Порядок пользования общей собственностью / Право собственности - 36651 советов адвокатов и юристов

Для выделения доли (в натуре) из общей долевой собственности нужно предварительно составлять соглашение об определении порядка пользования?

Братья Поповы Сергей и Александр после смерти отца стали наследниками жилого дома стоимостью в 1 млн. руб., и между братьями возник спор по поводу распределения расходов по его содержанию. Согласно завещанию, составленному отцом, одна треть дома должна была отойти Сергею, а оставшиеся две трети-Александру. По мнению последнего, в такой же пропорции должны были распределяться и платежи по содержанию дома. Однако Сергей считал, что это было бы несправедливо, поскольку фактически Александр занимал большую площадь. Кроме того, одну из комнат и террасу Александр сдавал в наем и получал от этого дополнитель¬ный доход. В то же время Сергей, который проживал в стесненных жилищных условиях, такой возможности не имел.

Вопросы к задаче

1. Как решаются вопросы владения и пользования общей собственностью между собственниками?

2. Как должен быть решен спор?

Заключили соглашение о порядке пользования земельным участком находящимся в долевой собственности (1/2 и 1/2)

Соглашение в простой форме, у нотариуса не регистрировали.

Один из владельцев 1/2 подарил 1/5 долю в общей долевой собственности сыну.

Новый хозяин 1/5 доли общедолевой собственности не согласен с эти соглашением и говорит что этот договор не имеет юридическую силу.

Но мы же договорились, кто где будет жить по комнатам, где будет каждого земля.

А теперь от хочет все переделать.

Имеет ли это соглашение юридическую силу.! где это написано в законе.

Что из себя представляет определение порядка пользования общей долевой собственностью в суде (долевая собственность не должна быть прекращена)? Что я получу в итоге? Речь идёт о частном доме в деревне и участке, на котором стоит дом; два собственника, по 1/2 доли у каждого. Будет ли мне определена какая-то часть земельного участка с определенными границами, которую можно будет огородить забором, или будет просто столько-то соток с такой-то стороны без возможности поставить забор, если не согласен другой собственник?

У меня такой вопрос. У меня в общей долевой собственности имеется доля в 3-х комн. Квартире. В ней также имею доли еще 2 собственника. Хочу определить в ней порядок пользования. Т.е. Выделить в ней себе комнату. По техн. Характеристикам и проведенной мною экспертизе выдел мне комнаты возможен соразмерно моей доле. Со мной в ней прописаны еще двое моих несовершеннолетних детей. Другие собственники не согласны мне выделить комнату. И ни на какие условия не соглашаются. И не хотят чтобы я там вообще появлялась. Другого жилья у меня нет мне приходится снимать квартиру. Денег на съем квартиры у меня уже не хватает поэтому хочу выделить себе комнату. Скажите пожайлуста как мне это сделать и возможно ли это?

Ситуация такая, я являюсь собственником одной из комнат в коммунальной квартире, другая комната-муниципальная, в которой живет наниматель. Данный наниматель занял практически все места общего пользования (общее имущество коммунальной квартиры) и убирать из данных мест ничего не собирается, говорит, что только по решению суда, хотя мне принадлежит гораздо больше площади в местах общего пользования, поскольку жилая площадь моей комнаты в два раза больше, чем у нанимателя. Могу ли я обратиться в суд? Вообще, можно как-то определять порядок пользования местами общего пользования? Кто ответчик, департамент (он ведь собственник)? И что указывать в просильной части иска: прошу выделить мне место для стола таким-то размером и т п или прошу определить мне в пользование.. ведь реальный выдел, как я поняла осуществить нельзя?

Или его можно изменить лишь другим решением суда? Соседка подала в суд иск об определении порядка пользования лишь моей части имущества (при предыдущем определении порядка с предыдущим собственником).

Возникла ситуация с определением порядка пользования. ОТДЕЛЬНАЯ квартира приватизирована в равных долях. Хотим определить порядок пользования. Всего собственников 5. Трое собственников занимают площади, которые соответствуют их долям в приватизации. А у двоих намного меньше. Но есть одна комната - ничья-находится просто в распоряжении всех собственников. По метражу эта комната как раз подходит для добавки к недостающим площадям двух собственников. Вопрос - может ли один собственник, которому не хватает площади, подать заявление на определение порядка пользования, указав в заявлении и второго собственника (с малой площадью), выставив его третьим лицом (т.к. он не проживает в другом городе и почти не появляется в квартире), но заявление подать с просьбой, чтобы и мне и ему выделили в совместное пользование ту комнату, которая сейчас является общей (по сути ничьей). Напоминаю, что у троих собственников занимаемая ими площадь соответствует их долям.

Нежилое здание находится в долевой собственности 3 физ лиц. Между данными лицами подписано соглашение о порядке пользования совместной собственностью, по условиям которого один из собственников имеет право распоряжаться (сдавать в аренду) данное здание без согласия остальных собственников. Дак вот, этот собственник единолично заключил с третьим лицом договор аренды названного здания. Имел ли он на это право? Не противоречит ли соглашение о порядке пользования общим имуществом требованиям ГК?

Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, соседка сообщила что хочет определить порядок пользования МОП. Условно говоря кому, когда и на сколько пользоваться ванной, кому, когда и на сколько посещать туалет, кухню и т.д.

Скажите может ли суд утверждать какие либо графики посещения тех или иных мест? И как это будет отслеживаться, и кем это будет регулироваться?

С бывшей супругой имеем 3-х комнатную квартиру в общей долевой собственности - 1/2 на нее, 1/2 на меня. В данный момент она подала иск о перераспределении прав собственности и определении порядка пользования, просит передать в пользование ей с ребенком 2 комнаты, мне - 1.

Как в таком случае может быть установлен порядок пользования общими местами?

Насколько я понимаю, продажей доли можно заниматься и до установления порядка пользования общими территориями через суд или все же лучше это делать после?

Если можно до, то как именно, сделать предложение через юриста о продаже и разослать всем собственникам другим, а потом продавать или какая процедура, алгоритм?

Определен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства на выделенном мне в пользование земельном участке? Возможно ли получение разрешения на строительство через суд, если соседи против.

Земельный участок в долевой собственности. Определён порядок пользования каждой долей и границы. Имею ли я право построить на своей доле строение.

После смерти отца, которому принадлежала 1\3 доли в 3-х комнатной квартире, комнаты 21, 20 и 12 м 2, Жена, Мать и трое детей, один из которых несовершеннолетний, получили по 1\15 доли. Еще 1\3 принадлежит Брату, и 1\3 принадлежала матери. Мать себе оставила 1\30 и остальное поделила между Братом (своим сыном) и его детьми. Брат с матерью и своей семьей проживает и пользуется всей площадью.

Жена с детьми собирается определить порядок пользования квартирой, им получается 4\15 долей вместе.

Вопрос:

1. Подача в суд на порядок пользования возможна от 4 собственников одновременно?

2. Есть ли какие-то препятствия, особенно если есть в остальных собственниках несовершеннолетние?

3. Опирается ли суд на прописку?

4. Выделяя комнату, суд учитывает метраж жилой или обей площади?

Являюсь собственником 1/2 в трехкомнатной квартире, второй собственник несовершеннолетний, родителей у него нет, его воспитывает бабушка опекун, ребенку почти 10 лет... они никогда не жили в этой квартире и не оплачивали... я приводила квартиру в порядок, ремонтировала, и оплачивала долги за свет за коммуналку. Сейчас второй собственник опекун проснулся подал в суд об определении порядка пользования, просит в суд ребенку определить две смежные комнаты размером 12.2 м 2 и 17.4 м 2, а мне 1 комнату 16.3., хочет сдавать их и получать деньги... это уже с ее слов. Законно ли ее требование, ведь ее комнаты в общем получаются больше 28 м 2 а моя только 16, сейчас мне нужно подать возражение в суде... или нет смысла так как опека будет настаивать на большей части ребенку... он же в приоритете... можно ли третью комнату определить как то общего пользования тоже... либо если им определят 2 комнаты они могут же выплатить какую то компенсацию? Или нет?

Какой порядок действий при разделе квартиры, находящейся в долевой собственности в случае договоренности сторон и в случае решения вопроса через суд? Какие необходимы документы для того и другого варианта? Сколько времени в практике занимают решения подобных вопросов?

Ч. 1 ст. 247 ГК «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом»

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования квартирой, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В четырехкомнатной квартире в двухквартирном доме проживает семья, у которой в собственности 3/4 доли. Собственник 1/4 доли совершенно посторонний человек. В настоящее время он подал иск об определении порядка пользования. Семьёй был произведён капитальный ремонт (замена фундамента, кровли, систем водоснабжения и отопления, утепление стен и потолка). Ремонт был необходим на основании Акта обследования дома. Сейчас мы подаём иск с требованиями возместить часть расходов на ремонт. Может ли суд удовлетворить требования собственника 1/4, ведь в сущности он определяет в пользование нашу собственность?

Есть 2 собственника квартиры по 1/2 у каждого, один из них не пускает второго, решили бороться с ним в суде, какой иск нужно подать в суд? 1) Иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением или же 2) Иск о порядке пользования жилым помещением?

Интересует судебная практика по определению порядка пользованием или выделением в натуре комнат в 2 х комнатной квартире (раздельные комнаты 12 и 16 метров) при условии 1 собственник 1/2 и 2 собственника по 1/4 доли каждый. Заранее благодарю за ответ!

Хочу приобрести 1/2 доли 3—х комнатной (55 кВ, м) квартиры (продавец-бывшая супруга второго сособственника (1/2),, разделили квартиру по решению суда,, уведомлен о продаже был, срок (месяц с получения) проигнорировал, не согласился не отказался, (хотя на словах готов и купить и свое продуть)),, ,,в квартире проживает с новой гр, супругой и двумя детьми (дети не от первой супруги),, занимают всю квартиру,, можно ли (точнее как быстро) получить ключи и определить порядок пользования.

У меня 1/4, у моей матери 1/2 и у третьего лица (не родственник) 1/4., в 4-х комн. Квартире в двухквартирном доме с земельным участком. Участок полностью в моей собственности. Он стал собственником по договору дарения в ноябре 2019 г. Подал иск об определении порядка пользования (без вселения). В 2018 г. мною были сделаны неотделимые улучшения дома (фундамент, кровля, стены, полы, отопление, канализация), на основании акта комиссии от 2008 г. о признании жилья аварийным, есть все договора со строителями и чеки на материалы. Могу ли я воспользоваться статьёй 245 ГК РФ и просить во встречном иске об увеличении моей доли, соответственно затраченных средств? И как будет звучать исковое заявление?

Обща, долевая собственность на дом с участком, на двоих. Соседка у которой вторая часть доли против того чтоб я выкапывал колодец в своей части участка, а так же против того чтоб в моей части дома проживала сестра моей жены, аргументируя это тем что у нас общая долевая собственность и поэтому она против. Так ли это?

4 собственника в 4-хкомнатной квартире, у всех по 1/4. Проживает уже очень длительно семья - мать пенсионер, дочь с мужем и приёмный ребёнок 6 лет. 1/4 у третьего лица, который стал собственником в ноябре 2019 г., и сразу потребовал купить его долю по завышенной цене. Семья конечно согласна купить, но по адекватной цене. Короче не договорились. Сейчас лицо подал иск об определении порядка пользования (без вселения). Как может суд определить порядок пользования в таком случае? Изолированы 2 комнаты и 2 комнаты проходные. Что суд примет во внимание при определении порядка пользования? И может ли суд отказать в определении, т.к. всем собственникам нет возможности выделить отдельные комнаты, и имеет ли ребёнок право пользования отдельной комнатой?

Здание разделено на двух собственников, в общедолевой собственности только лестничный марш. Второй собственник без моего согласия разрешил на лестнице разместить стулья и диван для ожидания своему арендатору, с чем я не согласна.

Земля в собственности в 1/2 доли. Второй собственник, на крыльце, площадь которого не входит в площадь здания, а значит находится на земле и принадлежит также мне, без моего согласия увеличил свою площадь путём остекленения крыльца, провёл Отопление, залил новые ступени. На данный момент сдаёт в аренду, также без моего согласия. Как защитить свои права на имущество?

Являюсь собственником 1/2 в трехкомнатной квартире, продаю свою долю. Второй собственник в квартире не живет вообще. Вопрос в том, что все покупатели сразу задают вопрос, а какие комнаты, а куда вселяться. На сколько мне известно то мне нет смысла определять порядок пользования квартирой, так как на нового собственника он не распространится... это так? Могу ли я не определять порядок и просто продать свою 1/2? и тогда уже вопрос из интереса, если действительно кто то покупает эту долю, то как новые жильцы должны определить в какой комнате им жить?

Имеется старинный многоквартирный дом в равнодолевой собственности (по 1/4), все квартиры и счета раздельные, кроме воды. Дом расположен на участке 2 сотки, имеется у каждого по сараю (4 шт) и баня на 2-х дольщиков. Но у одного из собственников по факту квартира занимает на 40% больше площади, чем у остальных, кроме того, он занял всю свободную площадь под огород и интересы других дольщиков игнорирует и со всеми ругается. Вопрос: если один из дольщиков там не проживает (76 лет деду), не прописан, а сдает квартиру в аренду, то может ли он подать в суд иск (через доверенное лицо - дочь) о принудительном оформлении порядке пользования участком и закрепить на бумаге собственность на сараи, на кот. сейчас только устная договоренность, сложившаяся 50 лет назад между умершими родителями, (бывшими владельцами). Т.к. этот наглый дольщик требует у деда еще и сарай, т.к. он там не проживает, а снег во дворе арендаторы деда не убирают.

Осенью 2007 г. квартиру приватизировали в общей долевой собственности на 4 х членов семьи. Занимался документами отец. И главный квартиросъёмщик тоже он. может ли он сейчас отказаться от приватизации, или этот процесс необратим и каждый собственник защищён правами распоряжаться своей собственностью на своё усмотрение. Отец запугивает разделом имущества.

В муниципальной 3 х комнатной квартире 3 собственника. 1 собственник после совершеннолетия планирует проживать в одной из комнат, сделать ремонт внести свое имущество. Собственники за чей счет было приобретено общее имущество (кухня, быт. техника, ванна) не хотят чтоб их имуществом пользовался прибывший собственник. В праве ли они ему отказать в пользовании своим имуществом?

Как законно определить порядок пользования нежилым помещением 3-мя собственниками с 1\2,1\4 и 1\4 долями, если в этом помещении два кабинета 10,9 и 20,3 кв.м и 14.4 кв.м вспомогательной площади? Добровольное соглашение сторон бойкотирует один из собственников (с 1\4 долей). Он подал заявление в суд с просьбой отдать ему в пользование кабинет 10,9 кв.м. Право собственности он приобрел полгода назад (по разделу имущества) и никогда до этого этим помещением не пользовался. Каковы его шансы выиграть суд?

Живу с отцом в коммунальной квартире, в нашей собственности 2 комнаты и соседи 1 семья 4 комнаты 4 собственника (муж жена и 2 совершеннолетних ребенка) исходя из жилой площади у нас 1/3 от всей площади (так же должно быть и с общей площадью), но соседи заняли практически всю площадь из примера кухня 12 метров в нашей у нас только 1 метр, соседи на просьбы освободить место игнорируют. Как правильно написать "Исковое Заявление об определение порядка пользования жилым помещением" и как понять в какой суд его относить и как его подавать? И какие еще документы при себе необходимы и какие бывают подводные камни при таких случаях?

У меня ситуация с квартирой. После раздела имущества квартира разделена по 1/2 части, Я в ней не проживаю, а бывший супруг живет. Счета на платежи коммунальные разделены. Я оплачиваю 50%.Я свою 1/2 часть хочу продать. Но для этого я так полагаю мне нужно определить порядок пользования жилыми комнатами? Т.к. общие коридор, туалет, кухня в квартире остаются общего пользования. Или иск должен звучать так, выделение твёрдой доли. Суд мне правом пользования отказал, т.к. я признана, что не нуждаюсь, потому что не живу там. Мой адвокат, я так поняла не правильно в иске требования указала.

После расторжения брака и суда о разделе имущества нам с бывшим супругом присудили по 1\2 части дома (есть решение суда) теперь получаю с-во о праве собственности! Однако бывший муж не дает мне ни заходить в дом ни находиться там! как мне быть? Ведь это и мой дом тоже! Документов у него пока тоже нет!

Как нам быть? У нас участок отданный в бессрочное пользование, есть дом в общей долевой собственности. На участке судом по мировому соглашению определён порядок ппользовани, пополам в доль всего участка. Я знаю, что мировое не оспаривается, по этому мы хотим подать в суд на регистрацию участка согласно долей в домовладении, по долям у нас 81% из 100. Какие наши шансы выиграть в этом деле и есть ли они?

Вот если муж с женой развелись, но все-равно проживают в одной квартире, спустя 6 лет после развода бывший муж опять женился и привёл свою новую жену в эту же квартиру жить, считая, что 1/2 этой квартиры его и он может ей распоряжаться как хочет, но новая жена с двумя детьми от предыдущего брака, один несовершеннолетний ребёнок, один малолеткий. Имеет ли право этот мужчина приводить получается в общую собственность новую семью проживать?

Можно ли совместить соглашение о порядке пользования земельным участком (там же будет оговорен и выдел частей дома и других построек в отдельные единицы) и соглашение о возмездном перераспределении долей земельного участка? Или это должны быть только 2 отдельных документа? Не хочется 2 раза платить компенсацию и госпошлину... (Делаем соглашение о порядке пользования, так как выделить 2 участка нельзя из-за недостаточной общей площади.) Ведь если не закрепить документально мое право на большую долю (за которую я заплачу компенсацию), то следующий хозяин сможет объявить соглашение о порядке пользования с предыдущим владельцем недействительным по отношению к новому владельцу, и захочет вернуть ту часть земли, за которую я уже платила компенсацию предыдущему хозяину.

По суду мужу присудили 1/4 в 2 х комнатной квартире и 1/4 мне. Еще есть моя дочь которая имеет 1/2 права собственности. Муж заявил что имеет 10.8.И могут приставы обозначить порядок пользования его? Может он забрать у дочери комнату 10.2?

Скажите пожалуйста, можно ли подать исковое заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением одному из сособственников и имеет ли он право заявить порядок пользования на любое жилое помещение соответственно доли?

У меня 1/8 доли в 3-х комнатной квартире. Скажите пожалуйста, как правильно составить заявление, для обращения в суд, о порядке пользования квартирой?

Прошу подсказать: какова процедура определения порядка пользования частным домом несколькими собственниками? Нужно сразу обращаться в суд либо вызывать какие-либо инспекции?

В многоквартирном доме функционирует коммерческая организация (около 5 лет). Размещена рекламная вывеска на фасаде. Я как собственник общего имущества в многоквартирном доме разрешения не подписывала. Уведомлений о том как распределяются средства, получаемые от аренды (или продажи) помещения. Какие бонусы должны получать собственники многоквартирных домов за использование общей собственности в коммерческих целях?

Хочу задать вопрос. Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире. В нашей квартире большой общий коридор. В этом коридоре соседскими вещами занято практически все, стены в шкафах, выше шкафов антресоли. Одна антресоль по стене доходит до двери в мою комнату. Она ничем не закрыта, висит занавеска. Сосед для себя повесил эту антресоль, меня никто не спрашивал разрешения в том числе. Попросила снять около своей двери, хочу повесить там вешалку, никакой реакции на слова. Как законным способом можно отстоять свое право на пользование общим имуществом-площадью коридора. Можно ли разрешить эту ситуацию, не обращаясь в суд. Спасибо.

Есть статья в ГК РФ:

Cтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вопрос: идет судебный спор об определении порядка пользования квартирой между собственниками в общедолевой собственности. Невозможно выделить комнаты соразмерно долям владения. В любом случае будет перевес в пользу истца или ответчика. Имеет право Суд игнорировать статью 247 ГК РФ и назначить в пользование на свое усмотрение? Или любая из сторон должна будет компенсировать излишек в метрах?

У нас общая долевая собственность. В 1986 г. у нас по решению суда был определен порядок пользования землей в 2008 г.мы приватизировали землю т.е. земля стала собственностью дольщиков надо ли опять через суд устанавливать порядок пользования.

Можно ли в суде при выделении доли бывшему мужу при разделе квартиры после развода сразу подать иск об определении порядка пользования 3 х комнатной квартирой? И будет ли этот прядок пользования сохранен при продаже своей доли 3 му лицу?

Мы с женой разводимся. В общей собственности - магазин. Пока идут суды по разделу имущества в магазине торговлю осуществляет она, соответственно всю прибыль оставляет себе. Суд затянулся на год. Всё это время она препятствовала моему участию в бизнесе. Я решил тоже заняться торговлей в этом магазине. Могу ли я зайти в общий магазин и, наняв своих продавцов, осуществлять торговую деятельность.

В 2-х комн. Квартире хрущевке (долевая собственность) 3 собственника: мама-1/2 доли, я-ее дочь Валентина с 10 летним сыном-1/4 доли, бывшая жена брата Тамара (брат умер в 2009 г)-1/4 доли. Квартира состоит из 2-х смежных комнат жилой площадью 28 кв. м /10 и 18/, общей-41 кв. м. Тамара не может жить со свекровью и уже больше года снимает себе жилье. А сейчас она через суд хочет определить порядок пользования в этой квартире-переделав квартиру, т.е. занять 10 м.-комнату, убрать кладовку, уменьшить большую комнату до 13,5 м-сделать перегородку, чтобы был отдельный вход в маленькую комнату. Я с сыном проживаю отдельно, у меня еще есть 1-комнатная квартира. Мама живет сейчас в этой квартире одна и не хочет менять порядок пользования, я не проживаю-но имея 1/4 доли как и Тамара тоже не хочу чтобы в квартире делали перегородки ущемляя мои и мамины права. Подскажите пожалуйста, что нам делать?

Есть квартира, купленная совместно в браке, у квартиры есть 3 собственника, 1 - 50%, 2 и 3 по 25%, собственник 2 и 3 супруги, как можно не делить долю при разводе, если один из супругов хочет ее разделить и какие аргументы можно предоставить в суде?