Покупка квартиры в новостройке договор / Недвижимость - 1094 советов адвокатов и юристов

Помогите разобраться. Мы планируем купить квартиру в новостройке. Нам сказали, что будет заключен договор не купли-продажи, а уступка права требования. Что это значит? Когда квартира перейдет в собственность? Как это происходит? На что нужно обратить внимание? Очень боимся быть обманутыми... Заранее спасибо!

Покупаем квартиру в новостройке по ипотеке у застройщика. Но договор по уступке прав. Нужна консультация по договору.

Если покупаешь квартиру в новостройке после сдачи дома в эксплуатацию, то по какому договору? Дду?и как происходит процедура? Подписываются акты приёмки?

Собираюсь покупать квартиру в новостройке, дом уже прошел гос. комиссию. Квартира перепродается в третий раз - ранее два раза фирмами и теперь физ. лицом, по договорам уступки права. Одна из этих фирм зарегистрирована в офшорной зоне.

Если предыдущие владельцы имеют какие-либо проблемы с законом, то не отразится ли это на надежности моей покупки? Как поступить, чтобы обезопасить себя?

Спасибо.

Если мы покупаем квартиру в новостройке, у хозяинов. У них уже есть все документы и свид. О праве собственности. То такую Квар. можно купить!

Покупаем квартиру в новостройке у женщины, которая заключила договор ДДУ с застройщиком на следующий день после развода. Какие наши риски?

Планируем покупать квартиру в ЖК мкр Немчиновка.

Продавец их продает по предварительным договорам купли продажи.

Образец договора есть, хотел бы проверить договор - все ли в нем хорошо и далее, если все хорошо с договором, что бы полностью проверить документы по данной новостройке.

В ответ юристу могу выслать копию предварительного договора.

Покупка квартиры в новостройке в ЖК мкр Немчиновка.

Хочу купить квартиру в новостройке у юр.лица. Продавец указывает в договоре купли-продажи сумму меньше заявленной - вместо 3 млн. 2,5 млн. руб., а оставшуюся часть уплатить наличкой через кассу, т.к. он не хочет платить налог. Квартиру планирую брать в ипотеку. При этом, опять же, просьба продавца - сделать минимальный первоначальный взнос, хотя есть возможность заплатить первоначально в 2 раза больше.

Вопрос: какие в этом случае мои риски, если окажется, что сделку необходимо аннулировать? Возможны ли в дальнейшем проблемы с купленной квартирой?

Хочу купить квартиру в новостройке. Дом построен, госкомиссия пройдена, оформлено право собственности застройщика, застройщик - крупная российско-финская компания "ЮИТ".

Ипотеку беру в Сбербанке, ЮИТ и Сбербанк партнеры по этому дому. ЮИТ говорят, что будем заключать предварительный договор купли-продажи.

Скажите, пожалуйста, есть ли при такой схеме (крупный застройщик, партнер Сбербанка, дом построен) какие-либо "подводные камни"? Нужно ли взять с собой юриста на подписание договора, либо же, раз застройщик партнер Сбербанка по этому дому, юристы и управление экономической безопасности Сбербанка все проверяют заранее?

Спасибо ответившим!

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Хочу приобрести квартиру в новостройке в Москве. Строюшей ЗАО Мосфундаментстрой-6 по ПДКП (предварительный договор купли-продажи). Насколько рискованно и что посоветуете? Спасибо.

Я хочу купить квартиру в новостройке. Дом сдан, продавец ждет документы на право собственности. Это будет считаться как вторичка? Чем мне грозит то, что квартира в собственности менее 3-х лет? Спасибо.

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Добрый день! Нам предложили квартиру в новостройке с обязательным выкупом техэтажа. На что обратить внимание? Какие подводные камни могут встретиться?

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Хотим купить квартиру в новостройке в ипотеку, но проектная декларация еще не вышла. Нашли агентство, которое выкупило один подъезд, предлагают сейчас заключить предварительный договор уступки права требования и внести первоначальный взнос, но дело в том, что ипотеку начнем выплачивать через 2,5 месяца. Нас уверяют, что на сделку выйдем 100%. Правильно ли это, что мы должны внести деньги, по сути, не понятно за что пока? На что обратить внимание? Как поступить в такой ситуации?

Покупаю квартиру в новостройке, продавец заявил что не успеет сделать справку из кадастровой палаты, поэтому прости заключить договор на переуступок прав через застройщика. Хочу себя обезопасить, надо ли мне идти на сделку?

Новостройка.. дом сдан.. все квартиры проданы.. собственники, получившие право на собственность, живут или в процессе ремонта.. на часть квартир, проданных по предварительному договору дольщикам, наложен арест.. перечислите риски покупки такой квартиры.. спросил у знакомого риелтора, говорит, что она в любом случае будет узаконена, судя по практике..

Когда нужно будет платить налог на недвижимость? После покупки квартиры в новостройке или после оформления её в собственность? Есть ли сроки, в которые необходимо оформить собственность?

Какие документы должны быть оформлены продавцом и агенством недвижимости при покупке квартиры в новостройке?

Мы покупаем квартиру в новостройке через агенство, дом сдан, идет заселение по ордерам, так как полная сдача 1 полугодие 2014 г. (нет еще огорождения территории дома и детской площадки). Оформление сделки идет через договор долевого строительства (но его не будут регистрировать в органах юстиции, мотивируют тем, что дом сдан для проживания и может уже завтра будут выдавать зеленки) и получение ордера и выдачи ключей. Законно ли это и какие еще документы должны выдать агенство как правоустанавливающие на квартиру.

Рассматриваем вариант покупки квартиры в новостройке, но настораживает предложенная схема оформления сделки. Дом сдан, но собственности пока нет. Застройщик предлагает зключить договор купли-продажи со сторонней организацией, которая имеет договор долевого участия. Согласно условий предлагаемого договора купли-продажи сторонняя организация обязуется оформить свидетельство о собственности на себя, после чего продать квартиру нам. Оплату просят произвести сразу и в полном объеме, передаточный акт подписывается в момент заключения договора. Какие риски существуют при покупке квартиры по данной схеме?

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.

У меня такой вопрос к вам хочу приобрести квартиру в новостройке от застройщика напрямую в этом случае., чтобы меня не обманули в данной сделке какие важные документы должен предоставить застройщик мне на покупку данной квартиры в новостройке и как мне проверить застройщика данной строительной фирмы, прежде чем купить там квартиру и переводить на расчетный счет денежные средства за купленную квартиру?

Покупаю квартиру в новостройке через агентство недвижимости, но они зачем-то переводят юридическую собственность на физическую, т.е. я фактически буду покупать не у них, а у третьего лица. Зачем нужна такая схема и законно ли это?

Хочу купить квартиру в новостройке (50% внести наличными, остальное ипотека) Попросила показать квартиру, приехали аж 3 риэлтора, очень многословные. Как обезопасить себя от сомнительной сделки? Какие документы нужны при сделке? Большое спасибо. С уважением.

Возможно ли купить квартиру в новостройке по программе молодая семья, если дом на стадии завершения строительства? Есть ли законные варианты, может с помощью договора долевого строительства разрешен?

Хотим приобрести квартиру в новостройке. Госкомиссия дом уже приняла. Ключи от квартиры выдают после 100%-ой оплаты, но не сразу, а через некоторое время. Право на собственность будет вообще только через год-полтора. Риелтор утверждает, что "так везде, так положено", год нужно подождать, пока закончится вся бумажная волокита. Как обезопасить себя в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры и денег? В предварительном договоре не указан максимальный срок передачи квартиры в собственность и срок выдачи ключей. Может нам никогда их и не выдадут?

Покупаем квартиру в новостройке, дом по документам сдан, но ге введён в эксплуатацию. Вопрос по проведению сделки: предлагают заключить договор займа, там прописано, что мы даём в долг сумму и нам её обязуются выплатить на позднее конца года, но если не выплатят, то договор продлевается, как это понимать, по моему мнению, получается, что мы просто даём деньги в долг, про квартиру не слова, да ещё и на неопределённый срок.

Хочу дать денег дочери на покупку квартиры в новостройке, дочь не замужем, покупают квартиру на пополам с парнем. Каким образом я могу зафикировать подаренные мною деньги во избежание возможных в будущем проблем.

Продаем однокомнатную квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребенка. Покупаем квартиру с большей площадью в новостройке, сданной в декабре 2016 года. Органы опеки для согласия просят предоставить справку бти на квартиру в новостройке. В ростехинвентаризации нет данных по этому дому, т.к. обмер и составление тех паспорта на дом осуществлялся частной фирмой. Без справки о техническом состоянии специалист из опеки сказала, что их юрист не даст согласие. Как быть?

Хочу купить квартиру в новостройке дду у подрядчика в красноярске, октябрьский район, глобус дом 6, и побаиваюсь, как не прогореть, что мне надо знать?

10.12.2007 г был заключен предварительный договор на покупку квартиры в новостройке. Ориентировочный срок сдачи 4 кв. 2008 г. Реальная сдача дома в эксплуатацию не предвидится даже в этом году. Сроки окончания предварительного договора не прописаны.

Вопросы:

1. Как расторгнуть предварительный договор?

2. Возможна ли неустойка по п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» 3% от уплаченной стоимости квартиры за каждый день просрочки и с какого срока?

Или

3. По ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования?

4. Или по другому?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Планирую купить квартиру в новостройке с использованием МСК. Покупка без ипотеки за счет собственных средств + мат капитал. Подскажите, перед регистрацией договора купли-продажи мне нужно идти в Пенсионный фонд РФ, к нотариусу... сразу выделять доли или как быть в этом случае, чтобы сделка прошла?

Скажите, покупаем квартиру в новостройке, сдача дома в 2018 году, квартира покупается 50 процентов наличными, остальное ипотека. Какие документы нам должны выдать после покупки квартиры? А если дом не достроится как нам доказать что квартира куплена нами... даже адреса у дома нет, только район, подьезд и номер квартиры и кадастровый номер, где расположен объект...

Я хотела купить квартиру в новостройке. Выбрала нужный мне вариант. В офисе меня предупредили, что квартиры продаются по ДУПТ. Через несколько дней я получила Договор на оказание услуги по подбору и резервированию квартиры. Я оплатила резерв (чек банка имеется). Далее, согласно пункту Договора по оказанию услуг я попросила ознакомить меня с ДУПТ - и тут выяснилось, что квартира обременена банком по кредиту первым правообладателем. В ДУПТ также есть пункт о том, что "Правообладатель обязуется не позднее даты подачи настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с целью регистрации перехода права требования совершить все необходимые и достаточные действия для прекращения обременения Объекта долевого строительства, предусмотренного п.1.7. настоящего Договора". Меня очень настораживает, что на квартире обременение банка. Что можно сделать в моей ситуации, чтобы сократить мои риски?

Покупаем квартиру в новостройке по переуступке (дом построен, но собственность не оформлена); у продавца заключен брачный договор.

1. Может ли брачный договор быть заключен без брака (гражданский брак)?

2. Могу ли я (покупатель) требовать от продавца нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры помимо брачного договора?

3. Является ли брачный договор полноценной заменой этого согласия?

4. Какие опасности для меня (покупателя) может предоставлять брачный договор продавца?

Заранее спасибо, Наталья.

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?

Я обратился в агенство недвижимости для покупки квартиры в новостройке. Мне дали на ознакомление документ (договор на оказание услуг), который у меня вызывает сомнения. Можете ли Вы ознакомиться с ним и дать совет.

Приветствую!

Покупаю квартиру в новостройке.

Застройщик сказал что квартира в собственности у застройщика. Дом построен. Заселен.

Предложили подписать ПДКП, это нормально? Учитывая, что оплата будет в сумме 100% сразу.

Непонятно зачем ПДКП, если квартира в собственности...

Собираюсь покупать квартиру в новостройке Родниковая долина г.Волгоград. Дом уже сдан в ноябре 2014 г, а документы на собственность будут через 3 месяца, так обещает представитель застройщика. В связи с чем оплата только за наличные деньги (ипотеку застройщик не принимает). Представитель застройщика говорит, что со мной будет подписан договор о том, что деньги я оплатила, ключи мне передадут сразу. Но меня пугает отсутствие правоустанавливающих документов. Можно ли покупать такую квартиру? И какие у меня гарантии, что ее потом не отберут?

Хочу купить квартиру в новостройке. Застройщик предлагает подписать предварительный договор, и перечислить по нему все стоимость квартиры.

Я покупаю квартиру в новостройке. Обьект сдадут в конце 2017 года, тогда же я получу право собственности. К тому времени я буду замужем (регистрация брака уже назначена). Скажите, если оформлю сделку в апрреле, а регистрация брака будет в мае, будет ли считаться, что я купила недвижимость до брака? Или квартира будет считаться моей собственностью только после сдачи обьекта в 2017-м (тогда он официальностанет моей собственностью)?

Чтобы избежать раздела имущества, можно ли сразу купить жилье и подарить егородителям?

Здравствуйте! Если можно подскажите мне. Я хочу приобрести квартиру.. и строительная организация просит внести пред. Оплату 100. тыс.рублей., как бы забронировать квартиру. Т.к. заплатить всю нужную сумму смогу только через 2 недели... правильно ли это? И чего нужно опасаться.. квартира в новом построенном доме.. спасибо заранее.

Хотелось бы получить консультацию юриста по одному вопросу. Мы хотели купить квартиру в новостройке. Дом еще не сдан. Квартира от застройщика. Был подписан договор долевого участия. Внесена большая сумма за квартиру в рассрочку. Но так получилось, что нам пришлось отказаться от покупки данной квартиры. Был составлен договор о соглашение о расторжении. Сроки прошли еще в конце 2014 г. далее прошло еще 2 месяца. Квартира уже реализована. Теперь конкретных сроков не говорят когда вернут деньги. Что нам делать в этой ситуации, тем более, получается, что они пользуются нашими деньгами. Заранее благодарны за ответ!

Ситуация следующая: покупали кв-ру в новостройке по дду. Договор ду оформлен на мужа, ипотеки нет, кредитов тоже. Хотим оформить собственность на двоих. Состоим в браке, кв-ра покупалась в браке. Как и где оформить собственность на обоих супругов?

Как лучше с точки зрения покупки квартиры в новостройке: чтобы земля была у застройщика в аренде или чтобы она была у застройщика в собственности? Плюсы и минусы того или иного случая? Чем это грозит покупателям квартир в новостройке?

Покупка квартиры в новосторойке.

Добрый день! Хочу купить квартиру в новостройке, застройщик навязывает ДДУ на своих условиях (внесен аванс по "договору бронирования") и отказывается вносить изменения в пункты ДДУ (например, не фиксирована цена за обязательные доп услуги застройщика по привлечению кадастровых инженеров; договор обязывает внести аванс за услуги управляющей компании, но не указывает величину этого аванса; срок внесения дополнительных денег (возврата) при увеличении (уменьшении) итоговой площади для застройщика в три раза больше, чем для покупателя и др.). Квартира нужна, поэтому, в принципе, готов согласиться на его условия. Стоит ли в данном случае оформлять протокол разногласий? Не помешает ли это в будущем, если придется подавать иски по каким-то из этих пунктов?

Вопрос по квартире покупаю квартиру в новостройке за 3 млн. Там как бы по дду сначала застройщик её продал потом купил её обратно кому продал потом продал мне такая цепочка первому продал за 2 млн потом купил застройщик назад и мне за 3 продал

Щас сдача дома скоро мне заявляет что квартира больше на 3 м 2 у меня по договору 30 м 2 за 100 тыс теперь 3 метра это мне 300. Тыс надо доплатить выходит и вот вопрос первоначально договор был с 1 покупателем за 2 млн если я не заплачу деньги договор разорвёт мне вернут мои 3 ляма или как было 2 в договоре в 1 цепочке, и подскажите я должен за 5 дней оплатить разницу в м 2 иди какая то отсрочка по закону есть у меня зарплата 25 000 кредит 19 000 мой доход 6000 как я 300 заплачу не как кредиты уже не дают.