Перепланировка административного здания - 18 советов адвокатов и юристов
Нужно сперва привести помещение в соответствии с требованиями СП, ГОСТ, других нормативных актов, соответствующих торговому назначению. Особое внимание на сферу пожарной безопасности, так как ее нормативы существенно отличаться для разных видов назначения. Далее узаконить перепланировку и переустройство, и на основании решения собственника внести изменения в ЕГРН. Как можно перевести административное здание в торговое?
Нужно сперва привести помещение в соответствии с требованиями СП, ГОСТ, других нормативных актов, соответствующих торговому назначению. Особое внимание на сферу пожарной безопасности, так как ее нормативы существенно отличаться для разных видов назначения. Далее узаконить перепланировку и переустройство, и на основании решения собственника внести изменения в ЕГРН.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением. Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи. Что будет, если УК направила обращение по незаконной перепланировки в ГосЖилИнспекцию и ГЖИ прислали официальное письмо? Что мне как собственнику необходимо делать дальше?
Здравствуйте.
Нужно обратиться в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки.
С уважением.
Спросить
Есть перепланировки, которые нельзя узаконить-демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон и т.п. Если у Вас такая перепланировка, то нужно привести объект в исходное состояние.
Если перепланировку узаконить можно, то обратитесь в БТИ. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, необходимо согласование с администрацией.
На собственников могут подать в суд о приведении объекта в исходное состояние. По закону возможны административные штрафы и реализация объекта с публичных торгов. Удачи.
СпроситьТребуется согласие всех собственников.
[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/quote] Требуется согласование реконструкции в административных органах. Ограничиться согласием соседей не получится, иначе это будет расцениваться, как незаконная перепланировка. Здравствуй интересует пристройка балкона на 1 этаже 5 этажного дома. Требуется ли согласие всех собственников дома или достаточно согласия собственников квартир справа слева и этажом выше.
Требуется согласие всех собственников.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)СпроситьЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Требуется согласование реконструкции в административных органах. Ограничиться согласием соседей не получится, иначе это будет расцениваться, как незаконная перепланировка.
СпроситьЗдравствуйте! Да необходимо. Да, нужны согласования перепланировки. При их отсутствии не сможете внести изменения в данные кадастрового учета, для нового техплана помещения кадастровый инженер потребует от вас согласованный проект. В административном здании (юридическое лицо - собственник) хотим в место окна сделать дверь на улицу. Размер двери не увеличивается относительно дверного проема. Выполнили обследование стены и заказали проект на устройство входной двери. Надо или нет согласовать в муниципальных службах данный проект и последующее проведение работ? Спасибо!
Эмма, тогда напишите жалобы в прокуратуру на администрацию и ГЖИ по факту бездействия.
С уважением. По закону ответы на обращения граждан даются административными органами в течение 30 дней. Если дольше, то Вам должны давать промежуточные ответы и т.п. Что касается перепланировок нежилых помещений и внесения изменений в фасад здания, то такие работы не делаются без предварительного согласования. В многоквартирном доме на первом этаже магазин Магнит перепланирует помещение, меняет фасад дома. Обращались в администрацию, в жилищную инспекцию но там только оттягивают время а они как продолжали выбивать стены так и не останавливаются.
Эмма, тогда напишите жалобы в прокуратуру на администрацию и ГЖИ по факту бездействия.
С уважением.
Спросить
По закону ответы на обращения граждан даются административными органами в течение 30 дней. Если дольше, то Вам должны давать промежуточные ответы и т.п. Что касается перепланировок нежилых помещений и внесения изменений в фасад здания, то такие работы не делаются без предварительного согласования.
СпроситьЧто прислал заявитель непонятно? В любом случае Вы можете ссылаться, что постановление по делу об администритивном правонарушении не вступило в силу, так как обжалуется, ст.30.1 КоАП РФ. Юридическое лицо оштрафовали за административное правонарушение по перепланировке здания, решение суда первой инстанции еще обжалуется в апелляции, тем не менее заявитель прислал.
Что прислал заявитель непонятно? В любом случае Вы можете ссылаться, что постановление по делу об администритивном правонарушении не вступило в силу, так как обжалуется, ст.30.1 КоАП РФ.
СпроситьСтатья 6.4 КоАП РФ прямо указывает [quote]о наказании для граждан за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.[/quote]
Постановлением главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В 6 разделе данного документа содержатся шумовые нормы.
[quote]Уровни звукового давления различны в разное время суток. Так, с 7 до 23 максимумом является 55 дБА, а с 23 до 7 — 45 дБА.[/quote]
[b]Поэтому право у неё есть[/b]. Доброго вам времени суток. Боюсь что у вас не получится даже к административной ответственности привлечь свою соседку. Удачи вам и всего наилучшего. Я тогда не понимаю как делать ремонт
Уже есть вся документация и разрешение на перепланировку и проект перепланировки
В разрешении указано что проводить работы с 9-18 Соседка инвалид не даёт делать ремонт какие у неё на это права.
Статья 6.4 КоАП РФ прямо указывает
о наказании для граждан за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений.
Постановлением главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 утверждены СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В 6 разделе данного документа содержатся шумовые нормы.
Уровни звукового давления различны в разное время суток. Так, с 7 до 23 максимумом является 55 дБА, а с 23 до 7 — 45 дБА.
Поэтому право у неё есть.
Спросить
Доброго вам времени суток. Боюсь что у вас не получится даже к административной ответственности привлечь свою соседку. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Я тогда не понимаю как делать ремонт
Уже есть вся документация и разрешение на перепланировку и проект перепланировки
В разрешении указано что проводить работы с 9-18
СпроситьДоброго вам времени суток. В таком случае просто берите и делайте ремонт, ни у кого не спрашивая разрешения. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЛегко уровень шума приборов днём при строительных работах согласно постановлению Пленума ВС РФ был поднят до 100 дБ, в дневное время, если приедет участковый, можете указать ему, что ваши приборы в эксплуатации не превышают 40 дБ, тем самым всё в рамках закона. А соседка должна доказать, что шумовая норма превышена. В противном случае, можете сами обратиться к участковому о нарушении уже своих прав.
Спросить
Если есть заключение о возможности проведения капитального ремонта то правильно. По техническому обследованию административного здания выявлен износ фундаментов и стен 60%. Здание 1903 г.постройки. В данном здании заказчик планирует выполнять капитальный ремонт с перепланировкой. Насколько это правильно?
Если есть заключение о возможности проведения капитального ремонта то правильно.
СпроситьНе узаконите. Привлекут к административной ответственности. Заказывает заключение что проведение перепланировки не повлияет на конструкции дома и не приведет к его ухудшению.
потом вносите изменения в паспорт бти. Узаконивание перепланировки, в силу норм ЖК РФ, происходит по решению суда. Кладовка - не несет опасности для конструкции здания, поэтому особых проблем не предвидится. За помощью можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Сломали кладовку в 2 ух комнатной квартире на 10 этаже по причине поражения грибка, без разрешения бти. Чем грозит? И как узаконить без фин. последствий?
Заказывает заключение что проведение перепланировки не повлияет на конструкции дома и не приведет к его ухудшению.
потом вносите изменения в паспорт бти.
Спросить
Узаконивание перепланировки, в силу норм ЖК РФ, происходит по решению суда. Кладовка - не несет опасности для конструкции здания, поэтому особых проблем не предвидится. За помощью можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ) Административная комиссия по недвижимости при МО Сельского поселения может ли составить акт об использовании здания магазина под жилье, какие санкции могут быть за не использования здания по назначению.
КоАП РФ, Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
СпроситьПерепланировку/реконструкцию делать можно с соблюдением норм строительных и градостроительных, а так же норм пожарной безопасности.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Перевожу 3-х этажное (+цокольный этаж) административное здание в жилье. Делаю две квартиры на первом этаже в двух уровнях с лестницами в цокольный этаж. Размещаю в цокольном этаже ванную, гардероб, комнату релаксации (то есть не жилые помещения). Муниципальная Администрация говорит: вся квартира (в том числе жилые комнаты на 1-ом этаже и нежилые в цокольном этаже) согласно п.5.5 СП 54.13330.2011 относится к понятию ЖК как жилые помещения, поэтому такое переустройство делать нельзя.
Перепланировку/реконструкцию делать можно с соблюдением норм строительных и градостроительных, а так же норм пожарной безопасности.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Да, если Юл убрало несущие конструкции, то может быть наложен административный штраф. необходимо узаконить самовольную перепланировку Нет, несущие конструкции не трогали Юридическое лицо самовольно сделало перепланировку в собственном отдельно стоящем нежилом здании в Санкт-Петербурге: демонтаж и монтаж перегородок, капитальные конструкции не трогали. Предусмотрена ли ответственность за самовольную перепланировку, кто ее накладывает?
Добрый день! Да, если Юл убрало несущие конструкции, то может быть наложен административный штраф.
Спросить
Здравствуйте, Евгений Львович!
Если в результате перепланировки не затронуты несущие конструкции, не изменено разрешенное использование, не изменено инженерно-техническое состояние помещения, при этом такая перепланировка не нарушает законные интересы третьих лиц, проблема может возникнуть, как правило, при продаже такого помещения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьДобрый день, Наталья
Сейчас узаконение перепланировок производится в административном порядке - через администрацию. Предоставте им проект перепланировки и заключение о соответвии выполненной перепланировки требованиям строительных норм. Они Вам узаконят, получите новый кадастровый паспорт с изменениями.
С Уважением Наталья, незаконную планировку чаще всего узаконивают в суде. Проект перепланировки можно не представлять, однако нужно будет техпаспорт или кадастровый паспорт, а также заключение о том, что нет угрозы для здания и третьих лиц. Сделана незаконная перепланировка квартиры с переносом дверного проема и расширением санузла за счет коридора. Слышала, что незаконную перепланировку можно узаконить по декларации. Это как?
Добрый день, Наталья
Сейчас узаконение перепланировок производится в административном порядке - через администрацию. Предоставте им проект перепланировки и заключение о соответвии выполненной перепланировки требованиям строительных норм. Они Вам узаконят, получите новый кадастровый паспорт с изменениями.
С Уважением
Спросить
Наталья, незаконную планировку чаще всего узаконивают в суде. Проект перепланировки можно не представлять, однако нужно будет техпаспорт или кадастровый паспорт, а также заключение о том, что нет угрозы для здания и третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Вам нужно обязательно согласовать перепланировку в БТИ. Будут вопросы, пишите. Нужны ли согласования и с кем при переносе не несущих перегородок в административном здании?
Здравствуйте, Владимир!
Вам нужно обязательно согласовать перепланировку в БТИ. Будут вопросы, пишите.
СпроситьЭто требования специального законодательства об охране объектов культурного наследия
да законны
только они были сами это выявить до
а не после Я купила на торгах административное здание. В договоре купли-продажи, и в свидетельстве о регистрации прав обременений нет. Но потом выясняется, что здание является выявленным объектом культурного наследия, хотя в документах для торгов нигде не было указано. Сейчас мы подали документы на перевод из нежилого в жилое здание. Но администрация требует чтобы мы оформили на здание охранное обязательство в департаменте по охране памятников, и проект на перепланировку внутренних помещений согласовали там же. Хотели отремонтировать фасад, но нам говорят, что без проекта лицензированной организацией мы ничего делать не можем, а потом необходимо нанять реставрационную лицензированную организацию на выполнение работ по проекту.
это требования специального законодательства об охране объектов культурного наследия
да законны
только они были сами это выявить до
а не после
СпроситьУважаемая Марина, г.Калининград !
Для изменения ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания вам необходимо будет получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ Админимстрации муниципального образования !!!
Т.К. изменение ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания автоматически повлечёт за собой большие:
- перепланировки;
- изменения подвода коммуникаций к нежлым помещениям и т.д.
Кроме того,к Торговым помещениям предъявляется целый комплекс специфицических требований со стороны надзорных инстанций !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2012г
13:30 моск. Здравствуйте! Можно, но сложно, много согласований с различными инстанциями, но в первую очередь необходимо разрешение собственника земельного участка т.е. муниципалитет. Удачи! Для строительства административного здания выделяется земельный участок.
Уважаемая Марина, г.Калининград !
Для изменения ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания вам необходимо будет получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ Админимстрации муниципального образования !!!
Т.К. изменение ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания автоматически повлечёт за собой большие:
- перепланировки;
- изменения подвода коммуникаций к нежлым помещениям и т.д.
Кроме того,к Торговым помещениям предъявляется целый комплекс специфицических требований со стороны надзорных инстанций !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.02.2012г
13:30 моск.
Спросить
Здравствуйте! Можно, но сложно, много согласований с различными инстанциями, но в первую очередь необходимо разрешение собственника земельного участка т.е. муниципалитет. Удачи!
СпроситьБезусловно, ликвидация стенного шкафа и застекление балкона являются перепланировкой, причём застекление балкона без разрешения нарушает авторские права архитектора здания и относятся к перепланировке с выходом за границы объекта. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Девять лет назад предыдущий собственник квартиры произвел замену деревянного встроенного шкафа в прихожей на вешалку с полками и застеклил балкон. Считаются ли данные действия не узаконенной перепланировкой?
Безусловно, ликвидация стенного шкафа и застекление балкона являются перепланировкой, причём застекление балкона без разрешения нарушает авторские права архитектора здания и относятся к перепланировке с выходом за границы объекта. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
СпроситьОчень сложно. Произведена перепланировка жилого здания в административное. Возможно ли через суд обязать заказчика оплатить выполненные работы, если не заключен договор в надлежащей форме (не соблюдена простая письменная форма)?
