Оформление продажи квартиры через нотариуса - 380 советов адвокатов и юристов

Путем дарения или купли-продажи доли.

Влад, Вы можете подарить маме свою долю квартиры.

Добрый день.

Смотря для каких целей это вам нужно.

Если просто чтобы не было на вас права собственности тогда дарение лучший вариант. Если это связано с государственными делами. Может рассматриваться как намеренное ухудшение. Нужно понимать ситуацию.

В таком случае влад, можно пойти путем расприватизации, но это очень рискованно и мало шансов. Но они есть.

Риск как минимум в том. что времени прошло много, могут отказать. Берите юриста, будете разбираться в очной форме.

Если вы имеете долю в этой квартире как собственник, то можете ее маме подарить через нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Здравствуйте Галина

Если собственники квартиры вы и супруг и действуете вместе, соответственно нотариальное оформление возможно, но не обязательно. Кроме того, необходимо во-первых разделить квартиру по долям это отдельное действие.

Здравствуйте! Если продажа происходит всеми собственниками по одной сделке,то нотариус не нужен.

Можете сразу оформлять переход права собственности в Росреестре (через МФЦ)

Нет, нотариус не нужен.

Для сделки нужно нотариальное согласие мужа на отчуждение.

НО не советую дарить детям недвижимость..

смысла нет, а проблем полно.

Если присутствуют все продавцы долей в одном месте, то можно и без нотариуса заключить договор.

Да, можете договором дарения. Сделка будет нотариальной.

Доброе время суток! Договор дарения через Росреестр оформите.

Добрый день. Вы вправе подарить, продать свою долю кому угодно, в том числе матери. При дарении, в отличие от купли продажи, отказ второго собственника от преимущественного права покупки не нужен. Для оформления сделки Вам необходимо обратиться к нотариусу. Консультация нотариуса бесплатная, можно проконсультироваться по телефону.

Да. через нотариуса вы вправе подарить свою долю кому угодно, а если продавать пожелаете, то с соблюдением требования ст. 250 ГК РФ.

Здравствуйте Владимир

Если дети совершеннолетние, стало быть они взрослые!, кроме того, если все собственники жилых долей действуют в едином порыве, нотариальное оформление сделки не обязательно.

Здравствуйте, Владимир.

Если Все доли продаются по одной сделке - участие нотариуса не обязательно.

Здравствуйте, Татьяна. Ваши вопросы противоречат друг другу. Если кто-то из зарегистрированных лиц, при оформлении приватизации отказался в ней участвовать, то доли переходят к тому лицу, в пользу кого этот отказ был оформлен. Сама регистрация в квартире вашей мамы, дочери и внучек не говорит о том, что эти лица собственники. Также сама приватизация происходит через Росреестр. Поэтому запросите выписку из ЕГРН и там точно увидите кто собственник, есть ли обременения и ограничения. Что касается продажи доли, то она осуществляется только через нотариуса.

Мне жаль, Лариса, но Вы не вникли в суть вопроса.

В настоящее время обмен не производится, только через куплю-продажи, т.е. будет не договор обмена, а договор купли-продажи.

Здравствуйте

Договор мены и договор дарения и договор купли продажи

Вы же не будете производить расчёт? Тогда договор мены без нотариуса в простой письменной форме

И если у каждого из Вас эта недвижимость единственное жилье, то налоги не платите

Или 2 договора дарения также в простой письменной форме по ст.572 ГКРФ.

То есть, оформить у нотариуса договор-купли продажи и в МФЦ на оформление?

Да догрвор купли продажи заверять у нотариуса.

С марта 2020-го отменили нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу, что упростит оформление жилой недвижимости, уменьшит расходы семьи на регистрацию.

Исходя из этого я могу составить договор на приобретение недвижимости с выделение долей детям и супругу сама.

Обратитесь к нотариусу и просите оформить предварительный договор. Но в данном случае возможно оформление ДКП в простой письменной форме, т.к. вы станете собственником всей квартиры.

Упрощенная форма передачи жилого объекта в полноправное владение и правовую собственность – это дарственная на квартиру или дом. Такая смена владельцев не требует уплаты большой суммы налога, уменьшает хлопоты оформления и сбор бумаг, по сравнению с куплей-продажей.

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Через ДД или ДКП, и лучше через российского нотариуса.

Здравствуйте, Елена.

Отец в Украине может обратиться к нотариусу и выдать доверенность на третье лицо, т.к. поверенный не имеет право совершать сделки в своих интересах.

И это доверенное лицо сможет быть представителем отца при оформлении сделки, если это дарение, тогда должно быть прямо указано, кто одаряемый.

Доверенность можно отправить почтой.

Здравствуйте!

Вы продаете свою долю? Договор придется оформлять у нотариуса.

Да я продаю свою долю, но когда мать будет оформлять доли на детей это оформлять письменно или опять через нотариуса?

Добрый день

Если собственники действуют в едином порыве и продают квартиру в целом, нотариальное оформление не обязательно.

Здравствуйте, не нужно, если продажа:

- долей всех участников долевой собственности по одной сделке;

- земельной доли;

- связанна с имуществом, входящим в состав или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

В остальных случаях нужно (ч.1 ст.42 "О государственной регистрации недвижимости").

Если все три сособственника участвуют в сделке, оформление посредством нотариального удостоверения не требуется. Можно в простой письменной форме заключать договор и подавать в МФЦ.

Нотариальное удостоверение договора в данном случае не требуется.

Подача документов через МФЦ.

Здравствуйте, нужен договор купли-продажи и передаточный акт, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорта продавцов и покупателя, квитанция об уплате госпошлины.

Если покупатель один, то нотариус не нужен.

Добрый день. Так как они используют мат. капитал и в сделке участвуют несовершеннолетние, да, необходимо оформлять через нотариуса.

Если в доверенности от собственника авто нет необходимых полномочий на получение денег доверенным лицом, то значит нотариус прав.

В доверенности есть полномочия на получение денег и открытие счета именно доверенным лицом. Нет полномочий открывать счёт на собственника квартиры - нерезидента. Прошу подсказать закон, обязующий открывать счёт только на собственника-нерезидента при продаже недвижимости. Неужели есть такой?

Здравствуйте, да, только через нотариуса, т.к. предмет договора - доля в праве.

Договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.

При отчуждении долей в праве собственности на недвижимое имущество обязательно нотариальное удостоверение сделки на это указывает ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Здравствуйте!

При дарении вы будете платить налог 13% от кадастровой стоимости.

Антон, здравствуйте!

Оформляйте договор дарения с правом пожизненного проживания.

Суть договора дарения состоит в передаче недвижимости безвозмездно.

Если тот, кто дарит, хочет и дальше проживать в квартире, нужно отразить это условие в договоре.

Прописать его нужно так, чтобы оно не вызывало разночтений, не имело двоякого смысла.

После подписания договора недвижимость переходит в собственность одаряемого, а бывший собственник будет жить в квартире и иметь там прописку. Если условие о пожизненном проживании не указано, то даритель лишается собственности, права проживать и прописки.

Ст. 572 ГК РФ,

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Для составления договора можно обратиться к юристу или оформить самостоятельно.

Предварительно необходимо согласовать условия договора. Он должен быть безвозмездным. Одаряемый должен согласиться принять квартиру в дар.

Далее предпринять шаги:

Подготовить пакет документов.

Составить договор в письменном виде.

Зарегистрировать переход собственности на квартиру.

Перед тем, как собирать документы, нужно удостовериться, что даритель – единственный собственник жилья. Другие собственники должны дать согласие на передачу в дар квартиры. Согласие заверяется нотариально.

Единственное, налог в любом случае придется оплачивать, так как вы не являетесь близким родственником брату вашего деда.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Антон! Для брата деда выгоднее договор пожизненной ренты, да и при дарении от брата деда (ст.572 ГК РФ) к Вам Вы попадаете на налог 13%, т.к. согласно ст.217 НК РФ такие доходы не освобождены от налогообложения: разве что если дед жив, то брат подарит деду, а дед вам.

Если же дарение не подходит, то если будут передаваться деньги, то нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но если не будут, то это не вариант, чтобы сделку не оспорили как притворную согласно ст.170 ГК РФ. А в договоре можно прописать право пожизненного пользования этим жилым помещением. Тогда брат деда сможет там проживать.

Здравствуйте

Я рекомендовал бы через договор купли-продажи. Избежите ненужных расходов. Если квартира в пользовании свыше 5 лет, налог не выплачивается. Самостоятельно составите ДКП, все расходы - 2000 госпошлина.

Любую сделку в этом возрасте возможно признать ничтожной - в силу закона.

ОДНАКО, собственник квартиры, как завещатель может распорядиться своим имуществом на основании статьи 1120 ГК РФ.

Для чего следует обратиться к нотариусу - для составления завещания.

Добрый день! Вы можете с дедушкой оформить договор дарения квартиры или договор купли-продажи и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре с обременением в виде сохранения права пользования указанной квартирой Вашего дедушки. После его смерти Вы можете погасить регистрационную запись об обременении путем подачи соответствующего заявления в Росреестр.

Здравствуйте!

Самый простой вариант, самый, в принципе дешевый по расходам такой.

ЗАКЛЮЧАЕТЕ договор купли-продажи, в котором указывается сохранени права проживания продавца в данной квартире пожизненно.

При заключении договора ознакомьтесь с нормами параграфа 7 части 2 Гражданского кодекса РФ.

Если дед владел квартирой более 5 лет, то лучше оформить договор купли продажи, чтобы ни дед, ни вы не платили налог. А в договоре согласно ст.420 ГК РФ указать, что у продавца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.

Если же вы оформите договор дарения, то вам придется платить налог 13% от кадастровой стоимости, а это немалая сумма.

Так что только купля-продажа.

Здравствуйте, Антон, оформляйте договор купли продажи ст.549 ГК РФ, это выгоднее в финансовом плане, если квартира в собственности более 3 лет в случае договора приватизации, дарения, или если это единственное жилье, то НДФЛ он платить не будет, согласно ст.217.1 НК РФ. Если заключите договор дарения, ст.572 ГК РФ, Вам придется платить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости квартиры, что весьма накладно, поскольку даритель не является Вашим близким родственником. Что касается его регистрации по месту жительства (прописки) он просто может не выписываться из квартиры. Если нужна гарантия проживания, в договоре купли продажи можете предусмотреть условие о пожизненном проживании продавца в квартире.

Здравствуйте

Переоформить на вас эту квартиру можно по различным сделкам, пусть это будет дарение, купля-продажа, договор ренты с пожизненным содержанием или завещание, каждая из вышеуказанных сделок имеет свои особенности в оформлении и дате наступления право собственности, перехода права собственности на ваше имя

Поэтому, для того чтобы не было дополнительных возможностей отменить такую сделку, лучший способ решения вопроса это либо договор ренты с пожизненным содержанием но в этом случае только после смерти вы остановитесь полноправным собственником, либо договор дарения (если денег платить не собираетесь)

Если стоит вопрос о пожизненным пользовании этой квартиры, то обязательно нужно вписать в договор, в частности, дарения (ст. 572 ГК РФ) такое условие, при этом при регистрации перехода права собственности на данную квартиру по договору дарения, одновременно регистрируйте право пожизненного пользования квартирой бывшим собственником

Успешного Вам решения по этому делу!

Если на стороне продавца выступают все сособственники квартиры (или единственный её собственник), то достаточно простой письменной формы договора. К нотариусу обращаться необязательно.

Договор купли-продажи или дарения. В любом случае сделка проходит через нотариуса.

Заключайте договор дарения. Договор требует обязательного нотариального удостоверения.

Здравствуйте Сергей

Подарить конечно, обращайтесь за регистрацией сделки в МФЦ, заключайте договор дарения жилой доли.

Договором дарения оформить через нотариуса.

Отчуждение, оформление доли оформляется нотариусом.

Преимушественного права покупки нет.

Здравствуйте, тут два варианта, договор купли продажи ст.549 или договор дарения ст.572 ГК РФ. Если сын несовершеннолетний до 14 лет от его имени должен выступать отц, если старше 14 лет он сам заключает договор с согласия отца. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Добрый день, необходимо написать текст для доверенности и указать точно полномочия. Если третье лицо оформит сделку такую сделку можно оспорить как недействительную.

Оксана, может бабушка подарить долю через нотариуса. Сделку от имени внука должна подписывать его мама, т.к. он несовершеннолетний. Внучка не при чем, согласия ни чьего не нужно.

У вас не верно посчитаны доли собственников в квартире. Они не могут быть разные.

Или восьмые или шестые Или третьи. Но все. Кто так посчитал? Это что, задачка для ВУЗа?

Спасибо за ответ Татьяна Николаевна!

Квартира куплена после продажи двух квартир, одна из которых с участием мат. капитала. Сделка оформлялась через опеку, доли считали риэлтер, мы и опека. Нотариус заверила по распоряжению опеки.

С уважением,

Оксана.

Если вам нужна именно стоимость услуг за составление договора, то тут цена колеблется от 5 тысяч до 20. Всё зависит от лица, которое это будет делать и рабочих "нюансов".

От 1500 рублей, это не зависит, от суммы.

Елена, вы имеете ввиду составление договора? Если да, то обращаться нужно к нотариусу, так как оформление продажи доли только через нотариуса.

Добрый день.

Если вы будете сами составлять, то нисколько не будет стоить, кроме возможного отказа в регистрации, у юристов расценки разные, нотариус возьмет не меньше 20 тыс. Обращайтесь.

Смотрите ст. 333.24 НК РФ.

Без нотариуса обойтись можете составив ДКП самостоятельно или через юриста.

По налогу почитайте одну из статей - Подробнее ➤

Есть стандартная госпошлина, которая определена НК РФ, однако каждый нотариус кроме госпошлины возьмет с вас еще и за какие-нибудь консультационные услуги, услуги технического характера, а эти цены скачут так как угодно нотариусу. Один возьмет 1000 руб., другой 5000 руб.

Нотариус Вам ничем не поможет, если ПФР не разрешить использование мат. капитала. Сделку придется расторгуть через суд.