Покупка квартиры с прописанным человеком / Недвижимость - 98 советов адвокатов и юристов

Покупаем квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, договор заключели через РАН Этажи. В квартире прописаны: продавец-собственник, дочь 4 года и сын (служит в армии). При выписке выписались только собственник и дочь, сына выписать немогут, т.к. нет его паспорта. Продавец заверяет, что он выпишется при первой возможности. Чем грозит такая покупка с прописанным человеком?

Можно ли покупать квартиру с прописаным в ней продавцом? Говарит что выписатся некуда но после сделки и получения денег за квартиру обещает выписатся и это прописать в договоре купли продажи, не обманет ли?

Рассматриваем вариант покупки квартиры с прописанным человеком (мужчина 67 лет, бывший собственник, в квартире проживает). Продавец юр.лицо, ему предположительно квартира передана за долги. Какие могут быть подводные камни?

Хочу купить квартиру. Сейчас узнала, что в интересующей меня квартире прописан человек, в данный момент находящийся на долгосрочном лечении заграницей (эти сведения проверить не могу). Продавец предлагает: либо ждать его возвращения, либо выписывать по суду. Стоит ли покупать эту квартиру и какие могут быть последствия?

Ситуация такая: отец (собственник) продает квартиру, а дочь не хочет выписываться пока не получит долю. Если я не буду ждать пока они там решат свои вопросы, а просто куплю квартиру с прописанным человеком, могут у меня потом быть сложности?

Планирую покупку квартиры, а там прописанный человек до приватизации, отказ от приватизации был, совершеннолетний, который против продажи. Возможно ли, что он в судебном порядке высудить долю в квартире, или только имеет право пожизненного проживания?

Купили квартиру, в ней никто не зарегистрирован, но в 1995 году был выписан 1 чел. в места лишения свободы. Может ли он притендовать на проживание в этой квартире? Спасибо.

Можно ли продать квартиру по генеральной доверенности с прописанным в ней собственником? Какие риски у покупателя?

Добрый день! На моей жилплощади, принадлежащей мн по праву собственности, прописан совершеннолетний сын. Фактически, он там не проживает 13 лет. Хочу продать свою квартиру, но он отказывается выписываться. Могу ли я продать квартиру с прописанным человеком? И, может ли новый владелец сам выписать его?

Покупаем квартиру.. на момент сделки в квартире остается прописан один человек (женщина с маленьким ребенком, ребенок прописан с отцом в другом месте) ... договорились указать в договоре что она выпишется в течении 5 дней! Могут ли возникнуть какие нибудь проблемы в данной ситуации? Спасибо!

Я уже писала вам по поводу покупки квартиры с помощью материнского капитала. Мы знакомы с продавцом 20 лет и доверяли ему как себе. Договор был устный за 500 тыс руб и мебель. При оформлении у натариуса поставили сумму 550 тыс руб. Но так как хозяин не выселялся из квартиры после получения документов о праве собственности пришлось не много повздорить. А он из вредности раздал мебель знакомым, соседям, сотруднику по работе из этой квартиры хотя уговор был что он оставит её.Сказал что раз мы его выгнали (он не готов был съезжать) хрен я им что оставлю. Эти факты стали известны буквально на следующие дни. Составил сам акт о передаче ключей. Вообщем обманул нас. Как грамотно составить иск по расторжению купли продаже ведь все договоры были на словах, а слова к делу не пришьёшь.Он бывший сотрудник милиции-и в законах разбирается получше нашего. Теперь говорит надо было всё Фиксировать на бумаге. НО мы ему верили как себе и не думали о его подлых намерениях.

Оплата кап. ремонта. Купили квартиру с долгом по кап ремонту (прежние собственники не платили 5 или 6 лет). Могу ли я обратиться в суд, чтобы снизить этот долг и списать пени, цель - готова заплатить за последние три года. Все остальное списать по истечение срока давности. Какие шансы?

Покупаем квартиру в ипотеку, в квартира получена в наследство, собственник один, но в квартире прописаны еще два человека, один из них не совершеннолетний ребенок. Банк запросил и они представили нотариально заверенную бумагу, что они выпишутся и указали адрес куда. Меня интересует, не возникнут ли какие либо проблемы в последствии при выписки с не совершеннолетним ребенком. Как лучше прописать в договоре, что бы до получения денег они выписались. У нас три ячейки заказаны в банке, одна на продавца, вторая на реэлторов, третья на другого продавца, т.к наш продавец покупает квартиру. Не может получится так, что все получают деньги, а мы проблемы.

Есть ли у Покупателя какие-то риски при покупки приватизированной Квартиры, в котором есть "отказники" от приватизации (лица, отказавшиеся от приватизации в пользу собственника с правом пожизненного проживания)? Например, если поставить обязательное условие их выписки до сделки, могут ли они ("отказники") потом, после такой выписки, восстановить прописку по суду? Есть ли еще какие-то риски? Можно ли себя обезопасить в таком случае? Каким образом?

Спасибо.

Увидела объявление о продаже 5/6 долей в двухкомнатной квартире по очень привлекательной цене. Продавец выкупила эти доли у бывших супругов, которые развелись и в квартире не проживают с 2014 г.) 1/6 доли осталась за мужчиной (разведенным супругом), на его долю наложен арест за алименты, за квартиру он тоже не платит. В квартире прописан он, его бывшая жена, дети (только один из них младше 18 лет) +владелица 5/6 квартиры. Стоит ли связываться и покупать 5/6 этой двухкомнатной квартиры? Для, меня это лучшее решение, чтобы купить сыновьям квартиру для проживания, т. к. цена на это жилье очень низкая. Что посоветуете?

Дом оформлен на одного супруга жену, был ей подарен матерью. В доме прописан супруг. Можно ли продать дом без согласования с супругом. В планах продать дом, купить квартиру, квартиру оформить на совершеннолетнего ребенка. Будет ли иметь в этой собственности супруг долю? Нужен ли его отказ? Дом подарен, не нажит в браке, но супруг там прописан и живёт.

Покупаем квартиру в Раменском. Планируем по договору купли-продажи. Ситуация по квартире следующая:

Продавец пожилая женщина после инсульта 41 г.р. Справки ПНД НД есть. Получила квартиру по дарственной в 2003 году от сына. Сейчас она прописана в другом месте. В квартире сейчас никто не прописан. В 2009 году из квартиры был выписан ее сын (тот кто подарил квартиру) в судебном порядке. Нам сказали, что его выписали так как он пропал без вести 5 лет назад.

Собираюсь купить квартиру. Собственник квартиры владеет ей на основании договоров купли-продажи и дарения по долям. То есть какие-то доли он купил, какие-то получил путем дарения. Документы вроде все в порядке. Но сделку по купле-продажи заключает другой человек по генеральной доверенности. Знаю что проживают в квартире люди неблагополучные. Никто не прописан на данный момент. Есть долг по квартплате большой. Сделку оформляем через агенство недвижимости. Очень смущает что продажей занимается человек по доверенности да еще и из другого города. В чем может быть риск заключения такой сделки?

На завтра назначена сделка - свою квартиру продаем, другую с доплатой покупаем. У нас - частный риэлтор, у продавцов - крупное агентство недвижимости. Наша квартира чистая, никто не прописан и т.д. Покупаемая квартира накануне сделки оказалась обремененная - там прописан совершеннолетний родственник продавца (сам продавец выписан). Агент продавца предлагает следующий вариант: при сделке родственник дает письменное обязательство выписаться в оговоренный срок под залог в 1/20 от стоимости квартиры. На наше предложение перенести сделку на пару недель, что бы дать время выписаться родственнику, их сторона ответила категорическим отказом. Подскажите, пожалуйста, чем все это грозит и стоит ли соглашаться на такие подозрительные условия?

Хочу купить квартиру у человека которому доверяю, но состоящего в ПНД, дееспособности не лишен, родственников нет. Как провести сделку что бы себя как можно больше застраховать?

Какие то такие заинтересованные лица могут потом развернуть сделку если родственников нет, дееспособности не лишен и на основании чего? Справка о дееспособности в день сделки разумеется будет.

Какие бывают вариации покупки кроме простой письменной формы и закладки денег в ячейку? Возможно ли проведение денег через счета в банках?

P.S.

На бесплатные консультации не езжу, прошу ответы по существу.

Прошу не судить со стороны, но сложная ситуация возникла. Ситуация-3 х комнатная кооперативная квартира, прописано в ней 4 человека. Я дочь, брат, отец и мать. Могу Ди я поделить лицевые счета и продать свою комнату или долю? Квартира приобреталась в 1986 году, и это, кстати, год моего рождения. Брат появился позже.

Живём с мужем пока в браке в купленной пополам двушке-одна доля его, другая моя. Он не работает, живём все на мою мизерную зарплату - 13 тыс, с нами живёт 14-летний сын, дочь живёт отдельно, но прописана у нас. Могу ли я платить только за свою долю и как это правильно сделать?

После полугода нашей семейной жизни, отец супруги, будучи на пенсии, получает квартиру от МО РФ, с учетом кв.метров и на жену, т.к. она была прописана у него. В 2008 году, они решили (тесть, теща, жена и ее брат, т.е. те на кого дали эту жилплощадь) приватизировать квартиру. Жене понавешали лапши на уши и она написала какую-то бумагу, по которой она отказывается от приватизации. В итоге, она осталась лишь прописана там. В 2010 г. тесть и теща оформляют дарственную на брата жены (жена даже не знала об этом). Вопрос: законны ли действия ее отца при оформлении дарственной (согласие со стороны жены или что-то еще с нашей стороны)? Имеет ли какую-то долю сейчас жена в этой квартире, ведь жилье государством давалось и на нее? Претендуют на что-то там двое наших детей? И еще вопрос: т.к. квартира (т.е. ее квадратные метры) была получена уже в нашем браке, полагается ли что-то мужу?

Хочу купить квартиру. Собственник отбывает срок. Продают родители по доверенности. Сказали, что снимут его с регистрационного учета. Может ли осужденный восстановить право прописаться потом в квартиру?

Хочу купить комнату в общежитии, сделка назначена на завтра. А сегодня я узнала что в комнате прописан муж хозяйки, комнату продаёт дочь по доверенности. Сказали, что выпишут его в 15 дневный срок. Стоит ли совершать сделку, боюсь каких нибудь сложностей потом. Я взяла кредит на покупку и рисковать боюсь.

Здравствуйте!

Мне принадлежит 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Вторая 1/2 доли принадлежит моему бывшему мужу. Он там в данный момент проживает. Могу ли я без согласия бывшего мужа зарегистрировать там жильцов и сдавать комнату, например? Могу ли я без согласия бывшего мужа проживать там сама с человеком, не регистрируя его там?

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Был заключен предварительный договор на комнату в общежитии, внесен задаток, до 3.12.19 г покупатель не отдал остаток суммы и не выезжает из жилья как быть, можно егг выселить? Спасибо за ответ.

Может ли зарегистрированный родственник, проживает постоянно лет 15 в квартире в Москве, с женой и 2 детьми, выписать квартиросьемщика? Квартира неприватизированая, в ожидании реновации. Квартиросьемщик не проживает в данной квартире много лет, соответственно не несет никакие материальные затраты по квартплате, ремонту.

Может ли человек который прописан на постоянной основе в квартире собственника... наложить обременение на нее так как сумма одной второй части квартиры была заплачена им в счет ее будущей покупки...

В квартире общая долевая собственность между 2 собственниками, в равных долях, собственники совершенно чужие друг другу люди.

В этой квартире, кроме собственников, прописан еще несовершеннолетний ребенок, сын Собственника№1.

Собственник №1 хочет продать свою долю, о чем в письменной форме уведомил Собственника №2. Собственник №2 согласен выкупить эту долю.

Но Собственник №1 не желает снимать с регистрационного учета своего прописанного в этой квартире несовершеннолетнего ребенка.

Угрожает продать свою долю чужим людям, узбекам или бандитам, если Собственник№2 в течение месяца не выкупит его долю.

Куда обратиться Собственнику №2, если он желает выкупить долю, но не желает покупать долю с прописанным чужим несовершеннолетним?

В органы опеки? В суд с каким исковым заявлением? На действия у Собственника№2 осталось 2 недели из месячного срока ответа.

Развожусь с женой, хочу заключить соглашение и купить квартиру на несовершеннолетнюю дочь. Вопрос такой:

1. Можно ли это сделать, чтобы гарантировать дочери квартиру и жена не могла ее продать в своих интересах

2. Можно ли прописать в соглашении что я куплю именно дочери квартиру в течении года? Это будет иметь законную силу?

Т.е. я хочу сделать юридически правильно и гарантировать свой угол дочери (ей 5 лет), спасибо.

У меня такая ситуация.

Я затопила соседей снизу. Устно договорились, что мы им делаем ремонт за свой счёт. Сделали лучше, чем было до затопления. Однако соседи недовольны качеством ремонта и отказываются писать расписку. Как быть в таком случае?

Моя дочь не состоит в браке но проживает совместно с молодым человеком, у них родился ребёнок. Молодой человек решил купить квартиру, часть суммы у него есть, недостающую часть суммы мы даём дочери, как это оформить юридически. Если вдруг они так и не зарегистрируют брак, дочь останется и без квартиры и без денег которые мы ей дали.

С моим другом, не мужем пока что собираемся купить квартиру с моей мамой тоже и дочкой, мы поодаем двухкомнатную и он будет добавлять деньгами часть, для трёх комнатной. Как мне обезопасить квартиру, в будущем не будет ли претендовать его сын от первого брака?

Какие права на квартиру будут иметь наследники, если владелец квартиры заключил пожизненный договор ренты с другим лицом? Заранее спасибо.

Супружескую пару развели. Суд присудил жене 1/3 часть, мужу 2/3 часть, доли у 3-х летнего ребенка нет. Ипотека в банке долг разделили пополам. Вопрос может ли бывший супруг продать свою 2/3 долю чужому человеку в однокомнатной квартире, если жена не сможет выкупить у него долю, и может ли банк пойти на эту сделку оформить 2/3 другому человеку.

Договор ипотека на бывшем супруге. Супруга бывшая созаемщик. И может ли он кого прописать в однокомнатной квартире площадью 42 кв.м. на 2/3 своей доли. И что можно сделать в данной ситуации, чтобы мать с маленьким ребенком не жили с чужим человеком.

Спасибо.

2-к комнатная московская квартира (2 большие равные изолированные комнаты) приватизирована в 2000 году на меня, отца и брата. Прописка у отца и брата в данной квартире есть. Брат не проживал в этой квартире 18 лет, отец - 14 лет. Они проживают в браке со своими супругами на их территории. С февраля отцом и братом на меня оказывается давление по поводу общей продажи квартиры. Я отказываюсь. Они освободили 1 комнату, сменили дверь и повесили на нее замок. Потом подали на меня в суд на определение права пользования на эту комнату, аргументы - что я их не пускаю в дом и всячески препятствую нахождение там. Это ложь.

Вопрос - определение права пользования на комнату может послужить:

1. Сдаче комнаты внаем.

2. Продаже комнаты посторонним лицам (суть коммуналка, счета недавно разделены на 3 лица)

3. Заселению черных риэлторов и прочие схемы.

4.После определения права пользования на комнату - кто может пользоваться комнатой? (жены отца и брата без собственников?)

Какие документы проверить у продавца при покупке дома? Какой процент от продажи дома берет агенство недвижимости?

Есть 2 х к квартира в Москве в ней прописан собственник моя тетя 88 летуже пожилой неходячий человек., также в этой квартире прописан муж моей сёстры со своими несовершенолетними дочерьми (супруги в разводе мать детей в кв непрописана). Есть завещание на меня и сестру. Если не дай бог тетка умрёт. Что делать. Будет ли меня получить свою часть наследства.

З человека прописаны в квартире. При приватизации квартире один участник отказался от своей доли собственности в пользу двух других, т.е у квартиры стало 2 собсвтвенка по 1/2 доли, все трое по прежнему прописаны. Вопрос: Есть сложность с ее пропиской в МО или нет? при приватизации человек отказался от своей доли. Выписывая человека из квартиры, мы должны предоставить ей равноценное жильё, те жильё в Москве? Или нет? Иначе собес же может отказать в выписке? Цель такая продать квартиру в мск и купить в МО и прописать одного человека в новой квартире в МО. Звоните завтра 24.09 после 11 утра.

Три месяца назад я приватизировала комнату в деревянном доме, на днях дом сгорел. Это единственное мое жилье и моих двух несовершенно летних детей. Могу ли я на что то рассчитывать.

Бывшая жена купила дом у своих родителей за средства МСК, не добавляя других средств. Она сейчас замужем за другим человеком, но он не является родителем обоих её детей, т. к. отец детей я. Положена ли доля в жилье приобретённом за средства МСК её новому супругу, если он не родитель детей и не участвовал вложением своих денег в покупке жилья. Дайте пожалуйста аргументированный ответ с указанием статей закона.

Хочу купить комнату в коммунальной квартире, в комнате есть прописанный, при покупке, нужно будет чтоб продавец от туда выписался, и обязательно ли?

Ситуация такая..

Продаю 1/3 долю в 3 х комнатой квартире, я собственник. Совладельцы не хотят покупать мою долю но и не дают согласия на продажу третьим лицам. Всячески срывая сделки.

По закону я их обязан оповестить через почту письмом с уведомлением.

1) Если они намеренно не будут получать письмо. Как быть с этим?

2) если дают согласие покупки доли на письменное обращение, но по факту покупать опять не будут. Как быть с этим?

Я живу с мужчиной 15 дет. Он женат на другой женщине и у них есть совместный ребёнок. Так же у нас с мужчиной есть общая дочь 14 лет. Сейчас я хочу уйти от него, но при моем уходе, он мне угрожает и забирает все вещи которые дарил. Так же угрожает, что если я уйду, он заявит в полицию, что я похитила его ребёнка. Причём к дочери он относится очень плохо. Она меня уговаривает от него уйти. Наша с ней жизнь не выносима. Можно ли юридически оформить, наш уход, чтоб он при подаче заявления в полицию, знал, что у нас уже готов иск в суд, на определение места жительства ребёнка и что я ее не похищала? . Уехать мы хотим тайно, пока его не будет дома.

С сестрой прописаны в муниципалке. Она не проживает в ней порядка 10-12 лет, вывезены ею все ее вещи, за квартирой не смотрит, но деньги пересылает мне по карте, с которой я оплачивал жку. В силу некоторых обстоятельств я не хочу больше получать деньги с ее карты и планирую сам оплачивать квартиру. Через какое время можно будет подать на нее в суд и выписать из квартиры? Реально ли?