Покупка недвижимости по переуступке / Недвижимость - 239 советов адвокатов и юристов

Планируем покупку недвижимости по договору переуступки прав ДУ. Но текущий владелец хочет что бы на сделке его представляла родная мать по нотариально заверенной доверенности. Какие риски это несет? И как обезопасить себя?

В 2016 году ушла с работы в декретный отпуск, по настоящее время нахожусь в декретном отпуске 4-ым ребенком. Получаю все выплаты до 1.5 лет сейчас, ранее больничные как положено. В 2016 купили в строящемся доме по переуступке студию за 1 600 000 р. Ключи выдали в июне 2022 г. и свидетельство о праве собственности. Вопрос можно на работу написать заявление на налоговый вычет? Положено ли? Спасибо большое 🌹

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

Хотим купить квартир по переуступке в ипотеку, в новостройке в несданном доме, сдача планируется до конца года, продажа осуществляется агентством недвижимости. Скажите пожалуйста на, что обратить внимание, какие документы внимательно смотреть, и какие риски есть в такой операции. Спасибо.

Я решил купить квартиру по переуступке. У продавца оформлена ипотека и он сказал что вся сделка будет проходить в банке. Дом сдан, люди уже живут. Вопрос. Какие есть подводные камни, какие нужно проверить документы, чтобы обезопасить себя, и на что обратить внимание?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры по переуступке прав по ДДУ? Покупаю в ипотеку. Дом только начинают строить. Под все параметры подхожу, раньше налоговый вычет не получал. И смогу ли я его оформить в этом же году через работодателя (чтобы с зарплаты не вычитали подоходный налог)?

В 2014 году приобрели недвижимость по договору переуступки, теперь хотим продать по переуступке (не оформлена в собственность) и купить в другом месте... Будем ли мы платить налог? Цена квартиры за два года выросла и хотим продать по рыночной цене, чтобы хватило на новую покупку. .

Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?

Хотим приобрести квартиру по переуступке прав требования. Возникли сомнения, так как юр лицо, продающее нам квартиру тоже приобрело ее по переуступке прав у другого юр лица, которое фигурирует в договоре ДДу. В нашем договоре переуступки продавец ссылается только на сам дду (без указания договора переуступки именно с этим юр лицом) Законно ли это? И еще, в связи с чс в стране (введением карантина) продавец не может предоставить нам сейчас документы, подтверждающие оплату за квартиру, так как центральный офис, где они находятся, на карантине. А подписание договора переуступки назначено на 30 марта (так как заканчивается договор бронирования квартиры) и в течение 3 дней перевод денег. Есть ли риск при такой покупке? Или продавец не обязан предоставлять данные документы?

У продавца квартира, которую он покупал по переуступке. Квартира оформлена у него в собственность. Я хочу купить эту квартиру. Какие могут быть риски у меня?

Ситуация такая:

1. Физ. лицом (ФЛ) заключен договор переуступки прав требования у ЖСК по ДКП квартиры с другим ФЛ.

2. На момент покупки ФЛ имело постоянную работу с соответствующим доходом.

3. Стройка затянулась и к моменту подписания акта приема-передачи квартиры (прошло более 5 лет с момента покупки) ФЛ уже несколько лет не имеет дохода и является пенсионером.

4. ФЛ ранее не пользовался правом возврата НДФЛ

5. В покупке так же участвовал ближайший родственник, который и тогда и сейчас имеет постоянный доход, но в документах ЖСК, договоре переуступки и документах оплаты он не фигурирует. Переоформить договор на него задним числом не представляется возможным.

Вопрос, реально ли вернуть уплаченный НДФЛ на лицо, которое фигурирует во всех документах относительно дохода, который он имел до момента покупки? Или может ли получить возврат НДФЛ ближайший родственник?

Хотелось бы подробный ответ по существу со ссылкой на регулирующие документы.

Спасибо.

Как лучше купить квартиру по переуступке? Риелтор предложил 2 варианта покупки: (стоимость квартиры 3,550,000. налог составляет 180 тыс) 1 вариант: если заплатить сразу и за квартиру и заплатить налог, то сумма налога получается 210 тыс (30 тыс переплата налога). 2 вариант: отдельно стоимость и отдельно налог, как правильно поступить?

В 2020 году мы с супругом купили недвижимость по ДДУ (срок сдачи конец 2021 года), при этом я дала ему согласие на покупку этой недвижимости, в том числе и на расторжение договора и на переуступку. ДДУ уже зарегистрирован в Росреестре. Вопрос: могу ли я сделать частичный отзыв согласия (пункт про покупку оставить, а пункты по расторжению и переуступке отменить/отозвать)? Ипотека не привлекалась. Благодарю.

Обязана ли я декларировать где-то (фнс...) произхождение средств: 1. при покупке недвижимости; 2. при откытии вкладов; 3. при получении доходов от %% по депозитам;

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."

На сколько всё это законно?

Покупка квартиры в ипотеку, продавец предоставил документы ДДУ и выписку из ЕГРН в которых фамилии разные в окончании, владелец житель Израиля, есть перевод паспорта нотариально заверенный, ЕГРН совпадает. Вопрос могут ли быть какие либо юридические проблемы с этим

Добрый день! Хочу приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ, т.к. цена на порядок ниже, чем у застройщика. Подскажите, как это происходит. Нужно ли юридическое сопровождение сделки? Какие подводные камни? Чего бояться, или ничего страшного?

Хочу купить паркинг. Пришла в офис застройщика. Там менеджер предложила напрмер 2 варианта. Один от застройщика без скидки, другой от юр лица с-30%. На почту прислали мне дду с ооо, затем от ооо переходит парковка по переуступке к другому ооо 1, затем по еще одной переуступке к ип. Обещают на сделку принести справку о том что застройщик не против переуступки, и о том, что перед застройщиком долгов нет по этому паркингу. Оформление будет через росреестр. Какие моменты ещё посмотреть? Отказаться от сделки? Пугает столько переуступок...

Я являюсь единственным учредителем и директором ООО и также зарегистрирована как ИП. И ООО и ИП были арендаторами нежилых помещений, находящихся в одном здании. Пользуясь преимущественным правом, подали на выкуп. Заключили долевой договор купли-продажи с рассрочкой на 5 лет. В связи с тем что ООО фактической деятельности не осуществляет и доходов не имеет могу ли я как ИП (второй дольщик по договору купли-продажи) с согласия бывшего собственника - администрации выкупить у ООО его помещение с обязательством погашать ежемесячные платежи? Какой нужно оформить договор и есть ли подводные камни?

Какие документы нужно проверить при покупке новостройки на этапе строительства? Что нужно подписать?

Хотим приобрести машиноместо в паркинге нового дома. Продавец ещё не оформил право собственности на м/м, только подписал акт приемки. С момента сдачи дома (в том числе и паркинга) прошло чуть больше 6 месяцев. Правомерно ли оформлять сделку переуступки права требования на данном этапе? Не рискуем ли мы нарваться на штрафные санкции за несвоевременную регистрацию права собственности? Должен ли продавец оплатить все счета за обслуживание паркинга к моменту сделки или это условие по договорённости с покупателем?

Спасибо большое заранее за ответы!

У самого нет возможности быть на сделке. Какие документы для этого нужны?

Есть квартира, она ещё не сдана, те договор долевого строительства. Переуступка. Я хочу её купить. Но у продавца туда вложен материнский капитал. Это вообще возможно её мне купить без проблем и будущих последствий? Продавец предоставляет бумагу от органов опеки что все будет хорошо и тд. Агенство говорит, что этого достаточно!

Решили купить квартиру у застройщика Девелопмент юг в Краснодаре. Через месяц сдача дома. В ипотеку с мат. капиталом. Сделка будет по переуступке права. Какие риски и стоит привлекать юриста со стороны.

Что означает в выписке из ЕГРН записи в разделе 4 "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

- вид: Ипотека в силу закона

- лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО "ХХХ"?

Пояснения: ООО "ХХХ" заключило договор купли продажи своего недвижимого имущества с физическим лицом. У меня к этому юр.лицу есть финансовые претензии, подтверждённые судебным Решением. Означают ли эти записи в выписке из ЕГРН, что ООО "ХХХ" не полностью получило средства за проданное имущество? И можно ли через судебных приставов произвести какие-либо действия по получению от нового правообладателя средств в счёт погашения его долга перед ООО, если он существует?

На пенсии с мая 2008 г, не работаю. Имущественным вычетом с 2000000 руб. не пользовалась. В 2013 г.купила через застройщика по переуступке квартиру у сына за 1177690 руб, продаю в 2014 за 1850000 руб, и покупаю за 1900000 руб, Должна ли я уплатить налог и если да, то сколько? Спасибо!

У нас с соседями общая долевая собственность на дом. входы разные. У них большие долги на свет и газ. их долю хотят продать третьим лицам. Я бы хотела купить их половину. Имею ли я преимущество на покупку той доли? Выставится ли она на торги? Оповестят ли меня об этом?

Наталья Николаевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросом. Нашла садовый участок, который устраивает по всем параметрам, но как дело дошло до документов, выяснилось, что ЗУ не приватизирован. У продавца пожизненное право владения и наследования на основании Постановления главы Среднеуральска об уточнении границ с поименным списком от 2007 года. Вариант с приватизацией по нотар. Доверенности и дальнейшим ДКП отпадает, т.к. находясь в браке Продавец заведомо знает, что не сможет получить согласие супруги на продажу и предлагает оформить по садовой книжке. Председатель СНТ говорит, что нужно писать заявление о выходе из СНТ (Продавец) и о вступлении (Покупатель), далее после общего собрания СНТ оформит протокол и выпишет садовую книжку на имя Покупателя (меня), но как правильно оформить переуступку права владения, чтобы мне можно было оформить приватизацию? И вообще возможно ли это?

Собираюсь покупать машиноместо у собственника по договору о переуступке прав. Какие есть подводные камни? На что при договоре особо обратить внимание? Спасибо!

Хочу приобрести квартиру по переуступке от физ. лица с использованием материнского капитала через займ (ребёнку 2 года), могу ли я сразу в договоре переуступки выделить детям и мужу доли т.е приобрести ее на всех, чтоб не оформлять сейчас обязательство на выделение долей у нотариуса и не заниматься этим выделением после сдачи дома.

Купила квартиру, хочу выставить на продажу. Действует ли закон о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней? Или продажа квартиры выше стоимости изначальной покупки возможна только путем переуступки?

В одном здании есть три собственника нежилых помещений и они также являются собственниками по 1/3 в данном случае это лестницы. Один из собственников с его слов, хочет сделать переуступку права своих помещений и просит собственников написать отказ от преимущественного права покупки тех помещений которые у нас в собственности по 1/3. Вопрос в том, правомерно ли его требование просить от нас такой отказ, если переуступка не является продажей, и может ли он сделать эту переуступку без этого отказа? И вообще переуступка прав возможна ли в данном случае?

Предлагают купить два смежных участка по 6 соток под ИЖС на землях Садово-Дачного товарищества. Переуступка прав в товариществе: собственники переуступят мне свои земли. В чём здесь может быть подвох?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Можно ли приобрести квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, и сразу продать её по переуступке и таким образом обналичить мат. капитал?

Какие вопросы нужно задавать банку, если я планирую купить ипотечную квартиру по переуступке? Нужно будет погасить ипотеку за первого дольщика, снимая обременение с квартиры.

Планирую приобрести помещение в новостройке (дом строится) по договору переуступки права требования. Может ли продавец переуступить (продать) помещение, если долг перед застройщиком не погашен? Возможно ли использовать банк. Ячейку при расчётах по договору переуступки права требования между мной и продавцом?

Хочу продать объект незавершенного строительства находящийся на арендованном земельном участке. Может ли покупатель начать строительство не дожидаясь оформления переуступки аренды и какие могут возникнуть сложности? Могут ли отказать в переуступке аренды после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости?

А такой сложной ситуации:

Приобретаем новостройку.

1)Можно ли оформить ДДУ при покупке квартиры в новостройке на себя, а затем в собственность на маму? 2)Нужно оформлять переуступку Права?

3)Как это будет влиять на право налогового вычета?

4)Как оформление ДДУ на себя будет учитываться при продаже моей единственной квартиры в дальнейшем (по истечении 3 х летнего налогового периода)?

Господа!

Рассматриваю возможность покупки здания, расположенного на арендуемом на 25 лет у города земельном участке. Категория земель - городские земли. Назначение здания - здание АТС.

1) по договору купли продажи, я должен в месячный срок переоформить договор аренды земельного участка на себя, хотя в самом договоре аренды указано, что передавать права по нему можно только с предварительного письменного согласия. Какие на практике есть подводные камни с переуступкой прав аренды и их регистрацией?

2) В течение следующих 10 лет здание будет частично сниматься бывшим владельцем и использоваться в качестве АТС, остальное здание мы намерены использовать под свое производство. Необходимо ли переоформлять целевое назначение данного здания в этом случае?

Судом выделены доли в наследником имуществе (всего 4 объекта недвижимости) покойного отца исходя из: 2/3 вторая жена и 1/3 - мы, родные дети. Доли закреплены в росреестре. В настоящее время хотим подать на выделение в право слбмтвенности объектов, исходя их суммарной стоимости наследства. Однако жена по одному объекту свою долю переуступила третьему лицу - сыну, не являющемуся прямым наследником. Как это повлияет на наши исковые требования - не уйдёт этот объект из общей стоимости нашего иска?

Продают право требования долга за 50000 рублей, должник физ. лицо должен 300 000 рублей. Хочу выкупить право требования долга с физического лица. Требуется ли согласие супруги на заключение договора цессии по переуступке права требования долга с физического лица?

Здравствуте, у меня вопрос по поводу переуступке. Я решил купить квартиру в готом доме. Нашел вариант и созвонился. Риэлтор сказал, что будем оформлять переуступку не через застройщика, а как то подругому. Чтобы не платить застройщику деньги за переуступку. По требованию показать мне дду, риэлтор сказал что просто так показать мне его не может. ДАк вот. Возможно ли такой расклад? Сделать это без застройщика? И что для этого нужно.

Вопрос по 3 ндфл: товарищ Иванов получил от администрации города земельный участок в аренду на 3 года для строительства индивидуального жилого дома. По прошествии года за сумму в 900 000 руб. он написал заявление в администрацию о переуступки права аренды на меня. Я перевел данный участок в собственность и продал до истечения 3 х лет за 900 000 руб. из финансовых документов данная цифра фигурирует только в расписке от Иванова.

Является ли данная расписка доказательной базой для сдачи 3 ндфл по нулям? (900-900). имущественный вычет (1 000 000) в данном вопросе прошу не учитывать.

Ситуация следующая: есть квартира студия в строящемся доме, уже построена, но нет акта приема передач и конечно же, нет еще пока собственности. Можно ли её продать по переуступке покупателю, который хочет приобрести её по переуступке через ипотеку. Разве банк даст деньги на покупку, если еще нет собственности? Если даст, будет ли в таком случае информация о продавце передана в налоговую?

Привет, друзья!

Скажите, пожалуйста, есть ли какие-то подводные камни в покупке залогового жилья, если его берут в ипотеку и Банк гасит долг за продавца?

Этапы покупки Залогового объекта предложенные Банком:

1. Подписание Кредитного договора и Договора купли-продажи

2. Регистрация ДКП в Росреестре + Регистрация покупателя в данном объекте

3. Регистрация приостанавливается, так как идет двойное обременение Покупателя и Продавца

4. Банк часть средств направляет на погашение ипотеки Продавца.

5. Запускается в Росреестре процесс снятия обременения Продавца и накладывается обременение полностью по Покупателя

6. Банк перечисляет оставшиеся средства Продавцу на личный счет, который будет указан в Вашем Договоре купли-продажи.

Есть ли риски какие-то для покупателя в такой схеме покупки, и что должно быть обязательно в таком случае указано в ДКП, какая формулировка пункта по данному случаю.

Я взял у знакомого сумму в 3 млн. руб. (через договор займа)

Потом с ним заключили соглашение об отступной (я ему комнату, он соответственно забывает про долг).

В коммунальной квартире имеется семья (2 человека), прописаны в одной комнате и являются собственниками! И один из членов данной семьи несовершеннолетний (16 лет) В другой комнате прописан я (и являюсь её собственником). Мы подали заявление (документы) о регистрации прав на недвижимое имущество, нам отказали в связи с тем, что в другой комнате прописан несовершеннолетний ребёнок, и требуется запрос в органы опеки и что они (семья в соседней комнате) отказываются на приобретение о преимущественного права покупки! На сколько это правомерно? (сделку приостановили) Я же её не продаю, а отдаю за долги!

Есть какие нибудь решения, что дальше делать?

Спасибо всем!

PS. Вопрос уже задавал, подкоректировал просто текст, потому что нельзя редактировать вопрос..

Подводные камни при продаже квартиры по переуступке права до официальной сдачи дома городу. Т.е я хочу продать квартиру по переуступке. Купила, например, я ее за 2 млн по договору долевого участия от застройщика, а теперь хочу продать за 3,2 млн. Дом ещё не сдан. Должна ли я буду платить какой-то налог на прибыль или как оформить чтобы его не платить? Спасибо!

Вопрос следующий. Покупаю квартиру в новостройке по договору уступки дду. в дду один собственник. На момент заключения дду и оплаты по договору собственница находилась в браке. Брачный договор не составлялся. На момент заключения договора переуступки продавец в разводе. Имеется нотариальное согласие супруга 3-х месячной давности на уступку прав по квартире. Какие риски я несу и как обезопасить себя в этой ситуации? Спасибо.