Покупка квартиры у банка в собственности / Недвижимость - 4454 советов адвокатов и юристов

Заинтересовала покупка квартиры. На данный момент она находится в собственности банка. В мае этого года был суд об изъятии этой квартиры в связи с невозможностью погасить бывшими владельцами ипотечного кредита. Есть ли какие-нибудь подводные камни при покупке такой квартиры? Период возможности обжалования этого суда бывшей владелицей? И вообще на что надо в первую очередь обращать внимание?

Покупка квартиры, которая находится в собственности банка.

Обременений по квартире нет.

Юристы банка составили договор купли-продажи таким образом, что оплата производится наличным или безналичным способом на счет банка, указанный в договоре и производится сразу после подписания договора купли-продажи, после чего представитель банка и покупатель отправляются в рег палату для подачи документов на передачу прав собственности, т.е оплата фактически производится до регистрации в сделки в рег палате.

Насколько это опасно для покупателя в случае если по каким-либо причинам в рег палате откажут в передаче прав собственности? (сложно ли будет вернуть деньги?)

В договоре купли-продажи указано что договор считается исполненным после передачи прав собственности покупателю.

Хочу купить квартиру у банка. Квартира перешла банку по решению суда от неплательщиков ипотеки. У бывших владельцев большие долги за коммуналку. И они остались прописаны в квартире. Банк как нынешний собственник обязуется закрыть долг за ЖКУ за время владения квартирой. Имеет ли право управляющая вешать на меня долги за коммуналку бывших собственников? Смогу ли я выписать бывших владельцев без их присутствия (уехали из страны много лет назад)?

Купили квартиру у банка, по договору купли-продажи прописано что имеется задолженность по коммунальным услугам, и оплата задолженности возлагается на покупателя. За период когда банк был собственником, задолженность оплачена. Но имеется большая задолженность за период владения квартирой, предыдущим собственником (до банка). Сумма задолженности более 100 тыс. руб.Обязаны ли мы оплачивать долги старого собственника? Или если договор был с банком, то мы должны оплатить только долги банка (если будут)? И обязаны мы предъявлять ДКП коммун. Службам (с таким пунктом по тексту) или достаточно выписки на собственность? Также нам сообщили, что ком. служба по отоплению в квартире не меняет лицевой счет у нового собственника и соответственно все долги будут висеть в квитанции, правомерно ли это? И можно ли как-то еще подтвердить другими документами, чтобы нас не заставляли оплачивать эти долги, например: распиской от старого собственника, что он будет их сам оплачивать?

У меня такой вопрос. Хотим купить квартиру в ипотеку. Продавец физ. лицо, продает по уступки права собственности (у него на руках договор дду). Дом сдан в эксплуатацию в сентябре 2016 г.,акт приема передачи не подписан, в собственность квартира не оформлялась. Возможно ли оформить договор уступки и не будет ли проблем с оформлением в собственность?

Купила квартиру у банка, который забрал у владельцев за не оплаченную ипотеку, а там долги еще и за коммунальные услуги. Кто должен их оплатить? Банк говорит, что управляющая компания пусть подает на бывшего владельца?

Хочу купить квартиру находящуюся в собственности у банка. Эту квартиру банк отсудил у заемщика за не уплату ипотеки. В ней прописан сам заемщик и несовершеннолетний ребенок. Вопрос, какие подводные камни в этой ситуации и сложности с выпиской жильцов?

Хочу купить квартиру которая находится в общей долевой собственности (после договора приватизации, менее 3 лет в собственности) на двух совершеннолетних собственников (родственники), каждому из них принадлежат равные доли по 50/100 в праве общей долевой собственности. Оформляем один договор купли продажи квартиры в целом. Собственники просят прописать в договоре общую стоимость квартиры (2 млн) и затем расписать что одному собственнку выплачена сумма 100 т а другому 1 млн 900 т.И соответственно 2 расписки от них на эти суммы. Насколько это правомерно? Могут ли какие проблемы возникнуть у покупателя? Может ли собственник которому выплачено 100 тысяч избежать налога?

Однозначно по вычетам не все понятно, подскажите, пожалуйста: квартира 3-х ком. куплена в 2012 году (муж+жена) в общую совместную собственность (из них 50% ипотека). Муж уже получал ранее им.вычет в 2005 г. за другую квартиру и не претендует на имущественный вычет по новой, НО, вопрос такой: сейчас по новой квартире он может получить только вычет по ипотечным процентам? (в банке платит за ипотеку только он).

Собираюсь купить квартиру, которая в собственности у банка, прошёл месяц но был внесён аванс, обещают сделку в конце месяца, но конкретной даты не знают сами, якобы сейчас сделки проходят у людей которые раньше собрались покупать квартиры, мы якобы в очереди, может ли быть такое что меня просто дурят?

Ми купили квартиру у банка, ключів у них немає,як нам поступити по закону, самім вскривать замок чи когось попередити. Документи власника у нас на руках.

Могу я взять деньги в долг (допустим у знакомых) оформить договор у натариуса на занимаемую сумму и на эти деньги купить квартиру? А на погашение этого долга пустить материнский капитал. Кредит в банке мне не дают, потому что у меня мизерная зарпла (я живу в деревне). А если банк дает мне кредит (сам выписывает справки на любую зарплату), то берет за услуги 210 тысяч рублей, т.е. забирает почти весь капитал.

Моя дочь с мужем хотят взять ипотеку и купить у меня квартиру в общую долевую собственность, но проблема в том что 1/2 доли в этой квартире уже принадлежит дочери, как нам поступить, чтобы и я получила полную стоимость за квартиру и дочь, чтобы получила ипотеку

Хотела купить квартиру, выяснилось, что она была взята в ипотеку с использованием материнского капитала и отсужена банком у владельца за неуплату ипотеки. Какие риски у меня?

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Стоит ли покупать квартиру на подаренные деньги от родителей, если мы с женой хотим вложить ещё мат кап. При разводе имущество будет считаться совместное т.к. мы в браке и будет делиться пополам, это так только из за вложения мат капитала считаться? И если будет на мне выделена большая доля от родительских денег, при разводе придется ещё доказывать что их дарили, а не совместно нажитые с супругой?

Планируем с мужем купить квартиру (стоимость 6 млн) в ипотеку. Я не работаю. В качестве погашения кредита хотим внести материнский капитал.

Вопросы

1. В данной ситуации, возможно ли оформить квартиру так, чтобы она принадлежала только мне и детям.

2. Может ли муж полностью получить налоговый вычет? Если да, то каким образом

3. Будет ли иметь значение, когда мы используем мат капитал? В начале погашения или в самом конце?

Заранее спасибо!

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Здравствуйте. Посоветуйте, пожалуйста, стоит ли связываться с покупкой квартиры, которая находится в ипотеке. Продавец хочет рассчитаться с ипотечным кредитом, получив от меня деньги за эту, покупаемую мной, квартиру. Как избежать связанных с этой ситуацией рисков?

Покупаю квартиру у дедушки, расскажите пожалуйста должен ли он будет уплатить налог в размере 13% если квартира в собственности с 2018 года

И буду благодарна если пошагово объясните как действовать.

Мы с гражданским мужем хотим приобрести квартиру. У него небольшое наследство и небольшие накопления мне дает моя мама, плюс ипотеку берет муж. Официально мы не зарегестрированы. Есть дети. Отец не записан в графе об отцовстве. Могут ли участвовать в покупке квартиры два человека, не являясь родственниками? К примеру моя мать и гражданский муж. Грамотный ответ будет вознагражден.

Решил приобрести квартиру в ипотеку (Сбербанк) . Нашел нужный вариант, но продавец оказался доверенным лицом собственника жилья (хозяин квартиры в другом городе). Так же помимо это есть условие, занижение цены в договоре, так как квартира в собственности менее года.

Какие могут быть риски и что надо предпринять чтобы сделка прошла безопасно?

Заранее благодарю.

Решили приобрести квартиру в новом доме, сдача дома планируется 1.12.2014. Покупать будем на семью из 3-х человек (супруг, супруга и 2-х летний ребенок). Право собственности хотелось бы оформить в равных долях на обоих супругов. В апреле ожидаем рождения еще одного ребенка. Есть возможность расплатиться с покупателем в рассрочку (до 1 года) частично наличкой, а частично будущим материнским капиталом. Возможно ли в нашем случае использование материнского капитала до достижения 3-х летнего возраста будущего малыша?

Могу ли я купить квартиру у моих родителей на материнский капитал?

Предыстория моей ситуации проста, в свое время по незнанию оформили ипотечного договор, заемщиком был тесть, а я созаемщиком, ПФ естественно отказал в применении МК, сейчас поднапряглись взяли потребительский кредит, вообщем гасим ипотечный кредит.

Как лучше это сделать, эта сумма пойдет на погашения потребительского кредита, взятого для погашения остатка долга по ипотеке.

Ситуация такая - хотим приобрести квартиру. В этой квартире собственница пожилая женщина у которой был "случай невменяемости" т.е. не узнавала дочь и т.д. , вызывали врача ей, сейчас ей нормально, разговаривали с ней, вменяема, сама хочет продать. Дочь оформила доверенность на себя и будет оформлять сделку.

Насколько я знаю что нужно чтобы в момент сделки собственник находился в состоянии здравого ума и крепкой памяти... как это можно будет задокументировать? И какие проблемы могут возникнуть если это не задокументировать?

И интересует еще вопрос самого проведения сделки - т.е. какие этапы проведения сделки.

Через нотариуса ли сделку проводить или через агента... использовать ли банковскую ячейку или нет и т.п..

Хотела купить квартиру у застройщика с использованием ипотеки. Сначала речь шла об ДДУ, но, как оказалось, дом уже сдан. И мне предложили подписать ПДКП, и не с самим застройщиком, а с его "дочкой" с УК 10 т.р., при этом сразу оплатив 100% стоимости квартиры и в тот же день заключив ипотечный договор. А ключи в течении 6 мес, а собственность в течении года. Я считаю такую покупку очень рискованной, но меня менеджеры убеждают, что все так покупают и сомнений у меня не должно быть.

Банк продает квартиру с обременением (зарегистрированные лица). Хочу ее купить на материнский капитал. Как обременение снять и не будет ли это причиной отказа Пенсионного фонда?

Покупаю квартиру которая находится в собственности у банка, за наличный расчет, в квартире ни кто не прописан, есть долг по ЖКХ, материнский капитал бывшим собственником квартиры не использован. На что ещё мне стоит обратить внимание при такой сделке? Спасибо.

Продается квартира с обременением (1760 тыс руб. стоимость квартиры, 700 тыс. руб обременение банка ВТБ 24). Как в этом случае при покупке квартиры снимать обременение и какие могут быть сложности / нюансы / узкие места? Спасибо!

С Уважением,

Калугина Елена.

Банк для ипотеки спрашивает Свидетельство о праве на наследство продавца, пережившего супруга (продаём квартиру ипотечникам). ­

Ситуация: в 2014 году отец и супруга взяли кредит на покупку квартиры по ДДУ (стадия котлована). В 2017 году супруга умерла. В 2018 году дом сдали в эксплуатацию и отец получил право собственности, запись есть в Росреестре.

Квартиру отец получил в 2018 году по ДДУ, по 5.1 ДДУ (фото прилагаю), действие ДДУ, как я понимаю, закончилось.

У супруги, если я правильно понимаю, было право на требование по ДДУ (самой квартиры не было, когда она умерла).

Вопрос: нужно ли было открывать наследственное дело, если квартиры не было, когда супруга умерла?

Актуально ли теперь вступать в наследство, если наследственное дело не открывалось?

Правомерно ли требование банка?

У меня такой вопрос. Мы приобретаем квартиру по жилищному сертификату. Выбранная квартира находилась в ипотеке. Продавец гасит долг перед банком самостоятельно. Далее мы получаем свидетельство, в котором будет указано ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА. После поступления денег на счет продавца, он снимает обременение, и мы можем получить др свид Так нам объяснил риэлтор продавца. Верна ли такая процедура? Проверяет ли рег палата наличие ипотечного долга по продаваемой квартире?

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Планирую покупку квартиры на торгах по банкротсву юр.лица (банк). В квартире прописаны 8 человек и проживают 3 (в том числе несовершеннолетний), это бывший собственник и члены его семьи. Они уже год, как лишенв права собственности, но так и не выехали, на контакт не идут. 2 месяца назад банк подал на них в суд и они начали тянуть процесс (на последнем заседании предъявили справку о болезни их адвоката). Вопрос в том, стоит ли мне связываться с этим жильем или есть риск годами ждать решения суда и затем его исполнения. Квартира для меня идеальна и по цене и по расположению, но если есть риск так и не получить в пользование квартиру своей мечты, то я лучше от нее откажусь. Спасибо заранее всем за ответы.

У меня есть покупатель на мою квартиру но они хотят купить ее через опеку. И запрашивают у меня предварительно копии документов на квартиру. Могу ли я им их предоставить?

Хотим купить квартиру в спб у жительницы дагестана. Паспорт рф у нее есть. Квартира менее 3 х лет в собственности. Она единственная собственница этой квартиры. Какие подводные камни нас могу ожидать? Оформлять будем по ипотеке. Даст ли одобрение банк?

Условия покупки квартиры под ипотеку с привлечением материнского капитала. Есть сертификат мат. капитала и предварительное одобрение ипотеки банком. Хочу купить квартиру у своей матери где я сам прописан, но не являюсь собственником, можно ли оставить её прописанной без права собственности и обязательно ли прописывать двух детей с женой, могут ли они являться только собственниками.

Приобретаю 2-х комнатную квартиру в ипотеку. Одобрение банка есть. Квартира подобрана. Выбранная квартира коммунальная. В одной комнате прописаны 2 человека (мать и дочь)-они собственники этой комнаты по 1/2 доли каждая. Во второй комнате прописана пожилая женщина (85 лет) она собственник этой комнаты.

Подскажите пожалуйста. Может ли пожилая женщина прописанная во второй комнате завещать (или подарить и т.п.) ранее свою комнату кому либо, а я (покупатель) незнаю об этом. Может ли в дальнейшем объявиться наследник ее комнаты? Если такое может иметь место, то как обезопасить себя в таком случае? Какие документы еще затребовать или составить?

Заранее благодарна.

Сожитель берет ипотеку на квартиру, первоначальный взнос мой, брак хотим заключить после покупки квартиры, как брачный договор может помочь мне быть единоличным собственником.

Брак лучше заключить до сделки или можно после, если будет брачный договор.

Квартира находится в ипотеке у физического лица, как можно купить эту квартиру в рассрочку правильно? С гарантией ее перерегистрации по факту выплаты полной суммы?

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру по переуступке в не сданом доме. Продавец не выплатил ипотеку за нее. Мои поэтапные шаги, на что обратить внимание, какие нюансы могут возникнуть?

Планируется покупка квартиры в ипотеку для семьи моего сына (ее состав: папа+мама +двое детей) с использованием полученного сертификата на мат. капитал. Первоначальный взнос без учета мат. капитала 45% с последующим досрочным погашением части ипотеки при поступлении денег из Пенс. фонда по маткапиталу. Для ускорения возврата НДФЛ с покупки жилой недвижимости хочется сразу включить в договор покупки с временным (до момента возврата НДФЛ+завершение ипотеки) получением доли в собственности квартиры кроме семьи сына и нас - дедушку и бабушку, чтобы оплачивать кредит пропорционально своим зарплатам и соответственно в этой пропорции всем ежегодно обращаться в налоговую за возвратом и тем самым быстрее получить весь возможный возврат, а не только в части 13% с зарплат сына и невестки..

Выдаст ли пенсионный фонд мат. капитал если в собственниках покупаемой квартиры будут кроме семьи сына еще дедушка и бабушка? Как еще можно поступить?

Планирую покупку квартиры в новостройке за наличные, вношу на аккредитив банка 4 млн. руб. - 100% оплата.

Нужно ли мне предоставлять какие либо оправдательные документы (откуда взял деньги) и кому?

Фактически сумма появилась после смерти матери, накопления за всю трудовую жизнь, и часть занимаю у друга.

Покупаю квартиру в ипотеку. Нашла, общалась по телефону с продавцом, он сам в другом городе живет, продавать по доверенности будет его знакомая. Прислал копии документов на эл.почту. А собственник не он, а его мама, которой 90 лет. Может какая-то справка нужна о том, что человек в здравом уме? Или нотариальной доверенностью подтверждается, что человек по доброй воле доверяет право продать свою квартиру? Или тк квартира в залоге у банка-этл банк всё должен проверять?

Купили квартиру в новостройке. Сроки сдачи нарушены, дом не введен в эксплуатацию. Но уже создали ТСЖ и ключи от квартир отдают только если подписываешь акт приема-передачи. Буквально вчера узнали, что застройщик подал документы в суд на банкротство. Нас убеждают, что ничего страшного - мы защищены 214 законом. Но есть опасения, что квартир мы не увидим и не сможем их получить. Что нас ожидает в случае признания застройщика банкротом?

Мною была приобретена квартира с отделкой в новостройке. При покупке был заключен договор ПДКП в феврале 2011 г, т.к. у компании-застройщика не было еще собственности. Оплату я произвел в 100% размере (оплачивал в рассрочку 2-мя платежами в феврале и октябре). Отделка в квартире была завершена в конце октября. Мною был подписан акт технического осмотра квартиры. Но компания не торопилась с заключением основного договора. Оказалось, что в марте компания застройщик получила собственность на мою квартиру с обременением сбербанка (по выписке таких квартир очень много в доме).

Вопрос: могу ли я проживать в квартире без заключения основного договора (без собственности), обязан ли я платить коммунальные платежи, и имеет ли право компания застройщик выселить меня из квартиры?

Заранее спасибо.

Планирую покупать квартиру в ипотеку. Собственник также несколько лет назад покупал данную квартиру в ипотеку и уже погасил её, часть ипотеки была загашена материнским капиталом. Собственник имеет двое несовершеннолетних детей, дети только прописаны в квартире, долей детей нет нигде. Какие сложности могут в дальнейшем возникнуть? Ведь по закону положено дать детям долю при покупке квартиры под материнский капитал.

Собираюсь купить квартиру в старом фонде (дом изначально без каких либо услуг), вода в квартиру заведена и канализация тоже, но в плане квартиры нет никаких отметок, сан.узел неузаконен. Какие последствия могут возникнуть вследствии покупки такой недвижимости? Куда нужно обращаться чтобы узнать официально врезан дом в системы водопровода и канализации? Можно ли делать в квартире переплпнировку если она куплена в иппотеку?