Покупка земельного / Защита прав потребителей - 8046 советов адвокатов и юристов
Если у земельного участка есть кадастровый номер, то его можно продать и без межевания.
Но после покупки межевание все же лучше провести. Частный дом на два хозяина. Земельные участки раздельные. Одна половина дома моя. Соседи продают свою половину дома и участок. Мы хотим купить. Межевание соседи не проводили. На кадастровой карте их участка нет. Могут ли они продать часть дома с участком без межевания? Спасибо
Если у земельного участка есть кадастровый номер, то его можно продать и без межевания.
Но после покупки межевание все же лучше провести.
СпроситьРазделить в ДКП стоимость дома и земельного участка.
З/У покупается за собственные средства. Можно сделать соглашение об определении долей у нотариуса. Как оформить земельный участок при покупке дома за материнский капитал? Решили купить дом в сельской местности за материнский капитал, как нам оформить земельный участок если маткапитал доётся только на приобретение жилья а не земли под ним?!
Разделить в ДКП стоимость дома и земельного участка.
З/У покупается за собственные средства.
Спросить
Ну если недвижимость не оформлена надлежащим образом, то и сделку вы провести не сможете. Если дом в собственности ничем не грозит. Потом в порядке ст. 35 ЗК РФ землю оформите. Покупайте недвижимость и землю с регистрацией в Росреестре.
Зачем вам проблемы, которые возникнут после покупки. Покупаю дом земля не приват чем это грозит
Да.
С уважением. Здравствуйте, Евгений!
Да, прекращается.
В соответствии с. п. 2 ст. 188 ГК РФ
[quote] С прекращением доверенности теряет силу передоверие.[/quote] В случае если я оформляю покупку земельного участока по доверенности от владельца и передоверяю полномочия третьему лицу. Если владелец участка отзывает доверенность, то передоверенные полномочия третьего лица тоже отзываются.
Здравствуйте, Евгений!
Да, прекращается.
В соответствии с. п. 2 ст. 188 ГК РФ
С прекращением доверенности теряет силу передоверие.Спросить
Расстояние от дома до межи - не менее 3 метров. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Хотим купить земельный участок в КПоселке. За забором выбранного нами участка, сосед разместил на своём участке (его участок также на территории КП) вертолётную площадку и его частный вертолёт периодически взлетает и приземляется. Площадка со слов соседа лицензирована. Вопрос: на каком расстоянии от общего с соседом забора мы можем строить дом и какой высоты?
Разрешение на продажу дома от бывшей жены не требуется. Не требуется, но и банки, и риэлторы, и возможно, покупатели будут поднимать этот вопрос. Если у вас имеются все документы, чеки покупок, квитанции что вы всё приобретали это, плюс земельный участок являлся вашим имуществом до брака, то разрешения от бывшей жены не потребуется. Нужно, т.к. у бывшей супруги есть право оспорить сделку, после того, как она узнает о нарушении своих прав, т.е о продаже дома. Нет.
Но покупатели потребуют, так как построен в браке и жена бывшая тоже собственником стала в силу ст.34 СК РФ. В 2004 году находясь в браке построил дом, оформлен на меня в 2010 развелся сейчас хочу продать дом нужно ли мне какое либо разрешение на продажу от бывшей жены?
Не требуется, но и банки, и риэлторы, и возможно, покупатели будут поднимать этот вопрос.
Спросить
Если у вас имеются все документы, чеки покупок, квитанции что вы всё приобретали это, плюс земельный участок являлся вашим имуществом до брака, то разрешения от бывшей жены не потребуется.
СпроситьНужно, т.к. у бывшей супруги есть право оспорить сделку, после того, как она узнает о нарушении своих прав, т.е о продаже дома.
Спросить
Нет.
Но покупатели потребуют, так как построен в браке и жена бывшая тоже собственником стала в силу ст.34 СК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, нет.
Возмещение НДФЛ возможно только за приобретение жилой недвижимости. Если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, земельный участок, вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью имущественной льготы (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но к приобретению транспорта это не относится. С покупки автомобиля вычет не предусмотрен. В налоговом законодательстве РФ такая норма отсутствует. Можно ли получить налоговый вычет с покупки автомобиля приобретенного 6 лет назад?
Здравствуйте, нет.
Возмещение НДФЛ возможно только за приобретение жилой недвижимости. Если была куплена квартира, доля в ней, комната, жилой дом, земельный участок, вы можете оформить возврат налога и вернуть 13% с помощью имущественной льготы (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но к приобретению транспорта это не относится.
Спросить
Покупать земельные участки без границ можно. Но будьте готовы к тому, что если вы потом будете устанавливать границ, вы можете получить какой-нибудь "сюрприз". Стоит ли покупать земельный участок если В выписке из ЕГРН в разделе Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 4 - Сведения о частях земельного участка, отсутствуют. (Но при этом в выписке В Разделе-3, Лист-6 Описание местоположения земельного участка, План (чертеж, схема) земельного участка присутствует и с границами соседних участков не пересекается)
Покупать земельные участки без границ можно. Но будьте готовы к тому, что если вы потом будете устанавливать границ, вы можете получить какой-нибудь "сюрприз".
СпроситьНе купить, а понудить к исполнению договора купли-продажи. Договор заключен и он обязателен к исполнению на тех условиях, на которых заключен. Можно ли купить земельный участок через суд по предварительному договору купли-продажи? Ситуация в следующем: был заключен с собственником предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, собственник умирает, вступают в наследство его родственники и собираются продавать по завышенной цене.
Не купить, а понудить к исполнению договора купли-продажи. Договор заключен и он обязателен к исполнению на тех условиях, на которых заключен.
СпроситьДа Могут отказ
ИФНС посчитает членами семьи и откажет. 1. Вычет возможен только когда на участке будет зарегистрирован жилой дом.
2. Вправе только на половину стоимости дома и участка Вопрос - Жена (состоим в браке) при покупке земельного участка (назначение-для дачного строительства) у свекрови (моей мамы) получит налоговый вычет?
1. Вычет возможен только когда на участке будет зарегистрирован жилой дом.
2. Вправе только на половину стоимости дома и участка
СпроситьОлег, зачем вам такие заморочки? Если вы по закону будете правы и сможете их выселить на улицу? Здравствуйте. Через суд, не проблема. Через суд их выселять. Другого способа в законе нет. Планирую купить участок земли. Он недавно образован в результате раздела другого участка на 2 части. Одну из них я и хочу купить, выписка из егрн есть, по ней все в порядке. Есть только земля без обременений. На интересующем меня участке земле стоит частный дом, он не зарегистрирован. В нем живут люди, они конечно против покупки. Какие есть риски для меня? Допустим, если жильцы с детьми, то как их выселять?
Олег, зачем вам такие заморочки? Если вы по закону будете правы и сможете их выселить на улицу?
Спросить
Посмотрите, например, здесь: https://www.nalogia.ru/article/10-nalogovyy-vychet-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom/#:~:text=%D0%9F%D0%BE%D1%80%D1%8F%D0%B4%D0%BE%D0%BA%20%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B2%D1%8B%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0%20%D0%B2%202024%20%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%83%20%D0%B7%D0%B0%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC,%D0%B7%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BA%D1%83%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0%20%D0%B8%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82. Купили с мужем квпртиру с земельным участком в ипотеку. Какая сумма нам положена при получении налогового вычита. Имее 1/2 долю. Стоимость квартиры 1825000 стоимость земельного участка 175000. И если налоговый вычит привышает сумму уплаченных налогов за год, то как будет выплачиваться недостоющая сумма?
Какую хотите, ту и указывайте.
С уважением. РЫНОЧНУЮ. Вы же по рыночной продаете. Вы продавец и сами устанавливаете цену. Согласно ст. 8 ФЗ-101. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Цену устанавливает продавец. Удачи Хочу известить государство о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения 5.9 га. Какую цену я могу написать в извещение кадастровую или рыночную?
И если государство заинтересовано в этой земле, то государство может выкупить эту землю по той цене которую я напишу?
Спросить
В уведомлении вы указываете ту,по которой желаете продать. Так как вы делаете предложение о выкупе, которым покупатель вправе воспользоваться
Спросить
Согласно ст. 8 ФЗ-101. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Цену устанавливает продавец. Удачи
СпроситьОбратитесь в СФР. Одобрят ли они эти сделки, чтобы перечислить государственные средства. Можно ли использовать материнский капитал на покупку дома и двух земельных участков одновременно
Обратитесь в СФР. Одобрят ли они эти сделки, чтобы перечислить государственные средства.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо направить возражение на исковое заявление День добрый. Чтобы определить, имеется ли, действительно, реестровая ошибка, суд, скорее всего, предложит провести землеустроительную экспертизу.
Для более полного ответа необходимо изучить межевые планы и выписки из ЕГРН на Ваш и соседский участки. Земельные участки мои и соседа отмежованы и поставлены на учет в ЕГРН. Я купила участок, у соседей дом и забор уже стоял. Соседи подали в суд, так как оказалось, что их дом стоит на моем участке и не возможно его зарегистрировать из-за этого. В иске пишут о реестровой ошибке и просят суд исключить из сведений поворотные точки на фактические. Посоветуйте что делать.
День добрый. Чтобы определить, имеется ли, действительно, реестровая ошибка, суд, скорее всего, предложит провести землеустроительную экспертизу.
Для более полного ответа необходимо изучить межевые планы и выписки из ЕГРН на Ваш и соседский участки.
СпроситьЕсли есть письменная договоренность - надо обращаться в суд. Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением Здравствуйте, расторгайте сделку и возвращайте себе земельный участок. Признавайте сделку недействительной, либо мнимой, притворной. У собственника квартиры, где я был 3 года назад прописан, есть свой земельный участок 6 соток. У меня тоже был участок 900 квадратных метров, мы решили купить квартиру. Я переписал участок, теперь оба участка принадлежат не мне. Квартиры до сих пор нет, несмотря на то, что к нотариусу ходили в августе, т.е. 5-6 месяцев назад. Новый собственник предлагает подождать ещё и купить весной машину. Как быть с жильем?
Здравствуйте, расторгайте сделку и возвращайте себе земельный участок. Признавайте сделку недействительной, либо мнимой, притворной.
СпроситьК сожалению - нет. Спасибо за ответ. Добрый день, срок владения новыми участками начинается заново, но вы можете уменьшить доходы на расходы по приобретению старого участка.
Возможно вам будет полезна эта статья
https://dzen.ru/media/id/652cc7b518553b18cc980a36/rasskajem-o-nalogah-pri-prodaje-kvartiry-i-drugogo-nedvijimogo-imuscestva-65b3871464c5ea13aa0f1e48 Я приобрёл пару лет назад земельный участок за 500 т. Своими силами его размеживал на несколько участков. Всё зарегестрировал. Почистил от поросли, выровнял. Продал несколько участков так же каждый по 500 т. Вопрос, когда я буду подавать декларацию в налоговую, могу ли я прикреплять как расход на покупку договор купли-продажи ещё не межованного участка (первоначального)?
Добрый день, срок владения новыми участками начинается заново, но вы можете уменьшить доходы на расходы по приобретению старого участка.
Возможно вам будет полезна эта статья
СпроситьЗдравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно. Что делать, если собственник не указал в договоре купли продажи зарегистрированые строения на земельном участке и продал землю нам. Это законно?
Добрый день! Если сможете доказать, что деньги для покупки земельного участка были нажиты в период брака, то сможете претендовать на раздел участка, ст. 34, 38 Семейного кодекса. Не можете претендовать на данный участок, тк он куплен после расторжения брака. Здравствуйте, нет.
С момента вынесения решения суда дается срок на обжалование указанного решения в вышестоящей инстанции. Если решение не обжалуется в указанный срок, то оно вступает в законную силу. А факт развода (дата) устанавливается - с момента вынесения решения первой инстанции, - Мирового суда о разводе (или районного, если оспаривалось). Мы развелись с мужем в мае 2022 года. В день вступления в силу решения о расторжении брака, мой муж купил земельный участок за наличный расчет. Могу ли я претендовать на раздел этого участка?
Добрый день! Если сможете доказать, что деньги для покупки земельного участка были нажиты в период брака, то сможете претендовать на раздел участка, ст. 34, 38 Семейного кодекса.
Спросить
Здравствуйте, нет.
С момента вынесения решения суда дается срок на обжалование указанного решения в вышестоящей инстанции. Если решение не обжалуется в указанный срок, то оно вступает в законную силу. А факт развода (дата) устанавливается - с момента вынесения решения первой инстанции, - Мирового суда о разводе (или районного, если оспаривалось).
СпроситьА для чего это делать - то? Чтобы потом было основание для бесконечных походов в суд. и по выбрасыванию денег на судебные процессы? Составляйте договор и покупайте. О последствиях, я вас предупредила. Статья [b]421 ГК РФ. Свобода договора [/b]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Можно ли оформить покупку земельного участка с подрядом по 1/2 доли на людей, которые не состоят в браке?
А для чего это делать - то? Чтобы потом было основание для бесконечных походов в суд. и по выбрасыванию денег на судебные процессы? Составляйте договор и покупайте. О последствиях, я вас предупредила. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
СпроситьВсе зависит от причин, по которым сделка не состоялась. Если по вине покупателя - продавец не обязан возвращать задаток, если по вине продавца - покупатель должен вернуть задаток в двойном размере. Если взаимное соглашение, как правило, возвращается Если стороны решили, то это в соглашении указывается. Возвращается ли задаток за покупку земельного участка, если договор решили расторгнуть до его подписания.
Все зависит от причин, по которым сделка не состоялась. Если по вине покупателя - продавец не обязан возвращать задаток, если по вине продавца - покупатель должен вернуть задаток в двойном размере. Если взаимное соглашение, как правило, возвращается
СпроситьНет Инесса, если вы еще не пользовались вычетом, то при определенных условия можете. На вычет можно подать документы только за три последних года. То есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года.
На пример, в 2024 году вы можете подать заявление на вычет за 2023, 2022 и 2021 годы. В которых вы работали, платили налог, есть форма 2-НДФЛ от работодателя.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Может. Если отчислял налог последние 4 г. Может ли неработающий пенсионер (не работает пол года) рассчитывать на налоговый вычет при реконструкции дома и при покупке земельного участка?
Инесса, если вы еще не пользовались вычетом, то при определенных условия можете. На вычет можно подать документы только за три последних года. То есть вам вернется часть налогов, уплаченных за три последних года.
На пример, в 2024 году вы можете подать заявление на вычет за 2023, 2022 и 2021 годы. В которых вы работали, платили налог, есть форма 2-НДФЛ от работодателя.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьНикакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца. Хочу купить земельный участок с жилым домом, который находится в ипотеке у банка. Сумма внесения за ипотеку 900 тыс. руб. какой предварительный договор оформить лучше. С авансом иди обеспечительным платежом? И уместен ли обеспечительный платеж на такую сумму и при такой сделке
Никакой. Не нужно предварительных договоров. Нужно сразу же заключать договор купли-продажи, где все платежи описать и сроки снятия залога и сдачи договора в МФЦ. И деньги вносить самому от своего имени за должника-продавца.
СпроситьПереведи вопрос в вип. При покупке дома в коллективном саду с земельным участком какой размер госпошлины должен заплатить покупатель
В силу ст 250 ГК РФ ответ необязателен и сделка не ничтожна. "Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ). "Так можно заключить договор до того как отказ получен, а на регистрацию его отдать в МФЦ когда ответ уже есть?
