Покупка квартиры подводные камни / Недвижимость - 698 советов адвокатов и юристов

Мы собрались покупать квартиру, нам говорят, что нотариус сказал сделать новый тех. паспорт. Нужен ли новый тех паспорт для сделки или есть какой то подводный камень (что то не так с квартирой)?

Хочу купить долю в двухуровневой квартире. Физически квартира разделена и имеет несколько разных квартир с собственными санузлами, кухнями и входами. Риэлтор говорит что осталась одна, на остальную уже есть куплены. Еще сказано, что после приобретения всех долей будет оформляться раздел и прямая собственность. Какие могут быть подводные камни в такой сделке? Могут ли другие собственники пользоваться моей долей? Тоесть отделенной площадью?

На рынке сейчас много объявлений о продаже маленьких студий в Москве, которые делают путём разделения 3-х или 4-х комнатной квартиры на несколько студий, с отдельным санузлом и отдельным входом.

Какие подводные камни могут скрывать в себе такие сделки? С какими проблемами можно будет столкнуться после покупки? (прописка, возможность узаконить, не заставят ли ломать перепланировку и т.д. и т.п.). Рассматриваю покупку, т.к. за такую сумму рядом с метро иных вариантов нет.

Банк одобрил ипотеку на сумму 3500 тыс. Стоимость квартиры 4100 тыс. по договору. Доплата продавцу 1700 тыс за неотделимые улучшения по расписке.

Какие подводные камни могут быть у покупателя в последствии (про потерю возврата НДФЛ с 1,7 тыс. понятно) у покупателя?

Нужно ли заверять расписку на 1700 тыс у нотариуса?

Заранее спасибо и с уважением Андрей.

Приветствую, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание и какие могут быть подводные камни, при покупке дома с земельным участком, если он находится в ипотеке, а человек, на котором ипотека умер, в наследство вступила супруга и несовершеннолетний сын. Какие документы должны предоставить продавцы и на что нужно обратить внимание? Спасибо.

Хочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.

Вопросы:

Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?

Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?

Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?

Необходимо приобрести квартиру. На вторичном рынке. Приглянулась одна. Но квартира идёт по завещанию от умершей бабушки к внуку. Внуку 29 лет. Он служит в армии, но недалеко. Говорят можно съездить к нему на подписание договора. У внука есть родные сёстры. Квартира оформлена на внука. Скажите, пожалуйста, есть какие либо подводные камни в этой сделке, как то объявятся после покупки ещё люди по завещанию или что может быть неприятное и страшное? Спасибо.

Покупка квартиры у застройщика. На квартире обременение: договор последующей ипотеки. Договор ипотеки не показывают. Какие подводные камни. Как обезопасить себя при покупке.

Пожалуйста не звоните.

Хочу купить квартиру, но со статусом Комната, назначение: жилое. Какие могут быть подводные камни при покупке и что стоит при этом учесть?

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

При строительстве дома, застройщику было выдано разрешение на строительство 4-х этажного дома, но было построено 5 этажей.

В дальнейшем, по решению городского суда, за застройщиком было признано право собственности на все квартиры и помещения многоквартирного жилого дома. Решение никем не обжаловалось.

Хотел приобрести квартиру в этом доме. Какие могут меня ожидать подводные камни при покупке?

Хочу приобрести в ипотеку квартиру. Собственник/продавец/ оплатила материнским капиталом погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья. Квартира в собственности у продавца, но в квартире еще прописаны несовершеннолетние дети/4 человека/.Продают квартиру в связи с переездом. Вопрос, возможна ли покупка и продажа и какие "дебри" и "подводные камни "меня могут ожидать. Спасибо.

Заинтересовала покупка квартиры. На данный момент она находится в собственности банка. В мае этого года был суд об изъятии этой квартиры в связи с невозможностью погасить бывшими владельцами ипотечного кредита. Есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Период возможности обжалования этого суда бывшей владелицей? И вообще на что надо в первую очередь обращать внимание?

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку находящуюся в обременения (ипотека) с продавцом решили действовать так: в качестве аванса я вношу от своего имени остаток по ипотеке продавца. Он пишет расписку о получении дс, заключаем предварительный договор продажи заверенный нотариусом. Банк снимает обременения собственник получает свидетельство без обременения ну а потом сделка купли продажи через банк по ипотеке. Прошу подсказать какие есть подводные камни при такой сделке, как ещё себя обезопасить, и возможны ли ещё какие варианты? Сколько стоит услуга ваших специалистов по сопровождению аналогичной сделки? Заранее спасибо!

Хочу купить дом, который в собственности на трех человек-муж, жена, несовершеннолетний ребенок. Документы есть, справку из опеки обещали сделать. Какие подводные камни в этом случае могут все-же ожидать меня при покупке этого жилья?

Какие подводные камни существуют при покупке через торги конфискованной за долги квартиры? Насколько это рискованный вариант? На что нужно обратить внимание? В каком случае сделка может быть оспорена/признана недействительной? Может ли быть квартира возвращена прежним владельцам? Велик ли риск на годы увязнуть в судебных разбирательствах? Насколько сложно потом выписать/выселить прописанных там людей?

Заранее признательна.

Покупаем квартиру, собственников 6 человек (у каждого по 1/6), из них 2 малолетние дети, просят оформить сделку двумя договорами: в 1-м 2 доли, в др. 4 (чтобы уйти от налогов), Вопрос какие подводные камни могут ждать нас как покупателей. Заранее благодарю.

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

О "подводных камнях" в случае приобритения недвижимости у наследника (наследник - не прямой, т.е. бабушка завещала квартиру племяннице. Своих детей не было.). Племянница (собственница квартиры) получила наследство недавно.

Какие есть подводные камни у покупки квартиры в ДРУГОМ регионе с помощью мат. капитала?

Есть ли законы, которые это ограничивают, запрещают и т.д.?

Моя внучка собирается вместе со своим парнем покупать однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге. Они оба будут владельцами квартиры. Брак хотят оформить несколько позже. Какие здесь могут быть подводные камни? Будут ли их дети, которые наверняка появятся, как-то ущемлены в правах?

Скажите, пожалуйста, стоит ли опасаться покупки квартиры, собственниками которой являются трое совершеннолетних: Теща, ее дочка и ее совершеннолетний сын (внук тещи). Последнему его отец подарил свою долю в квартире. Стоит ли опасаться факта дарения в истории квартиры и какие при этом могут быть подводные камни?

Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?

Мой отец предлагает мне выкупить свою 1/4 доли в трехкомнатной квартире 63 кв.метра по договору дарения, но по факту будет передача денег (около 1,5 млн. руб). Какие подводные камни могут меня ожидать в этом случае (расторжение договора через какое-то время и т.п.)? Квартира в собственности путем приватизации меньше 3-х лет, остальными долями владеют мои жена и несовершеннолетняя дочь. Какой другой, возможно более надежный, способ покупки доли могли бы посоветовать?

У знакомого умерла мать, есть бабушка недееспособная находится в пансеонате. Знакомый через пол года унаследовал квартиру и он является единственным собственником. При покупке этой квартиры на какие подводные камни могутнаткнутся покупатели?

Какие могут быть "подводные камни" при покупке квартиры у двух собственников? При этом они племянники, вступившие в наследство после кончины тёти. (не прямые наследники). Какие документы и в каком порядке необходимо запросить, чтобы обезопасить себя? Г. Казань.

Во многих объявлениях на продажу квартиры есть фраза - Документы готовы. Есть ли подводные камни в этом? И подскажите перечень обязательных документов и документов желательно чтоб были при покупке квартиры. И маленький вопрос - общение с Вами в режиме диалога или 1 вопрос-1 ответ?

Хочу приобрести квартиру с большим долгом за ЖКХ, квартира продается по генеральной доверенности, в ней есть прописанные (2 или 3 человека). Они уехали в неизвестном направлении, связь с ними потеряна. Сколько по времени, приблизительно, займет выписка людей через суд? Какие подводные камни могут ожидать? Может ли кто то появиться и заявить о своих правах на квартиру? Что надо обязательно проверить?

Хотим купить квартиру в г. Москве. Бывшая коммунальная квартира. 3 свидетельства о праве собственности (на 3 комнаты по каждому свидетельству). Все свидетельства на одного собственника. Какие могут быть подводные камни при данной сделке? Как может быть оформлен договор купли-продажи на всю квартиру, и соответственно получено 1 свидетельство о праве собственности. Заранее благодарна, Светлана.

Хочу приобрести квартиру. В объявлениях о продаже часто попадаются предложения о продаже арестованного имущества. Что это такое, и какие там есть подводные камни? Стоит ли связываться?

Какие могут быть подводные камни с покупкой квартиры с большим долгом по квартплате?

Продавцы говорят что она в обременении, чем это чревато. Как правильно эти моменты указать в договоре?

Хочу купить квартиру гк пик, митинский лес, договор переуступки дду, где застройщиком выступает ао птицефабрика красногорский, пик синими заключил агенский договор. Но нигде не прописаны сроки сдачи дома. Не окажется ли банкротом птицефабрика за время стройки дома, какие еще могут быть подводные камни? Благодарю за помощь.

Хотим, купить квартиру.

Квартира находится, в залоге банка (преобриталась в ипотеку). На частичное погашение ипотеки, продавцом, были привлечены средства материнского капитала. Сейчас они не могут обслуживать кредит, банк принимает решение о изъятие квартиры, что бы сохранить хоть часть рыночной стоимости, продавец, планирует продать нам квартиру, разрешение на продажу банк даёт. Вопрос:

1) грозит ли нам чем-то покупка такой квартиры, при условие, что мы покупаем ее раньше чем будут выделены доли детей. Банк даёт согласие продавцу на продажу, а нам на покупку в ипотеку.

2) может ли ПФР в дальнейшем расторгнуть договор, на основание что по мат. Капу не были наделены дети долями.

3) помимо мат капа, был ещё и потрачен региональный сертификат на погашение ипотеки (100 000 р.)

4) может ли продавец вернуть мат. кап в ПФР и соц. защиту?

Хотим преобрести квартиру. Договоренность была, что мы по предварительному договору КП мы вносим 80% (так как оставшуюся сумму нам надо дособирать) в течении месяча вносим остаток и заключаем договор КП. но после консультации у юриста нам сказали что предварительный договор не имеет силы и лучше проводить расчеты через банковскую ячейку при условии уже зарегестрированного договора КП.это нас обезопасит. Так ли это, и это нормальная схема? Как обычно происходитюбоюсь продавец будет предъявлять притензии. Обосновано ли это? спасибо.

Дорый день! Планирую покупку квартиры. Год назад эта квартира была куплена с помощью субсидии от государства: собственниками по договору купли-продажи стали 4 человека, в т.ч. несовершеннолетний ребёнок. В квартиру они не прописывались. Какие риски есть при приобретении данной квартиры, как себя перестраховать, на что обращать внимание? Каким образом оформить сделку и осуществить передачу денег.

Сегодня столкнулась с неприятной ситуацией. Выбрали квартиру для покупки внесли залог. Сегодня решили пообщаться с консьержем где будет преобретаться квартира, дабы стонибудь узнать о квартире и бывших жильцах. Она рассказала не приятную историю.

Что год назад в этой квартире совершила самоубийство женщина посредством таблеток. А так же отравила своего сына аналогичным способом. Изза долгов перед банком (просрочка ипотеки 4 года) продавец её мать. Собственник мать, со свидетельством о праве на наследство. Все чеки и документы о том что долги по ипотеке погашены прислали. Подскажите на что ещё стоит обратить внимание?

Рассматриваем вариант покупки квартиры с прописанным человеком (мужчина 67 лет, бывший собственник, в квартире проживает). Продавец юр.лицо, ему предположительно квартира передана за долги. Какие могут быть подводные камни?

Добрый день! Нам предложили квартиру в новостройке с обязательным выкупом техэтажа. На что обратить внимание? Какие подводные камни могут встретиться?

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

При покупке квартиры продавец просит прописать в договоре его выписку из квартиры в течение 10 дней с даты регистрации договора, вместо выписки до сделки. Продают квартиру 4 человека, совершеннолетние, 2 из них пенсионеры, все прописаны. Чем это может нам (покупателям) грозить? Кого теоретически нельзя выписать? Всех ли можно выписать через суд в случае худшего варианта?

Покупаем квартиру на вторичном рынке при помощи ипотеки. На данную квартиру было обременение в виде залога. На данный момент обременение снято и получена выписка из госреестра, означает ли это что квартира полностью чиста и можно выходить на сделку? Спасибо.

Хочу приобрести недвижимость в Севастополе. По продажам понравилась двухкомнатная квартира, по документам квартира проходит наследование по закону прошёл год. В документах сказано на основании договора дарения, отец получил квартиру, умер и сын наследует квартиру.

Продавец просит указать сумму при оформлении 90000 тыс руб, так как сумма не облагается налогом. Как быть, подскажите подводные камни при продажи квартиры при наследовании. Да выписку из реестра нам предоставили что никаких обременений по квартире нет. И где можно получить выписку из домовой книги.

Мы собираемся купить строящуюся квартиру следующим образом: мы перекупаем договор долевого участия (ДДУ) у физического лица. Нам сказали, что ДДУ продавца с застройщиком расторгается, и новый договор ДДУ застройщика с нами заключается. Таким образом в сделке должны участвовать 3 лица.

Каким образом можно убедиться, что эта квартира уже кому-то не продана? Какие подводные камни могут быть у подобной сделки?

Дом почти достроен, будет сдан в течение 1-2 месяцев.

Заранее спасибо!

Мой родственник покупает квартиру у семьи: мама и двое совершеннолетних детей. Собственность приватизирована. У каждого по 1/3 доли. Были запрошены нужные документы. В справке о регистрации указан муж этой женщины. Но в копии паспорта нет прописки мужа в этой квартире и есть расписка, что он не претендует на собственность.

1. Могут ли быть "подводные камни" в этой сделке, может ли претендовать муж на собственность?

2. Квартиру продает мама, нужны ли разрешения (расписки) от совершеннолетних детей на продажу своей доли?

Планирую взять ипотеку на покупку частного дома.

Подскажите какие подводные камни возможны в данной сделке? На что стоит обратить внимание?

Собрались покупать квартиру у юрлица. Квартиры продающиеся в тех же домах от застройщика стоят от 1800 т.р. Юрлицо продает ее за 1450 т.р. Притом в документах на квартиру, которые имеются у юрлица, указана сумма 1710 т.р. уплаченная за квартиру в позьзу застройщика. Какие могут быть подводные камни в данной ситуации? Чем обеспечена такая разница в стоимости?

Интересуют подводные камни при покупке жилья у ГУП, занимающейся заключением договоров пожизненного содержания с одинокими пенсионерами. Представители организации утверждают, что при регистрации ДКП на освободившуюся жилплощадь организация отзывает обременение. Смущает что в выписке из ЕГРП указано ДВА обременения: 1 - ипотека, 2 - рента. Оба обременения введены одновременно и на основании одного и того же договора пожизненного содержания с иждивением с бывшим собственником. Почему обременений два и причём здесь ипотека?

Хотим приобрести квартиру которая сейчас находится в социальном найме у двух человек которым она была предоставлена по программе перемеления из ветхого жилья. Нанимателем выступает мать, совместно с ней по договору социального найма в жилье вселяется сын. Риэлтор предлагает продажу по следующей схеме, мать пишет нотариальный отказ от приватизации, сын приватизирует квартиру на себя, перед сделкой выписавыется мать и мы приобретаем квартиру приватизированную по договору купли-продажи. Какие тут могут быть подводные камни с юридической точки зрения? Сможет ли мать в последующим оспорить отказ от приватизации? И если у сына есть родственники имеет ли они право претендовать на жилье после продажи? Всем спасибо за ответы.