Покупка квартиры жск риски / Недвижимость - 67 советов адвокатов и юристов

Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу:

Покупается квартира, которая была получена в рамках членства текущей хозяйки в ЖСК. Как член ЖСК в период выплаты пая за квартиру хозяйка, вышла замуж, после чего развелась. На момент полной выплаты пая квартиры, хозяйка была уже разведенна, после чего в 2002 приватизировала квартиру на себя одну.

Какие риски имеются при покупке такого жилья? Прошел ли срок исковой давности прав супруга на квартиру (оспаривание приватизации и ДКП)?

Решили приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, введен в эксплуатацию, имеются и технический и кадастровый паспорта. Застройщик предлагает заключить договор паенакопления. Подскажите какие возможные риски существуют?

Планируем приобрести квартиру (первичка) у застройщика. На днях запланирована сделка. Сегодня обнаружили на сайте арбитражного суда иск к застройщику о признании должника банкротом. Больше судов друг с другом у этих компаний не было. Насколько критичен данный иск и стоит ли отменять сделку?

Рассматриваю вопрос покупки квартиры у СУ-155 по предварительному договору, однако высок риск банкротства этого застройщика, подскажите пожалуйста, купленная квартира по пред. Договору является всё же имуществом застройщика или нет, есть ли риск такой покупки? Заранее спасибо.

Хочу купить квартиру в новостройке (50% внести наличными, остальное ипотека) Попросила показать квартиру, приехали аж 3 риэлтора, очень многословные. Как обезопасить себя от сомнительной сделки? Какие документы нужны при сделке? Большое спасибо. С уважением.

Хочу купить квартиру, но нашла на сайте застррйщика только договор аренды на застраиваемый земельный участок. Срок до 2018 года. Нужно ли мне задуматься по поводу покупки? Ведь после окончания срока договора хозяин участка может пересдать в аренду либо спросить арендную плату с жильцов. Спасибо!

Я заключила договор с Жилищно строительным кооперативом "Меридиан 2" г. Краснодар на однокомн. Квартиру в многоквартирном доме из 6-ти этажей. Заплатила первый взнос, последующий взнос является материнский капитал. После, я набрала в интернете кадастровый номер земельного участка и оказалось, что назначение: строительство малоэтажных домов блокированной постройки и т.д. В разрешении на коммуникации указано тоже самое. В ЖСК мне объяснили, что это такая схема, что путем реконструкции ЖСК получит разрешение на 6 этажей. Сдача дома 2-й кв.2017 г. построено меньше 3-х эт. Вопрос Возможно ли на земле с назначением разрешенное использование: жилые дома: малоэтажные дома (за исключением инд-х жилых домов,) в т.ч. малоэтажные жилые дома блокированной застройки. Либо, расторгнуть договор с ЖСК пока мат. капитал не оплачен. Заранее благодарна. Людмила Геннадьевна. Ростов на Дону.

Хочу продать квартиру в 2017 году. А купить новую квартиру в 2018 году. В этом случае налог будет уплачиваться тоже с разницы цен за продажу и покупку квартир. Или если покупаешь в разные годы, то налог по другому считается? Спасибо.

Здавствуйте! Хочу купить квартиру, рассматриваю ЖСК. Какие документы должны быть, чтобы быть уверенной, что дом не снесут и все законно построено? (дом сейчас в процессе строительства)

Хотим приобрести квартиру, отрегистрированную в Росреестре. Она месяц назад была куплена Продавцом у собственника, который имел на руках только справку о выплате пая в ЖСК в 1992 году. При этом на момент выдачи этой справки ему было всего 8 лет. Я вижу, что риск высок. Так ли это?

Новостройка!

Добрый вечер!

1.Хотим купить новостройку Домодедово мкр. Южное, на стадии строительства, компания СУ-155. по договору ЖСК. настораживает. Хочу узнать законна ли схема, не опасно ли? как компания, можно ли ей доверять?

2. Квартиру покупаем дочери. Хотим данную недвижимость оформить на ребенка, ей 11 месяцев. Возможно ли это? как оформить документы?

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Хочу купить 1090/24400 долю в общей долевой собственности в виде квартиры в недостроенном многоквартирном доме, у продавца имеется решение суда о признании права собственности на эту долю, выписка о регистрации из ЕГРН, дом является долгостроем с 2011 года, застройщик банкрот, решается вопрос о признании дома "проблемным" и достройке по гос. программе фондом Дом. рф. Возможен ли договор купли продажи этого недостроя и будет ли он законным?

В 1976 г купили кооперативную квартиру. Оригинал ордера потеряли, но есть фотокопия, заверенная нотариусом. Квартира не приватизирована. Помимо родителей в квартире прописан сын и его ребёнок. Чем грозит потеря оригинала ордера и какие могут возникнуть проблемы у сына в случае смерти родителей?. Ответственный квартиросъемщик - один из родителей..

Спасибо за ответ.

У меня заключен предварительный договор с Застройщиком на приобретение надвижимости в жилом доме. Платежи по договору полностью проведены. Срок сдачи дома компания задерживает. И предлагает переоформить договор, то есть вступить мне в ЖСК, с переводом туда полученных платежей. Прошу разъяснить необходимость моего вступления в ЖСК и можно ли без этого обойтись.

Подписание основного договора должно быть при готовности дома.

Муж подарил сыну в собственность квартиру 52 кв.м., сейчас хотим продать эту квартиру, приобрести в другом районе, где сын ходит в сад, но площадь выбранной квартиры 48 кв.м. Дадут ли согласие органы опеки на продажу? Все таки покупаем квартиру в районе, куда ходим в детский сад. может быть цена приобретаемой квартиры должна быть больше, чем продаваемой? Что посоветуете?

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Ситуация такая: моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от своего отца 1/2 доли в квартире, что равняется 52 м кв. И стоимость, согласно оценке, 1400 т.р. Наследуемая квартира находится в другом городе, цены на недвижимость существенно ниже тех цен, которые имеются в городе нашего с дочерью постоянного проживания. Для того, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу, я должна передать в собственность дочери равноценное недвижимое имущество. Каким образом должен реализоваться принцип равноценности? Если равноценность по стоимости, то я должна подарить дочери 26 м кв., что равно 1400 т.р (стоимость её доли в наследстве). Если равноценность по метрам кв., то 52 м кв. В нашем городе стоят 3000 т.р. Органы опеки уверяют меня, что я должна подарить ей 52 м кв. Недвижимости. Подскажите, пожалуйста, правильный вариант.

Добрый день! Планируется покупка квартиры ЖСК. Пай выплачен в 1986 году родителями продавца. В 2000 г отец продавца умер. У продавца есть родная сестра. Справка о выплаченном пае получена в 1992 году. Титул выдан на продавца в 2006 году. Вопрос: Как правильно прописать пункт в ДКП о том, что ответственность за действия третьих лиц (сестра) лежит на Продавце?

Хочу купить в строящемся доме квартиру, выплатить деньги сразу, но в данной компании оформляют только договор паевого взноса, чем это опасно? Ведь договор не страхуется как ДДУ.

Скажите, при покупке квартиры в ЖСК становлюсь ли я автоматически членом ЖСК и распространяются ли на меня положения устава ЖСК?

Покупаем квартиру в строящемся доме. По договору ЖСК. Какие риски мы несем и на что следует обратить внимание при подписании данного договора? Спасибо!

Покупаем квартиру, которая находиться в собственности на основании наследства по завещанию, многоквартирный дом является кооперативным относиться к жск какие могут быть риски и на что обратить внимание.

Хочу купить новостройку через ипотеку + материнский капитал. Но застройщик продает квартиры через жск (договор пая) , а не по дду. Опасно ли так покупать квартиру или это нормально.

После покупки квартиры в ЖСК другого региона оставила доверенность юристу. Чем мне это может грозить? Что можно предпринять, чтобы обезопасить себя?

Планируем покупать квартиру в ЖСК Царицино (1) через НДВ.

Дом сдан как 2 года, но собственности у текущих хозяев нет. Купить предлагают по ДДУ, предварительно заключив договор агентирования (называют это авансом) без которого якобы продажу никак нельзя начать. Плюс готовы помочь с переоформлением акта приема-передачи задним числом на нас за определенную плату.

Какие могут ждать подводные камни при покупке?

Строительная компания предлагает купить квартиру в строящемся доме по договору вступления в жилищно - строительный кооператив. Законно ли это и насколько велик риск?

Собираюсь приобрести квартиру у пайщика ЖСК. Есть справка о полной выплате пая, договор на строительство, решение собрания о выделении ему квартиры, технический паспорт БТИ. Но дом еще не сдан в эксплуатацию. Насколько безопасна или опасна такая сделка?

Хотим купить квартиру по ул. Выборная.91/2 по договору переуступки ДДУ в АН Жилфонд, какие риски подстерегают нас именно в этом доме и как можно себя обезопасить? Сейчас застройщиком является ЖСК Вместе-1, где можно узнать о них информацию?

Насколько рискованно покупать квартиру в многоквартирном доме по договору ЖСК, при условии, что у компании есть разрешение на строительство?

Не опасно ли приобретать квартиру в строящемся доме у компании, работающей по договору ЖСК а не ДДУ 214? и в чем разница этих договоров.

Хочу приобрести квартиру в новостройке через ЖСК. Какие риски и какие преимущества по сравнению с ДДУ. Какие нормативные документы и акты регламентирую деятельность ЖСК в РФ и продажи по такой схеме. С чего начинать взаимодействие с ЖСК перед внесение денег. Средства (немалые) хочу внести сразу - 100% стоимости квартиры, чтобы получить скидку.

Я хочу купить квартиру в брянской области. У меня есть материнский капитал на 453026 руб и региональный на 100000 получала в Московской области. Могу я их использовать при покупке?

Отличается ли список документов при покупке квартиры ЖСК от списка документов при покупке обычной квартиры?

Нужна ли архивная справка, если владельцы квартиры живут в ней с рождения?

Зачем нужна копия финансово-лицевого счёта?

Спасибо.

Интересуюсь покупкой квартиры в долгострое.

Квартира была куплена в 2008 по преддоговору ДДУ, далее в 2010 был оформлен ДДУ, а в 2012 застройщик был ликвидирован.

Есть все квитанции из банка об оплате платежей (была рассрочка).

Перед ликвидацией застройщика недостроенный дом был передан в ТСЖ, а затем в ЖСК.

Есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру).

В настоящее время дом не сдан, работы завершены на 90%.

Как правильно оформить покупку такой квартиры?

Какие риски вы видите, кроме непосредственно риска недостроя?

Хотел бы преобрести квартиру в новом мкр. Бутово Парк. Продаёт ПИК, ген. инвестор, как сказали в офисе, Мортон, а для покупки надо заключать договор об участии в ЖСК. Что-то ЖСК меня смущает, да и зачем вообще кооператив, если вносится сразу вся сумма?

Хочу купить квартиру в строящемся доме у застройщика, предлагают составить предварительный договор о намерениях, какие риски это влечет?

Хочу купить квариру в новостройке. При этом часть средств оплачивается по ипотеке в Банком Балтия. Организация, занимающаяся продажами квартир предложила подписать договор паенакопления в ЖСК Южная долина. Стоит ли подписывать этот договор?

Вы знаете... никто не может объяснить.. есть ли риск при покупке квартиры: жск...вступление в кооператив в 1975 г и выплата пая в 1988 г.. а была ли продавец в этот период в браке или нет.. только с ее слов, что не была.. как быть...

Хочу купить квартиру в строящемся доме, продажей занимается ЖСК. Меня предостерегают, что в ЖСК покупать опасно и надо брать у тех кто продает по 214 ФЗ. В чем разница покупки квартиры в ЖСК и по 214 ФЗ у застройщика.

Планирую покупать квртиру у СУ-155 по договору ЖСК, попросила предоствить док-ты, подтверждающие разрешение на землю, на застройку, на коммуникации. Говорят сейчас нет, но вот-вот появятся, их рассмтаривают. Цены достаточно низкие (на этапе подготовки территории, то есть даже котлована нет пока). Насколько этокритично и чем грозит впоследствии. И какую ответственность несёт застройщик в этом случае?

Хотим купить квартиру через агенство недвижемости, к стоимости квартиры прибавляют 4% вступительного взноса в жск. обязательно ли платить этот вступительный взнос?

Предлагают вступить в кооператив для покупки жилья. Кооператив покупает квартиру для пайщика, пайщик в свою очередь вносит 35% от стоимости жилья и единовременный взнос 2000 евро, и соответственно ежемесячные: членский взнос и паевой взнос за квартиру. Вопрос: договор купли-продажи будет с кооперативом, если так случится, что кооператив разориться, или распадется, квартира останется на кооперативе? Есть риск остаться без квартиры? Какие вообще риски есть, когда вступаешь в кооператив для приобретения жилья?

Хочу приобрести квартиру по ЖСК, при этом понимаю что, существуют риски двойных продаж. Подскажите пожалуйста, как минимизировать риски?

Покупка квартиры находящейся в собственности застройщика (ЖСК) в сданном доме

какова процедура и каковы риски

застройщик предлагает оплатить залог 50000 оформив договор залога

а после выходных оформить куплю продажу в офисе застройщика через натариуса и произвести полный расчет

чере 5-7 днейй прийти забрать готовые документы

заранее спасибо.

У меня есть на примете квартира для покупки. В этой квартире прописано 4 человека. Родители и их совершеннолетние дети.

Собственниками квартиры являются только 2 ое взрослых Отец и Мать детей, при этом квартира продается в первый раз после строительства дома (дом 1970 хх годов).

Меня смущает то что совершеннолетние дети при всем при этом не имеют право собственности.

К сожалению у меня нет информации когда была осуществлена приватизация, детям 20 и 25 лет соответственно.

Как Вы считаете, стоит ли опасаться такой квартиры? На что обратить внимание при проверке документов?

Очень прошу помощи, т.к. мы уже совершенно нацелены на покупку...

Хотим купить квартиру. Квартира кооперативная, не приватизирована. Собственником является один человек, он ее купил до брака. В квартире проживает и прописаны бывшая жена и ребенок 18-и лет. у ребенка есть легкая форма эпилепсии. Добровольно освобождать жилплощадь отказываются. Реально-ли после заключения договора купли-продажи через суд их выписать и выселить. Спасибо заранее.

Дом не достроен, хочу перекупить квартиру, но ЖСК просят членский взнос 2% от суммы сделки, как быть? Могу ли я указать в договоре незначительную сумму, чтобы заплатить меньше? Чем это грозит?