Покупка земельного участка договор / Договор - 2109 советов адвокатов и юристов
Ничего особенного в этой процедуре нет. Ищите покупателя, составляйте договор и продавайте. В соответствии с законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения По договору купли-продажи с учётом ст.250 ГК РФ Сначала предлагаете выкуп другим собственникам паев, если никто не купит, то продавайте кому угодно Добрый день.
Вопрос не совсем простой.
Смотря какой пай, кому продаете, выделена ли доля...
Имеет ли адм. преимущественное право покупки, если это земли с/х.
Нюансов много. Как продать земельный пай в праве общей долевой собственности?
Ничего особенного в этой процедуре нет. Ищите покупателя, составляйте договор и продавайте.
Спросить
Сначала предлагаете выкуп другим собственникам паев, если никто не купит, то продавайте кому угодно
Спросить
Добрый день.
Вопрос не совсем простой.
Смотря какой пай, кому продаете, выделена ли доля...
Имеет ли адм. преимущественное право покупки, если это земли с/х.
Нюансов много.
СпроситьМожете обычный ДКП, если дом построен и право собственности зарегистрировано Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП. Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве. Я собираюсь купить дом с земельным участком от застройщика - подрядчика У них должен быть дду заключен со мной? Или обычным дкп можем провести сделку
Добрый день.
ДДУ с застройщиком на покупку частного дома заключить невозможно.
Только по ДКП.
Спросить
Добрый день! Можете, конечно, провести сделку обычным ДКП, приобретя только земельный участок, и впоследствии зарегистрировав построенный дом. Но для Вас это рискованный вариант, так как застройщик может просто не построить дом, и тогда Вы потеряете часть денег. ДДУ в данном случае дает гораздо больше гарантий, ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.
СпроситьИз договора купли-продажи. Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше Как сособственник может узнать, за какую цену была продана доля в доме, совладельцем которого он является?
Добрый день. Я так понимаю вы хотели выкупить долю в доме, и думаете, что ваш сособственник продал ее дешевле?! Предлагаю вам следующие шаги: если у вас действительно доля в земельном участке с расположенным на нем жилым домом, то вы должны были получить предложение (письменное) от сособственника или нотариуса о предстоящей продаже и предложением в выкупе, т.к. преимущественное право покупки было за вами. Так как продажа была нотариальной формы, продавец должен был предоставить документы подтверждающее ваше уведомление... дальше
СпроситьМожно. В договоре нужно указывать реальную стоимость Продавайте. Но налог с продажи земельного участка заплатить обязаны за минусом 250 тысяч. Если вы потратили на покупку имущества больше, чем получите при продаже, налога также не будет. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Здравствуйте те лица, которые владели землей менее трех лет, самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в налоговую. Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях — трех лет), от обязанности оплачивать налог с продажи дачи освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ. Если земельный участок в собственности менее 3 лет, могу ли я его продать за 1 млн. без обложения налогом?
Продавайте. Но налог с продажи земельного участка заплатить обязаны за минусом 250 тысяч. Если вы потратили на покупку имущества больше, чем получите при продаже, налога также не будет. Если вам нужна подробная консультация, со ссылками на законы, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Здравствуйте те лица, которые владели землей менее трех лет, самостоятельно заполняют декларацию по форме 3-НДФЛ и подают ее в налоговую. Лица, владевшие участком более пяти лет (в некоторых случаях — трех лет), от обязанности оплачивать налог с продажи дачи освобождены, так как полученные от продажи такого имущества доходы не подлежат налогообложению, в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. В первую очередь запросить у собственника свежую выписку из ЕГРН Добрый день.
Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН, в ней будут отражены все ограничения. Нужно получить выписку из егрн на дом и на земельный участок по-прежнему договору купли-продажи также проверить за какую цену покупали проверить самого собственника на наличие долгов и банкротства Хочу купить дом в селе. Как узнать, есть ли какие то обременения? Может продавец сама о них не знает, хотя уверяет что все в порядке. Или при оформлении сделки все "подводные камни"обнаружаться автоматически и сделка не сможет состояться пока их не устранить?
Добрый день.
Попросите у продавца свежую выписку из ЕГРН, в ней будут отражены все ограничения.
СпроситьНужно получить выписку из егрн на дом и на земельный участок по-прежнему договору купли-продажи также проверить за какую цену покупали проверить самого собственника на наличие долгов и банкротства
СпроситьПредложить обязаны, если у вас долевая собственность с соседом, в ином случае - нет Здравствуйте. Если у вас долевая собственность, то да, так как они имеют право преимущественной покупки иначе договор может быть признан недействительным, если вы этого не сделаете. Правом преимущественной покупки обладают только совладельцы, но не соседи. Здравствуйте.
Нет, это ваша собственность, вы можете распоряжаться ей как угодно. Добрый день.
Если участок ВАША собственность, просто продавайте. Такой обязанности у Вас нет. Но можете соседям предложить купить земельный участок. Может быть он им нужен. Вы облегчите себе работу по поиску покупателя. Предложить обязаны, если у вас долевая собственность с соседом Должен ли я предложить соседям купить участок перед тем как выставить его на продажу
Предложить обязаны, если у вас долевая собственность с соседом, в ином случае - нет
Спросить
Здравствуйте. Если у вас долевая собственность, то да, так как они имеют право преимущественной покупки иначе договор может быть признан недействительным, если вы этого не сделаете.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, это ваша собственность, вы можете распоряжаться ей как угодно.
Спросить
Такой обязанности у Вас нет. Но можете соседям предложить купить земельный участок. Может быть он им нужен. Вы облегчите себе работу по поиску покупателя.
Спросить
У земельного участка должны быть границы. Он должен быть размежеван. Земельные споры самые сложные. Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированному земельному юристу. Вопросов очень много. Нужно изучить ПЗЗ, ГП, запросить ГПЗУ с пятном застройки, проверить границы, охранные зоны, обремения, ВРИ, возможность строительства и подвода коммуникаций и многое другое. Важно проверить прежний договор обременения долги собственника банкротства причины продажи согласие супруга границы земельного участка и что такое обременение роно? Планиируем покупать участок земельный (без построек). Занимаемся этим впервые. Подскажите, пожалуйста, что нужно знать при покупке участка? Еще интересует обременение РОНО. Насколько муторно разбираться с этим обребенением?
Земельные споры самые сложные. Обратитесь к кадастровому инженеру или специализированному земельному юристу. Вопросов очень много. Нужно изучить ПЗЗ, ГП, запросить ГПЗУ с пятном застройки, проверить границы, охранные зоны, обремения, ВРИ, возможность строительства и подвода коммуникаций и многое другое.
Спросить
Важно проверить прежний договор обременения долги собственника банкротства причины продажи согласие супруга границы земельного участка и что такое обременение роно?
СпроситьВ договоре нужно выделять доли. Как и где выделить доли при оформлении земельного участка в собственность, дом на котором был куплен под материнский капитал? Росреестр вернул документы ссылаясь что нужно выделить доли на участке
Доля выделятся идеальная и определяется в дробях. Например, 1/4, 1/3 и т.п. А выделяется доля на основании договора дарения, как правило. Добрый день.
Все очень просто. Составляется соглашение о распределении долей в обычной письменной форме и сдается в МФЦ. Планируется покупка земелного участка как многодетной семье за рсоциальную выплату от государства, в министерстве имущественных отношений сказали что обязательно должны быть выделены доли детям. Это как? Знаю что доли нужно выделять в жилом помещении. Но как их выделить на земельном участке, если на нем нет никаких помещений, просто земля.
Доля выделятся идеальная и определяется в дробях. Например, 1/4, 1/3 и т.п. А выделяется доля на основании договора дарения, как правило.
Спросить
Добрый день.
Все очень просто. Составляется соглашение о распределении долей в обычной письменной форме и сдается в МФЦ.
СпроситьЗдравствуйте. Без документов невозможно оформить в собственность киоск. Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
[quote]ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.[/quote] Вот я хочу купить киоск И хозяин этого киоска говорит что у него нет Документов на него И покупал его без Документов Потомучто он просто стоит как киоск для торговли Подскажите пожалуйста Такое возможно? Купить киоск без Документов?
Да, возможно. Киоск не является недвижимостью. При его покупке заключается договор купли-продажи в простой письменной форме. Нигде договор не требуется регистрировать.
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещиСпросить1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Если участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия. Как правильно оформить соглашение с СНТ. Планирую в СНТ приобретать земельный участок. Председатель говорит, что его придётся оформлять через администрацию и аукцион. Это займёт пару месяцев. Кто будет участвовать в аукционе: СНТ или сразу я, она не сказала. На этот период предлагает между мной и СНТ заключить соглашение о том, что я могу уже сейчас пользоваться этим участком. Что обязательно должно быть прописано в этом соглашении? Учитывая, что я планирую его улучшать. На участке стоит садовый домик, он тоже требует вложений. И не получится ли так, что после аукциона мне этот участок не достанется, а я уже буду его улучшать и вкладывать свои деньги.
Если участок будет выводиться на аукцион, то нет никаких гарантий, что он достанется Вам. Договор будет заключен с лицом, предложившим наибольшую цену.
Поэтому до аукциона не стоит производить какие-то затратные действия.
СпроситьЧтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса Скажите пожалуйста, как лучше оформить приобретение земельного участка, чтобы потом его не продавец не смог забрать назад. Долей в праве собственности 50/50 или отдельной частью. Участок 4 сотки.
Чтобы продавец не забрал назад, то нужно оформлять через договор купли продажи с регистрацией в Росреестре. Если речь идёт о покупке доли, то сделка оформляется через нотариуса
СпроситьЗдравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023) Хочу купить дом с земельным участком на свои средства. В дальнейшем покупку компенсировать материнским капиталом. В ПФР говорят что должно быть два ДКП один на участок второй на дом. Как правильно оформить ДКП
Здравствуйте Виталий.
Вам нужно оформить 2 дкп: 1 на дом
2 на земельный участок. В дкп на дом указать о порядке оплаты: например: часть собственных средств, часть материнским капиталом и указать суммы.
После сдачи на регистрацию документов в росреестр через МФЦ получить 2 расписки в которых будет указана дата, когда будет пройдена регистрация сделок. Нужно будет получить ваш экз дкп и представить в СФР (ПФР) для перечисления средств материнского капитала согласно Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 24.03.2023) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2023)
СпроситьДобрый день. Договор аренды можно будет расторгнуть по основаниями, предусмотренным самим договором аренды. Из текста вашего вопроса следует, что многоквартирный дом скорее всего является объектом незавершенного строительства, который неразрывно связан с земельным участком. Для более четкого понимания ситуации нужно знакомиться с документами по делу, банкротным делом. Хочу купить земельный участок который находится в собственности у ООО «1», в 2017 году ООО «1» слада его в аренду ООО «А», они начали строить на нем многоквартирный дом, в 2019 году ООО «А», обанкротились, сейчас этот дом продает на торгах конкурсный управляющий, будут ли для меня какие либо последствия при приобретении это земельного участка? Договор аренды не расторгается. Смогу ли в будущим как собственник земельного участка расторгнуть договор аренды? И что делать с этим домом? Могу ли я его снести? На правах собственника земельного участка.
Добрый день. Договор аренды можно будет расторгнуть по основаниями, предусмотренным самим договором аренды. Из текста вашего вопроса следует, что многоквартирный дом скорее всего является объектом незавершенного строительства, который неразрывно связан с земельным участком. Для более четкого понимания ситуации нужно знакомиться с документами по делу, банкротным делом.
СпроситьЗдравствуйте Елена Составить договор может юрист. Это платная услуга в рамках ст.779 ГК РФ. К любому юристу можете обратиться за помощью Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Посмотрите образцы договоров на интернет ресурсах, если будет затруднительно самой составить, то обращайтесь к любому юристу на платной основе. За помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
- см. ст. 779 ГК РФ Как составить договор на покупку земельного участка и дачи в рассрочку?
Здравствуйте Елена Составить договор может юрист. Это платная услуга в рамках ст.779 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом документ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Посмотрите образцы договоров на интернет ресурсах, если будет затруднительно самой составить, то обращайтесь к любому юристу на платной основе.
СпроситьЗа помощью в составлении договора можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
Спросить
Нужна помощь риэлтора или юриста, если сами не разбираетесь в вопросе Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте. Договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК. Все в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества, При покупке земельного участка что нужно? Договор кп, согласие от супругов нужно в договоре прописывать? Акт приёма передачи?
Можно прописать, можно не прописывать согласие именно в договоре. Оно может быть отдельно оформлено. Акт составьте.
Если необходима грамотная юридическая помощь при оформлении сделки, то обращайтесь к любому юристу на сайте.
Спросить
Договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга, акт приема-передачи недвижимого имущества, соглсно ст. 549-556 ГК.
Спросить
Все в соответствии со ст.ст. 549-556 ГК РФ. Договор КП, нотариальное согласие другого супруга, возможно акт приема-передачи имущества,
СпроситьЕсли вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя. Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия. Могут ли забрать дом (сейчас его покупаем), который построил застройщик, если вдруг, через какое-то время, застройщик объявит себя банкротом?
Если вы приобретаете дом у застройщика и выполняете все свои обязанности по оплате, то дом не может быть забран у вас, даже если застройщик объявится банкротом. Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома и покупке земельного участка, по которому ведется строительство, то возможна ситуация, когда право собственности на дом окажется ущербным. В таком случае вы можете потерять свои вложения. Поэтому, перед покупкой недвижимости у застройщика, необходимо тщательно проверить его репутацию и банковскую историю, а также заключить договор с минимумом рисков для себя.
Спросить
Такой риск всегда есть.
Покупка должна быть по рыночной цене. Хорошо бы сделать оценку. Но и это не 100% гарантия.
СпроситьДа. Возможно. Только надо соответствующий договор сделать Купил земельный участок и построил на нем дом. Владельцы по 1/2 я и брат (студент) будущей жены. Хочу оформить налоговый вычет, но по чекам плательщик был не я (по факту я просто отдал деньги и родные занимались оформлением счетов и переводами). Возможно ли для налогового вычета подтвердить что я потратил деньги на покупку? Возможно нужно взять расписку с 2-го владельца или по умолчанию считается что мы заплатили 50/50?
На любом этапе после подписания договора купли-продажи. В самом договоре правильно условия прописываете На каком этапе передаются деньги при покупке земельного участка, если там опека 2 несовершеннолетних ребенка, им нужно перечислить их доли на счет.
На любом этапе после подписания договора купли-продажи. В самом договоре правильно условия прописываете
СпроситьЗа помощью в составлении расписки можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. За составлением документов можете обратиться к любому юристу в личные сообщения Риски ваши - могут обмануть. Если вдруг сделку вернут назад, то вам не вернут ваши деньги, а вернут только то, что указано в договоре. Не соглашайтесь на эти условия. Если продавец будет банкротится В случае кидалова - вернут вам сумму по расписке (возможно, если будет что взять с продавца), а со всем, что сверху можно попрощаться. Как правильно составить расписку при покупке пустого земельного участка по договору купли продажи, если продавец хочет в договоре указать меньшую сумму и какие могут быть риски для нас?
За помощью в составлении расписки можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Поровну. Ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Совместно нажитое имущество.
Делиться будет поровну, если в период брака не составлен брачный договор, в котором будут определены доли в праве каждого из супругов. Купила земельный участок муж дал мне наличными 500000 тыс на покупку участка при разводе как делится данный участок
Ст. 34 Семейного кодекса РФ.
Совместно нажитое имущество.
Делиться будет поровну, если в период брака не составлен брачный договор, в котором будут определены доли в праве каждого из супругов.
СпроситьДобрый день. Всё зависит от регистратора. Могут и не заметить, а могут и придраться и заставить сначала исправить тех. Ошибку. Сделают приостановку, исправите и подадите заново или набирайте документы, пишите отказ, исправляете и подавайте заново. Оформил сегодня ДКП в МФЦ на покупку земельного участка с дачным домиком.
В Выписке ЕГРН которую заказал до сделки оказалась техническая ошибка (опечатка в фамилии продавца на одну последнюю букву), все остальные данные верные. Данные в свидетельстве о гос регистрации права от 2009 г. тоже верные. Подскажите, насколько вероятно, что из-за опечатки в ЕГРН переход права не зарегистрируют в росреестре? Очень переживаю, т.к. с продавцом расплатился уже, и он может не поехать снова в МФЦ по состоянию здоровья.
Добрый день. Всё зависит от регистратора. Могут и не заметить, а могут и придраться и заставить сначала исправить тех. Ошибку.
Спросить
Сделают приостановку, исправите и подадите заново или набирайте документы, пишите отказ, исправляете и подавайте заново.
СпроситьЕсли земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы. Покупаю земельный участок у многодетной семьи которые приобрели землю за земельный сертификат, в договоре купли продаже от прежних владельцев не указано что земля куплена за сертификат, дом на участке не построен земля куплена в 2019 году. Нужно ли семье выделять доли на детей если в выписке ЕГРН указан 1 собственник. Какие у меня риски?
Если земля куплена за земельный сертификат, то ссылка на него в ДКП обязательна.
Устная информация и документы не совпадают. Делайте выводы.
СпроситьУ вас есть право отказать в расторжении сделки. Приобрел земельный участок, на котором имелся вывод газопровода. Прежний собственник не оплатил подведение частного газопровода. После продажи мной данного участка, собственник газопровода продолжает требовать его оплату, участок строений не имеет, и пользоваться газопроводом, нет необходимости. Так же собственник газопровода передает квитанции об оплате данной суммы уже новому собственнику участка. Соответственно, новый собственник участка, не согласен с таким положением дел, и требует расторгнуть договор купли продажи. Как быть?
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом договор.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Продавец самостоятельно установил столб и протянул усиленную мощность (65) Эл энергии к своему участку. У него на руках никаких документов нет. Председатель снт утверждает что есть 3 х сторонний договор и никаких проблем не возникнет, но пока нет возможности его увидеть.. Как правильно прописать в договоре, что продавец вместе с покупкой земельного участка, передаёт и усиленную Эл энергию?
Добрый день!
В соответствии с правилами Сайта Вы можете обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и Вам составят грамотный и мотивированный законом договор.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
