Передача в аренду помещений / Жилищное право - 823 советов адвокатов и юристов
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя. Закон разрешает самозанятым сдавать в аренду или субаренду жилые помещения. Но пересдавать помещение можно только с письменного согласия арендатора нет Имеет ли право самозанятый арендовать гостевой дом у организации, а дальше сдавать внаем комнаты в нём?
Нет, не может. Это незаконная предпринимательская деятельность будет. Ст. 14.1 КоАП РФ
Спросить
Нет, не имеет.
Пунктом 2 ст.6 закона 422-ФЗ от 27.11.2018г установлено, что объектом обложения НПД не являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
У вас арендуются у организации нежилые помещения, поэтому НПД применять нельзя.
Спросить
Нет, вы же сами передали деньги, вас не обманывали
вам в суд, вопрос есть ли доказательства передачи (перевода) денег Полиция задатки не возвращает. Вам нужно обращаться в суд. нет договора , но есть доказательства передачи денег-ст 1102 ГК РФ Вам в помощь С иском в суд обращайтесь.
Придётся доказать сам факт аренды. Внесли задаток за аренду помещения. Договоров не подписывали. Но передумали арендовать через несколько часов в этот же день. Хозяин помещения отказывается отдавать задаток. Как вернуть его? В полицию могу обратиться?
нет, вы же сами передали деньги, вас не обманывали
вам в суд, вопрос есть ли доказательства передачи (перевода) денег
Спросить
Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора? Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению. Арендатор юр лицо отказался от подписания акта приема передачи помещения после направления уведомления о расторжении договора, что делать? Как обратно вернуть пользование своей собственностью?
Условия расторжения договора аренды отображены в договоре. Не совсем понятно почему вы не можете выгнать арендатора?
Спросить
Так придите и поменяйте замки, опечатайте. Если вы в рамках закона расторгает договор, и он подлежит расторжению.
СпроситьВ случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения. Если дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать? Что делать, если арендатор при передаче помещения хочет снять железную дверь, которой они заменили старую деревянную дверь. Снимают часть нежилого помещения. Должны ли они восстановить дверь и привести в первоначальное состояние, т.к без двери останется Помещение?
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит
Окна, двери, радиаторы отопления, являются неотделимыми улучшениями арендованного помещения.
СпроситьЕсли дверь установлена не в счёт арендной платы, то пусть снимает, а старую ставит обратно, качественно и без повреждений. Куда только он будет свою теперь уже снятую устанавливать?
Спросить1. Срок уведомления о расторжении договора устанавливается договором.
2. Договор приема- передачи помещения Согласно ст. 610 ГК РФ
[quote]1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.[/quote]
В вашем случае уведомление не требуется.
Удачи. Я Арендодатель. Через неделю заканчивается срок аренды квартиры. За неделю напомнил арендатору о завершении срока аренды. Далее не планирую сдавать, арендаторы конфликтные. 1.Стоило ли уведомить арендаторов письменно на 30 дней? 2.Какие документы подписать в крайний день аренды? Ps. в договоре указано возможность пролонгировать договор по соглашению и по ГК РФ
1. Срок уведомления о расторжении договора устанавливается договором.
2. Договор приема- передачи помещения
Спросить
Согласно ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В вашем случае уведомление не требуется.
Удачи.
СпроситьНет, такого законом не предусмотрено. Но если у должника кроме жилого помещения, где он проживает, есть дополнительная недвижимость, можете требовать обращения взыскания на данную недвижимость. Можете поставить такой вопрос перед судом. У алименщика арест на его недвижимости. Сейчас его посадили на 3 месяца за неявку на отметки. И открыто уголовное дело по неоплате алиментов. Вопрос могу ли я как получатель алиментов требовать суд о том, чтобы передали его недвижимость для сдачи в аренду для погашения его задолженности по алиментам? Долг более 1000000 рублей. Ребенку 11 лет. У него 3 уголовное дело по не уплате алиментов. Два раза уже отсидел.
Нет, такого законом не предусмотрено. Но если у должника кроме жилого помещения, где он проживает, есть дополнительная недвижимость, можете требовать обращения взыскания на данную недвижимость.
Спросить
Конечно имело право, как собственник данного помещения.
- см. ст. 209, 549 ГК РФ Имела ли право администрация города отдать в аренду а затем продать нежилое помещения технического подполья под склад под жилой квартирой?
Дополнительное соглашение можете заключить.
Если необходима грамотная юридическая помощь в формулировке условий, то обращайтесь в личные сообщения к юристу. Прямо к догвору аренды это условие не имеет отношения. Нужно составлять отдельный договор или дополнительное соглашение Сдаю помещение под аренду магазина, каким образом правильно документально зафиксировать, что был передан товар (после инвентаризации) на такую-то сумму и что в счет нее будут оплачиваться долги поставщикам? Долги поставщикам принадлежали умершей матери, а теперь и мне - новый арендатор согласен их уплатить путем ежемесячного перевода мне определенной суммы, чтобы я рассчитывалась с контрагентами. Каким документом можно зафиксировать данное условие. Арендатор прислал договор аренды, в котором этот момент не учтен.
Дополнительное соглашение можете заключить.
Если необходима грамотная юридическая помощь в формулировке условий, то обращайтесь в личные сообщения к юристу.
Спросить
Прямо к догвору аренды это условие не имеет отношения. Нужно составлять отдельный договор или дополнительное соглашение
СпроситьЧто значит "являются формой"? Формой чего? Акты подписываются в момент передачи и возвращении помещения. В договоре на аренду помещения (для проведения мероприятия) указано, что предоставление помещение оформляется актом допуска (приложение 1 к договору), возвра помещения оформляется актом возврата помещения (приложение 2). Можно на данных актах проставить, что они являются формой, а при фактическом получении/возврате помещения подписать акты?
Что значит "являются формой"? Формой чего? Акты подписываются в момент передачи и возвращении помещения.
СпроситьС момента передачи помещения по акту С даты передачи помещения по акту Здравствуйте, в договоре должно быть указано с какой даты он действует, это существенное условие договора Договор аренды сроком 5 лет. дата договора 01.08.2023 г. Зарегистрирован договор 30.11.2023 г. С какого момента арендатор может пользоваться помещением
Здравствуйте, в договоре должно быть указано с какой даты он действует, это существенное условие договора
СпроситьОтсутствует предмет взыскания, со стороны ГСК мошенничество. Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно. Здравствуйте.
Для начала необходимо изучить полный текст искового заявления. Между ип и директором Гск был заключён договор аренды на нежилое помещение в 2017 г! В 2021 я перестала оплачивать аренду так как после проверки прокуратурой оказалось что помещение без документов! Директор подал в суд на взыскание задолженности и передаче помещения по акту передачи но помещение мне передавала мама а не директор!
Как можно арендовать помещение, не убедившись, что арендодатель официальный собственник? А убедиться в этом возможно только увидев правоустанавливающие документы на помещение... Если вы этого не сделали, сами виноваты. Да и вообще, договор аренды недвижимости заключенный на год и более, подлежит регистрации в Россреестре, иначе он просто недействительный.
Судебные перспективы юристы обсуждают только платно.
Спросить
Возможно ли избежать оплаты за прошлые периоды согласно договору, когда услуги не были использованы?
Здравствуйте если Вас не было принесите справку или билет что Вы проживали и оплачивали коммунальные платежи и мусор по другому адресу. Перерасчёт сделают. Здравствуйте. Коммерция верно? Вы с какого периода работаете? Помещение арендует? Если помещение в аренде, то датой заключения договора должна быть дата передачи помещения по договору аренды. А где вы мусор выносите? Любой хозяйствующий объект образует отходы, это позиция Верховного суда РФ. Мало информации в вопросе для полноценного ответа. А если подписали договор, а там стояла дата с 2019 года оплата, то уже не выкрутишься от не уплаты за весь этот период? Нам насчитали за весь период под 22 тыс руб. Под 500 руб. почти за месяц, когда мы даже мусор там не выносим.
Здравствуйте если Вас не было принесите справку или билет что Вы проживали и оплачивали коммунальные платежи и мусор по другому адресу. Перерасчёт сделают.
Спросить
Здравствуйте. Коммерция верно? Вы с какого периода работаете? Помещение арендует? Если помещение в аренде, то датой заключения договора должна быть дата передачи помещения по договору аренды. А где вы мусор выносите? Любой хозяйствующий объект образует отходы, это позиция Верховного суда РФ. Мало информации в вопросе для полноценного ответа.
СпроситьЗдравствуйте Миша
В общем и целом можете, вполне. Ссудополучатель вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования. Да, может только это условие прописать в договоре, лучше договор хранения Могу ли я передать в безвозмездное пользование своей сестре свое некоммерческое недвижимое имущество? И сможет ли она согласно договора о безвозмездном пользовании сдавать данное имущество и оплачивать налоги в качестве самозанятого гражданина
Ссудополучатель вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования.
СпроситьЗдравствуйте.
Таким документов в Вашем случае будет грамотно составленный договор аренды. Для передачи дома в найм можете заключить "договор найма жилого помещения". Если самостоятельно составить будет сложно, то можете поручить юристу эту работу Составьте договор аренды. Установленное ограничение не препятствует сдаче (это ограничение на совершение сделок в Росреестре). Вы же собираетесь регистрировать аренду. Пропишите все условия подробно. Составьте акт приема передачи, зафиксируйте все работы, которые он должен произвести например, что часть работ равна сумме арендной платы в месяц и т.д. Есть дом, купленный на мат капитал. 4 собственника 4 доли (2 детям) Из за долга на нём обременение. Хочу сдать дом для съёма.. Дом заброшен.. Квартиросъёмщик просит сдать ему дом, обещает ухаживать за ним, ремонтировать. И доплачивать как за съем... Подскажите какой документ и как правильно составить дабы себя обезопасить...
Здравствуйте.
Таким документов в Вашем случае будет грамотно составленный договор аренды.
Спросить
Для передачи дома в найм можете заключить "договор найма жилого помещения". Если самостоятельно составить будет сложно, то можете поручить юристу эту работу
Спросить
Составьте договор аренды. Установленное ограничение не препятствует сдаче (это ограничение на совершение сделок в Росреестре). Вы же собираетесь регистрировать аренду. Пропишите все условия подробно. Составьте акт приема передачи, зафиксируйте все работы, которые он должен произвести например, что часть работ равна сумме арендной платы в месяц и т.д.
СпроситьПредприниматели-самозанятые не могут заниматься гостиничным бизнесом в привычном понимании. Дело в том, что объектом налогообложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды (найма) жилых помещений (пп. 3 п. 2 ст. 6. ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
То есть самозанятые граждане могут сдавать в наем только жилые помещения. Может ли самозанятый гражданин заниматься гостиничным бизнесом?
Предприниматели-самозанятые не могут заниматься гостиничным бизнесом в привычном понимании. Дело в том, что объектом налогообложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды (найма) жилых помещений (пп. 3 п. 2 ст. 6. ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ).
То есть самозанятые граждане могут сдавать в наем только жилые помещения.
СпроситьКаких-либо ограничений на передачу имущества в аренду по указанным Вами параметрам, законодательством не предусмотрено. Можн ли сдавать помещён е под офисбез окон и отопления, есть ли законодательные акты по сдаче в аренду такого помещения длялюдей
Каких-либо ограничений на передачу имущества в аренду по указанным Вами параметрам, законодательством не предусмотрено.
СпроситьВ договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения. В договоре аренды движимого имущества есть пункт:"По окончании аренды, Исполнитель предоставляет Заказчику акт оказанных услуг. Заказчик обязан в течении 3 дней его подписать и вернуть исполнителю или предоставить мотивированный отказ от подписания ". Корректны ли данные пункты по отношению к договору аренды? И могут стороны быть заказчик и исполнитель, или обязательно арендатор и арендодатель?
В договоре аренды стороны арендодатель и арендатор по окончанию аренды должен быть подписан акт приёма-передачи помещения.
СпроситьДа, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд. Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию. Если претензию уже направляли, то смело обращайтесь в суд Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Да, все верно. Либо придётся ждать неизвестно сколько, либо пишите претензию с требованием возврата денежных средств.
Если не поможет - подавайте в суд.
Спросить
Надеюсь Акт о передаче помещения арендодателю имеется, иначе доказать фактическое пользование после расторжения буде не просто. Если все есть, а деньги не возвращают идти в суд с иском о неосновательном обогащении, здесь придется опираться на так называемые разумные сроки, указать сумму долга и посчитать законную неустойку (ст. 395 ГК РФ), если нет договорной, предварительно направить претензию.
Спросить
Посмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю. Квартирант отдал за месяц вперёд аренду полностью. Въехал, а через день съехал сказал, что не поладил с соседями. Должна ли я вернуть аренду. Он же не стал жить.
Посмотрите внимательно условия заключенного вами договора. Полагаю, что наличие хороших или иных отношений с соседями не является основанием не платить арендные платежи.
Более того, если помещение было передано по акту приема передачи, то с этой даты арендатор обязан платить аренду вне зависимости живет он там или нет, пользуется он имуществом и ли нет до даты возврата помещения арендодателю.
СпроситьЗдравствуйте, на основании договора аренды и на том основании, что арендатор во время не освободил и не передал по акту приема-передачи указанное помещение, а пользовался им больше фактических сроков указанных в договоре. Юридическое лицо занимало нежилое помещение по договору аренды. По договору аренды юридическое лицо обязано было платить за капитальный ремонт. Договор аренды действие прекратил. Тем не менее, юридическое лицо не освободило помещение для нового владельца (которому помещение было передано уже в оперативное управление). Когда юридическое лицо наконец освободило помещение для нового владельца, новому владельцу пришел счет за капитальный ремонт. Новый владелец заплатил. Вопрос: на каком основании можно взыскать с предыдущего владельца (является частным лицом) денежные средства за капитальный ремонт за тот период, что он незаконно удерживал помещение?
Здравствуйте, на основании договора аренды и на том основании, что арендатор во время не освободил и не передал по акту приема-передачи указанное помещение, а пользовался им больше фактических сроков указанных в договоре.
Спросить
А не получается ли случайно так: договор перестал действовать (он точно не был продлен на неопределенный срок), а вместе с ним и испарилась договорная обязанность платить за капитальный ремонт, и по общим правилам законодательства платить за капремонт должен собственник помещения (или "оперативный управляющий"), даже если здание он не эксплуатировал по причине того, что его очень несвоевременно освободил арендатор?
СпроситьМожно добавить "с учётом естественного износа" Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи Может, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть Корректа ли в договоре аренды помещения с находящемся в нем имущества формулировка пункта:" По окончания срока аренды Арендатор передает помещение и имущество в исправном состоянии и первоначальном виде"? Имущество ведь не может быть возвращено в первоначальном виде?
Такая формулировка будет корректно. Ещё надо указать срок возврата и что передаётся По акту приёма-передачи
Спросить
Может, когда как.
Тут можно и улучшения отделимые и неотделимые, и все что угодно предусмотреть
СпроситьДа,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами. Акт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию Да имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу подписанный кт передачи имущества без подписанного соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Да,имеет силу, он и свидетельствует о прекращении обязательств и возврате имущества сторонами.
СпроситьАкт - это документ, удостоверяющий наличие какого-то события. Если речь о возврате помещения из аренды, то акт - это документ, подтверждающий состоявшийся возврат. При этом соглашение о расторжении договора аренды - это уже "другое". Соглашение не подтверждает возврат помещения, но устанавливает прекращение тех или иных обязательств. Рекомендую обратиться к юристу с текстом документов на индивидуальную консультацию
Спросить
Нет, неправомерно Здравствуйте, если собственники не против, то можно заключить договор безвозмездного пользования, но, как правило, передача в пользование общего имущества МКД происходит за плату и на основании решения общего собрания, а не по воле УК. It is illegal use of preis Правомерно, если собственники дали УК разрешение и полномочия на пользование. Неправомерно. УК разместила на двери технического помещения, предназначенного для операторов крышной котельной на 3-х корпусах мкд объявление, что тут будет находиться дополнительный офис УК. Правомерно ли использование этого помещения без договора аренды с УК?
Здравствуйте, если собственники не против, то можно заключить договор безвозмездного пользования, но, как правило, передача в пользование общего имущества МКД происходит за плату и на основании решения общего собрания, а не по воле УК.
Спросить
Нельзя. Ст 6 Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений). Ситуация такая, приобретаю кофестойку у производителя и передаю ее в агентское управление (договор купли продажи и передачи стойки есть).
Можно ли получать доход от сдачи стойки в аренду в качестве самозанятого? Или данный вид деятельности не подразумевает это?
Нельзя. Ст 6 Федерального закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
СпроситьЗдравствуйте. Дачу, частный дом, квартиру или даже комнату самозанятый может сдавать в аренду. А вот отдельно земельный участок, ферму, гараж, баню — нельзя, так как это относится к нежилым помещениям. На основании закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество. Нет, сдавать так не можете. Можете при доходе до 2,4 млн ₽ Живу в частном доме, баня пристроена к дому, могу ли я сдавать баню, как самозанятый?
Здравствуйте. Дачу, частный дом, квартиру или даже комнату самозанятый может сдавать в аренду. А вот отдельно земельный участок, ферму, гараж, баню — нельзя, так как это относится к нежилым помещениям. На основании закона № 422-ФЗ объектом обложения НПД не признаются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество.
Спросить
Читайте также:
- Нужна аренда помещения
- Жилое помещение в аренду
- Срок аренды помещения
- Договор передачи договора аренды
- Как сдать помещение в аренду
- Договор аренды помещения ип
- Договора аренды помещения сроки
- Аренда помещения для ООО
- Договор аренды жилого помещения
- Сумма аренды помещения
- Регистрация аренды помещения
- Организация аренды помещения
- Оплата за аренду помещения
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
- Ип аренда нежилого помещения
