Получение собственности в новостройке / Право собственности - 265 советов адвокатов и юристов
Алла, налоговый вычет предоставляется на будущее время через год после оформления права собственности. Иными словами, в 2017 году подаете документы и заявление в ИФНС, и вам по вашему выбору либо ежегодно будут возвращать весь ежегодный подоходный налог, либо не облагать налогом доход вовсе. В 2012 году купили квартиру в новостройке, собственность с 2016 года. В апреле 2015 ушла в декретный отпуск, до этого все время работала. Т е с лета 2015 получала выплату по уходу за ребёнком, которые налогом не облагаются. В след году ещё не знаю, выйду на работу или нет. Насколько я знаю можно получить налог вычет за 3 года, это получается 14, 15 и 16 год. Верно? Может ли быть перерыв в выплатах, а оставшуюся сумму получить через 2 года, когда выйду на работу? И какие документы нужны для оформления налог вычета?
Алла, налоговый вычет предоставляется на будущее время через год после оформления права собственности. Иными словами, в 2017 году подаете документы и заявление в ИФНС, и вам по вашему выбору либо ежегодно будут возвращать весь ежегодный подоходный налог, либо не облагать налогом доход вовсе.
СпроситьДобрый день!
А вы пробовали свой диск предоставить для записи в БТИ?
Пробовали в суд обращаться для оформления права собственности на квартиру?
Просто из Вашего вопроса не понятно, что за квартира? Это новостройка или вторичное жилье? Если эта новостройка, то можно по запросу суда получить документы из БТИ. Пытаемся получить право собственности на квартиру. Уже 5 раз возим диск БТИ в МФЦ, но он не читается. БТИ и МФЦ никак не дружат, а в БТИ девушка ни к кому не пускает и ничего не узнать. Потратили уже год, времени тратиться на получение об отказе очень много, потом начинается по-новой. Как быть в такой ситуации и куда можно обратиться с жалобой?
Добрый день!
А вы пробовали свой диск предоставить для записи в БТИ?
Пробовали в суд обращаться для оформления права собственности на квартиру?
Просто из Вашего вопроса не понятно, что за квартира? Это новостройка или вторичное жилье? Если эта новостройка, то можно по запросу суда получить документы из БТИ.
СпроситьНалог нужно платить с момента получения права собственности на объект налогообложения-в Вашем случае это с 2012 года. Скорее всего первая сумма - это налог за 3 года - 2012, 2013, 2014, а в 2016 году вы платите за 2015 год. Когда собственник новок квартиры, в новостройке должен начать платить налог на имущество физ лиц. свидетельство на новую квартиру я получила в 2012 г., налог первый раз пришел в 2015 г, в размере 2000 руб, а в 2016 г. пришел налог в размере 500 руб. почему такая разница? Ранее, в 2012, 2013, 2014 г. налога не было.
Налог нужно платить с момента получения права собственности на объект налогообложения-в Вашем случае это с 2012 года. Скорее всего первая сумма - это налог за 3 года - 2012, 2013, 2014, а в 2016 году вы платите за 2015 год.
СпроситьКадастровый паспорт, технический паспорт вы должны получить в БТИ, Выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию права собственности-в Росреестре. Договором долевого участия данная обязанность может быть возложена на застройщика. Здравствуйте!
Вы можете получить технический и кадастровые паспорта в региональном БТИ по месту расположения вашей квартиры. Кто выдает паспорт на квартиру в новостройке при получении документов на собственность?
Кадастровый паспорт, технический паспорт вы должны получить в БТИ, Выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию права собственности-в Росреестре. Договором долевого участия данная обязанность может быть возложена на застройщика.
СпроситьПродать можете по истечении 5 ти лет. Поскольку срок считается с даты регистрации права собственности, а не с даты заключения договора. [quote]В каком году я смогу продать недвижимость без уплаты 13% налога. Спасибо[/quote]Если подпсиали акт в ө№!ҫ году--тогда через 3 года...
Если сейчас продаете дороже чем купили только тогда налог 13% с разницы.
Ст.220 нкрф
[quote]2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.[/quote] Я в 2014 году приобрел новостройку по 214 закону. В 2016 году получил собственность. В каком году я смогу продать недвижимость без уплаты 13% налога. Спасибо.
Продать можете по истечении 5 ти лет. Поскольку срок считается с даты регистрации права собственности, а не с даты заключения договора.
Спросить
В каком году я смогу продать недвижимость без уплаты 13% налога. СпасибоЕсли подпсиали акт в ө№!ҫ году--тогда через 3 года...
Если сейчас продаете дороже чем купили только тогда налог 13% с разницы.
Ст.220 нкрф
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.Спросить
Здравствуйте, Геннадий. Да, Вы имеете право на получение налогового вычета, но не более чем за три последних года. Для этого Вам нужно обратиться с декларациями 3 НДФЛ в налоговую. Декларация за каждый год подается отдельно. Если в Вашем сообщении написано, что уже есть такой вопрос, то где мне найти ответ на него? Я купил квартиру в новостройке и получил свидетельство о праве собственности в 2011 году. Имею ли я право на налоговый вычет или срок его получения уже истёк,спасибо.
Здравствуйте, Геннадий. Да, Вы имеете право на получение налогового вычета, но не более чем за три последних года. Для этого Вам нужно обратиться с декларациями 3 НДФЛ в налоговую. Декларация за каждый год подается отдельно.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы подавали в суд о получении прав собственности? Здравствуйте. Никто не поставит на кадастровый учет. Вам необходимо обращаться в суд и признавать право собственности. Спасибо! С квартирой мне понятно. Я хочу понять судьбу самого дома. Без постановки дома его не существует. Энергосберегающие организации, расчётно-кассовый центр и прочие не признают дом, не стоящий на кадастровом. Кто может поставить на кадастровый учёт жилой дом - новостройку, если Застройщик признан судом банкротом, а дом так и не поставил?
Спасибо! С квартирой мне понятно. Я хочу понять судьбу самого дома. Без постановки дома его не существует. Энергосберегающие организации, расчётно-кассовый центр и прочие не признают дом, не стоящий на кадастровом.
Спросить
Пока право собственности не зарегистрировано - не придет. Договор купли-продажи квартиры в новостройке от 15.12.2015 года. Придет ли из ФНС уведомление об уплате налога на имущество в 2016 году? Заранее спасибо за ответ!
Не будете платить налог при продаже за 1 млн.рублей .После получения свидетельства налоговая может рассчитать налог от кадастровой стоимости. У меня такой вопрос: хочу продать квартиру в новостройке, которая была приобретена 3 года назад по договору долевого участия за 1 млн. руб,придется ли мне платить налог? Что изменится для продавца такой квартиры после получения в палате свидетельства о праве собственности, чтобы продать жилье без уплаты налога? Спасибо.
Не будете платить налог при продаже за 1 млн.рублей .После получения свидетельства налоговая может рассчитать налог от кадастровой стоимости.
СпроситьНужно зарегистрировать право собственности вначале,ст.209 ГК.И затем дарить Здравствуйте. Только после получения свидетельства о праве собственности. Нужно будет обратиться к нотариусу для заверения договора дарения,а затем оплатить госпошлина и в Росреестр. только после получения свидетельства о праве собственности - это не долго Моя мама покупает квартиру в новостройке. Заключила договор. Может ли она после этого сделать дарственную на меня. Или это она может сделать при получении свидетельства о праве собственности.
Здравствуйте. Только после получения свидетельства о праве собственности. Нужно будет обратиться к нотариусу для заверения договора дарения,а затем оплатить госпошлина и в Росреестр.
Спросить
По идее нет, если вы не собственники то и статуса соответствующего ваше собрание иметь не будет.
Успехов Не можете организовать Можно ли организовывать Общее собрание собственников помещений в новостройке до момента передачи застройщиком документов, подтверждающих право собственности (~ 6 месяцев после выдачи ключей).
У юристов разнятся расценки. Уточняйте в личной переписке, Анна. От 3000 рублей у нас будет стоить Сколько будет стоить помощь в составлении искового заявления в Суд по договору ЖСК на новостройку на оформление права собственности (пай выплачен полностью)
Если квартира не находится под обременением (залогом, арестом и т.д.), то можете продавать. особые условия можете указывать в договоре. Добрый день! Да можете. Берёте справку о выплаченном пае оформляете собственность. С уважением, Шишканов Константин Была приобретена квартира в новостройке по ПАЮ. Пай выплачен полностью. Могу ли я продать недвижимость до получения права собственности?
если квартира не находится под обременением (залогом, арестом и т.д.), то можете продавать. особые условия можете указывать в договоре.
Спросить
Добрый день! Да можете. Берёте справку о выплаченном пае оформляете собственность. С уважением, Шишканов Константин
СпроситьЕсли дом строили по разрешению на строительство, то сдавайте дом в эксплуатацию, если строили без разрешения то все сложненее, так как земля не в собственности. Необходимо будет оформить право собтвенности или аренду на землю, потом оформлять дом. Дом не введён в эксплуатацию, решения на землю нет, какая последовательность действий, чтобы оформить дом, получить гос акт и т.д.?! Спасибо!
Если дом строили по разрешению на строительство, то сдавайте дом в эксплуатацию, если строили без разрешения то все сложненее, так как земля не в собственности. Необходимо будет оформить право собтвенности или аренду на землю, потом оформлять дом.
СпроситьНичего странного нет. Когда получите свидетельство о праве собственности в Росреестре. тогда и будете переводить. Хочу перевести квартиру в новостройке (подходящая для этих целей) в нежилое. То есть, нет ли какого-нибудь механизма перевода жилого в не жилое, до акта приема-передачи (получения ключников от квартиры) , дабы принимать квартиру уже как нежилое (под коммерцию) . Квартира ипотечная (оплачено более 75%, дом введён в эксплуатацию, но акта приемки ещё небыло) . Просто, оформлять сначала как жилое, чтобы потом перевести в нежилое, мне кажется, это, как минимум, странная схема. И обязательно ли полное погашение ипотеки в даном вопросе.
Ничего странного нет. Когда получите свидетельство о праве собственности в Росреестре. тогда и будете переводить.
СпроситьЗдравствуйте! Не обязательно, разные квартиры в любом случае вряд ли предоставят Две квартиры вместо одной не предоставят. И лицевой счет на квартиру не делится, а определение нанимателями/собственниками жилого помещения доли в расходах на оплату жилья и коммунальных слуг ничего не изменит. Нанимателям при расселении предоставляется равноценное по общей площади жилое помещение, а собственникам - либо выкупная цена либо жилое помещение в собственность с зачетом выкупной цены в его стоимость. Ст.32 ЖК РФ. но в квартире проживают два собственика, две разные семьи. В самарской обл. в пгт смышляевка сносят дома и переселят в построенные новостройки, хотела спросить у на 2 х комнатная квартира и 2 собственника... и 1 л/с, стоит ли делать 2 л.сч. чтобы получить разные квартиры.
Здравствуйте! Не обязательно, разные квартиры в любом случае вряд ли предоставят
Спросить
Две квартиры вместо одной не предоставят. И лицевой счет на квартиру не делится, а определение нанимателями/собственниками жилого помещения доли в расходах на оплату жилья и коммунальных слуг ничего не изменит. Нанимателям при расселении предоставляется равноценное по общей площади жилое помещение, а собственникам - либо выкупная цена либо жилое помещение в собственность с зачетом выкупной цены в его стоимость. Ст.32 ЖК РФ.
Спросить
Вам будет предоставлена одна отдельная благоустроенная квартира.
Если Вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то возможно решение вопроса через жилищный отдел администрации Вашего населенного пункта.
Спросить
Ключевым словом в Вашем вопросе является слово "снос".
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьНу и что? При расселении предоставляется равноценное по общей площади жилое помещение. Таков закон.
Нуждаетесь в улучшении жилищных условий, являетесь малоимущими и на каждого приходится менее учетной нормы жилого помещения, вставайте на учет в администрации. При чем здесь расселение из аварийного жилья/изъятие зем.участка для муниципальных и государственных нужд (в связи с чем переселяют в новостройки?)?
СпроситьЗдравствуйте! Только в судебном порядке признать право собственности на квартиру. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру. С решением суда в Росреестр. Если нужна помощь - обращайтесь. Приобрели квартиру в новостройке, договор долевого участия, технические документы, договор уступки прав зарегистрированы в регистрационной палате. А документ о праве собственности получить не можем, т.к реш палата даёт приостановку, в связи с банкротством предприятия и переходом в конкурсное управление (как то так) что нам делать? Можем ли мы остаться и без Квартиры и без денег? Спасибо.
Здравствуйте! Только в судебном порядке признать право собственности на квартиру.
Спросить
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру. С решением суда в Росреестр. Если нужна помощь - обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Алла Николаевна. Можете подавать документы только после сдачи дома, подписания акта приема-передачи, с момента получения свидетельства о праве собственности. Д.оброго время суток! Я пенсионер с 2005 года, работающий. Купила квартиру в новостройке, дата регистрации об уступки прав требований 26 февраля 2015 г.,но дом еще не сдан. Когда и с какого момента я могу подавать документы на вычет? Благодарю за ответ, С уважением, Алла Николаевна.
Уважаемая Ольга г.Москва !
Застройщик НЕ заинтересован в оформлении ДДУ, а вот вам ДДУ необходим на случай спора по жилому помещению и не только.
Удачи вам Можно на этапе госприемки квартиры забрать ключи и начать черновой ремонт?Может ли это негативно повлиять на получение документов о праве собственности?Когда имеют право начать брать квартирную плату? Жду окончания госприемки в нашей новостройке.. Договор ЖСК. Надо ли оформлять ДДУ (застройщик пока не просит это делать). И можно ли на этом этапе (госприемки) забрать ключи и начать черновой ремонт? Кв.без отделки, все внутри проводить самим-свет, воду.. Когда имеют право начать брать квартирную плату?
Уважаемая Ольга г.Москва !
Застройщик НЕ заинтересован в оформлении ДДУ, а вот вам ДДУ необходим на случай спора по жилому помещению и не только.
Удачи вам
Спросить
Можно на этапе госприемки квартиры забрать ключи и начать черновой ремонт?Может ли это негативно повлиять на получение документов о праве собственности?Когда имеют право начать брать квартирную плату?
Спросить
Если застройщик готов предоставить вам ключи, вы можете забрать , но в случае , если гос. приемка не прошла или возникли иные обстоятельства препятствующие пользованию вами ж.п., то денежных средств за ремонт вы не взыщите, т.к. у вас еще на руках нет свидетельства о праве собственности.
Негативно может повлиять на получение свидетельства о праве собственности не факт получения ключей, а факт отсутствия надлежащего договора с застройщиком. в настоящим момент документом подтверждающим ваше право на ж.п. в период застройки, госприемки и получения свидетельства о праве собственности это ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ.
Поэтому до начала ремонта следует добиться заключения с вами надлежащего договора - а именно ДДУ, иначе ваш ремонт будет сделан впустую.
Квартирная плата - с момента получения свидетельства о праве собственности.
СпроситьДобрый день, все Ваши права указаны в Вашем Договоре долевого участия, его нужно внимательно изучить.
С уважением Дмитрий Юрьевич Возможно взыскать неустойку за просрочку сдачи дома. Возможны ли доплаты при достраивании новостройки при полученом праве собственности на недострой при смене застройщика в результате банкротства первого.
Добрый день, все Ваши права указаны в Вашем Договоре долевого участия, его нужно внимательно изучить.
С уважением Дмитрий Юрьевич
Спросить
Регистрироваться Вы будете после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, которое будет выдано по окончании строительства и оформления необходимых документов. Квартплата (коммунальные платежи) будет начисляться после сдачи Вам квартиры по акту приёма/передачи. Пока Вы акт не подписали и квартиру фактически и юридически не получили, оснований к начислению квартплаты нет. Мы купили квартиру в новостройки, у нас на руках соглашение о замене стороны договора, участия в долевом строительстве многоквартирного дома, можно ли зарегистрироваться на этом основании? И когда будет зачисляться кварплата, мы в данный момент нигде не прописаны, и акт приёма передачи не родписывали, так как квартира пока без отделки и сантехники.
Регистрироваться Вы будете после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, которое будет выдано по окончании строительства и оформления необходимых документов. Квартплата (коммунальные платежи) будет начисляться после сдачи Вам квартиры по акту приёма/передачи. Пока Вы акт не подписали и квартиру фактически и юридически не получили, оснований к начислению квартплаты нет.
СпроситьВ органы опеки. вы должны будете предоставить доказательства того, что жилищные условия ребенка не будут ухудшены в результате данной сделки. Если получите разрешение, то ищите покупателей, составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности по договору. Вам необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, а что и как Вам в опеке скажут. Но если мы берем новостройку,большей квадратуры.Это же не ухудшение условий Есть квартира в собственности: я сын (несовершеннолетний) и мама в доле. Мы хотим продать ее с разменом и взять себе квартиру в новостройке где будет жить ребенок. Как это все возможно ли сделать? Куда изначально обращаться? В органы опеки что нужно для разрешения.
В органы опеки. вы должны будете предоставить доказательства того, что жилищные условия ребенка не будут ухудшены в результате данной сделки. Если получите разрешение, то ищите покупателей, составляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права собственности по договору.
Спросить
Вам необходимо обратиться с заявлением в органы опеки, а что и как Вам в опеке скажут.
Спросить
Здравствуйте. Можете прописать с момента получения свидетельства о собственности.. Как долго нельзя прописать человека в новостройку и почему?
Здравствуйте. Можете прописать с момента получения свидетельства о собственности..
СпроситьЕсли акт не предоставляют, напишите и вручите письменную претензию, в которой обязательно укажите, что помимо всего прочего, застройщик обязан оплатить Вам неустойку за задержку сроков передачи Вам квартиры. Новостройку сдали, (Задержка на 396 дней). Всем дольщикам (фз-214) приходящим в офис-вручают квитанцию об оплате лишнего метра и не выдают акт приемки-передачи пока не оплатишь (хотя в договоре есть пункт, что разница в метраже в 10%-не считается отступлением от договора-все подписали согласие с этим пунктом при заключении дду). Как быть в этой ситуации и получить акт или как оформить в собственность квартиру-минуя получение акта? Каков логаритм действий?
Если акт не предоставляют, напишите и вручите письменную претензию, в которой обязательно укажите, что помимо всего прочего, застройщик обязан оплатить Вам неустойку за задержку сроков передачи Вам квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! никаких ограничений по срокам нет Сроки оформления документов на право собственности в новостройке, после получения ключей.
