Оформление сделки купли продажи недвижимости / Недвижимость - 4621 советов адвокатов и юристов

Мой отец 3 года назад решил продать квартиру и купить домик в деревне. Но дело в том, что он имел пристрастие к алкоголю и редко бывал трезвым. Сейчас он умер и мы узнали, что дом оформлен на некую даму, как позже выяснилось-они раньше жили рядом и вместе выпивали. Я не уверена, что он был в курсе, что дом был оформлен не на него, так как отношения он с ней не поддерживал, нам говорил, что дом его и все его соседи тоже так думали. Есть свидетель (девушка, которая купила у него квартиру) как он передавал деньги с продажи квартиры этой даме. Проконтролировать сделку я не мог, так как находился в этот период в больнице с ребенком, а попросить позже показать документы на дом как-то не пришло в голову. Есть ли сейчас какой-то шанс восстановить справедливость и отвоевать этот дом?

Здравствуйте!

На сколько рискованна сделка по покупке недвижимости (дома) в Челябинске, при условии что собственник живет в Казахстане?

Как оформить куплю-продажу земельного участка с жилым домом (сельская местность, с постоянной пропиской), если дом на стадии реконструкции, еще не завершен (с разрешением на проведение реконструкции) ,но в то же время на руках и старое право собственности на данный дом, с прежней меньшей площадью. Можно ли продать по старому свидетельству, если реконструкция еще не завершена или как-то иначе это делается? Большое спасибо.

Получено разрешение опеки при продаже доли в коммунальной квартире, где собственники мать и дети. Нужно ли присутствие родителей и детей у нотариуса для составления основного договора или достаточно предоставить документ от опеки?

Ситуация такая - хотим приобрести квартиру. В этой квартире собственница пожилая женщина у которой был "случай невменяемости" т.е. не узнавала дочь и т.д. , вызывали врача ей, сейчас ей нормально, разговаривали с ней, вменяема, сама хочет продать. Дочь оформила доверенность на себя и будет оформлять сделку.

Насколько я знаю что нужно чтобы в момент сделки собственник находился в состоянии здравого ума и крепкой памяти... как это можно будет задокументировать? И какие проблемы могут возникнуть если это не задокументировать?

И интересует еще вопрос самого проведения сделки - т.е. какие этапы проведения сделки.

Через нотариуса ли сделку проводить или через агента... использовать ли банковскую ячейку или нет и т.п..

Здравствуйте. Я оформила временную регистрацию женщине (не москвичке), с которой мой сын состоит в гражданском браке. В данный момент я выставила свою квартиру на продажу, в которой прописана моя семья и гражданская жена сына и ее дочка. Временная регистрация, не может каким-либо образом осложнить продажу и покупку новой квартиры? И вообще, что нужно знать, когда предоставляешь третьим лицам временную регистрацию?

Может ли жена пойти в регестрационную полату без мужа на подписание оформления квартиры, по доверенности на право подписи от мужа, догов купли продажи составлен у натариуса.

Я хочу купить дом хозяйка дома говорит что не может бегать по документам, хочет написать доверенность на меня чтобы я сама бегала по натариусам. Вопрос как я могу выступать от ее имени и сама у себя купить дом? Получится Иванова купила дом у Ивановой?

У меня ситуация сложная. Нас 5 дольщиков.4 ро имеют долю 1/6,и 1 все остальное. Сестра сказала что нашли покупателя на дом и землю (предмет спора) за 200000 т.р.Однако это очень заниженная цена. Кадастровая стоимость 800000 т.р. Я подозреваю что меня и брата хотят обмануть выплатить нам с 200000 т.р а продадут дороже за спиной. Я приняла решение купить землю и дом за 200000. И озвучила свое решение у нотариуса при потенциальном покупателе (специально, чтоб остальные дольщики не имели возможность переиграть) Меня письменно никто не предупреждал, цена 200000 только на словах. Нотариус сказала имеете право, вроде все поворчали но 1 этап сделки прошол. Однако у брата нашелся Орест на его долю, и прошло 6 месяцев прежде Орест сняли. Сейчас одна дольщица хочет больше (у нее большая часть). Документы нотариус готовит на 2 этап сделки, скоро выходим на сделку. Какие сюрпризы меня могут ждать?

Я оформила кредитный договор (ипотека) 29.12.12 г. За 2013 г сумма %% составила около 200 т. р., при этом в 2014 документов на возмещение в налоговую я не подавала. За 2014 г сумма %% составит около 180 т. р. В 2015 г я подам документы в налоговую на возмещение. Как возместят НДФЛ? мне суммируют проценты за 2 года - 380 т. р и с них возместят? Или только со 180 т. р?

В 2010 г. Моя мама приобрела в собственность квартиру, будучи замужем. В 2011 г. умер отец и мой брат вступил в наследство 1/2 доли этой квартиры. В 2013 г (по истечению 3-х лет с момента покупки) квартиру продали за 1600000 руб. Нужно ли брату платить налог с его доли и в каком размере? Спасибо.

У меня такой вопрос. Дело в том что моя мать собирается купить мне недвижимость. Я состою в браке, а денежные средства на покупку и ремонт будет передавать мне она же. Так как она живет в другом городе и не может приехать она будет пересылать денежные средства мне на расчетный счет со своего счета. При этом дарственную, и договор купле продажи недвижимости на третье лицо она приехать и оформить не сможет. Так вот в случаи расторжения брака, имеет ли право на 1\2 покупаемой недвижимости мой супруг? Если я при необходимости возьму выписку из банка, дабы доказать что денежные средства на покупку, были переведены с счета моей матери на мой. При супруг не вложит ни копейки в покупку квартиры. А если мама у себя в городе составит Договор дарение денежных средств на покупку квартиры и её ремонт. Так сказать целевой.

Уважаемый юристе Могу ли покупать доля недвижимость на имя ребёнку которым ребёнка 3 месяца только у него свидетельство о рождении имеется.

Имеется приватизированная квартира в г. Орле. на троих собственников. Скоро планируем продавать. Можно ли заранее выписаться всем троим и прописаться в другой квартире, которая меньше по площади?

У соседки есть участок с летним домиком и постройками. Всё оформлено в собственность и документально подтверждено.

Она не может по состоянию здоровья больше содержать это и пользоваться. Можно ли совершить передачу права собственности по ее желанию другому лицу (не родственнику). Если да, то где и как это оформить. И нужно ли кому. То будет и за что именно платить.?

Подскажите пожалуйста.

Какие требуются документы для оформления гос регистрации на недвижимое имущество (дом и земельный участок) от частных лиц.

У нас с братом в болевой собственности 1/2 квартира, мы хотим её разменять (альтернатива), Нам по рекомендации посоветовали риэлтора, она хочет работать напрямую, обходя агенство недвижимости... Не рискованно это для нас? Можно ли составить с ней договор? И будет ли он иметь юридическую силу в случае чего? Как можно нам подстраховаться? Заранее спасибо!

Я получила дарственную от своей мамы, нужно ли оформлять свидетельство о собственности или сама дарственная является этим документом? При продаже квартиры дарственная будет являться документом, подтверждающим собственность?

Мы с мужем купили дом, он формлен на мужа, теперь хотим продать его скажите, нужна ли от меня как от жены доверенность, заверенная нотариусом на продажу дома.

И нужно ли платить налог с продажи заранее спасибо.

В ноябре 2010 года, моя мама вступила в права наследства после смерти мужа. Обязательную долю получила так же мать маминого мужа. От первого брака у него есть дети (совершеннолетние), которые не согласились с размером обязательной доли и подали иск в суд о дележе всего имущества нажитого в браке мой мамой и их отцом. Районный суд наложил арест на всю недвижимость, принадлежащую моей маме. Но в связи с тем что, мы будем подавать апелляцию в вышестоящий суд, решение суда еще не вступило в силу.

Если мы, до вступления в силу решения суда, что то или всё продадим из недвижимости, то что нам за это будет? И как потом будет происходить раздел недвижимости?

Я покупаю квартиру у двух собственников. Квартира досталась им по наследству в равных долях. С одним собственником договорились о сумме в 1 млн, с другим 1 млн 300. В договоре все будет прописано, отказы подписаны и заверяем нотариусом. Могут ли возникнуть проблемы при оформлении ипотеки? Могут ли возникнуть проблемы при оформлении квартиры в мою собственность? Если да, то какие?

Получил в наследство квартиру стоимость около 5000000. хочу продать. Собственность меньше трех лет. подскажите пожалуйста придется ли платить налог в 13%? спасибо.

Можно ли не обращаться к нотариусу если я куплю долю в квартиру у мужа, если я не являюсь собственником остальных долей, а МОИ дети и он.

Может ли гражданин РФ имея только загранпаспорт (живет за рубежом, отсутствует внутренний паспорт, не имеет прописку в РФ-продать недвижимость которая у него в собственности) и нужно ли для этого разрешение ФМС?

Я оформляю квартиру купленную на ср-ва мат капитала в собственность, в договоре ДДУ доли были распределены детям. Я бы хотела изменить размер долей при оформлении соб-ти и продать ее и сразу купить другую. В регпалате сказали что только исправлять договор ДДУ нужно. А если например сейчас оформить в право со-ти, продать, а при купле новой уже изменить доли, может с разрешения опеки? Так можно? Что лучше посоветуйте, если есть юристы по жилищным вопросам?

2 января закончился срок паспорта 45 лет хотим оформить сделку с недвижимостью, могу ли я совершить сделку по старому паспорту или по загранпаспорта? Или можно предоставить какие то другие удостоверения личности? Спасибо.

Из Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ не очень внятно сказано по оплате коммунальных услуг. 1)Допустим если в собственности есть N количество жилого имущество, то можно с каждой единицы собственности оформить льготы? Или все же только с одной. 2)А если в собствености жилое имущество (не прописан и не проживаешь) , а проживаешь по месту прописки причем не являеешься собствеником, то в этом случае оформление льгот возможно в обеих случаях?

... Инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов с квартирной платы (в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда) и оплаты коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - со стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению.

Спасибо.

Помогите разобраться. Очень переживаю. Покупала квартиру на стадии строительства. В ДДУ был указан украинский паспорт. Пока я ждала сдачу дома（квартиры） у меня поменялись документы. Я стала гражданкой РФ, т.е. теперь у меня паспорт РФ, полис, снил, инн и тд. Две недели назад я сдавала документы на оформление собственности, прикладывала ксеракопии нового паспорта（паспорта РФ）. Вот пришли мои документы. В выписке указана собственником я, но паспорт указан украинский（которого у меня давно уже нет, но есть нотариально заверенная копия）. Что делать в такой ситации? Как внести изменения паспортных данных?

Получила в дар жилое помещение в 3013 году. Не от близкого родственника. Декларацию не подавала. Ничего не платила. Применяется ли ко мне статья 113 нк.?решила продать. Нотариус спросил справку из налоговой что у меня нет долгов. Мне такую справку дали. Что мне делать. Продавать или подождать до 2018 года (статя 113 нк)

Отец хочет подарить долю квартиры, своему совершеннолетнему сыну. Владелец второй доли этой квартиры, является этот же сын. Согласие жен обоих нужны. Договор дарения нужно оформлять через нотариуса? И сколько это будет стоить?

Ответьте пожалуйста, кто разбирается в военном праве (служба).

Сыну 18 лет, военкомате на учет не вставал никогда, учились из дома, в связи с новыми законами может ли он сделать доверенность на продажу квартиры?

Можно уточнить? Хотим продать часть домовладения в Крыму, в общем дворе, земля не оформлена в частную собственность и часть квартир не приватизирована. Возможно ли нам продать свою собственность?

Мой брат прописан в двухкомнатной квартире с матерью. Он был женат и от этого брака есть ребенок. Дальше брак был расторгнут (не сошлись во мнениях). У бывшей жены есть свой дом где она прописана и проживает с дочерью от первого брака и сыном от второго (от моего брата). Теперь она хочет чтобы свекровь (мать моего брата) оформила квартиру на ее маленького сына (сына моего брата), а это моет быть проделано так как они очень хорошо дружат (якобы), а свекровь любит выпивать и может это сделать. Будет ли она (бывшая невестка) иметь какие то права по этой квартире, продать, сдать и т.д. Также она хочет, если все получится вложить в эту квартиру материнский капитал ребенка... сможет ли она это сделать. Или нужно ждать совершеннолетия ребенка и он сможет распоряжаться своей недвижимостью сам.

Здравствуйте. В 2007 году по ген. доверенности (срок 3 года) был продан зем. пай. (писал расписку, что получил деньги за продажу) покупатель так и не переоформил его (мне приходят налоги, по выписке из росреестра собственник я). могу ли я сейчас оформить дарственную на пай на другого человека или ген. доверенность? Или через суд покупатель может переоформить его на себя?

Покупаю половину квартиры в Крыму. Хотел бы узнать, какие документы гарантируют то, что сделка состоялась?

Что мне нужно сделать кроме оформления договора о купле-продаже у нотариуса?

Я женат, какие документы мне нужно с собой иметь или собственность автоматом будет моя и жены?

Я в разводе 5 лет, с бывшей женой и несовершеннолетним ребенком живу раздельно. На содержание ребенка я самостоятельно перечисляю его матери алименты. В общей долевой собственности у меня, ребенка и бывшей жены есть квартира. Бывшая жена предложила в счет будущих алиментов переоформить принадлежащую мне долю в общей квартире.

Вопрос: насколько это предложение законно и на кого, в таком случае, должна быть оформлена принадлежащая мне доля?

Заранее спасибо!

Прочитала много ответов, но всё равно не поняла суть. Я продаю кооперативный гараж. Он не приватизирован и не оформлен в собственност. Паи давно выплачены. Взносы плачу регулярно. Могу ли я его продать не оформляя в собственность? Решить это как то внутри кооператива, переписав гараж на покупателя. А он пускай потом оформляет его в собственность сам. Председатель настаивает на приватизации. А я хочу знать имею ли я право продать так как я описала. Спасибо.

Может ли нотариус сделать доверенность на человека по кредитному договору по передачи объекта недвижимости без номера договора и даты заключения в договоре купли продаже тк покупатель и продавец находятся в разных городах поэтому нужна доверенность.

Мы с сыном заключили соглашение о дарении его 1/2 доли квартиры мне, а я в свою очередь должен выплачивать ему ежемесячно по 5000, до выплаты всего долга. Я выполняю свои обязательства, а сын с января месяца не может сходить со мной к нотариусу и все оформить. Не отвечает на мои звонки. Что предпринять?

Прошу натолкнуть на мысль.

Лет 5 назад мой дед продал квартиру своей внучке. Та его кинула, не дав не копейки. Я это не лез, т.к. дед просил об этом. Не так давно дед умер. Я вступил в наследство, так как отец мой умер давно.

Недавно у меня был некоторый судебный процесс, в котором я собрал всех родственников и задал под аудиозапись вопрос по поводу данной сделки "купли-продажи".

Они не подозревая дальнейших моих действий, все дружно сказали, что денег деду не давали. Якобы закрыли долги за квартиру.

Я планирую сейчас оспорить данную сделку как наследник, так как она считаю является притворной. Прошу подсказать опыт, практику, ссылки за статьи.

Мои родители имеют недвижимость в Болгарии (равнодолевая собственность). Они хотят переоформить эту недвижимость на мое имя, как это можно сделать? Они по состоянию здоровья не могут прилететь в Болгарию для оформления сделки

У моего мужа есть сестра и мать. У них комната в общежитии в равных долях преватизированая. Сейчас мама собирается оформлять двойную сделку наличкой. Продавать комнату и сразу покупать квартиру. Она хочет быть собственницей одна, потому что, если при покупке делать собственниками всех троих, то нужно за каждого из троих заплатить нотариусу по 20 тысяч. Правда ли что такая сумма за каждого? Если да, то что можно сделать потом, чтобы у двоих ее детей были равные не оспариваемые части в новой квартире? Большое спасибо за помощь.

Я одинокий пенсионер, мне 75 лет. Так жизнь сложилась, что необходимо переехать в другой регион на постоянное жительство и продать нынешнюю свою квартиру. Покупатель есть, но квартиру он покупает по ипотеке. Однако, чтобы получить покупателю ипотеку, я должна выписаться из своей квартиры до её продажи. В этом случае я теряю компенсацию на оплату ЖКХ, на транспортные расходы, за телефон и пр. компенсационные выплаты ветерана труда, субсидию, при этом продолжаю проживать в своей квартире и производить все полагающиеся платежи. В оформлении ипотеки банк может отказать покупателю и мне придётся, возможно долго ждать нового покупателя. Какой у меня есть выход? Пенсии практически хватает только на самый-самый минимум. Спасибо. Фаина Семеновна.

Продается отдельная квартира за 4 млн. рублей, в собственности менее 3 лет, приобретается доля в коммунальной квартире за 14 млн. рублей. Существует ли какой-то зачет в данном случае, чтобы не подпасть под НДФЛ 13% при продаже? И рассматривается два варианта приобретения доли:1. в этом же месяце, в этом же году, и 2. спустя какое то время, скажем через пол года, на будущий год или еще позже.

И связанный с приобретением доли в коммунальной квартире еще вопрос: 14 млн. руб. (при кадастровой оценке - 4 млн. руб.) реально платится не будут, сделка проходит между доверяющими друг другу людьми и это - искусственно завышенная цена договора для того, чтобы отсечь других желающих приобрести данную долю сособственников, потому, что за меньшую стоимость они захотят и смогут приобрести сами, имея приоритетное право приобретения, в отличии от нас, не являющимися сособственниками в данной квартире.

Хотела проконсультироваться по вопросу покупки гаража) дело в том покупаем гараж в ипотеку. Гараж в собственности а земля нет, оформлением земли в аренду занимается юрист из за которого мы не можем совершить покупку гаража которой в собственности. Юрист пугает нас, что если мы заключим сделку по гаражу, все участники гаражного кооператива останутся без аренды земли и что придётся выплатить участникам деньги за срыв сделки. Как нам в этой ситуации поступить? Действительно ли придётся выплатить деньги за срыв сделки которую вела юрист?

Что делать если риелтор при продаже квартиры нарушает договор? Оформляет ипотеку, хотя у покупателя все деньги на руках. Для того якобы чтоб обезопасить продавца.

Какие документы необходимы для продажи земельного участка ("дачи"). Я являюсь собственником (оформлена только земля, но не постройки), дача приобреталась в браке.