Покупка новой квартиры / Недвижимость - 6866 советов адвокатов и юристов
В простой письменной форме. Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Законопроект был принят Госдумой в первом чтении.
✅ Он дает возможность продать приобретенное в кредит на средства маткапитала жилье для покупки нового, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. При этом сохраняется обязанность оформить новое помещение в общую собственность.
Согласно пояснительной записке, в настоящее время граждане, направившие средства маткапитала на погашение кредита, не могут продать квартиру, чтобы купить другую.
Законопроект: https://sozd.duma.gov.ru/bill/396291-8
Но пока это закон не принят в окончательной редакции. Соответственно, если Вам исполнилось 18-ть лет, то Вы вправе подарить или продать свою долю, купленную на материнский капитал. Как я могу отказаться от долей в доме купленном за материнский капитал?
Совершеннолетние дети смогут отказаться от доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала
Законопроект был принят Госдумой в первом чтении.
✅ Он дает возможность продать приобретенное в кредит на средства маткапитала жилье для покупки нового, если оно больше по площади или дороже по кадастровой стоимости. При этом сохраняется обязанность оформить новое помещение в общую собственность.
Согласно пояснительной записке, в настоящее время граждане, направившие средства маткапитала на погашение кредита, не могут продать квартиру, чтобы купить другую.
Законопроект: Подробнее ➤
Но пока это закон не принят в окончательной редакции. Соответственно, если Вам исполнилось 18-ть лет, то Вы вправе подарить или продать свою долю, купленную на материнский капитал.
СпроситьРекомендую поставить новый счетчик. Обратиться не в УК, а в другую лицензированную организацию и попросить не писать в акте о сорванной пломбе и уже потом, когда новый счетчик установят обратиться за опломбировкой в УК. Удачи Что делать в данной ситуации. Год назад купили квартиру, вчера решили менять проводку, вызвали электрика частника, при осмотре электросчетчика выяснилось, что отсутствует одна пломба. В ноябре счетчик проверял электрик с управляющей компании, но нарушения невыявил, сказал все хорошо. Позвонили старому собственику и он сказал, что счетчик в 2016 году установили, но не опломбировали, якобы он им звонил, но они непришли. Ведь нам сейчас нужно обращаться в УК,чтобы опломбировать счетчик, а там выяснится что он неопломбирован столько времени, и нам придеться платить штраф, из-за недобросовестного бывшего собственника.
Рекомендую поставить новый счетчик. Обратиться не в УК, а в другую лицензированную организацию и попросить не писать в акте о сорванной пломбе и уже потом, когда новый счетчик установят обратиться за опломбировкой в УК. Удачи
СпроситьПо тексту - не нужно, подпадаете под оговоренные в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ условия. Как следует из Вашего вопроса, НДФЛ с продажи Вам платить не придется. Для подстраховки уложитесь в покупку нового жилья в течении 90 дней. Нужно ли платить налог при продаже квартиры, если в семье трое несовершеннолетних детей? Квартира куплена в 2020 г., Взамен сразу будет куплена квартира большей площадью, ни у кого из членов семьи нет в собственности недвижимости и долей в другом жилье
По тексту - не нужно, подпадаете под оговоренные в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ условия.
Спросить
Как следует из Вашего вопроса, НДФЛ с продажи Вам платить не придется. Для подстраховки уложитесь в покупку нового жилья в течении 90 дней.
СпроситьЕсли вы к имеющимся в том жилье добавляете новые, которые не меньше по стоимости и площади в отчуждаемом, то можно. Матеппитал это как бы покупка государством для детей жилого помещения, его доли через ваши руки. Получается у детей есть совокупность долей в разных квартирах. Вы не можете уменьшить совокупность этих долей, поскольку они вам не принадлежат. Хочу продать жилье, купленное на мат. капитал. Доли выделены. Постоянная регистрация у детей в другом жилье, где у них уже есть доли. Можно ли выделить снова доли в этом же жилье при продаже жилья на мат. капитал.
Если вы к имеющимся в том жилье добавляете новые, которые не меньше по стоимости и площади в отчуждаемом, то можно.
Спросить
Матеппитал это как бы покупка государством для детей жилого помещения, его доли через ваши руки. Получается у детей есть совокупность долей в разных квартирах. Вы не можете уменьшить совокупность этих долей, поскольку они вам не принадлежат.
СпроситьРазрешение на снятие средств со счета ребенка – это документ, он выдается органом опеки и используется только для единоразового снятия и только с одного конкретного счета. В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию одной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление. Ситуация следующая:
Купили новую квартиру в ипотеку с первоначальным взносом по сертификату молодая семья. Оформили обязательство на выделение долей всем детям в новой квартире не позднее 6 месяцев после полного погашения ипотеки.
Старую квартиру, где были выделены доли детям по материнскому капиталу, продали с разрешения органов опеки и размещение денежных средств каждому ребёнку на счёт равно пропорционально стоимости долей.
В новой квартире доли выделить не можем, банк разрешение не даёт до полного погашения ипотеки.
Можно ли на основании обязательства получить разрешение органов опеки о снятии денежных средств с детских счетов?
Разрешение на снятие средств со счета ребенка – это документ, он выдается органом опеки и используется только для единоразового снятия и только с одного конкретного счета. В таких случаях снятые средства обычно тратятся на реализацию одной цели – покупку жилья, его обустройство, покрытие расходов на образование ребенка, его лечение или оздоровление.
СпроситьЕсли жилье признано аварийным после покупки, то вы сможете получить новое жилье В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы купили комнату в общежитии на материнский капитал, то вам может быть выделена квартира или дом. Однако, конкретный размер жилой площади зависит от количества прописанных вами лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, информация о том, какое жилье может быть предоставлено вам в качестве замены текущих жилищных условий, определяется муниципальными органами в соответствии с законодательством. Здравствуйте, Татьяна!
Да, жилье или компенсация вам положены. С учётом практики в нашем регионе, жилье на замену вам придётся ждать скорее всего долго, а варианты вам будут предложены зачастую не привлекательные. Поэтому вам быстрее и проще обратится в суд, получить компенсацию, и на эти деньги приобрести другое жилье. Комнота куплина через кридитование с погошением мотеринским копеталом признали аворийным положено ли получение нового жилья
В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы купили комнату в общежитии на материнский капитал, то вам может быть выделена квартира или дом. Однако, конкретный размер жилой площади зависит от количества прописанных вами лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Кроме того, информация о том, какое жилье может быть предоставлено вам в качестве замены текущих жилищных условий, определяется муниципальными органами в соответствии с законодательством.
Спросить
С учётом практики в нашем регионе, жилье на замену вам придётся ждать скорее всего долго, а варианты вам будут предложены зачастую не привлекательные. Поэтому вам быстрее и проще обратится в суд, получить компенсацию, и на эти деньги приобрести другое жилье.
СпроситьЕсли в двухкомнатной квартире зарегистрированы вы, мама и дочка - то не будет, поскольку права ребенка не нарушаются.
Удачи. Не возникнет, при сохранении нормы жилой площади на 1 человека, установленной в Курганской области У меня с мамой есть в собственности двухкомнатная квартира, хотим продать квартиру и купить маме дом в сельской местности и однокомнатную квартиру в центре, где планируем жить вдвоём с дочкой. Вопрос к юристам, не возникнет ли вопросов о жилой площади у органов опеки, в частности что мы проживаем с дочкой в однокомнатной квартире?
Если в двухкомнатной квартире зарегистрированы вы, мама и дочка - то не будет, поскольку права ребенка не нарушаются.
Удачи.
Спросить
Не возникнет, при сохранении нормы жилой площади на 1 человека, установленной в Курганской области
СпроситьЕсли квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?
Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде.
СпроситьКвартира после приватизации, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Продать квартиру после приватизации не выплачивая налог можно через 3 года.
Поскольку имеются несовершеннолетние дети, продажа квартиры производится с разрешения органов опеки. Не менее 6 м У жены есть однокомнатная квартира, выделенная как сироте, собрались Превотезировать, есть двое детей несовершеннолетних, нужно выделить доли. Сколько по квадратам нужно выделить доли, квартира 35 кв. м. И можно ли её продать с долями и выделить доли в новом жилье?
Квартира после приватизации, находящаяся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Продать квартиру после приватизации не выплачивая налог можно через 3 года.
Поскольку имеются несовершеннолетние дети, продажа квартиры производится с разрешения органов опеки.
Спросить
Показания счетчиков можно внести в передаточный акт либо другой письменный документ.
До перехода права собственности (регистрируется в ЕГРН) объем потребления оплачивает бывший собственник, после перехода-новый. В акте передачи указываете все показания. Если акта отдельно нет, то можно в договоре (самостоятельным пунктом).
По нормам закона платит собственник помещения. Пока право собственности на прежнем собственнике платит он, с момента перехода - Вы. Указать в договоре, что в акте приёма передачи будут указаны показания приборов учета. ДО акта платит продавец. Как при покупке квартиры зафиксировать показания счетчиков и кто платит за услуги в месяце покупки?
Показания счетчиков можно внести в передаточный акт либо другой письменный документ.
До перехода права собственности (регистрируется в ЕГРН) объем потребления оплачивает бывший собственник, после перехода-новый.
Спросить
В акте передачи указываете все показания. Если акта отдельно нет, то можно в договоре (самостоятельным пунктом).
По нормам закона платит собственник помещения. Пока право собственности на прежнем собственнике платит он, с момента перехода - Вы.
Спросить
Указать в договоре, что в акте приёма передачи будут указаны показания приборов учета. ДО акта платит продавец.
СпроситьОтбивайте 3.5 млн и доказывайте 3.5 млн
Сестра вам переводила не в период развода В браке была продана до брачная квартира за 3.5 м.р. и была куплена другая 4.2 м.р, 700 т.р. мне переводам делала сестра так как деньги были у нее на хранение. У новой квартиры владелец попросил что бы не платить налог так как владеет меньше года и просил указать 3.5 м.р.. Развелся с женой она подала на раздел имущества. Квартиру оценили в 4.2.м.р., в суде я предоставил договор за сколько продал добрачную кв. и договор купли на новую. В итоге суд запросил операции в банк но банк не ответил. С моих слов квартира и была куплина за 3.5 м.р. В итоге первая инстанция утвердила так 700 т.р. поделить пополам так как нет чека по операции. Примит ли апеляция новые доказательства если я предоставлю перевод на 4.2 м.р. где перед переводам есть перевод от сестры на 700 т. р.?
Отбивайте 3.5 млн и доказывайте 3.5 млн
Сестра вам переводила не в период развода
Спросить
В период брака, теперь хочет компенсацию за своместо нажитое имущество. Так апеляция примет новые доказательства что добрачная квартира и в дарственную деньги получены?
СпроситьЕсли в суде рассматривался данный вопрос, но он не был принят во внимание, то пишите апелляцию и указывайте в ней на этот факт.
СпроситьНе сможете взыскать, этот долг в любом случае переходит на нового собственника (в отличие от коммуналки). После покупки квартиры выяснилось, что есть долг за кап ремонт. Можем ли взыскать эти сумму, после того как оплатим, если бывший владелец уехал в Азербайджан?
Не сможете взыскать, этот долг в любом случае переходит на нового собственника (в отличие от коммуналки).
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Квартира в собственности более 3 х лет (менее 5), единственное жилье, хочу продать и одновременно купить новую. Риэлтор говорит, что для покупки нового жилья нужно, чтоб прошло 3 месяца после продажи,, иначе надо платить налог. Так ли это?
Опека как разрешит - ст. 37 ГК РФ - узнавали? По деньгам и долям решите арифметическую задачку - примерно 5 класс средней школы. У вас должно быть разрешение опеки на продажу с определенными условиями, в том числе и о размере выделяемой недееспособному доли в новой квартире. Можете поровну, можете по частям Так и распределить, была 2\5,так и оставить 2\5 доли.
Если в разрешении органа опеки не указано иное.
Или чуть уменьшить долю в пропорции к площади.. Продаем квартиру с 2/5 доли недееспособного за 3 млн, покупаем квартиру за 2,5 млн как распределить доли. По площади продаваемая 57,7 м 2 покупаемая 62 м 2
Опека как разрешит - ст. 37 ГК РФ - узнавали? По деньгам и долям решите арифметическую задачку - примерно 5 класс средней школы.
Спросить
У вас должно быть разрешение опеки на продажу с определенными условиями, в том числе и о размере выделяемой недееспособному доли в новой квартире.
СпроситьТак и распределить, была 2\5,так и оставить 2\5 доли.
Если в разрешении органа опеки не указано иное.
Или чуть уменьшить долю в пропорции к площади..
СпроситьДоход потрачен на покупку квартиры новой. Если есть необходимость подавать декларацию, 3 НДФЛ, то данную ситуацию следует учесть. Однако владение квартирой первой более 5 лет, исключает возможность оплаты 13 % с вашей прибыли. Будут Пожалуйста продали квартиру однокомнатную, в собственности более 5 лет, купили трёхкомнатную. Будут ли учитывать деньги эти в доход.
Доход потрачен на покупку квартиры новой. Если есть необходимость подавать декларацию, 3 НДФЛ, то данную ситуацию следует учесть. Однако владение квартирой первой более 5 лет, исключает возможность оплаты 13 % с вашей прибыли.
СпроситьОформляйте как положено, просто при продаже Вам следует сразу делать покупку нового жилья, выделив доли детям. В этом случае опека даст согласие на продажу. Как правильно сделать. Хочу воспользоваться региональным сертификатом "молодая семья" при использовании сертификата обязательным условием является выделение доли детям, но у детей уже есть доли в другой квартире, которая была приобретена при помощи мат. капитала. Доли в квартире по мат капиталу у детей по 12 кв. метров, в квартире по молодой семье детям будут выделены доли по 14 кв. метров. Как правильно сделать, чтобы в квартире по мат. капиталу детских долей не осталось и в будущем можно было продать квартиру
Оформляйте как положено, просто при продаже Вам следует сразу делать покупку нового жилья, выделив доли детям. В этом случае опека даст согласие на продажу.
СпроситьЕсли судом установоен срок обеспечения жильем, взыскиаайте через суд астрент за неисполнение решения суда. Требуйте возбуждение уголовного дела в отношении главы администрации за неисполнение решения суда. Ещё один способ в судебном порядке изменить способ исполнения решения суда на выплату денежной суммы для покупки квартиры. Оба способа являются эффективными и часто применяются в судебной практике. Подавайте жалобу в Ген прокуратуру. Я Сирота выиграла суд на квартиру в мае 2023 года, по республике Алтай, судебные приставы к судебным приставам обращались ну они штрафуют министерство экономического развития города Горно-Алтайск. В прокуратуре тоже уже бездействую принимают заявление и говорят что мы можем сделать если нет финансирования. Можно ли повторно подать в суд, чтобы незамедлительно квартиру выдали. Я уже не знаю куда идти и кому обращаться
Если судом установоен срок обеспечения жильем, взыскиаайте через суд астрент за неисполнение решения суда.
Спросить
У нас город очень маленький, я узнавала у наших юристов в городе никто не хочет браться за астрент, нашла юриста в Нижнем Новгороде он готов взяться, но просит баснословные деньги за это.
Спросить
Требуйте возбуждение уголовного дела в отношении главы администрации за неисполнение решения суда. Ещё один способ в судебном порядке изменить способ исполнения решения суда на выплату денежной суммы для покупки квартиры. Оба способа являются эффективными и часто применяются в судебной практике.
СпроситьЭто не иск. Это заявление в рамках рассмотренного гражданского дела об изменении способа исполнения решения суда. Вам надо определить какая сумма Вам требуется для покупки квартиры. Но можете начать с возбуждения уголовного дела. Это тоже хороший способ добиться исполнения решения суда.
Спросить
Мы вот на днях подали жалобу, коллективно у нас по всей Республике свыше 1500 тысячи сирот стоят в очереди, и это очередь растет с каждым годом. А внутрисудебная очередь достигает до 300 человек. В год выдают 3 дома по всей Республике и выдают 77 сертификатов, по всей Республике. Сейчас еще сделали так что сироты СВО первые получают без очереди, по итогу очередь не двигается
СпроситьУ вас есть права, предусмотренные ст 475 ГК РФ. Да, вы вправе обратиться в суд, сформулировав предмет и основания иска.
Удачи. У кого купили - застройщик или вторичка и какого года постройки? 1.Вызовите представителей УК и составьте акт
2.Возможно возникший ущерб - это нарушение межпанельных швов и вины продавца нет, но есть вина УК
3.Далее проще всего взыскать ущерб с УК и обязать их сделать ремонт межпанельных швов
4.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Для начала следует обратиться в УК для обследования и устранения выявленных нарушений, которые могут быть никак не связаны с личностью предыдущего владельца Купил квартиру осенью а зимой началась плесень окна потеют обои мокрые местами и дует по полу сильно можно ли суд подать и вообще что делать с этим
1.Вызовите представителей УК и составьте акт
2.Возможно возникший ущерб - это нарушение межпанельных швов и вины продавца нет, но есть вина УК
3.Далее проще всего взыскать ущерб с УК и обязать их сделать ремонт межпанельных швов
4.Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
Спросить
Для начала следует обратиться в УК для обследования и устранения выявленных нарушений, которые могут быть никак не связаны с личностью предыдущего владельца
СпроситьПосле покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Только Вашему совместному второму ребёнку на которого был получен мат капитал Кому надо выделить доли после гашения ипотеки, если часть кредита погасили материнским капиталом? У нас с супругой и первым совместным ребёнком по 1/3 доли в ипотечной квартире, после рождения второго ребёнка мы внесли мат капитал на погашение ипотеки, сейчас мы в разводе, она вышла замуж и родила третьего ребёнка от нового мужа, потом ипотека была погашенна. Нужно ли выделять в течение шести месяцев долю её третьему ребёнку от нового брака и новому мужу? Или только нашему совместному второму ребёнку на которого был получен мат капитал
После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять.
Спросить
А почему в интернете пишут в некоторых статьях, что доли выделяются всем членам семьи и ребёнку от другого брака и мужу этого ребенка если токовые имеются на момент распределения долей?
СпроситьТут такой момент. На дату распределения или на дату, когда использовали МК.
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
СпроситьДобрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество. При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества. Дом (не признан аварийным) хотят снести для строительства автомагистрали. Дом площадью 120 кв. м. с выделением 7 помещений. У 9 человек (4 уже нет в живых, 3 не живут там) с выделением доли на весь дом. Каким образом будут выделять заменное жильё, на каждого собственника или дадут такую площадь с выделением доли?
Добрый день! В вашем случае дом и земельный участок изымают для государственных или муниципальных нужд. Порядок компенсации установлен ст. ст. 56.2 - 56.11 Земельного кодекса. Коротко говоря, должна быть произведена оценка дома и земельного участка и заключено соглашение с собственниками дома и земли с определением суммы компенсации за изымаемое имущество.
Спросить
При изъятии жилого дома с земельным участком вы вправе потребовать:
денежную выплату на покупку нового аналогичного по ценности жилья,
новое жилье (коттедж с землей или равноценную квартиру),
оплаты расходов на переезд и перевозку имущества.
СпроситьДа, с согласия органов опеки. С разрешения опеки Можете в том случае, если орган опеки разрешит такую продажу и покупку Можно, в случае если не будет произведено материального ухудшения положения несовершеннолетних детей.
В данном случае достаточно будет увеличение долей несовершеннолетних. Можно, если орган опеки даст своё согласие на это. Можно ли продать трёхкомнатную квартиру с долями детей, купив двухкомнатную, но выделив большие доли в новой квартире?
Можно, в случае если не будет произведено материального ухудшения положения несовершеннолетних детей.
В данном случае достаточно будет увеличение долей несовершеннолетних.
Спросить(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
СпроситьНу это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьВажно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ. Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику. Можно ли купить долю в квартире если на ней долг по коммунальным услугам? И кто должен будет выплачивать этот долг, новый собственник или старый?
Важно что будет написано в договоре, в целом переход права собственности оставляет за собой и переход долга
Спросить
Здравствуйте!
Да, можно купить долю (долг по коммунальным платежам к сделке не имеет отношения). Однако, должно быть соблюдено право преимущественной покупки доли другими сособственниками (ст.250 ГК РФ), им высылается уведомление о продаже. Если долю не выкупят, то продавать можно любому третьему лицу. Долг по коммунальным платежам - долг прежнего собственника. Однако, долг по взносам по капремонту - "на квартире", на новом собственнике. Ст.153 ЖК РФ.
Спросить
Долги по коммунальным услугам обязан уплачивать предыдущий собственник.
Но беспокоить по этому поводу будут, скорее всего, нового собственника.
А обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт однозначно перейдет к новому собственнику.
СпроситьНалог можно не платить, а сделать взаимозачет по новой квартире. В декабре 2023 была продана квартира, приватизирована менее 3 лет, до 30 апреля буду подавать 3 НДФЛ декларацию, но в 2024 году в январе планирую сделку по покупке квартиры, это получается разные налоговые периоды? И как получить вычет? И будет ли вычет если с продажи квартиры уплачен налог, и если один из собственников неофициально работает запросить вычет на покупку квартиры так же по долям 1/2? 13% же получается будут уплачены им самим
А то, что продана квартира продана в 2023 в декабре, а куплена будет в январе 2024 году, это не разные налоговые периоды?
СпроситьДа. Разные. В 24 г подаете декларацию о продаже, 1 млн вычет применяйте платите налог. В 25 г можно подавать на вычет с покупки в 24 г если отчислите налог в 24 г
СпроситьВычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете. Если бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много. Если квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Мой папа и дядя получили квартиру в наследство. У папы 3/4, а дяде 1/4 После 3 х лет владения продали квартиру за 2 млн руб. В договоре им указывали, что каждый получил по 1 млн руб. Какую сумму налога должны оплатить? Правом на вычет 1 млн они не пользовались, иное имущество не покупали.
Вычет в 1 млн. у них делится поровну. Т.е. по 500 т.р.
А какой налог - это еще зависит от кадастровой стоимости квартиры.
Вы ее не указываете.
СпроситьЕсли бы продали доли двумя разными договорами, тогда бы можно было каждому применить 1 млн. А в вашем случае только 500 тыс каждому. Поэтому с 1 млн налог 13% на двоих.
Если приобрели новое жилье можно сделать взаимозачет с новой покупки, и налога не будет к фактической уплате. Информации мало в вопросе, а нюансов много.
СпроситьЕсли квартира получена по наследству, и истекло три года с момента открытия наследства, то доходы от продажи квартиры освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
Спросить
