Под строительство дома выделен земельный участок / Земельное право - 132 советов адвокатов и юристов
Отказ в разрешении на строительство земельного участка в деревне - законный ли он и какие основания?
Подавайте иск в суд о признании права на строительство дома на собственном земельном участке. Андрей, а земля для чего была выделена? Целевое назначение земли под огородничество и садоводство? Тогда действительно невозможно, только если перевести землю в категорию ИЖС. Здравствуйте, Андрей!
Сложно Вас консультировать, не видя документов!
Конечно, Вы можете обжаловать отказ в порядке ст. 218 КАС РФ, но для этого нужно понять, есть ли основания. Земельный участок в собственности, находится в деревни, пришел отказ в разрешении на строительство, по следующим основаниям: в соответствии с частью 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается выдача разрешений на строительство/реконструкцию при отсутствии правил землепользования и застройки. Законно ли это? В Сельсовете также открыто говорят что разрешения вам не видать, хамоватые женщины причины толком не называют, ссылаются на отсутствие какой то помощи от государства.
Подавайте иск в суд о признании права на строительство дома на собственном земельном участке.
Спросить
Андрей, а земля для чего была выделена? Целевое назначение земли под огородничество и садоводство? Тогда действительно невозможно, только если перевести землю в категорию ИЖС.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Сложно Вас консультировать, не видя документов!
Конечно, Вы можете обжаловать отказ в порядке ст. 218 КАС РФ, но для этого нужно понять, есть ли основания.
СпроситьНет,нельзя,на данном участке можно только огородничеством и заниматься.ст.7 ЗК,ст.37 ГрСК Эти земли не предназначены для строительства жилого дома. Это земли категории сельхозназначения обычно. Обычно - да, но в данном случае это земля поселения! Мне кажется, что Глава сельского поселения поступил не по закону... проблема в том, что соседи более 20 лет пользовались участком незаконно, без документов. Потом пытались оформить право собственности по суду - им было отказано. Самый дешёвый способ оформить землю - взять ее под огород, а потом изменить статус. На участке у них находятся 2 строения, одно - капитальное! У нас с ними спор из-за общей границы. Мне Глава администрации акт согласования не подписал, а им участок выделил без торгов. Скажите пожалуйста, можно ли что-нибудь строить на земельном участке, расположенном на землях поселения с разрешенным использованием под огородничество?
нет,нельзя,на данном участке можно только огородничеством и заниматься.ст.7 ЗК,ст.37 ГрСК
Спросить
Эти земли не предназначены для строительства жилого дома. Это земли категории сельхозназначения обычно.
Спросить
Обычно - да, но в данном случае это земля поселения! Мне кажется, что Глава сельского поселения поступил не по закону...
Спросить
Здравствуйте. Не имеет значения, что это земля поселения. Земли поселений тоже могут иметь целевое назначение. Правда, обычно земли под огородничество выделяют в городах, если по генеральному плану там запланировано какое-то строительство.
В сельском поселении такое бывает реже, но возможно, что эти земли зарезервированы под строительство дороги или еще какого-то объекта.
В таком случае никакие капитальные строения там возводить нельзя. Можно построить будку для хранения лопаты, или временный навес от солнца.
Удачи Вам.
Спроситьпроблема в том, что соседи более 20 лет пользовались участком незаконно, без документов. Потом пытались оформить право собственности по суду - им было отказано. Самый дешёвый способ оформить землю - взять ее под огород, а потом изменить статус. На участке у них находятся 2 строения, одно - капитальное! У нас с ними спор из-за общей границы. Мне Глава администрации акт согласования не подписал, а им участок выделил без торгов.
СпроситьЗдравствуйте. По всей видимости, когда-то на этих землях было создано огородническое некоммерческое объединение.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) предусматривает распределение выделенных такому объединению земельных участков его членам без проведения торгов.
Насчет границы же вопрос решайте в судебном порядке.
Удачи Вам.
СпроситьНет, у вас земля под ИЖС. Обратитесь с жалобой в администрацию. Это вполне возможно, если земельный участок выделен для этих целей.
Если парковочный мест 11-51, то не менее 15 метров. Если от 51-100, , то не менее 20 метров. Я живу в городе, в частном секторе, сосед (с которым у нас общий забор) собирается устроить на своей территории парковку на 50 машин, правомерно ли это и какие есть ограничения по расстоянию до моего дома? Спасибо.
Это вполне возможно, если земельный участок выделен для этих целей.
Если парковочный мест 11-51, то не менее 15 метров. Если от 51-100, , то не менее 20 метров.
СпроситьЗдравствуйте, нет нельзя. Необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка. Можно ли построить многоквартирный дом на участке выделенном под строительство торгово-офисного здания.
Здравствуйте, нет нельзя. Необходимо менять вид разрешенного использования земельного участка.
СпроситьПланируем снести старый дом и построить на его месте новый большей площади. Участок приватизирован. Есть свидетельство о праве собственности на землю, на дом никаких документов нет.
Что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство в данной ситуации?
Кадастрового паспорта на старый дом нет (его не оформляли на мое имя). Нужно ли сначала оформлять кадастровый паспорт на старый дом, а потом получать разрешение на строительство нового дома, или же сразу получать разрешение на строительство нового дома?
СпроситьЕсли на дом ничего нет (его нет ни в ГКН, ни в данных БТИ, ни в ЕГРП), получайте разрешение на строительство нового, а этот просто сносите.
Спросить
Здравствуйте. Вы не указали, каково назначение земельного участка. Если он был выделен под ИЖС недавно, то можно сразу получать разрешение на строительство. А если он был выделен еще в советское время, то надо оформлять старый дом. Если же это самовольная постройка, то будут сложности.
Бог Вам в помощь.
СпроситьНет,не можете зарегистрироваться, у Вас нет еще жилого помещения Можно ли прописаться на земельный участок выделенный под строительство частного жилого дома, дом не достроен в Крыму.
Этого еще мало участок может быть выделено под огородничество, а нужно чтоб участок выделили под ИЖС. А то все постройки ваши полетят к черту и еще наложат штраф за не законные постройки. Возможно ли оформить земельный участок для ИЖС, выделенный по закону №1244-1 от 15.05.91 ликвидатору аварии на ЧАЭС. На участке построен временный дом 4 х 4. Кадастровый паспорт на земельный участок есть, но нет постановления администрации МО на выделение земельного участка. Есть только заявление на выделение земельного участка завизированное всеми соответсвующими службами.
Этого еще мало участок может быть выделено под огородничество, а нужно чтоб участок выделили под ИЖС. А то все постройки ваши полетят к черту и еще наложат штраф за не законные постройки.
СпроситьСтолько, сколько было выделено под индивидуальное жилищное строительство. На каком праве владеете земельным участком? Сколько соток можно оформить в собственность при оформлении дома?
Столько, сколько было выделено под индивидуальное жилищное строительство. На каком праве владеете земельным участком?
СпроситьМожно с разрешения всех инстанций, в частности Роспотребнадзора В санитарной зоне строительство очень затруднительно. Татьяна можно разместить ресторан, необходимо выделить участок под него, отмежевать и изменить разрешенное использование участка под ресторан, скорее всего потребуются публичные слушания. Зона 2 горно-санитарной охраны курорта запрета на строительства ресторана не дает, единственно там будут ограничения по водопользованию и сливу канализационных вод. Нужна будет помощь, звоните. Можно ли построить нежилое здание, в котором разместить ресторан, на земельном участке: ИЖС, зона 2 горно-санитарной охраны курорта? Земельный участок в собственности. Жилой дом на данном участке уже построен.
Татьяна можно разместить ресторан, необходимо выделить участок под него, отмежевать и изменить разрешенное использование участка под ресторан, скорее всего потребуются публичные слушания. Зона 2 горно-санитарной охраны курорта запрета на строительства ресторана не дает, единственно там будут ограничения по водопользованию и сливу канализационных вод. Нужна будет помощь, звоните.
СпроситьКвартиру необходимо выделить в натуре, если это возможно... приватизации быть не может в вашем случае, аренда или признание права собственности в судебном порядке если в доме - несколько квартир, а дом - многоквартирный - то ВСЕМ собственникам нужно подавать заявление в суд о признании право долевой собственности
Также затем - подавать заявление в администрацию о переводе земельного участка под ИЖС в долевую собственность.
По первому ответу - выделить в натуре можно только долю - ст. 252 ГК - а у вас дом пока не в долевой собственности Как перевести приватизированную квартиру на земле в домовладение и так же приватизировать земельный участок под домом?
С уважением, Наталья.
квартиру необходимо выделить в натуре, если это возможно... приватизации быть не может в вашем случае, аренда или признание права собственности в судебном порядке
Спросить
если в доме - несколько квартир, а дом - многоквартирный - то ВСЕМ собственникам нужно подавать заявление в суд о признании право долевой собственности
Также затем - подавать заявление в администрацию о переводе земельного участка под ИЖС в долевую собственность.
По первому ответу - выделить в натуре можно только долю - ст. 252 ГК - а у вас дом пока не в долевой собственности
СпроситьЗдравствуйте!
Разделите з/у, выделите под торговым помещением, измените предназначение з/у - и узаканивайте
УДАЧИ ВАМ В жилом доме на земельном участке с разрешенным использованием под ИЖС есть торговое помещение. Как его узаконить?
Мария, по поводу перевода земельного участка под ИЖС, Вам необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.
Адвокат Л.Н.Носкова Если данный участок входит в земли, выделенные под садоводство, то они и будут состоять в нем. Нужно смотреть документы, можно ли в натуре выделить этот участок ( образовать новый) из этих земель. На землях садоводств не запрещено строительство жилых домов. Дать точный ответ не представляется возможным из-за неточно сформулированного вопроса. Если участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и не входит в черту населенного пункта, то ИЖС сделать невозможно. Здравствуите. Подскажите пожалуиста как можно оформить дачныи участок под ижс мы купили участок с нежилым строением как нам его оформить и куда обращаться.
Мария, по поводу перевода земельного участка под ИЖС, Вам необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.
Адвокат Л.Н.Носкова
Спросить
Если данный участок входит в земли, выделенные под садоводство, то они и будут состоять в нем. Нужно смотреть документы, можно ли в натуре выделить этот участок ( образовать новый) из этих земель. На землях садоводств не запрещено строительство жилых домов. Дать точный ответ не представляется возможным из-за неточно сформулированного вопроса.
Спросить
Если участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и не входит в черту населенного пункта, то ИЖС сделать невозможно.
СпроситьЛилия, а что тут не понятного, Вам как молодой семье для улучшения жилищных условий государство выделит земельный участок под строительство жилого дома.
Л.Н.Носкова Слышала, что существует какая то программа земельная, типа, молодая семья. Где,если одному из супругов не исполнилось 35 лет, если нет в собственности жилья, если прописан на территории Ленинградской обл., более 5-ти лет-то вы подходите под эту программу. А смысл этой программы я не совсем поняла.
Лилия, а что тут не понятного, Вам как молодой семье для улучшения жилищных условий государство выделит земельный участок под строительство жилого дома.
Л.Н.Носкова
СпроситьЗдравствуйте!
Подавайте заявление в администрацию об изменении назначения з/у
УДАЧИ ВАМ В законе указано, что земля должна быть выделена по индивидуальное жилищное строительство. В данной ситуации Пенсионный трактует буквально, не учитывая, что на земельном участке выделенном под ЛПХ разрешается строительство индивидуального жилого дома. у вас два пути: первый - получит письменный отказ и обраЩаться в суд с жалобой на неправомерный отказ пенсионного, второй: менять вид разрешенного использования земельного участка под ИЖС У меня дом в деревне и земля 17 соток все официально свидетельство на землю на дом на землю. О на землю прописано земля сельских поселений под ЛПХ. Хотел пристроить к существующему дому двухэтажный вместо сарая за маткапитал. Отказывают мотивируя тем что земля должна быть только ИЖС.
В законе указано, что земля должна быть выделена по индивидуальное жилищное строительство. В данной ситуации Пенсионный трактует буквально, не учитывая, что на земельном участке выделенном под ЛПХ разрешается строительство индивидуального жилого дома. у вас два пути: первый - получит письменный отказ и обраЩаться в суд с жалобой на неправомерный отказ пенсионного, второй: менять вид разрешенного использования земельного участка под ИЖС
СпроситьКак поступить в данной ситуации?
---обжаловать расторжение в суде. но это вам ничего не даст. т.к. изначально выделенный вам [b]участок не предназначался под строительство жилых домов.[/b] Министерство имущественных отношений в 2014 г. заключило договор аренды земельного участка сроком на 7 лет с ООО для строительства административного здания, но в связи с изменением вида разрешенного использования ЗУ на строительство группы жилых домов, договор был перезаключен без проведения торгов. В 2016 г. МИН-во имущ. Отнош. В одностороннем порядке расторгло договор со ссылкой на п.6.5. договора, согласно которому Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем внесудебном порядке в любое время, предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 1 месяц. Как поступить в данной ситуации?
Как поступить в данной ситуации?
---обжаловать расторжение в суде. но это вам ничего не даст. т.к. изначально выделенный вам участок не предназначался под строительство жилых домов.
СпроситьДобрый день!
Для приватизации земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, Вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим (устанавливающим) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;
также предоставить кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке, выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
В любом случае, уточните перечень необходимого пакета документов в администрации Земельный участок 6 соток выделен под строительно жилого дома 50 лет назад. С чего начинать приватизацию данного участка?
Добрый день!
Для приватизации земельного участка, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, Вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, документом, удостоверяющим (устанавливающим) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;
также предоставить кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке, выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.
В любом случае, уточните перечень необходимого пакета документов в администрации
СпроситьДобрый день, рассмотрев Ваш вопрос, могу проинформировать Вас о том, что в качестве критериев предоставления субсидий (включая на приобретение жилья, строительство дома) при всем многообразии региональных программ поддержки, как правило выступают:
• Статус многодетной семьи (документально подтвержденный);
• Постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• Место жительства в субъекте РФ;
• Отсутствие ранее выделенных земельных участков под ИЖС.
В УР действует программа субсидирования, которая прямо не предусматривает отказ в предоставлении субсидии при выделении земельного участка.
Учитывая специфику местного законодательства можно констатировать, что в предоставлении субсидии не может быть отказано. (По состоянию на 2015 год). На текущий момент изменений не было. Имеют ли право отказать в субсидии многодетной семье получившей земельный участок? Спасибо.
Добрый день, рассмотрев Ваш вопрос, могу проинформировать Вас о том, что в качестве критериев предоставления субсидий (включая на приобретение жилья, строительство дома) при всем многообразии региональных программ поддержки, как правило выступают:
• Статус многодетной семьи (документально подтвержденный);
• Постановка на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• Место жительства в субъекте РФ;
• Отсутствие ранее выделенных земельных участков под ИЖС.
В УР действует программа субсидирования, которая прямо не предусматривает отказ в предоставлении субсидии при выделении земельного участка.
Учитывая специфику местного законодательства можно констатировать, что в предоставлении субсидии не может быть отказано. (По состоянию на 2015 год). На текущий момент изменений не было.
СпроситьГараж можно строить только на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, либо если земля выделена под строительство гаражей организации. У соседей напротив купили дом (ижс), собираются строить гаражи для машин. Имеют ли они право? Проезд жилой, только частный сектор. Спасибо.
Гараж можно строить только на земельном участке, который находится у гражданина в собственности, либо если земля выделена под строительство гаражей организации.
СпроситьК сожалению, согласно действующей в настоящее время определению подпрограммы обеспечение жильем молодой семьи, Ваша семья не имеет статуса «молодая семья» ввиду достижения одним из супругов возраста 36 лет. В любом случае обратитесь с заявлением в администрацию сельского поселения, главе, укажите все Ваши обстоятельства и укажите, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, просите выделить земельный участок для строительства дома. Иногда местные власти выделяют участки под ИЖС бесплатно. Мы являемся молодой семьей, которую создали нынче в июне месяце. Мне 30 лет. Мужу - 37. Муж переехал сюда с Украины, когда началась война. Сейчас имеет статус беженца и соответствующий документ. Мы собственного жилья не имеем, живем у моих родителей. Хотим взять землю под строительство дома в селе. Скажите пожалуйста, есть ли возможность получить помощь от государства на строительство дома? Спасибо!
К сожалению, согласно действующей в настоящее время определению подпрограммы обеспечение жильем молодой семьи, Ваша семья не имеет статуса «молодая семья» ввиду достижения одним из супругов возраста 36 лет. В любом случае обратитесь с заявлением в администрацию сельского поселения, главе, укажите все Ваши обстоятельства и укажите, что нуждаетесь в улучшении жилищных условий, просите выделить земельный участок для строительства дома. Иногда местные власти выделяют участки под ИЖС бесплатно.
Спросить---участок должен быть выделен под ИЖС (индивидуально жилищное строительство). Здравствуйте! Нужно взять участок под ИЖС Я хочу взять земельный участок в аренду, что должно быть указано в договоре, чтоб я могла построить на нём дом а потом оформить землю в собственность.
Здравствуйте, Анна.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
С уважением. Да. можете строить. Можно ли построить дом на земле с разрешённым использованием (для личного подсобного хозяйства) ? Земля населенного пункта.
Здравствуйте, Анна.
Если участок под ЛПХ расположен на земле населенного пункта, это приусадебный земельный участок. На нём можно построить жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения. Такой участок ничем не уступает земле для ИЖС. Более того, строительство дома на участке, выделенном для ЛПХ, не требует предварительных разрешений и согласований. Такой дом можно официально зарегистрировать и жить в нём на постоянной основе. Конечно, если всё сделано с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.
С уважением.
СпроситьСтроить можно только тот объект, на который выдано разрешение на строительство и который указан в разрешенном использовании земельного участка.
На земельном участке выделенном под индивидуальное жилищное строительство можно строить только жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Возможно ли на участке ижс выданном многодетным построить дом на первом этаже сделать магазин земля в собственности на матери и троих детей.
Строить можно только тот объект, на который выдано разрешение на строительство и который указан в разрешенном использовании земельного участка.
На земельном участке выделенном под индивидуальное жилищное строительство можно строить только жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи.
СпроситьЕсли участок был выделен именно под ИЖС, то оформить его в собственность Вы сможете только после того, как поставите на нем жилой дом (согласно техническому паспорту). Попробуйте перевести участок с ИЖС на ЛПХ и в таком случае у Вас появится возможность оформить право собственности на земельный участок по факту строительства хозблока или иного строения (не являющегося жилым домом) У меня участок 15 соток в аренде на 5 лет под ИЖС. Мне бы очень хотелось быстрее оформить его в собственность. Могу ли я установить на нем фундамент (винтовые сваи) , поставить деревянную бытовку 3*2 и сразу заняться оформлением? Какие нужны в дальнейшем документы и сколько примерно это будет стоить? И обязательно ли вообще делать строение на нем для оформления его в собственность?
Если участок был выделен именно под ИЖС, то оформить его в собственность Вы сможете только после того, как поставите на нем жилой дом (согласно техническому паспорту). Попробуйте перевести участок с ИЖС на ЛПХ и в таком случае у Вас появится возможность оформить право собственности на земельный участок по факту строительства хозблока или иного строения (не являющегося жилым домом)
СпроситьДля строительства жилого дома разрешение обязательно - см. ст. 51 ГрС кодекса РФ Если участок в собственности, то нет.
Но если он вам выделен в аренду под строительство чего либо, то продажа участка невозможна, так как вы не являетесь его собственником. Есть возможность выкупить участок земли, но только после строительства на нем и ввода в эксплуатацию здания и выполнения всех условий договора аренды. Только после этого возможна продажа. Есть земельный участок под строительство нужно мне брать разрешение на строительство если я буду его продавать обязательно ли это.
для строительства жилого дома разрешение обязательно - см. ст. 51 ГрС кодекса РФ
СпроситьЕсли участок в собственности, то нет.
Но если он вам выделен в аренду под строительство чего либо, то продажа участка невозможна, так как вы не являетесь его собственником. Есть возможность выкупить участок земли, но только после строительства на нем и ввода в эксплуатацию здания и выполнения всех условий договора аренды. Только после этого возможна продажа.
СпроситьТатьяна,
если размер выделенного земельного участка будет соответствовать требованиям, предъявляемым местными властями к участкам для индивидуального жилищного строительства, то можете.
К примеру в Воронежской области минимальный размер зем. участка для инд. жил. строительства - 3 сотки. Жилой дом и земельный участок в собственности на три хозяина. Можно ли продать свою долю в жилом индивидуальном доме, а долю земельного участка выделить под строительство жилого дома (земельный участок 36 соток моя доля 1/3 часть.)
Татьяна,
если размер выделенного земельного участка будет соответствовать требованиям, предъявляемым местными властями к участкам для индивидуального жилищного строительства, то можете.
К примеру в Воронежской области минимальный размер зем. участка для инд. жил. строительства - 3 сотки.
Спросить
