Покупка квартиры у ООО / Недвижимость - 529 советов адвокатов и юристов

Существую ли риски по следующей сделке:

Физ. лицо покупает квартиру у ООО «Один» жилую квартиру. В данном ООО учредитель и директор - одно лицо. Данный директор/учредитель является соучредителем и директором ООО «Два» - в котором идёт процесс банкротства. Может ситуация с банкротящейся компанией повлиять на сделку купил-продажи квартиры в будущем?

Хочу купить квартиру, которая стала собственностью ООО из за не реализовпного имущества на торгах. В ней прописано 2 взрослых и два ребенка будут ли проблемы при выписке?

В 2014 году я купила квартиру в ООО ЕТЗК г.Стерлитамака, в марте 2015 года мне выдали ключи и акт приема передачи квартиры, но до сих пор не выдали свтельство о праве собственности. Куда мне обратиться по этому вопросу?

Собираемся покупать квартиру у ООО «ИК «Орион» вернее они продают через агенства недвижимости azbuka,«Флагман Риелти Групп»,etakom,domus-finance продают все по Предварительному договору купли-продажи.

Очень много в интернете информации только как и где это все проверить?

1.разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

2. правоустанавливающие документы у продавца и обратите внимание на указанные там сроки приема-передачи объекта от застройщика инвестору.

И т.д.

Я купил долю в ООО 5 процентов в ООО 4 учредителя с разными долями через неделю после покупки доли я оформил договор дарение квартиры на маму га момент покупки доли догов и банкротства у ООО не было могут ли мне быть предъявлены какие-то претензии по поводу сделки договора дарение квартиры если вдруг в будущем у фирмы будут долги или какие-то претензии возможно ли субсидиарная отвественость по дарению квартиры.

Могут ли участники ООО отказаться от преимущественного права покупки доли (при продаже доли другого участника) с указанием отказа в протоколе общего собрания участников, без заполнения отдельного заявления.

ООО зарегистрировано на квартиру (по месту жительства генерального) и осуществляло свою деятельность несколько лет. Сейчас решили снять офис (юридический адрес остается прежним), офис принадлежит той же налоговой, что и юр. адрес. Есть ли необходимость уведомлять какие-то органы о снятии офиса?

Мы заказали в ООО АСМ Диван по каталогу диван со стандартными размерами. В торговом зале образца данной модели не было, и мы смогли оценить фрагменты дивана в разобранном виде, однако продавец уверил нас в том, что поставка диван производится в разобранном виде и проблем по заносу мебели в дом не будет. Был оставлен аванс в размере 10000 руб. Диван был доставлен в срок, но из-за больших габаритов фрагментов мебели мы не смогли занести в дом, поэтому мы были вынуждены от него отказаться и диван был возвращен. Мы обратились с претензией о возврате аванса, но генеральный директор Е.В. Шаранова отказалась его возвращать, ссылаясь на пункт договора о возмещении 30 процентов от стоимости при возврате. Имеем ли мы право потребовать возврата всего аванса, и если имеем, то на какие статьи закона сослаться. Спасибо.

Покупаю квартиру. Собственница одна.

Выяснились, что у супруга собственницы 100% доля в крупном ООО, у которого сейчас плачевное положение (исков более 20 млн. рублей как минимум, от поставщиков и субподрядчиков) - строительная компания, генподрядчик, работающая с 2004 года.

11.12.2020 г. этой компании ИФНС заблокировала все расчетные счета.

Если ли риск наложения на супруга (владельца ООО) субсидиарной ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства (т.е. возвращение этой квартиры в конкурсную массу)?

Порекомендуйте, как быть?

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

Решил с друзьями заняться гос закупками, открыл ООО. Зарегистрировал по месту прописки, так проще и дешевле. Когда начал открывать счёт попросили свидетельство от собственников, кем являются брат и отец. Когда попросил свидетельство, получил от родных отказ со словами "ты наш дом закладываешь" .Как объяснить родным, что я как бы арендую у них юр.адрес и почтовый ящик, и никаких рисков дом и родные не понесут даже в самой плохой ситуации для моего ООО?

У жены наследственная квартира и приватизированная в браке, затем, жена дала согласие на покупку мужем доли в праве ООО, в согласии указано что брачный договор не заключен и режим общей совместной собственности не изменен. Значит ли это, что теперь, приватизированная и наследственные квартиры стали общим имуществом супругов?

Был много лет директором ООО и между моим бухгалтером как представителем от ООО и физическим лицом был заключен договор купли продажи квартиры еще в 1997 году. Право собственности так оформлено и не было. Но я уже много лет живу в этой квартире. Организация уже давно закрыта я на пенсии бухгалтера нет и продавца тоже нет в живых. Как мне теперь признать за собой право собственности а квартиру как за физ. лицом?

Владела долью ООО Компании с 1999 г. В начале 2016 г. эта доля была продана. Знаю, что не нужно платить налог при продажи доли тем владельцам, которые владели ею с 01.01.2011 г. более 5 лет. Но ДРУГАЯ норма для продажи в моем случаем случае должна заработать в 2016 г. Это произошло? Какие новые правила? С большим уважением к Вам. Спасибо.

Могу ли я как физическое лицо получить 13% с покупки квартиры если являюсь генеральным директором действующего ООО?

Заключил предварительный договор с ООО на покупку квартиры, внес сумму 400000 руб. в свою очередь ООО не отработала эту квартиру, появились финансовые трудности, при встрече договорились о том что они вернут деньги, оговорили сроки, можно ли в случае не возврата подать в суд на то что они мошенники, и какова вероятность возврата денег, спасибо.

У меня есть вопрос:

- я хочу купить фирму (ооо),

1. нужно ли мне письменное разрешение жены (для чего оно нужно)

2. вслучии банкротства, все моё имущество пойдёт с молотка,?, а если оно в другом городе.

3.

Вопрос-ООО решило приобрести квартиру. Может ли единственный участник, он же директор купить эту квартиру за свои наличные средства, минуя расчетный счет и может ли он быть там прописан. Спасибо

Ген. директор ООО купил как физ. лицо квартиру. Нужно ли сообщать об этом в налоговую и каким документом? Или все данные будут учитываться по нему как по физ. лицу.

Подавала на вычет за квартиру, отказали, т.к. не было оригинала пко об оплате от ООО. За него выступала Иванова по доверенности и она же и писала расписку в получении денег. Все было через банковскую ячейку, но в договоре аренды ячейки к сожалению суммы в нее вложенные и переданные им наличкой не фиксируются. Т.к. фирма ликвидирована оспаривать данное решение налоговой не стала и с тех пор прошло уже больше года.

Возможно когда фирма банкротилась этот пко передавался со всеми далами в гос. архив и я могу как то его найти... К примеру будет у меня на руках его копия, но оспорить по закону я не могу уже решение налоговиков т.к. прошло больше года с даты получения акта проверки. Могу я повторно подать все документы на вычет или это уже бесполезно? Все было через договор уступки прав требования. Договор долевого участия был между застройщиком и этим ООО. Все документы на руках есть.

Столкнулась с юридической компанией ООО АЛЬТЕЗА. Пришла к ним за консультацией. Получила развод на деньги. В начале убедили в необходимости подписания одного договора на 22 т. Потом в подписание другого договора на 40 т. Я ка дура подписала, но ушла с пониманием что то не то. Потом стала читать отзывы об этой компании - они обманывают людей. Есть ли возможность разорвать договора и вернуть деньги, т.к. один договор я оплатила.

Скажите пожалуйста, у меня сложилась такая ситуация, в 2011 году, я продавала как ООО земельный участок отцу, участок на тот момент был переведен под ижс, и шли суды о законности его перевода, как это можно отразить в налогах.

Я гражданин хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик - ООО предлагает свою форму договора - Договор инвестирования. Такая форма по его мнению не подлежит регистрации, поскольку разрешение на строительство этого дома выдано 31.03.2005 года.

Однако, читая это разрешение, я увидел, что его срок истек 31.03.2008 г. На, что Застройщик предъявил мне другое разрешение на строительство от 24.04.2008 г. сроком по ноябрь 20011 г.

Законные ли действия застройщика.

Купил квартиру в Подольске 25.10.2020 и идут квитанции о за должности на старого хозяина квартирв от ОООСлавянки каторой уже нет, она банкрот в 2016 году, что делать.

Мы хотим купить квартиру у подрядчика и она оформлена на ООО, саму квартиру проверили, на ней нет никаких обременений, решили проверить ООО, на ней долги у приставов по налогам и сборам на общую сумму 600000 руб, подскажите у нас есть какие нибудь риски припокупке квартиры или нет?

У меня два дохода от одной компании ООО, получаю доходод как учредитель и получаю доход как генеральный директор.

Подскажите, могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры с выплаченных налогов за дивиденды как учредитель ооо? или я могу получить только вычет с выплаченных налогов по заработной плате как генеральный директор?

Заключен продажи здания между физ лицом Х и ООО физ лицо Х является учредителем, с отсрочкой платежа на 2 года. Договор не зарегистрирован. Под знание взят кредит, ООО выплачивает кредит за физ лицо Х после выплаты кредита здание переходит в собственность ООО Правомерна ли такая сделка со стороны налоговой. Претензий ни у продавца ни у покупателя нет.

Вопрос касательно налогового вычета при покупке жилья. Родители купили квартиру оформили на маму. На момент покупки отец был владельцем ООО и в должности директора. Отец скончался. Может ли Мама получить вычет за него? Спасибо.

После покупки квартиры обнаружила, что на ее адрес зарегистрировано ООО. Куда обратиться, чтобы эта организация перенесла свой юридический адрес с моего места жительства?

Хотим приобрести квартиру у юр.лица ООО, которая сейчас оформляется на них в собственность от застройщика (за долги). После получения юр.лицом свидетельства на квартиру, будет оформлен договор на покупку между нами. Какие могут возникнуть сложности и какие документы необходимо запросить у Юр.лица до заключения договора купли-продажи. Имеет смысл составлять предварительный договор (договор бронирования), если у них св-во о праве собственности в стадии оформления. За ранее благодарна.

Ситуация следующая: я хочу купить квартиру у юр. лица, но сейчас выяснила, что на его директора (и единственного участника общества) на сайте арбитражных дел kad.arbitr.ru есть дело о его банкротстве как физ лица, процедура начата 03.11.2020 г но еще не закончена. Могут ли позже мою сделку признать незаконной и отменить.

Оплату за квартиру предлагают следующую: официально цена квартиры в договоре ниже рынка (та за которую данную квартиру приобретали), а на оставшуюся часть передать по расписке или доп соглашением. Заранее благодарна всем за помощь.

Покупаем квартиру в СПб. Собственник гражданин РФ, но проживает на ПМЖ в Италии. Продает по доверенности, которую оформил в консульстве.

У доверенного лица на руках: доверенность, апостиль, нотариальное подтверждение подписи. Но при этом доверенность не пробивается на сайте reestr-dover.ru. Продавцы утверждают, что "Доверенность не зарегистрирована ни в одном реестре. Есть удостоверение нотариуса Итальянской Республики, есть апостиль от суда этой страны, как того требует международная конвенция, и этого должно быть достаточно для покупателя". Так ли это? Как проверить эту доверенность и как это проверит нотариус (сделка будет нотариальная) на сделке? Спасибо.

Я гражданка РФ по рождению, есть официальная работа, и заработок хороший. Мой муж уроженец Украины, получил гражданство в 4 кв.2022, а в мае 2023 Херсонский жилищный сертификат. Официально не трудоустроен, официального дохода не имеет. В браке состоим с 2021 года.

Мы хотим купить квартиру в совместную общую собственность с помощью его сертификата и ипотеки. Можем ли мы приобрести квартиру по следующей схеме:

- через ипотеку в Сбере

- я являюсь основным заёмщиком

- муж является моим созаёмщиком и вносит в качестве первоначального взноса свой сертификат?

Есть опасения, что банк потребует в качестве генерального заёмщика указать супруга. Но тогда в ипотеке нам откажут, т.к. у него нет подтверждения трудоустройства и дохода?

Благодарю за внимание и помощь!

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.

Здравствуйте! Вопрос относительно сделки купли-продажи квартиры у юр. лица. Намерена подписать договор купли продажи квартиры, однако не уверена стоит ли это делать в свете фактов, которые нашла о юр. лице (ООО). Из выписки ЕГРЮЛ (в открытом доступе) у компании 2 учредителя в равных долях С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ, наложенными Сбербанком до 2025 г., но по выписке из ЕГРП на объект недвижимости (который я у них покупаю) обременения нет. Вопрос: можно ли покупать такую квартиру, какие документы запросить, чтобы обеспечить безопасность сделки и избежать судов в последствии? И обязательно ли указание в договоре обеих учредителей или доверенность нужна и почему в ЕГРЮЛ написано, что один из учредителей может действовать без согласия другого? Заранее спасибо.

Помогите разобраться со сложным для меня вопросом. Планирую купить квартиру за 1 млн р. И хочу получить подоходный налог 13% с ее покупки. Но мне говорят, что всю сумму сразу я не смогу получить, якобы размер налогового вычета зависит от размера з/пл. Я собственник ООО, с офиц. З/пл 10 000 р./мес. - работаю 2 года, ранее была трудоустроена с такой же з/пл в ООО в качестве сотрудника и работала там еще 2 года. Получается что до суммы в 130 т.р (сумма полагающегося мне налогового вычета) не хватает почти половины уплаченных с моей з/пл налогов. Получается что мне выплатят только половину, а в последующие года будут возмещать оставшиеся деньги по 15 т.р. в год ориентировочно? Я правильно понимаю? Нельзя ли как то получить всю сумму сразу?

Покупаем квартиру, попросили у продавца справку о том что все выписаны. В какой форме она должна быть? И я считала что она берется в паспортном столе? Продавец прислал ее по электронной почте но печати паспотного стола нет, а какое то ооо, я поняла что это компания по обслуживаниюэтого дома. Квартиру покупаем в другом городе и нет возможности общаться на этапе подготовки сделки вживую, а только по интернету, и то со специалистом агенства.

Покупаю квартиру у неё два дольщика по 1/2 муж и жена они не расписанны, есть несовершенолетние дети. Они живут в Финляндии. Риелтер говорит муж приедит на заключение договора купли продажи с доверенность от жены она не может приехать. Скажите пожалуйста какие есть риски? Как проверить в России доверенность, нужно ли ее заверять у нотариуса в России.

Покупаю квартиру, в ней прописаны несовершеннолетние дети. Как обезопасить себя при покупке недвижимости, какие документы необходимы к договору купли - продажи?

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан, получены кадастровые паспорта, застройщик оформил квартиры на себя как на физ лицо. В той квартире, которую я хочу купить никто не прописан, покупаю ее сразу после регитрации застройщиком права собственности на нее. Вопрос: в дкп будет указана 2/3 суммы, остальная сумма будет указана в договоре о неотделимых улучшения данной квартиры. Насколько такая сделка рискованна, в плане оспаривания, и если продавец все же решит оспорить сделку вернут ли мне деньги по договору о дополнительных улучшениях?

Хочу купить квартиру, но нашла на сайте застррйщика только договор аренды на застраиваемый земельный участок. Срок до 2018 года. Нужно ли мне задуматься по поводу покупки? Ведь после окончания срока договора хозяин участка может пересдать в аренду либо спросить арендную плату с жильцов. Спасибо!

Мы с мужем купили квартиру за 2300, из этих денег 900 лично мои, 450 лично его, остальные общие, в каких долях могут разделить эту квартиру?

Есть ли законные способы проверить фирму-застройщика при покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве. Немало случаев, когда на одну квартиру оказывается несколько владельцев, которые ничего не знали др.о др. на момент подписания договора.

Мать бывшая военнослужащая, получила жилищную субсидию на себя и меня, мне 27.купили квартиру. В собственники записала себя одну, меня просто прописала. Сейчас из квартиры выгоняет, грозит выпиской. Прошло три года. Имеет ли право она меня выписать? В собственности у меня ничего нет. Субсидия выдавалась на двоих, а меня в доле приобретённой квартиры нет. если обращусь в суд на выделение доли в метрах-реально ли выиграть? Или у меня есть всего лишь право пользования и проживания?

Брачный договор признан недействительным и имущество признано совместно нажитым.

Сейчас начался второй процесс пр разделу этого имущества.

Если доказать что квартира покупалась на деньги от продажи наследственной квартиры, какой шанс что суд может отступить от равенства долей?

Заключили авансовый договор перед покупкой квартиры.

В договоре явно указано:-сумма аванса-объект недвижимости-Обязанность продавца не осуществлять никаких действий по отчуждению объекта в пользу третьих лиц-Обязанность продавца вернуть аванс в случае неосуществления сделки по своей вине-Обязанность продавца предоставить кадастровый паспорт на квартиру, справки из НД и ПНД (либо водительские права)-Удостоверение продавца в том, что квартира не находится под арестом/нет договоров отчуждения/нет притязаний третьих лиц-Извещение покупателя о том, что сделка альтернативна-Решение споров путем переговоров-Срок действия договора - до 29.11.13-Кол-во экземпляров с равно юридческой силой

Подскажите, пожалуйста, какие риски возможны при таком формате договора?

Означает ли срок действия договора срок выхода на сделку (подписание основного ДКП)?

Возможно ли вернуть аванс, если к сроку окончания дейсвтия авансового договора не будет заключен основной договор?

Спасибо!

Мне грозит субсидиарная ответственность. В браке в ипотеку куплена квартира. Оформлена на меня (жена). В квартире никто не прописан. Как обезопасть имущество. Подарить мужу?

При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что расходы, связанные с оформлением квартиры несёт продавец. Перед самой сделкой продавец квартиры вдруг сообщил, что денег у него нет и попросил одолжить одолжить (есть переписка с обещанием деньги вернуть, неоднократно). Но деньги так и не были возвращены. Можно ли как-то эти деньги теперь с него получить?

Мы с женой решили купить квартиру у семьи где у каждого из супругов продавцов 1/2 доля права собственности на земельный участок и квартиру. Через банк оформляем кредит под молодую семью, где моя супруга является поручителем по кредиту. Консультант в банке говорит что бы при покупке земли и квартиры оформить документы на совместное имущество, так как если я буду оформлять только на своё имя то придется нотариально составлять документ где супруга разрешает мне выступать за нас обоих в банк.

У меня такой вопрос: Совместная покупка супругов, не обязательна должна быть 1/2 долей каждого или обязательно придется оформлять так документы на собственность по долям?