Покупка земельного / Защита прав потребителей - 8046 советов адвокатов и юристов
Земельный участок и дом продают/покупаю вместе. Дом нельзя продать без земли. Здравствуйте. Согласно определению Верховного Суда, судьбы земли и возведённого на этой земле строения неразрывно связаны. Это один из важнейших принципов Земельного кодекса. То что она хочет не получится, либо продает дом с землей, либо не продает. На пенсионные начисления сделка купли-продажи не влияет. Нельзя дом продать без земли, сделка такая не пройдёт. Собираемся приобрести дом с участком. Но продавец хочет сначала продать дом, а через два месяца только участок. Говорит, что ей это необходимо для пенсионных начислений. Какие риски в такой сделке?
Здравствуйте. Согласно определению Верховного Суда, судьбы земли и возведённого на этой земле строения неразрывно связаны. Это один из важнейших принципов Земельного кодекса. То что она хочет не получится, либо продает дом с землей, либо не продает. На пенсионные начисления сделка купли-продажи не влияет.
Спросить
Здравствуйте. Если прошел срок исковой давности то взыскать деньги в порядке гражданского судопроизводства не получится. Вы можете подать заявление в полицию о мошенничестве. Если прошёл срок исковой давности, то деньги Вы не вернёте. Можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Кроме того, у Вас ведь не было никаких препятствий перед заключением договора посмотреть - есть ли обременение. Да Пожалуйста в 2026 году был заключен договор купли продажи земельного участка. Госрегистрацию он не прошел, потому что участок был в обременении из-за долгов продавца. Продавец взял задаток и по причине оплаты долгов попросил покупателей немного подождать. За это время он снял обременении и продал земельный участок третьему лицу. Задаток не возвращает, срок исковой давности прошел. Есть договор, в котором написано что участок не находится в обременении и что покупатель получил всю сумму за него. Можно ли чсейчас как то вернуть деньги? Спасибо
Здравствуйте. Если прошел срок исковой давности то взыскать деньги в порядке гражданского судопроизводства не получится. Вы можете подать заявление в полицию о мошенничестве.
Спросить
Если прошёл срок исковой давности, то деньги Вы не вернёте. Можете обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве. Кроме того, у Вас ведь не было никаких препятствий перед заключением договора посмотреть - есть ли обременение.
Спросить
Риск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи Формально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной. Планируем купить земельный участок с домом в СНТ. Находится в городской черте с возможностью прописки. Цена не маленькая. Узнали что у продавца законная жена состоит на учете в психоневрологическом лиспансере, а также имеется несовершеннолетний ребенок инвалиди 1 группы (слепой от рождения). Продавец не работает а оформлен по уходу за ребенком. Какой риск у этой сделки для покупателя?
Риск безусловно есть и судебная практика тоже, когда по искам людей не признанных недееспособными, либо их наследников признавали сделки недействительными (ст. 177 ГК РФ). Люди, страдающие психическими отклонениями, после того как полученные ими средства от продажи жилья заканчиваются, приходят в относительно здравый рассудок и обращаются в суд. К сожалению тут никак не подстраховаться. Удачи
СпроситьФормально, необходимо согласие жены продавца, если это совместное имущество, иначе сделку признают недействительной.
Спросить
ВАм в помощь https://journal.tinkoff.ru/guide/vychet-za-dachu/ имущественный вычет за покупку земельного участка можно получить только в случае строительства на нем жилого дома, либо приобретения участка с жилым домом. Подать заявку на вычет получится только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован в Росреестре. Только если на нем расположен жилой дом Скажите пожалуйста, я купил земельный участок ижс, могу ли я получить налоговый вычет и через какой срок
имущественный вычет за покупку земельного участка можно получить только в случае строительства на нем жилого дома, либо приобретения участка с жилым домом. Подать заявку на вычет получится только после того, как дом будет достроен и зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, для продажи земельного участка необходимо еще получить разрешение от органов опеки, так как один из собственников несовершеннолетний. Если ребенку нет 18 лет, продажа возможна с согласия органов опеки. С согласия органов опеки можно Можно, но требуется согласие органов опеки. Опека может дать согласие с условием, например, открыть счет на ребенка и 1/2 суммы, полученной от сделки, положить на этот счёт. С разрешения опеки и деньги с доли ребёнка должны будут примениться на приобретение недвижимости ( земля, дача и тд). Сама прохожу сейчас подобное, не накопить на существенную покупку не дают, не в ипотеку вложится, вам повезёт, если ваша опека будет лояльнее Хотелось бы узнать можно ли продать земельный участок если он пополам с ребёнком и ребёнок согласен на сделку
Здравствуйте, для продажи земельного участка необходимо еще получить разрешение от органов опеки, так как один из собственников несовершеннолетний.
Спросить
Можно, но требуется согласие органов опеки. Опека может дать согласие с условием, например, открыть счет на ребенка и 1/2 суммы, полученной от сделки, положить на этот счёт.
Спросить
С разрешения опеки и деньги с доли ребёнка должны будут примениться на приобретение недвижимости ( земля, дача и тд). Сама прохожу сейчас подобное, не накопить на существенную покупку не дают, не в ипотеку вложится, вам повезёт, если ваша опека будет лояльнее
СпроситьПродать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия. Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки. Аренда скоро заканчивается, можно будет продать участок после разрешения области не арендатору, а другому сел хоз производителю...? Или это можно сделать только после окончания срока аренды?
Продать можно то, что принадлежит на праве собственности. В любое время, если нет официального запрета в росреестре на регдействия.
Спросить
Земельный участок можно продать другому лицу и с действующей арендой, согласия Арендатора на продажу не требуется, но сведения о наличии аренды нужно указать в договоре купли-продажи, так как обязанности по договору аренды перейдут следующему собственнику.
При продаже земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки.
Спросить
Кто вам говорит о прописке? В чем конкретно у вас проблема? В каждом государстве свои особенности законодательства, которые иностранцам понять трудно. Эллинг яхт клуб на берегу. Есть кадастр. У вас нет прописки России для покупки? В эллинг явно прописка не нужна Мы тоже не можем никак понять ваш вопрос.
регистрация прописка тут совершенно ни при чём, если вы покупаете просто земельный участок прописаться на нём нельзя прописаться можно только в жилом помещении в доме жилом Ничего не понимаю в Российском законодательстве по недвижимости. Всю жизнь пожил в Германии, но такое непонимание встречаю впервые. Хотел купить эллинг, есть кадастровый номер: 90:25:060201:1099. Но не пойму моё отношение к земле на которой он расположен? Нет кадастра - нет земли. Это мне понятно. Есть кадастр - недвижимость стоит на земле. Это моя собственность! При чём тут "прописка", "регистрация"... Не понимаю... С уважением Анатолий
В каждом государстве свои особенности законодательства, которые иностранцам понять трудно.
Спросить
Эллинг яхт клуб на берегу. Есть кадастр. У вас нет прописки России для покупки? В эллинг явно прописка не нужна
Спросить
Мы тоже не можем никак понять ваш вопрос.
регистрация прописка тут совершенно ни при чём, если вы покупаете просто земельный участок прописаться на нём нельзя прописаться можно только в жилом помещении в доме жилом
СпроситьМежевание обязательно. Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы. При оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком обязательно ли техпаспорт на дом и межевание земельного участка, если есть свидетельства на дом и землю
Да, обязательно. Границы участка и отсутствие претензий соседей нужно зафиксировать. И отсутствие перепланировки по техпаспорту. А то могут быть проблемы.
СпроситьДКП необходимо месте с продавцом сдать в МФЦ на регистрацию. Необходимо понять, что представляет из себя Ваш гараж, чтобы определить, требуется ли регистрация перехода права собственности. Для покупки для покупки гаража как недвижимого имущества необходимо договор купли-продажи сдать Росреестр через МФЦ и получить выписку из егрн где вы будете указаны собственником гаража и земельного участка если он оформлен.
Если этого не сделаю то говорить о том чтобы купили гараж нет никаких законов оснований Купила гараж, есть договор купли-продажи, нужно ли оформлять что-то еще? Какое то свидетельство? Налог не приходит
Необходимо понять, что представляет из себя Ваш гараж, чтобы определить, требуется ли регистрация перехода права собственности.
СпроситьДля покупки для покупки гаража как недвижимого имущества необходимо договор купли-продажи сдать Росреестр через МФЦ и получить выписку из егрн где вы будете указаны собственником гаража и земельного участка если он оформлен.
Если этого не сделаю то говорить о том чтобы купили гараж нет никаких законов оснований
СпроситьДля покупки участка сельскохозяйственного назначения в России гражданину Беларуси необходимо выполнить следующие действия:
1. Определить, в каком регионе России находится участок, который вы хотите купить.
2. Ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим продажу и покупку земельных участков.
3. Найти подходящий участок с помощью специализированных сайтов или обратиться к риэлторам.
4. Заключить договор купли-продажи с владельцем участка.
5. Оплатить стоимость участка и зарегистрировать сделку в Росреестре.
6. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Важно отметить, что покупка земельного участка в России может быть связана с определенными рисками, такими как отсутствие инфраструктуры и сложности с получением разрешений на строительство. Поэтому перед покупкой участка необходимо тщательно изучить все условия сделки. Можно ли беларус купить участок сельхоз назначения
Для покупки участка сельскохозяйственного назначения в России гражданину Беларуси необходимо выполнить следующие действия:
1. Определить, в каком регионе России находится участок, который вы хотите купить.
2. Ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим продажу и покупку земельных участков.
3. Найти подходящий участок с помощью специализированных сайтов или обратиться к риэлторам.
4. Заключить договор купли-продажи с владельцем участка.
5. Оплатить стоимость участка и зарегистрировать сделку в Росреестре.
6. Получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Важно отметить, что покупка земельного участка в России может быть связана с определенными рисками, такими как отсутствие инфраструктуры и сложности с получением разрешений на строительство. Поэтому перед покупкой участка необходимо тщательно изучить все условия сделки.
СпроситьНет, не обязаны. Нет, вы ошибаетесь.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 НК РФ материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома. Вычет на возврат НДФЛ при покупке жилья уже использован ранее. Работником банка не являюсь. Оформляем семейную ипотеку под 6% годовых. Ключeвая ставка 16%. У нас получается экономия и мы обязаны уплатить НДФЛ 35% с разницы по процентам с учетом ставок?
Нет, вы ошибаетесь.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.212 НК РФ материальной выгодой не является экономия на процентах, если кредит (заем) был предоставлен на новое строительство либо покупку жилья, а также на покупку земельного участка для строительства там жилого дома.
СпроситьИ в свидетельстве о гос регистрации права, и и в градостроительном плане приоритетом является кадастровый номер участка.
Об изменении почтового адреса собственник заявляет в администрацию. При покупке земельного участка в документах обнаружилась не ясность а точнее: в свидетельстве о гос регистрации права указан не верный почтовый адрес участка (2008 г), кадастровый номер участка верный-это видно в выписке егрн. Но в Градостроительном плане указан почтовый адрес правильный и кадастровый тоже правильный. Что может пойти не так и создать проблемы при оформлении или после оформления купли продажи?
И в свидетельстве о гос регистрации права, и и в градостроительном плане приоритетом является кадастровый номер участка.
Об изменении почтового адреса собственник заявляет в администрацию.
СпроситьТак юрист и пусть проверяет юридическую чистоту. Вы же ему деньги платите. Если сделку будет проводить юрист, то должен сделать все необходимые запросы. Обратите внимание на этот пункт в договоре об оказании юридических услуг. Как проверить земельный участок перед покупкой на юридическую чистоту? Сделка будет через юриста, а не нотариуса
Если сделку будет проводить юрист, то должен сделать все необходимые запросы. Обратите внимание на этот пункт в договоре об оказании юридических услуг.
СпроситьНет такого понятия как обогащение, при назначении универсального пособия. Вы откройте первоисточник и прочитайте какие нормы установлены по земельным участкам для решения вопроса о назначении единого пособия. Если у нас в собственности уже есть 25 соток земли ЛПХ и мы купим ещё 5 соток земли СНТ в другом регионе, будет ли это считаться обогащением для универсального пособия?
Здравствуйте, членская книжка не является документом и не подтверждает право собственности, поэтому Вам ни чего не делать. Вы покупали в ипотеку, банк проверил все ваши документы, так что у вас документы и вы являетесь собственником. Здравствуйте, если эти лица считают, что имею права на данный земельный участок, то пусть обращаются в суд. Вы добросовестно приобрели недвижимое имущество, поэтому владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь им по своему усмотрению. У нас вышло конфликтная ситуация дело в том что мы в прошлом году в октябре купили дом в ипотеку, вчера приходили люди с членской книжкой типо мол эта наша земля т.п, у нас продавец был официальным собственником, что делать?
Здравствуйте, членская книжка не является документом и не подтверждает право собственности, поэтому Вам ни чего не делать. Вы покупали в ипотеку, банк проверил все ваши документы, так что у вас документы и вы являетесь собственником.
Спросить
Здравствуйте, если эти лица считают, что имею права на данный земельный участок, то пусть обращаются в суд. Вы добросовестно приобрели недвижимое имущество, поэтому владейте, пользуйтесь и распоряжайтесь им по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте можно сделать доверенность на представителя в городе покупки. Однако надо смотреть этот участок Можно оформить сделку дистанционно через нотариуса либо оформить доверенность на кого-либо. Хотим купить земельный участок. Продавец в другом городе, мы в другом. Как это оформить?
Здравствуйте можно сделать доверенность на представителя в городе покупки. Однако надо смотреть этот участок
Спросить
Можно оформить сделку дистанционно через нотариуса либо оформить доверенность на кого-либо.
СпроситьПоразительно, насколько беспечное отношение к трате нескольких сотен тысяч.
Обратитесь к юристу, вам помогут провести эту сделку Собираюсь покупать земельный участок. Хотела уточнить несколько моментов. Земля - это дача в СТ. В собственности, межевание есть. Жил.построек нет. В интернете много вариантов ДКП на оформление участка. Первый вопрос-есть ли какие то требования к ДКП или могу любой скачать и заполнить? Второй вопрос - после подписания ДКП и акта передачи, в Росреестр или МФЦ надо ехать и мне и продавцу или я сама могу подать заявление? И если можно, проверьте пожалуйста какие документы нужно ещё взять: -ДКП в 3 х экземплярах -Акт приёма-передачи 2 экземплярах. -Выписка из ЕГРН (кадастровая, план, координаты и т.д.) -Документ о собственности. -Копия паспортов участников сделки. -Чек об оплате пошлины. Что ещё нужно? Спасибо за ответы)
Поразительно, насколько беспечное отношение к трате нескольких сотен тысяч.
Обратитесь к юристу, вам помогут провести эту сделку
Спросить
И в чем же оно беспечное, подскажите?! 🤔 Или это ответ профессионала?
Просто оформить документы, попросила проверить список, чтоб не бегать 20 раз с гос.органы, зная их работу...
СпроситьБеспечно, т.к. любая покупка недвижимости может нести в себе риски, в том числе утраты права собственности,это как максимум
Как минимум, да, действительно, возможно придется 20 раз бегать по кругу и исправлять ошибки, которые сами по незнанию допустите.
Поэтому рекомендую обратиться к профессионалу.
Вы ж сами себе зубы не лечите, к врачу идёте. Здесь тоже самое
СпроситьИщите покупателя и оформляйте договор купли продажи. нек понятно в чем проблема? Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи. Можно ли продать земельный участок долевой? С чего начать? Куда податься? Дом с участком куплен на мат. капитал с доплатой. Доли на дом и землю поделены на маму (меня) и троих несовершеннолетних детей. Живем в деревне. Хочу продать доли земельного участка (оставив одну долю, наверное мою) и купить квартиру в городе. Чтобы дети учились и жили не на съёмном жильё, а в своём.Естественно сделать межевание и тд. Так как сам дом и одну долю участка хотим оставить, чтоб мне жить и дети приезжали в гости когда вырастут.
Ищите покупателя и оформляйте договор купли продажи. нек понятно в чем проблема?
Спросить
Как угодно делите, налог от этого не изменится (если объекты находятся в собственности менее 3 лет). Налог рассчитывается с общей суммы за минусом имущественного вычета, который равен 1 млн.
Вам либо подождать 3 года нужно, либо оплачивать налог.
Если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение данного дома, которые понесла мама, можно вместо вычета в 1 млн, вычесть расходы, понесенные при покупке. Делите как Вас удобно.
Налог будет уплачиваться с 860 тыс. рублей при условии, что вы не были собственником в течении 3 предшествующих лет После смерти мамы продаю дом 35,3 и земельный участок 8, 3 сотки за общую сумму 1 млн 860 тыс. Как лучше эту сумму разделить между объектами для уплаты налога?
Как угодно делите, налог от этого не изменится (если объекты находятся в собственности менее 3 лет). Налог рассчитывается с общей суммы за минусом имущественного вычета, который равен 1 млн.
Вам либо подождать 3 года нужно, либо оплачивать налог.
Если есть документы, подтверждающие расходы на приобретение данного дома, которые понесла мама, можно вместо вычета в 1 млн, вычесть расходы, понесенные при покупке.
Спросить
Ну лучше купить землю. Она явно муниципальная, вот туда и обратитесь.
С уважением. Для начала выяснить нужно, кому принадлежит земля под гаражами (муниципалитету, гаражному кооперативу, или вообще третьему лицу).
После чего с владельцем земли решить вопрос предоставления Вам земельного участка.
И только потом покупать и перевозить гараж Вопрос такой. Хочу купить железный гараж и перевезти его возле дома. Там вроде как гаражный кооператив (7 гаражей). Как лучше сделать купить сразу под него землю или после привоза гаража. И куда надо обращаться?
Ну лучше купить землю. Она явно муниципальная, вот туда и обратитесь.
С уважением.
СпроситьДля начала выяснить нужно, кому принадлежит земля под гаражами (муниципалитету, гаражному кооперативу, или вообще третьему лицу).
После чего с владельцем земли решить вопрос предоставления Вам земельного участка.
И только потом покупать и перевозить гараж
СпроситьНет ничего лучше правды. Правда жизнь и свобода ещё лучше. А через месяц он признает сделку недействительной из-за завышенной цены и Вам придется возвращать ВСЮ "полученную" сумму. Очень опасно. Во-первых, как уже пояснили, если представить, что сделка будет признана недействительной, Вы должны будете вернуть ту сумму, которая будет указана в договоре; во - вторых - НДФЛ от продажи участка Вы тоже будете платить исходя из суммы в договоре. Продаю земельный участок. Покупатель просит завысить сумму в договоре земельного участка в три раза, покупает в ипотеку говорит, и после сделки вернуть разницу, у него свой риэлтор. Опасно ли это?
Покорнейше благодарю за высочайшую оценку моего скромного ответа на Ваш важный вопрос.
Спросить
А через месяц он признает сделку недействительной из-за завышенной цены и Вам придется возвращать ВСЮ "полученную" сумму.
Спросить
Очень опасно. Во-первых, как уже пояснили, если представить, что сделка будет признана недействительной, Вы должны будете вернуть ту сумму, которая будет указана в договоре; во - вторых - НДФЛ от продажи участка Вы тоже будете платить исходя из суммы в договоре.
СпроситьНужно заключить с органами местного самоуправления соглашение о перераспределении земельных участков. Есть прямоугольный участок земли ИЖС 30 соток с приблизительными пропорциями 30 х 100 м. Хотим изменить его на пропорции 45 х 65 м. ненужная часть участка на краю деревни, а нужная часть между участками принадлежит сельсовету. Возможно ли это сделать без оформления продажи имеющихся 10 соток и покупки желаемых 10 соток?
Нужно заключить с органами местного самоуправления соглашение о перераспределении земельных участков.
СпроситьИ в чём вопрос?
С уважением. В суд может тогда подать В Новосибирске обманули более 200 участников, с приобретением земельных участков, преимущественно большое количество участников являются госслужащими
Возьмите в аренду Внесите в договор аренды условие о праве дальнейшего выкупа. Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже.
Подробнее здесь https://jurist-dolina.ru/kak-arendovat-ili-kupit-prud/?ysclid=lta79c0esz639047593 В области запрет на продажу муниципальной земли, но пруд надо купить, как это сделать...?
Если собственник не продает, то никак. Предложите муниципалитету цену, может согласятся.
Спросить
Оформление пруда в собственность происходит через покупку земельного участка, в границах которого данный пруд расположен. Каких-либо отдельных документов на пруд оформлять не нужно. Если Вы купили земельный участок, а на нем есть пруд, значит, Вы купили и его тоже.
Подробнее здесь Подробнее ➤
СпроситьПусть продавец восстанавливает документы. Вспомнит, как ему достался участок, приватизировал он его или купил. Обращается в архив росреестра, администрации Для покупки зем участка документы не нужны, нужно договор купли-продажи сдать в МФЦ.
Конечно, если право собственности продавца зарегистрировано. Если нет, то и продать его нельзя. Купил квартиру в дер доме (в нём 3 кв) а продавец земельный участок на котором стоит эта кв потеряла на землю документы, что мне делать, здравствуйте
Пусть продавец восстанавливает документы. Вспомнит, как ему достался участок, приватизировал он его или купил. Обращается в архив росреестра, администрации
СпроситьДля покупки зем участка документы не нужны, нужно договор купли-продажи сдать в МФЦ.
Конечно, если право собственности продавца зарегистрировано. Если нет, то и продать его нельзя.
Спросить
