План перепланировки квартиры / Недвижимость - 529 советов адвокатов и юристов

У меня есть дядя (он болеет), по доверенности от него, я хочу приватизировать ему комнату, но в техничеком плане на квартиру указано о самовольной перепланировке. Вч.п.1 установлена душевая кабина. Наружные границы квартиры не изменены. Душевую кабину установил сосед и договориться с ним о демонтаже нет возможности. Откажет ли мне приватизационный отдел в приватизации и если да, как мне тогда решить этот вопрос.

У нас квартира ЖСК в Москве. Хочу получить документ о собственности на данную квартиру. В квартире была проведена перепланировка. Обратилась в жилищную коммисию по вопросу узаконивания перепланировки. Для этого заказала в БТИ технический паспорт и поэтажный план. Но жилищная комиссия говорит, что не может рассмотреть мои документы без документа о праве собстенности на данную квартиру. В свою очередь БТИ и регистрационная палата не могут мне выдать документ о праве собственности без узаконивания перепланировки. Получается замкнутый круг. Как можно решить данный вопрос? ИРИНА.

После Нового Года начну самостоятельно заниматься переводом квартиры в нежилое помщение. Новый дом, первый этаж, 180 кв.м., под офис. Перепланировку с дизайнером уже сделали, но еще ничего не строили и не согласовывали. Поэтапный план действий нашла на всевозможных сайтах, ознакомилась с жилищным кодексом. Подскажите, пожалуйста, может быть вам известны какие-нибудь тонкости, часто встечающиеся проблемы на этом пути, чтобы я могла заранее на них обратить внимание. Буду вам очень признательна. Юлия.

Обмеры БТИ проведены без учета стен и теперь застройщик требует с нас доплату за 6,5 м, появившейся лишней площади. При этом, в договоре есть приложение с планом квартиры на этаже. Там стены в квартире прорисованы. К тому же с нас требуют согласование перепланировки, отличающейся от этих планов. Правомочны ли эти требования. И должны ли мы доплачивать за не построенные и не учтенные стены. А так же согласовывать перепланировку. Спасибо.

Имею квартирув равтой долевой собственности с сестрой. Сесрта хочет сделать переплпнировку (перенести перегородку, застеклить балкон, заменить электропроводку во всей квартире.) Я этого не хочу. Могу ли я запретить перепланировку? Могу ли я не согласиться регестрировать план перепланировки в БТИ? Окажет ли высказывание моего несогласие воздействие на реальное проведение этих работ моей сестрой?

Хочу приватизировать квартиру. Прописано 3 человека. Ответственный наниматель (муж, хочу развестись) против приватизации. В квартире мужем сделана незаконная перепланировка и без согласия остальных жильцов. БТИ сделали замеры, но план не подписывают пожарники из-за сложной перепланировки. Советуют восстановить в квартире все как было. Муж точно не будет, а у меня нет возможности из-за финансового положения. Могу я подать на него в суд за незаконную перепланировку без моего согласия? Думаю, у него есть другое жилье, боюсь, что если суд обязует восстановить планировку, а я не смогу, квартиру продадут и я останусь на улице. Посоветуйте, пожалуйста с чего начать.

У меня к Вам ряд вопросов. Но сначала история. Моей маме в 1998 году после смерти бабушки по наследству досталась 1-комн. Приватизированная квартира. В 2003 я в нее вселилась и прописалась (одна). В 2004 сделала перепланировку (тогда требовалось только согласование с архитектором, никакие изменения в план квартиры БТИ не вносили). Сейчас мама хочет оформить квартиру на меня (по договору дарения).

1. Какие документы для регистрации договора необходимы?

2. Обязательно ли регистрировать сделку у нотариуса?

3. Есть ли необходимость до заключения договора оформлять официально, по-новому перепланировку, как того требует Закон сейчас?

4. Мама вышла замуж в 2002 году, поменяла фамилию. Т.е. в документах о наследовании ее прежняя фамилия. Нужно ли переоформлять документы или будет достаточно свидетельства о браке? Спасибо за внимание.

Готовимся к продаже кв-ры, а перегородка в санузле снесена предыдущим владельцем. Но, это было (покупка этой кв-ры) в августе 2006. А, говорят, с сентября 2007 обязателен выход техника для подписания экспликации и поэтажного плана. Как быть? Как узаконить снос перегородки между туалетом и ванной? Сколько по времени это может занять? А если "отблагодарить" техника, чтобы он не приходил в квартиру, а подписал документы "не глядя"? Покупатель такой квартиры может взять на себя такое обязательство (по узакониванию)? Сколько могут стоить услуги по скорейшему узакониванию перепланировки?

Поскажите пожалуйста с чего начать и стоит начинать? Моя квартира находится на 1-м этаже жилого дома. В продолжении моей квартиры за стеной (не капитальной) находиться помещение 16 кв.м. (бывшая дворницкая). В далеком 1985 г. мои родители начали попытки присоединения данной площади к нашей квартире: был утвержден комиссией план по присоединению помещения, т.е. утвержден план реконструкции. По этому плану мои родители должны были сделать перепланировку (пробить вход из квартиры и заделать выход из кладовки во двор), после чего данное помещение должно было стать нашим. Но дальше проекта дело не пошло. Данное помещение в жилконторе числится за нашей квартирой. Сейчас подростают мои 2 е детей и хотелось все таки из моей 2-х комнатной сделать 3-х комнатную. Все к кому мы не обращались ссылаются на то что по новому закону перевод из нежилого в жилое помещение невозможен. Так ли это и может есть выход из этой ситуации? СПАСИБО.

Могу ли я в одном исковом заявление указать 3 таких требования: признание перепланировки незаконной, приведение квартиры в исходное состояние и определение порядка пользования (в соот. С первоначальным планом БТИ)? Или же это будут отдельные судебные разбирательства, ибо я не уверен, что приставы что-либо сделают в отношении перепланировки (я знаю, как они работают) (там кстати всего 1 перегородка в комнате и дверной проем (в коридоре) немного передвинут). Собственно, как определять порядок пользования с ненавистной мне перепланировкой?

P.S. Все требования, через суд, адресуются 2-му собственнику, который самовольно возвел перепланировку еще до того, как я стал собственником долей, и не желает мирно определять порядок пользования, ни сносить и ни узаконивать перепланировку.

Считается ли перепланировкой, если кухня и комната поменяли свое месторасположение (по плану застройщика). В стене комнаты рядом с ванной просверлено отвестие для подводки воды и установлен дополнительный пакетник для подключения электрической плиты? Сосед подал заявление в РЭУ о незаконной перепланировке в нашей квартире. Дом был сдан в апреле 2003 года, изменения в квартире были сделаны рабочими при сдаче дома. В документах БТИ это не отражено. Квартира 3-х комнатная. Имеет 2 стояка: один к бывшей кухне, другой (ванная) к настоящей. Нужно ли оформлять данные изменения и чем мне грозит заявление "добросовестного" соседа в РЭУ. Спасибо.

Очень нужен ответ! Сделка купли-продажи комнаты в коммунальнй квартире состоялась у нотариуса, сейчас документы поданы на регистрацию, план квартиры был старый 2006 г.,когда ещё не было перепланировки, а сейчас в квартире перепланировка, дентги в ячейке, продавец может их олучить только после акта приёма-передачи. У меня есть возможность как-топовлиять, чтобы узаконить перепланировку? Или уже поздно, т.к. скоро уже сделка будет зарегистрирована?

У меня такой вопрос. Имеется однокомнатная квартира, которая на правах собственности принадлежит моей гражданской жене, с которой у нас общий ребенок. Я приобрел у соседей 1/3 доли их 3-х комнатной квартиры. Могу ли я сделать перепланировку так, что бы стало две 2-х комнатные квартиры (у соседей и у нас). В плане несущих стен все нормально, я их не задену и на перепланировку все согласны. Меня интересует вопрос как оформить если это возможно эти квартиры. Я обращался в архитектурный отдел нашей администрации, который выдает разрешение на перепланировку. У них возник вопрос насчет 1/3 доли и мне отказали.

Помогите пожалуста!-Является ли перепланировкой демонтаж двери на кухню и создание на её места обычной арки (естественно изменение метража квартиры и каких либо значительных конструктивных изменений это не повлекло)?-Могут ли меня в связи с этим обязать внести это в план квартиры (с изменением техпаспорта)? Правомерно ли это?-Какими нормативными актами определяются моменты, относящиеся к перепланировке? С УВАЖЕНИЕМ, ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЮ ЗА ОПЕРАТИВНЫЙ ОТВЕТ!

Может ли БТИ отказать мне в изготовлении тех. паспорта на квартиру на основании того, что у меня сделана незаконная запрещенная перепланировка? Ситуация следующая. Некоторое время назад я построил простенок и повесил на него дверь в общем коридоре. Всё сделано по согласованию с соседями. Однако, 4 кв. м. общего коридора фактически стали частью моей квартиры, что, конечно, незаконно. Впоследствии я перестал пользоваться этими 4 кв. метрами: я снял дверь, но небольшой простенок (с наличником и петлями) остался. (Этот простенок очень удобен, им пользуемся и мы, и наши соседи). Т.о. теперь моя квартира соответствует первоначальному плану - она начинается там, где старая дверь. Могут ли работники БТИ на законных основаниях 1) Требовать снести этот простенок.

2) Не изготавливать мне тех. паспорт, пока я не снесу простенок? Конечно, сносить мне ничего не хочется. Могу ли я представить дело таким образом, чтобы этот простенок не стал законным основанием для отказа мне?

Ответьте, пожалуйста, на мои вопросы. Имеется кооперативная квартира, построенная в 1980 г. Паевые взносы уплачены в полном объеме в 1991 г. 1. Какие нужны документы для офрмления права собственности через регистрационную палату? 2. В ходе ремонта был снесен построенный в прихожей трехстворчатый шкаф из фанеры. В конторе, которой хотела поручить дела по оформлению в регистр. Палате, сквазали, что нужно будет дополнительно заплатить 25-30 тысяч рублей, т.к. придется для получения плана квартиры в БТИ перепланировку согласовать с пожарными, экологическими и т.д. службами. Кроме сноса этого шкафа других переделок в квартире не было. Заранее спасибо за Ваш ответ. С уважением Галеева Р.Г.

Купили квартиру, сдача дома предстоит через 2 мес. Хотим сделать перепланировку: сломать 2 стены (советовались, сделать это можно - стены не несущие). Вопрос: когда лучше это сделать? Сейчас компания-застройщик предлагает сломать и согласовать на этапе сдачи с БТИ. Бывалые люди говорят, что сломать они могут, но в БТИ все равно пойдет старый план и прийдется потом узаканивать перепланировку через суд. Но при этом прийдется доплатить за высвободившуюся из под стен площадь. Так ли это? На каком этапе лучше сделать перепланировку и какова последовательность действий с нашей стороны.

Собрались приватизировать квартиру, но в квартире, есть несогласованная с БТИ перепланировка. Приходили специалисты из бюро технической инвентаризации и пометили все расхождения со своим планом (у нас не затронуты несущие стены). На вопрос какие санкции на нас будут возложены, нам ответили, что мы получим документы, с которыми должны будем отправиться в соответствующую организацию для согласования перепланировки, где нам собственно говоря сразу откажут, и мы должны будем обратиться в суд с исковым заявлением на эту организацию, но какой ИСК, с каким содержанием, как составлять, и нужны для этого грамотные специалисты нам не ответили. Не могли бы Вы мне подсказать, какой необходим Иск, хотя бы его краткое содержание.

Господп юристы, надеюсь на Вашу помощь. Есть квартира, хочу ее подарить. Но... Квартира с перепланировкой, и БТИ выдало план с красными линиями. Кроме того, в процессе перепланировки уменьшилась площадь квартиры, и теперь несоответствие со свидетельством о праве собственности и документах БТИ. Вопрос: зарегистрирует ли Росрегистрация договор аренды и переход права в этой ситуации.

Мной была приобретена 3-х комнатная квартира по ипотеке. В свидетельстве о гос. регистрации и в договоре указывалась общая пл. квартиры 52.5 кв.м.. Я снял в Банке (выдавшем мне ипотечный кредит) ксерокопию тех. паспорта на квартиру оформленную на бывшего хозяина. При детальном рассмотрении данного тех. паспорта мной была выявлена в нем ошибка, заключающаяся в следующем. Площадь коридора указана (в Экспликации пл. квартиры) как 0.4 кв. м. Хотя реально она составляет 6.4 (лично перемерял) при этом на рисунке плана квартиры указано 6.4 (цифра 6 очень похожа на ноль). Т.о. общая площадь моей кв. должна составлять 58.5 кв.м. В связи, с чем у меня возникают следующие вопросы.

1.Может ли иметь обратную силу заключенный договор купли-продажи, если бывший хозяин обратится в суд?

2.Имеет ли смысл разбираться с БТИ по этому вопросу, если в ближайшее время я буду делать перепланировку квартиры? Заранее благодарю, Александр.

Я оформляю наследство-часть квартиры. Все документы собраны кроме документов из БТИ. В БТИ мне пояснили, что будет выезд в квартиру специалиста для осмотра перепланировки, и только после его этого я смогу получить справку и поэт. План. Квартира мне не принадлежит, и доступ в квартиру я обеспечить не могу. Специалист не смог войти в квартиру его не пустили люди которые там проживают и соответственно оформить мою заявку. По телефону специалист, который был на выезде сказал, что мне нужно снова сделать заявку и обеспечить вход в кв-ру. Как мне поступить? На руках я имею только справку от нотариуса о том, что у нее находится наследственное дело и дубликат св-ва о смерти наследодателя. СПАСИБО.

В 3-х комнатной муниципальной квартире жил. пл. 43,3, общая 59 кв. м., кухня 6 м. прописаны: мать-квартиросъемщик (пенсионер и инвалид), одна дочьс ребенком (девочка 15 лет), еще одна дочь и сын.

2-комнаты смежно-проходные: 18 м+12 м (Но: Комната 18 м изолирована самодельно с помощью картонной стены-в плане дома она числится смежно-проходной (не узаконивали). ВОПРОС: Дочь (с ребенком) выходит замуж и хочет привести жить мужа в квартиру, а так же и зарегистрировать мужа (он приезжий, житель РФ). НО мать, дочь, сын против. ПРИМЕЧАНИЕ: Дочь (с ребенком) вызывала сотрудников БТИ, которые отметили в плане квартиры линии картонной стены. ВОПРОС: 1/ Является ли законным такая перепланировка,

2/ Может ли дочь привести мужа и зарегистрировать его без согласия других членов семьи,

3/ Если нет, подскажите куда можно обратиться, чтобы это предотвратить или на какие статьи закона можно ссылаться. Зараннее огромное спасибо.

Чтобы получить копии, БТИ назначило проведение обследования квартиры. За проведение обследования я сначала должна заплатить, и только после оплаты приедут и сделают обследование и выдадут копии. Правомерно ли это? Ведь в нашей квартире не было перепланировки. И должна ли я оплачивать обследование? Спасибо.

Скажите, пожалуйста, могу ли я, как продавец квартиры, при согласии покупателя оформить сейчас у нотариуса договор купли-продажи (с получением денег у покупателя), а процедуру регистрации квартиры в собственность в департаменте недвижимости осуществить спустя 3-4 месяца? Причина следующая: в квартире выполнена перепланировка, разрешение на нее получено, но на обмер квартиры для получения нового плана в БТИ меня записали только на октябрь, то есть на сегодняшний день нет полного пакета документов для перерегистрации недвижимости в собственность покупателя. С уважением, Татьяна.

Я в квартире сделала небольшую перепланировку (убрала стенку между туалетом и ванной, стенной шкаф и пару антресолей, которые есть в плане квартиры) без согласования соотв. Органов. Сейчай я хочу оформить договор дарения на эту квартиру. Скажите, будут ли ко мне пременены штрафные санкции и в каком размере? Спасибо.