Оформление таунхауса - 36 советов адвокатов и юристов
Обратитесь к юристам по месту жительства, здесь так много на сайте ваших земляков Муж купил таунхаус на нулевой стадии строительства в 2012 году. Срок сдачи сентябрь 2015 года. Мой доход за 2014 год позволит мне получить налоговый вычет за один платеж. Можем ли мы оформить с ним переуступку прав, чтобы на вычет подавала я? Если да, то как правильно это сделать и когда я могу подавать документы на вычет?
обратитесь к юристам по месту жительства, здесь так много на сайте ваших земляков
СпроситьЗдравствуйте Анна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи! изменить целевое назначение земли, обратиться в администрацию, проект....много чего....очн обратитесь, а еще лучше наймите для сбора документов, если самостоятельно затрудняетесь... Я хочу построить на 6 сот таунхаус 2-х этажный на 5 хозяев (продажа) Рядом с моим участком крупный застройщик уже это реализовал на нескольких улицах, а значит это возможно. Вопрос: как это юридически нужно оформить, с чего начать, что бы потом этот дом не снесли, его можно было продать и перепродать? Какие документы о собственности будут у покупателей? Это Краснодар.
Здравствуйте Анна!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела. Обращайтесь к юристу очно. Удачи!
Спросить"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
" Как продать таунхаус, как правильно оформить сделку? У меня есть св-во на квартиру (таунхаус) и отдельное св-во на земельный участок под тауном, общая долевая собственность 1/7. Всего на участке семь таунов. Спасибо!
"Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьТолько с согласия администрации Такова практика строительства:
Сначала участок в аренду под застройку,
Строительство,
Ввод в эксплуатацию,
Оформление прав на квартиры
Оформление прав на землю. Какие минусы, риски и последствия могут быть при покупке таунхауса, строящегося на арендованной у государства земле? Не сможет ли государство по истечении срока аренды попросить освободить участок от застроек? И можно ли перевести такую землю в частную собственность?
Такова практика строительства:
Сначала участок в аренду под застройку,
Строительство,
Ввод в эксплуатацию,
Оформление прав на квартиры
Оформление прав на землю.
СпроситьКак правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать? Юридическое лицо (мой работодатель) построил 4-х квартирный дом в сельском поселении. Квартиры в доме проданы нам (4-м работникам) за символическую плату с выдачей свидетельств и прочего. Тут всё по Закону! Но про землю под домом и около дома речи никакой даже не ведётся! Говорят, что это и так ваша земля, раз квартиру получили! Подскажите, правильно ли это?! И как можно нам САМИМ оформить земельный участок под домом и около него?! Заранее, благодарю!
Как правило продажа квартир не предполагает продажу земли под домом, т.к. землю выкупает застройщик, потом зачем Вам она нужна, как Вы ее собираетесь использовать? Если строят скажем таунхаус и предполается изначально что квартира будет продаваться с з/у который можно использовать под сад, огород и пр., а землю под многоквартирном дома как использовать?
СпроситьУважаемый Тимур! Отвечу сначала на 2 вопрос. Оформление в собственность участка находящегося в аренде возможна. Вы сможете его выкупить. Участок,вместе с соседом, будет находится у вас в общей долевой собственности. Вы можете с соседом определить порядок пользования общим имуществом и, в соответствии с этим порядком построить гараж. Дело обстоит так. Хотим купить таунхаус в поселке близ города, сам дом S=1.2 сот. на две семьи, участок на котором стоит дом S=7 соток. Строительная компания этот участок взяла в аренду и после постройки дома оформляем сделку с регистрацией собственности в Регпалате (Росреестр).
Вопросы:
1. У нас с соседом этот участок вокруг дома будет общий или у каждого по половине, я имею право поставить гараж со своей стороны без ведома соседа? 2. Возможно ли оформление участка в собственность, если он в аренде и на нем 1/2 дома собственности?
Заранее благодарю!
Уважаемый Тимур! Отвечу сначала на 2 вопрос. Оформление в собственность участка находящегося в аренде возможна. Вы сможете его выкупить. Участок,вместе с соседом, будет находится у вас в общей долевой собственности. Вы можете с соседом определить порядок пользования общим имуществом и, в соответствии с этим порядком построить гараж.
СпроситьЕсли застройщик является собственником, то он имеет право продать вам землю. Какой вариант оформления земли под таунхаусом является наиболее желательным при покупке таунхаусов? Индивидуальная собственность?
Надо узнать, кто собственник земли. Чревато тем, что собственник может требовать снести недвижимость. Собираемся купить таунхаус, застройщик не оформляет землю в собственность под таунхаусом, чем это чревато в будущем? Должна ли она оформляться в индивидуальную собственность или общедолевую?
Надо узнать, кто собственник земли. Чревато тем, что собственник может требовать снести недвижимость.
СпроситьПри сдаче дома, оформляете право собственности на дом, затем приватизируете участок согласно ст. 36 земельного кодекса РФ. Хотим приобрести таунхаус. В доме 2 квартиры, недострой 40%. Земля под домом общая, 8 соток, т.е каждому по 4 сотки. Продавец заниматься юридическим разделом земли не хочет. Подскажите могут ли после покупки таунхауса возникнуть проблемы при разделе земли (учитывая согласие соседа на раздел)? как лучше оформлять раздел земли, до того как достроим дом или после?
при сдаче дома, оформляете право собственности на дом, затем приватизируете участок согласно ст. 36 земельного кодекса РФ.
СпроситьА фундамент всё равно будет один, и крыша одна, поэтому, это всё равно один объект.
И не совсем ясно - Вы хотите, что б таунхаус деллся пополам по границе между участками? Я с соседом по участку, хочу построить таунхаус, как избежать проблем в оформлении потом в бти? Советуют сделать термошов между домами, так ли это?
А фундамент всё равно будет один, и крыша одна, поэтому, это всё равно один объект.
И не совсем ясно - Вы хотите, что б таунхаус деллся пополам по границе между участками?
СпроситьВы пишете. что земельный участок вы приобретаете в собственность на основании договора дарения, при этом вы должны иметь ввиду, что дарить можно только то. что принадлежит дарителю на праве собственности. Поэтому, на основании договора дарения земельного участка необходимо будет в Роснедвижимости произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под домом (квартирой) и право собственности на саму квартиру на основании договора купли-продажи. Ульяна!
При оформлении сделки с зем.участком будет составляться кадастровый паспорт. Границы участка должны быть согласованы с соседями. После гос.регистрации сделки оспорить границы участка будет сложно. Покупаем таунхаус, оформляется как квартира по договору купли-продажи и земля по договору дарения. Как правильно оформить землю, чтобы в дальнейшем избежать конфликта с соседями?
Вы пишете. что земельный участок вы приобретаете в собственность на основании договора дарения, при этом вы должны иметь ввиду, что дарить можно только то. что принадлежит дарителю на праве собственности. Поэтому, на основании договора дарения земельного участка необходимо будет в Роснедвижимости произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под домом (квартирой) и право собственности на саму квартиру на основании договора купли-продажи.
Спросить
