваете под "дележкой " - разъясните для каких целей хотите оценку произвести и какая конечная цель.
Если для нотариуса - выгоднее кадастр, он ниже. Если для принудительного выкупа-рыночная - она выше.
Если для подачи в суд и изменения долей - кадастр - ниже госпошлина.
Спросить
Здравствуйте. Между кадастровой и рыночной стоимостью юридических различий нет. Поэтому наследники могут использовать любой вид оценки по своему усмотрению. При этом можно выбрать тот способ, который снизит налог нотариусу. Или – тот, который сделает выкупаемую наследником долю дороже.
СпроситьКак оспорить размер выплаты за аварийную квартиру в сельской местности при росте рыночной стоимости?
Здравствуйте Ольга
Администрация должна была сразу выплатить сумму по договору при расселении из аварийного жилья по п.7 ст.32 ЖК РФ. Вы укажите в заявлении в администрацию о заниженной стоимости квартиры. Если не удастся как-то договориться (а это, скорее всего так), то при Вашем отказе от такой выплаты, администрация вынуждена будет обратиться в суд. В разъяснениях Верховного Суда РФ по такой категории дел указано, что суд вправе назначать судебную экспертизу по определению рыночной стоимости аварийной квартиры. Жилищный вопрос для большинства наших граждан является очень важным и ситуацию в вопросе надо описывать подробнее. Тогда юристы, возможно, смогут предложить другие варианты решения проблемы (если они имеются). Хотела бы узнать, квартира находится в сельской местности, признана аварийной в 2018 году, администрация выплачивает денежные средства, за это время рыночная стоимость м 2 выросла в два раза, есть смысл оспаривать выплачиваемую сумму?
Здравствуйте Ольга
Администрация должна была сразу выплатить сумму по договору при расселении из аварийного жилья по п.7 ст.32 ЖК РФ.
СпроситьВы укажите в заявлении в администрацию о заниженной стоимости квартиры. Если не удастся как-то договориться (а это, скорее всего так), то при Вашем отказе от такой выплаты, администрация вынуждена будет обратиться в суд. В разъяснениях Верховного Суда РФ по такой категории дел указано, что суд вправе назначать судебную экспертизу по определению рыночной стоимости аварийной квартиры. Жилищный вопрос для большинства наших граждан является очень важным и ситуацию в вопросе надо описывать подробнее. Тогда юристы, возможно, смогут предложить другие варианты решения проблемы (если они имеются).
СпроситьВы сами ответили на ваш вопрос. Получите всего. Лишь конультацию. Вы можете рассчитывать на денежную стоимость вашей доли. Можете рассчитывать по получение денежной выплаты рассчитанной в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. - рыночная стоимость жилья и убытки, связанные с изъятием. Определение стоимости происходит на основании отчета об оценке, составленного профессиональным оценщиком в соответствии со стандартами.
Если дом будет включен в региональную программу расселения, то можете получить в собственность жилое помещение аналогичной площади без доплат. Если квартиру мою признают аварийной, а в ней 2/3 доли у несовершеннолетней дочери инвалида, и у неё другой собственности нет, а у меня есть дом, где естественно мы вся семья зарегистрированы, но собственник я одна. На что я могу рассчитывать? В нашем регионе предоставляет минимальные суммы компенсации при расселении аварийных домов.
Можете рассчитывать по получение денежной выплаты рассчитанной в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. - рыночная стоимость жилья и убытки, связанные с изъятием. Определение стоимости происходит на основании отчета об оценке, составленного профессиональным оценщиком в соответствии со стандартами.
Если дом будет включен в региональную программу расселения, то можете получить в собственность жилое помещение аналогичной площади без доплат.
СпроситьЗдравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам. Делим 1 к квартиру в Москве и дом в подмосковьи межу мачехой и пасынком. У мачехи 60%у пасынка 40%на все имущество. Как правильно обменяться долями с доплатой? Нам нужна кв.ей дом. На уступки идти пока не хочет.
Здравствуйте, Мари. Обменяться долями можно путем оформления договоров дарения. Она дарит вам долю в квартире, а вы долю в доме. Стоимость долей рассчитывается либо из кадастровой стоимости, либо из рыночной. Для определения рыночной стоимости квартиры и дома необходима оценка независимого эксперта.
Но поскольку в имуществе у нее доля больше, то доплату придется выплачивать вам.
СпроситьЗдравствуйте Светлана, да можно. Для этого вам нужно предоставить доказательства рыночной стоимости квартиры. Обязать продать долю нельзя. Это сделано для уменьшении стоимости госпошлины. Если квартира делима, то будут выделены доли. Добрый день! Вы можете сделать экспертизу а точнее попросить суд назначить и перед экспертом поставить вопрос об определении рыночной стоимости, но нужно ли вам это!? это другой вопрос. Что вы хотите от раздела имущества, оставить квартиру себе а мужу выплатить компенсацию или же наоборот? Бывший супруг подал на раздел имущества. В исковом заявлении указана цена меньше рыночной на 1 млн руб. Можно ли обязать продать квартиру через суд по рыночной цене?
Здравствуйте Светлана, да можно. Для этого вам нужно предоставить доказательства рыночной стоимости квартиры.
Спросить
Это сделано для уменьшении стоимости госпошлины. Если квартира делима, то будут выделены доли.
Спросить
Добрый день! Вы можете сделать экспертизу а точнее попросить суд назначить и перед экспертом поставить вопрос об определении рыночной стоимости, но нужно ли вам это!? это другой вопрос. Что вы хотите от раздела имущества, оставить квартиру себе а мужу выплатить компенсацию или же наоборот?
СпроситьЦену определяете по своему усмотрению. Продать можно любому лицу, но требуется предварительно предложить купить долю другим сособственникам. Для заключения договора купли-продажи доли необходимо обратиться к нотариусу. Стоимость свободная. Вы никакими рамками не ограничены. Сергей, для продажи вам, прежде всего, нужно предложить сособственникам выкупить вашу долю за определённую вами стоимость. Для определения стоимости вы можете, как "базу" взять кадастровую стоимость (её вы можете узнать в выписке из ЕГРН, либо рыночную, среднюю рыночную вы можете узнать у риелторов, далее делаете арифметические действия... Статья 250 ГК РФ. Можете отталкиваться от кадастровой стоимости квартиры, можете оценить по рыночной стоимости, но ваша доля будет на 35-45 % дешевле от оценочной стоимости доли. Ещё покупателя найти необходимо + сделка через нотариуса. Я имею 1/3 в двухкомнатной квартире. Как мне её продать и как оценить её стоимость.
Цену определяете по своему усмотрению. Продать можно любому лицу, но требуется предварительно предложить купить долю другим сособственникам. Для заключения договора купли-продажи доли необходимо обратиться к нотариусу.
СпроситьСергей, для продажи вам, прежде всего, нужно предложить сособственникам выкупить вашу долю за определённую вами стоимость. Для определения стоимости вы можете, как "базу" взять кадастровую стоимость (её вы можете узнать в выписке из ЕГРН, либо рыночную, среднюю рыночную вы можете узнать у риелторов, далее делаете арифметические действия...
СпроситьСтатья 250 ГК РФ. Можете отталкиваться от кадастровой стоимости квартиры, можете оценить по рыночной стоимости, но ваша доля будет на 35-45 % дешевле от оценочной стоимости доли. Ещё покупателя найти необходимо + сделка через нотариуса.
СпроситьВсе получат в равных частях через нотариуса.
Учитывается рыночная стоимость конечно. Деление идет согласно правил наследования, а не составу собственников.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В вашем случае наследуют жена (мать) и дети (все).
Стоимость квартиры имеет значения для определения налога на имущество. Может быть приняла как кадастровая так и рыночная. Нотариусы, рыночной ценой, если кадастровая завышена и имеется надлежащий отчет о рыночной стоимости. То есть на доля отца отдается 4 людям? Просто говорят, что будет делится на 5 чел. Но 5-ый же умер, поэтгпу не понимаю как это. Семья из 5 человек. В квартире только 3 собственника: отец, мать, дочь. 2 детей без доли собственности. Умер отец. Его долю хотят поделить между собой. Как происходит деление доли отца? На 4 человек? Какая стоимость квартиры идет: рыночная или кадастровая?
Все получат в равных частях через нотариуса.
Учитывается рыночная стоимость конечно.
СпроситьДеление идет согласно правил наследования, а не составу собственников.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
В вашем случае наследуют жена (мать) и дети (все).
Стоимость квартиры имеет значения для определения налога на имущество. Может быть приняла как кадастровая так и рыночная. Нотариусы, рыночной ценой, если кадастровая завышена и имеется надлежащий отчет о рыночной стоимости.
Спросить
То есть на доля отца отдается 4 людям? Просто говорят, что будет делится на 5 чел. Но 5-ый же умер, поэтгпу не понимаю как это.
СпроситьВ вашем случае доля делится на пережившую супругу (мать) и детей (3). Итого 4 наследника.
Я не могу пояснить по поводу 5-го, поскольку из вашего вопроса следуют 4 наследника первой очереди.
Если у умершего жив (ы) родители, то наследников первой очереди может быть 5 (6).
СпроситьУказывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет. Рыночная стоимость выше чем кадастр же. Доля вообще стоит 30-40 % от стоимости доли. Доля в квартире выкупается по кадастровой или рыночной стоимости? И есть ли какие-то нормативные акты (прочие документы) на этот счёт?
Указывайте ту стоимость на которую вы договорились с покупателем. Но имейте ввиду, что подоходный налог (при необходимости его оплаты) налоговая будет считать из кадастровой стоимости, если цена договора будет ниже таковой.
Рыночная стоимость или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Рыночную стоимость квартиры обычно определяет продавец или риелтор. Иногда рыночную цену недвижимости определяет оценщик.
Кадастровую стоимость жилья определяют государственные органы. Ее используют в качестве налоговой базы при расчете налога на имущество, дарение и на доход при продаже квартиры. Кадастровая стоимость может не совпадать с рыночной — быть меньше или больше.
Нормативных актов на этот счет нет.
СпроситьНаправить претензию и требование о перерасчете. Добрый день, Маргарита!
На основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса: [quote]При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, [b]рыночная стоимость общего имущества[/b] в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом[/quote]
Если я правильно понял, то нежилая площадь у Вас, это места общего пользования коммунальной квартиры. Поэтому в соответствии с ЖК в размер возмещения должны были включить стоимость МОП, требуйте перерасчета суммы. Многоквартирный дом признан аварийным и с 2014 под снос. Назначили выплату за 18.3 м 2, по свидетельству общая площадь комната 18,3 м 2. Платила по квитанциям за 29 м 2 квадратов, сюда входила нежилая площадь (ванна, туалет, коридор, кухня). Могу ли запросить дополнительно сумму за +11 м 2.?
Добрый день, Маргарита!
На основании пункта 7 статьи 32 Жилищного кодекса:
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом
Если я правильно понял, то нежилая площадь у Вас, это места общего пользования коммунальной квартиры. Поэтому в соответствии с ЖК в размер возмещения должны были включить стоимость МОП, требуйте перерасчета суммы.
СпроситьЦену доли определяет сам собственник. Она может не совпадать ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой. Здравствуйте, Александр.
При подаче иска вы можете использовать кадастровую стоимость, указанную в выписке ЕГРН либо заказать оценку рыночной стоимости доли, смотря что для вас выгодней на этой стадии. Иск будет принят и назначен.
В ходе рассмотрения дела, при любом способе определения размера денежной компенсации, ответчик имеет право оспорить ее путем назначения судебной экспертизы. Здравствуйте,
Нужно сделать оценку квартиры и оценку доли и на рыночную стоимость ориентироваться. Надо вступать в наследство после смерти матери. Были прописаны трое я,брат и мама. Мама мне сделала свою долю. У меня 2/3 у брата 1/3 я хочу его долю выкупить. Как узнать сколько я ему должен заплатить. Кадастровую стоимость кв или розничную.
Цену доли определяет сам собственник. Она может не совпадать ни с кадастровой, ни с рыночной оценкой.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
При подаче иска вы можете использовать кадастровую стоимость, указанную в выписке ЕГРН либо заказать оценку рыночной стоимости доли, смотря что для вас выгодней на этой стадии. Иск будет принят и назначен.
В ходе рассмотрения дела, при любом способе определения размера денежной компенсации, ответчик имеет право оспорить ее путем назначения судебной экспертизы.
Спросить
Здравствуйте,
Нужно сделать оценку квартиры и оценку доли и на рыночную стоимость ориентироваться.
СпроситьТорги в пользу взыскателя по иптотеке? Или другой долг? К сожалению это право пристава. Вам надо следить чтобы оценка квартира соответствовала рыночной стоимости. Вероятно был суд по определению стоимости квартиры. Без этого пристав квартиру не мог выставить на торги. Денис Геннадьевич. Свяжитесь со мной срочно. Пристав выставил на торги ипотечную квартиру, больше у меня ничего нет, какие мои действия?
К сожалению это право пристава. Вам надо следить чтобы оценка квартира соответствовала рыночной стоимости. Вероятно был суд по определению стоимости квартиры. Без этого пристав квартиру не мог выставить на торги.
Спросить
Юристы не производят оценки долей, это делают оценщики.
Удачи. Здравствуйте!
Вам следует обратиться к оценщикам! Либо Вы сами можете просчитать. Рыночная цена/8 и уменьшенная еще процентов на 20-30
Вот цена доли будет. Для примера возьмите кадастровую стоимость и по умолчанию примите её за рыночную, а затем стоимость ещё на 20-30 % уменьшите.
Например: 2 000 000,00 / 8 = (250 000,00 - (250 000,00 х 20 % (30 %)) = 200 000,00 - 175 000,00 руб. ваша стоимость доли.
Оценку недвижимости оценщики лицензированные производят, но вы сами вправе установить свою стоимость доли и предложить её выкупить другим сособственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ. Скажите пожалуйста я с женой квартиру трех комнатную покупал за 800000 р по суду жене 7/24 доли в праве дочери 7/24 еще дочери 7/24 а мне 1/8 можно узнать сколько будет стоить моя 1/8 доля.
Здравствуйте!
Вам следует обратиться к оценщикам! Либо Вы сами можете просчитать.
СпроситьДля примера возьмите кадастровую стоимость и по умолчанию примите её за рыночную, а затем стоимость ещё на 20-30 % уменьшите.
Например: 2 000 000,00 / 8 = (250 000,00 - (250 000,00 х 20 % (30 %)) = 200 000,00 - 175 000,00 руб. ваша стоимость доли.
Оценку недвижимости оценщики лицензированные производят, но вы сами вправе установить свою стоимость доли и предложить её выкупить другим сособственникам, ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ.
СпроситьДа, такое бывает. :sm_ak:
И в чём вопрос? :sm_bk: Если квартира в залоге, то банк имеет право обратиться в суд о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В этом случае, либо погашать задолженность, либо потерять квартиру. В суде рекомендую настаивать на определении рыночной стоимости кв, чтобы цена продажи с торгов была выше. Не возможности платить за ипотеку, появились просрочки, квартиру кридетор хочет забрать.
Если квартира в залоге, то банк имеет право обратиться в суд о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В этом случае, либо погашать задолженность, либо потерять квартиру. В суде рекомендую настаивать на определении рыночной стоимости кв, чтобы цена продажи с торгов была выше.
СпроситьЧитайте также:
- Где узнать рыночную стоимость квартиры
- Определение кадастровой стоимости квартиры
- Отчет о рыночной стоимости квартиры
- Кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной
- Кадастровая стоимость квартиры выше рыночной
- Почему кадастровая стоимость квартиры выше рыночной
- Кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной
