Покупка недвижимости нерезидентом / Недвижимость - 240 советов адвокатов и юристов

Имею вид на жительство в РФ. Хочу купить домик и зарегистрироваться в нем. На что мне как пока что иностранке обратить особое внимание при заключении сделки? Может быть лучше дождаться гражданства РФ и уже потом покупать жилье? Я имею в виду дополнительные налоги и может быть еще какие то ньюансы.

Если я покупаю недвижимость по договору в пользу третьего лица (знакомого, а не родственника), то нужно ли будет этому третьему лицу (владельцу недвижимости) платить налог при покупке? При этом он, имея гражданство РФ, имеет второе гражданство и является валютным резидентом Германии.

Как оформить покупку недвижимости в РФ на родственника НЕрезидента РФ так чтобы налоги по недвижимости платил резидент РФ и никакие квитанции и налоговые уведомления родственник НЕрезидент РФ НЕ получал.? спасибо всем за ответы и хорошего дня.

День добрый, хочу приобрести недвижимость собственником которой является гражданин Узбекистана, который сейчас там проживает а саму сделку провести через нотариуса, скажите как проверить риски в данной ситуации: банкротство физ лица, и тд существуют ли сайты специальные?

Мы уехали в 2009 из Крыма-Украины. В 2014 приехали в Крым и получили росс. Паспорта, на себя и жену, но не на детей, дети 2004 и 2008 года рождения, родились в Крыму. Летом 2015 сделали снилсы, на всех 4 х. Теперь вопросы:

1. Насоклько известно, мы обязаны задекларировать временный вид на жительство, который у нас в Европе? Но это значит что мы нерезиденты, а тогда:

2. Если я хочу купить землю и построить дом, то всё будет плохо? Я должен платить 35% налогов как нерезидент, за любые сделки типа покупка земли/продажа дома?

3. МАткапитал - можно ли его использовать, купив недвижку, в нашей ситуации?

4. Та зарплата, что мы получаем в европе - надо ли её декларировать и платить налоги ещё и в России? Если не сделать, за это что-то будет?

Оба трудоустроены, жена во франции, я в бельгии, по белому трудимся, трудовые виды на жительство.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Я хочу купить долю в квартире за наличный расчет за 700000 рублей у родственника, т.е. сумма больше 600000 рублей. Каковы последствия для покупателя и продавца? Договор купли-продажи аннулируют или запросят налоговую декорацию? Может быть лучше в договоре прописать меньшую сумму или указать, что она получена частями?

Проект

«Российской газеты»

turkey.sothebys-realty.ru

РЕКЛАМА

Вторичная недвижимость в Турции под ВНЖ. От 11 млн. руб.

Игорь (Одинцово) 31.08.2022

Рубрика: Жилье.

Купля-продажа недвижимости с оплатой третьей стороной в валюте.

Правомочен ли договор купли-продажи объекта жилой недвижимости (дом) с земельным участком, на котором он расположен, со следующими условиями. Продавец – физическое лицо, гражданин РФ. Покупатель – физическое лицо, гражданин РФ. Плательщик – третье лицо (физическое или юридическое), нерезидент РФ, осуществляет платеж от имени покупателя. Оплата – безналичный платеж в валюте с зачислением денежных средств на счет продавца за пределами России.

Нерезидент РФ (физ лицо) собственник продает коммерческое помещение другому физ. лицу (резидент РФ). Коммерческое помещение было переведено в 2018 году из жилого помещения. Покупались жилые помещения в 2015 году. Вопрос:

- От какой налоговой базы нерезидент заплатит налог с продажи. Имеет ли он право принять расходы на его покупку к вычету?

- Какие риски для покупателя при покупке такого помещения с точки зрения дальнейших налогов в том числе при дальнейшей продажи.

В прошлом году муж (гражданин РФ) приобрел Недвижимость в Крыму. Собственник был не гражданин и не резидент РФ. Расчёт по сделке был через банковскую ячейку, что указано в договоре. Про то, что российский рубль является для иностранца валютой мы тогда не предполагали. Но, изучив статью о валютном контроле, испугались не на шутку. Пару месяцев назад эта Недвижимость была продана гражданину РФ. Соответственно надо подавать декларацию. Возник вопрос: могут ли нам вменить пресловутый штраф в размере от 75 до 100% сделки за то, что мы приобрели недвижимость у нерезидента и произвели насчёт не безналом?

Какое наказание предусмотрено действующим законодательством за нарушение порядка сделок с недвижимостью с иностранными гражданами (недружественая страна).

Иностранный гражданин продает недвижимость в России за наличку без использования спец счета. Чем это грозит сторонам сделки.

Планирую приобрести квартиру, собственник гражданин Казахстана, каким образом возможно произвести расчёт чтобы не нарушить валютное законодательство.

Предприниматель на ОСН занимается покупкой-продажей недвижимости, с 01.01.2023 г. планирует перейти на УСН (доходы - расходы).

Можно ли будет учесть расходы на покупку недвижимости, её ремонт, осуществлённые в период применения ОСН, при её продаже уже в период применения УСН? т.е. применить норму для организаций: пп. 4 п. 1 ст. 346.25 НК РФ и есть ли положительная судебная практика?

Гражданка Беларуси вида не жительство в России нет, хочу купить комнату в общежитии в Рязани. Что я должна буду оплатить налог при покупке этой комнаты, или ещё что то и сколько?

Я гражданин России. Я планирую купить в Ташкенте коммерческую недвижимость под сдачу, как инвестицию. В связи с этим ряд вопросов

1) Могу ли я как гражданин России купить в Узбекистане коммерческую недвижимость?

2) Какие налоги и сборы надо платить при покупке недвижимости?

3) Какой налог на сдачу недвижимости? Возможно есть схемы зарегистрировать ИП чтобы меньше платить налог, какой оборотный налог у ИП?

4) Какой ежегодный налог на недвижимость?

5) Какой налог при продаже недвижимости, если она подорожала и я продаю дороже чем купил?

Нерезидент хочет купить садовый участок с садовым домом. Особенности приобретения им садового участка?

Какие документы необходимы для приобретателя нерезидента в Москве, и если он находится в браке?

Какие налоги платит при покупке нерезидент?

Какие документы необходимы для продажи?

Какие налоги платит продавец-нерезидент? И есть ли какие-то законные способы снижения налогового бремени?

Я проживаю в СПб, сейчас к нам приехала дальняя родственница из Казахстана, чтобы купить квартиру. Деньги ей должны перевести, когда она найдет квартиру - сумма 3 млн рублей. Как выяснилось, переводить деньги в сбербанк на нее нельзя, так как она не гражданка РФ, но можно перевести, например, на мою маму. Вопрос: могут ли быть какие-то последствия от такого крупного перевода из-за границы у моей мамы? Например, с налоговой, валютным контролем и тд. Как обезопаситься от этого? Как лучше переводить деньги? Спасибо.

Покупаю квартиру у гражданина Германии, которая ему досталась в наследство в России, как нам с ним расчитаться по сделке купли-продажи? Квартирой он владеет 7 лет.

Налог при продаже квартиры нерезидентом. В 1995 г. мною была получена квартира в Москве и приватизирована.2 года назад, получив временный вид на жительство в Эстонии, я переехала для ухода за больной матерью. В декабре 2015 г. я продала квартиру в Москве и купила квартиру в Санкт-Петербурге (за меньшую стоимость) в надежде, что со временем вернусь на постоянное место жительство в СПБ. Я гражданка России, но отсутствовала последние 183 дня в России, и маклер который помогал продавать квартиру, меня не известил о налогах от продажи недвижимости, ведь квартира была в собственности с 1995 г. Скажите пожалуйста, какой налог будет мне начислен?

Как провести сделку купли недвижимости с гражданином США у которого есть вид на жительство в России. Необходимо купить у него квартиру. Он депортирован. У гражданки России есть доверенность на продажу этого имущества с правом получения денежных средств. Рос реестр не пропускает сделку. Опираясь на то что нужен счёт с

Продал автомобиль и квартиру, при подаче налоговой декларации хочу сделать вычет стоимости на покупку. Достаточно ли прикрепить договора купли-продажи? Автомобиль и квартиру покупал за наличку.

Я гражданка РФ (загран паспорт) налоговый нерезидент-купила квартиру, а через 3 месяца продала за ту же сумму. Дохода нет. Какие налоги мне придёться платить?

Интересует вопрос по оформлению справки госслужащим о доходах..., проблема в отражении 2000 операций с акциями с отрицательным финансовым результатом. Как быть? Подскажите пожалуйста, муж в 2020 году открывал брокерский счёт, в течение нескольких месяцев покупал/продавал акции/ценные бумаги достачно много раз, из-за чего в справке 2 ндфл от брокера теперь в разделе доходы и расходы огромная сумма, далее счёт закрыл с отрицательным результатом. Я госслужащий и подаю справку о доходах/ расходах. Должна ли я в справке о доходах указать в разделе «расходы» все его покупки акций? (это проблематично, так как операций много было) и вообще что считается расходом на приобретение акций? Его вложенные деньги или оборот денежных средств нам счету (покупка продажа туда обратно) На 31.12.2020 никаких ценных бумаг у него нет. Спасибо.

Есть ли в России нотариусы (риэлторы) не резиденты валютные РФ через которых можно провести сделку по отчуждению недвижимого имущества на территории РФ? То есть провести сделку по продаже недвижимости в РФ минуя банки РФ, покупатель (гражданин РФ) перечисляет валюту на счёт иностранного нотариуса (риэлтора)-не резидента РФ - денежные средства по договору купли продажи и иностранный нотариус (риэлтор) перечисляет продавцу - валютному резиденту РФ - денежные средства в валюте на счет продавца, открытый за границами РФ.

В прошлом году я дала денег двоюродному брату. Он купил квартиру и оформил ее на себя. После чего уехал в другую страну, теперь проживает там. Брат (двоюродный) оставил доверенность на дарственную на меня, чтобы я все оформила. Но недавно я выяснила, что сумма налога выходит при таком виде вступления в собственность и немалая. Как-то можно еще осуществить передачу мне квартиры и платить не такую большую сумму налога? Может, договор купли-продажи? Но есть нюанс, с этого года брат нерезидент. Каким образом лучше всего сделать, чтобы оформить мне квартиру? Если обращаться в консульство, то какие документы потребуются для этого? Спасибо!

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

Как правильно оформить декларацию на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку совместно с супругом в 2019 году. Стоимость квартиры 2100 тыс. руб., из них 1680 тыс. руб. - это ипотека. Мы планируем через несколько лет приобретать дом, а квартиру продавать. Как нам оформить сейчас лучше декларацию - на каждого супруга и на всю стоимость квартиры или разделить по процентам - 30 и 70% (у мужа з/п больше)? И вообще обязательно ли писать заявление о разделении на проценты вычета? Если мы не успеем получить вычет за эту квартиру, остаток перейдёт при покупке дома? А как тогда быть с процентами по ипотеке, которые мы тоже скорее всего не успеем получить, так как годового НДФЛ не хватает на получение ещё и вычета по процентам по ипотеке?

И я правильно понимаю, что в этом году декларацию 3 ндфл нужно успеть подать до 30 апреля включительно?

Граждане Казахстана, нерезиденты, хотим купить квартиру в россии у резидента РФ за российские рубли. Агенство недвижимости утверждает что сделка должна быть проведена только в безналичной форме. Насколько требование законно? Мы бы хотели рассчитаться наличными...

Приобретение недвижимости в РФ нерезидентном РФ

Ситуация:

Гражданка Узбекистана. Есть паспорт Узбекистана.

На данный момент в процессе получения гражданства РФ. Вид на жительство выдано 02.07.2020.

Зарегистрирован Тверская обл. Документы на гражданство РФ подала 03.07.2021 в ОВД Калининского района Тверской области

По упрощённой форме по дочери.

Решение будет через три месяца.

Необходимо купить недвижимость (квартиру) в г. Петушки. Прямо сейчас.

Вопрос:

Оформлять документы на паспорт Узбекистана или как-то иначе? Если иначе то как?

Само собой, что необходимо будет переоформлять (в случае оформления на Уз. паспорт). Как сделать все это, чтобы было меньше телодвижений и максимально безопасно?

Мы купили квартиру, собственником квартиры является муж (с ним мы в гражданском браке) . Муж официально ни где не работает. Деньги на квартиру дала свекровь с продажи своей квартиры. Положен ли налоговый вычет?

Сколько в итоге придется заплатить?

- Проданная недвижимость во владении менее 3 лет (приватизация).

- Цена продажи (5,5 млн. р) ниже кадастровой стоимости

- Процент владения проданной недвижимостью - 50%

Покупать собираемся примерно на ту же сумму - 2,5 млн. р.

Мой родственник гражданин США хочет купить загородный дом в России. Как удобнее и выгоднее совершить сделку?

1) Я покупаю по доверенности от него?

2) Я покупаю на себя и затем дарю ему?

Планирую приобрести недвижимость в РФ. Являюсь налоговым нерезидентом, следовательно, при продаже объекта недвижимости, должен буду заплатить налог в размере 30% от его стоимости. В интернете наткнулся на один из способов, как можно в рамках закона избежать этого налога, а именно приобретение недвижимости на юридическое лицо. Насколько это соответствует действительности и что нужно учитывать при использовании данной схемы?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 6 марта 2022 г. № 295 обязывает валютных резидентов РФ получать разрешение Правительственной комиссии на покупку зарубежной недвижимости у иностранных лиц, связанных с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия.

Является ли нарушением ситуация когда покупатель (валютный резидент РФ) оплачивает покупку зарубежной недвижимости со своего зарубежного счета без получения разрешения и если "да", то какая за это предусмотрена ответственность?

Моя жена - нерезидент, является вместе с братом - резидентом, совладелицей дома в России, который они получили по завещанию и которым брат пользуется единолично 20 лет. Сейчас брат хочет поменять дом на квартиру, можно ли выполнить обмен так, чтоб оба совладельца остались совладельцами и при этом моей жене - нерезиденту, не довелось платить НДФЛ, или же что он был небольшим?

Покупаю квартиру по доверенности, оформленной в Китае (не в консульстве) , собственник нерезидент. Как проверить актуальность доверенности, не была ли она отозвана. Консульство не может помочь, тк доверенность не оформлял ась у них.

Может ли мой муж подарить квартиру моей маме (своей теще) ? И какой при этом налог? Или нужно дарить ближайшим родственникам?

Если на данный момент мы нерезиденты РФ, то какой налог при продаже имущества?

Ситуация: человек временно проживает за границей несколько лет - является налоговым нерезидентом в РФ. У него в РФ в собственности квартира сроком более 3 лет. Он хочет ее продать и купить другую с большей площадью с доплатой.

Вопрос: должен ли будет он заплатить НДФЛ с продажи квартиры в размере 30%, т.к. он не резидент?

Какие проблемы в России при покупке-продаже недвижимости могут возникнуть у гражданина РФ, не налогового резидента, имеющего одновременно и гражданство США?

Как правильно оформить сделку покупки земельного участка. Участок-цена 2100000, +50 риэлтору. Во время подписания соглашения задатка, выяснилось что продавцы имеют доверенность от бабушки на его продажу,+ ко всему они хотят 1 млн провести по договору купли-продажи, другой 1 млн-под расписку. Это типо делается чтоб налог не платить. 100 тыс уже задатка отдали при подписании соглашения, дело к сделке идет, как это оформить чтобы в случае онулирования ими сделки-вернуть деньги, как себя подстраховать? Спасибо за ранее за советы.

Мой муж хочет купить квартиру и подарить нашей внучке, 17 лет, мы в законном браке 25 лет, общих детей у нас нет. Но моего сына не усыновил в свое время. Можно ли обойтись без налога.

Подсткажите, пожалуйста!

Мы хотим купить квартиру за 3900000, она более 3 лет в собственности, но это дарение, женщине которая продает квартиру говорит что нужно платить налог ей. Скажите пожалуйста какой налог будет с 3900000?

Проконсультируйте, пожалуйста, вот по какому вопросу: может ли нерезидент страны (точнее гражданин Казахстана) в России поставить автомобиль на учет на себя, приобрести в собственность землю?

Доброе утро! Я гражданин Республики Казахстан собираюсь приехать в РФ для покупки в области квартиру. Где можно посмотреть, что должно быть написано в нотариальной доверенности от моей жены (она остаётся в Казахстане) чтобы у меня не было проблем при оформлении сделки купли-продажи (возможно покупка строящегося дома) и при передаче документов в гос. органы, а также третьему лицу для получения документов после регистрации?

Гражданин России имеет ПМЖ в Германии и снят с регистрационного учета в России. Необходима ли ему регистрация в России (временная или постоянная) для оформления покупки квартиры в России.

Гражданин Украины, есть квартира в РФ, есть РВП. Хочу продать эту квартиру (владею ей меньше 3-х лет) и купить другую, более дорогую, в другом районе. Какой налог в % придется заплатить?

Может ли иностранный гражданин покупать недвижимость и распоряжаться ею?

а) не может

б) может на равне с гражданами РФ

в) может на равне с гражданами РФ, если это предусматривает федеральный закон.

Проживаю в Киргизии. Гражданство России получал в посольстве, имею на руках загранпаспорт Рф, могу я по нему купить квартиру в России?