Оформление купли продажи дома и земельного участка - 543 советов адвокатов и юристов
Если договор дарения был зарегистрирован в БТИ, что представить кадастровые паспорта, договор дарения и обращаться в регистрационную службу Здравствуйте. Если нужна помощь, обращайтесь 8 905 934 0770, 279 20 71 У нас есть договор дарения от 1988 года на земельный участок и частный дом. Ранее эти объекты были приобретены по договору купли продажи от 1985 года. Как на оформить все это теперь в собственность?
Если договор дарения был зарегистрирован в БТИ, что представить кадастровые паспорта, договор дарения и обращаться в регистрационную службу
СпроситьПри указанных обстоятельствах предметом сделки купли-продажи может являться только домовладение, однако Вы можете осуществить и оформление земельного участка в собственность после чего продать дом и земельный участок. Плюсы и минусы первого варианта - быстрая продажа; не каждый покупатель согласится приобретать дом без земли. Плюсы и минусы второго варианта - более высокая цена продажи; дополнительные затраты на оформление земли и время на оформление (от 3-х месяцев до...). Хочу продать дом, но на данный дом имеется только свидетельство о гос. регистрации и домовая книга, земля в собственность не оформлялась
1. какие документы мне еще нужно для продажи
2. сколько по времени это займет.
Заранее спасибо!
При указанных обстоятельствах предметом сделки купли-продажи может являться только домовладение, однако Вы можете осуществить и оформление земельного участка в собственность после чего продать дом и земельный участок. Плюсы и минусы первого варианта - быстрая продажа; не каждый покупатель согласится приобретать дом без земли. Плюсы и минусы второго варианта - более высокая цена продажи; дополнительные затраты на оформление земли и время на оформление (от 3-х месяцев до...).
СпроситьНаталья!
В завещании лучше указать по 1/2 доли. Обратитесь к нотариусу по месту жительства,Вам составят договор купли продажи с учетом планировки вашего дома ,если планировка дома позволяет раздельное использование, то завещание составите по метражу каждой комнаты и территории совместного использования . если однокомнатная или проходные ,то 50 на 50.Варианты зависят от планировки дома. Нотариус подготовит договор ,любой, на Ваше усмотрение ,предложив все возможные по закону варианты.Не Забывайте и о земельном участке , если таковой имеется? Как правильно оформить договор купли продажи дома? У нас второй брак, дети от разных браков. Хотим оставить завещение 50\50. Как лучше оформить по 1\2 доли или как совместное имущество?
Обратитесь к нотариусу по месту жительства,Вам составят договор купли продажи с учетом планировки вашего дома ,если планировка дома позволяет раздельное использование, то завещание составите по метражу каждой комнаты и территории совместного использования . если однокомнатная или проходные ,то 50 на 50.Варианты зависят от планировки дома. Нотариус подготовит договор ,любой, на Ваше усмотрение ,предложив все возможные по закону варианты.Не Забывайте и о земельном участке , если таковой имеется?
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий
Вы можете заключить договор купли-продажи 1/2 доли определив в договоре порядок пользования (кому какая часть). Права на земельный участок также перейдут по этому договору.
Обращайтесь - поможем Имею в собственности участок под ИЖД (12 сот.), построил дом на две семьи - мою и тестя, оформил в собственность полностью на себя, сейчас ищем вариант раздела дома с участком на части и отдельного оформления.
Здравствуйте, Дмитрий
Вы можете заключить договор купли-продажи 1/2 доли определив в договоре порядок пользования (кому какая часть). Права на земельный участок также перейдут по этому договору.
Обращайтесь - поможем
СпроситьИгорь! что лучше вам решать. В Москве оформить нельзя. Можно подписать договор в Москве, а подавать документы в территориальный отдел Росреестра будут ваши представители (юристы из Тверской области, например). Отец и дядя, являющиеся собственниками земельного участка с домом, хотят подарить мне (или оформить договор купли/продажи) землю и дом. Участок находится в Тверской области. Можно ли оформить сделку в Москве? Что лучше в данном случае - договор дарения или купли-продажи? Как правильно зарегистрировать договор?
С уважением, Игорь.
Добрый вечер. Сложно что-то подсказать в данной ситуации, не видя документов. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит гос.регистрации, регистрируется только переход права, поэтому относительно земельного участка можно было бы предъявить иск о признании права собственности. Ответчиком в этом случае может быть районная администрация и, например,наследники (все зависит от конкретных обстоятельств). Что касается дома, то, если дом жилой, вероятнее всего придется предъявить иск о признании сделки состоявшейся (договор купли-продажи жилого дома подлежит гос.регистрации) и о признании права собственности. Есть договор купли-продажи земельного участка с домом от 2000 г заверенный нотариусом но не оформленный до конца. Один из продавцов умер. Теперь я так понимаю мне надо обращаться в суд. Подскажите с каким заявлением? А может ли глава сельского поселения где находится недвижимость написать ходатайство о регистрации моей недвижимости. Если нотариус признает сделку законной.
Добрый вечер. Сложно что-то подсказать в данной ситуации, не видя документов. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит гос.регистрации, регистрируется только переход права, поэтому относительно земельного участка можно было бы предъявить иск о признании права собственности. Ответчиком в этом случае может быть районная администрация и, например,наследники (все зависит от конкретных обстоятельств). Что касается дома, то, если дом жилой, вероятнее всего придется предъявить иск о признании сделки состоявшейся (договор купли-продажи жилого дома подлежит гос.регистрации) и о признании права собственности.
СпроситьЕлена, так как договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, то никаких документов, кроме правоустанавливающих, в договоре указано не должно быть. Просто предусмотрите в договоре пункт, по которому продавец обязан сняться с регистрационного учета в ... дней после заключения договора. Вопрос о необходимости предоставления справки о регистрации, а в случае, если дом старый - выписки из домовой книги или предоставления самой домовой книги, оставляется на усмотрение регистрационной службы, в которой Вы данный договор будете регистрировать и получать свидетельство. Удачи! Понадобится помощь, звоните. Консультации бесплатно. Частный дом с земельным участком принадлежит двум собственникам по 1\2 части. При оформлении купли-продажи в простой форме 1\2 части требуется ли форма 9 прописаного там второго собственника.
Елена, так как договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме, то никаких документов, кроме правоустанавливающих, в договоре указано не должно быть. Просто предусмотрите в договоре пункт, по которому продавец обязан сняться с регистрационного учета в ... дней после заключения договора. Вопрос о необходимости предоставления справки о регистрации, а в случае, если дом старый - выписки из домовой книги или предоставления самой домовой книги, оставляется на усмотрение регистрационной службы, в которой Вы данный договор будете регистрировать и получать свидетельство. Удачи! Понадобится помощь, звоните. Консультации бесплатно.
СпроситьС этим вопросом вам нужно обратиться в земельной отдел при Администрации вашего города. Вам все разъяснят. Если дом на участке оформлен на вас по праву собственности, то вы имеете преимущественное право на оформление участка. Условия(купля-продажа, аренда, приватизация) надо обсуждать с собственником земли, т.е. администрацией. Как приватизировать земельный участок под домом и участок возле дома. Дом уже приватизирован.
С этим вопросом вам нужно обратиться в земельной отдел при Администрации вашего города. Вам все разъяснят.
Спросить
Если дом на участке оформлен на вас по праву собственности, то вы имеете преимущественное право на оформление участка. Условия(купля-продажа, аренда, приватизация) надо обсуждать с собственником земли, т.е. администрацией.
СпроситьДо оформления права собственности на наследника, сделку совершить не сможете. А вообще неплоо было бы уточнить, что за дом и на каком земельном участке? Существует единственный способ: сначала оформить дом на сына, потом на вас. Самое простое и единственное правильное - дождаться оформления права собственности сына-наследника на дом, потом заключить договор купли-продажи и зарегистрировать эту сделку, также, в Росреестре.
Можно ещё проще, но там - деньги на ветер. Покупаю дом у сына умершей собственницы. Сын в наследство не вступил. Как проще оформить сделку?
До оформления права собственности на наследника, сделку совершить не сможете. А вообще неплоо было бы уточнить, что за дом и на каком земельном участке?
Спросить
Самое простое и единственное правильное - дождаться оформления права собственности сына-наследника на дом, потом заключить договор купли-продажи и зарегистрировать эту сделку, также, в Росреестре.
Можно ещё проще, но там - деньги на ветер.
СпроситьУважаемая Елена!
Для оформления, т.е регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме необходим тот же пакет документов, что и для оформления в нотариальной форме. Нужна ли справка из БТИ на садовый дом для регистрации простого договора купли-продажи земельного участка и садового дома в Росреестре?
Уважаемая Елена!
Для оформления, т.е регистрации договора купли-продажи в простой письменной форме необходим тот же пакет документов, что и для оформления в нотариальной форме.
СпроситьА кто собственник дома? Семья состоит из пяти человек: муж, жена, двое детей и бабушка (мать мужа). Живут в частном доме (не в городе), с земельным участком, принадлежащем свекрови (матери мужа). Вопрос: Может ли владелица продать часть дома (две комнаты) своей невестке (снохе)? Нужно ли разрешение органов опеки (ведь дети все равно там будут жить там же)? Нужно ли предоставлять для оформления акта купли продажи документы на земельный участок? Сколько времени (примерно) займет процесс собирания документов. Какие документы нужны?
Дмитрий! Консультация платная, т.к. вопрос не конкретизированный. Стоимость - 500 рублей на дом и земельный участок должны быть документы - Свидетельства о праве собсвенности,
тогда их можно продавать, дарить, менять;
также на дом и земельный участко необходимы технический папорт, кадастровый паспорт,
вам надо составить договор;
акт приема- передачи;
Учтите, продавать имущество может только собсвенник, если их несколько, то договор продажи должен быть подписан с каждым сосбвенником.
Договор купли продажи регистрируется в регпалате и вы получаете свидетельство о праве собсвенности Результаты поиска: Какие документы необходимы для оформления договора купли продажи частного дома с земельным участком.
Дмитрий! Консультация платная, т.к. вопрос не конкретизированный. Стоимость - 500 рублей
Спросить
на дом и земельный участок должны быть документы - Свидетельства о праве собсвенности,
тогда их можно продавать, дарить, менять;
также на дом и земельный участко необходимы технический папорт, кадастровый паспорт,
вам надо составить договор;
акт приема- передачи;
Учтите, продавать имущество может только собсвенник, если их несколько, то договор продажи должен быть подписан с каждым сосбвенником.
Договор купли продажи регистрируется в регпалате и вы получаете свидетельство о праве собсвенности
СпроситьЕсли договор купли-продажи дома 1985 года надлежаще оформлен (зарегистрирован в БТИ), то он имеет такую же юридическую силу, как и современное свидетельство о регистрации права собственности.
Для оформления земельного участка необходимо выполнить межевание и обратиться с заявлением о его предоставлении в собственность в администрацию города (района). Участок будет предоставлен за плату, но значительно ниже рыночной стоимости (порядок определения выкупной цены участков под существующими зданиями, строениями, сооружениями определяется законодательством субъектов РФ). В 1985 году приобрели дом. Никаких документов на землю нет. Можно ли только на основании договора купли-продажа дома оформить земельный участок?
Если договор купли-продажи дома 1985 года надлежаще оформлен (зарегистрирован в БТИ), то он имеет такую же юридическую силу, как и современное свидетельство о регистрации права собственности.
Для оформления земельного участка необходимо выполнить межевание и обратиться с заявлением о его предоставлении в собственность в администрацию города (района). Участок будет предоставлен за плату, но значительно ниже рыночной стоимости (порядок определения выкупной цены участков под существующими зданиями, строениями, сооружениями определяется законодательством субъектов РФ).
СпроситьДоброго дня!
Да, дом возможно зарегистрировать при использовании процедуры "дачной амнистии".
Документы на земельный участок о праве собственности оформлены на Вас?
Если есть необходимость в оформлении документов - готова с Вами посотрудничать. Добрый день! Считаю, что применение "Дачной амнистии" в данной ситуации не возможно, так как дом не является Индивидуальным жилым строением. Необходимо уточнить вопрос когда был постоен дом? В данной ситуации вижу только судебный вариант разрешения вопроса. Я купила земельный участок, на котором стоит половина дома (вторая квартира на соседнем участке). Дом ветхий, требует восстановления и документов на него нет. Поэтому мы оформляли договор купли-продажи со справкой, что строений нет. Как нам теперь сделать документы на дом и возможно ли это?
Доброго дня!
Да, дом возможно зарегистрировать при использовании процедуры "дачной амнистии".
Документы на земельный участок о праве собственности оформлены на Вас?
Если есть необходимость в оформлении документов - готова с Вами посотрудничать.
Спросить
Добрый день! Считаю, что применение "Дачной амнистии" в данной ситуации не возможно, так как дом не является Индивидуальным жилым строением. Необходимо уточнить вопрос когда был постоен дом? В данной ситуации вижу только судебный вариант разрешения вопроса.
СпроситьСветлана!
Нужно оформить свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на дом в учреждении Росрееста, документы из БТИ. Здравствуйте,Света!
Необходимые документы при продаже частного дома: 1. Документы на прово собственности на дом (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на дом, либо иные правоустанавливающие документы)
2. Свидетельство на право собственности на земельный участок на котором расположен дом(почти ткакие же как и на дом договор свидетельство и т.п.)
3. Техпаспорт на дом обычно выдается БТИ.
4. Выписка из земельного кадастра.
5. Выписка из ЕГРП (берется в ФРС и действительна в течение суток)
С этими всеми документами для оформления сделки нужно идти к нотаариусу.
Желаю удачи!) У мужа есть дом. Он хочет его продать, подскажите какие документы нужны и где их можно взять. У нас только свидетельство о праве наследования и технический паспорт). Спасибо!
Светлана!
Нужно оформить свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на дом в учреждении Росрееста, документы из БТИ.
Спросить
Здравствуйте,Света!
Необходимые документы при продаже частного дома: 1. Документы на прово собственности на дом (договор купли-продажи, свидетельство на право собственности на дом, либо иные правоустанавливающие документы)
2. Свидетельство на право собственности на земельный участок на котором расположен дом(почти ткакие же как и на дом договор свидетельство и т.п.)
3. Техпаспорт на дом обычно выдается БТИ.
4. Выписка из земельного кадастра.
5. Выписка из ЕГРП (берется в ФРС и действительна в течение суток)
С этими всеми документами для оформления сделки нужно идти к нотаариусу.
Желаю удачи!)
СпроситьВам нужно выяснить кто настоящие хозяева дома. в любом случае только через суд так как дом может принадлежать третьим лицам или государству. как можно купить дом без документов, сделки купли продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации в рег. палате. юридически Вы не купили дом- это самозахват. Вам нужно в срочном порядке начинать юридическое оформление, что бы не остаться на улице Мы купили ветхий дом в деревне, но у предыдущих хозяев на этот дом нет документов, можем ли мы оформить этот дом и землю на себя, слышали что если живешь в доме 3 года, то тогда можно как и каким образом? Спасибо.
Вам нужно выяснить кто настоящие хозяева дома. в любом случае только через суд так как дом может принадлежать третьим лицам или государству. как можно купить дом без документов, сделки купли продажи недвижимости подлежат обязательной регистрации в рег. палате. юридически Вы не купили дом- это самозахват. Вам нужно в срочном порядке начинать юридическое оформление, что бы не остаться на улице
СпроситьУ продавца на дом должны быть Свидетельство на право собственности на дом, договор аренды на земельный участок. Согласно ст. 35-36 Земельного кодекса РФ вы при оформлении купли продажи дома заключите с арендодателем договор аренды , как правообладатель довостроения. Конечно желательно, чтобы договор аренды земельного участка посмотрел юрист, адвокат. Я хочу купить часть дома который находится в собственности, а земля относящиеся к этому дому в аренде на 49 лет. Отказную от всех остальных хозяевов я получил. Скажите пожайлуста как при покупки все правильно оформить чтоб не только дом стал моей собственность, но и это участок который к нему относится? Какие документы должны быть у продавца на дом и арендованную землю? Зарание огромное спасибо!
у продавца на дом должны быть Свидетельство на право собственности на дом, договор аренды на земельный участок. Согласно ст. 35-36 Земельного кодекса РФ вы при оформлении купли продажи дома заключите с арендодателем договор аренды , как правообладатель довостроения. Конечно желательно, чтобы договор аренды земельного участка посмотрел юрист, адвокат.
СпроситьЗдравствуйте, Максим.
Наследство, оформленное по завещанию, является собственностью наследника. После получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, наследник вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению (ст.209 ГК РФ), в том числе заключить договор дарения. Вместе с тем договор дарения не между родственниками подлежит налогообложению и может быть отменен дарителем. Считаю, что Вам необходимо оформить договор купли-продажи, поскольку документов на оформление потребуется столько же, а гарантий при купли-продаже больше. Если это его собственность, и не важно при каких обстоятельствах он её получил, то он имеет полное право передать её по договору дарственной на любого человека. Я хочу приобрести земельный участок с постройками и домом, хозяину она досталось по завещанию, мы хотим оформить дарственую на меня, возможно ли после этого мне оформить все это в юстиции на себя в собственность?
Здравствуйте, Максим.
Наследство, оформленное по завещанию, является собственностью наследника. После получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, наследник вправе распорядиться своим имуществом по усмотрению (ст.209 ГК РФ), в том числе заключить договор дарения. Вместе с тем договор дарения не между родственниками подлежит налогообложению и может быть отменен дарителем. Считаю, что Вам необходимо оформить договор купли-продажи, поскольку документов на оформление потребуется столько же, а гарантий при купли-продаже больше.
Спросить
Если это его собственность, и не важно при каких обстоятельствах он её получил, то он имеет полное право передать её по договору дарственной на любого человека.
СпроситьЕсли упрощенно,
1. Заключить договор купли-продажи на дом и земельный участок (если он в собственности продавца). Собрать необходимые документы для подачи на регистрацию.
2. Зарегистрировать договор и переход права собственности на дом и земельный участок отеплении Росреестра, оплатив пошлину. Вся необходимая информация по перечню документов и их оформлению на сайте Росреестра.
3. Получить свидетельства. Хотим купить дом в деревне в Рязанской области. Подскажите, каков алгоритм оформления договора купли-продажи и дома в собственность?
Если упрощенно,
1. Заключить договор купли-продажи на дом и земельный участок (если он в собственности продавца). Собрать необходимые документы для подачи на регистрацию.
2. Зарегистрировать договор и переход права собственности на дом и земельный участок отеплении Росреестра, оплатив пошлину. Вся необходимая информация по перечню документов и их оформлению на сайте Росреестра.
3. Получить свидетельства.
СпроситьСвидетельство о праве собственности. Какие нужны документы при оформлении договора купли-продажи земельного участка без дома для садово-огородничества.
Уважаемый Павел, добрый день!
Если Вы найдете покупателя на 1/2 часть участка земли и дома, то лучше продать данные две доли одному покупателю, при этом в договоре купли-продажи будут указаны два продавца, каждый имеющий долю по 1/4 и один покупатель. Тогда Вам не нужно переоформлять все документы.
При решении переоформить документы Вам необходимо начать с оформления кадастрового паспорта на земельный участок, путем объединения двух участков. Ситуация: 3 со собственника владеют участком земли и домом соответственно в долях 1/2, 1/4, 1/4. Каждая доля оформлена, получены кадастровый и технический паспорта. Два собственника с долями 1/4 приняли решение объединить свои доли с выделением границ в натуре для последующей продажи 1/2.
Подскажите с чего начать и какие действия необходимо выполнить.
Уважаемый Павел, добрый день!
Если Вы найдете покупателя на 1/2 часть участка земли и дома, то лучше продать данные две доли одному покупателю, при этом в договоре купли-продажи будут указаны два продавца, каждый имеющий долю по 1/4 и один покупатель. Тогда Вам не нужно переоформлять все документы.
При решении переоформить документы Вам необходимо начать с оформления кадастрового паспорта на земельный участок, путем объединения двух участков.
СпроситьВам нужно сначала определиться, что хочет сделать бабушка и на каком праве принадлежит ей дом, имеется ли регистрация. В случае заключения договора купли-продажи, дарения дом переходит в Вашу собственность при жизни бабушки. В случае написания завещания вы будите собственниками дома только после смерти бабушки. Земельный участок бабушка имеет право оформить в собственность бесплатно, если дом на данном земельном участке принадлежал её до 2001г. Постороняя бабушка хочет продать нам домик с оформлением завещания или дарения, земля прилегающая к дому не преватизирована. Какие лучше оформить документы?
Вам нужно сначала определиться, что хочет сделать бабушка и на каком праве принадлежит ей дом, имеется ли регистрация. В случае заключения договора купли-продажи, дарения дом переходит в Вашу собственность при жизни бабушки. В случае написания завещания вы будите собственниками дома только после смерти бабушки. Земельный участок бабушка имеет право оформить в собственность бесплатно, если дом на данном земельном участке принадлежал её до 2001г.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Необходимо внимательно изучить договор аренды. Скорей всего участок был предоставлен с правом оформления в собственность после строительства дома. Если дом не построен, то условия договора не выполнены. В любом случае необходимо обращаться к собственнику участка, к арендодателю, обосновывая свой запрос о возможности заключить договор купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Как можно получить в собственность земельный участок, который в настоящее время оформлен по договору аренды (ИЖС) на 5 лет. На участке построек нет. Спасибо,
Здравствуйте, Владимир!
Необходимо внимательно изучить договор аренды. Скорей всего участок был предоставлен с правом оформления в собственность после строительства дома. Если дом не построен, то условия договора не выполнены. В любом случае необходимо обращаться к собственнику участка, к арендодателю, обосновывая свой запрос о возможности заключить договор купли-продажи.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЛюбовь, нужно у нотариуса заключить соглашение о расторжении договора. Деньги не вернете. Любовь, доброе утро!
Не согласна с Коллегой.
Вне зависимости от факта нотариального оформления сделки, если Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным.
Нотариального расторжения производить не надо.
То, что за оформление денег Вам нотариус не вернет, он свою работу сделал, это одно, но хотя бы нотариальное удостоверение соглашения о расторжении оплачивать не будете.
Всего доброго,
С уважением, Как расторгнуть договор купли-продажи дома и земельного участка, если стороны пришли к обоюдному решению о расторжении.
Куда обращаться, с какими документами, и можно ли будет вернуть деньги уплаченные у нотариуса за сделку, если документы в регистрационную палату еще не отдавали.
Заранее спасибо!
Любовь, доброе утро!
Не согласна с Коллегой.
Вне зависимости от факта нотариального оформления сделки, если Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным.
Нотариального расторжения производить не надо.
То, что за оформление денег Вам нотариус не вернет, он свою работу сделал, это одно, но хотя бы нотариальное удостоверение соглашения о расторжении оплачивать не будете.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьИрина, законных оснований для препятствия купле-продаже земельного участка нет в соответствии со ст.553 ГК РФ. Хочу подарить (либо формально продать) сыну принадлежащий мне участок земли в г.Апшеронске. На нем находится введенный в эксплуатацию, но не оформленный в рег. палате жилой дом.
Дом старше 5 лет, в нем никто не прописан, я проживаю в другом регионе. На учете в БТИ стоит. Земля приватизирована, назначение - для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Можно ли осуществить такую сделку без предварительного оформления права собственности на дом через рег. палату? Проблема заключается в том, что необходимо эту сделку оформить срочно, а регистрация дома в рег. палате требует много времени.
Ирина, законных оснований для препятствия купле-продаже земельного участка нет в соответствии со ст.553 ГК РФ.
Спросить
