Перевод земельного участка в ижс - 363 советов адвокатов и юристов
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре. Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kategorii/vri/izhs/perevod-v-kommercheskuyu.html Сколько стоит изменить ИЖС на коммерческое использование земли?
И сколько займёт времени?
Инструкция по переводу будет такая:
1) Запросить выписку/справку из ИСОГД. ИСОГД – это информационная система обеспечения градостроительной деятельности. Необходимо получить выписку из этой системы для доказательства того, что зона расположения земельного участка предусматривает требуемый ВРИ.
Документ выдается в архитектурном отделе муниципалитета, в департаменте градостроительства или в МФЦ. Чтобы получить выписку, собственнику необходимо подать заявление о предоставлении справки. При себе необходимо иметь паспорт и актуальную выписку из ЕГРН.
2) Получить разрешение на перевод у администрации
3) Поменять с ИЖС на коммерческую в кадастре.
Спросить
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: Подробнее ➤
СпроситьЕсли это предусмотрено утвержденным генпланом, то это вполне законно, что вашу землю перевели в другую категорию. Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Изменение целевого назначения земельного участка.
По проекту нового Генплана города земельные участки, находящиеся в собственности для ИЖС и имеющимися на них жилыми домами, находящимися в границах поселения, переведены в категорию рекреационных (зона отдыха). Законны ли такие действия, поскольку вы пишите, что "Единственным ограничением, которое законодательство устанавливает относительно этой группы территорий – земли должны располагаться за границами поселений"?
Добрый день!
Это незаконно, поскольку ограничивает ваши права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.
Вам следует оспорить решение.
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьСкорее всего да.
Надо заказать ГПЗУ или посмотреть генплан, в какой зоне находится участок. Это зависит от территориального зонирование территории, на которой расположен земельный участок. На ваш вопрос могут ответить в отделе по земельным отношениям администрации населенного пункта где расположен земельный участок. Они являются распорядителем земель и уполномочены по закону менять разрешенное использование земельного участка. Помогите разобраться не грамотному человеку.
Есть земля: Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.
По документу числится: для ведения садоводства.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вопрос: возникнет ли сложности по этому ЗУ в переводе на ИЖС?
Скорее всего да.
Надо заказать ГПЗУ или посмотреть генплан, в какой зоне находится участок.
Спросить
Это зависит от территориального зонирование территории, на которой расположен земельный участок. На ваш вопрос могут ответить в отделе по земельным отношениям администрации населенного пункта где расположен земельный участок. Они являются распорядителем земель и уполномочены по закону менять разрешенное использование земельного участка.
СпроситьЭто странное наименование оно может подразумевать много, может быть там просто сети? Или там уже что-то происходит?
Дорогу точно не могут убрать. "Земли населенных пунктов/земельные участки общего пользования" (улично-дорожной сеть) переведены в разрешённое использование "для размещения объектов характерных для населенных пунктов" по документу "предоставление коммунальных услуг". Это законно, принимая во внимание отсутствие других подъездных дорог/путей к участкам ИЖС?
Это странное наименование оно может подразумевать много, может быть там просто сети? Или там уже что-то происходит?
Дорогу точно не могут убрать.
СпроситьМогу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый.. Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять.. Хотим купить недвижимость 1/2 часть катеджа, земля в аренде на 49 лет, как сделать межевание своей половины участка, и возможно ли вообще межевание если земля не в собственности, а в аренде?
Могу ответить и проконсультировать платно и рассказать о всех возможных проблемах и рисках. Но нужны исходные данные об объекте недвижимости дом и земельный участок и ещё возникнет ряд вопросов. Межевание возможно, только если ПЗЗ предусматривают блокированную застройку и после перевода земли под сблокированный дом. В остальных случаях межевание невозможно. Землю можно выкупить, но это не значит что можно будет размежевать и выделить в натуре доли как вы хотите, так как участок ИЖС один единый и неделимый..
Спросить
Нет, нельзя, раз в аренде участок.
Нужно выяснить, почему не в собственности.
Даже в собственности выделить нельзя, если минимальные размеры не соблюдаются.
Кроме того, почему выдела в натуре не сделано, а доля, почему не оформлен дом блокированной застройки..
ЭТо всё нужно проверять..
СпроситьСмотря где находится участок. Всё индивидуально. Тем более в Казани. Участок находится в СНТ г.Казани. Речь идет о переводе категории земель всего СНТ в ИЖС. На сколько сложен и трудоемок вопрос изменения категории пользования земельным участком? Если конкретнее, то перевод земель из категории СНТ под категорию ИЖС? Хотим проводить газ в наши дома дв СНТ. Но газ бесплатно доведут только до ворот СНТ. А если, изменить категорию земель под ИЖС, то бесплатно проведут до границы индивидуального участка...
Участок находится в СНТ г.Казани. Речь идет о переводе категории земель всего СНТ в ИЖС.
СпроситьЗдравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ. А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением. А если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме? Извините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет. У меня такой вопрос: у нас есть дачный участок в СНТ. Мы разводим там кур и уток. В связи с последними событиями (запрет на с/х живность) хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС. Посоветуйте в какой статус лучше перевести землю и как это сделать. Спасибо.
Здравствуйте Ольга.
Здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка.
Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ.
Спросить
А кто вам сказал что это так запросто можно сделать? Ничего подобного не сделаете, если ваш участок в СНТ не граничит с поселением.
СпроситьА если мы хотим разводить курочек, сажать картошку, а со временем поселиться там в доме?
СпроситьИзвините, но я обратилась за юридической консультацией, а не за личными советами. У нас УЖЕ есть участок в СНТ, а на нем дом, пока без коммуникаций, а на покупку дома в поселении у нас денег нет.
СпроситьА вопрос у вас о чём?
хотим выйти из СНТ и перевести землю в ЛПХ или ИЖС.
Так и читайте ответ на него.
СпроситьДобрый день!
Каждый земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования. Эта информация указана в «зеленке» (сведения об объекте права) и в кадастровом паспорте. Категория земли обычно «земли населенных пунктов», а вот вид разрешенного использования бывает разный. Если в Ваших документах на землю указан вид разрешенного использования например «для размещения шиномонтажа» — то все в порядке, если же указано например «под индивидуальное жилищное строительство» — то нужно менять вид разрешенного использования путем обращения в администрацию города. Конечно нужно. В противном случае это будет незаконным. По практике такой перевод в СПб и Ло практически невозможен. Нужно ли переводить земли ИЖЗ в коммерческие, если организовать платную автостоянку на своём участке?
Добрый день!
Каждый земельный участок имеет категорию и вид разрешенного использования. Эта информация указана в «зеленке» (сведения об объекте права) и в кадастровом паспорте. Категория земли обычно «земли населенных пунктов», а вот вид разрешенного использования бывает разный. Если в Ваших документах на землю указан вид разрешенного использования например «для размещения шиномонтажа» — то все в порядке, если же указано например «под индивидуальное жилищное строительство» — то нужно менять вид разрешенного использования путем обращения в администрацию города.
Спросить
Конечно нужно. В противном случае это будет незаконным. По практике такой перевод в СПб и Ло практически невозможен.
СпроситьИзменение вида разрешенного использования земельных участков осуществляется с учетом правил землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Обратитесь к местным специалистам по земельным вопросам. Обязательно ли переводить СОТ в СНТ? Можно ли СОТ сразу перевести в ИЖС без перехода в СНТ, если территория находится в черте города, есть круглогодичный свет? И мне (председателю) пришли налоги на ндс и омс и т.д.Я новый председатель. ПОчему пришли эти налоги. Мы же просто дачники.
Здравствуйте.
Изучите требования к участку
Узнайте территориальную зону и виды разрешённого строительства
Получите выписку ИСОГД в мфц (нужен паспорт и выписка ЕГРН)
Если ВРИ указан как основной вид использования, можете приступать к переоформлению.
Если ВРИ указан как один из условно разрешённых видов использования, нужно получить разрешение на перевод в администрации в соответствии с п.1 ст. 39 ГК РФ, п 2. ст 7 ЗК РФ. Участок ижс 15 соток. Можно ли перевести под комерцию?
Здравствуйте.
Изучите требования к участку
Узнайте территориальную зону и виды разрешённого строительства
Получите выписку ИСОГД в мфц (нужен паспорт и выписка ЕГРН)
Если ВРИ указан как основной вид использования, можете приступать к переоформлению.
Если ВРИ указан как один из условно разрешённых видов использования, нужно получить разрешение на перевод в администрации в соответствии с п.1 ст. 39 ГК РФ, п 2. ст 7 ЗК РФ.
СпроситьМиша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи! Купил земельный участок в снт. Хочу землю перевести в ижс. Если землю переведут. Могут ли мне электричество подключить от города, а не которое имеет снт.
Миша, Добрый день! Перевести землю из СНТ в ИЖС только одного участка не получится. Что бы сменить категорию земельных участков в СНТ, как минимум, нужно переводить 75% участков садоводства.
Удачи!
СпроситьДа, можно. Обратитесь в администрацию.
Пределение «индивидуальное жилищное строительство» (далее – ИЖС) одновременно является ВРИ участка и наименованием объекта недвижимости, рассчитанного на проживание одной семьи.
Любая из двух трактовок понятия ИЖС подразумевает не только возможность постоянного проживания, но и возможность постоянной регистрации по месту жительства, а также иные установленные законом преимущества. Возможен ли перевод земельного участка, находящегося в зоне ПК-1 в зону ИЖС.?
Да, можно. Обратитесь в администрацию.
Пределение «индивидуальное жилищное строительство» (далее – ИЖС) одновременно является ВРИ участка и наименованием объекта недвижимости, рассчитанного на проживание одной семьи.
Любая из двух трактовок понятия ИЖС подразумевает не только возможность постоянного проживания, но и возможность постоянной регистрации по месту жительства, а также иные установленные законом преимущества.
СпроситьПричина отказа должна быть в решении Росреестра, которое выдается заявителю. Виды разрешенного использования земельных участков можно изменять собственникам в декларативном (заявительном) порядке, но в рамках видов разрешенного использования, установленных для соответствующей территориальной зоны, предусмотренной Правилами землепользовования и застройки (ПЗЗ), в которой располагается земельный участок. Подали документы на перевод земельного участка с ведения садоводства на индивидуальное жилищное строительство, было отказано. Имеютсят сведения о земельном участке полученными из ИСОГД, где под пунктом 5 сказано: Территориальная зона: Ж-1 Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, имеется фрагмент карты на которой указана данная зона с обозначением Ж-1 Б.не понимаю причину отказа.
Причина отказа должна быть в решении Росреестра, которое выдается заявителю. Виды разрешенного использования земельных участков можно изменять собственникам в декларативном (заявительном) порядке, но в рамках видов разрешенного использования, установленных для соответствующей территориальной зоны, предусмотренной Правилами землепользовования и застройки (ПЗЗ), в которой располагается земельный участок.
СпроситьНа землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению. Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком. Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.
Спросить
Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.
СпроситьНужно сделать из жилого дома не жилое помещение. Подавайте заявление в Администрацию на перевод. Земельный участок тоже нужно переводить. Из ИЖС в коммерческое. С земли и нужно начинать. Судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен по Земельному Кодексу РФ. Я из Дагестана, у меня есть здание, в зелёнки указанно жилой дом, но оно полностью обустроенно под детский сад. Есть заключение СанПина, заключение пожарной безопасности и договор аренды. Я подала документы на лицензирование но мне отказали, ссылаясь на то что, в зелёнки указано жилой дом.
Нужно сделать из жилого дома не жилое помещение. Подавайте заявление в Администрацию на перевод. Земельный участок тоже нужно переводить. Из ИЖС в коммерческое. С земли и нужно начинать. Судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости, который на нем расположен по Земельному Кодексу РФ.
СпроситьНе получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений. Хотим построить дом за материнский капитал.. Статус земли.. Земли сельскохозяйственного назначения.. Разрешеное использование.. для дачное строительство.
Не получиться. Эти земли для ведения садоводства и огородничества. .Для дачи но не для проживания. Либо иной участок либо перевод земли в ИЖС землю поселений.
СпроситьЗдравствуйте!
Подавайте документы в Администрацию, сразу для перевода категории участка!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Купил земельный участок ЛПХ он вошёл в границы населенного пункта сейчас нужно его перлеводить в ИЖС. Я хочу на этом участке построить мини гостиницу и столовую. Вопрос: могу ли я сразу подавать документы на ведение гостиничного бизнеса? Заранее благодарю!
Здравствуйте!
Подавайте документы в Администрацию, сразу для перевода категории участка!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьДобрый день
Если площадь участков после разделения (в соответствие с ПЗЗ района) это позволяет, то почему нет.
Перевод ВРИ либо через слушания, либо если есть дополнительные и вспомогательные ври, то по заявлению. Возможно ли разделение участка земли ИЖС (в Краснодарском крае Темрюкского района) на 2 части: одну оставить под ИЖС (строительство дома), а вторую перевести по ВРИ на код.4.7 (под строительство мини-гостиницы)?
Добрый день
Если площадь участков после разделения (в соответствие с ПЗЗ района) это позволяет, то почему нет.
Перевод ВРИ либо через слушания, либо если есть дополнительные и вспомогательные ври, то по заявлению.
СпроситьНаталья, необходимо не только оформление ИП или регистрация самозанятости, но и перевод земельного участка где будет стоять ларек под коммерческое назначение из ИЖС. В случае нарушений ИФНС может оштрафовать. Скажите, если на территории частного дома я поставила ларек для оказания парикмахерских услуг не капитальный без коммуникаций мне нужны какие-то разрешения? Оформлено ИП.
Наталья, необходимо не только оформление ИП или регистрация самозанятости, но и перевод земельного участка где будет стоять ларек под коммерческое назначение из ИЖС. В случае нарушений ИФНС может оштрафовать.
СпроситьДобрый день. Нет, не получится. Можно. Нужно обращаться в местную администрацию. Наш дом в 4 квартиры считается многоквартирным домом. У каждой квартиры свой подъезд, имеется земельный участок. Все в долевой собственности. Можно ли перевести и дом и землю в ИЖС?
Судя по поиску ответа на бесплатном сайте, нету. Потому что это ОЧЕНЬ дорого решается полулегально, а чтобы сделать полностью легально - просто за колоссальные 💰. Проще готовый дом купить в лучшем месте. В ПЗЗ земельный участок 23:30:1203000:1724 СН-3,зона озеленения специального назначения.
Есть ли у меня возможность мне внести изменения в генеральный план города о переводе этого участка в зону Ж-3,под ИЖС?
Судя по поиску ответа на бесплатном сайте, нету. Потому что это ОЧЕНЬ дорого решается полулегально, а чтобы сделать полностью легально - просто за колоссальные 💰. Проще готовый дом купить в лучшем месте.
СпроситьДля перевода земли под огород на землю под ИЖС вам нужно обращаться в местную администрацию, чтобы глава вашей местной администрации издал распоряжение о таком переводе А выкупить землю можно на основании ст 39.3 ЗК РФ. Т. Е. Нужно с начала перевести в ижс, а потом выкупить? Проконсультируйте пожалуйста. Есть земельный участок в аренде под огород, как грамотно перевести его с огорода на ижс и выкупить? Или могу я выкупить землю как огород а потом переделать на ижс?
Для перевода земли под огород на землю под ИЖС вам нужно обращаться в местную администрацию, чтобы глава вашей местной администрации издал распоряжение о таком переводе А выкупить землю можно на основании ст 39.3 ЗК РФ.
Спросить
Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - муниципальная услуга. Обратитесь в администрацию или МФЦ. Здравствуйте!
Нужно обратиться в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства, Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел) Администрации района СПб или ЛО. Как лично в Отдел, так и через сайт госуслуг (там подробно описана процедура). Если дом не МКД, то процедура и требования попроще.
Требования и порядок оформления такие же, как и для перевода жилых помещений в нежилые (ст. 22 ЖК РФ). Важно отметить, что если "жилой" дом находится на земельном участке, выделенном под ИЖС, то такой перевод невозможен. В выписке ЕГРН имеется жилой дом (не МКД). К кому следует обращаться, чтобы он перестал быть жилым домом? В связи с тем, что коммуникации там отстутствуют.
Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение - муниципальная услуга. Обратитесь в администрацию или МФЦ.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно обратиться в соответствующий отдел (Отдел районного хозяйства, Отдел строительства и землепользования, Жилищный отдел) Администрации района СПб или ЛО. Как лично в Отдел, так и через сайт госуслуг (там подробно описана процедура). Если дом не МКД, то процедура и требования попроще.
Требования и порядок оформления такие же, как и для перевода жилых помещений в нежилые (ст. 22 ЖК РФ). Важно отметить, что если "жилой" дом находится на земельном участке, выделенном под ИЖС, то такой перевод невозможен.
СпроситьНаталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию. Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий. Можно ли перевести землю сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель?
Наталья, перевести земли из категории сельскохозяйственных в другую категорию можно только в определенных случаях. Эти случаи закреплены в пункте 1 статьи 7 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую". Существуют два наиболее распространенных случая. Первый случай — когда меняются границы населенного пункта, и земли сельскохозяйственного назначения переходят в категорию земель населенных пунктов. Второй случай — когда земли сельскохозяйственного назначения признаются непригодными для сельскохозяйственных нужд. В этом случае на землях возможно строительство промышленных объектов и их ввод в эксплуатацию.
Спросить
Можно перевести, смотря что за земли у вас и в какую именно вы хотите ЛПХ и ИЖС, опять же межевание будет или нет отсюда и порядок действий.
СпроситьДля законного перевода земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию, там будут рассматривать о возможности такого перевода, т.к. надо знать под каким кодом ВРИЗ это можно сделать, или нельзя. Код 2.1 ИЖС разрешает только выращивание сельскохозяйственных культур, для личного пользования; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Меня зовут Сергей и у меня к Вам несколько вопросов. Возможно ли на законных основаниях перевести земельный участок из ИЖС в ЛПХ? Могу ли я на земельном участке ИЖС назначения разводить домашнюю живность только для личных нужд? Разведение конкретной породы собак на земучастке (кинология) под какие нормы больше подходят? Заранее Вас благодарю.
Для законного перевода земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию, там будут рассматривать о возможности такого перевода, т.к. надо знать под каким кодом ВРИЗ это можно сделать, или нельзя. Код 2.1 ИЖС разрешает только выращивание сельскохозяйственных культур, для личного пользования; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Спросить
